LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/2018 1

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kunnanhallitus AIKA klo 16:30-20:54 PAIKKA Virta-sali, Virta-kampus KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 146 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Pöytäkirjan tarkastajat Asemakaavasuunnittelijan viran nimikemuutos elinvoimakaavoittajaksi 149 Yritystontin varaussopimus, Sikla Oy perustettavan yhtiön / perustettavien yhtiöiden lukuun, tilat Jokela ja Peräsalo Yritystontin varaussopimus, Den Finland Oy perustettavan kiinteistöosakeyhtiön puolesta ja lukuun, tila Jokela Kanavan koulun asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava nro 4043/ Marjamäen asemakaava Tilan Myllylä ostaminen Hauralanrannan kaavoituksen käynnistämissopimus Oikaisuvaatimus koskien kunnanhallituksen päätöstä/heikkilät Maatalouslomittajalle sattuneen vahingon korvaushakemus Vahingonkorvausvaatimus virheellisen hankitamenettelyn vuoksi Marjamäen katuvalojen luovutus Lempäälän Lämpö Oy:lle Vuoden 2019 talousarvioraami Tietosuoja-asetuksen velvoitteet, käytänteet ja ohjeistukset Kunnan markkinoinnissa käytettävän tunnuksen hyväksyminen Virkasuhteisten tuntiopettajuuksien perustaminen sivistyksen palvelualueelle / opetuspalvelut lähtien Irtisanoutuminen hallintojohtajan virasta/jarmo Hagman Lautakuntien pöytäkirjat ja viranhaltijapäätökset Ilmoitusasiat Kunnanjohtajan esittelemät ajankohtaiset asiat Konsernijohdon palkkauksen vuosittainen tarkistaminen 49

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Hakala Heikki 16:30-20:54 puheenjohtaja Päivänen Maria 16:30-20:54 1. varapj. Rajamäki Minna 16:30-20:54 2. varapj. Lehikoinen Hannele 16:30-20:54 jäsen poissa 151, 152 Liuha Tuukka 16:30-20:54 jäsen Niemi Veijo 16:30-20:54 jäsen Nurmela Piia 16:30-20:54 jäsen Söderström Päivi 16:30-20:54 jäsen Träskbäck Jocka 16:30-20:54 jäsen Virtanen Kari 16:30-20:54 jäsen Hämäläinen Ville 16:30-20:54 varajäsen POISSA Alenius Pauliina jäsen Aspila Riina kvalt pj. Selin Niina kvalt 2. vpj. MUU Kuisma Juha 16:30-20:16 kvalt 1. vpj. poissa 158 Huhtala Anita 16:30-20:54 kvalt 3. vpj Rämö Heidi 16:30-20:16 kunnanjohtaja Kivistö Riina 16:30-20:54 hallintopäällikkö Levonmaa Tiia 16:30-18:06 yhdyskuntajohtaja , 157, 158 poissa 156 Villanen Maija 16:55-17:25 kaavoitusarkkitehti 151,152 Auvinen Kari 18:05-18:34 talousjohtaja 158, 159 Nevantie Auli 18:40-20:16 henkilöstöjohtaja ALLEKIRJOITUKSET Heikki Hakala Puheenjohtaja Riina Kivistö Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Tuukka Liuha Ville Hämäläinen PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Riina Kivistö, hallintopäällikkö

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kunnanhallitus Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus KHAL Kunnanhallituksen kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kunnanhallituksen päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kunnanhallituksen jäsenistä. Puheenjohtaja totesi läsnäolijat kuten etusivulta ilmenee ja totesi kokouksen lailliseksi sekä päätösvaltaiseksi.

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kunnanhallitus Pöytäkirjan tarkastajat KHAL Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi Tuukka Liuhan ja Hannele Lehikoisen. Edellisen kokouksen pöytäkirjan tarkastajat olivat Päivi Söderström ja Piia Nurmela. Kunnanhallitus valitsi pöytäkirjantarkastajiksi Tuukka Liuhan ja Ville Hämäläisen.

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kunnanhallitus Asemakaavasuunnittelijan viran nimikemuutos elinvoimakaavoittajaksi 404/ /2018 KHAL Asemakaavasuunnittelijan virka on perustettu kunnanhallituksen päätöksellä Virkaan on valittu Pekka Seppänen suunnittelupäällikön päätöksellä Asemakaavasuunnittelijan tehtävänkuvaan kuuluu erityisesti yritysalueiden kaavoittaminen ja hän kuuluu perustettuun y-tiimiin eli yritystiimiin, joka omalta osalta kehittää kunnan elinvoimaisuutta. Tehtävänkuvan muotouduttua tarkemmin voidaan todeta, että elinvoimakaavoittajan nimike vastaa paremmin tehtävää ja sen vuoksi asemakaavasuunnittelijan viran nimikettä esitetään muutettavaksi. Lempäälän kunnan hallintosäännön 6 luvun 2 :n mukaan kunnanhallitus päättää virkanimikkeiden muuttamisesta. Lisätietoja: yhdyskuntajohtaja Tiia Levonmaa, puh Kunnanjohtajan ehdotus Ote Kunnanhallitus päättää muuttaa asemakaavasuunnittelijan viran nimikkeen elinvoimakaavoittajan viraksi. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Asemakaavasuunnittelija Yhdyskuntajohtaja

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kunnanhallitus Yritystontin varaussopimus, Sikla Oy perustettavan yhtiön / perustettavien yhtiöiden lukuun, tilat Jokela ja Peräsalo / /2018 KHAL Sikla Oy:n kanssa on sovittu teollisuustontin varaamisesta Marjamäestä korttelin 911 alueelta. Noin 0,9867 ha:n suuruinen tontti käsittää määräalat tilojen Jokela ja Peräsalo alueilta. Alue on asemakaavoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-10). Tontin rakennusoikeus on noin k-m2. Varaaja on ilmoittanut rakentavansa tontille vähintään k-m2 pienyritystoimitilaa, joihin sijoittuu sekä yrityksen omia toimitiloja että muiden yrittäjien toimintaa. Rakentaminen toteutetaan kahdessa vaiheessa siten, että ensimmäinen hallirakennus valmistuu vuoden 2019 aikana. Toisen vaiheen kaksi hallirakennusta valmistuvat viimeistään vuoden 2020 aikana. Varaussopimus on voimassa 12 kuukautta, jona aikana varaaja voi lunastaa tontin. Tontin yksikköhinta on 22 euroa/m2, jolloin tontin kauppahinnaksi saadaan ,00 euroa. Varausmaksuna peritään 10 % kauppahinnasta, joka laskutetaan varaussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontti on esirakennettu. Tontille johtava tieyhteys Kalliokummentieltä rakennetaan kunnan toimesta kuluvan vuoden aikana. Lisätietoja: kiinteistöinsinööri Harri Järvenpää, puh Kunnanjohtajan ehdotus Ote Liitteet Kunnanhallitus päättää varata Sikla Oy perustettavan yhtiön/ perustettavien yhtiöiden lukuun noin 0,9867 ha:n suuruisen tontin, joka käsittää määräalat tilojen Jokela ja Peräsalo alueilta. Varaus on voimassa 12 kuukautta sopimuksen allekirjoituksesta lukien. Varauksesta peritään ,40 euron suuruinen varausmaksu. Muilta osin varauksessa noudatetaan liitteen mukaisen varaussopimuksen ehtoja. Varaussopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoitusten myötä. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Sikla Oy / Marko Jokitalo, Lempäälän Kehitys / Timo Mikkonen, Tuija Hakala, Harri Järvenpää Varaussopimus, Sikla Oy, tilat Peräsalo ja Jokela

