SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN YHTEISJÄRJESTELYSTÄ. Koskien:

Transkriptio

1 SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN YHTEISJÄRJESTELYSTÄ Koskien: Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan kortteleita ja sekä Rautatiealuetta sekä katualuetta

2 2 Sisällys I OSAPUOLET 4 II LIITTEET 5 1. TÄMÄN SOPIMUKSEN TARKOITUS JA SUHDE MUIHIN SOPIMUKSIIN MÄÄRITELMÄT LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET KUVAUS SOPIMUSALUEEN TOIMINNOISTA YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET Yhteisjärjestelyn perusteet Yhteisjärjestelysuunnitelma Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen Yhteisjärjestelyn toteuttamisesta aiheutuvat kustannukset ja yhteisjärjestelysopimuksen perusteella maksettavat korvaukset Käyttö-, hoito-, Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimiskustannukset MRL 164 :N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA Kiinteistönrajat ylittävien tilojen toteuttaminen ja palomuurien rakentamatta jättäminen Pasilan asemahalli ja joukkoliikenteen käyttö YJK-alueet, yleiset ulkoreitit, esteettömät reitit ja aukioloajat Opastinsilta ja sen tasonvaihtolaitteet Kauppakeskuksen Eteläisen Tornialueen sisäänkäynti Ulkoalueiden ylläpitovastuun jakautuminen YJK-alueille ja katualueelle sijoitettavat opasteet Sopimusalueen joukkoliikenteen liityntäpolkupyöräpaikat Tontin A pysyviä käyttö- ja hallintaoikeuksia koskevat asiat Pysäköintilaitokseen johtavien ajoyhteyksien ja niihin liittyvien rakenteiden sijoittaminen Kaupungin katualueelle Pasilan sillan ja sen yhteyteen toteutettavat yksityiset rakenteet Veturitien katualueen ja siihen liittyvien rakenteiden sijoittaminen Tontin A alueelle Kunnallisteknisen kanaalin sijoittaminen Veturitien alle Oikeus sijoittaa perustuksia ja tukeutua toisen omistamiin rakenteisiin Tontille A sijoitettavaa rakennusmassaa palvelevat patoseinät Metroaseman tilavarauksen sijoittaminen Tontin A alueelle sekä Rautatiealueelle Metroasemaa palvelevat reitit ja tasonvaihtolaitteet Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen Tonteille B ja C Kulkuyhteyden johtaminen Tonttien B ja C omistamista rakennuksista Tontilla A sijaitsevaan pysäköintilaitokseen Sopimusalueen poistumistiet ja pelastuspaikat Sade- ja hulevesien johtaminen Hulevesien hidastusaltaan sijoittaminen Firdonkadun alle Sopimusalueen yhteinen sprinklerijärjestelmä Sopimusalueen yhteinen kiinteistövalvomo Sopimusaluetta yhteisesti palvelevat äänentoisto- kuulutus- yms. järjestelmät Informaatiopalvelujärjestelmät Sopimusaluetta palveleva varavoimajärjestelmä VIRVE-verkko ja operaattorien yhteisverkko Sähköautojen latauspisteet Tontille A rakennettavan pysäköintilaitoksen alueella. 23

3 Tontille A ja Rautatiealueelle sijoitettavaa rakennusmassaa yhtenäisesti palvelevat rakenteet ja tilojen ulottuminen kiinteistörajoista riippumatta Rautatiealueelle ja Tonteille B ja C sijoitettavaa rakennusmassaa yhtenäisesti palvelevat rakenteet Kaupungin katualueelle ja Rautatiealueelle sijoittuva huoltotunneli Johtojen, kaapeleiden, putkien, kanavien yms. sijoittaminen Sopimusalueelle Sopimusalueella sijaitseva jätteiden putkikeräysjärjestelmä ja jätehuoneet Sopimusalueen väestönsuojia koskevat järjestelyt Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen Tornialueen kiinteistöille Tontille A sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta Sopimusalueen, Pasilan sillan, Tornikujan ja Tornialueen rajapinta OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN LIITEPIIRUSTUSTEN PÄIVITTÄMINEN KORVAUKSET VAKUUTTAMISVELVOLLISUUS OIKEUDEN LAKKAAMINEN SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI RIITOJEN RATKAISEMINEN SOPIMUKSEN VOIMAANTULO SOPIMUSKAPPALEET PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET... 29

4 4 I OSAPUOLET Asunto Oy Helsingin Bööle, Y-tunnus ; Asunto Oy Helsingin Klyyga, Y-tunnus ; Asunto Oy Helsingin Firdo, Y-tunnus ; Asunto Oy Helsingin Fredika, Y-tunnus ; Kiinteistö Oy Triplan Torni 1, Y-tunnus ; Kiinteistö Oy Triplan Torni 2, Y-tunnus ; Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli (Jäljempänä: Hotelliyhtiö ), Y-tunnus ; Kiinteistö Oy Tripla Mall (Jäljempänä: Kauppakeskusyhtiö ), Y-tunnus ; sekä Kiinteistö Oy Triplaparkki (Jäljempänä: Pysäköintiyhtiö ), Y-tunnus ; c/o YIT Rakennus Oy (jäljempänä: YIT ), Osoite: PL 36, Helsinki Tontin (ns. C-alueen tontti) (jäljempänä: Tontti A ) määräosaisina omistajina Kiinteistö Oy Pasilan Stoge, Y-tunnus ; sekä Kiinteistö Oy Pasilan Feskari, Y-tunnus ; c/o YIT Rakennus Oy (jäljempänä: YIT ), Y-tunnus: Osoite: PL 36, Helsinki Tontin (ns. KT-1 korttelialueen tontti) (jäljempänä: Tontti B ) määräosaisina omistajina Kiinteistö Oy Pasilan Asema (Jäljempänä: KOY Asema ) Y-tunnus: Osoite: c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, Helsinki Tontin (ns. LHA-1 korttelialueen tontti) (jäljempänä: Tontti C ) omistajana Suomen valtio Lunastusyksikön (jäljempänä: Rautatiealue ) omistajana, jota hallinnoi: Liikennevirasto Y-tunnus: Osoite: PL 33, Helsinki Sekä Helsingin kaupunki (jäljempänä: Kaupunki ), jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus: Osoite: PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI Yleisen katualueen omistajana Yllä mainitut osapuolet jäljempänä yhdessä Osapuolet tai Osapuoli siten kuin asiayhteys kulloinkin edellyttää.

