OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 ; ; (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TIENRISTI 1 Kaavatunnus 22: Kaava-alue ja sijainti Asemakaavan muutos koskee 22. kaupunginosan korttelin 7 tonttia 19. Asemakaavan muutosalue sijaitsee Ristonmaalla, noin kolmen kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Suunnittelualuetta rajaavat Pohjantie, Tienristi, sekä pieneltä alueelta Alalahdentie. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty uuden maanomistajan hakemuksesta ja kaavahanke laitetaan uudelleen vireille. Hakija esittää korkeatasoista täydennysrakentamista ja tontilla olevien rakennusten purkamista. Sitova tonttijako on hyväksytty aikaisemmin. Tontti muodostuu kahdesta tilasta, joista pienemmän (n. 10% tontin alasta) omistaa kaupunki, ja suuremman yksityinen maanomistaja. Maankäyttösopimus laaditaan, mikäli se katsotaan kaavanlaadinnan yhteydessä tarpeelliseksi. 3. Suunnittelun lähtökohdat Kaavoitustilanne: - Maakuntakaavassa (hyväksytty ) suunnittelualue on seudullisesti merkittävää tiivistettävää taajama-aluetta ja kulttuuriympäristön vetovoima-aluetta - Jyväskylän yleiskaavassa (Kv hyväksynyt oikeusvaikutteisena, tullut voimaan ) suunnittelualue on kestävän liikkumisen taajamaa. - Asemakaavassa (hyväksytty ) suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1) Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualue on vanha tila ja tontilla on edelleen tilan vanhoja rakennuksia. Perimätiedon mukaan 1800-luvun puolivälissä valmistunut asuinrakennus on ollut suojeltu, mutta sille on annettu purkulupa. Asuinrakennus on kooltaan n. 200 kem² ja puinen talousrakennus n.170 kem². Molemmat rakennukset on sijoitettu tontille loivan lounaaseen laskevan rinteen suuntaisesti. Lisäksi tontilla on puinen vaja ja toisen pienen rakennelman jäännökset. Kaikki rakennukset ovat huonossa kunnossa. Tontin pohjoisosa on enimmäkseen luonnontilainen. Siellä kasvaa mm. varttuneita puita. Muu tontti on hoitamatonta ja rehevöitynyttä piha-aluetta, jonka valtalajeja ovat mm. koiranputki, metsäkurjenpolvi ja voikukka. Kaavoitukselle ei ole luontoarvojen näkökulmasta esteitä. Tontti viettää Pohjantietä kohti länteen ja lounaaseen. Suunnittelualueen pinta-ala on 4270 m² Kaava-alueen lähiympäristö on luvulta eteenpäin rakentunutta asuinaluetta, jolla on sekä pientaloja, että pienkerrostaloja. Alue on kunnallisteknisten verkostojen piirissä. Lähimmät palvelut ovat Keljonkeskuksessa. 4. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: - Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat - Kaavamuutoksen hakija - Viranomaiset: - Keski-Suomen ELY-keskus, tiedoksi - Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö - Jyväskylän Energia Oy / Vesi - JE-Siirto Oy - Liikenne ja viheralueet - Rakentaminen ja ympäristö - Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö 5. Kaavan vaikutusten arviointi ja laadittavat lisäselvitykset Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. Kaavaa laadittaessa on selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä paneudutaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin, joita tässä asemakaavahankkeessa alustavan tarkastelun perusteella ovat: - vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - sosiaaliset vaikutukset ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

2 22:044 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) ; ; (2) - yritysvaikutukset Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin. Arviointia tehdään yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. Tontilta tehdyn luontoselvityksen perusteella, alueella ei ole mainittavia luontoarvoja. 6. Viranomaisneuvottelu Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Kaavaprosessin kulku ja osallistuminen Osalliset voivat ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot. Aikataulu on alustava ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Aloitusvaihe (syksy 2018) Aloitusvaiheessa kootaan lähtötietoja, asetetaan kaavan tavoitteet ja laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). Osallistuminen: Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. Kaavaluonnoksen valmistelu (syystalvi 2018) Valmisteluvaiheessa suunnitellaan asemakaavaluonnos. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe( vuodenvaihde ) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa tai Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kevät 2019) Kaavaluonnoksesta saatu palaute otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Kaupunkirakennelautakunta asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Kivääritehtaankatu 6, ovi A1 toimivassa palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut muistutukset tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Kunnan perusteltu kannanotto toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kannanotto toimitetaan kaupunkirakennelautakunnan hyväksymisvaiheen käsittelyn jälkeen. Hyväksymisvaihe (kesä-syksy 2019) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin internetsivuilla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa ja kaupungin www-sivuilla. 8. Yhteystiedot Pirjo Heinänen, suunnitteluarkkitehti Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite Kivääritehtaankatu 6 (F-rappu, 3. krs) Puh. (014) pirjo.heinanen@jkl.fi internet Viistokuva suunnittelualueesta. Suunnittelualue on rajattu kuvaan viitteellisesti. ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

