(jäljempänä myös Maanomistaja ) tilojen , ja osalta

Transkriptio

1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET 1.1 Sipoon kunta Y-tunnus PL 7, Sipoo (jäljempänä myös Kunta ) 1.2 Leif Fredriksson S-tunnus Stadsviksvägen 127, Söderkulla (jäljempänä myös Maanomistaja ) tilojen , ja osalta 1.3 Oy Fredriksson kiinteistöt Ab Y-tunnus Stadsviksvägen 127, Söderkulla (jäljempänä myös Maanomistaja ) tilojen ja osalta 2 SOPIMUSALUE 2.1 Sopimus koskee Nevas Gårdin asemakaava-aluetta, johon kuuluu tilat , sekä osia tiloista , , , , ja , jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimus ei koske kaava-alueeseen kuuluvaa osaa tilasta , joka on Nevas Golf ry:n omistuksessa. 2.2 Sopimusalueen pinta-ala on noin 77 ha. 3 SOPIMUSALUEEN KAAVOITUSTILANNE 3.1 Sipoon kunnanhallitus hyväksyi kokouksessaan asemakaavaehdotuksen sopimusalueelle. Kaavaehdotuksen mukaan Sopimusalueelle muodostuu uutta rakennusoikeutta k-m2. 4 SOPIMUKSEN TARKOITUS 4.1 Sopijapuolten välillä on allekirjoitettu sopimus maankäytön hankeyhteistyön käynnistämisestä Hankesopimus. Sopimuksella on sovittu maankäytön suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamien kustannusten korvaamisen periaatteista sekä asemakaavoituksen toteuttamisen lähtökohdista Maanomistajan alueella.

2 4.2 Hankesopimuksen mukaan maankäytön suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamien kustannusten korvaaminen tullaan sopimaan erillisellä maankäyttösopimuksella. Maankäyttösopimuksen tarkoituksena on, että Kunta ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella Sipoon kunnanhallituksen hyväksymän asemakaavaehdotuksen (liite 1) mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta Sopimusalueelle sekä Sopimusalueelle toteutettavan kunnallistekniikan yllä- ja kunnossapidosta edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman pääosiltaan ehdotuksen mukaisena. Maankäyttösopimus perustuu Hankesopimuksessa esitettyihin tavoitteisiin. 5 MAANKÄYTTÖHANKKEEN LÄHTÖTILANNE 5.1 Maanomistaja omistaa Sopimusalueen. 6 KORVAUKSET 6.1 Maanomistaja maksaa alueen asemakaavoituksesta Hankesopimuksen mukaisesti euroa sekä vastaa kaikista asemakaavan laatimisesta aiheutuneista kustannuksista, mukaan lukien pohjakartan laatimisesta aiheutuneet kustannukset 6.2 Maanomistaja hoitaa omalla kustannuksellaan kaikki asemakaavan toteuttamiseen liittyvät rakentamistyöt ja vastaavat sen jälkeen myös kaikista kaava-alueen yllä- ja kunnossapidosta aiheutuvista kustannuksista. Kunta ei peri Maanomistajalta Sopimusalueen asemakaavoituksesta eikä muita tähän liittyviä maksuja. 6.3 Kunnallistekniikan yllä- ja kunnossapitokustannukset siirretään kokonaan ilman aikarajoitusta Maanomistajalle ja sopimusalueelle myöhemmin muodostettaville kiinteistöille. 7 KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN JA LIITTYMISMAKSUT 7.1 Maanomistaja rakentaa tai rakennuttaa Sopimusalueelle sen sisäisen kunnallistekniikan eli katuverkoston mukaan lukien yleiselle tielle tulevien liittymien perusparannukset, kevyen liikenteen väylät sekä vesi- ja viemäriverkoston omalla kustannuksellaan. Katuverkosto ja kevyen liikenteen väylät rakennetaan sitä mukaa kuin alueen rakentamien sitä vaatii. Maanomistaja vastaa myös suunnittelu- ja lupakustannuksista. Kaiken rakentamisen tulee täyttää kunnan laatuvaatimukset. 7.2 Sopimusalueelle muodostettavat kiinteistöt liittyvät asiakkaina kunnan vesi- ja viemärilaitokseen. Liittymispiste on kuitenkin se kohta missä sopimusalueen verkosto liitetään Sipoon vesi- ja viemärilaitoksen nykyisiin verkostoihin. Sopimusalueelle muodostettavista kiinteistöistä peritään 100 % voimassa olevan taksan mukaisista kunnallistekniikan liittymismaksuista. 8 PALVELURAKENTAMINEN JA PUISTOT 8.1 Maanomistaja rakentaa tai rakennuttaa Sopimusalueelle virkistysalueet ja muut yleiset alueet omalla kustannuksellaan. Kaiken rakentamisen tulee täyttää kunnan laatuvaatimukset.

