HALLINNANJAKOSOPIMUS. xx.xx.2017

Transkriptio

1 HALLINNANJAKOSOPIMUS xx.xx.2017

2 2 HALLINNANJAKOSOPIMUS 1. Sopijapuolet ja omistusosuudet 1.1 Kalajoen kaupunki, y-tunnus (jäljempänä Kaupunki ), omistusosuus 13,5/100 kiinteistöstä Perustettava Kalajoen kauppakeskuskiinteistöyhtiö, y-tunnus XXXXXXX-X (jäljempänä KOY, omistusosuus 86,5/100 kiinteistöstä Jäljempänä 1.1. ja 1.2. yhdessä Sopijapuolet ja myös erikseen Sopijapuoli. 2. Sopimuksen kohteena oleva kiinteistö Sopimuksen kohteena oleva kiinteistö on Kalajoen kaupungissa sijaitseva Merta RN:o 138:6. Kiinteistötunnus Kiinteistön pinta-ala on m 2. Kiinteistö muodostaa Kirkonseudun asemakaavan mukaisen keskustatoimintojen korttelin (C 2) 1002 sijaitsevan tontin nro 1 (jäljempänä Tontti ), osoitteessa Kalajoentie 1, Kalajoki. Tonttia koskevan kiinteistötietorekisteriotteen mukaan Tonttia koskee voimaan tullut asemakaava. 3. Sopimuksen peruste ja tarkoitus Sopijapuolten oikeus Tontin ja jäljempänä todetun rakennuksen hallintaan perustuu Tontin omistusoikeuteen ja tähän hallinnanjakosopimukseen ( Sopimus ). Kaupunki on tänä päivänä päivätyllä kiinteistön määräosan kauppakirjalla myynyt tämän Sopimuksen kohteena olevasta Tontista kohdassa 1 todetun omistusosuuden (86,5/100) KOY:lle. Tarkoituksena on, että KOY ja Kaupunki rakennuttavat Tontille erillisten urakkasopimusten mukaisesti n kem2 rakennuksen ( Rakennus ), joka sisältää liiketilaa sekä kulttuurikäyttöön tarkoitettua tilaa. Tarkoituksena on lisäksi, että Kaupunki merkitsee KOY:n osakkeita KOY:n perustamisen yhteydessä. Tällä Sopimuksella sovitaan Tontin hallinnasta, Tontille kohdistuvan rakennusoikeuden jakamisesta, Tontille toteutettavasta Rakennuksesta ja sen rajapinnoista kuin myös omistus- ja hallintarajoista sekä näiden käyttöön, hoitoon, ylläpitoon ja peruskorjaukseen liittyvistä asioista.

3 3 Sopijapuolten tarkoituksena on kirjata tämä Sopimus maakaaren 14 luvun 3 :n mukaisena oikeutena. 4. Tontin hallinnanjako Kaupunki omistaa Tontista 13,5/100 ja KOY omistaa Tontista 86,5/100. KOY saa yksin hallintaansa Tontin alueen, joka sijaitsee liitekarttaan 1 punaisella merkityn Rakennuksen kauppakeskuksen alla ( Kauppakeskus ). Kaupunki saa yksin hallintaansa Tontin alueen, joka sijaitsee liitekarttaan 1 vihreällä merkityn Rakennuksen 1. kerroksessa sijaitsevan kirjasto- ja kulttuuritilan alla. Muilta osin Tontti jää Sopijapuolten yhteiseen hallintaan. Tonttiin ei kohdistu maanvuokraoikeuksia eikä muitakaan kolmannen oikeuksia. 5. Rakennusoikeuden ja Rakennuksen jako Sopijapuolten kesken 5.1. Rakennusoikeuden jakaminen Tontin rakennusoikeus on enintään kem 2 kauppakeskukselle ja enintään kem 2 asuinrakentamiselle, kuitenkin niin, että edellä mainittujen kokonaiskerrosala on yhteensä enintään kem 2. Tontin yhteisomistajilla on oikeus käyttää asemakaavan mukaista rakennusoikeutta seuraavasti: 1) KOY:llä on oikeus käyttää Tontille em. tavalla osoitetusta maanpäällisestä rakennusoikeudesta kem2 Rakennukseen rakennettavaa kauppakeskusta varten (86,5/100). 2) Kaupungilla on oikeus käyttää Tontille em. tavalla osoitetusta maanpäällisestä rakennusoikeudesta kem2 Rakennukseen rakennettavaa kulttuurikäyttöön tarkoitettua tilaa varten (13,5/100). Tontin rakennusoikeus jakautuu näin ollen Tontin omistusosuuksien mukaisessa suhteessa. Koko Tontin rakennusoikeuden määrästä jäljelle jäävä rakennusoikeus jaetaan samassa suhteessa kuin nyt käytettävä rakennusoikeus. Mikäli Tontille saadaan myöhemmin asemakaavamuutoksella tai muutoin lisää rakennusoikeutta, jaetaan tämä rakennusoikeus Sopijapuolille Tontin omistusoikeuden mukaisessa suhteessa.