3

4 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen kor elialue. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kor elin, kor elinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa alueen raja. Ton n raja. Kaupunginosan numero. Kor elin numero. Ton n numero. Alleviiva u roomalainen numero, joka osoi aa rakennuksen tai sen osan ehdo omas käyte ävän kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde ton n pinta alaan. Rakennusala. Rakennusala, jolle saa rakentaa auton säilytyspaikan. Rakennuksen harjansuuntaa osoi ava viiva. Ohjeellinen leikki ja oleskelualueeksi vara u alueen osa. Istute ava alueen osa. Ohjeellinen pysäköimispaikka. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvolii ymää. PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaikkoja on rakenne ava vähintään seuraavas : 1 autopaikka 100 asuinkerrosalaneliömetriä koh

5 Polkupyörien säilytyspaikkoja on rakenne ava vähintään seuraavas : 1 polkupyöräpaikka 50 asuinkerrosalaneliömetriä koh Polkupyöräpaikkojen on oltava helpos käyte äviä ja vähintään puolet on sijoite ava kate uun laan. Polkupyörien säilytys loja saa rakentaa rakennusalan ulkopuolelle ton lla. RAKENTAMISTAPA Uudisrakentamisen tulee olla arkkitehtuuriltaan ja kaupunkikuvaltaan korkealaatuista. Rakennusten tulee ilmentää modernia yksiaineista arkkitehtuuria. Rakennusten ja rakennelmien tulee muodostaa koko kor elissa yhtenäinen kokonaisuus. Asuinrakennusten ka ojen tulee olla harja tai pulpe ka oja kaltevuudeltaan asteen kulmassa. Katemateriaalin tulee olla väriltään ja sävyltään mahdollisimman lähellä julkisivujen vastaavaa. Rakennusten julkisivujen tulee olla vaakasuuntaista puupaneelia, jonka värisävy on musta, tumman harmaa tai ruskea. Saman puumateriaalin tulee jatkua kaikilla julkisivuilla. Tehostemateriaaleina julkisivuissa saa käy ää puunväristä julkisivupintaa esim. syvennyksissä tai parvekkeiden seinissä ja aidanteissa. Kor elialueella ei sallita näkyviä elemen saumoja. Näkyvän sokkelin korkeus saa olla enintään 1 m. Rakennukset tulee sopeu aa olemassa oleviin maaston muotoihin. Parvekkeet tulee pääsääntöises rakentaa sisäänvede yinä. Ulokkeina ja/tai ripuste uina rakennetut parvekkeet saavat yli ää rakennusalan rajan. Parveketorneja ei sallita. Piharakennusten ja polkupyörä yms. katosten julkisivumateriaalin tulee olla puuta. Rakennuksiin ja/tai katoksiin tulee tehdä harja tai pulpe ka o samasta materiaalista kuin päärakennuksissakin. PIHA ALUEET JA MAASTONMUOTOILU Rakennuslupa asiakirjoihin on liite ävä erillinen pihasuunnitelma ja hulevesien hallintasuunnitelma, joka sisältää suunnitelman rakentamisen aikaisesta hulevesien hallinnasta. Pihasuunnitelman tulee laa a amma taitoinen ja kokenut pihasuunni elija, esim. maisema arkkiteh tai suunni eluhortonomi. Hulevesien luonnonmukaiseen hallintaan ja poisjohtamiseen tulee kiinni ää erityistä huomiota. Ton n hulevesiä tulee viivy ää pihan rakenteilla. Jos ton lta tuleva hulevesivirtaama on yli 22 l/s, tulee hulevesiä viivy ää ton lla. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 24 tunnin kuluessa täy ymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. YLEISMÄÄRÄYKSET Asuntojen keskipinta alan tulee olla vähintään 55 kerrosalaneliömetriä. Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien lojen viemäröin tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Tämän asemakaavan alueella on aiemmin hyväksy y sitova ton jako.

6

7

8 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 7 TONTIN 19 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavan nimi (Tienristi 1) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :044 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,4272 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,4272 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,40 0, A yhteensä 0, , ,40 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä -1

9 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,40 0, A yhteensä 0, , ,40 0, AKR 0, , ,40 0, AP-1-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä -1 Asemakaava -1