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kunnanhallitus Yritystontin varaussopimus, Den Finland Oy perustettavan kiinteistöosakeyhtiön puolesta ja lukuun, tila Jokela / /2018 KHAL Den Finland Oy:n (aiemmin Talliosake Oy) kanssa on sovittu teollisuustontin varaamisesta Marjamäestä korttelin 911 alueelta. Noin 1,02 ha:n suuruinen tontti käsittää määräalan tilan Jokela alueelta. Alue on asemakaavoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-10). Tontin rakennusoikeus on noin k-m2. Varaaja on ilmoittanut rakentavansa tontille vähintään k-m2 teollisuus-, varasto- ja/tai toimistotilaa. Rakentaminen toteutetaan kahdessa vaiheessa siten, että ensimmäisen vaiheen rakentaminen valmistuu mennessä ja toisen vaiheen mennessä. Varaussopimus on voimassa 12 kuukautta, jona aikana varaaja voi lunastaa tontin. Tontin yksikköhinta on 22 euroa/m2, jolloin tontin kauppahinnaksi saadaan ,00 euroa. Varausmaksuna peritään 10 % kauppahinnasta, joka laskutetaan varaussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontti on esirakennettu. Tontille johtava tieyhteys Kalliokummentieltä rakennetaan kunnan toimesta kuluvan vuoden aikana. Lisätietoja: kiinteistöinsinööri Harri Järvenpää, puh Kunnanjohtajan ehdotus Ote Liitteet Kunnanhallitus päättää varata Den Finland Oy perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun noin 1,02 ha:n suuruisen tontin, joka käsittää määräalat tilojen Jokela alueelta. Varaus on voimassa 12 kuukautta sopimuksen allekirjoituksesta lukien. Varauksesta peritään ,00 euron suuruinen varausmaksu. Muilta osin varauksessa noudatetaan liitteen mukaisen varaussopimuksen ehtoja. Varaussopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoitusten myötä. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Den Finland Oy / Jaakko Leinonen, Lempäälän Kehitys / Timo Mikkonen, Tuija Hakala, Harri Järvenpää Varaussopimus, tila Jokela , Den Finland Oy

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Kanavan koulun asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava nro 4043/ / /2017 KAAVRAKJ Lempäälän ydinkeskustan asemakaavojen uudistaminen on edennyt, ja kes kus tan kehittämiseen liittyvien maankäytöllisten tarpeiden vuoksi asema kaa vo jen uudistamistyötä on tarpeen laajentaa koskemaan myös keskus tan yleissuunnitelma-alueen läheisyydessä sijaitsevia kortteleita. Ot sikon mukaiset alueet käsittävät ns. vanhan S-marketin tontin, mo ni toi mikes kuk sen korttelin ja Kanavan koulun tontin, ja ne sisältyvät val tuus ton hyväksymän kaavoitusohjelman kohteisiin Ydinkeskustan ase ma kaa vat (erityisesti yleissuunnitelman alue). Osalle aluetta (ns. van han S-marketin kortteli) on asemakaavoitus kuulutettu vireille jo vuoden 2013 kaavoituskatsauksen yhteydessä, mutta uusi vireilletulosta il moit ta mi nen on tältäkin osin tarpeen, koska tuolloin rajattu alue on muutoin lä hes kokonaisuudessaan asemakaavamuutoksin uudistettu, eikä ky seis tä korttelia ole näissä kaavoissa käsitelty. Osalla aluetta on myös voi mas sa rakennuskielto asemakaavan muuttamiseksi. Jaoston jäsenille on jaettu esityslistan mukana asemakaavan osal lis tu misja arviointisuunnitelma. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus, puh Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää ilmoittaa asemakaavan muu tok sen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tä villä olos ta. TEKN / IR KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN TH/th YHDLTK Kaavamuutoksen vireilletulo ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tävil le asettaminen kuulutettiin yhteisesti Osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel mas ta saatiin 3 kommenttia ja 3 osallisten mielipidettä. Kaavan alkuvaiheessa asemakaavan muutos koski kolmea erillistä aluet ta, jotka olivat ehdolla kolmannen yläkoulun sijoittamiselle. Kun nan val tuus ton päätös sijoittaa kolmas yläkoulu Kanavan koulun tontille tar ken si kaavamuutoksen tavoitteita. Kahdelle muulle alueelle ei ole vie lä tiedossa alkuvaiheessa kirjattua tarkempia tavoitteita eikä yhtä kii reel lis tä tarvetta kuten koulutontille on. Tämän vuoksi erotetaan kaa va muu tos nro 4043 Lempoisten alueelta omaksi hankkeekseen nimellä Ka na van koulu,