4 KOY:n hallintaan ja omistukseen tuleva Rakennuksen osa KOY rakennuttaa yksinomaiseen hallintaansa ja omistukseensa liitteeseen 2 punaisella merkityn Rakennuksen Kauppakeskusosan, joka sijaitsee Rakennuksen 1. ja 2. kerroksessa seuraavasti: Kerros Omistaja ja hallintaan oikeutettu: Omistus- ja hallintaoikeuden neliömäärä: 1. KOY kem 2 2. KOY 170 kem 2 Liikekeskuksen hallinta ja omistus sekä rajapinnat suhteessa kohdassa 5.3. todettuun Kaupungin rakennuttamaan kulttuurikäyttöön tarkoitettuun tilaan ( Kulttuuritila ) sekä vaaka- että pystytasossa on esitetty tämän Sopimuksen liitteessä Kaupungin hallintaan ja omistukseen tuleva Rakennuksen osa Kaupunki rakennuttaa yksinomaiseen hallintaansa ja omistukseensa liitteeseen 2 vihreällä merkityn Rakennuksen osan ( Kulttuuritila ), joka sijaitsee Rakennuksen 1. ja 2. kerroksessa seuraavasti: Kerros Omistaja ja hallintaan oikeutettu: Omistus- ja hallintaoikeuden neliömäärä: 1. Kaupunki 19 kem 2 2. Kaupunki kem 2 Kulttuuritilan hallinta ja omistus sekä rajapinnat suhteessa kohdassa 5.2. todettuun KOY:n rakennuttamaan Liikekeskukseen sekä vaaka- että pystytasossa on esitetty tämän Sopimuksen liitteessä Sopijapuolten yhteiseen hallintaan tuleva Rakennuksen osa Yhteisiä alueita ovat kiinteistön pysäköinti- ja piha-alueet ja molempia sopijapuolia palvelevat yhteiset tilat: lämmönjakohuone ja IV-konehuone, sähkökeskus, porrashuone ja tuulikaappi. 5.5 Sopijapuolten hallinnan ulottuvuudet Rakennuksessa Sopijapuolet vastaavat rakentamiskustannuksista liitteenä 2 olevaan pohjapiirustuksiin ja leikkauskuviin merkityn urakkarajan mukaisesti. Rakennuksen hallintaoikeus määräytyy Sopijapuolten kesken siten kuin yllä tässä kohdassa 5 on todettu. Kumpikin Sopijapuoli omistaa yksin hallinnoimassaan Rakennuksen osassa sitä yksinomaan palvelevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet.