5 5 II LIITTEET Tämän sopimuksen liitteenä on seuraavat asiakirjat: Liite 1.1 Liite Liite 2a Liite 2b Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 7 Liite 8 Liite 9a Liite 9b Liite 9c Liite 10a Liite 10b Liite 12 Liite 13a Liite 13b Liite 14 Liite 15 Liite 16 Liite 17 Liite 18 Liite 19 Liite 21 Sopimusalue Yhtiörajat YJK-alueet ja niiden aukioloajat yleisölle Ulkoalueet ja esteettömät reitit Kaavio ulkoalueiden ylläpitovastuusta Joukkoliikennettä palvelevien liityntäpyöräpaikkojen sijainti ja määrät Pasilan sillan ja Fredikanterassin omistus- ja vastuunrajat Veturitie ja siihen liittyvien rakenteiden sijoittuminen Tontin A alueella Tontille A toteutettavia rakennuksia palveleva patoseinä ja siihen liittyvät rakenteet Metroaseman toteuttaminen ja muut ehdot Metroasemavarauksen sijainti ja sen edellyttämä tilavaraus Metron kulkureittien ylläpitorajat Tonttien B ja C kulkuyhteys Tontilla A sijaitsevaan pysäköintilaitokseen Sopimusalueen hätäpoistumistiet Tontille A sijoitettavaa pysäköintilaitosta palvelevat ajoyhteydet Kaupungin katualueelta pysäköintilaitokseen Tontille A sijoitettavia pysäköintilaitos- ja kauppakeskusrakennuksia palvelevien tilojen sijoittaminen Kaupungin katualueella Tontille A sijoitettavia rakennuksia palvelevien perustus- yms. rakenteiden sijoittaminen Kaupungin alueelle Hulevesien johtaminen sopimusalueella Kattovesien hidastusaltaan sijoittaminen Firdonkadun alle Tontin A alueella Kaupungin katu- ja Rautatiealueelle sijoittuva huoltotunneli Sopimusalueella sijaitsevat jätehuoneet ja niiden käyttöoikeudet Opastinsilta, rakenteet sekä vastuurajat Periaatteet Kaupungin ja Liikenneviraston osallistumisesta Sopimusalueen Ylläpidon kustannuksiin Väestönsuojat, käyttöoikeudet ja kustannusjako 1. TÄMÄN SOPIMUKSEN TARKOITUS JA SUHDE MUIHIN SOPIMUKSIIN 1.1. Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Pasilankadun ja Ratapihantien väliselle alueelle toteutettavan Keski-Pasilan keskuksen asemakaavan nro osoittaman rakentamisen, toteuttamisen, käytön ja ylläpidon edellyttämästä yhteisjärjestelystä. Tämän sopimuksen sopimusalue käsittää Tontit A, B ja C, osan Rautatiealueesta ja em. tontteja reunustavan katualueen Sopimusalueelle toteutettava Keski-Pasilan keskus käsittää muun muassa seuraavat seuraavat osat: - Keskustakortteliin sijoittuvan kauppakeskuksen, toimistorakennukset, hotellirakennuksen, asuinrakennukset, pysäköintitilat, metron raakatilat, tornialueen autopaikat ja Veturitien osan; - Pasilan sillan alle toteutettavat liike- huolto- pysäköinti yms. tilat; - Pasilan sillan päälle toteutettava, Kaupungin omistukseen tuleva joukkoliikenneterminaali; - Firdonkadun alle toteutettavat pysäköintilaitosta palvelevat ajoyhteydet yms. tilat; - Liikenneviraston Rautatiealueelle toteuttamat radat ja laiturit alikulkuineen ja Rautatiealueen länsireunaan toteuttama lisäraide; - Pääosin Rautatiealueen yläpuolelle totetutettava uudistettu Pasilan asemahalli; - Ratapihantien reunassa sijaitseva Tontti B, jonka rakennusoikeus ulottuu pääosin rautatiealueen yläpuolelle ja em. asemahallin päälle;

6 6 - Ratapihantien reunassa sijaitseva Tontti C, jonka rakennusoikeus ulottuu pääosin Rautatiealueen yläpuolelle alueelle, jolla sijaitsee edellä sanottu asemahalli Sopimusalueen toteutusta koskien on solmittu päivätty Toteutussopimus Keski- Pasilan keskuksen toteuttamisesta, jossa on sovittu Sopimusalueen toteuttamisesta, elinkaarenaikaisen Ylläpidon periaatteista sekä Sopimusalueelle sijoitettavista toiminnoista. Tämä yhteisjärjestelysopimus liittyy läheisesti tämän sopimuksen kanssa samanaikaisesti allekirjoitettuun mm. korttelia ja katualuetta sekä Rautatiealuetta koskevaan yhteisjärjestelysopimukseen (jäljempänä: Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimus ) sekä korttelia 17103, korttelia ja Tornialuetta koskevaan yhteisjärjestelysopimukseen (jäljempänä: Tornialueen yhteisjärjestelysopimus ) Selvyyden vuoksi todetaan, että tämä sopimus perustuu Senaatti-kiinteistöjen, Helsingin kaupungin, Liikenneviraston ja YIT Rakennus Oy:n väliseen allekirjoitettuun Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimukseen täsmennyksineen ja sen perusteella tehtyihin kiinteistökauppoihin ja osakekauppaan Sopimusalueen tontteja koskien on lisäksi solmittu maakaaren 14. luvun 3 :n mukaisia hallinnanjakosopimuksia, joilla on sovittu Sopimusalueen tonttien määräosaisten omistajien kesken sanottujen yhteisjärjestelysopimusten mukaisten oikeuksien ja velvoitteiden jakautumisesta. Edellä mainitut Sopimusaluetta koskevat Toteutussopimus täsmennyksineen, yhteisjärjestelysopimukset sekä hallinnanjakosopimukset muodostavat sopimuskokonaisuuden Sopimusalue ilmenee liitteistä ja se muodostuu alla mainutuista kiinteistöistä ja määräaloista: tontti tontti tontti lunastusyksikkö katualue Edellä todettu sopimusalue jäljempänä: Sopimusalue Tällä sopimuksella sovitaan mm. yleisen jalankulun käyttöön tulevista jalankulkualueista, joukkoliikenteen käyttäjien edellyttämien kulkuyhteyksien järjestämisestä Sopimusalueella joukkoliikenteen edellyttämällä tavalla, uudistetun Veturitien johtamisesta Sopimusalueen yksityisessä omistuksessa olevan Tontin A alueen läpi, Metroaseman sijoittamisesta ja käyttämisestä Sopimusalueella, Pasilan asema-aukiosta, Pasilan sillan joukkoliikenneterminaalista sekä eräistä muista Sopimusalueen rakentamiseen liittyvistä rasiteluonteisista järjestelyistä Sopimus sisältää Sopimusalueen maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n mukaisen yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustuksineen. Siinä määrätään kortteleihin 17103, sekä Rautatiealueelle ja Kaupungin katualueelle sijoittuvan Sopimusalueen ja sinne toteutettavien tilojen ja rakenteiden sijoittamisesta ja käytöstä, niiden toteutuksesta ja Ylläpidosta sekä järjestelystä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta Tämä yhteisjärjestelyä koskeva sopimus on tarkoitus rekisteröidä kokonaisuudessaan Sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen osalta kiinteistörekisteriin, jolloin se katsotaan olevan kaikkien tiedossa ja sitovan myös Sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen myöhempiä luovutuksensaajia. Osapuolet, toteavat, että tällä sopimuksella perustettavat oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä, ellei erikseen toisin ole todettu.