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus kolmas yläkoulu. Muita kaavoja koskeva palaute pi de tään tallessa alueiden kaavoituksen etenemistä varten jatkossa. Kaavamuutoksen päivitettynä tarkoituksena on osoittaa paikka kol man nelle yläkoululle Kanavan koulun tontille ja päivittää alueen ase ma kaa vat tämän mukaiseksi. Tavoitteena on muodostaa toimiva koulukeskus lii kenne väy lien, kanavaympäristön sekä asumisen ääreen. Maankäytön ke hit tämi sel lä luodaan mahdollisuuksia myös joukkoliikenteen ke hit tä mi sel le kunnassa. Asemakaavaluonnosvaihtoehdoiksi valmisteltiin kolme eri vaihtoehtoa Kana van koulun tontin järjestelyistä. Vaihtoehdot esitetään tässä vai hees sa vain havainnekuvina eikä varsinaisina ase ma kaa va kart ta mer kin töi nä. Vaihtoehdossa 1 on esitetty, että Kanavan koulurakennus säilyisi pää osin nykyisen kaltaisena ja rakennus korjattaisiin niin, että se vastaisi pää osin nykyisen yläkouluopetuksen vaatimuksia. Vaihtoehdossa 2 van ha koulurakennus purettaisiin, ja paikalle rakennettaisiin uusi kak si osai nen nykyaikainen ja syvempirunkoinen koulurakennus. Vaih to eh dos sa 3 rakennettaisiin myös uusi nykyaikainen, mutta sirorunkoinen kou lu ra kennus, jossa oleskelualue mahtuu rakennuksen länsipuolelle. Li säk si vaihtoehdossa 3 on tarkasteltu tontin käyttöä myöhemmässä vai hees sa, jos todetaan tarve koulun tai muun vastaavan rakennuksen li sä ra ken ta misel le. Asemakaavamuutoksella ja sen koulurakennusten vaihtoehdoilla ei ole suo raan merkittävää vaikutusta lähellä olevaan yh dys kun ta ra ken tee seen, sillä alue on toiminut jo pitkään opetuskäytössä. Huomattavaa on kui ten kin se, että toiminta on jatkossa tarkoitettu yläkouluikäisille, mikä muut taa palvelujen painopistettä yhdyskuntarakenteessa ja parantaa ko ko kunnan mittakaavassa koululaisten palvelutarjontaa.uusi nykyisiä ylä kou lu ja eteläisempi yläkoulu kuntakeskuksessa parantaa erityisesti kun nan eteläosissa asuvien yläkouluikäisten palvelutarjontaa. Suuri nuor ten joukko luultavimmin myös lisää palvelujen tarvetta ja käyttöä kes kus tas sa. Erityistä tarvetta syntyy koulupäivän jälkeisille vapaa-ajan pal ve luil le. Vaihtoehto 1 on parhaiten osayleiskaavan suojelutavoitteiden mu kai nen. Vaihtoehdoissa 2 ja 3 taajamakuvaan kuulunut osayleiskaavassa suo je lumer kit ty Kanavan koulu purettaisiin. Vaihtoehdossa 1, jossa ny kyi nen rakennus säilyy, on todennäköisesti haastavaa saada koulu muun to jous tavak si ja esteettömäksi kaikilta osin. Vaihtoehdot 2 ja 3 uu dis ra ken nuk si na on mahdollista hyvällä suunnittelulla alusta alkaen to teut taa esteettöminä ja muuntojoustavina. Kanavan koulun korjaamisen ja purkamisen taloudellisia vaikutuksia on tut kit tu Tampereen teknillisen yliopiston Combi-hankkeessa.Julkaisun yhteen ve dos sa todetaan, että lopullisessa päätöksenteossa toi min nal li suus jää keskeisiksi korjaus- tai purkupäätöksen perusteluiksi, koska tek ni set ja taloudelliset erot vaihtoehtojen välillä näyttävät jäävän melko pie nik si.

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen, mai kaavoitus/asemakaavat/ ratavarren-strategiset-korttelit/ Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää asettaa kaavaluonnokset nähtäville väliseksi ajaksi ja pyy tää niistä tarvittavat lau sun not. Kaavaluonnosvaihtoehtoja esitellään yleisötilaisuudessa Idea huo neel la Täytäntöönpano: Yhdyskunnan palvelualue tmp Tiedoksi: kaavoitusarkkitehti, sivistysjohtaja, rakennuttamispäällikkö, keskustan kehittämisen hankepäällikkö Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa kaavaluonnokset nähtäville väliseksi ajaksi ja pyy tää niistä tarvittavat lau sun not. Kaavaluonnosvaihtoehtoja esitellään yleisötilaisuudessa Idea huo neel la YHDLTK Asemakaavaehdotus on valmisteltu luonnosvaihtoehdon 2 pohjalta, min kä mukaisesti nykyinen koulurakennus ei säilyisi. Kou lu ra ken nuk sel le ei osoite ta suojelumerkintää keskustan osayleiskaavan suo je lu mer kin nän mu kaises ti, maakunnallisesti arvokkaan kult tuu riym pä ris tösii jain tin sa tai si vis tyshis to rial li sen ja taajamakuvallisten arvojensa vuoksi. Ase ma kaa va työn yhteydessä laaditussa aiempaa alueellista ar vot ta mis ta yk si tyis koh tai semmas sa rakennusinventoinnissa ei noussut esiin niin mer kit tä viä rakennuskokonaisuuden arvoja, joiden vuoksi haasteellista tont tia ja raken nus ta ei voitaisi tarkastella uudisrakentamisen läh tö koh dis ta. Pur kamis ta tontinkäyttämisen lisäksi puoltaa se, että tar kem mas sa koulun suunnit te lus sa ja tilaohjelman laatimisessa on ilmennyt, että vaa dit ta vat ti lat eivät mahdu olevan rakennuksen sisään, toisin kuin ai em min oli ar vioi tu. Lisäksi vaikka koulun kunnostaminen voisi olla mah dol lis ta, ei täl löin kaan rakennusta saataisi esteetöntä ja muun to jous ta vaa. On gel ma na on myös poistumis- ja pelastusratkaisujen jär jes tä mi nen. Lisäksi ra ken nuk sel la on paljon korjausvelkaa. Vanhan koulurakennuksen purkamisella on kultuuriarvoja vähentävä vaiku tus paikalliseen historiallisesti kerrokselliseen taajamakuvaan. Pur ka misel la menetetään sivistyshistoriallisia arvoja taajamarakentamisen al kuajoil ta. Purkaminen vaikuttaa maakunnallisesti merkittävään Lem pää län vesireitit ympäristöineen -arvoalueeseen. Arvokkaan kanavan kulttuuriympäristön arvoja on huomioitu kuitenkin muis sa asemakaavakartan määräyksissä. Kanavan vartijan talolle on osoitet tu suojelumerkintä sr-10. Kulttuuriympäristön laatua on lisäksi huo mioi tu määräyksissä ja merkinnöissä seuraavasti: LK-1, Y-3, yleis mää räyk set.

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Asemakaavaehdotuksen valmistelun aikana on tilattu konsultilta vii te suunni tel ma sekä mm. rakennushistoriallinen, liikennettä ja pysäköintiä se kä melua ja tärinää tutkiva selvitys. Kanavanvartijan talon hankkimisesta kunnalle neuvotellaan yhdessä lii kenne vi ras ton kanssa saatavan kuntotutkimuksen pohjalta. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen, mai Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lau sun not. Täytäntöönpano: ed. khall Yhdyskuntalautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle, että se aset taa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lau sun not. KHAL Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. KAAVRAKJ Lempäälän ydinkeskustan asemakaavojen uudistaminen on edennyt, ja kes kus tan kehittämiseen liittyvien maankäytöllisten tarpeiden vuoksi asema kaa vo jen uudistamistyötä on tarpeen laajentaa koskemaan myös keskus tan yleissuunnitelma-alueen läheisyydessä sijaitsevia kortteleita. Ot sikon mukaiset alueet käsittävät ns. vanhan S-marketin tontin, mo ni toi mikes kuk sen korttelin ja Kanavan koulun tontin, ja ne sisältyvät val tuus ton hyväksymän kaavoitusohjelman kohteisiin Ydinkeskustan ase ma kaa vat (erityisesti yleissuunnitelman alue). Osalle aluetta (ns. van han S-marketin kortteli) on asemakaavoitus kuulutettu vireille jo vuoden 2013 kaavoituskatsauksen yhteydessä, mutta uusi vireilletulosta il moit ta mi nen on tältäkin osin tarpeen, koska tuolloin rajattu alue on muutoin lä hes kokonaisuudessaan asemakaavamuutoksin uudistettu, eikä ky seis tä korttelia ole näissä kaavoissa käsitelty. Osalla aluetta on myös voi mas sa rakennuskielto asemakaavan muuttamiseksi. Jaoston jäsenille on jaettu esityslistan mukana asemakaavan osal lis tu misja arviointisuunnitelma. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus, puh