5 5 Mikäli liittymä, johto, johdin, kanava tai niihin liittyvä laite ja rakennelma tai hissi, kone tai niihin liittyvä johto, rakennelma tai laite palvelee molempien Sopijapuolten tarvetta tai mikäli Sopijapuoli tällaista käyttää, Sopijapuolet vastaavat sen ylläpidon ja huollon kustannuksista Tontin omistusosuuksien mukaisessa suhteessa. KOY osoittaa Kaupungin tarvitsemat vss-tilat Yhtiön omistamista ja hallitsemista väestönsuojatiloista. Kaupunki ei osallistu vss-tilojen rakentamis- tai ylläpitokustannuksiin. Väestönsuojatilat palvelevat normaalikäytössä KOY:n tai sen vuokralaisten toimintaa. Väestönsuojakäytössä tilat palvelevat sekä KOY:tä että Kaupunkia Käyttö-, hoito-, korjaus-, perusparannus- ja uusimiskustannusten jakoperiaatteet ja tarpeellisten toimenpiteiden aktiivinen hoito Sopijapuolet toteavat, että Rakennuksen eri osat (Kauppakeskus ja Kulttuuritila) muodostavat perustuksia myöten kiinteän ja yhtenäisen Rakennuksen. Tämän johdosta Sopijapuolet sitoutuvat toimimaan aktiivisesti ja huolellisesti omistamansa ja hallitsemansa Rakennuksen osan kulloinkin vaatimien hoito- ja korjaustoimenpiteiden suorittamisessa siten, ettei tarvittavien toimenpiteiden suorittamatta jättäminen tai niiden myöhästyminen aiheuta vahinkoa toiselle Sopijapuolelle tai kolmansille Vastuu vahingoista, vakuutukset ja vakuutuskorvausten käyttö Sopijapuolella on vaaranvastuu hallinta-alueistaan ja omistamistaan Rakennuksista ja rakennelmista, sekä omistamistaan LVIS- ja muista rakennusteknisistä laitteista, johdoista ja putkistoista. Yhteisessä hallinnassa olevien piha-alueille aiheutuvista vahingoista vastaa vahingon aiheuttanut Sopijapuoli. Mikäli kumpikaan Sopijapuoli ei ole aiheuttanut vahinkoa, vastaavat Sopijapuolet vahingosta yhteisesti Tontin omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa. Kumpikin Sopijapuoli sitoutuu vakuuttamaan hallitsemansa ja omistamansa Rakennuksen osan sen täydestä arvosta. Sopijapuolet pyrkivät toimimaan yhteistyössä em. vakuutusten osalta siten, että vakuutukset mahdollisuuksien mukaan otetaan samalta vakuutuksentarjoajalta ja Rakennus ja Osapuolten mahdollinen yhteinen omaisuus ja yhteinen intressi tulevat vakuutussopimuksissa riittävästi huomioiduksi. Mahdollisen vahingon sattuessa tulee vakuutuskorvaukset käyttää täysimääräisesti tuhoutuneen tai vaurioituneen omaisuuden korjaamiseksi tai uudelleenrakentamiseksi. 6. Kulkuoikeudet Tontilla ja Rakennuksessa Kiinteistörekisteriotteen mukaan asemakaavan mukaisella Tontilla ei ole rasitteita tai rekisteröityjä muita käyttöoikeuden rajoituksia.

6 6 Sopijapuolilla on oikeus puolin ja toisin Rakennuksessa käyttää hätäpoistumistienä niitä Rakennuksen osia, jotka palo- ym. viranomaiset ovat määränneet poistumistiereiteiksi. Sopijapuolilla on oikeus päästä kohtuullisessa ajassa toisen Sopijapuolen hallitsemiin Rakennuksen tiloihin, mikäli se on välttämätöntä Sopijapuolella olevan liittymän, johdon, johtimen, kanavan, laitteen, rakennelman, hissin, koneen tai muun Sopijapuolen hallussa olevan rakennuksen osan huollon ja ylläpidon vuoksi. 7. Lainhuudatus ja kiinnitykset Kumpikin Sopijapuoli on velvollinen hakemaan määräosaomistukseensa lainhuudon. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että kumpikin määräosan omistaja on yksin vastuussa omistamansa Tontin määräosaan sekä omistamaansa Rakennuksen osaan mahdollisesti vahvistettavista panttioikeuksista. Tänä samana päivänä toteutetulla kiinteistön kaupalla Kaupunki on luovuttanut KOY:lle tässä Sopimuksessa kuvatun määräosan (86,5/100) Tontista. Kauppahinnan maksamisen vakuudeksi KOY valtuuttaa Kaupungin hakemaan ,00 määräisen kiinnityksen KOY:n määräosaan (86,5/100) hallinnanjakosopimuksen kirjauksen jälkeen parhaalle etusijalle ja luovuttaa kiinnitystä vastaavan panttikirjan Kaupungille. Sopijapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että tämä hallinnanjakosopimus kirjataan parhaalle etusijalle. 8. Yhteisomistuksen pysyvyys Sopijapuolet sitoutuvat siihen, etteivät he missään vaiheessa tule vaatimaan Tontin yhteisomistussuhteen purkamista. Tämän ehdon mukainen sitoumus tulee ottaa kaikkiin vastaaviin Tontin määräosan luovutusta koskeviin luovutuskirjoihin. 9. Sopijapuolten sietovelvoite Sopijapuolet ovat velvollisia sallimaan puolin ja toisin toisen Sopijapuolen Rakennuksen osaa ja rakennelmia palvelevien perustusten, rakenteiden, rakennusosien, koneiden, laitteiden ja niihin kuuluvien, niitä palvelevien tai niiden vaatimien putkitusten, johdotusten tai läpivientien ja huoneiden sijoittamisen ja pitämisen omistamassaan ja hallitsemassaan Rakennuksen osassa tai Tontin alueella siten, kuin rakennuksia koskevista virallisista hyväksytyistä rakennuslupapiirustuksista tarkemmin ilmenee. Näistä oikeuksista ei puolin eikä toisin makseta korvauksia. 10. Hoito ja kunnossapito Sopijapuolet sitoutuvat pitämään hallinnoimansa ja omistamansa Rakennuksen ja Tontin alueet kunnossa. Sopijapuolet sitoutuvat erityisesti huolehtimaan siitä, että Tontti ja Rakennus täyttävät jatkuvasti kaikki viranomaismääräykset myös kunnon ja siisteyden osalta eikä välittömien toimenpiteiden laiminlyönti aiheuta esteettistä tai toiminnallista haittaa tai heikennä Rakennuksen kuntoa.

7 7 11. Kustannusten jako Sopijapuolet vastaavat tämän Sopimuksen perusteella syntyvistä käyttö-, kunnossapito- ja ylläpitokuluista Tontin yhteisessä hallinnassa olevien Tontin alueiden ja yhteisessä hallinnassa olevien Rakennuksen tilojen osalta Tontin omistusosuuksien mukaisessa suhteessa. Yhteisten alueiden ja tilojen rakentamiskustannuksista vastaa KOY. Kumpikin Sopijapuoli vastaa itse käyttö-, kunnossapito- ja ylläpitokuluistaan omassa hallinnassaan olevien tilojensa osalta. Yhteisten alueiden ja tilojen osalta käyttö-, kunnossapito- ja ylläpitotoimien järjestämisvastuu on KOY:llä. 12. Katualueiden kunnossapitovelvollisuus KOY ja Kaupunki ovat velvollisia huolehtimaan Tonttiin rajoittuvan/rajoittuvien katualueen/katualueiden puhtaanapidosta niin kuin siitä on laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) säädetty, omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa. 13. Autopaikoituksen hallinta Kaupungilla ja KOY:llä on yhteiskäytössä yhteensä 199 autopaikkaa. 14. Kiinteistövero Kiinteistöveron suorittamisvelvollisuus määräytyy kiinteistöverolain ( /654) 2 luvun 9 :n mukaisesti eli kumpikin Sopijapuoli on velvollinen suorittamaan veron omalta osuudeltaan Tonttiin. Siltä osin kuin kiinteistöveron määräytyminen perustuu Tontilla olevaan Rakennukseen, Sopijapuolten tavoitteena on, että veron määräytymisen perusteena huomioidaan Rakennuksen osien eri käyttötarkoitukset. Jos Sopijapuoli laiminlyö veronmaksuvelvollisuutensa ja toinen Sopijapuoli joutuu maksamaan laiminlyöneen Sopijapuolen osuuden, syntyy maksun suorittajalle ns. takautumisoikeus eli regressioikeus maksun laiminlyöjää kohtaan. 15. Sopimuksen muuttaminen Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan ja muuttamaan tätä Sopimusta ja sen liitteitä, mikäli suunnitelmien tai rakennuslupakuvien aiheuttamat muutokset tätä edellyttävät tai rakennusoikeuteen tulee tarkennuksia. Rakennus tulee olemaan monimuotoinen rakennuskokonaisuus, jota ei tämän Sopimuksen allekirjoitushetkellä ole vielä kokonaisuudessaan suunniteltu ja toteutettu. Tämän johdosta tätä Sopimusta joudutaan mahdollisesti muuttamaan suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Sopijapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan

8 8 siihen, että tarvittavat muutokset Sopimukseen saadaan tehtyä. Tätä Sopimusta voidaan muuttaa vain kaikkien Sopijapuolten yksimielisellä päätöksellä. Sopimuksen muuttamiselle tulee saada pantinhaltijoiden suostumus. Sopijapuolet ovat välittömästi Sopimuksen muutoksen allekirjoittamisen jälkeen velvollisia kirjauttamaan muutoksen Maakaaren 14 luvun 3 :n mukaisessa järjestyksessä. 15. Sopimuksen siirtäminen Mikäli Sopijapuoli myy tai muuten luovuttaa omistusosuuttaan Tonttiin ja omistamaansa Rakennukseen, on kyseinen Sopijapuoli velvollinen siirtämään tämän Sopimuksen velvoitteet uudelle omistajalle sellaisenaan niin, että tämä Sopimus velvoittaa uutta omistajaa samoin vaikutuksin kuin Sopijapuolta. Sopijapuolen tulee tällöin hänen huolehtia siitä, että luovutuksensaaja tulee tietoiseksi tästä Sopimuksesta ja hyväksyy sen allekirjoituksellaan itseään sitovaksi. Mikäli määräosa siirtyy yleisseuraantona kolmannelle, sitoo tämä Sopimus sellaisenaan luovutuksensaajaa. Mikäli joku Sopijapuoli tai jolle tämä Sopimus on myöhemmin siirretty, laiminlyö tämän edellä mainitun velvollisuutensa Sopimuksen siirtämisen osalta ja muille aiheutuu tästä haittaa tai vahinkoa, on laiminlyöjä velvollinen korjaamaan menettelynsä viipymättä ja korvamaan aiheutuneen vahingon tai haitan muille Sopijapuolille. 16. Sopimuksen voimassaolo ja kirjaaminen Sopimus on voimassa viisikymmentä (50) vuotta ja jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassaolevana. Määräajan jälkeen Sopijapuolilla on oikeus irtisanoa sopimus kahdentoista (12) kuukauden irtisanomisajalla. Sopimus kirjataan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin maakaaren 14 luvun 3 :n mukaisessa järjestyksessä parhaalle etusijalle, jolloin se tulee sitomaan myös Tontin mahdollisia uusia omistajia. Kirjaamismaksusta Sopijapuolet vastaavat tasaosuuksin. 17. Riitaisuudet Tästä Sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti Sopijapuolten välisillä neuvotteluilla. Mikäli keskinäisillä neuvotteluilla ei saavuteta ratkaisua, riitaisuudet ratkaistaan Tontin sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 18. Allekirjoitukset Tämä Sopimus korvaa Kalajoen kaupungin ja Rakennusliike Lehto Oy:n perustettavan yhtiön lukuun allekirjoitetun hallinnanjakosopimuksen.

9 9 Tätä Sopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin Sopijapuolelle ja yksi Maanmittauslaitokselle. Päiväys Kalajoella. päivänä kuuta 2017 Allekirjoitukset KALAJOEN KAUPUNKI PERUSTETTAVA KALAJOEN KAUPPAKESKUSKIINTEIS- TÖYHTIÖ Jukka Puoskari kaupunginjohtaja Liiteluettelo Liite 1. Asemakaavakartta ja tontinkäyttösuunnitelma (Tontin hallinnan jakaminen) Liite 2. Rakennuksen pohjapiirrokset 1. ja 2. kerros sekä leikkauskuvat (Rakennuksen hallinnan jakaminen)