7 Tämän sopimuksen mukaisten Tonttien A ja B oikeuksien ja velvoitteiden kohdentumisesta on sovittu erikseen Tontin A sekä toisaalta Tontin B omistajien kesken laadituissa maakaaren 14. luvun 3 :n mukaisissa hallinnanjakosopimuksissa. Hallinnanjakosopimuksissa on huomioitu tämän sopimuksen määräykset siten, että hallinnanjakosopimuksissa jaetaan myös tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset oikeudet ja velvoitteet Osapuolet, toteavat, että Sopimusalueen rakentamisen vaiheittaisuudesta johtuen jotkin tämän sopimuksen mukaisesti perustettavat yksittäiset oikeudet ja järjestelyt täsmentyvät suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Lisäksi Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen suunnittelu ja sinne toteutettavat ratkaisut ovat osittain keskeneräisiä. Tämän sopimuksen ja sen liitteiden täydentämisestä ja muuttamisesta on sanottu kohdassa Tämä yhteisjärjestelysopimus liittyy läheisesti Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimukseen. Mikäli tämän yhteisjärjestelysopimuksen sekä edellä sanotun Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksen välillä ilmenee ristiriitaisuuksia, sovelletaan ensisijaisesti tätä yhteisjärjestelysopimusta. Edellä sanotusta poiketen, siltä osin kun kyse on Rautatiealueen päälle sijoitettavista Tontteja B tai C palvelevista tiloista ja rakenteista tai niiden sijoittamisesta, on etusija em. Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksella. Niin ikään tämä sopimus liittyy läheisesti Tornialuetta koskevaan yhteisjärjestelysopimukseen. Mikäli tämän yhteisjärjestelysopimuksen ja Tornialuetta koskevan yhteisjärjestelysopimuksen välillä ilmenee ristiriitaisuuksia, on etusija Tornialuetta koskevalla yhteisjärjestelysopimuksella. 2. MÄÄRITELMÄT 2.1. Edellä tässä sopimuksessa määriteltyjen käsitteiden lisäksi, tässä sopimuksessa seuraavilla isoilla alkukirjaimilla kirjoitetuilla termeillä on seuraavat merkitykset, ellei nimenomaisesti ole toisin todettu tai tekstiyhteydestä muuta ilmene: Eteläinen Tornialueen sisäänkäynti On määritelty kohdassa 6.5. Joukkoliikenneterminaali Tarkoitetaan Pasilan silta-alueelle toteutettavaa Kaupungin omistuksessa olevaa julkista joukkoliikenteen pysäkkialuetta. Metroasema On määritelty kohdassa Pasilan asema-aukio On määritelty kohdassa Pasilan asemahalli On määritelty kohdassa 6.1. Pasilan aseman kansialue Tarkoittaa Kiinteistö Oy Pasilan Aseman omistamaa Pasilan aseman rautatiealueen yläpuolista noin +32 tasossa olevaa kantta, jolle sijoittuu mm. Pasilan asemahalli sekä Pasilan asema-aukio. Rautatiealue Tarkoittaa Liikenneviraston hallinnassa olevaa rautatieliikenteeseen käytettävää aluetta raiteineen ja laitureineen. Pasilan silta-alue Tarkoittaa aluetta, joka muodostuu Pasilan vanhasta siltakannesta ja sen eteläpuolelle Kaupungin omistukseen rakennettavasta uudesta sillasta levennyksineen ja siltakansien alapuolelle yksityiseen käyttöön tulevista alueista. Rakennuskokonaisuus Tarkoittaa Sopimusalueelle Osapuolten omistukseen tulevista rakennuksista ja rakenteista muodostuvaa kokonaisuutta. Sopimusalue On määritelty kohdassa 1.6

8 8 Talotekniikka Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimus Tornialue Toteutussopimus YJK-alueet Ylläpito Tarkoittaa tässä sopimuksessa kuhunkin yksittäiseen tonttiin, rakennukseen taikka useampaan niistä liittyvää teknistä palvelua, järjestelmää ja laitetta sekä näiden muodostamia kokonaisuuksia. Talotekniikka käsittää siten mm. seuraaviin osa-alueisiin liittyviä johtoja, putkia, kanavia, läpivientejä, rakenteita, rakenneosia, koneita ja laitteita ym.: lämmitys, vesi ja viemärit (mm. maalämpöputkistot, veden lämmitys, käyttö- ja talousvesijärjestelmät, jätevesijärjestelmät, sadevesijärjestelmät), ilmastointi, jäähdytys, savunpoisto, sammutusjärjestelmät (mm. sprinkler, muut palosammutusjärjestelmät), sähköenergian jakelu ja käyttö, valaistus, (sähkötekniset) tieto-, valvonta ja kulunvalvontajärjestelmät (ohjaus ja säätö, verkostot, telekommunikaatiot, turvallisuusteknologiat, murtosuojaus, murtohälytys, palohälytys), kiinteistöautomaatio, muut järjestelmät ja laitteet sekä erikoisjärjestelmät (mm. väestönsuojalaitteet). Tämä luettelo ei ole tyhjentävä ja Talotekniikan käsitettä on tulkittava laajasti ja huomioiden kulloisetkin tarpeet ja tekniikan ym. kehittyminen sekä uusien innovaatioiden käyttöönotto. Tarkoittaa Rautatiealuetta, Kaupungin katualuetta ja korttelia koskevaa yhteisjärjestelysopimusta Tarkoittaa Keski-Pasilan keskuksen eteläpuolelle tulevaa uutta asunto-, toimisto- ja liikerakennusten aluetta. Tarkoittaa päivättyä Keski-Pasilan Keskuksen Toteutussopimusta liitteineen ja täsmennyksineen. On määritelty tämän sopimuksen kohdassa 6.3 ja ne on kuvattu Liitteesä 2a. Tarkoittaa huoltoa, hoitoa, tavanomaisia vuosikorjauksia, hallinnollisia yms. juoksevia toimia, kunnossapitoa sekä käyttöön liittyvää energiankulutusta siltä osin, kun se on määritettävissä. 3. LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET 3.1. Tämän sopimuksen liitteenä on 21 liitedokumenttia Mikäli sopimusteksti ja liite ovat ristiriidassa, sopimusehtoa tulkitaan kokonaisuutena silmällä pitäen Osapuolten sopimukselle asettama tarkoitus. Mikäli ilmennyttä ristiriitaa ei voida edellä todetulla tavalla ratkaista, on tulkintaetusija sopimustekstillä ja tämän jälkeen liitteellä. 4. KUVAUS SOPIMUSALUEEN TOIMINNOISTA 4.1. Tontin A määräosaisten omistajien omistukseen tulee pääosin tontille A sijoitettavat kauppakeskus, hotelli, toimistotiloja, asuntoja ja muita tiloja. Edelleen Tontin A alueelle sijoitetaan pysäköintitiloja usealle tasolle. Lisäksi Tontin A alueelle likimääräisen tason alapuolelle sijoitetaan Metroaseman varauksen edellyttämä valmiiksi rakennettu raakatila,