3 8.2 Maanomistaja vastaa mahdollisista Sopimusalueen asemakaavoituksesta koituvista alueen ulkoisista kustannuksista (osuus aluetta palvelevasta ulkoisesta infrasta, kuten liikennehankkeet, ja syntyvät välilliset palvelutarpeet) siltä osin kun ne palvelevat asemakaava-aluetta. 9 KORTTELIEN RAKENTAMINEN JA AIKATAULU 9.1 Kaavaehdotuksen mukaisten korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan sitä mukaa kuin markkinatilanne sitä sallii. Maanomistaja toteuttaa kunnallistekniikan siinä aikataulussa, että se asianmukaisesti palvelee alueen korttelien käyttöä. Osapuolet toteavat vähintään vuosittain kunkin joulukuun loppuun mennessä markkinatilanteen. Kunnallistekniikan rakentaminen tulee joka tapauksessa toteuttaa viimeistään viisitoista vuotta siitä kun asemakaava on saanut lainvoiman. 10 KUNNALLISTEKNIIKAN YLLÄ- JA KUNNOSSAPITO 10.1 Maankäyttö- ja rakennuslain 84 :n nojalla on kadunpitovelvollisuus kaavamääräyksellä siirretty kokonaan kaava-alueen kiinteistönomistajille ja haltijoille. Samaa koskee vastuuta alueen vesi- ja viemäriverkostojen yllä- ja kunnossapidosta. Näitä kutsutaan jäljempänä yhdessä kunnallistekniikaksi Maanomistaja vastaa siitä, että Maanomistaja ja alueelle muodostettavat kiinteistöt/kiinteistöjen omistajat hoitavat omalla kustannuksellaan sopimusalueen kunnallistekniikan yllä- ja kunnossapidon ja että alla mainitut vakuudet siitä pysyvät sovitun ajan voimassa Maanomistaja sitoutuu ottamaan kaikkiin kiinteistöjen ja määräalojen luovutussopimuksiin maininnat kaavamääräyksistä ja maankäyttösopimusehdoista sekä ehdon velvollisuudesta liittyä sopimusalueelle perustettavaan kunnallistekniikan ylläpidosta vastaavaan huolto-osuuskuntaan tai huoltoyhtiöön 11 KOLMANSIEN OSAPUOLIEN VAATIMUSTEN KÄSITTELY 11.1 Maanomistaja sitoutuu vastaamaan kaikista kolmansien osapuolien esittämistä vaatimuksista kunnallistekniikan rakentamisessa ja kunnossa- ja ylläpidossa. Jos vaatimuksia esitetään kunnalle, kunta ilmoittaa niistä Maanomistajalle, joka huolehtii vaatimuksiin vastaamisesta omalla kustannuksellaan. Mikäli kunta suorittaa vaatimusten johdosta kolmannelle osapuolelle jotakin, Maanomistaja suorittaa vastaavat asianmukaisesti perustellut erät viipymättä kunnalle. 12 VAKUUDET 12.1 Tämän Sopimuksen mukaisten kunnallistekniikan rakentamisvelvoitteiden täyttämisen vakuudeksi Maanomistaja antaa yhteensä euron suuruiset kiinnitetyt panttikirjat parhaalla etusijalla kiinteistöön ja siitä muodostettaviin kortteleihin 901 ja 902. Kiinnitykset kohdennetaan tonttien muodostuksen yhteydessä kortteleissa sijaitseviin tontteihin. Kiinnitetyt velkakirjat jaetaan ja numeroidaan euron osalta 50 kappaleen euron erillisiin velkakirjoihin, jotka ovat myös yllä- ja kunnossapidon vakuuksina kohdan 12.2 mukaan. Vakuutena voi olla myös muu kunnan hyväksymä turvaava vakuus. Vakuus luovutetaan Kunnalle tämän sopimuksen allekirjoittamisen Kommentoinut [AS1]: Onko tämä riittävä määrä ottaen huomioon mahdollinen ajankuluminen ennen katujen rakentamista?