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää ilmoittaa asemakaavan muu tok sen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tä villä olos ta. TEKN / IR KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. YHDLTK TEKN TH/th Kaavamuutoksen vireilletulo ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tävil le asettaminen kuulutettiin yhteisesti Osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel mas ta saatiin 3 kommenttia ja 3 osallisten mielipidettä. Kaavan alkuvaiheessa asemakaavan muutos koski kolmea erillistä aluet ta, jotka olivat ehdolla kolmannen yläkoulun sijoittamiselle. Kun nan val tuus ton päätös sijoittaa kolmas yläkoulu Kanavan koulun tontille tar ken si kaavamuutoksen tavoitteita. Kahdelle muulle alueelle ei ole vie lä tiedossa alkuvaiheessa kirjattua tarkempia tavoitteita eikä yhtä kii reel lis tä tarvetta kuten koulutontille on. Tämän vuoksi erotetaan kaa va muu tos nro 4043 Lempoisten alueelta omaksi hankkeekseen nimellä Ka na van koulu, kolmas yläkoulu. Muita kaavoja koskeva palaute pi de tään tallessa alueiden kaavoituksen etenemistä varten jatkossa. Kaavamuutoksen päivitettynä tarkoituksena on osoittaa paikka kol man nelle yläkoululle Kanavan koulun tontille ja päivittää alueen ase ma kaa vat tämän mukaiseksi. Tavoitteena on muodostaa toimiva koulukeskus lii kenne väy lien, kanavaympäristön sekä asumisen ääreen. Maankäytön ke hit tämi sel lä luodaan mahdollisuuksia myös joukkoliikenteen ke hit tä mi sel le kunnassa. Asemakaavaluonnosvaihtoehdoiksi valmisteltiin kolme eri vaihtoehtoa Kana van koulun tontin järjestelyistä. Vaihtoehdot esitetään tässä vai hees sa vain havainnekuvina eikä varsinaisina ase ma kaa va kart ta mer kin töi nä. Vaihtoehdossa 1 on esitetty, että Kanavan koulurakennus säilyisi pää osin nykyisen kaltaisena ja rakennus korjattaisiin niin, että se vastaisi pää osin nykyisen yläkouluopetuksen vaatimuksia. Vaihtoehdossa 2 van ha koulurakennus purettaisiin, ja paikalle rakennettaisiin uusi kak si osai nen nykyaikainen ja syvempirunkoinen koulurakennus. Vaih to eh dos sa 3 rakennettaisiin myös uusi nykyaikainen, mutta sirorunkoinen kou lu ra kennus, jossa oleskelualue mahtuu rakennuksen länsipuolelle. Li säk si vaihtoehdossa 3 on tarkasteltu tontin käyttöä myöhemmässä vai hees sa, jos todetaan tarve koulun tai muun vastaavan rakennuksen li sä ra ken ta misel le. Asemakaavamuutoksella ja sen koulurakennusten vaihtoehdoilla ei ole suo raan merkittävää vaikutusta lähellä olevaan yh dys kun ta ra ken tee seen, sillä alue on toiminut jo pitkään opetuskäytössä. Huomattavaa on kui ten kin

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus se, että toiminta on jatkossa tarkoitettu yläkouluikäisille, mikä muut taa palvelujen painopistettä yhdyskuntarakenteessa ja parantaa ko ko kunnan mittakaavassa koululaisten palvelutarjontaa.uusi nykyisiä ylä kou lu ja eteläisempi yläkoulu kuntakeskuksessa parantaa erityisesti kun nan eteläosissa asuvien yläkouluikäisten palvelutarjontaa. Suuri nuor ten joukko luultavimmin myös lisää palvelujen tarvetta ja käyttöä kes kus tas sa. Erityistä tarvetta syntyy koulupäivän jälkeisille vapaa-ajan pal ve luil le. Vaihtoehto 1 on parhaiten osayleiskaavan suojelutavoitteiden mu kai nen. Vaihtoehdoissa 2 ja 3 taajamakuvaan kuulunut osayleiskaavassa suo je lumer kit ty Kanavan koulu purettaisiin. Vaihtoehdossa 1, jossa ny kyi nen rakennus säilyy, on todennäköisesti haastavaa saada koulu muun to jous tavak si ja esteettömäksi kaikilta osin. Vaihtoehdot 2 ja 3 uu dis ra ken nuk si na on mahdollista hyvällä suunnittelulla alusta alkaen to teut taa esteettöminä ja muuntojoustavina. Kanavan koulun korjaamisen ja purkamisen taloudellisia vaikutuksia on tut kit tu Tampereen teknillisen yliopiston Combi-hankkeessa.Julkaisun yhteen ve dos sa todetaan, että lopullisessa päätöksenteossa toi min nal li suus jää keskeisiksi korjaus- tai purkupäätöksen perusteluiksi, koska tek ni set ja taloudelliset erot vaihtoehtojen välillä näyttävät jäävän melko pie nik si. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen, mai ja.villanen@lempaala.fi kaavoitus/asemakaavat/ ratavarren-strategiset-korttelit/ Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää asettaa kaavaluonnokset nähtäville väliseksi ajaksi ja pyy tää niistä tarvittavat lau sun not. Kaavaluonnosvaihtoehtoja esitellään yleisötilaisuudessa Idea huo neel la Täytäntöönpano: Yhdyskunnan palvelualue tmp Tiedoksi: kaavoitusarkkitehti, sivistysjohtaja, rakennuttamispäällikkö, keskustan kehittämisen hankepäällikkö Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa kaavaluonnokset nähtäville väliseksi ajaksi ja pyy tää niistä tarvittavat lau sun not. Kaavaluonnosvaihtoehtoja esitellään yleisötilaisuudessa Idea huo neel la YHDLTK Asemakaavaehdotus on valmisteltu luonnosvaihtoehdon 2 pohjalta, min kä mukaisesti nykyinen koulurakennus ei säilyisi. Kou lu ra ken nuk sel le ei osoite ta suojelumerkintää keskustan osayleiskaavan suo je lu mer kin nän mu kaises ti, maakunnallisesti arvokkaan kult tuu riym pä ris tösii jain tin sa tai si vis tyshis to rial li sen ja taajamakuvallisten arvojensa vuoksi. Ase ma kaa va työn