9 9 sekä myöhemmin rakennettava Metroasema. Tontin A itäreunassa osittain kauppakeskuksen alta johdetaan Veturitie Firdonkadulle likimääräisessä tasossa +15. Kauppakeskuksen alittavalle Veturitien katuosuudelle sijoitetaan bussiliikennettä palvelevia pysäkkejä, joilta johdetaan jalankulkuyhteys Pasilan asemahalliin sekä muille joukkoliikennettä palveleville alueille Rautatiealueella sijaitsee junaliikenteen käytössä oleva Pasilan aseman rautatiealue so. raideja laiturialueet. Näiden alueiden päälle sijoitetaan Pasilan asemahalli likimääräiseen tasoon +32 sekä muut joukkoliikennettä palvelevat alueet. Pasilan asemahallin yläpuolelle alkaen likimääräisestä tasosta ylöspäin sijoitetaan liike- ja toimistotiloja kahteen torniin siten, että toimistotornien kattotaso on likimääräisesti tasossa Tontit B ja C toimivat teknisluonteisina tontteina, joiden käsittämä rakennusoikeus on pääosin sijoitettu Rautatiealueen päälle käsittäen Pasilan asemahallin päälle sijoitettavat liikeja toimistotilat sekä toisaalta kohdassa 4.2 tarkoitetun Pasilan asemahallin. Tonteilla B ja C sijaitsee siten lähinnä Rautatiealueen päälle sijoitettuja rakennusosia palvelevia rakenteita. Lisäksi Tontin C omistaman rakennuksen osat sijaitsevat osittain Pasilan aseman rautatiealueen alla Edelleen Sopimusalueella sijaitsee kiinteistönrajat ylittäviä kulkuyhteyksiä, jotka palvelevat joukkoliikennettä tai ovat muuten yleisessä käytössä. Lisäksi Rautatiealueen kansirakenne yhdistettynä Pasilan siltaan muodostaa yleistä ajoneuvoliikennettä palvelevan alueen, jolla alueella sijaitsee myös bussi- ja taksiliikenteen käytössä olevia pysäkkejä. Sopimusalueelle sijoitetaan myös muita joukkoliikennettä koskevia tiloja, kuten polkupyörien liityntäpysäköintipaikkoja Ajoyhteydet Tontin A maanalaisiin pysäköinti- ja huoltotiloihin johdetaan Kaupungin katualueelta Tornikujan ajoluiskan kautta Tontin A eteläpuolelta sekä toisaalta Firdonkadun ajoluiskan kautta Tontin A pohjoispuolelta. 5. YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET 5.1. Yhteisjärjestelyn perusteet Sopimusalueen asemakaavamuutoksen mukainen rakentaminen edellyttää, että Sopimusalueelle on perustettava maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n mukainen yhteisjärjestely, joka merkitään Sopimusalueen osalta kiinteistörekisteriin Yhteisjärjestely on tarpeen Sopimusalueen kiinteistöjen yhteisten rakenteiden, toimintojen, Talotekniikan ja palvelujen, sekä kulku- ja ajoyhteyksien järjestämiseksi, koska Sopimusalueelle on suunniteltu rakenteita ja toimintoja, jotka tulevat toteutettaviksi yhtenäisenä kokonaisuutena kiinteistöjen rajoista riippumatta Yhteisjärjestelysuunnitelma Yhteisjärjestelysuunnitelma muodostuu Sopimuksen kohdassa 6 kuvatuista järjestelyistä ja tämän Sopimuksen liitteenä olevista liitedokumenteista Yhteisjärjestelysuunnitelmassa ja sen liitteissä esitetään ne alue- ja tilavaraukset, joita käyttämällä ja joiden avulla Sopimusalueelle suunnitellut tässä Sopimuksessa sovitut yhteiset rakenteet, toiminnot ja niiden edellyttämä tekniikka sekä käyttö- ja kulkuoikeudet toteutetaan

10 10 ja ylläpidetään. Suunnitelmassa on huomioitu kaikkien Sopimusalueen kiinteistöjen ja niillä sijaitsevien rakennusten käyttö ja asemakaavan toteutuminen Yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustukset kuvaavat rakennettavien rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien rakenteiden ja tekniikan sijaintia. Sopimuksen allekirjoitushetkellä siihen liitettävät piirustukset ovat osin alustavia ja niitä täydennetään ja tarkennetaan Tonteille A, B ja C sekä Rautatie- ja katualueelle rakennettavan Rakennuskokonaisuuden suunnittelun valmistuttua siten kuin kohdassa 8 ja 11 on todettu. Lopulliset liitepiirustukset kuvaavat valmiin kokonaisuuden käytön järjestämistä sekä rakenteiden ja tilojen osoittamista yhteistä käyttöä palvelevaan toimintaan Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen Osapuolten Sopimusalueella omistamista ja hallitsemista alueista, rakennuksista ja rakennelmista erotetaan yhteisjärjestelysuunnitelman ja sen liitepiirustusten mukaiset alueet ja tilat pysyvästi tämän yhteisjärjestelysuunnitelman tarkoittamaan käyttöön Osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, huoltaa, peruskorjata ja uusia omistamallaan Rautatiealueella, tontilla, katu-alueella tai rakennuksessa olevia, tässä sopimuksessa määriteltyjä toista kiinteistöä tai sillä olevia rakennuksia palvelevia rakenteita, tiloja, laitteita tms. siten kuin tässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa määritellään Osapuolet myös luovuttavat toisilleen tämän sopimuksen mukaisen oikeuden tehdä pysyväksi tarkoitettuja aukkoja Sopimusalueen eri kiinteistöjen rajoille ja jättää palomuureja rakentamatta sen mukaan kuin rakennuslupiin liitetyissä piirustuksissa on osoitettu, sekä käyttää kiinteistörajojen sitä estämättä puolin ja toisin yhteisjärjestelyn Osapuolten kiinteistöille ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja yhtenäisiä tiloja siten, kuin ne on tässä yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitteissä esitetty Osapuolet sitoutuvat toimimaan aktiivisesti huolellisen omistajan tavoin omistamansa ja hallitsemansa kiinteistön, rakennuksen, rakenteen, taloteknisiin järjestelmiin kuuluvien koneiden ja laitteiden kulloinkin vaatimien hoito- ja korjaustoimenpiteiden suorittamisessa siten, ettei tarvittavien toimenpiteiden suorittamatta jättäminen tai niiden myöhästyminen aiheuta olennaista haittaa sopimuksen mukaisten oikeuksien käytölle eikä aiheuta vahinkoa toisen omaisuudelle Yhteisjärjestelyn toteuttamisesta aiheutuvat kustannukset ja yhteisjärjestelysopimuksen perusteella maksettavat korvaukset Osapuolet vastaavat kukin omistamansa rakennuksen, rakenteen, tontin ja alueen osalta tämän sopimuksen toteuttamisesta aiheutuvista kustannuksista, ellei tässä sopimuksessa tai muissa sopimuksissa erikseen toisin sovita. Selvyyden vuoksi todetaan, että Osapuolet ovat tehneet tai tekevät em. toteuttamisesta urakka- tai muita sopimuksia kolmansien tahojen kanssa. Yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamiseen liittyvät toteutus- ja rakentamiskustannukset sisältyvät urakkasopimuksiin tai muihin vastaaviin sopimuksiin, eivätkä Osapuolet ole velvollisia maksamaan toisilleen tämän Sopimuksen perusteella korvauksia, ellei tästä erikseen toisin sovita Sen lisäksi, mitä tässä yhteisjärjestelysopimuksessa on todettu, Kaupungin ja Liikenneviraston velvollisuudesta osallistua muiden Osapuolten hallinnassa olevien alueiden

