LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Otsikko Sivu

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta AIKA klo 17:00-20:16 PAIKKA Yhdyskunnan kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 15 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 3 16 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 4 17 Lempäälä-talon suunnitelmien ja kustannusarvion hyväksyminen 18 Leppänen Anne ja Risto Suunnittelutarveratkaisu / Poikkeamislupa Kanavan koulun asemakaavan muutos, kaava nro 4043/ Linnajärventie itäosan asemakaava Rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut / taksan tarkistus 22 Lausunto tiesuunnitelmasta, maantien 130 liittymien parantaminen välillä Kuljun Kartano - Kiimakalliontie, Lempäälä 23 Lausunto kevyenliikenteen väylästä Vesilahdentielle välillä Toutosentie - Rautialantie 24 Valtuustoaloite suojatien tekemiseksi Valkeakoskentielle Iluksentien kohdalle 25 Yhdyskunnan palvelualueen tiedot TP 2017 toimintakertomukseen Yhdyskunnan palvelualueen talouden toteuma Yhdyskuntajohtajan ajankohtaiset asiat Yhdyskunnan palvelualueen viranhaltijapäätökset Ilmoitusasiat 31

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Tolonen Kari 17:00-20:16 puheenjohtaja Haapajoki Henri 17:00-20:16 1.varapuheenjohtaja Kallio Kirsi 17:00-20:16 2.varapuheenjohtaja Kiviaho Hannu 17:00-20:16 jäsen Korpela Katja 17:00-20:16 jäsen Kuisma Tapio 17:00-20:16 jäsen Seppänen Tuija 17:00-20:16 jäsen Tappura Mikko 17:00-20:16 jäsen Vuorma Maria 17:00-20:16 jäsen Söderholm Nina 17:00-20:16 varajäsen Wesslin Tiina 17:00-20:16 varajäsen POISSA Lepola Satu jäsen Touru Tapani jäsen Rämö Heidi kunnanjohtaja Rasimus Ilari kaavoituspäällikkö MUU Hakala Heikki 17:00-18:52 khall puheenjohtaja Liuha Tuukka 17:00-20:16 khall edustaja Peura Olli 17:06-20:16 varanuor.valt.ed. Levonmaa Tiia 17:00-20:16 yhdyskuntajohtaja Hakala Tuija 17:00-20:16 ptk:n pitäjä/hall.siht. Villanen Maija 17:00-09:31 kaavoitusarkkitehti Kortesmaa Antero 17:00-20:16 kaavasuunnittelija Laakso Lari 17:00-18:04 hankepäällikkö Laitinen Jari 17:00-18:04 projektiarkkitehti von Bagh Sergej 17:00-18:04 pääsuunnittelija ALLEKIRJOITUKSET Kari Tolonen Puheenjohtaja Tuija Hakala Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Mikko Tappura Tiina Wesslin PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Tuija Hakala, hallintosihteeri

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus YHDLTK Yhdyskuntalautakunnan kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokous kut su on yhdyskuntalautakunnan päättämällä tavalla toimitettu jä se nille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet yhdyskuntalau ta kun nan jäsenistä. Jäsenet Tapani Touru ja Satu Lepola olivat estyneitä osallistumasta kokouk seen ja heidän tilallaan kokouksessa olivat Tiina Wesslin ja Nina Söder holm. Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus oli estynyt osallistumasta kokoukseen ja hänen tilallaan kokouksessa oli kaavoitusarkkitehti Maija Villanen. Nuorisovaltuuston edustaja Anton Herala oli estynyt osallistumasta kokouk seen ja hänen tilallaan oli Olli Peura. Hankepäällikkö Laakso Lari, BST Arkkitehdit Oy:ltä pääsuunnittelija Ser gej von Bagh ja projektiarkkitehti Jari Lantiainen olivat läsnä ko kouk ses sa. Kaavasuunnittelija Antero Kortesmaa oli läsnä kokouksessa. Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja pää tös val taisek si.

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Pöytäkirjan tarkastajien valinta YHDLTK Yhdyskuntalautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Tar kas tus vuoros sa ovat Mikko Tappura ja Tiina Wesslin. Pöytäkirja tarkastetaan Julkipanon jälkeen annettavien pää tösten antopäivä on Päätös Yhdyskuntalautakunta valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Mikko Tappuran ja Tiina Wesslinin.

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Lempäälä-talon suunnitelmien ja kustannusarvion hyväksyminen 3448/ /2017 YHDLTK Lempäälä-talo toimii Lempäälän uuden kuntakeskuksen veturina. Han ke käsittää pysäköintihallin, uuden pääkirjaston, toi mis to- ja lii ke ra ken nuk sen sekä alueen kansirakenteet. Rakennusten vä lis sä kulkee es tee tön kevyenliikenteen väylänä toimiva Tel kän tai pa leen raitti jatkuen Tel kän taipa leen sillalle. Silta yhdistää rautatien hal kai se man kun ta kes kuk sen viihtyisäksi kokonaisuudeksi. Pysäköintihallin ete lä pään kansi yh dis tyy Erik Ednerin puistoon ulkokatsomoportailla ja mai se moi dulla rin teel lä. Lempäälä-taloa kehitetään yhdessä kuntalaisten, yritysten ja muiden sidos ryh mien kanssa. Hankkeen edetessä järjestetään erilaisia ti lai suuk sia ja muita osal lis tu mis mah dol li suuk sia, kuten syksyllä 2017 järjestetty No va Lempäälä-tilaisuus. Lempäälä-talon suunnitteluun ovat osal lis tu neet myös asiakaspalveluaulan, monitilatoimiston ja kirjaston työ ryh mät, joihin osallistuvat palvelualueiden, prosessien ja yh tiöi den edus ta jat. Tilasuunnittelu linkittyy palveluprosessien kehittämiseen, jo ta teh dään kuntastrategiassa asetettujen tavoitteiden mukaisesti. Hank keen ete ne mises tä tiedotetaan aktiivisesti kunnan nettisivuilla. Lempäälä-talon pysäköintihalli on suunniteltu kaavan mukaisesti kak si kerrok si sek si radan varteen, jolloin se toimii samalla melumuurina ra dan länsipuolen piha-alueille. Pysäköintihalli jatkuu alemmalla py sä köin ti ta sol la myös kirjastorakennuksen alle, mistä on kulkuyhteys si sä kaut ta kir jas toon ja palveluaulaan. Pysäköintihallin läpi pääsee esteettömästi myös junalaiturille ja kan nen pääl le. Pysäköintihalliin tulee n. 300 autopaikkaa, mitkä toimivat vuo ro py sä köin tipe ri aat teel la palvellen Lempäälä-talossa asioivia, työmatkalaisia ja vie reisten uusien kerrostalojen asukkaita. Halliin on suunniteltu liiketila au to pe sulal le. Pysäköintihalli on pääosin katettu, pohjoispään ylempi ker ros on katta ma ton. Hallin sähkösuunnittelussa on varauduttu myös n. 60 säh kö au ton latauspisteelle. Kolmekerroksisen kirjastorakennuksen alimmassa tasossa (0.krs) si jait see kunnan asiakaspalveluaula, kirjaston lehtienlukusali, ravintola sekä yh teiskäyt töön suunnitellut neuvottelutilat. Kirjaston muut tilat sijaitsevat kah dessa ylemmässä kerroksessa. Toisen ja kolmannen kerroksen yh dis tä ä avoin 200 paikkainen katsomoporras, mikä mahdollistaa mo nen lais ten tilai suuk sien järjestämisen. Kirjaston 1. kerroksessa si jait se vat näyt te ly- ja monitoimitilat. Tiloja on mahdollista vuokrata myös kun ta lai sil le ja ulkopuolisille toimijoille, kuten myös alimman ker rok sen neu vot te lu ti lo ja. Kirjaston ensimmäisessä kerroksessa si jait see tila etätyön te ke mis tä varten. Kirjastorakennus on suunniteltu mah dol li sim man mo ni käyt töi sek si ja muunneltavaksi. Kirjastossa on monipuolisia työs ken te lyä, oppimista, vuo ro vai ku tus ta ja erilaisten tilaisuuksien järjestämistä tu ke via tiloja ja tekniik kaa. Toimisto- ja liiketilarakennus on L:n mallinen kokonaisuus, johon on suunni tel tu tilat perhetupatoiminnalle ja ulosvuokrattaville liike- ja toi mis to ti loil le. Radan varteen sijoittuvat kunnan ja kuntakonsernin yh tiöi den työn te ki jöil le suunnitellut työskentelytilat ovat muuntojoustavia mo ni ti la toi mis to ja. Toimisto-osuuden katolla on au rin ko pa nee li kent tä. Au rin ko ener gial la