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus yhteydessä laaditussa aiempaa alueellista ar vot ta mis ta yk si tyis koh tai semmas sa rakennusinventoinnissa ei noussut esiin niin mer kit tä viä rakennuskokonaisuuden arvoja, joiden vuoksi haasteellista tont tia ja raken nus ta ei voitaisi tarkastella uudisrakentamisen läh tö koh dis ta. Pur kamis ta tontinkäyttämisen lisäksi puoltaa se, että tar kem mas sa koulun suunnit te lus sa ja tilaohjelman laatimisessa on ilmennyt, että vaa dit ta vat ti lat eivät mahdu olevan rakennuksen sisään, toisin kuin ai em min oli ar vioi tu. Lisäksi vaikka koulun kunnostaminen voisi olla mah dol lis ta, ei täl löin kaan rakennusta saataisi esteetöntä ja muun to jous ta vaa. On gel ma na on myös poistumis- ja pelastusratkaisujen jär jes tä mi nen. Lisäksi ra ken nuk sel la on paljon korjausvelkaa. Vanhan koulurakennuksen purkamisella on kultuuriarvoja vähentävä vaiku tus paikalliseen historiallisesti kerrokselliseen taajamakuvaan. Pur ka misel la menetetään sivistyshistoriallisia arvoja taajamarakentamisen al kuajoil ta. Purkaminen vaikuttaa maakunnallisesti merkittävään Lem pää län vesireitit ympäristöineen -arvoalueeseen. Arvokkaan kanavan kulttuuriympäristön arvoja on huomioitu kuitenkin muis sa asemakaavakartan määräyksissä. Kanavan vartijan talolle on osoitet tu suojelumerkintä sr-10. Kulttuuriympäristön laatua on lisäksi huo mioi tu määräyksissä ja merkinnöissä seuraavasti: LK-1, Y-3, yleis mää räyk set. Asemakaavaehdotuksen valmistelun aikana on tilattu konsultilta vii te suunni tel ma sekä mm. rakennushistoriallinen, liikennettä ja pysäköintiä se kä melua ja tärinää tutkiva selvitys. Kanavanvartijan talon hankkimisesta kunnalle neuvotellaan yhdessä lii kenne vi ras ton kanssa saatavan kuntotutkimuksen pohjalta. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen, mai Kaavoituspäällikön ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lau sun not. Täytäntöönpano: ed. khall Yhdyskuntalautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle, että se aset taa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lau sun not. KHAL Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää sii tä tarvittavat lausunnot. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen.

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus YHDLTK Kaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana saatiin 6 lausuntoa ja 5 muis tu tus ta. Kaavaratkaisussa kanavanvartijan talon kokonaisuus ra ken nuk si neen ja puutarhoineen säilyy suojelumääräyksen turvin. Kanava-alue säi lyy suurimmalta osin ennallaan. Suurin muutos kanava-alueella on ka na van yli osoitettu uusi kevyen liikenteen silta: Sulkuportinsilta. Silta muut taa kanavamaisemaa. Arvomaisema on kuitenkin huomioitava sil ta suun nit telus sa yleismääräyksen mukaisesti. Asemakaavaan on tehty seuraavat muutokset nähtävilläolon jälkeen: - Koulun eteläistä rakennusalaa on muutettu siten, että rakentaminen sijoit tuu lähemmäksi Tampereentietä. - Koulutontille on lisätty ohjeelliset leikki- ja oleskelualue sekä pol ku pyö räpy sä köin nin alueet. - Sulkuportin sillan sijaintia on ohjattu pohjoisemmaksi. - Kanavanvartijan pihapiirin suojelumerkintöjä on täydennetty. - Kaavaan on lisätty koulun Tampereentien puoleisille julkisivuille me lumää räyk set. Vanhan koulurakennuksen purkamisen perusteet: Vanhan koulurakennuksen tilat eivät sovellu nykymuotoiselle avoimen oppi mis ym pä ris tön opetusmallille. Tarkasteltu vanhan rakennuksen osit tain säilyttäminen ja sen laajentaminen uusien tilatarvevaatimusten mu kai sek si vaikutti varsin teoreettiselta ratkaisutavalta, jossa monessa koh das sa menetettäisiin juuri niitä arvoja, joiden vuoksi rakennus ha lut tai siin säilyttää. Vaikka merkittäviä korjauksia päädyttäisiinkin tekemään nyt käsillä olevaan tarpeeseen, ei tämä kuitenkaan takaa muun to jous ta vuut ta tuleville vuosikymmenille tai rakennukselle vahvaa elinkaarta jat kon näkökulmasta. Lempäälän kunta on vastuussa kou lu ra ken nus ten sa turvallisuudesta ja terveellisyydestä, ja sen vuoksi huolellisen poh din nan jälkeen kaavassa esitetään edelleen vanhan kou lu ra ken nuk sen pur ka mista kaavaehdotuksen mukaisesti. Asemakaavan vaikutukset: Kauneuden näkökulmasta tarkasteltuna kanavan koulun purkamisella ei ole kanavamaiseman tai läheisen rakennuskokonaisuuden kauneutta erityi sel lä tavalla vähentävää vaikutusta. Kaavaratkaisu nostaa kauniin ka navan var ti jan talon aiempaa näkyvämmäksi sekä parantaa ka na va mai se maa sitä rajaavan julkisivun osalta. Kaavaratkaisu edistää sivistyshistoriallisen koulupaikan historiallista jat kuvuut ta mahdollistamalla koulutoiminnan kanavamaiseman äärellä myös jatkossa. Koulurakennuksen purkaminen ei mer kit tä väs ti vä hen nä nykyisen Tampereentien liikennemaiseman taa ja ma his to rial li sia ar vo ja tai vaikuta merkittävästi keskustaajamakokonaisuuden his to rial li siin arvoihin, kun opetustoiminta säilyy kaavan mukaisesti en nal laan. Uu dis ra ken ta misel la sen sijaan voidaan vaikuttaa koulun koh dal ta hie man yksipuoliseen Tampereentien ratamaiseman värittämään taa ja ma ku vaan. Koulurakennuksen purkamisessa menetetään tyypillisiä ra ken nus ai ka kauden arvoja, eikä tämän rakennuksen kohdalla voida puhua eri tyis laa tui sis-