11 11 toteutuksen ja elinkaarenaikaisen Ylläpidon, peruskorjausten tai uusimisten kustannuksiin on sovittu Toteutussopimuksen periaatteiden mukaan laadittavissa erillisissä sopimuksissa Tässä sopimuksessa perustettavista oikeuksista ei makseta korvausta, ellei ko. järjestelyn osalta nimenomaisesti todeta tai sovita toisin Sen lisäksi mitä tämän sopimuksen sopimustekstissä on todettu, Kaupungin ja Liikenneviraston velvollisuudesta osallistua Sopimusalueen Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten kustannuksiin on todettu myös tämän sopimuksen Liitteessä 19, joka on yhteinen Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksen kanssa Käyttö-, hoito-, Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimiskustannukset Osapuolet vastaavat omistamiensa ja yksin hallitsemiensa Sopimusalueen tilojen, rakennusten, rakenteiden, sekä yksin niitä palvelevien koneiden ja laitteistojen yms. osalta käyttö-, hoito- ja Ylläpitokustannuksista, sekä korjaus-, perusparannus- ja uusimiskustannuksista, ellei asiasta nimenomaisesti toisin sovita. Sen lisäksi, mitä tässä yhteisjärjestelysopimuksessa on todettu, Kaupungin ja Liikenneviraston velvollisuudesta osallistua muiden Osapuolten omistamien Rakennuskokonaisuuden osien em. kustannuksiin on sovittu Liitteessä Mikäli tässä sopimuksessa ei ole sovittu kustannusvastuista joidenkin tämän sopimuksen sisältämien yhteisjärjestelysuunnitelman mukaan yhteisessä käytössä olevien Sopimusalueen tilojen, rakennusten, rakenteiden ja niitä palvelevien koneiden ja laitteistojen yms. osalta käyttö-, hoito- ja Ylläpitokustannusten, sekä korjaus-, perusparannus- ja uusimiskustannusten jakamisesta, tällaiset kustannukset haetaan järjestelyyn osallistuvien kesken aiheuttamisperiaatteen mukaisesti. Mikäli kyseessä on sellaista kokonaisuutta koskeva kustannus, jonka osalta kustannusjaosta on sovitttu tässä tai jossain muussa sopimuksessa, noudatetaan tällaisten kustannusten jakamisessa lähtökohtaisesti sitä kustannusten jakoperiaatetta, mitä on ko. kokonaisuuden osalta sovittu. Kustannusten kohdentaminen Kaupungille tai Liikennevirastolle sovitaan kuitenkin erikseen. 6. MRL 164 :N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA 6.1. Kiinteistönrajat ylittävien tilojen toteuttaminen ja palomuurien rakentamatta jättäminen Sopimusalueelle rakennettavat rakennukset muodostavat yhtenäisen Rakennuskokonaisuuden, jonne sijoittuu yhtenäisiä kiinteistönrajoista riippumattomia tiloja, toimintoja, käytäviä ja Osapuolia yhteisesti palvelevia rakenteita. Sopimusalueen kiinteistöjen välillä sijaitsee yleisinä kulkuyhteyksinä ja muina yleisinä tiloina toimivia eri tasoissa sijaitsevia tiloja, jotka toteutetaan yhtenä kokonaisuutena kiinteistönrajoista riippumatta siten kuin tässä sopimuksessa tarkemmin todetaan Osapuolet sallivat Rakennuskokonaisuutta koskevista suunnitelmista ilmenevällä tavalla tarvittavien aukkojen ja yhtenäisten tilojen tekemisen kiinteistönrajoille sekä Osapuolia yhteisesti palvelevien rakenteiden sijoittamisen ja käyttämisen. Vastaavasti Osapuolet sallivat palomuureihin tehtävät aukot ja palomuurien rakentamatta jättämisen siten kuin kiinteistönrajat ylittävien tilojen toteuttaminen suunniteltavalla tavalla edellyttää Pasilan asemahalli ja joukkoliikenteen käyttö Tontin C omistukseen Rautatiealueelle sijoitetaan Pasilan asemahalli, joka käsittää kaupallisten tilojen lisäksi joukkoliikennettä palvelevia YJK-alueita sekä muita joukkoliikenteen terminaaliyms. tiloja siten kuin Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu. Pasilan asemahalli toimii yleisölle avoimena

12 12 joukkoliikennettä palvelevana tilana tässä sopimuksessa todetulla tavalla ja siten kuin Tontin C omistajan ja Liikenneviraston sekä joukkoliikenneoperaattorien kesken on erikseen sovittu. Tällä tarkoitetaan tilojen käyttöä läpikulkuun ja kulkuun julkisiin liikennöintivälineisiin, tilojen käyttöä odotustiloina ja lipunostoon sekä muuhun joukkoliikenteeseen liittyvään asioimiseen. Pasilan asemahallista johdetaan tarvittavat kulkuyhteydet myös Tontin A alueella sijaitsevan Veturitien joukkoliikennepysäkeille Pasilan asemahallin Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista sekä näitä koskevasta kustannusvastuusta on sovittu Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksessa Osana joukkoliikenteen palveluja Tontti C on velvollinen tarjoamaan joukkoliikenteen operaattorille ja järjestäjille mahdollisuuden sijoittaa käyttötarkoitus huomioon ottaen käypää korvausta vastaan lipunmyyntitiloja ja -automaatteja Pasilan asemahalliin siten kuin erillisissä palvelu- ja/tai vuokrasopimuksessa tai -sopimuksissa on sovittu tai sovitaan YJK-alueet, yleiset ulkoreitit, esteettömät reitit ja aukioloajat Sopimusalueelle toteutettavaan Rakennuskokonaisuuteen sijoitetaan yleisen jalankulun käyttöön tulevia YJK-alueita, joilla tarkoitetaan tässä sopimuksessa Osapuolten omistamissa rakennuksissa sijaitsevia katettuja ja lämpimiä/puolilämpimiä yleiselle jalankululle varattuja alueita. Lisäksi Sopimusalueella sijaitsee yleisiä ulkoreittejä, joista osa on estettömiä. Tässä tarkoitetut yleiset ulkoreitit toimivat kulkuyhteytenä Sopimusalueen läpi ja Sopimusalueen eri osien välillä Rautatiealueella Tontin C omistamassa rakennusosassa YJK-alueet jakautuvat Pasilan aseman YJK-alueisiin, ns. lisäraiteen YJK -alueisin ja muihin YJK-alueisiin. Tontilla A sijaitsevat YJK -alueet toimivat kulkuyhteytenä pääosin kauppakeskuksen omistamassa rakennuksessa YJK-alueiden aukioloajat yleisölle riippuvat niiden sijainnista Sopimusalueella. Yleiset ulkoreitit, joista osa on ns. esteettömiä reittejä, ovat puolestaan yleisölle aina avoinna. YJKalueiden sekä yleisten ulkoreittien ja näihin kuuluvien esteettömien reittien sijainnit ja niiden aukioloajat yleisölle on esitetty Liitteissä 2a ja 2b YJK-alueet ja yleiset ulkoreitit muodostavat yhtenäisen kiinteistönrajat ylittävän kulkuyhteysverkoston Sopimusalueella erityisesti joukkoliikennettä palvelevissa Sopimusalueen osissa. Tämän mukaisesti Tontit A ja C sallivat edellä mainittujen YJKalueiden tarvitsemien aukkojen, käytävien ja rakenteiden sijoittamisen omistamiensa rakennusten välille ja kiinteistönrajojen yli. Lisäksi Liikennevirasto sallii mm. tarvittavien kulkuyhteyksien johtamisen Liikenneviraston omistukseen jääviin tiloihin em. liitteestä ilmenevällä tavalla. Vastaavasti Tontit A-C sallivat yleisten ulkoreittien sijoittamisen siten kuin Liitteestä 2b ilmenee Ellei jäljempänä kohdasta 6.6 muuta seuraa, Tontit A ja C vastaavat tonttiensa ja omistamiensa rakennusten osalta YJK-alueiden sekä yleisten ulkoreittien Ylläpidosta, korjauksesta-, huollosta, peruskorjauksesta ja uusimisesta hyvää kiinteistönhoitotapaa noudattaen niiden keskeinen sijainti ja käyttäjämäärät huomioon ottaen. YJK-alueiden Ylläpidosta, korjauksesta, huollosta, peruskorjauksista ja uusimisista sekä näihin liittyvistä velvoitteista ja käytännön järjestämisestä on tämän yhteisjärjestelysopimuksen lisäksi laadittu erillisiä sopimuksia Opastinsilta ja sen tasonvaihtolaitteet Rautatiealueella sijaitsevasta Pasilan asemahallista johdetaan Tontin C omistaman huonetilan kautta katualueelle kaupungin omistama ns. Opastinsilta, joka toimii jalankulun

13 13 kulkuyhteytenä Sopimusalueelta sen itäpuolelle. Tontti C:n omistaman rakennuksen tiloihin sijoitetaan Opastinsillan länsipään hissi- ja porrashuone. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus tässä tarkotettuun porrashuoneeseen sekä portaiden ja hissikuilun tiloihin siten kuin Liitteestä 18 ilmenee. Kaupunki omistaa käyttö- ja hallintaoikeusalueelle sijoittuvat tasonvaihtolaitteet. Kaupunki omistaa Opastinsillan rakenteineen siltä osin kuin kyse ei ole Tontin C omistamasta rakennuksesta. Omistusraja Kaupungin omistaman Opastinsillan rakenteen ja Tontin C omistaman rakennuksen välillä sijaitsee Liitteen 18 mukaisesti Kaupunki vastaa kustannuksellaan hallinnassaan olevien Liitten 18 mukaisen Opastinsillan ja sen tasonvaihtolaitteiden peruskorjauksista ja uusimisista. Tontti C vastaa kuitenkin Opastinsillan sekä sen läntisten tasonvaihtolaitteiden ja portaiden käytöstä ja Ylläpidosta erikseen laadittavan huoltokirjan ja -ohjelman mukaisesti, mutta näistä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset Kaupunki maksaa Tontille C kuukausittain erillistä laskua vastaan. Tontti C on velvollinen pitämään tarkasti kirjaa kustannuksista ja valvomaan kustannusten tarpeellisuutta ja kohtuullisuutta kaupungin edun kannalta. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä kohdassa tarkoitetut järjestelyt astuvat voimaan, kun uudistettu Pasilan asema on hyväksytty käyttöönotettavaksi, jota ennen noudatetaan Toteutussopimuksessa täsmennyksineen todettuja järjestelyjä Kauppakeskuksen Eteläisen Tornialueen sisäänkäynti Tontille A toteuttavan kauppakeskusrakennuksen yhteyteen kohdassa 6.11 todetun Fredikanterassin ja Pasilansillan alle toteutetaan ns. Eteläisen Tornialueen sisäänkäynnin tilavaraus ja siihen liittyvät rakenteet ja varaukset siten kuin Tornialuetta koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu Ulkoalueiden ylläpitovastuun jakautuminen Sopimusalueelle sijoittuu edellä kohdassa 6.3 todettujen YJK-alueiden, yleisten ulkoreittien ja esteettömien reittien lisäksi myös muita ulkoalueita, kuten viheralueita, jalankulkualueita sekä leikki- ja taukopaikkoja. Kukin Tonteista A-C vastaa yksinomaisessa hallinnassaan olevien ulkoalueiden Ylläpidosta, korjauksesta, huollosta, peruskorjauksista ja uusimisista sekä näihin liittyvistä velvoitteista. Edellä sanotusta poiketen, Tonttien A-C vastuu yhteisessä hallinnassa olevien ulko- ja viheralueiden sekä jalankulkualueiden Ylläpidosta jakautuu Liitteessä 3 todetulla tavalla YJK-alueille ja katualueelle sijoitettavat opasteet Sopimusalueen rakentamisaikana ja sen valmistumisen jälkeen Tontti A ja Tontti C ovat velvollisia antamaan Liikennevirastolle ja joukkoliikenteen operaattorille oikeuden sijoittaa dynaamisia ja staattisia opasteita omistamansa rakennuksen alueilla sijaitseville YJK-alueille siten kuin ko. tahojen kesken erikseen sovitaan ja siten kuin tarkemmista Sopimusalueen rakennuksia koskevista suunnitelmista ilmenee YJK-alueiden opasteiden Ylläpito-, korjaus. yms. kustannusten jako on kuvattu lisäksi Liitteessä Sopimusalueen rakentamisaikana ja sen valmistumisen jälkeen Kaupunki on velvollinen antamaan Tontti A:lle ja Tontti B:lle oikeuden sijoittaa dynaamisia ja staattisia huoltoa ja kulkuyhteyksiä koskevia välttämättömiä opasteita omistamansa rakennuksen ympäristössä sijaitseville katualueille siten kuin Tonttien A ja B sekä Kaupungin välillä yhdessä laadittavissa ja viranomaisen hyväksymissä suunnitelmissa todetaan.

14 Sopimusalueen joukkoliikenteen liityntäpolkupyöräpaikat Sopimusalueelle sijoitetaan yleiseen käyttöön tulevia polkupyöräpaikkoja eri puolelle Sopimusaluetta siten kuin ko. aluetta hallitseva Tontin A-C omistaja kulloinkin päättää Edellä todetun lisäksi, Tontilla A sijaitsevan kauppakeskusrakennuksen alueelle 1. ja 3. kerroksen tiloihin Pasilan sillan ja Veturitien yhteyteen sijoitettaviin keskitettyihin polkupyörä-pysäköintilaitokseen sijoitetaan 327 kappaletta joukkoliikennettä palvelevia liityntäpolkupyöräpaikkoja sisätiloihin. Lisäksi Tontin C omistaman rakennuksen alueelle Pasilan asema-aukiolle sijoitetaan joukkoliikenteen liityntäpolkupyöräpaikkoja likimäärin 173 kappaletta. Edellä todettua jakoa Tontin A ja Pasilan asema-aukion välillä voi muuttaa, kunhan liityntäpolkupyöräpaikkojen em. yhteismäärä on yhteensä 500 liityntäpolkupyöräpaikkaa, joista vähintään 250 tulee sijoittua sisätiloihin. Tässä tarkoitetut liityntäpyöräpaikat ja niille Keskuksen kautta johtavat reitit tasonvaihtolaitteineen ovat käytössä joukkoliikenteen liikennenöintiaikoina myös talvisin vastaten ympäröivien reittien talvikunnossapidon tasoa Liityntäpolkupyöräpaikkojen sijainti on kuvattu tarkemmin Liitteessä 4. Tässä tarkoitettujen liityntäpolkupyöräpaikkojen hoidosta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja puhtaanapidosta vastaa se Osapuolista, kenen omistaman rakennuksen alueella ne sijaitsevat. Sopimusalueen toteutuksen yhteydessä tehtävien liityntäpolkupyöräpaikkojen suunnittelun ja toteutuksen aikana laaditaan näiden käyttö- ja huoltokirja, jonka Tontti A, Tontti C, Kaupunki ja Liikennevirasto hyväksyvät. Käyttö- ja huoltokirja sisältää käyttö- ja huolto-ohjeet rakennusosille ja laitteille sekä PTS-suunnitelman, jossa sovitaan vastuurajat Ylläpidosta ja pitkän aikavälin peruskorjauksista Tontti A:lla ja Tontti C:llä on oikeus periä liityntäpolkupyöräpaikkojen peruskorjaus- ja uusimiskustannuksista Kaupungilta ja Liikennevirastolta kummaltakin 1/3 suuruinen osuus kustannuksista. Peruskorjaus, uusiminen ja niiden kustannukset on neuvoteltava etukäteen lukuun ottamatta välitöntä korjausta vaativia toimenpiteitä. Peruskorjaustarve perustuu käyttö- ja huoltokirjan huolto-ohjeeseen sekä PTS-suunnitelmaan, jota tarpeen vaatiessa päivitetään. Ylläpito-, korjaus-, yms. kustannusten jako on kuvattu lisäksi tarkemmin Liitteessä Tontti A:lla ja Tontti C:llä on oikeus periä Kaupungilta liityntäpolkupyöräpaikkojen käyttöja Ylläpitokustannukset. Tontti A:lla on oikeus periä sisätilojen liityntäpolkupyöräpaikkojen käyttäjiltä tilan käytöstä Kaupungin ilmoittamaa kohtuullista käyttömaksua, joka vähentää edellä sanottuja Kaupungilta perittäviä käyttö- ja Ylläpitokustannuksia. Järjestelystä voidaan sopia myöhemmin toisinkin Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä kohdassa tarkoitetut järjestelyt astuvat voimaan vasta, kun uudistettu Pasilan asema on hyväksytty käyttöönotettavaksi, jota ennen noudatetaan Toteutussopimuksessa täsmennyksineen todettuja järjestelyjä Tontin A pysyviä käyttö- ja hallintaoikeuksia koskevat asiat Tontille A sijoitettavia pysäköintilaitos- ja kauppakeskusrakennuksia palvelevia tiloja ja rakenteita ja niihin liittyviä laitteita sijoitetaan osittain katualueelle. Kaupungin alueelle sijoitetaan muun muassa Tontille A sijoitettavaa kauppakeskusrakennusta palvelevia lastausja huoltotiloja sekä Tontille A sijoitettavaa pysäköintilaitosta palvelevia ajoluiska- yms. rakenteita. Tässä tarkoitettu järjestely ja Kaupungin alueelle ulottuvat Tonttia A palvelevat tilat ja rakenteet on kuvattu tarkemmin Liitteessä 13a.