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntajohtajan ehdotus tasataan rakennusten sähkönkulutusta. Kaikkien suunnitteluratkaisujen päätöksenteossa on käytetty elin kaa ri laskel mia. Las kel mis sa on käytetty 100 tai 50 vuoden elinkaarijaksoja ver tailu jen perusteeksi. Elinkaarilaskelmilla on tarkasteltu mm. eri ul ko sei nä rakenteiden, sammutusjärjestelmien ja läm mi tys muo to jen kan nat ta vuuk sia elinkaaren aikana. Rakennusten jul ki si vut ovat pääosin tiiltä ja alumiinikasettia. Kan ta va na rakenteena on betoninen pi la ri-palk ki run ko ja välipohjana on te lo laat asto. Kirjastorakennukseen ja sen alla ole vaan py säköin ti hal liin tulee sprink le ri jär jes tel mä. Lämmitysmuotona on kau ko läm pö. Elinkaarioptimoinnin avulla rakennuksen energialuokka on ra ken nus lu pavai hees sa A, eli ns. lähes nollaenergiatalo. Hankkeessa on lisäksi kiin ni tetty erityistä huomiota kosteuden- ja puhtaudenhallintaan suun nit te lun alusta alkaen. Lempäälä-talon ehdotus- ja yleissuunnitteluvaihe on päättynyt ja suun nit telus sa on siirrytty toteutus- ja urakkalaskentasuunnitteluun. Hank keen pääpiirustukset ovat esityslistan liitteenä. Hankkeelle lasketaan kustannusarvio, mikä valmistuu kokoukseen mennes sä. Suunnitelmat ja kustannusarvio esitellään kokouksessa. Lisätietoja: Hankekehityspäällikkö Lari Laakso puh Rakennuttajainsinööri Ulla Palo-oja puh Yhdyskuntalautakunta päättää hyväksyä Lempäälä-talon suunnitelmat ja kustannusarvion. Täytäntöönpano: ote johtava rakennustarkastaja Merkittiin, että jäsen Tuija Seppänen poistui kokouksesta tämän py kä län käsittelyn ajaksi klo 17:02-18:04, yhteisöjäävi (Lempäälän seu ra kun nan kirkkoneuvoston jäsen). Merkittiin, että kunnanhallituksen edustaja Tuukka Liuha saapui ko koukseen tämän pykälän käsittelyn aikana klo 17:06. Merkittiin, että hankepäällikkö Laakso Lari, BST Arkkitehdit Oy:ltä pääsuun nit te li ja Ser gej von Bagh ja projektiarkkitehti Jari Lantiainen pois tui vat kokouksesta tämän pykälän käsittelyn aikana18:04. Yhdyskuntajohtaja teki muutetun päätösehdotuksen: Yhdyskuntalautakunta päättää hyväksyä Lempäälä-talon suunnitelmat ja merkitsee kustannusarvion tiedoksi. Päätös Yhdyskuntalautakunta päätti hyväksyä Lempäälä-talon suunnitelmat ja merkitsi kustannusarvion tiedoksi.

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Leppänen Anne ja Risto Suunnittelutarveratkaisu / Poikkeamislupa 3884/ /2017 YHDLTK Toimenpide Lupaa haetaan omakotitalon ja kahden talousrakennuksen rakentamiseen. Haettu rakennuspaikka Kiinteistö: Osoite: Kannistonpolku 8 Pinta-ala 2900 m 2 Rakentamisen kerrosala on - omakotitalo 248 kem 2, kerrosluku 2 (U1/3?), asuntojen lkm 1 - talousrakennus, autotalli/varasto 70 kem 2, kerrosluku 1 - talousrakennus, sauna 32 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala - omakotitalo> Puretaan 52 kem 2 rakennettu talousrakennus> Puretaan 14 kem2 rakennettu talousrakennus, autosuoja> puretaan Pirkanmaan maakuntakaava Työpaikka-alue Merkinnällä osoitetaan seudullisesti merkittävät ja toimialarakenteeltaan mo ni puo li set liike- ja toimistorakentamisen tai tuotantotoimintaan varatut alu eet. Suunnittelumääräys: Alueen suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota tar koi tuk sen mu kai seen toteutusjärjestykseen ja yhdyskuntarakenteen ehey teen sekä joukkoliikenteen järjestelyihin ja toimiviin kävelyn ja pyöräi lyn yhteyksiin. Alueelle ei tule osoittaa merkittävää määrää uutta asumis ta eikä asumiseen saa kohdistua merkittäviä ympäristöhäiriöitä. - kk1 = Kaupunkiseudun keskusakselin kehittämisvyöhyke - kk6 = Kasvutaajamien kehittämisvyöhyke Yleiskaava: Sääksjärven Kuljun pohjoisosan osayleiskaava - AP = Pientalovaltainen asuntoalue - Yleiskaava korvautuu uudella kaavalla, jota ol laan valmistelemassa. Pieni alue kaavaa jää kuitenkin kaavoituksen ul ko puo lel le eli tämä alue. Tämän kohdan taajamarakenteen suunnittelu suun ni tel laan tu le vai suu dessa joskus tehtävällä Asemakylän alueen yleis kaa val la. Uudessa maakun ta kaa vas sa alue on merkitty työ paik ka-alu eek si. Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: - Alueella on vesihuoltoverkosto vieressä, johon uudet rakennukset lii tetään. Vanha rakennus on liitetty vesijohtoon, mutta ei viemäriin. Etäisyydet palveluihin: - Kuljun koululle noin 3,3 km