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Kaavoituspäällikön ehdotus ta arvoista. Purkamisella on kuitenkin osaltaan kanavan kult tuu ri ym pä ristön arvoja vähentävä vaikutus. Asemakaavamuutoksella ei ole suoraan merkittävää vaikutusta lähellä olevaan yhdyskuntarakenteeseen, sillä alue on toiminut jo pitkään ope tus käytös sä. Huomattavaa on kuitenkin se, että toiminta on jatkossa tar koi tet tu yläkouluikäisille, mikä muuttaa palvelujen painopistettä yh dys kun ta ra kentees sa ja parantaa koko kunnan mittakaavassa kou lu lais ten palvelutarjontaa. Sijoittamalla uusi yläkoulu näin keskeiselle pai kal le yhdyskuntarakenteessa tuetaan yleisesti kuntakeskuksen elin voi mai suut ta ja hyödynnetään nyt käyttämättömäksi jäänyttä tonttia. Uusi nykyisiä yläkouluja eteläisempi yläkoulu kuntakeskuksessa pa ran taa erityisesti kunnan eteläosissa asuvien yläkouluikäisten pal ve lu tar jon taa. Suuri nuorten joukko luultavimmin myös lisää palvelujen tarvetta ja käyttöä keskustassa. On arvioitu, että kuntakeskuksen asukasluku tulee nousemaan huo mat tavas ti. Tällöin uusi yläkoulu palvelee jatkossa entistä suurempaa osaa kunnan asukkaista, kun alueelle muuttaa lisää asukkaita. Uusi yläkoulu voi nuorentaa vähitellen myös alueen asukasjakaumaa, kun muut to ha lui set perheet tekevät asumispaikan valintojaan. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen Yhdyskuntalautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hy väksyy kaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen annetut vastineet ja esit tää kunnanvaltuustolle asemakaavan hyväksymistä nähtävillä ol lees sa muodossa, edellä esitetyin muutoksin. Täytäntöönpano: Yhdyskunnan palvelualue tmp / ed. khall Kokouksessa esiteltiin yllä mainittujen muutosten lisäksi seuraavat muutok set: - Kanavan vastarannan kulkureitille on osoitettu nimi Sul ku kam mion rait ti Seuraavat muutokset päätettiin kokouksessa aiemmin päivällä järjestetyn viranomaisten työpalaverissa esitettyjen kor jaus tar pei den mukaisesti: - Kevyen liikenteen silta: Sulkuportinsilta poistetaan hyväksyttävästä kaavas ta - Kaavamuutosaluetta rajataan vastarannalta niin, että kaava-alue ra jau tuu Sulkukammionraittiin - Kanavanvartijan pihapiiriin osoitetaan suojelumerkintä sj-10: Suo jel ta va alueen osa. Kanavanvartijan pihapiirin kulttuurihistorialliset ja taa ja ma kuvan kannalta arvokkaat piirteet kuten puukuja tulee säilyttää. - Korttelialuemerkinnästä Y-1: Poistetaan kaksi viimeistä lausetta, ja kor vataan ne seuraavalla: Säilytetään vanhan rakennuksen julkisivuja, ra ken tei-

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus ta, materiaaleja ja/tai ominaispiirteitä siinä määrin, että ra ken nus his to rial lises ti merkittävä kerroksellisuus on tunnistettavissa. - Autopaikkoja koskevaan määräykseen lisätään: Varaudutaan säh kö au tojen lataamiseen sekä osoitetaan paikka yhteiskäyttöautolle. Yhdyskuntalautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle, että se hy väksyy kaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen annetut vastineet ja esit tää kunnanvaltuustolle asemakaavan hyväksymistä nähtävillä ol lees sa muodossa, edellä esitetyin muutoksin. KHAL Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy kaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen annetut vastineet ja esittää edelleen kunnanvaltuustolle asemakaavan hyväksymistä nähtävillä olleessa muodossa, yhdyskuntalautakunnassa esitettyjen muutosten mukaisesti. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Merkittiin pöytäkirjaan, että Hannele Lehikoinen ei osallistunut esteellisenä (palvelussuhdejäävi) tämän pykälän käsittelyyn eikä päätöksentekoon. Merkittiin pöytäkirjaan, että kaavoitusarkkitehti Maija Villanen saapui kokoukseen ennen tämän pykälän käsittelyä ja päätöksentekoa klo Ote Liitteet Yhdyskuntalautakunta Kaavoitusarkkitehti Kaavakartta Kaavaselostus Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2 Havainnekuva Liite 3 Seurantalomake Liite 4 Korjausvaihtoehtojen ja purkamisen vertailu Liite 5 Vastineet kaavaehdotuksen palautteeseen Liite 6 Viitesuunnitelma Liite 7 Rakennushistoriallinen selvitys Liite 8 Liikenneselvitys Liite 9 Tärinäselvitys Liite 10 Meluselvitys Liite 11 Korjaamisen ja purkamisen vertailu kulttuuriympäristön arvojen näkökulmasta Liite 12 Lempäälän koulujen kulttuuriarvot

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Kunnanhallitus Marjamäen asemakaava 105/ /2018 KHAL Marjamäen yritysalueella sijaitsevilla Realparkin alueilla on tarvetta päi vittää valmistunutta asemakaavaa ja laajentaa ase ma kaava-aluet ta pohjoiseen ja koilliseen. Alueen pohjoisosasta on viime vuosina myyty ja varattu UM Yhtiöt Oy:lle noin 16,8 hehtaarin suuruiset alueet korttelista 905. Tällä alueella on viime kuukasina rakennettu kunnallistekniikkaa, tasattu korttelimaata ja rakennettu yksi noin 4000 kem2:n rakennus. Yhtiön han ke suun ni tel mien pohjalta on syntynyt tarvetta mm. katulinjojen, kortteleiden ra jaus ten ja käyttötarkoitusten sekä rakennusoikeuksien uudelleen arviointiin. Ta voittee na on myös polttoaineen jakeluaseman sijoittaminen alueelle. Yh tiöl le on annettu tämän lisäksi oikeus hankesuunnitteluun kahdella yh teen sä noin 16,5 hehtaarin alueella kortteleissa 905 ja 910. Asemakaavoituksen tarkoituksena on myös tarkastella päi vit täis ta va rakaup paa Marjamäen alueella. Voimassa olevassa asemakaavassa päi vittäis ta va ra kau pan rakennusoikeus 4000 kem2 on jakautunut puoliksi Ideapar kin ja Helsingintien pohjoispuolisen myymäläkeskittymän (kort te li 905) kesken. Päivittäistavarakaupan lisäämisestä Ideaparkin alu eel la on käyty keskusteluja usean vuoden ajan. Muilta osin Ideaparkin ase ma kaa va on pääpiirteissään ajantasainen. Asemakaavoituksen tavoitteeksi on tarkoituksenmukaista asettaa kaava-alu een päivittäistavarakaupan painottuminen pääosin Ideaparkin alueel le. Valmisteilla oleva Pirkanmaan maakuntakaava 2040 edes aut ta nee päivittäistavarakaupan keskittämistä Helsingintien eteläpuolelle ja mah dolli ses ti myös myyntialan kohtuullista lisäämistä. Pirkanmaan liitto aset taa maakuntakaavaluonnoksen nähtäville keväällä Asemakaavan uudistamistarpeeseen ovat vaikuttaneet myös vä hit täis kaupan suuryksiköitä koskevat, maankäyttö ja rakennuslakiin vuonna 2011 tulleet keskeiset muutokset ja alueen yrittäjien uudet suun ni tel mat. Lisäksi hulevesien hallinta Helsingintien pohjoispuolisilla kort te li alueil la edellyttää asemakaavan uudistamista ja laajentamista. Asemakaavan laajentaminen pohjoiseen käsittää pääpiirteissään alu een, joka on jäänyt hyväksymättä ns. Areenan alueen eli nykyisen Real par kin alueen asemakaavoituksen yhteydessä. Alue on tarkoitus nyt ase ma kaavoit taa yleiskaavan ja maakuntakaavan periaatteiden mu kai ses ti. Kaava-alue ilmenee liitekartasta. Ehdotus KUNNANHALLITUS päättää käynnistää edellä kuvatuin periaattein ja tavoit tein Marjamäen asemakaavan muutoksen Ideaparkin ja Real par kin alueilla ja lähiympäristössä sekä asemakaavan laajentamisen Real par kin pohjoispuolelle, liitekartasta ilmeneville alueille (rajaus li ki mää räi nen).