15 Tontilla A on tähän yhteisjärjestelysopimukseen perustuva pysyvä oikeus sijoittaa ja pitää sekä täysi omistus- ja hallintaoikeus siihen Rakennuskokonaisuuden osaan, joka on kuvattu Liiitteessä 13a, sekä pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus siihen Kaupungin katualueeseen, jossa sijaitsevat Liitteessä 13a kuvatut rakenteet Edellä todetun lisäksi, Tonttia A palvelevia perustus- yms. rakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle siten kuin liitteessä 13b tarkemmin ilmenee ja rakennusviraston hyväksymissä sijoituslupapäätöksissä on sanottu Vastaavalla tavalla Tontin A omistukseen tulevia tiloja palvelevia siirtymälaattoina toimivia betonirakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle osana Tontille A toteutettavien rakennusten rakentamista. Kaupunki sallii tässä tarkoitettujen siirtymälaattojen sijoittamisen ja pitämisen omistamallaan katualueella siten kuin Liitteestä 13b tarkemmin ilmenee ja rakennusviraston hyväksymissä sijoituslupapäätöksissä on sanottu Pysäköintilaitokseen johtavien ajoyhteyksien ja niihin liittyvien rakenteiden sijoittaminen Kaupungin katualueelle Tontille A sijoitettavaa pysäköintilaitosta palvelevat ajoyhteydet johdetaan Kaupungin katualueelta pysäköintilaitokseen Sopimusalueen eteläreunassa Tornikujalta ja pohjoisreunassa Firdonkadulta ajoluiskia pitkin. Tässä tarkoitettujen ajoluiskien ja - yhteyksien sekä pysäköintilaitosta palvelevien muiden ajoluiskien ja -yhteyksien rakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle siten, että ne toimivat ajoyhteytenä katualueelta pysäköintilaitokseen siten kuin Liitteestä 12 ilmenee. Omistus- ja vastuuraja tässä tarkoitettujen ajoyhteyksien sekä Kaupungin katualueen välillä sijoittuu ajoluiskan rajapintaan Liitteessä 12 kuvatulla tavalla Edelleen Tontille A sijoitettavaa ns. pohjoista huoltopihaa palveleva ajoluiska sijoitetaan osittain Kaupungin katualueelle Sopimusalueen pohjoisreunassa. Pohjoinen ajoluiska liittyy Tontin A omistuksessa olevaan kiertoliittymään, josta se johdetaan pohjoiselle huoltopihalle. Tässä tarkoitetun ajoluiskan rakenteet ovat siten kokonaan Tontin A omistuksessa ja vastuulla Kaupunki sallii korvauksetta Liitteen 12 mukaisten ajoluiskien ja -yhteyksien sijoittamisen, käyttämisen, Ylläpidon, korjaamisen, peruskorjaamisen ja uusimisen omistamallaan alueella Pasilan sillan ja sen yhteyteen toteutettavat yksityiset rakenteet Tontin A alueelle sijoitetaan Tontin A omistaman kauppakeskusrakennukseen kuuluva Fredikanterassi-niminen kansirakenne, joka liittyy liikuntasaumalla katualueella sijaitsevaan Kaupungin omistuksessa olevaan Pasilansiltaan sekä Rautatiealueella sijaitsevaan Tontin C omistamaan Pasilan asema-aukioon. Fredikanterassin alla sijaitsee Tontille A sijoitettavien kauppakeskus- ja pysäköintilaitosrakennusten alueita ja näihin liittyviä rakenteita. Rautatiealueella Tontin C omistaman asema-aukion kansirakenteen alla sijaitsee junaliikenteen käytössä olevia alueita Fredikanterassin kansirakenne kuuluu Tontin A omistamaan rakennukseen, jolloin Tontti A vastaa tässä tarkoitetun kansirakenteen Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista osana omistamansa rakennuksen vastaavia toimenpiteitä. Lisäksi Tontti A vastaa kustannuksellaan tässä tarkoitetun kansirakenteen ja Kaupungin omistaman Pasilan sillan välissä olevien liikuntasaumojen Ylläpidosta ja peruskorjauksesta Vastaavasti Tontin C omistamaan rakennukseen liittyy pääosin Rautatiealueen päälle ns. Pasilan asema-aukion kansirakenne, joka liittyy liikuntasaumalla Kaupungin omistuksessa olevaan Pasilan siltaan. Pasilan asema-aukion Ylläpidosta, huollosta, peruskorjauksista ja

16 16 uusimisista on sovittu tarkemmin ns. Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksen kohdassa Edellä mainitut Fredikanterassi, Pasilan asema-aukio sekä osittain valtion ja osittain Kaupungin omistamat Pasilan sillan käyttämät alueet muodostavat yhtenäisen katu- ja kulkualueena palvelevan kiinteistönrajoista riippumattoman alueen, jota käytetään paitsi yleisenä katualueena myös kulkuyhteytenä Sopimusalueelle sijoittuvien rakennusten ja alueiden välillä. Tontin A omistamalle osalle tässä tarkoitetusta kansirakenteesta sijoitetaan Tontille A sijoitettavia rakennuksia palvelevia rakenteita, kuten hotellin ja kauppakeskuksen sisäänkäyntien edellyttämiä rakenteita, istutuksia, pyörätelineitä yms. Vastaavasti Rautatiealueelle sijoittuvat toiminnot liittyvät pääosin Pasilan siltaan, Pasilan asema-aukioon sekä Kaupungin Joukkoliikenneterminaaliin. Kaupungin omistamien kansirakenteiden ja sillan päälle sijoittuu paitsi joukkoliikennettä palvelevia rakenteita myös yleinen katu Kaupungilla on pysyvä ja korvaukseton oikeus tarkastaa, huoltaa, ylläpitää ja peruskorjata sen omistuksessa ja vastuulla olevia Pasilan sillan siltarakenteita Tontin A ja Tontin C omistamien osien kautta. Kaupunki vastaa, että tarkastus, huolto, Ylläpito ja peruskorjaus tehdään niin, että se mahdollisimman vähän haittaa ja häiritsee siltarakenteiden alapuolisia Tontin A ja Tontin C omistamien tilojen toimintoja. Kaupunki on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin toimenpiteistä, joilla on vaikutusta keskuksen toimintaan ja järjestelyistä sovitaan aina erikseen Tonttien A ja C kanssa. Kaupunki ei maksa edellä mainituista aiheutuvasta haitasta, häiriöstä eikä sillan alapuolisten tilojen ja osien käytön mahdollisesta estymisestä korvausta tilojen ja osien omistajille eikä käyttäjille. Kaupunki ei myöskään korvaa siltarakenteen vesieristyksen pettämisestä edellä mainituille aiheutuvia vahinkoja. Osapuolet ovat tietoisia, että sillan vesieristys ei ole täysin vesitiivis. Kaupunki on velvollinen johtamaan sillan sadeja hulevedet hallitusti viemäriverkkoon tai imeytyskenttään. Kaupunki on kuitenkin velvollinen tekemään Rakennuskokonaisuuden valmistumisen jälkeiset peruskorjaukset tuolloin voimassa olevien määräysten ja hyvän rakentamistavan mukaisesti kuitenkin siten, että vesieristyksen taso ei heikkene Rakennuskokonaisuuden rakentamishetkellä perusparannuksen yhteydessä toteutetusta tasosta Kaupungilla on oikeus antaa kolmansille lupa sijoittaa siltaan ja sen rakenteisiin putkia ja kaapeleita siten, että ne eivät ulotu Tonttien A ja C omistamien rakennusten puolelle. Putkien ja kaapeleiden tarkastusta, huoltoa, Ylläpitoa ja peruskorjausta koskevat samat periaatteet kuin edellä on mainittu Pasilan sillasta Tässä kohdassa 6.11 todetun alueen puhtaanapito- ja talvikunnossapitovelvollisuudet jakautuvat kulloinkin Keski-Pasilan alueella voimassa olevan Kaupungin päättämän katujen hoitovastuunjaon mukaisesti. Tässä todetut Pasilan silta ja sen yhteyteen sijoitettavat rakenteet sekä niiden omistus- ja vastuunrajat on kuvattu tarkemmin Liitteessä Kaupungilla on oikeus sijoittaa Fredikanterassille katuvalaisinpylväitä ja raitiovaunulinjaan liittyviä pylväitä ja johtokiinnityksiä. Tässä tarkoitettujen rakenteiden asentamisesta, Ylläpidosta, korjauksista ja peruskorjauksista vastaa kustannuksellaan Kaupunki. Lisäksi Kaupungilla on oikeus sijoittaa Fredikanterassille erikseen sovittavalla tavalla taidetta Veturitien katualueen ja siihen liittyvien rakenteiden sijoittaminen Tontin A alueelle Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus Tontille A sijoittuvaan Liitteen 7 mukaiseen Veturitien alueeseen ja oikeus johtaa yleinen liikenne ko. alueen läpi. Tontin A alueelle rakennettavien pysäköintilaitoksen sekä kauppakeskusrakennuksen alueiden läpi johdetaan katualueena toimiva Veturitie, jonka pinta sijoittuu Tontin A alueelle likimääräisestä tasosta +15 ylöspäin kuitenkin siten, että kaukalossa olevien laskevien ajokaistojen taso on huomattavasti tätä alempana. Veturitien tarkoittamalle alueelle sijoitetaan kadun kaistojen lisäksi myös joukkoliikenteen pysäkkejä sekä Veturitien johtamiseen liittyviä varusteita,

17 17 laitteita ja rakenteita. Joukkoliikenteen pysäkeiltä johdetaan kulkuyhteydet Sopimusalueen YJK-alueille Tontin A alueen osalta Veturitien käyttöä on rajoitettu mm. palavien nesteiden osalta yms. Tontin A aluetta koskevassa Keski-Pasilan keskuksen suunnitteluvaiheessa laaditussa Veturitien katusuunnitelmassa. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki ei ole oikeutettu yksipuolisesti muuttamaan Tontin A läpi johdettavan Veturitien käyttötarkoitusta tai sen käyttöä koskevia rajoituksia. Tontti A ei vastaa mahdollisesta viranomaismääräysten edellyttämistä toimenpiteistä, jotka ovat tarpeen siksi, että Kaupunki päättää muuttaa tässä tarkoitetun Tontin A alueella sijaitsevan Veturitien osan käyttötarkoitusta tai liikennerajoituksia Tässä tarkoitetun Veturitien rakenteet omistaa Tontin A alueelle sijoittuvilta osin Tontti A osana omistukseensa tulevien rakennusten rakenteita. Edellä sanotusta poiketen, Kaupunki omistaa Veturitien pintarakenteet sekä kadun käyttöön kiinteästi liittyvät varusteet, laitteet ja järjestelmät. Muilta osin kuin Tontin A alueen osalta Veturitie on Kaupungin omistuksessa. Lisäksi Kaupunki on sijoittanut Veturitien rakenteisiin kaapeloinnin varausputkia myöhemmin toteutettavaa liikenteenohjaus- yms. varusteita varten. Kaupungilla on oikeus sijoittaa ja pitää tässä tarkoitetut pintarakenteet sekä kadun käyttöön kiinteästi liittyvät varusteet, laitteet ja järjestelmät tässä tarkoitetulla Veturitien alueella Kaupunki vastaa kustannuksellaan koko Veturitien liikennesuunnittelusta ja liikenteenohjaussuunnittelusta. Katuvalaistuksen suunnittelusta ja toteutuksesta vastaa koko Veturitien alueella Kaupunki kustannuksellaan Tontti A vastaa omistamansa Tontin A alueella sijaitsevalta osin Veturitien rakenteiden Ylläpidosta ja peruskorjauksesta. Tontti A:lla on oikeus laskuttaa Kaupungilta Veturitien Ylläpito- ja peruskorjaustoimenpiteiden kustannuksia erikseen Liitteessä 19 todettujen periaatteiden mukaan sovittavalla tavalla. Tontti A on velvollinen pitämään tarkasti kirjaa kustannuksista ja valvomaan kustannusten tarpeellisuutta ja kohtuullisuutta kaupungin edun kannalta. Kaupunki vastaa kuitenkin kustannuksellaan omistamiensa kadun pintarakenteiden, kadun varusteiden, laitteiden ja järjestelmien Ylläpidosta ja peruskorjauksesta. Rakenteelliseen Ylläpitoon katsotaan kuuluvan normaalin rakenteiden ikääntymisen ja kulumisen aiheuttamat korjaustoimenpiteet, mutta ei esimerkiksi Tontilla A eikä C sijaitsevien rakennusten mahdollisista myöhemmistä muutostarpeista aiheutuvia kuluja Äkillisessä onnettomuus- tai vahinkotilanteessa Tontilla A on oikeus ryhtyä lisävahinkojen estämiseksi välttämättömiin Ylläpito- ja peruskorjaustoimenpiteisiin sopimatta asiasta etukäteen Kaupungin kanssa Tontin A alueelle sijoittuvan Veturitien osan puhtaanapito- ja talvikunnossapitovelvollisuudet Kaupungin ja Tontin A kesken jakautuvat kulloinkin Keski- Pasilan alueella voimassa olevan Kaupungin päättämän katujen hoitovastuujaon mukaisesti Veturitie ja sen sijoittaminen Tontille A on kuvattu tarkemmin Liitteessä Kunnallisteknisen kanaalin sijoittaminen Veturitien alle Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus Tontille A toteuttavaan kunnallistekniikan kanaaliin liitteen 7 mukaisesti. Kunnallistekniikan kanaalilla tarkoitetaan täsmentyneissä suunnitelmissa ja tässä yhteisjärjestelysopimuksessa rakennetta, jossa putket, kaapelit yms. asennetaan maatäyttöön ja tuetaan Tontilla A sijaitsevan pysäköintirakennuksen kattorakenteisiin. Kunnallistekniikan kanaaliin sijoitetaan muun muassa alueellisten