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Sääksjärven koululle noin 2,8 km Kuntakeskukseen noin 11,9 km Liikenteellinen sijainti: - Yksityistien varrella - Maantielle n. 1,0 km Naapurien ja viranomaisten lausunnot: - Hakija on kuullut naapurit - asemapiirustus Naapureilla ei ole huo mau tet ta vaa. Asemapiirustusta on muutettu - asemapiirustus Uusia naapurin kuulemisia ei ole toimitettu. Hakijan perusteluja / erityiset edellytykset / syyt: - Hakija on luvannut toimittaa perusteluja Ei ole toimitettu. Muita huomioita: - Haetun rakentamisen määrä on yhteensä 350 kem m2 tilalla, jolloin rakentamisen tehokkuudeksi tulee e=0,12 ja rakennusjärjestyksen mu kais ta rakennusoikeutta (10%) ylitetään 60 kem2 ja ylitys olisi 20,7 % yi sallitun. - Rakennuspaikan koko on 2900 m2. Ottaen kuitenkin huomioon, että raken nus paik ka liitetään vesihuoltoon, ei varsinaista poikkeamista kä si tellä. - Tilan alueella on 5 metrin korkeuserot. Autosuojan liittymä on selvästi alem pa na kuin vanha omakotitalo. Lisäksi korkeus laskee loivemmin taka ra jaa kohti, jonka jälkeen maanpinta-laskee naapurin puolella voi makkaas ti. Tilan takaosasta näkyy junien kulku n. 300 metrin päässä. Tämän takia tilan meluarvot (varsinkin yö) ylittyvät. Yömeluarvot Lii ken ne viras ton mallinnus nykymeluarvot 2012 ovat tilan takaosassa db ja etu osas sa kb. Päivämeluarvot ovat koko tilalla db. Me lu arvot on otettava huomioon rakentamisessa ja oleskelualueen suun nit telus sa. - Pihajärjestelyt eivät tule ilmi asemapiirustuksesta selvästi. Hakija lupasi toimittaa tarkemman asemapiirustuksen, johon on merkitty raken ta mi sen aiottu korkeusasema yms. sekä havainnemateriaalia / sel vitys tä rakennuksen sopimisesta paikkaan. Aineistoa ei ole toimitettu. - Rakennuspaikka on itsessään emätila 0,29 ha. - Rakentaminen on korvaavaa rakentamista taajaman lievealueella. Korvaa vaan rakentamiseen on pyritty suhtautumaan myönteisesti, jos se ei ai heu ta (merkittävää) haittaa kaavoitukselle. Hajarakentamisen pe ri aatteis sa korvaavaa rakentamista ei kuitenkaan ole mainittu. Luvan myöntä mi nen tällaiselle alueelle aiheuttaa aina haittaa tulevalle kaa voi tuk selle. Asemakaavassa ei kaavoitettaisi näin isoa aluetta vaan alueelle tulisi enem män rakennuspaikkoja ja otettaisiin alueita mahdollisesti myös muu hun käyttöön. Ratkaisut voidaan tehdä vain kokonaisvaltaisessa suun nit te lus sa eikä niitä voi ennakoida. Ennakko-ohjauksessa tulevaan kor vaa vaan rakentamiseen on suhtauduttu myönteisesti kunhan pii rustuk set ovat hyvät (mm. korkeudet - tilaa kadun leventämiseen). - Alue sijaitsee taajamassa, asemakaavoituksen lievealueella ja YKR-taaja ma-alu eel la Sähköposti: Hanketta ei viety (keskeneräisiä suunnitelmia) esi tys lis tal le. Asian käsittely siirtyy seuraavaan kokoukseen. Suunnitelmia tulee ensin parantaa puhelinkeskusteluissa esitetyllä ta valla. Eli paras vaihtoehto on rakennuksen muuttaminen matalammaksi

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta ker ros lu vul taan korkeintaan 1 ¾ osaa rakennukseksi. Nykyisenkaltainen rakennuksen korkeus ei ainakaan käy. + muut puhelinkeskustelussa annetut ohjeet sähköposti: Mikä on tilanne? Olemme odottaneet ha ke muksen täydennystä. Uusia ohjeiden mukaisia piirustuksia ei ole tullut. Kä sitel lään kö asia lähettämienne piirustusten mukaisesti A. kiel teise nä esityksenä lautakuntaan B. Vedätte hakemuksen takaisin C. Täyden nät te hakemusta Hakija soitti ja halusi viedä asian sellaisenaan seuraavan viikon ylimääräiseen kokoukseen, mutta tuodaan kokoukseen. Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): - MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnit te lu tar ve rat kai su alu eel la - MRL 171 Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset - MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 17 :n säännöksistä (ra ken nusjär jes tyk sen vastaisuus, rakennuspaikan pinta-alasta saa käyttää ra kenta mi seen enetään 10%) Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe riaat teet 2010 ja maapolitiikan periaatteet ja Lempäälän kunnan maa poliit ti nen ohjelma Lisäksi MRL 171 tulkintaa soveltaen ohjaa muun muassa - MRL 39 mukaiset yleiskaavan sisältövaatimukset tulee voida täyttää tu le vas sa yleiskaavoituksessa ottaen huomioon myös va ro vai suus pe riaa te. - MRL 54 mukaiset tulevan asemakaavan sisältövaatimukset tulee voida täyt tää tulevassa asemakaavoituksessa ottaen huomioon myös va ro vaisuus pe ri aa te. Rakentamisen erityiset edellytykset MRL 137 / edellytykset 1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle 2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnontai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. 4) Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä hai tal lisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (ehdoton este). (5) Hankkeen tulee voida täyttää myös rakennusluvan edellytykset (MRL ase ma kaa van ulkopuolella 136. Tarkemmin rakennusluvan edellytyksiä tarkastellaan rakennusluvan yhteydessä. (6) Kunnanvaltuuston hyväksymät hajarakentamisen periaatteet. Rakentamisen poikkeamisen edellytykset MRL 171 / edellytykset 1) ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei den käytön muulle järjestämiselle; 2) ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) ie saa vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta ta voit tei den saavuttamista; tai 4) ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (5) hankkeen tulee voida täyttää myös rakennusluvan edellytykset (MRL asemakaavan ulkopuolella 136. Tarkemmin rakennusluvan edellytyksiä tarkastellaan rakennusluvan yhteydessä. Liitteitä 2 Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus puh Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta ei suostu hakemukseen. Rakentaminen ei täy tä edellytyksiä (MRL 137 ja 171 ). Asemakaavan lievealueella lu pa ha kemus ta arvioidaan tu le van asemakaavan laatimisen näkökulmasta. Rakentaminen ei täytä edellytysten kohtaan 1 ja 3 erityisesti. Edellytysten täyttyminen / Perustelut (MRL 137 ) - Alue sijaitsee taajaman lievealueella ja YKR-taajama-alueella, jonka ympä ris tös sä on jo paljon rakennuksia ja alueella on suuri rakentamispaine nyt ja jatkossakin (maakuntakaava). Alueen rakentaminen tulisi suun nitel la jatkossa ehdottomasti asemakaavalla (ja uudella yleiskaavalla). Jo nyt alueen suunnitteluvara on kapeutunut voimakkaasti ja ase ma kaa voituk sen vaihtoehdot ovat rajoittuneita muuttamaan aluetta toi mi vak si ja jä sen ty neek si. Korvaavaan rakentamiseen yritetään kuitenkin suhtautua myönteisesti, jos se suinkin on mahdollista. Tässä tapauksessa se tarkoittaa mm. sitä, et tä minimiedellytyksenä aiottu rakentaminen tulee olla luonteeltaan sellais ta, mitä alueelle tultaisiin asemakaavallakin myöhemmin to den nä köises ti kaavoittamaan rakentamisen korkeuden suhteen. Tällöin jäisi ai nakin jonkinlainen suunnitteluvara (va ro vai suus pe ri aa te) tulevaan ase makaa vaan. Hakija ei ole toimittanut tarkempaa asemapiirustusta, johon on merkitty ra ken ta mi sen aiottu korkeusasema yms. sekä havainnemateriaalia / selvi tys tä, jolla hän todistaisi rakennuksen sopimisen paikkaan. Haettu korkea rakentaminen (talomalli) ei sovellu alueelle ja ilman kaaval lis ta tarkastelua toteutettavana hankkeena aiheuttaa haittaa kaa voituk sel le ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Edellytysten täyttyminen edellisten lisäksi / Perustelut (MRL 171 ) - Rakennuspaikan ollessa suuri, ei myöskään erityistä syytä ra ken nusoi keu den ylitykselle ole. Paikan maksimirakennusoikeus päätetään tu le vas sa asemakaavassa. Rakentaminen ei täytä kunnanvaltuuston hyväksymien ha ja ra ken ta mi sen periaatteiden kohtaa kolme.