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Kunnanhallitus TEKN Toimeenpano: Tekninen jatkotmp KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouk ses sa, ja että hän poistui kokouksesta otsikkoasian käsittelyn jäl keen klo HALL /TT/tt KAAVRAKJ Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen valmistelu on käynnistynyt osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laadinnalla. Kaavan suun nit telu alu een rajausta on hieman muutettu. OAS on jaettu jäsenille esi tys lis tan mukana. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel man nähtäville ja ilmoittaa maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaisesti kaavoituksen vireilletulosta. Toimeenpano: Penttilä tmp TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN /EH/eh OAS:sta on tullut neljä kommenttia, joista poiminta ohessa. Pirkanmaan liitto: Liitto toteaa, että voimassa olevan Pirkanmaan 1. maakuntakaavan suunnit te lu pe ri aat teis sa seudullisesti merkittävä keskustahakuinen vä hit täiskaup pa on ohjattu kaava-alueella 130-tien eteläpuolelle ja työ paik ka- ja toimitilarakentaminen pohjoispuolelle. Marjamäen ase ma kaa van muutos, osayleiskaavan muutos ja Pirkanmaan uusi maa kun ta kaa va ovat vireillä samanaikaisesti. Kaavojen suunnittelussa ja ajoi tuk ses sa on hyvä pyrkiä tiiviiseen yhteistyöhön, erityisesti jos kunnan ta voit tee na on laatia kaavat uuden maakuntakaavan suunnitteluratkaisuun tu keu tuen. Uusi maakuntakaava on tarkoitus hyväksyä maa kun ta val tuus tos sa vuonna Liitto katsoo, että asemakaavan jat ko suun nit te lua voidaan viedä eteenpäin huomioiden edellä esitetty ohjeistus. Pirkanmaan maakuntamuseo: Ennen hankkeen toteuttamista alueella tulee tehdä asemakaavan ta soi nen arkeologinen inventointi. Museolla ei ole tiedossa rakennettuun ym pä ristöön liittyviä erityisiä arvoja.

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Kunnanhallitus Gasum Oy: Yhtiö pyytää, että maakaasuputkistolle tehtäisiin asianmukainen varaus kaa voi hin. Fingrid Oyj: Kaavoituksessa on yleensä suositeltavaa, että voimajohtoa (110 kv) varten varattuna alueen osana käytetään koko voimajohtoalueen le veyt tä eli 58 metriä. OAS:ta saadut kommentit on pyritty ottamaan huomioon kaa va luon nos ta laadittaessa. Suunnittelua varten on laadittu mm. arkeologinen in ven toin ti ja kaupallinen selvitys. Liikenteellinen selvitys valmistuu ko kouk seen mennessä. Kaavaluonnos ja -selostus on jaettu jaoston jäsenille esityslistan mu ka na. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa asemakaava- ja asemakaavanmuutosluonnoksen nähtäville ja pyytää tarvittavat lau sun not. Täytäntöönpano: Penttilä tmp TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. YHDLTK TEKN /EH/eh Merkittiin, että pöytäkirja tämän pykälän osalta tarkastettiin heti ko koukses sa. Marjamäen asemakaavan muutos, Ideaparkin ja Realparkin ympäristö oli luonnoksena nähtävillä Luonnosvaiheessa suun nit te lualu ee seen kuului Ideaparkin lisäksi usean kymmenen hehtaarin suu rui nen alue Helsingintien pohjoispuolelta sekä joitakin Idea par kin ka dun itäpuolisia alueita. Nyt Ideaparkin alue on erotettu omaksi ase ma kaa van muutosalueekseen, jolla asemakaavan muutos saatetaan voi maan nopeammalla aikataululla. Asemakaavan muutosehdotuksessa olen nai sin muutos voimassa olevaan asemakaavaan nähden on päi vit täis ta va ra kaupan enimmäismäärän nostaminen 2000 neliömetristä 4000 neliömetriin.taustalla on kunnanhallituksen päätös Mar ja mäen päivittäistavarakaupan keskittämisestä Ideaparkin alueelle se kä maakuntakaavan muutos. Pirkanmaan maakuntakaava 2040 on tul lut voimaan maakuntavaltuuston päätöksellä Siinä päi vit täis ta va rakau pan enimäismääräksi Ideaparkin alueella on osoitettu 4000 ker rosalaneliö met riä. Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan sähköisesti yh dys kun talau ta kun nan jäsenille. Lisätietoja antaa kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen, puh , säh kö pos ti soili.lampinen@lempaala.fi.

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Kunnanhallitus Ehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa kaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Yhdyskunnan palvelualue tmp KHAL Kunnanjohtajan ehdotus Yhdyskuntalautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle, että se aset taa kaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Kaavakartta ja kaavaselostus jaetaan liitteineen sähköisesti kunnanhallituksen jäsenille. Kunnanhallitus päättää asettaa Marjamäen asemakaavan muutos, Ideaparkin ja Realparkin ympäristön kaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Merkittiin pöytäkirjaan, että suunnittelupäällikkö Timo Nevala saapui kokoukseen ennen tämän pykälän käsittelyä ja päätöksentekoa klo KHAL Marjamäen asemakaavan muutos, Ideapark oli ehdotuksena nähtävillä Kaavaehdotuksesta saatu palaute on kaavaselostuksen liitteenä 3. Pirkanmaan ELY-keskus ilmoitti, ettei se anna lausuntoa, mutta esittää kommentteja kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta saatiin lausunto viranomaislautakunnalta, joka edellytti kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen valmistuneen Ideaparkin Kävelyliikenteen ja pyöräilyn selvityksen huomioonottamista sekä sähköautojen latauspisteitä koskevan kaavamääräyksen lisäämistä. Kaavamääräyksiin tehtiin seuraavat muutokset: Kaavamääräys "Polkupyöräpaikkoja on varattava yksi liike- ja toimistotilan sekä liikuntatilojen 150 kerrosala-m2 kohti" korvattiin kaavamääräyksellä "Polkupyöräpaikkoja on varattava yksi toteutunutta 500 kerrosala-m2 kohti ja lisäksi yksi 20 työpaikkaa kohti. Polkupyöräpaikkojen tulee olla runkolukittavia ja ne tulee sijoittaa lähelle pääovia. Vähintään neljäsosan polkupyöräpaikoista tulee olla katettuja". Lisättiin kaavamääräys: "Sähköautojen latauspisteitä tulee olla 5 %:lla autopaikoista ja 20 % autopaikoista tulee olla valmiiksi putkitettuja." Lisäksi Ideaparkin tontin koilliskulmaan on suunnitteilla rakennushanke, jonka vuoksi Ideaparkin liikekeskuksen tontilta siirrettiin 2000 m2 rakennusoikeutta tontin koilliskulmassa olevalle rakennusalalle, rakennusalaa laajennettiin 15 metriä lounaaseen ja palti1800- ja ertav1800 -kaavamerkinnät poistettiin. Kaavakarttaan tehdyt muutokset eivät ole merkittäviä eivätkä koske yleistä etua, joten kaavaehdotusta ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäville. Kauppakeskusjohtaja Visa Vainiola on ilmoittanut, että Koy Ideapark Ab hyväksyy edellä mainitut muutokset.