4 yhteydessä. Vakuus palautetaan osittain tai vaihdetaan pienemmäksi, sitä mukaa kuin alueen kunnallistekniikka on hyväksyttävästi toteutettu Kunnallistekniikan yllä- ja kunnossapidon hoidon vakuudeksi Maanomistaja luovuttaa yllä kohdassa 12.1 mainitut 50 kpl euron, yhteensä euron, kiinteistöön (sittemmin kortteleiden 901 ja 902 tontteihin) kiinnitettyjä haltijavelkakirjoja Kunnalle. Maanomistajalla on, niin halutessaan, oikeus vaihtaa tämä vakuus vastaaviin omavelkaisiin pankkitakauksiin. Kunta luovuttaa vuosittain Maanomistajalle tai hänen seuraajalleen yhden kiinnitetyn velkakirjan Maanomistajan pyynnöstä sen jälkeen kun alueen kunnallistekniikka on pääasiallisesti toteutettu ja käytössä, ei kuitenkaan enää sen jälkeen, kun vakuutta on pääomaltaan jäljellä euroa. Tätä vakuudeksi jäävää vähimmäismäärää tarkistetaan vuosittain vertaamalla toukokuun 2016 hintatasoa tarkistusajankohtana tiedossa olevaan uusimpaan vahvistetun rakennuskustannusindeksin (2010=100) mukaiseen hintatasoon. 13 RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEEN LUOVUTUS 13.1 Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien tai tonttien hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa kolmannelle. Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteista kunnes Maanomistaja on kirjallisesti osoittanut Kunnalle, että ko. luovutuskirjaan on otettu tämän sopimuksen mukaiset ehdot kunnallistekniikan rakentamisesta sekä velvollisuudesta vastata sopimusalueen kunnallistekniikan yllä- ja kunnossapidosta ja Kunta on velvoitteiden siirron hyväksynyt. 14 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS, SEKÄ RAUKEAMINEN 14.1 Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa, sopimus raukeaa Jos asemakaava tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena kuin hyväksytty asemakaavaehdotus, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen muuttamisesta samoilla periaatteilla kuin tämä sopimus on solmittu Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin

5 sopimuksen raukeamisen johdosta. Kunta palauttaa hallussaan olevat vakuudet Maanomistajalle. 15 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN 15.1 Tätä Sopimusta ei saa siirtää ilman Kunnan kirjallista suostumusta. Jos Suunnittelualue tai sen osa siirtyy yleisseuraannon perusteella, siirtyvät tämän Sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvoitteet seuraajalle. 16 SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN 16.1 Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja Kunnalla on oikeus purkaa sopimus osin tai kokonaan, jos Maanomistajan tai kenen tahansa seuraajan omaisuutta määrätään konkurssiin luovutettavaksi. 16 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 17.1 Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Porvoon käräjäoikeudessa. ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Sipoossa [ ]. päivänä kesäkuuta 2016 SIPOON KUNTA Leif Fredriksson omasta puolesta sekä Oy Fredriksson maskin Ab:n puolesta

6 LIITTEET 1 NE 1 Nevas gård asemakaava