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Todetaan, että hakija on toimittanut uuden asemapiirustuksen mu kai set vuonna 2016 tehdyt naapurikuulemiset 3 lähimmän naapurin osalta. Naapu rin kuuleminen on suoritettu. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) Merkittiin, että jäsen Tapani Touru saapui kokoukseen tämän pykälän aika na klo Mikko Tappura ehdotti että asia palautetaan käsittelyyn ja annetaan asiakkaalle mahdollisuus hakemuksen tarkentamiseen /lisäselvitysten jättämiseen. Yhdyskuntalautakunta oli ehdotuksesta yksimielinen. Päätös Yhdyskuntalautakunta päätti yksimielisesti palauttaa asian käsittelyyn ja antaa asiakkaalle mahdollisuuden hakemuksen tarkentamiseen/ lisäselvitysten jättämiseen. YHDLTK Hakijalle on lähetetty tarkka pyyntö lisäselvityksen antamiseen. Pyyntö on oheismateriaalina. Nykyisestä vaihtoehdosta todetaan mm.: Mikäli raken ta mi nen aiotaan pitää nykyisenä (mitä ei pidetä suotavana). Tulee toi mit taa maisemaan / paikkaan sovittamispiirustukset. Rakennuksen (ra ken nuk set) tulee sopia alueelle, maasto-olosuhteisiin ja alueen tu levaan asemakaavaan. - Hakija ei ole toimittanut pyydettyä lisäselvitystä. Asemapiirustukseen on teh ty pieniä muutoksia. Piha-aluetta on piirretty vähän tarkemmin. Asema pii rus tuk sen yhteyteen on liitetty vähän selvitystä, joka on liitteessä 3. Sii nä todetaan mm. että rakennukseen ei tule ullakkoa eikä kellaria ja raken nuk set perustetaan maanvaraisesti. Lisäksi todetaan, että korot ovat oh jeel li sia ja ne määritetään vasta myöhemmin. Kyseisen ase ma pii rustuk sen mukaista vanhaa liittymää ei ilmeisesti voida poistaa merkinnästä huo li mat ta, sillä muuten asuinrakennuksen viereen pääsy estyisi. - Sen lisäksi, mitä aiemmin edellä lautakunnna kokouksessa on jo todettu, todetaan rakentamisesta seu raa vaa: Haettu asuinrakennuksen rakennusoikeus on 248 kem2, mutta jul ki si vu ku vien mukainen rakennusmalli on 189 kem2 suuruinen. Ra ken nus ta hae taan siis suurempana massana kuin esitetty piirustus. Koska ra ken nuk seen ei tule kellaria eikä ullakkoa rakennuksen kokoa aiotaan il mei ses ti kasvattaa sivusuunnassa. Viereen tulevasta isosta saunasta ei ole piirustuksia. - Asemapiirustuksessa esitettyjen korkojen mukaan (lattia +114,0) rakennuksen harjakorkeus olisi mallitalon 189 kem2 tapauksessa +122,758 (tieto saatu talomallin myyjältä), mikä oli si vähän korkeampi kuin vanhan rakennuksen. Näillä rakennuksilla on kui ten kin aivan eri lainen rakennusmassa ja maankäytöllinen tilanne alueella on nykyään erilainen kuin 50-luvulla. Mi kä li rakennus ra ken net tai siin ko korkeuteen, kaivettaisiin pohjoispää ny kyi sen maan pin nan alapuolelle. Samoin mäen lakikorkeuteen tulevan sau na ra ken nuk sen kohdan maanpintaa jouduttaisiin laskemaan.

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kannistonpolun muiden rakennusten korkeudet sopivat hyvin maaston muo toi hin ja useat ovat pienehköjä ja vanhoja. Paikan pohjoispuolella kor keal la samalla mäellä sijaitseva Kannistonpolun no 10 on pieni hyvin matala lo ma ra ken nus. Tien toisella puolella lännessä on kaksi rinteeseen rakennettua taloa (+119,518). Kan nis ton po lun uusimmat talot ovat no:t 3, 5 ja 7 ja nekin on sovitettu keskenään sopusuhtaiseen korkeus ase maan. No 3 on kaksikerroksinen, mutta pienen mäennyppylän vie res sä. Välittömässä läheisyydessä oleva viereinen rakennus on tien puo lel ta yksikerroksinen ja on kak si ker rok sis ta korkeampi. Se sovitettiin maan muo toi hin ja viimeinen ja lä hin no 7 on yksikerroksinen. Kokouksessa esitetään tarvittaessa tar kem min koko alueen rakennuksien harjakorkeuksia ja sopimista maisemaan. Ra ken nus paikan nykyinen ja tuleva rakennus on istutettu myös liik ku vaan 3D maastomalliin. Mallinnusta haittaa kuitenkin se, että annetut tiedot ovat puut teel li set/ris ti rii tai set (asemapiirrokseen merkitty vain ra ken ta mi senala suorakulmaisesti eikä mitoitettuna paikkaa. Lisäksi talomalli on pienem pi kuin haettu rakennusoikeus). - Hakija hakee nimenomaan kyseistä taloa, eikä ole useista pyynnöistä huo li mat ta muuttanut hakemusta. Tämän takia hakemus tulee käsitellä ha ki jan tahdon mukaan siten, että haettu rakennus tulee voida rakentaa (mi kä li ei jotain muita estäviä asioita ilmaannu). Hakemukseen ei voida siis laittaa kyseistä rakentamista suoraan estäviä ehtoja vaan päätös tulee tehdä hakijan hakemuksen tahtotilan mukaan. Mikäli esitettyyn raken ta mi seen ei voida suostua, tulee tehdä kielteinen päätös. Rakentamista on ohjattu samalla lailla jo ennen tilan myyntiä ainakin jo tam mi kuus ta v alkaen. Rakennus oli ollut viimeiset 26 vuotta lo makäy tös sä. Johdonmukaisesti päätösesitys on lähes sama kuin ai kai semmin. Kunta on joutunut tekemään selvitystä, joka olisi kuulunut ha ki jal le. Voidaan myös pohtia onko korvaavana rakentamisena myön tä mi nen järkevää ko alueella. Liitteitä 3 ja oheismateriaalia 1 Lisätietoja: Kaavasuunnittelija Antero Kortesmaa puh Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta ei suostu hakemukseen. Rakentaminen ei täy tä edellytyksiä (MRL 137 ja 171 ). Asemakaavan lievealueella lu pa ha kemus ta arvioidaan tu le van asemakaavan laatimisen näkökulmasta. Rakentaminen ei täytä edellytysten kohtaan 1 ja 3 erityisesti. Edellytysten täyttyminen / Perustelut (MRL 137 ) Alue sijaitsee taajaman lievealueella ja YKR-taajama-alueella, jonka ympä ris tös sä on jo paljon rakennuksia ja alueella on suuri rakentamispaine nyt ja jatkossakin (maakuntakaava). Alueen rakentaminen tulisi suun nitel la jatkossa ehdottomasti asemakaavalla (ja uudella yleiskaavalla). Jo nyt alueen suunnitteluvara on kaventunut voimakkaasti ja ase ma kaa voituk sen vaihtoehdot ovat rajoittuneita muuttamaan aluetta toi mi vak si ja jä sen ty neek si. Korvaavaan rakentamiseen yritetään yleensä suhtautua myönteisesti, jos se suinkin on mahdollista. Tässä tapauksessa se tarkoittaa mm. sitä,

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta et tä minimiedellytyksenä aiottu rakentaminen tulee olla luonteeltaan sellais ta, mitä alueelle tultaisiin asemakaavallakin myöhemmin to den nä köises ti kaavoittamaan rakentamisen korkeuden suhteen. Tällöin jäisi ai nakin jonkinlainen suunnitteluvara (va ro vai suus pe ri aa te) tulevaan ase makaa vaan. Hakija ei ole toimittanut pyynnöistä huolimatta tarkempaa selvitystä / havain ne ma te ri aa lia, jolla voitaisiin todeta rakennuksen sopimisen paikkaan. Kunta on joutunut selvittelemään asiaa omana työnään. Käsitys asias ta ei ole muuttunut. Haettu korkea ja suurikokoinen rakentaminen (talomalli) ei sovellu alueelle ja ilman kaa val lis ta tarkastelua toteutettavana hankkeena aiheuttaa haittaa kaa voi tuk sel le ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Edellytysten täyttyminen edellisten lisäksi / Perustelut (MRL 171 ) Rakennuspaikan ollessa suuri, ei myöskään erityistä syytä ra ken nusoi keu den ylitykselle ole. Paikan maksimirakennusoikeus päätetään tu le vas sa asemakaavassa. Rakentaminen ei täytä kunnanvaltuuston hyväksymien ha ja ra ken ta mi sen periaatteiden kohtaa kolme. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) Kaavasuunnittelija Antero Kortesmaa selosti asiaa. Päätös Yhdyskuntalautakunta hyväksyi ehdotuksen. Merkittiin, että kaavasuunnittelija Antero Kortesmaa poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 18:27. Liitteet 3884 Liite1 Sijaintikartta Yleiskaava 3884 Liite2 Asemapiirros Julkisivut 3844 Liite 3 Aemapiirros uusi

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kanavan koulun asemakaavan muutos, kaava nro 4043/ / /2017 KAAVRAKJ Lempäälän ydinkeskustan asemakaavojen uudistaminen on edennyt, ja kes kus tan kehittämiseen liittyvien maankäytöllisten tarpeiden vuoksi asema kaa vo jen uudistamistyötä on tarpeen laajentaa koskemaan myös keskus tan yleissuunnitelma-alueen läheisyydessä sijaitsevia kortteleita. Ot sikon mukaiset alueet käsittävät ns. vanhan S-marketin tontin, mo ni toi mikes kuk sen korttelin ja Kanavan koulun tontin, ja ne sisältyvät val tuus ton hyväksymän kaavoitusohjelman kohteisiin Ydinkeskustan ase ma kaa vat (erityisesti yleissuunnitelman alue). Osalle aluetta (ns. van han S-marketin kortteli) on asemakaavoitus kuulutettu vireille jo vuoden 2013 kaavoituskatsauksen yhteydessä, mutta uusi vireilletulosta il moit ta mi nen on tältäkin osin tarpeen, koska tuolloin rajattu alue on muutoin lä hes kokonaisuudessaan asemakaavamuutoksin uudistettu, eikä ky seis tä korttelia ole näissä kaavoissa käsitelty. Osalla aluetta on myös voi mas sa rakennuskielto asemakaavan muuttamiseksi. Jaoston jäsenille on jaettu esityslistan mukana asemakaavan osal lis tu misja arviointisuunnitelma. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus, puh Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää ilmoittaa asemakaavan muu tok sen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tä villä olos ta. TEKN / IR Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. YHDLTK TEKN TH/th Kaavamuutoksen vireilletulo ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tävil le asettaminen kuulutettiin yhteisesti Osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel mas ta saatiin 3 kommenttia ja 3 osallisten mielipidettä. Kaavan alkuvaiheessa asemakaavan muutos koski kolmea erillistä aluet ta, jotka olivat ehdolla kolmannen yläkoulun sijoittamiselle. Kun nan val tuus ton päätös sijoittaa kolmas yläkoulu Kanavan koulun tontille tar ken si kaavamuutoksen tavoitteita. Kahdelle muulle alueelle ei ole vie lä tiedossa alkuvaiheessa kirjattua tarkempia tavoitteita eikä yhtä kii reel lis tä tarvetta kuten koulutontille on. Tämän vuoksi erotetaan kaa va muu tos nro 4043 Lempoisten alueelta omaksi hankkeekseen nimellä Ka na van koulu, kolmas yläkoulu. Muita kaavoja koskeva palaute pi de tään tallessa alueiden kaavoituksen etenemistä varten jatkossa. Kaavamuutoksen päivitettynä tarkoituksena on osoittaa paikka kol man nelle yläkoululle Kanavan koulun tontille ja päivittää alueen ase ma kaa vat

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta tämän mukaiseksi. Tavoitteena on muodostaa toimiva koulukeskus lii kenne väy lien, kanavaympäristön sekä asumisen ääreen. Maankäytön ke hit tämi sel lä luodaan mahdollisuuksia myös joukkoliikenteen ke hit tä mi sel le kunnassa. Asemakaavaluonnosvaihtoehdoiksi valmisteltiin kolme eri vaihtoehtoa Kana van koulun tontin järjestelyistä. Vaihtoehdot esitetään tässä vai hees sa vain havainnekuvina eikä varsinaisina ase ma kaa va kart ta mer kin töi nä. Vaihtoehdossa 1 on esitetty, että Kanavan koulurakennus säilyisi pää osin nykyisen kaltaisena ja rakennus korjattaisiin niin, että se vastaisi pää osin nykyisen yläkouluopetuksen vaatimuksia. Vaihtoehdossa 2 van ha koulurakennus purettaisiin, ja paikalle rakennettaisiin uusi kak si osai nen nykyaikainen ja syvempirunkoinen koulurakennus. Vaih to eh dos sa 3 rakennettaisiin myös uusi nykyaikainen, mutta sirorunkoinen kou lu ra kennus, jossa oleskelualue mahtuu rakennuksen länsipuolelle. Li säk si vaihtoehdossa 3 on tarkasteltu tontin käyttöä myöhemmässä vai hees sa, jos todetaan tarve koulun tai muun vastaavan rakennuksen li sä ra ken ta misel le. Asemakaavamuutoksella ja sen koulurakennusten vaihtoehdoilla ei ole suo raan merkittävää vaikutusta lähellä olevaan yh dys kun ta ra ken tee seen, sillä alue on toiminut jo pitkään opetuskäytössä. Huomattavaa on kui ten kin se, että toiminta on jatkossa tarkoitettu yläkouluikäisille, mikä muut taa palvelujen painopistettä yhdyskuntarakenteessa ja parantaa ko ko kunnan mittakaavassa koululaisten palvelutarjontaa.uusi nykyisiä ylä kou lu ja eteläisempi yläkoulu kuntakeskuksessa parantaa erityisesti kun nan eteläosissa asuvien yläkouluikäisten palvelutarjontaa. Suuri nuor ten joukko luultavimmin myös lisää palvelujen tarvetta ja käyttöä kes kus tas sa. Erityistä tarvetta syntyy koulupäivän jälkeisille vapaa-ajan pal ve luil le. Vaihtoehto 1 on parhaiten osayleiskaavan suojelutavoitteiden mu kai nen. Vaihtoehdoissa 2 ja 3 taajamakuvaan kuulunut osayleiskaavassa suo je lumer kit ty Kanavan koulu purettaisiin. Vaihtoehdossa 1, jossa ny kyi nen rakennus säilyy, on todennäköisesti haastavaa saada koulu muun to jous tavak si ja esteettömäksi kaikilta osin. Vaihtoehdot 2 ja 3 uu dis ra ken nuk si na on mahdollista hyvällä suunnittelulla alusta alkaen to teut taa esteettöminä ja muuntojoustavina. Kanavan koulun korjaamisen ja purkamisen taloudellisia vaikutuksia on tut kit tu Tampereen teknillisen yliopiston Combi-hankkeessa.Julkaisun yhteen ve dos sa todetaan, että lopullisessa päätöksenteossa toi min nal li suus jää keskeisiksi korjaus- tai purkupäätöksen perusteluiksi, koska tek ni set ja taloudelliset erot vaihtoehtojen välillä näyttävät jäävän melko pie nik si. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen, mai ja.villanen@lempaala.fi kaavoitus/asemakaavat/ ratavarren-strategiset-korttelit/ Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää asettaa kaavaluonnokset nähtäville väliseksi ajaksi ja pyy tää niistä tarvittavat lau sun not.

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kaavaluonnosvaihtoehtoja esitellään yleisötilaisuudessa Idea huo neel la Täytäntöönpano: Yhdyskunnan palvelualue tmp Tiedoksi: kaavoitusarkkitehti, sivistysjohtaja, rakennuttamispäällikkö, keskustan kehittämisen hankepäällikkö Päätös Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa kaavaluonnokset nähtäville väliseksi ajaksi ja pyy tää niistä tarvittavat lau sun not. Kaavaluonnosvaihtoehtoja esitellään yleisötilaisuudessa Idea huo neel la KAAVRAKJ Lempäälän ydinkeskustan asemakaavojen uudistaminen on edennyt, ja kes kus tan kehittämiseen liittyvien maankäytöllisten tarpeiden vuoksi asema kaa vo jen uudistamistyötä on tarpeen laajentaa koskemaan myös keskus tan yleissuunnitelma-alueen läheisyydessä sijaitsevia kortteleita. Ot sikon mukaiset alueet käsittävät ns. vanhan S-marketin tontin, mo ni toi mikes kuk sen korttelin ja Kanavan koulun tontin, ja ne sisältyvät val tuus ton hyväksymän kaavoitusohjelman kohteisiin Ydinkeskustan ase ma kaa vat (erityisesti yleissuunnitelman alue). Osalle aluetta (ns. van han S-marketin kortteli) on asemakaavoitus kuulutettu vireille jo vuoden 2013 kaavoituskatsauksen yhteydessä, mutta uusi vireilletulosta il moit ta mi nen on tältäkin osin tarpeen, koska tuolloin rajattu alue on muutoin lä hes kokonaisuudessaan asemakaavamuutoksin uudistettu, eikä ky seis tä korttelia ole näissä kaavoissa käsitelty. Osalla aluetta on myös voi mas sa rakennuskielto asemakaavan muuttamiseksi. Jaoston jäsenille on jaettu esityslistan mukana asemakaavan osal lis tu misja arviointisuunnitelma. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus, puh Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää ilmoittaa asemakaavan muu tok sen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tä villä olos ta. TEKN / IR Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. YHDLTK TEKN TH/th Kaavamuutoksen vireilletulo ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tävil le asettaminen kuulutettiin yhteisesti Osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel mas ta saatiin 3 kommenttia ja 3 osallisten mielipidettä. Kaavan alkuvaiheessa asemakaavan muutos koski kolmea erillistä aluet ta, jotka olivat ehdolla kolmannen yläkoulun sijoittamiselle. Kun nan val tuus ton päätös sijoittaa kolmas yläkoulu Kanavan koulun tontille tar ken si kaavamuutoksen tavoitteita. Kahdelle muulle alueelle ei ole vie lä tiedossa

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta alkuvaiheessa kirjattua tarkempia tavoitteita eikä yhtä kii reel lis tä tarvetta kuten koulutontille on. Tämän vuoksi erotetaan kaa va muu tos nro 4043 Lempoisten alueelta omaksi hankkeekseen nimellä Ka na van koulu, kolmas yläkoulu. Muita kaavoja koskeva palaute pi de tään tallessa alueiden kaavoituksen etenemistä varten jatkossa. Kaavamuutoksen päivitettynä tarkoituksena on osoittaa paikka kol man nelle yläkoululle Kanavan koulun tontille ja päivittää alueen ase ma kaa vat tämän mukaiseksi. Tavoitteena on muodostaa toimiva koulukeskus lii kenne väy lien, kanavaympäristön sekä asumisen ääreen. Maankäytön ke hit tämi sel lä luodaan mahdollisuuksia myös joukkoliikenteen ke hit tä mi sel le kunnassa. Asemakaavaluonnosvaihtoehdoiksi valmisteltiin kolme eri vaihtoehtoa Kana van koulun tontin järjestelyistä. Vaihtoehdot esitetään tässä vai hees sa vain havainnekuvina eikä varsinaisina ase ma kaa va kart ta mer kin töi nä. Vaihtoehdossa 1 on esitetty, että Kanavan koulurakennus säilyisi pää osin nykyisen kaltaisena ja rakennus korjattaisiin niin, että se vastaisi pää osin nykyisen yläkouluopetuksen vaatimuksia. Vaihtoehdossa 2 van ha koulurakennus purettaisiin, ja paikalle rakennettaisiin uusi kak si osai nen nykyaikainen ja syvempirunkoinen koulurakennus. Vaih to eh dos sa 3 rakennettaisiin myös uusi nykyaikainen, mutta sirorunkoinen kou lu ra kennus, jossa oleskelualue mahtuu rakennuksen länsipuolelle. Li säk si vaihtoehdossa 3 on tarkasteltu tontin käyttöä myöhemmässä vai hees sa, jos todetaan tarve koulun tai muun vastaavan rakennuksen li sä ra ken ta misel le. Asemakaavamuutoksella ja sen koulurakennusten vaihtoehdoilla ei ole suo raan merkittävää vaikutusta lähellä olevaan yh dys kun ta ra ken tee seen, sillä alue on toiminut jo pitkään opetuskäytössä. Huomattavaa on kui ten kin se, että toiminta on jatkossa tarkoitettu yläkouluikäisille, mikä muut taa palvelujen painopistettä yhdyskuntarakenteessa ja parantaa ko ko kunnan mittakaavassa koululaisten palvelutarjontaa.uusi nykyisiä ylä kou lu ja eteläisempi yläkoulu kuntakeskuksessa parantaa erityisesti kun nan eteläosissa asuvien yläkouluikäisten palvelutarjontaa. Suuri nuor ten joukko luultavimmin myös lisää palvelujen tarvetta ja käyttöä kes kus tas sa. Erityistä tarvetta syntyy koulupäivän jälkeisille vapaa-ajan pal ve luil le. Vaihtoehto 1 on parhaiten osayleiskaavan suojelutavoitteiden mu kai nen. Vaihtoehdoissa 2 ja 3 taajamakuvaan kuulunut osayleiskaavassa suo je lumer kit ty Kanavan koulu purettaisiin. Vaihtoehdossa 1, jossa ny kyi nen rakennus säilyy, on todennäköisesti haastavaa saada koulu muun to jous tavak si ja esteettömäksi kaikilta osin. Vaihtoehdot 2 ja 3 uu dis ra ken nuk si na on mahdollista hyvällä suunnittelulla alusta alkaen to teut taa esteettöminä ja muuntojoustavina. Kanavan koulun korjaamisen ja purkamisen taloudellisia vaikutuksia on tut kit tu Tampereen teknillisen yliopiston Combi-hankkeessa.Julkaisun yhteen ve dos sa todetaan, että lopullisessa päätöksenteossa toi min nal li suus jää keskeisiksi korjaus- tai purkupäätöksen perusteluiksi, koska tek ni set ja taloudelliset erot vaihtoehtojen välillä näyttävät jäävän melko pie nik si. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen,

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta mai kaavoitus/asemakaavat/ ratavarren-strategiset-korttelit/ Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää asettaa kaavaluonnokset nähtäville väliseksi ajaksi ja pyy tää niistä tarvittavat lau sun not. Kaavaluonnosvaihtoehtoja esitellään yleisötilaisuudessa Idea huo neel la Täytäntöönpano: Yhdyskunnan palvelualue tmp Tiedoksi: kaavoitusarkkitehti, sivistysjohtaja, rakennuttamispäällikkö, keskustan kehittämisen hankepäällikkö Päätös Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa kaavaluonnokset nähtäville väliseksi ajaksi ja pyy tää niistä tarvittavat lau sun not. Kaavaluonnosvaihtoehtoja esitellään yleisötilaisuudessa Idea huo neel la YHDLTK Asemakaavaehdotus on valmisteltu luonnosvaihtoehdon 2 pohjalta, min kä mukaisesti nykyinen koulurakennus ei säilyisi. Kou lu ra ken nuk sel le ei osoite ta suojelumerkintää keskustan osayleiskaavan suo je lu mer kin nän mu kaises ti, maakunnallisesti arvokkaan kult tuu riym pä ris tösii jain tin sa tai si vis tyshis to rial li sen ja taajamakuvallisten arvojensa vuoksi. Ase ma kaa va työn yhteydessä laaditussa aiempaa alueellista ar vot ta mis ta yk si tyis koh tai semmas sa rakennusinventoinnissa ei noussut esiin niin mer kit tä viä rakennuskokonaisuuden arvoja, joiden vuoksi haasteellista tont tia ja raken nus ta ei voitaisi tarkastella uudisrakentamisen läh tö koh dis ta. Pur kamis ta tontinkäyttämisen lisäksi puoltaa se, että tar kem mas sa koulun suunnit te lus sa ja tilaohjelman laatimisessa on ilmennyt, että vaa dit ta vat ti lat eivät mahdu olevan rakennuksen sisään, toisin kuin ai em min oli ar vioi tu. Lisäksi vaikka koulun kunnostaminen voisi olla mah dol lis ta, ei täl löin kaan rakennusta saataisi esteetöntä ja muun to jous ta vaa. On gel ma na on myös poistumis- ja pelastusratkaisujen jär jes tä mi nen. Lisäksi ra ken nuk sel la on paljon korjausvelkaa. Vanhan koulurakennuksen purkamisella on kultuuriarvoja vähentävä vaiku tus paikalliseen historiallisesti kerrokselliseen taajamakuvaan. Pur ka misel la menetetään sivistyshistoriallisia arvoja taajamarakentamisen al kuajoil ta. Purkaminen vaikuttaa maakunnallisesti merkittävään Lem pää län vesireitit ympäristöineen -arvoalueeseen. Arvokkaan kanavan kulttuuriympäristön arvoja on huomioitu kuitenkin muis sa asemakaavakartan määräyksissä. Kanavan vartijan talolle on osoitet tu suojelumerkintä sr-10. Kulttuuriympäristön laatua on lisäksi huo mioi tu määräyksissä ja merkinnöissä seuraavasti: LK-1, Y-3, yleis mää räyk set. Asemakaavaehdotuksen valmistelun aikana on tilattu konsultilta vii te suunni tel ma sekä mm. rakennushistoriallinen, liikennettä ja pysäköintiä se kä melua ja tärinää tutkiva selvitys.

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kanavanvartijan talon hankkimisesta kunnalle neuvotellaan yhdessä lii kenne vi ras ton kanssa saatavan kuntotutkimuksen pohjalta. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen, mai Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lau sun not. Täytäntöönpano: ed. khall Päätös Yhdyskuntalautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle, että se aset taa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lau sun not.

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Linnajärventie itäosan asemakaava 3625/ /2017 YHDLTK Linnajärventien alueen asemakaavoitus aloitettiin vuonna Suun nit telu alue käsitti silloin Kartanonpellon alueen, Tampereentien, Moi sion joen ja valtatien 3 välisen alueen. Kaavaluonnos oli nähtävillä syk syl lä Kaavaluonnoksesta saatiin paikallisilta asukkailta paljon pa lau tet ta ennen kaikkea katualueiden rajauksista ja moottoritien varren tont tien rakennusoikeuksista, jotka olivat pienemmät kuin kauempana lii ken teen melusta sijaitsevien tonttien rakennusoikeudet. Saadun pa laut teen vuoksi konsultilla teetettiin luonnos alueen liikennejärjestelyistä ja katualueiden varauksista. Moottoritielle oli tekeillä kolmannen kaistan aluevaraussuunnitelma, jolla oli si saattanut olla vaikutusta moottoritien varrella sijaitseviin tontteihin. Toi saal ta kunnalla oli tarve saada kaavoitettua Tampereentien varteen tont te ja julkisia lähipalveluita, lähinnä päiväkotia varten. Linnajärventien kaa va-alue päätettiin jakaa kahteen osaan. Länsiosan kaava tuli voi maan vuonna Itäosa jäi odottamaan moottoritien kolmannen kais tan aluevaraussuunnitelmaa, joka valmistui syksyllä Suun ni tel mal la ei ollut vaikutusta Linnajärventien alueen tonttien rajaukseen. Suunnittelualueelle oli tehty meluselvitys vuonna Asuntoalueen ulko-oles ke lu aluei den ja virkistysalueiden päivämelun ohjearvo ylittyi noin puolella silloisesta suunnittelualueesta. Vuosina tee tet tiin uusi selvitys, jossa tutkittiin mahdollisuutta torjua melua mm. me lu ai to ja korottamalla ja rakentamalla alueen sisälle uusia meluvalleja. Uu dis tus ten vaikutuksen todettiin heikoiksi. Melua on mahdollista torjua pit kil lä ja riittävän korkeilla rakennusmassoilla. Omakotitonttien pienten ra ken nusmas so jen suojavaikutus on vähäinen. Moottoritien melun huo mi oon ot ta mises ta neuvoteltiin useaan otteeseen Pirkanmaan ELY-kes kuk sen kanssa. Kesällä 2017 ELY-keskukselta saatiin ehdotus rajata me lui sim mat alueet asemakaavan ulkopuolelle. Kaavasuunnitelma on muuttunut paljon vuoden 2012 jälkeen, joten uu delleen rajattu Linnajärventien itäosan asemakaava asetetaan nyt tois ta miseen luonnoksena nähtäville. Kaava-alueen ulkopuolelle on rajattu ne tontit, joilla ei meluselvityksen mukaan ole lainkaan tai vain hyvin vä hän päivämelun ohjearvot alittavaa ulko-oleskelualuetta. Omakotialuetta täyden ne tään kymmenellä uudella tontilla. Alueen pohjoisosaan osoi te taan uusia rivitalotontteja. Katualueiden rajaukset noudattavat vuonna 2012 teetettyä esisuunnitelmaa. Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan sähköisesti lau ta kun nan jäsenille. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen, puh , soili.lampinen@lempaala.fi. Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää asettaa kaavaluonnoksen nähtäville ja pyy tää siitä tarvittavat alustavat lausunnot.

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Täytäntöönpano: Yhdyskunnan palvelualue tmp Päätös Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa kaavaluonnoksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot. Merkittiin, että kunnanhallituksen puheenjohtaja Heikki Hakala poistui tämän pykälän käsittelyn aikana klo 18:52.

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut / taksan tarkistus 106/02.00/2018 YHDLTK Voimassa olevat rakennusvalvonnan viranomaistehtävien mak su pe rus teet on Lempäälän kunnan Tekninen lautakunta hyväksynyt ja ne ovat tulleet voimaan Lempäälän kunnan voimaantulleen hallintosäännön mu kai ses ti yhdyskuntalautakunnan tehtäviin ja toimivaltaan kuuluu päättää ra ken nusval von ta tak san mukaan perittävistä maksuista. Rakennusvalvonnassa otettiin käyttöön Lupapiste- palvelu, jonka jälkeen on hakemukset otettu vastaan sähköisesti. Mikäli hakijalla ei ole ollut mahdollisuutta jättää hakemusta sähköisesti on heidän ha ke muk set laitettu Lupapisteeseen rakennusvalvonnan toimesta. Sähköisen asioinnin etuja on että paperikopiosta on päästy eroon. Muu tokset suunnitelmiin on helppo tehdä ilman uusien paperikopioiden tu los tamis ta. Hakija näkee reaaliaikaisesti miten lupakäsittely etenee. Vies tit näkyvät hankkeen kaikille osapuolille samanaikaisesti. Palveluntuottaja laskuttaa kuntaa toimenpidemaksulla jokaisesta pal ve luun jätetystä hakemuksesta. Maksun suuruus muuttuu hakemusten mää rän mukaan vuosittain.maksu aiheuttaa korotuspainetta lu pa mak sui hin. Lupapistepalvelun toimenpidemaksu lisätään rakennuslupa ja toi men pi deha ke mus ten taksaan. Työnjohtajanhakemuksiin korotusta ei tehdä. Taksan päivityksen yhteydessä korjataan myös ne lakipykälät, jotka ovat muuttuneet edellisen päivityksen jälkeen. Liitteenä on ehdotus rakennusvalvonnan tarkastus- ja val von ta teh tä vis tä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavien maksujen tar kis ta mi ses ta. Lisätietoja: johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh Yhdyskuntajohtajan ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan vi ran omais tehtä vien taksan ja saattaa sen voimaan alkaen. Täytäntööpano: ote khall tiedoksi yhdyskunnan palvelualue Päätös Yhdyskuntalautakunta päätti hyväksyä liitteenä olevan vi ran omais teh tävien taksan ja saattaa sen voimaan alkaen. Liitteet Rakennusvalvonnan taksa 2018

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 2/ Yhdyskuntalautakunta Lausunto tiesuunnitelmasta, maantien 130 liittymien parantaminen välillä Kuljun Kartano - Kiimakalliontie, Lempäälä 3913/ /2017 YHDLTK Pirkanmaan ELY-keskus pyytää Lempäälän kunnan lausuntoa täy den nystä tiesuunnitelmasta "Maantien 130 liittymien parantaminen välillä Kul jun kartano - Kiimakalliontie, Lempäälä". Pyydämme kuntaa an ta maan lausuntonsa revisioidusta suunnitelmakartasta 3T-1C, tie suun ni tel ma selos tuk ses ta, kustannusarviosta ja meluselvityksen täy den nyk ses tä. Suunnitelmaan on lisätty 3 m korkea meluseinä. Onko kunnalla huo mautet ta vaa? Lempäälän kunnan tekninen lautakunta on antanut lausunnon ko. tie suunni tel mas ta kokouksessaan Lempäälän kunta pitää tehtyä suunnitelman muutosta Mansikkamäen päivä ko din meluntorjunnan parantamiseksi hyvänä. Lisätyn me lun suo jauk sen rakennuskustannuksiksi on tiesuunnitelman kus tannu sar vi os sa esitetty , josta Lempäälän kunnan osuus on 50% eli Kustannukset on laskettu tasossa 4/2016, mr. ind. 107,20 (2010=100). Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Timo Nevala puh Yhdyskuntajohtajan ehdotus Yhdyskuntalautakunta esittää lausuntonaan Pirkanmaan ELY- kes kuksel le, että sen pitää esitettyä meluntorjunnan lisäämistä Man sik ka mäenpäi vä ko din kohdalla perusteltuna ja osallistuu sen rakentamisen kus tannuk siin 50% osuudella :lla. Täytäntöönpano: ote ELY-keskus Päätös Yhdyskuntalautakunta esittää lausuntonaan Pirkanmaan ELY- kes kuksel le, että sen pitää esitettyä meluntorjunnan lisäämistä Man sik ka mäenpäi vä ko din kohdalla perusteltuna ja osallistuu sen rakentamisen kus tannuk siin 50% osuudella :lla.