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Yhdyskuntalautakunta Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan sähköisesti kunnanhallituksen jäsenille. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen, puh Kunnanjohtajan ehdotus Käsittely Kunnanhallitus päättää esittää kunnanvaltuustolle Marjamäen asemakaavan muutoksen, Ideapark hyväksymistä nähtävillä olleessa muodossa edellä esitetyin muutoksin. Keskustelun aluksi kunnanjohtaja esitti esittelytekstin muutosten lisäksi seuraavia muutoksia: - Kaavakartan yläkulman rakennusalalle lisätään sieltä puuttuva palti-merkintä - Suurimmalta rakennusalalta korjataan merkintä muotoon palti 56000, jolloin paljon tilaa vaativan erikoiskaupan kerrosalan määrä vastaa käyttötarkoitusmerkintää KMK-3. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen sekä kokouksessa esitetyt muutokset. Merkittiin pöytäkirjaan, että Hannele Lehikoinen ei osallistunut esteellisenä (palvelussuhdejäävi) tämän pykälän käsittelyyn eikä päätöksentekoon. Merkittiin pöytäkirjaan, että kaavoitusarkkitehti Maija Villanen poistui kokouksesta klo Ote Liitteet Kaavoitusarkkitehti Marjamäen asemakaavamuutos kartta Marjamäki ssemakaavamuutos selostus Liite 1, oas Liite 2, palaute luonnos Liite 3, palaute ehdotus Liite 4, seurantalomake Asemakaavan muutoksen selostus Liite 5, kevyt liikenne

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kunnanhallitus Tilan Myllylä ostaminen 417/ /2018 KHAL Lempäälän ydinkeskustan alueella sijaitsevan tilan Myllylä ostamisesta Lempäälän kunnalle on sovittu maanomistajan kanssa. Tila sijaitsee osoitteessa Manttaalitie 4. Tilan alueella sijaitsee vuonna 1960 valmistunut entinen myllyrakennus, jota käytetään nykyisin liike- ja toimitilana sekä autokorjaamona. Rakennus on valmistunut Tilan pinta-ala on m2. Tila sijaitsee keskustakorttelissa nro 113, jonka alue on asemakaavoitettu kokonaisuudessaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa päiväkodin (AL-27). Neuvotteluissa on sovittu, että tilan hallintaoikeus siirtyy kunnalle kolmen kuukauden kuluessa kaupanteosta lukien. Siihen asti myyjä hallinnoi ja saa vapaasti käyttää tilaa ja sillä olevia rakennuksia. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön kunnosta ja kaikesta ylläpidosta. Kauppahinnaksi on sovittu ,00 euroa. Tilan ostaminen mahdollistaa korttelin hallitun ja oikea-aikaisen rakentumisen Lempäälän keskustaa kehitettäessä. Kunta omistaa korttelin muut alueet. Lisätietoja: kiinteistöinsinööri Harri Järvenpää, puh Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Lempäälän kunta ostaa m2:n suuruisen tilan Myllylä rakennuksineen. Kauppahinta on ,00 euroa. Muilta osin kaupassa noudatetaan liitteen mukaisen kauppakirjan ehtoja. Kauppa tulevat voimaan kauppakirjan allekirjoituksien myötä. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Merkittiin pöytäkirjaan, että tämä pykälä tarkastettiin kokouksessa. Ote Tilan Myllylä omistajat, Tuija Hakala, Harri Järvenpää Liitteet Sijaintikartta, tila Myllylä

24 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kunnanhallitus Hauralanrannan kaavoituksen käynnistämissopimus 3740/ /2017 KHAL Lempäälän kunta järjesti Hauralan maisemarannan kilpailun han ke kumppa nin hakemiseksi kumppanuuskaavoitushanketta varten välisenä aikana. Kunta lupasi varata kilpailualueen (Sopi mus alu een) kilpailussa parhaiten asetetut tavoitteet täyttävälle kon sep tisuun ni tel man esittäneelle yhteenliittymälle, joka osallistuu kil pai lu alu een kaavoitukseen (kumppanuuskaavoitus) ja toimii kil pai lu alu eel le kaavoitettavan korttelin toteuttajana. Kilpailuun osallistui vain yksi toimija, joka tuli valituksi kilpailun voit ta jak si. Kunta on käynyt kevään aikana alustavia neuvotteluja asemakaavan muutok sen käynnistämiseksi. Tällä hetkellä kilpailualueella (Sopimusalueella) voimassa oleva ase makaa va vastaa aiempaa rivitalorakentamista, eikä näin ollen vastaa enää kun nan tavoitteita korttelin mahdollisesta toteutustavasta. Alueen to teut tami nen edellyttää näin ollen asemakaavan muuttamista. Sopimusalueella voimassa oleva Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osa yleis kaa va nro ( ) ohjaa maankäyttö- ja ra ken nus lain mukaisesti asemakaavan laatimista. Kilpailualue on osoitettu yleis kaa vamää räyk sel lä pientalovaltainen asuntoalue (AP). Sopimusalueella on voimassa Pirkanmaan maakuntakaava 2040, joka on määrätty tulemaan voimaan Sopimusalue sijoittuu maa kun takaa vas sa kaupunkiseudun keskusakselin kehittämisvyöhykkeelle (kk1). Sopimusalueen pohjoispuolelle, lähimmillään noin 350 metrin etäi syy del le sijoittuu maakunnallisesti merkittävä arkeologisen perinnön ydinalue.sopimusalue on taajamatoimintojen aluetta. Sopimusalueen toteuttamisen edellyttämä asemakaavan muutos val mis tellaan Lempäälän kunnan ja valitun varauksensaajan yhteistyönä ns. kumppanuuskaavoituksena arviolta vuosien aikana. Ta voit teena on saada asemakaava kunnanvaltuuston hy väk sy mis kä sit te lyyn vuoden 2019 aikana. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja vireilletulon kuu lutta mi sek si hanke etenisi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen yh dys kun talau ta kun nan päätettäväksi. Lisätietoja: Kaavoitusarkkitehti Maija Villanen, puh Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteen mukaisen kaavoituksen käyn nistä mis so pi muk sen kiinteistöjen Sirkkavuori ja Rau ha lah ti alueille. Sopimus tulee voimaan käyn nis tä mis so pi muk sen allekirjoituksien myötä. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen.