ASEMAKAAVA 485 HAIKKOONRANTA II ASEMAKAAVAN SELOSTUS. 1.1 Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti. 1.3 Asemakaavan tarkoitus

Transkriptio

1 ASEMAKAAVA HAKKOONRANTA deauva alueelta lounaasta. ASEMAKAAVAN SELOSTUS PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot PORVOO HAKKOONRANTA. aupunginosa orttelit 9-0, atu- ja puistoalueet Asemaaava osee osaa Haoon ja Mustijoen ylistä. Asemaaavamuutos osee Haoon raennusaavan orttelissa 0 olevaa tonttia, orttelissa 0 olevaa tonttia seä Annantie länsipään puistoaluetta (VP). Asemaaavan vireilletulo: Kaupunisuunnitteluosaston työohjelmassa 0 Asemaaavan äsittely: Asemaaavaehdotus aupunehityslautaunta..0 Asemaaavaehdotus aupunginhallitusessa xx.xx.0 xx Asemaaavan hyväsyminen: Kaupunginvaltuusto xx.xx.0xx xx. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Haoossa Haoontien varrella Koddevenin pohjuassa Haoonrannan (00) ja Haoon (00) asemaaava-alueen seä Haoon raennusaava-alueen (9) välissä. Liite. Asemaaavan taroitus Taroitusena on laatia alueelle pientaloasutusen mahdollistava asemaaava osayleisaavan periaatteiden muaisesta. Asemaaavamuutosen taroitusena on liittää uusi asuinalue luontevasti osasi Haoon raentunutta aluetta.

2 . Selostusen sisällysluettelo PERUS- JA TUNNSTETEDOT.... Tunnistetiedot.... Kaava-alueen sijainti.... Asemaaavan taroitus.... Selostusen sisällysluettelo.... Luettelo selostusen liiteasiairjoista.... Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista... TVSTELMÄ.... Kaavaprosessin vaiheet.... Asemaaava.... Asemaaavan toteuttaminen... LÄHTÖKOHDAT.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleisuvaus.. Luonnonympäristö ja maisema.. Raennettu ympäristö.. Maanomistus.. Lienne.. Teninen huolto.. Palvelut.. Pohjavesi ja maaperä..9 Häiriöteijät. Suunnittelutilanne..... Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset: ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET.... Asemaaavan suunnittelun tarve.... Suunnittelun äynnistyminen ja sitä osevat päätöset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset.. Vireilletulo.. Osallistuminen ja vuorovautusmenettelyt.. Viranomaisyhteistyö 9. Asemaaavan tavoitteet 9. Asemaaavarataisun vaihtoehdot Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen 0 ASEMAKAAVAN KUVAUS.... Kaavan raenne..... Mitoitus.. Palvelut.. Liennevero ja pysäöinti.. Viristys.. Tonttijao. Aluevarauset..... Korttelialueet:.. Viristysalueet. Kaavan vautuset..... Vautuset yhdysuntaraenteeseen.. Vautuset raennettuun ympäristöön, aupunuvaan ja raennussuojeluarvoihin.. Vautuset alueen lienneolosuhteisiin. Kaavan suhde valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin.... Ympäristön häiriöteijät.... Nimistö.... Kaavamerinnät ja -määräyset... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.... Toteutusen ohjaaminen.... Toteuttamisen ajoitus...

3 . Luettelo selostusen liiteasiairjoista Liite. Alueen sijainti Liite. Ajantasa-asemaaava Liite. Ote asemaaavaartasta ja -määräysistä Liite. Havainneuva Liite. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite. Yhteenveto lausunnoista ja huomautusista Liite. Raennustapaohje Liite. Tonttijaoyhdistelmäartta. Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista Selvitys Porvoon eseisten alueiden osayleisaava, Luontoselvitys, 00 Selvitys Haoonrannan luontoohteen tarastus..0, Porvoon aupuni Selvitys Anna Kuoppala, Maisemaselvitys Selvitys Lehtiniemi, Leivo ja Sundström; Porvoon seudun maaunnallisesti arvoaat lintuohteet, Porvoonseudun lintutieteellinen yhdistys 0, (.9.0) Selvitys Tulvaartta Selvitys Hulevesiselvitys Haoonranta :n asemaaavaan, Sito oy 0 Selvitys Melupäästö- ja imissiomittauset 9..0 Porvoon veden jätevedenpuhdistamolla, Envimetria Oy, 0 TVSTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Alueen asemaaavoitus sisältyy aupunisuunnitteluosaston vuoden 0 työohjelmaan. Suunnittelun äynnistymisestä on tiedotettu aupungin aavoitusatsausissa vuodesta 0 alaen.. Asemaaava Asemaaavalla mahdollistetaan Haoonranta -asuinalueen raentaminen. Koddervenin pohjua varataan puistoalueesi. Asemaaavamuutos lisää asi pientalotonttia Haoon raennusaavan reuna-alueelle ja mahdollistaa uuden alueen evyenlienteen reitistön yhtymisen osasi vanhaa atuverostoa. Uusien tonttien raentaminen alanee aaisintaan vuonna 00.. Asemaaavan toteuttaminen Kunnallistenian toteuttamisen vuosi alueella on voimassa asemaaavassa asetettu enintään olmen vuoden raennusielto. Kunnallistenian raentaminen ja tonttien luovuttaminen alanee aaisintaan vuonna 00. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleisuvaus Alue on vajaan uuden hehtaarin laajuinen Koddervenin pohjuaan sijoittuva valoisa, lounaaseen viettävä rinne, jolta puusto on haattu muutama vuosi sitten. Noin, hehtaarin laajuinen suunnittelualue sijaitsee Haoon raennusaavan länsipuolella. lmauva alueesta v. 00

4 .. Luonnonympäristö ja maisema Alueella asvaa nuorta mänty- ja lehtipuutaimoa. Ylispusi on jätetty mäntyjä ja oivuja. Koillisreunalla on varttunut lehtomainen seametsö. Annantien länsipään raentamattomalla tontilla ja viheralueella on varttunutta männöä. Haoontien varrella on avo-ojitettu, pensoittumaan jäänyt pelto. Haoontien eteläpuolella, Hermanninsaaren puhdistamon ja tien välillä, on väliaaista maanläjitystä palveleva hieaenttä. Tästä luoteeseen alaa rannan ja tien välinen varttunut seametsä, joa toimii Koddervenin linnuston suoja- ja pesimäpaana. Metsössä on myös pienialainen tervalepo. Koddervenin puoleisessa metsössä ulee poluja ja alueen halaisee vanha sähölinjan auo. Lähellä tietä on rosattu alue, jolla on mm. autonrenaita ja pulloja. Luonnonympäristö. Ylin valouvavasemmalla: haattua metsää, esellä Haioträsetin lasuoja, alla mänty-seametsä Annatien päässä Porvoon eseisten alueiden osayleisaavatyön yhteydessä on laadittu luontoselvitys, jota on tarastettu vuonna 0 (Porvoon aupungin ympäristönsuojelutoimisto..00, Keseisten alueiden luontoselvitys 0, luonnos). Alue rajautuu pohjoisessa Haoon laajaan metsäalueeseen, joa on inventoinnissa atsottu paallisesti arvoasi. Etelässä alue rajoittuu Kodderveniin, joa on atsottu maaunnallisesti arvoaasi reheväsi ruovolahdesi, jolla on linnustollista meritystä mm. levähdys- ja ruoailualueena. (Lähde: Lehtiniemi, Leivo ja Sundström; Porvoon seudun maaunnallisesti arvoaat lintuohteet, Porvoonseudun lintutieteellinen yhdistys 0, (.9.0)) Varsinaisella suunnittelualueella ei ole luontoartoitusessa inventoituja ohteita. Alue on tarastettu aupungin ympäristönsuojelutarastajan ja luontoartoittajan anssa eväällä 0. Haoon alueelta on äytettävissä yleispiirteinen maisemaselvitys: Maisemaselvitys Porvoon maalaisunnan eseisiltä alueilta, Maisema-aritehtitoimisto Anna Kuoppala. Koddervenin metsöä: vasemmalla näymä merelle, esellä alueen rosia ja oealla Haoontien varressa olevaa varttunutta uusoa

5 Suomen ympäristöesusen tulvaarttapalvelun arvio erran sadassa vuodessa toistuvan merivesitulvan oreudesta. Suomen ympäristöesusen tulvaarttapalvelun muaan erran sadassa vuodessa toistuva harvinainen merivesitulva voi nousta alueella olmen metrin oreustasolle. Tulva ataisee Haoontien ja ulottuu suunnittelualueella tien pohjoispuolella olevalle entiselle peltoalueelle. Myös erran ymmenessä vuodessa toistuva merivesitulva voi ulottua Haoontien pohjoispuolelle. Ranasateet voivat aiheuttaa tulvimista myös Ansaritien päässä jonne ertyvät Haoonlammen lasuojan vedet seä mahdollisesti hulevesiä suunnittelualueen pohjoispuoliselta Ebbantien asuinalueelta. Alueelta tehdyn hulevesiselvitysen muaan hulevesitulvaa suureimpi tulvarisi muodostuu merivesitulvasta, joa voi ajoittain nousta Haoontielle. Meriveden täyttäessä Haoontien alittavat rummut, voivat myös hulevedet aiheuttaa tulvimista. Tällaisessa tilanteessa Haoontien alittavien rumpujen oon asvattaminen ei merittävästi parantaisi tilannetta vaan oo Haoontien tasoa tulisi nostaa. Selvitysen muaan merittävin virtaamaan rajoittava raenne on Haoontien suunnittelualueen ohdalla alittava rumpu, joa padottaa vettä tien ojaan jo nyyisin. Kosa raentaminen asvattaa virtaamia alueella, tulisi hulevesiä viivyttää valuma-alueella ennen purua atuojaan. Kiinteistöohtaiselle viivytystä ei ole uitenaan pidetty tarpeellisena, vaan selvitysen muaan riittävä hulevesiä viivyttävä rataisu voidaan tehdä Haoontien pohjoispuolelle osoitetulla VL-alueella. Kiinteistöjen ja atujen raentaminen suunnittelualueen pohjoisosassa voi vauttaa Ansaritien autta purautuvan ojan valuma-alueeseen. Ansaritien yhteydessä maanpäällinen painanne toimii tulvareittinä, mutta painanteen riittävyys tulee taristaa jatosuunnittelun yhteydessä. (Selvitys ) Suomen ympäristöesusen tulvaarttapalvelun arvio erran ymmenessä vuodessa toistuvan merivesitulvan oreudesta... Raennettu ympäristö Kiinteistöllä : sijaitsee vuonna 9 raennettu pientalo pihapiireineen. Kiinteistöllä :0 on vuonna 00 raennettu omaotitalo ja vuonna 00 raennettu uloraennus. Muutoin suunnittelualue on raentamaton. Kiinteistöjen välissä on vanha ivimuuri. Ympäröivä raennusanta on enimmäseen 990-luvulta 000-luvulle raentunutta. Jouossa on myös muutamia raennusia 900-luvun alusta, jota sijaitsevat Haoon raennusaavan alueella. Suunnittelualueen eteläpuolella on Hermanninsaaren jätevedenpuhdistamo. Vasemmalla ja esellä iinteistön : 90-luvulla raennettuja raennusia ja oealla vuonna 00 raennettu omaotitalo iinteistöllä :0 Annan tiellä, seä sen läheisyydessä, on seä ysi-, ysi ja puoli- seä aserrosissi luoiteltavia raennusia. Raennusmateriaalit ovat vaihtelevia, ja alueen raennusanta on varsin pitän ajan uluessa syntynyttä, mä näyy raennusannan irjavuutena. Useissa Annan tien raennusissa on myös poipäätyjä ja maanpäällisiä ellareita, jota lisäävät oreusvautelmaa. Haoon raennusaavan tehouusluu on 0,, joa on toteutunut alueella osittain. Joillain tonteilla on vielä äyttämätöntä raennusoeutta, joa on hyvin äytettävissä täydennysraentamisella.

6 Yllä Annan tien vaihtelevaa raennusantaa... Maanomistus Kiinteistöjä :, :0 ja : luuun ottamatta maa-alue on aupungin omistusessa. Haoontie on laannut yleisenä tienä 00. Katu on aupungin omistama... Lienne Suunnittelualue sijaitsee Haoontien molemmin puolin. Haoontie on alueen ooojaatu ja se on varustettu evyenlienteenväylällä. Julinen lienne ulee Haoontietä pitin. Lähin pysäi on suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä Haoontiellä... Teninen huolto Vesi- ja viemärijohdot ulevat Haoontiellä. Haoon alueella ei ole tarjolla Porvoon Energian auolämpöä. Maaaasuputi ulee Haoontietä Hermanninsaaren puhdistamolle asti... Palvelut Alueen juliset lähipalvelut sijaitsevat Gammelbacassa, Tolisissa ja Haoossa. Alueen lähouluina palvelevat Tolisten oulu (n, m), Tolis sola (n. m) ja Gammelbaca sola (n. m). Lähimmät päiväodit ovat Tolisten päiväoti (n.,m) ja Haoontörmän päiväoti (n. m). Terveyspalvelut ovat Gammelbacassa ja Näsissä. Monitoimitalot ovat seä Tolisissa että Gammelbacassa, jossa sijaitsee myös irjasto. Ysityiset paallisesustasoiset lähipalvelut löytyvät Gammelbacasta. Kylpylä- ja hotellipalveluja tarjoava Haon artano on aava-alueen läheisyydessä... Pohjavesi ja maaperä Suunnittelualue maaperä on Haoontien eteläpuolella pääosin savea, samoin alueen länsireunalla. Muutoin alue on moreenia ja alliota...9 Häiriöteijät Porvoon veden jätevedenpuhdistamo sijaitsee lähimmillään noin 0m päässä suunnittelualueesta. Puhdistamosta ei ole oettu olevan alueella haittaa, vaa ajoittainen hajuhaitta on mahdollinen. Puhdistamon pumppujen matalataajuusinen melu ei ylitä Valtioneuvoston päätösen (99/9) ohjearvoja(selvitys ). Harvemmin uin erran ahdessaymmenessä vuodessa toistuva merivesitulva voi ataista Haoontien ja ulottua tien pohjoispuolen alavalle, alle +metriä merenpinnasta olevalle tasolle.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset: Maauntaaava tä-uudenmaan maauntaaavassa, vahvistettu..00, alue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A) luuun ottamatta

7 Koddervenin ranta-aluetta, joa on osoitettu viristysalueesi. Yleisaava Porvoon eseisten alueiden osayleisaavassa, hyväsytty..00, alue on osoitettu pientalovaltaisesi asuntoalueesi (AP), lähiviristysalueesi (VL) ja lähiviristysalueesi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (VL-). Suunnittelualueen autta ulee ooojaatuluoainen atu (Haoontie), jona varteen on sijoitettu evyenlienteen reitti. Osayleisaavassa on osoitettu viheralueyhteydet suunnittelualueen länsi- ja pohjoisreunalle Haoonmetsästä Haoontielle ja Annantielle. Koddervenin rantavyöhyeellä on myös viheralue. Ote eseisten alueiden osayleisaavasta (00) /0 000 Asemaaava Suunnittelualue sijaitsee Haoontien varrella, Haoonrannan (00) ja Haoon (00) asemaaava-alueen seä Haoon raennusaava-alueen (9) välissä. Haoon raennusaava-alue uuluu pieneltä osin suunnittelualueeseen. Varsinaisella suunnittelualueella ei ole asemaaavaa. Raennusjärjestys Porvoon aupungin raennusjärjestys on aupunginvaltuuston hyväsymä..00. Raennusjärjestys tuli voimaan Tonttijao ja reisteri Alue uuluu Uudenmaan maanmittaustoimiston ylläpitämään iinteistöreisteriin. Alueelle ei ole laadittu tonttijaoa. Pohjaartta Asemaaavan pohjaartta täyttää maanäyttö- ja raennuslain a :n vaatimuset. Kiinteistö- ja mittausosasto ylläpitää pohjaartan tietoaineistoa. Raennusiellot Alueella ei ole voimassa olevaa raennusieltoa. Selvityset Kaavatyötä varten laadittiin selvitys Hermanninsaaren jätevesipuhdistamon aiheuttamasta melusta. Envimertia Oy:n laatimassa Melupäästö-ja imissiomittauset 9..0 Porvoon veden jätevedenpuhdistamolla -selvitysessä tutittiin minälaisen meluuormitusen puhdistamo aiheuttaa uudelle aava-alueelle. Tulosten muaan jätevedenpuhdistamon melu oli lähietäisyydellä mittaustenisesti lievästi apeaaistaista, mutta aistinvaraisesti arvioiden melu ei ollut apeaaistaista asutusta vastaavalla etäisyydellä. Jätevedenpuhdistamon melussa ei myösään esiintynyt impulssimaisuutta. Selvitysen muaan melu ei ole luoiteltavissa erityisen häiritseväsi, eä melu ole juuraan erotettavissa taustamelusta metrin etäisyydellä. Vain ilmanvaihtosäleöstä vapautuva melu oli heosti uultavissa Haoontie ohdalla. Selvitysen muaan Valtioneuvoston päätösen (99/9) melun yleiset päivä- tai yöajanohjearvot asumiseen äytettävälle alueelle eivät ylity alueella jätevedenpuhdistamon toimesta. Selvitysen muaan tielienteen ääniin tulisi iinnittää huomiota tienpuoleisissa julisivuissa. Tielienteen osalta ei mittausta uitenaan voi pitää ovin edustavana lyhyen mittausajan taia. Kaupungin toimesta..0 tehdyn 0 min estäneen melutarastelun muaan esimääräinen melutaso n. 0 m päässä ajoradan reunasta,, m oreudella on, dba. Kyseisenä aana lienne vastasi oletusta ollen ajon/h, josta rasaita ajoneuvoja pl. Tämän perusteella on ilmeistä, että asuinortteleiden ohdalla ei ole melun ohjearvot ylittäviä melutasoja. Kaavatyötä varteen laadittiin myös selvitys alueen tulevasta hulevesien määrästä. Selvitysen muaan nyyiset Haoontien alitse hulevesiä johtavat putet ja rummut ovat riittäviä, etenin mäli ne huolletaan puhtaasi ertyneestä maa-ainesesta. Hulevesien viivytyseen tulisi varautua Haoontien pohjoispuoleisella viheralueella ja tarvittaessa asvattamalla putooa Haoontiellä Koddervenin ohdalla. Kai aavatyössä hyödynnetyt selvityset ja raportit on mainittu ohdassa..

8 ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET. Asemaaavan suunnittelun tarve Asemaaavatyö sisältyy aupunisuunnitteluosaston vuoden 0 työohjelmaan. Kaupungin maapoliittisen ohjelman muaan tavoitteena on turvata riittävä tonttituotanto aupungin omistamilla aava-alueilla. Vuoteen 0 mennessä Porvoon tavoitteena on ollut että prosenttia omaotitalojen raentamisesta tapahtuu aava-alueilla. Kaupungin strategian muaisesti aavoitus tiivistää olemassa olevaa aupuniraennetta.. Suunnittelun äynnistyminen ja sitä osevat päätöset Maa-alue on hanittu aupungille vuonna 0 yleisaavan muaisen pientaloalueen aavoittamista varten. Alue on ollut aavoitusatsausessa vuodesta 0 ja se uuluu aupunisuunnittelun vuoden 0 työohjelmaan.. Osallistuminen ja yhteistyö Osallistuminen on toteutettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti... Osalliset Osalliset on uvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa... Vireilletulo Kaavan vireilletulosta on tiedotettu aavoitusatsausen yhteydessä 0, 0 ja 0... Osallistuminen ja vuorovautusmenettelyt Kaavan aloistusvaiheessa lähetettiin irje maanomistajalle ja niille naapureille, joiden ajateltiin mahdollisesti tulevan muaan aava-alueeseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemaaavaluonnos ovat olleet MRL:n :n ja MRA:n 0 :n muaisesti nähtävillä.-..0 ja samalla pyydettiin alustavat lausunnot. Kaavaluonnosen nähtävilläolosta ja mielipiteen esittämismahdollisuudesta tiedotettiin maanomistajille ja naapureille irjeitse ja lehti-ilmoitusilla seä aupungin internetsivuilla. Ysityisten maanomistajien anssa järjestettiin neuvottelu aavatyön aloittamisvaiheessa..0. Lisäsi neuvottelu pidettiin nähtävilläolon aana suunnittelualueella 9..0 ja aupunisuunnittelussa..0 seä..0. Kaavaluonnosesta saatiin asi mielipidettä, joista toisessa oli ysitoista ja toisessa viisitoista alleirjoitusta. Lausuntoja saatiin seitsemän. Yhteenveto lausunnoista, mielipiteistä, aupunisuunnitteluosaston vastineista ja lausunnon / mielipiteen vautusesta aavaehdotusen valmisteluun on esitetty liitteessä. Muutaman Annantieltä tulleen mielipiteen alleirjoittajan anssa pidettiin atselmus maastossa Katselmuseen osallistui myös aupunisuunnittelulautaunnan jäseniä. Maanomistajien ja lähinaapureiden mielipiteen johdosta aavaehdotusen rataisua on muutettu siten, ettei alueen itäreunalle tule viheraluetta. Muutos on johtanut asemaaavarataisun merittävään muutosen atulinjausten osalta. Alueen sisäinen ooojaatu, Kaarinantie, yhdistyy evyenlienteen väylällä Ebbantiehen. Annantien naapuruston mielipiteen johdosta asemaaavaan ei tehty merittäviä muutosia. Annantien jateen tonttimäärää vähennettiin yhdellä. Ympäristönsuojelun lausunnon perusteella radonturvallisen raentamisen ohjaus lisättiin raennustapaohjeeseen ja aavaehdotuseen lisättiin määräys rosatun alueen siivoamisesta ja mahdollisesta pilaantuneisuuden tutimisesta samassa yhteydessä. Raennusvalvonnan lausunnon perusteella raennusruutujen sijoitusta muutettiin siten että pihat aueavat etelään. Raennusruutujen ooa on taristettu ja aavaan lisätty määräys atuliittymän leveydestä. Porvoon veden lausunnon perusteella aavaehdotuseen lisättiin enintään olmen vuoden raennusielto ja iinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistojen edellyttämä pinta-alavaatimus huomioitiin aavassa. Kaavaehdotusen atuvero on tutittu atuosaston anssa yhteistyössä. Uudenmaan Elineino- liene ja ympäristöesusen lausunnon perusteella tutittiin Haoontien aiheuttamaa melua. Kuntatenian atuosaston muaan Haoontiellä uleva esimääräinen vuoroausilienne on nyyisin noin 0 ajon/vr. Kaavan myötä liennemäärä asvaa noin 00 ajoneuvoon vuoroaudessa. Tällä liennemäärällä asemaaava-alueen loivasti nousevassa maastossa päiväajan melutaso lasee alle dba:n noin m päässä ajoradan reunasta. Yöllä liennemelu alittaa dba:n noin m etäisyydellä ajoradan reunasta. Sallitut raja-arvot eivät ylity raennusruutujen ohdalla. Asemaaavassa tullaan edellyttämään unoilta 0 dba ääneneristävyyttä. Lisäsi aavassa annetaan mahdollisuus, metriä orean tiiviin puuaidan raentamiseen Haoontien varteen sijoittuville tonteille. ELY-esusen esitysestä on selvitetty Hermanninsaaren puhdistamon aiheuttama matalataajuusisen melun mahdollisuus. Selvitysen muaan melua ei esiinny ohjearvoja ylittävästi. Selvitys. ELY-esusen esittämä oreusasemien sitominen N000-järjestelmään on huomioitu aavassa. Ehdotus asemaaavasi ja asemaaavan muutosesi on ollut MRA muaisesti julisesti nähtävänä ja pyydetyt lausunnot on saatu. Ehdotusesta jätettiin ysi muistutus. Yhteenveto lausunnoista ja niiden johdosta annetuista vastineis-

9 ta, muistutusesta ja unnan perustellusta annanotosta seä asemaaavaehdotuseen tehdyistä muutosista on täydennetty asemaaavaselostusen liitteeseen... Viranomaisyhteistyö Kysymysessä ei ole MRL momentissa taroitettu aava, joa edellyttäisi viranomaisneuvottelua. Uudenmaan elineino-, lienne- ja ympäristöesuselta on pyydetty lausunnot. ELY-esus edellytti oo ranta-alueen meritsemistä luo- - merinnällä ja Haoontien ja Hermanninsaaren puhdistamon melun huomioimista aavatyössä. Yhteenveto lausunnosta ja vastineesta on liitteessä Ehdotusesta saatujen lausuntojen perusteella rataisua on täydennetty seuraavasti. Kaavassa olleet adun nimet on orjattu, selostusta on täydennetty raennetun ympäristön ja meluselvitysen osalta, unoiden desibelivaatimus on poistettu, ortteliin 9 tonteille - ja ortteliin 9 on lisätty määräys iinteistöohtaisesta pumppaamosta, mäli raennusiin tulee viemäröitäviä tiloja ellarerroseen, raennusalalle varattua ruutua on pienennetty siten että tonttijohtojen liittymispisteelle on varattu tilaa, orttelin 0 itäpuolelle on asetettu rasite Porvoon veden tarpeen muaisesti ja orttelin 99 tonteilla, ja on errosluu muutettu rinnerataisuun soveltuvasi.. Asemaaavan tavoitteet Tavoitteena on muodostaa alueelle eseisten alueiden osayleisaavan periaatteiden muaisesti pientalovaltaista asumista. Asemaaavamuutosen tavoitteena on liittää uusi alue osasi Haoon jo raentunutta pientaloaluetta ja tieverostoa Haoon raennusaavan alueella. Haoontielle osoitetaan atualueesi. Ranta osoitetaan osayleisaavan periaatteiden muaisesti viheralueesi. Viheryhteydet Haoonmetsään turvataan. Porvoon aupungin strategian muaisesti tavoitteena on tiivistää aupuniraennetta ja turvata tonttitarjonta asemaaavoitetuilta alueilta. Strategian tavoitteiden toteutumisesi asemaaavalla tuotetaan ympäristöä, jossa energiatehoas ja vähähiilinen raentaminen on mahdollista, ja jona liennerataisut mahdollistavat helpon evyenlienteen ja jouolienteen äytön.. Asemaaavarataisun vaihtoehdot Asemaaaavasta laadittiin nähtävilläoloa varten ysi luonnosvaihtoehto, jota muutettiin naapureiden ja ysityisten maanomistajien toiveiden perusteella. Luonnosvaihtoehto ei poennut merittävästi aavaehdotusesta tonttijaaumaltaan tai tehouudeltaan. Esitetyssä luonnosessa evyenlienteen yhteys Ebbantieltä Haoontielle uli pääosin viheralueen autta. Ehdotusen rataisussa esitetty viheralue on jätetty maanomistajan toiveen muaisesti osasi tonttia. Lienneverosi valittiin ampamainen malli, joa mahdollistaa atujen uivatusvesien ohjaamisen avo-ojiin. Kosa viheralueen autta ulevasta evyenlienteen reitistä jouduttiin luopumaan maanomistajan ja naapureiden vastustusen taia, levennettiin ehdotusessa Kaarinantien atualuetta siten, että siihen mahtuu pyörätie ja atupuuistutusia. Kaavaehdotusessa toteutuu aavan tavoite olemassa olevaan aupuniraenteeseen liittyvästä pientaloasutusesta. Kaavaehdotus mahdollistaa sujuvien evyenlienteen yhteysien raentamisen uloilualueille ja julisen lienteen pysäeille, seä ysi- että aserrosisten pientalojen raentamisen ja aurinoenergian hyödyntämisen. Haoontien aiheuttama melu on huomioitu asemaaavamääräysissä unoiden ääneneristävyysmääräysenä ja mahdollisuutena sijoittaa Haoontien varteen sijoittuvat raennuset siten, että osa oleselupihasta jää talon suojaan. Taloja ei uitenaan ole määrätty raennettavasi tontin eteläreunaan, sillä asuaalle on jätetty mahdollisuus valita raennuspaa myös siten, että eteläistä pihaa jää enemmän äytettäväsi. Tällöin melulta voi suojautua tiiviillä aidalla. 9

10 Asemaaavan havainneuva /00.. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Maanomistajien toiveet raennusoeuden määrästä on huomioitu aavaehdotusessa. Annantien asuaiden mielipiteeseen alueen raentamatta jättämisestä on vastattu liitteessä. Kaavaehdotusessa on atsottu että alueen raentaminen on ympäristöön sopivaa, eä aiheuta ohtuutonta haittaa naapureille. 0

11 ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan raenne Haoonranta -asuinalue sijoittuu Haoontien yläpuolelle loivaan lounaisrinteeseen. Kampamainen liennevero muodostuu asuntoaduista, joita ooava Kaarinantie yhtyy Haoontiehen. Viheralueiden autta on yhteys pohjoiseen Ebbantielle, itään Haoon raennusaavan alueelle ja Haoon metsän viristysalueelle. Tontit ja raennusalat on sovitettu maastoon siten, että pihat suuntautuvat etelään ja raennusissa olisi mahdollista hyödyntää aurinoenergiaa. Raennusten suuntaus on lounaaseen ohti Kodderveniä. Rantametsä peittää näymän merelle. Korttelissa 0 olevat vanhat iviaidat on meritty suojeltavasi. Haoontien ja meren välinen alue on osoitettu lähiviristysalueesi, jona ranta-alue ja tervalepo on meritty luo- merinnällä. Rosattu maa-alue on meritty saa-merinnällä. Rannan lähiviristysalue yhtyy viereisen Haoonrannan puistoalueeseen ja rannan lähileipaaan... Mitoitus Erillispientalotontteja on osoitettu appaletta seitsemään ortteliin. Kortteliin 0 on osoitettu ysi rivitalojen tai muiden ytettyjen raennusten tontti. Tonteista asi on vanhoja jo raennettuja. Raennetut tontit ovat ysityisomistusessa ja aupungin omistusessa on uusia tontteja. Uusien erillispientalotonttien tonttoo vaihtelee välillä 0 99 m² ollen esimäärin 00 m². Kortteleissa 9, 9, 9 raennuset on osoitettu yserrosissi ja orttelissa 99, 00, 0 aserrosissi. Korttelissa 0 on seä ysi että aserrosisia raennusia. Uusien erillispientalotonttien raennusoeus on m². AR-tontin oo on m ja raennusoeutta tontilla on 00-m. Korttelin 0 tonttiin on liitetty maanomistajan aaisemmin ostama lisäalue. Nyt muodostuvan tontin tehouudesi on lasettu noin e=0,, mä vastaa Haoon raennusaavan tehouutta, jolla tontti on aiemmin sijainnut. Raennusoeutta tontille on yhteensä osoitettu 0 -m, josta -m on uutta raennusoeutta. Korttelin ahdelle muulle ysityiselle tontille raennusoeutta on osoitettu 0 -m ja 0-m. Korttelialueiden oo on yhteensä m² ja oo aava-alueen oonaisraennusoeus on 90 -m². Asemaaavassa esitetty uuden asutusen mitoitus vastaa noin 00 asuasta. deauva alueelta. Kaarinantieltä pohjoiseen... Palvelut Asemaaava-alueelle ei ole osoitettu uusia palveluja vaan ohdassa.. Palvelut on uvattu asuinalueenäytössä olevia lähipalveluita. Porvoon esustaan on noin m ja Kuninaanporttiin 9 m... Liennevero ja pysäöinti Haoontie on alueen ooojaatu ja se on varustettu evyenlienteenväylällä. Uusi alue raentuu ampamaisen asuntoatuveroston varaan. Kaarinantie ooaa alueen adut ja sen pohjoispäästä jatuu evyenlienteen yhteys Haoonmetsän läpi Ebbantielle. Katualueiden mitoitusessa on huomioitu, että Kaarinantielle mahtuu evyenlienteenväylä ja puuistutusia. Kail-

12 le aduille on varauduttu raentamaan avo-ojat. Kaarinantien oja toimii alueen hulevesien tulvareittinä. Myös Ansaritien varressa oleva painanne on mahdollinen tulvareitti. Helenantien päätteen autta pääsee ulemaan Haoonmetsän lävitse Annantielle tai Ansaritielle ja edelleen Haoontielle, jossa ovat linja-autopysäit. Lähin pysäi on Ansaritien ohdalla suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä. Alueen pysäöinti tapahtuu tonteilla. Autopaanormi on autopaaa / asunto. Rivitalotonteilla autopaanormi on ap / 0 -m, uitenin vähintään, ap / asunto. Vieraspaoja rivitalotonteille tulee osoittaa pl. Kiinteistölle --- Haoontieltä johtanut liittymä poistetaan Kaarinantien raentamisen yhteydessä. Villenpuiston autta voidaan raentaa Ansaripoluun yhtyvä evyenlienteen reitti. Kosa Haoontie on alimmillaan alueen eteläosassa vain, metrin oreudella merenpinnasta, on mahdollista että merivesitulva ataisee tien. Tämän vuosi aavassa on edellytetty että Kaarinantieltä Ebbantielle Haoonmetsän lävitse raennettavaa evyenlienteenväylää voidaan äyttää tarvittaessa pelastustienä... Viristys Alue rajoittuu pohjoisessa ja lännessä laajaan uloilualueena suosittuun Haoonmetsän alueeseen. Suunnittelualueen länsi ja pohjoisreunassa on viheryhteys metsän uloilupoluille. Haoonmetsän poluja ja Koddervenin rantaa Haoontien eteläpuolella jatuu Koddervenin rantapuisto, joa alaa aiemmin aavoitetun Haoonrannan asuinalueen eteläpuolelta. Puisto on osa laajempaa osayleisaavassa osoitettua Tolisten ja Haoon välistä viheryhteyttä. Lähin leipaa sijaitsee Koddervin rantapuiston länsipuolella. Haoonranta -asemaaavassa ranta-alue on meritty luo- merinnällä, samoin puiston esiosassa oleva tervalepo. Merinnän muaisesti alue on Arvoas luontoohde, joa säilytetään. Alueelle ei saa raentaa uloilu-, jalanulu- tai pyöräilyreittejä. Merinnän on taroitus suojata lahden linnustoa ja säilyttää rannan pensaon pesimäpaoja. Alueella uleva reitti on osoitettu vanhan sähölinjan paalle. Puiston pohjoisreunalla, Haoontien läheisyydessä on rosattu alue, joa on rajattu aavaan merinnällä saa. Merinnän muaan alue tulee siivota ja mahdollinen pilaantuneisuus tutia samassa yhteydessä. Ebbantien ja Helenantien talojen väliin jää viheryhteys Haoonmetsään. deauva alueesta... Tonttijao Asemaaava-alueelle laaditaan tonttijao asemaaavaan sisältyvänä. Liite

13 . Aluevarauset.. Korttelialueet: AO-0 Erillispientalojen orttelialue. Alueelle saa raentaa ysi- tai asiasuntoisia pientaloja. Tontille tulee sijoittaa vähintään ap / asunto. AO- Erillispientalojen ja muiden enintään ahden perheen talojen orttelialue. Asemaaavaan merityn errosalan lisäsi saa uhunin raennuseen raentaa oreintaa yhteensä 0 m² ooiset lasuistit. Näiden uistien seinämateriaali tulee olla vähintään 0% lasia tai muuta läpinäyvää materiaalia. Autopaavaatimus : ap / asuntoa ohti. AP- Asuinpientalojen orttelialue, Autopaavaatimus: ap/ 0 -m², uitenin vähintään ap/ asunto. Vieraspaoja tulee varata ap/ 00 -m²... Viristysalueet VL Lähiviristysalue. Kaavan vautuset Kaavoitusen eseisimmät vautuset arvioidaan nyytilanteeseen verrattuna. Vautusista ei tehdä erillisiä selvitysiä vaan ne arvioidaan aavamuutosen laatimisen yhteydessä osana aavaprosessia... Vautuset yhdysuntaraenteeseen Kaavalla on tiivistävä vautus yhdysuntaraenteeseen, sillä se sijoittuu raennettujen alueiden väliin ja tueutuu olemassa oleviin palveluihin. Alueesta muodostuu noin 00 ihmisen asuinalue... Vautuset raennettuun ympäristöön, aupunuvaan ja raennussuojeluarvoihin Kaava täydentää raennettua ympäristöä. Olemassa olevat raennusen voidaan säilyttää tai orvata uusilla pientaloilla tai talousraennusilla. Ympäristön raennusanta oostuu pääosin erillispientaloista, joiden mittaaavaan alueen talot soveltuvat. Kaupunuvallisesti alue muuttaa noin, hehtaaria talousmetsää raennetusi pientaloalueesi, jona yhtenäisyyttä ohjataan raennustapaohjeella. Asuinalue tulee osasi Haoontien atunäymää. Kauomaisemassa raentaminen ei erotu Koddervenin rantapuiston suojaavan vautusen vuosi. Viheryhteydet Haoon metsäalueelle säilyvät osayleisaavan muaisesti. Osayleisaavan muaista Haoonmetsän viristysaluetta säilyy noin 0 hehtaaria. Asemaaavan raennustapaohjeissa on pihojen pinnoittaminen läpäisemättömillä materiaaleilla ielletty hulevesien synnyn ehäisemisesi. Alueen moreeni- ja alliopitoisen maaperän vuosi, samoin uin meren läheisyyden vuosi ei alueelle ole asetettu erillisiä hulevesien viivytysmääräysiä. Asemaaavamuutos lisää vähäisen raentamisen mahdollisuuden orttelin 0 tontille. Raennusoeuden lisäys on sidottu iinteistön ostaman lisämaan pinta-alaan siten, että tehouus on tontilla sama uin aaisemmin, eli e=0,. Asemaaavamuutos Annantien päässä eli asemaaavan orttelissa 0 mahdollistaa olmen aserrosisen pientalon raentamisen adun päätteeseen. Raennusoeutta tonteilla on 0 -m. Esitettyjen tonttien tehouus on noin e=0,. Kahteen erroseen raentaminen poeaa Haoon raennusaavan errosluvusta ½, mutta on perusteltua, energiatehouuden, tonttien piha-alueiden säästymisen, maaston muotojen ja taustalla olevan Ebbantien raennusten aserrosisuuden perusteella. Myös Kaarinantien pohjoisreunan raennuset ovat aserrosisia. Haoon raennusaavan alueen raennusanta on irjavaa, eä tarvetta yhtenäisyyden tavoitteluun raennusten oreuden osalta ole. Annantien päätteeseen sijoittuvien uusien raennusten aserrosisuus ei heennä olemassa olevien naapureiden piha-alueita. Haoon raennusaavan täydentäminen on aupungin strategian muaista, sillä täydennysraentaminen hyödyntää olemassa olevaa infrastruuuria, on energiatehoasta ja lisää tonttitarjontaa asemaaavoitetuilla alueilla. Voimassa olevan raennusaavan muaisesti alueella on raennusoeutta 0 -m. Asemaaavamuutosella raennusoeus asvaa 0-m :llä ja tonttimaasi aavoitettu pinta-ala m :llä. Keseisten alueiden osayleisaavassa alue on osoitettu pientalovaltaisesi asuntoalueesi (AP). Tonttien sijoittaminen vanhan raennusaavan reuna-alueelle on maisemaraenteen annalta parempi vaihtoehto uin niiden liitäminen asemaaavan muun raentamisen yhteyteen. Annantien ja Helenantien välille jää ostea ojauoma, jona raennettavuus on heo. Puistoalueen lävitse voidaan raentaa alueiden asuaita palveleva evyenlienteen yhteys viemärilinjaa seuraten. Raentamisella voidaan luontevasti yhdistää uusi alue olemassa olevaan ja mahdollistaa evyenlienteen uluyhteydet esimersi Haoontien linja-autopysäille... Vautuset alueen lienneolosuhteisiin Uusi asuinalue aiheuttaa noin 0 yhdensuuntaista henilöautomataa / vr, joiden arvioidaan suuntautuvan pääsoin Porvoon esustan suuntaan. Haoontielle jää asemaaavan raentamisen jäleen ysi liittymä alueelta, jona sijainti on nyyistä iin-

14 teistön --- liittymää turvallisempi. Tämä liittymä poistetaan äytöstä. Kaarinantien ja Haoonmetsän autta syntyy evyenlienteen yhteys Ebbantieltä Haoontielle. Helenantien ja Annantien tai Ansaritien välille voidaan raentaa alueiden asuaita palveleva evyenlienteen yhteys viemärilinjaa seuraten. Raentamisella voidaan luontevasti yhdistää uusi alue olemassa olevaan ja mahdollistaa evyenlienteen uluyhteydet esimersi Haoontien linja-autopysäille. Koonaisliennemäärä Haoontiellä on noin nyt noin 0 ajoneuvoa vuoroaudessa. Liennemäärä asvaa alueen asutusen lisääntymisen johdosta noin 00 ajoneuvoon vuoroaudessa.. Kaavan suhde valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin Kaava on valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden muainen ja niiden toteuttamista on tuettu aavarataisulla. Kaava hyödyntää olemassa olevaa yhdysuntaraennetta ja eheyttää aupuniraennetta.. Ympäristön häiriöteijät Lienteen aiheuttama melutaso aava-alueen ohdalla lasee päiväaana alla dba:n noin m päässä ajoradan reunasta. Yöllä liennemelu alittaa dba:n noin : m etäisyydellä ajoradan reunasta. Tehtyjen selvitysten muaan valtioneuvoston päätösen (99/9) melun yleiset päiväajanohjearvot asumiseen äytettävälle alueelle eivät meluselvitysen muaan ylity. Hermanninsaaren jätevedenpuhdistamolta tai sinne ulevista jätevettä uljettavista ajoneuvoista saattaa aiheutua ajoittaista hajuhaittaa. Maastoäynneillä hajua ei uitenaan ole ollut havaittavissa eivätä lähialueen naapurit ole huomauttaneet asiasta. Puhdistamon aiheuttamasta melusta on laadittu selvitys, jona muaan puhdistamosta ei aiheutu aavatyössä huomioitavaa haittaa. (Selvitys, s. myös ohta.. Selvityset) Alueen eteläosan alavuuden vuosi aavoitusella on varauduttu ajoittaisen merivesitulvan risiin Haoontien pohjoispuolella. Tulvarisin vuosi alueen alin sallittu raentamisoro, jolle saa sijoittaa astumisesta vaurioituvia raenteita, on +, metriä merenpinnasta N 000 -järjestelmän muaisesti. Alimmille savimaalla sijaitseville tonteille raennettaessa on huomioitava mahdollinen huleveden ertyminen Haoontien pohjoispuolelle. Hulevesiä voidaan viivyttää Haoontien pohjoispuoleisella puistoalueella.. Nimistö Alueen adut on nimetty Suomessa suosituimpien naistennimien muaan. Lähialueiden nimistössä on myös muita naisten etunimiä. Kaarinantie ooaa alueen adut. Poatujen nimet ovat Helenantie, Johannantie ja Annelintie. Pohjoisosan puistoalue osa Haoonmetsää ja eteläinen puisto osa Koddervenin rantapuistoa. Kaava-alueen aaoisosan pieni puisto on nimetty Villenpuistosi aava-alueella sijainneen tilan perustajan muaan.. Kaavamerinnät ja -määräyset Kaavamerinnät on selitetty asemaaavaartassa (liite ). ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusen ohjaaminen Asemaaavan toteutusta ohjaamaan laaditaan erilliset raentamistapaohjeet.. Toteuttamisen ajoitus Asemaaavan toteutus edellyttää atu- ja vesi- ja viemäriveroston raentamista alueelle. Alueen unnallistenian raentaminen aloitettaneen aaisintaan vuonna 09. Myös tonttien myynti raentajille äynnistyy aaisintaan 00. Kiinteistön --- alueella uleva atualue tulee ottaa haltuun ennen sen raentamista. Lisäsi tilasta tulee hania aupungin omistuseen noin m suuruinen puistoalue Porvoossa xx.xx.0 Eero Löytönen aupunisuunnittelupäällö Emilia Saatsi aavoitusaritehti

15 strandväg Asemaaava ALUEEN SJANT LTE M ensasentie Detaljplan Tolistentie Övre Haovägen 9 Koivurinteenj. Björbrantsgr. Ylämaanj. Höglandsgr. Ha oon rint 9. Haoonrinteenj. Ha eenatu 0 OMRÅDETS LÄGE. 0 t oonmes än. Lähde Kälbacsg atan Haovägen HAKKOO HAKO Mohi 9 Haonartano Hao gård aani pol u aan BLAGA ipolu Mohanstigen Tolisvägen 9 Haoonl amm Hao träs e t branen nri nne l Haoon ammentie Haoträsv ägen 0 Haoträset 9 aarialbertsbågen n Edelfeltinpolu Edelfeltsstigen Leht Körsbärsv. Sofiev. Lärrädsv. Kirsatie uuse Kruntie Kronvägen nt. Vaahteratie Lönnv. 0 0 Propsitie Propsj. Propsv. Propsgr. Ko dderv s 0 Kodder vin gatan atu Kod de Kodd Haoontie rvinrinne ervsbrinen Koddervinj. Koddervsgr. 9 Ebban tie Ansaritie Ansarip. Lassen uja Drivhusv. Drivhusst. Lasses gr. Maunun uja Måns gr. Ebbas väg Haovägen 9 Annan tie Alberti Tahotie Slipstens v. Annas väg Kristinas gr. Kristinan j. Kirilin j. Kirils gr. Östra-Nylands yresinstitut nveon Hermanninsaaren puhdistamo Hermansö reningsver Hermansövägen Tytersär svägen l Albert Edeeflts Alexandravägen Alexa ndranti e Tytärsaa rentie 0 rantatie Kodderven 9 Albert Edelfeltin HERMANNNSAAR HERMANSÖ Vaahtera Lönnber g s v. aliont ie Katsundet Saarilanp. Saarilast. 9 Hermannin saaren tie 0 Hermannin saarenp. Herma Elansgränd Elaninuja anintie söst. 9 Elansv ägen Albert Edelfeltin uja Albert Edelfelts gränd Haoonselä Haofjärden :0 000

16

17 a ts Kodderven Ebb Ebbas väg Lassen uja Maunun uja Måns gränd Ansaritie Drivhusvägen Ansaripolu Drivhusstigen Haovägen Koddervinrinne inuja sgränd Koddervsbrinen L L L L L L L luo- luo saa AO-0 9 AO-0 99 AO-0 00 AO-0 0 VL AO / HELENANTE JOHANNANTE ANNELNTE VLLENPUSTO hule eo 00 0 t VL KODDERVKENN RANTAPUSTO AO ANNELS VÄG HELENAS VÄG ANNANTE ANNAS VÄG HAKKOONMETSÄ AO-0 9 KODDERVKENS STRANDPARK HAKOSKOGEN JOHANNAS VÄG KAARNAS VÄG KAARNANTE /r /r /r AO-0 VLLES PARK saa luo- luo- 0 HAKKOONMETSÄ HAKOSKOGEN AP- VL luo- at pp VL HAKOVÄGEN HAKKOONTE Liite. Ote asemaaavaartasta ja -määräysistä Bilaga. Utdrag ur detaljplaneartan och -bestämmelserna

18 Porvoon Kaupuni Borgå Stad HAKKOONRANTA HAKOSTRANDEN Kaupunginosa. Stadsdel. Korttelit 9-0 seä atu- ja viristysalueita Kvarteren 9-0 samt gatu- och rereationsområden Asemaaava ja asemaaavan muutos Detaljplan och detaljplaneändring Asemaaavamerinnät ja -määräyset :000 Detaljplanebetecningar och -bestämmelser :000 AO-0 Erillispientalojen orttelialue. Alueelle saa raentaa ysi- tai asiasuntoisia pientaloja. Tontille tulee sijoittaa vähintään ap / asunto. AO-0 Kvartersområde för fristående småhus. På tomten får uppföras småhus med en eller två bostäder. På tomten bör placeras minst bp/bostad. AO- Erillispientalojen ja muiden enintään ahden perheen talojen orttelialue. Asemaaavaan merityn errosalan lisäsi saa uhunin raennuseen raentaa oreintaa yhteensä 0 m² ooiset lasuistit. Näiden uistien seinämateriaali tulee olla vähintään 0% lasia tai muuta läpinäyvää materiaalia. Autopaavaatimus : ap / asuntoa ohti. AO- Kvartersområde för fristående småhus och andra byggnader för högst två familjer. Utöver byggnadsrätten som angivits i detaljplanen får dessutom till varje hus uppföras glasverandor som till sin sammanlagda våningsyta är högst 0 m². Väggmaterialet på dessa verandor bör vara minst 0 % av glas eller annat genomsinligt material. Kravet på bilplatser: bp/ bostad. AP- Asuinpientalojen orttelialue, Autopaavaatimus: ap/ 0 -m², uitenin vähintään ap/ asunto. Vieraspaoja tulee varata ap/ 00 -m². AP- Kvartersområde för småhus, Kravet på bilplatser: bp/ 0 -m², doc minst bp/ bostad. Minst bp/ 00 -m²- bilplatser sa anvisas som gästplatser. VL Lähiviristysalue. VL Område för närrereation. metriä aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Linje m utanför planområdets gräns. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, vartersdels- och områdesgräns. Kaupunginosan raja. Stadsdelsgräns. Osa-alueen raja. Gräns för delområde. Sitovan tonttijaon muaisen tontin raja ja numero. Tomtgräns och -nummer enligt bindande tomtindelning. Kaupungin- tai unnanosan numero. Stadsdelnummer. 0 Raennusoeus errosalaneliömetreinä. 0 Byggnadsrätt i vadratmeter våningsyta. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Romers siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. Alleviivattu roomalainen luu osoittaa ehdottomasti äytettävän errosluvun. En understrecad romers siffra anger det våningstal som ovillorligen sall användas. /r Murtoluu roomalaisen numeron edessä osoittaa, uina suuren osan raennusen toisen errosen alasta saa raennusen ensimmäisessä rinteeseen sijoittuvassa errosessa äyttää errosalaan luettavasi tilasi. /r Ett bråal framför en romers siffra anger hur stor del av arealen för byggnadens andra våning man i byggnadens första våning som ligger i en sluttning får använda som utrymme som ränas in i våningsytan. Raennusala. Byggnadsyta. Raennusen harjansuuntaa osoittava viiva. Linje som anger taåsens rining. Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggnaden sall tangera. Merintä osoittaa raennusalan sivun, jona puoleiseen raennusen seinään ei saa sijoittaa unoita. Betecningen anger att byggnaden inte får ha fönster mot denna sida av byggnadsytan. pp Jalanululle ja polupyöräilylle varattu alue. pp Område reserverad för gång- och cyeltraf. Ohjeellinen yleiselle jalanululle ja polupyörälle varattu alueen osa. Rigivande för allmän gång- och cyeltraf reserverad del av område. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. För underjordis ledning reserverad del av område. luo- Arvoas luontoohde, joa säilytetään. Alueelle ei saa raentaa uloilu-, luo- Värdefullt naturobje, som sall bevaras. Frilufts-. gång- och cyelleder får inte byggas på område. jalanulu- tai pyöräilyreittejä. ajo Ajoyhteys. ajo Körförbindelse. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Del av gatuområdes gräns där in- och utfart är förbjuden. saa Puhdistettava/unnostettava maa-alue. saa Marområde som sall saneras/iståndsättas. at Auton säilytyspaan raennusala, jolle saa sijoittaa talousraennusen. at Byggnadsyta för förvaringsplats för bil, där eonomibyggnad får placeras. eo Alue jolle saa raentaa ierrätyselle taroitetun tilan (max 0 m²). eo Område där utrymme för återvinning får byggas. (max 0m²) Säilytettävä ivimuuri. Stenmur som sall bevaras. hule Hulevesien äsittelyyn varattu alueen osa hule För dagvatten reserverad del av område. t Raennusala, jolle saa sijoittaa talousraennusen. t Byggnadsyta där eonomibyggnad får placeras.

19 YLESET MÄÄRÄYKSET: ALLMÄNNA BESTÄMMELSER Tonteille tulee raentaa atettuja polupyöräpaoja ppp/0-m², uitenin erillistaloissa vähintään ppp/asunto. På tomterna sa byggas täca cyelplatser cyelplats/0 m²-vy, doc minst cyelplatser/bostad då det gäller fristående hus. Raennusten suuntaamisessa ja tilojen suunnittelussa tulee huomioida seä aurinoenergian hyödyntäminen että passiivinen auringon valolta suojautuminen. Raennusten tenisten tilojen suunnittelussa ja mitoitusessa on varauduttava aurinoenergian hyödyntämiseen. Vid planering av byggnadernas rining och rumsindelning bör beaas både hur solenergin utnyttjas och hur det går att passivt sydda sig mot solljuset. Vid planering och dimensionering av byggnadernas tenisa rum bör utnyttjandet av solenergi beaas. Alueen alin sallittu raentamisoreus on +, metriä merenpinnan yläpuolella N000-järjestelmässä. Sen alle ei saa sijoittaa astuessaan vaurioituvia raenteita, uten raennusen alapohjaa. Områdets lägsta tillåtna bygghöjd är +, meter ovanför havsytan enligt höjdsystemet N000. Under den får inte placeras onstruioner som sadas av fu, så som byggnadens bottenbjällag. Palomuurista vastaa ensisijaisesti se tontin omistaja, jona tontilla metriä lähemmäs rajaa raennettava raennus sijaitsee. Vesatteen tulee olla väriltään musta. Kattomuodon tulee olla yserrosisissa raenneusissa pulpettatto, jona altevuus saa olla enintään :. Kaserrosisen raennusessa aton tulee olla harjaatto, jona attoulma on :, tai sitä loivempi. Talousraennusissa ja autoatosissa tulee olla pulpettatto, epäsymmetrinen harjaatto tai tasaatto. Kattoulman tulee talousraennusessa olla : tai sitä loivempi. Kaarinantieltä Ebbantielle uleva puistoäytävä tulee raentaa huolto- ja pelastusajoneuvoille sopivasi reitsi. Tontit tulee aidata viheraluetta vasten pensasaidalla tai enintään 0 cm orealla puuaidalla, jona peittävyys saa olla 0%. Katujen puolella tontit tulee aidata pensasaidalla, jona oreus saa olla enintään 0 cm. Tonttien välisillä rajalla voi äyttää edellä mainittuja aitoja. Haoontien varteen saa raentaa enintään 0 cm orean umpinaisen puuaidan, johon tulee liittyä istutusia. Tonttiliittymä saa olla enintään metriä leveä. Korttelin 9 tonteilla - ja orttelin 9 tonteilla -0 saatetaan tarvita iinteistöohtaista jätevesipumppausta, jos raennusiin tulee viemäröitäviä tiloja ellariin. Hulevedet Hulevesijärjestelyt on sovitettava viereäisten tonttien esen. Kattamattomilla pysäöintialueilla tulee äyttää hulevettä läpäiseviä pinnoitteita. Mäli tontilla äytetään läpäisemättömiä päällysteitä, tulee huleveden viivyttämisesi raentaa viivytysjärjestelmä, joa viivyttää m / 00m tontin ovaa raennettua pintaa. Pinta-alaan lasetaan muaan attopinnat ja piha-alueen läpäisemättömät alueet. Hulevesisuunnitelma ja järjestelmä tulee hyväsyttää osana raennuslupaa. Vettä tulee viivyttää tontilla vähintään tuntia, ennen uin se johdetaan sadevesiviemäriin tai muuhun hulevesijärjestelmään. Viivytysjärjestelmän pitää olla tyhjentynyt noin vuoroauden uluessa sateen alusta. Kattovesiä ei saa ohjata suoraan sadevesiviemäreihin vaan ne tulee johtaa tontin hulevesien viivytys- tai imeytysjärjestelmään. Tontin hulevedet tulee voida johtaa naapuritontin/-tonttien autta, mäli alueen maasto ja pintavesiolosuhteet sitä edellyttävät. Tarvittavat ojat tai putet tulee mahdollisuusien muaan sijoittaa tonttien rajoille. Den tomtägare vars byggnad byggs närmare än meter tomtgränsen svarar i första hand för brandmuren. Yttertaet sa vara svart. byggnader med en våning sa taet vara ett pulpetta med en lutning på högst :. byggnader med två våningar sa taet vara ett sadelta med en lutning på :, eller flacare. Eonomibyggnader och täca bilpareringar sa ha pulpetta, osymmetris sadelta eller platt ta. Eonomibyggnadens talutning sa vara : eller flacare. Pargången från Kaarinas väg till Ebbas väg sa byggas så att den lämpar sig ocså för service- och räddningsfordon. Mellan tomterna och grönområdet sa planteras en häc eller byggas ett trästaet som är högst 0 cm hög och får täca högst 0 %. Mot gatorna sa planteras en häc som får vara högst 0 cm hög. Tomterna an inhägnas på ovannämnda sätt. Vid Haovägen får byggas ett högst 0 cm högt plan, vid vilet sa planteras växter. Tomtanslutningen får vara högst meter bred. På tomterna - i varteret 9 och tomterna -0 i varteret 9 an behövas en egen avloppsvattenpumpstation på fastigheterna, om loaler med avlopp placeras i ällarvåning i byggnaderna. Dagvatten Dagvattenlösningarna sa samordnas mellan angränsande tomter. Vid pareringsområden utan ta sa användas ytbeläggning som släpper igenom dagvattnet. Om ytor som inte släpper igenom vatten används, sa ett fördröjningssystem byggas för dagvatten, som fördröjer m/00m tomtens hård byggd yta på tomten. ytan ingår taytan och de områden på gården som inte släpper igenom vatten. Planen och systemet för dagvatten sa godännas som en del av bygglovet. Vattnet sa fördröjas på tomten minst timmar innan det avleds till regnvattenavlopp eller ett annat dagvattensystem. Fördröjningssystemet sa bli tomt inom ca ett dygn efter det att det börjat regna. Tavattnet får inte dire ledas till regnvattenavloppet utan det avleds till tomtens fördröjnings- eller infiltreringssystem för dagvatten. Det sa vara möjligt att leda dagvattnet genom granntomten/granntomterna i fall områdets terräng och ytvattenförhållanden räver detta. De den eller ledningar som behövs sa i mån av möjlighet placeras vid tomtgränserna. Raentamistapaohje Bygganvisningar Asemaaavan toteuttamisessa on noudatettava asemaaavaa varten laadittua, erillistä raentamistapaohjetta. När detaljplanen genomförs sa de separata bygganvisningarna, som utarbetats för detaljplanen, följas. Tomtindelningen i detta detaljplaneområde är bindande och ingår i detaljplanen. Tämän asemaaavan alueella tonttijao on sitova ja se sisältyy asemaaavaan. Tämän asemaaavan alueella on voimassa maanäyttö- ja raennuslain. muainen raennusielto. Kielto on voimassa unnes raentamisen annalta oleellinen unnallistenia on raennettu uitenin enintään olme vuotta aavan voimaantulosta. detta planeområde gäller ett byggförbud enligt. i maranvändnings- och bygglagen. Förbudet gäller tills den för byggandet väsentliga ommuntenen är byggd, doc högst tre år efter det att planen trätt i raft.

20 Ebbas väg Haoonmetsä Haosogen Ebban tie Liite Bilaga Havainneuva llustration /000 Johannantie Johannas väg Helenantie Helenas väg Annelintie Annelis väg Kaarinantie Kaarinas väg Annantie Ansaritie Drivhusvägen Annas väg Haoontie Haovägen Ansaripolu Drivhusstigen Koddervenin rantapuisto Koddervens strandpar Villenpuisto Villes par P

21 OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA Liite PORVOO HAKKOONRANTA ASEMAKAAVA OSLLE KAUPUNGNOSA, JA HAKKOON JA MUSTJOEN KYLSSÄ Alustava aluerajaus perusartalla ja sijainti opasartalla. (Ei mittaaavassa) Nro ASEMAKAAVAN MUUTOS. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Haoossa Haoontien varrella Koddervenin pohjuassa Haoonrannan (00) ja Haoon (00) asemaaava-alueen seä Haoon raennusaava-alueen (9) välissä. Asemaaava osee osaa Haoon ja Mustijoen ylistä. Asemaaavan muutos osee Haoon raennusaavan orttelia 0 seä AO orttelia 0 seä orttelien välistä viher- ja atualuetta.. Haneen taustaa Alueen asemaaavoitus sisältyy aupunisuunnitteluosaston vuoden 0 työohjelmaan. Suunnittelun äynnistymisestä on informoitu aupungin aavoitusatsausien yhteydessä vuodesta 0.. Suunnittelun tavoite Suunnittelun tavoitteena on muodostaa alueelle pientalovaltaista raentamista eseisten alueitten osayleisaavan muaisesti. Asemaaavan muutosen taroitusena on orttelin 0, Annantien päätteen seä tien päätteenä olevan viheralueen osalta liittää uusi asemaaava-alue luontevasti osasi vanhaa. Korttelin 0 osalta taroitus on liittää tonttiin ostettu lisäalue osasi asemaaavan muaista orttelialuetta. Viheryhteydet Haoon metsäalueeseen osoitetaan asemaaavassa. Haoontielle osoitetaan atualue. Ranta-alue osoitetaan yleisaavan muaisesti puistoalueesi.. Lähtötiedot (aavatilanne, aavan toteutuminen, yms.) Alueen oo: Yleisaava: Noin ha. Taroitusenmuainen rajaus tutitaan luonnosvaiheessa saatavan palautteen pohjalta. Porvoon eseisten alueiden osayleisaavassa, hyväsytty..00, alue on osoitettu pientalovaltaisesi asuntoalueesi (AP), lähiviristysalueesi (VL) ja lähiviristysalueesi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (VL-). Suunnittelualueen autta ulee

22 ooojaatuluoainen atu (Haoontie), jona varteen on sijoitettu evyenlienteen reitti. Asemaaava: Pääosalla suunnittelualueesta ei ole asemaaavaa. Suunnittelualue rajoittuu idässä Haoon vuonna 9 vahvistettuun raennusaavaalueeseen, josta on otettu muaan AP orttelin 0 tontti seä AO orttelin 0 tontti seä näiden ortteleiden välinen atu- ja puistoalue. Kortteli AP on osoitettu asuinpientalojen orttelialueesi ja AO erillispientalojen orttelialueesi. Molemmilla orttelialuilla tonttitehouus on e=0,. Maanomistus: Suunnittelualueen omistaa Porvoon aupuni. Alueen aaoisulmassa oleva iinteistö on ysityisessä omistusessa. Raennettu ympäristö ja luonnonympäristö: Alueen aaoisosassa sijaitsee ysityinen 90-luvulla raennettu rintamamiestalotyyppinen omaotitalo talousraennusineen. Ysityisomistusessa on niin myös Haoon raennusaavan tontti. Suunnittelualueen maaperä on Haoontien eteläpuolella pääosin savea, samoin alueen aaoisosassa. Muutoin alue on moreenia. Alue on loivasti etelään viettävä rinne, jolla on muutamia avoallioita. Puusto on ymmenisen vuotta sitten haattu ja nyyinen puusto on nuorta pioneerivaiheen oivoa ja männöä. Säästöpuina on samoja puulajeja. Suunnittelualueen aaoisosassa olevan pihapiirin eteläpuolella on umpeen asvavaa niittyä, atajoa ja pihapiirin rajoilla aunista varttuneempaa männöä. Suunnittelualueen pohjoisreunalla on Haoträset-lammen puruoja, joa on putitettu Ansaritien ohdalla. Haoontien eteläpuolella on paoitellen tiheää seametsää, joa toimii Koddervenin linnuston suojametsönä. Koddervenin puolella on myös pieni tervaleppäorpi. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä, Hermanninsaaressa, sijaitsee Porvoon veden vedenpuhdistamo, joa aiheuttaa alueelle ainain osittaista meluhaittaa. Hermanninsaaren ohdalla Haoontien eteläpuolella on maatäyttöalue, jolla on suuria lohareita, epämääräisiä maamassoja. Asuaat ja työpaat: Suunnittelualue on pääosin raentamaton. Alueella ei ole työpaoja. Alue rajautuu Haoon omaotitaloalueeseen ja läheisyydessä on Hermanninsaaren jätevedenpuhdistuslaitos. Kunnallistenia: Alue on liitettävissä unnallisteniaan. Vesi- ja viemärijohto ulevat Haoontietä.. Kaavoitusen eseisimmät vautuset Kaavoitusen eseisimmät vautuset arvioidaan nyytilanteeseen verrattuna. Vautusista ei tehdä erillisiä selvitysiä vaan ne arvioidaan aavamuutosen laatimisen yhteydessä osana aavaprosessia. Seuraavat vautuset arvioidaan: - Vautuset yhdysuntaraenteeseen - Vautuset raennettuun ympäristöön - Vautuset luonnonympäristöön ja maisemaan - Vautuset alueen lienneolosuhteisiin. Osalliset. Maanomistaja: Porvoon aupuni, iinteistöjen ---, --- ja ---0 maanomistus ysityinen. Naapurit. Muut osalliset: Porvoon Energia Oy Porvoon Sähövero Oy Sonera/Carrier Elisa Oyj Porvoon Aluevero Oy. Kaavoitusen uluessa uultavat viranomais- ym. tahot:

23 Uudenmaan elineino- ja lienne- ja ympäristöesus tä-uudenmaan pelastuslaitos. Porvoon aupungin seuraavat ysöt: Maapolitia Kuntatenia, untatenian suunnittelu ja viheralueet Sivistystoimi, liuntapalvelut Lupa- ja valvonta-asiat, raennusvalvonta Lupa- ja valvonta-asiat, ympäristönsuojelu Terveydensuojelu Lielaitos Porvoon vesi Muut osalliset: Sonera/Carrier Elisa Oyj Porvoon Sähövero Oy Porvoon Energia Oy Porvoon aluevero Oy Gasum Energiapalvelut Oy. Lautaunnat: Kaupunehityslautaunta. Osallistumisen ja vuorovautusen järjestäminen Viranomaisneuvottelu (MRL ): - Kysymysessä ei ole MRL momentissa taroitettu aava, joa edellyttäisi viranomaisneuvottelua. Suunnitteluvaiheen uuleminen: (MRL, MRA 0 ) - Kaavoitus aloitetaan maanomistajille suunnatulla yselyllä, jona avulla artoitetaan heidän alueeseen ohdistamia toiveita. - Kaavaluonnos ja muu suunnitteluaineisto ovat esillä aupunisuunnittelussa, Rihamatori B, rs, seä Porvoon aupungin internetpalvelussa osoitteessa Osallisille varataan mahdollisuus esittää irjallisia mielipiteitä. - Kaavaluonnosen nähtävillä olosta tiedotetaan irjeellä tai mahdollisuuden muaan sähöpostitse aava-alueen maanomistajille/-haltijoille seä naapurimaanomistajille/-haltijoille. Lisäsi uulutus on aupungin virallisella ilmoitustaululla seä sanomalehdissä Uusimaa, Östnyland ja täväylä - Alustavat lausunnot ns. virastoierros: Kommentit/alustavat lausunnot ohdissa. -. mainituilta osallisilta. Neuvotteluierros: - Saatujen ommenttien pohjalta järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri tahojen anssa. Virallinen uuleminen: (MRL, MRA ) - Kaavaehdotus ja muut aava-asiairjat ovat virallisesti esillä aupunisuunnittelussa, Rihamatori B, rs, seä Porvoon aupungin internetpalvelussa osoitteessa Osallisille varataan mahdollisuus esittää irjallisia muistutusia. - Kaavaehdotusen nähtävillä olosta tiedotetaan irjeellä tai mahdollisuuden muaan sähöpostitse aava-alueen maanomistajille/-haltijoille ja naapurimaanomistajille/- haltijoille. Lisäsi uulutus on aupungin virallisella ilmoitustaululla seä sanomalehdissä Uusimaa, Borgåbladet ja täväylä. Viralliset lausunnot: (MRA ) Terveydensuojelujaosto tä-uudenmaan pelastuslaitos Lielaitos Porvoon veden johtounta Vesilaitosen johtounta Uudenmaan elineino-, lienne- ja ympäristöesus (tarvittaessa) Perusteltu annanotto muistutusen johdosta (MRL ): - Muistutusen tehneille, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa, toimitetaan unnan perusteltu annanotto. lmoitus aavan hyväsymisestä (MRL ): - Kirjallinen ilmoitus Uudenmaan elineino-, lienne- ja ympäristöesuselle ja niille, jota ovat sitä irjallisesti pyytäneet. Kuulutus aupungin virallisella ilmoitustaululla seä aupungin internetpalvelussa osoitteessa Kaavan lainvoimaisuudesta uuluttaminen (MRA 9 ):

24 - Kuulutus aupungin virallisella ilmoitustaululla seä aupungin internetpalvelussa osoitteessa Kaavoitushaneen aataulu Asemaaavan muutostyö on äynnistynyt 0. Tavoitteena on että aupunginvaltuusto hyväsyy aavamuutosen vuoden 0 aana. 9. Valmistelusta vastaa aavoitusaritehti suunnitteluavustaja Emilia Saatsi Johannes Korpijaao puh puh. (09) 0 emilia.saatsi@porvoo.fi johannes.orpijaao@porvoo.fi Kaupunisuunnittelu PL 00 PORVOO Käyntiosoite: Rihamatori B, rs Päiväys 9..0,..0 Eero Löytönen Kaupunisuunnittelupäällö

25 YHTEENVETO KUULEMSESTA LTE HAKKOONRANTA PORVOO ASEMAKAAVA OSLLE KAUPUNGNOSA, JA HAKKOON JA MUSTJOEN KYLSSÄ erillis- ja asuinpientalojen orttelialueet 9-0 seä atu ja viristysalueita. Laatimisvaiheen uuleminen (MRA 0 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma seä aavaluonnos ovat olleet nähtävänä MRA 0 :n muaisesti aupungin palvelupiste KOMPASSSSA ja aupungin internetpalvelussa > hallinto > uulutuset > aavat ja raennusiellot. Kuulutuset olivat aupungin virallisella ilmoitustaululla seä internetpalvelussa, Uusimaassa ja Borgåbladetissa. Kaavaluonnosista saatiin lausuntoa ja mielipidettä, joista ummassain oli useita alleirjoitusia ( ja ), yhteensä alleirjoitusta. Mielipiteet ja lausunnot seä aupungin vastineet on oottu tähän yhteenvetoon. Alustavat lausunnot ns. virastoierrosella on pyydetty ja saatu seuraavilta tahoilta. Lausunnon antaja Lyhennelmä lausunnosta Porvoon museo Uudenmaan elineino-, lienne- ja ympäristöesus Koddervenin rantaviiva tulisi oo aavan osalta meritä luo- -merinnällä. Alin sallittu raentamisoreus +, on hyvä. Kaavamääräysissä esiteyty maanpinnan oreustasot tulee sitoa N000 -oreusjärjestelmään. Raentamisen ja toimintojen vautuset hulevesien syntyyn ja hallintaan on arvioitava. Kaavassa tulee esittää arvio tai laseta lienteen melusta ja puhdistamon aiheuttamasta melusta ja vautusten vaimentamisesta. Kaupunisuunnittelun vastine ja lausunnon / muistutusen johdosta asemaaavaehdotuseen tehdyt muutoset. Muutoset on meritty ursiivilla. Rantaviiva on meritty luo- merinällä ehdotetun muaisesti. Asemaaavamääräysiä on muutettu siten että alimman raentamisoreuden on oltava vähintään +, metriä N000 -oreusjärjestelmässä. Kaava-alueesta on teetetty hulevesiselvitys. Selvitysen muaan alueella ei ole tarvetta vaatia iinteistöohtaista hulevesien hallintaa. Asemaaavan muaiset raennuset ovat lähimmillään noin 0 m etäisyydellä Haoontie ajoradan esilinjasta. Lienne on alueella nyyisin noin 0 ajon/vr. Ajoneuvomäärä asvaa arviolta 00 ajoneuvoon /vr. Lienteen aiheuttama melutaso aava-alueen ohdalla lasee päiväaana alla dba:n noin m päässä ajoradan reunasta. Yöllä liennemelu alittaa dba:n noin : m etäisyydellä ajoradan reunasta. Alueen melutaso ei ylitä sallittuja päivä- tai yömelutasoja. Asemaaavassa edellytetään adunpuoleisilta raennusosilta vähintään dba ääneneristävyyttä. Haoontien reunassa oleville tonteille on myös mahdollista raentaa umpinaiset aidat. tä-uudenmaan pelastuslaitos Pelastuslaitosella ei ole huomautettavaa. Porvoon vesi Kaavaan on lisättävä vuoden raennusielto unnallistenian toteuttamista varten. Kiinteistön --- tonttijohdot voivat jäädä uuden raennusen alle. Tonttijohdot tulee siirtää ja asiasta tulee sopia liittyjän anssa tai linjan ohtaan perustettava rasite. Puhdistamon aiheuttamasta melusta on teetetty selvitys, jona muaan melutaso ei aiheuta toimenpiteitä aava-alueella. Selvitysen muaan valtioneuvoston päätösen 99/9 melun yleiset päivä- tai yöajanohjearvot asumiseen äytettävälle alueelle eivät ylity jätevedenpuhdistamon toimesta aava-alueella. Kaavaehdotuseen on lisätty esitetty raennusielto. Luonnosessa esitettyjä ysityiselle iinteistölle sijoitettuja raennuspaoja on ehdotusessa muutettu. Rasite on meritty aavaan. Kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistojen edellyttämä pinta-alavaatimus on huomioitu asemaaavaehdotusessa. Valuma-alueen hulevesien määrästä on laadittu selvitys. Selvitysen perusteella hulevesien Tonteilta tulee varata x metrin ala iinteistön vesi- ja viivyttämistä tonteilla ei ole tarpeen vaatia. Tarvittaessa hulevettä voidaan viivyttää Villenpuistossa Haoontien pohjoispuolella. Tarempi hulevesien hallinnan suunnittelu teh- viemärilaitteistoja varten. Ruutu sijoitetaan Pääsääntöisesti adun varteen tontin alimpaan nuraan. dään atusuunnittelun yhteydessä. Alueen atuveron mitoitusessa on varauduttu avoojiin.

26 Sadevesien ohjaamiseen ja muodostumiseen on iinnitettävä erityistä huomiota raennusten sijoittumisen ja oreustasojen suunnittelussa. Ympäröivien alueiden hulevesien määrä ja ulusuunta on huomioitava suunnittelussa. Kaava-alueella on tulvarisi, mistä johtuen alueen eteläosasta on osa jätettävä raentamatta. Lisäsi on selvitettävä mitä aava-alueen tontit ovat sellaisia, joille ei vai raentaa ellarerrosta. Hulevesien ohjaus tulee ensisijaisesti hoitaa pintavaluntana. Alueen länsireunalla tulee ulea tulvareitti ohti Haoontietä. Kiinteistö- ja mittausosasto, Teninen ja ympäristötoimi Terveydensuojelu Kosa Mariantien liittymä Haoontielle voi jäädä tulvan alaisesi, on asemaaavassa osoitettu huoltoajoyhteys Mariantieltä Haoonmetsän lävitse Ebbantielle. Kaavassa on määritelty alimmasi raentamisorosi +, metriä merenpinnasta N-000 järjestelmän muaisesti. Tämän oreuden alapuolelle ei saa sijoittaa astuessaan vaurioituvia raenteita, uten ellareita. Hulevesien ohjaus on aavassa suunniteltu hoidettavasi atujen avo-ojissa. Ympäristönsuojelu Raentamisen tulee olla radonturvallista Suomen raennusmääräysooelman muaisesti. Määräystä ei tarvitse toistaa aavassa. Radonturvallisen raentamisen erityinen huomioiminen Por- on otettu esiin raennustapaohjeessa. Asemaaavamääräysissä on huomioitava radonturval-voosslinen raentaminen. Luontoohteita osevat määräyset ovat perusteltuja. Haoontien eteläpuolen viheralueella on vanha rosausalue, joa tulee siivota ja suuden tutimista samassa yhteydessä. Asemaaavaehdotusen erityismääräysissä edellytetään alueen siivoamista ja mahdollisen pilaantunei- maaperän saastuneisuus selvittää. Kuntatenia, suunnittelu Liuntapalvelut Toimitilajohto Kuntatenia, viheralueet Puistoäytäväyhteydet olisi hyvä esittää aava-alueelta Pururadalle ja Haoontielle. Kaavaehdotusessa pääasiallinen evytväylä on alueen sisäisen ooojaadun, Mariantien, ohdalla, joa yhdistyy pohjoispäästä puistoon ja Ebbantien alueeseen. Puistoäytävä pururadalle voidaan tehdä sopivaan ohtaan VL-alueelle. Kaavassa ei esitetä aava-alueen ulopuolelle suunniteltavasi aiottuja reittejä. Raennusvalvonta Raennusvalvonnan lausunnossa iinnitetään huomiota seuraaviin asioihin. Raennusten attomaailmaa on yhtenäistetty siten että yserrosissa raennusissa edellytetään pulpettattoa. Kattoulma on rajattu / tai sitä loivemmasi. Alueen yhtenäisyyteen tähdätään raennustapaohjeen attomateriaalia ja värejä osevilla määräysillä. Talousraennusille ei ole esitetty pääraennusesta poeavaa väritystä. Kaavassa on sallittu vaihteleva attomaailma. Yhtenäisen ilmeen saavuttamisesi alueelle toivotaan yhtenäistä väritystä tai attoulman määrittelyä yhteneväisemmäsi. Talousraennusen erillisestä värimäärittelystä tulisi luopua. Sitova raennusen sijainti ja harjansuunta esellä olevassa orttelissa vaeuttaa tontin apeuden, errosluumäärän sitovuuden ja raennusoeuden pienuuden huomioiden ahden autopaan / -suojan suunnittelua. Piha-alueen sijoitus pohjoispuolelle yseenalaistetaan. Raennusvalvonta toivoo mallia tai havainneuvaa siitä uina toteutus on eri tonttityypeille ajateltu. Havainneuvassa tulisi esittää tontille ajo, paolliset autopaat, polupyörä-, jäte ym. säilytyspaat. Mäli raennustapaohjeen ja aavan reunaehdot johtavat tavallisesta poeaviin suunnittelurataisuihin, tulisi tämä ilmoittaa. Kahteen erroseen sijoitettava 0 -m raennusoeus yseenalaistetaan liian pienenä. Harjan suuntaa osoittava viiva on poistettu yserrosisista raennusista aavasta.. Raennusten pitän sivun suunta on määrätty atulinjan suuntaisesi. Raennusruutuja on muutettu siten että talousraennusen raentaminen adun puolelle on mahdollista ailla tonteilla. Autopaa on mahdollista sijoittaa osasi raennusta tai sen eteen. Tiiviisti raennettavilla alueilla ei aina ole mahdollista osoittaa atettavaa raennuspaaa ahdelle autolle. Vaaditut autopaat pystyy uitenin sijoittamaan tonteille. Raennusruutujen sijoitusta on muutettu siten että pääasialliset piha-alueet avautuvat etelän puolelle. Koo alueen attavasta havainneuvassa on esitetty aien tonttien toteutusmahdollisuus. Raennusoeutta on asvatettu tonteilla. Sinänsä 0 -m raennusoeutta ahteen erroseen sijoitettuna ei voida pitää liian pienenä. Esimersi usealla talovalmistajalla mallistossa olevassa Helsini-pientalossa pienin ahteen erroseen raennettu h++s on ooltaan -m. Suuremmissa 0- m malleissa on autotalli ytetty osasi raennusen runoa. Esimersi yseiset raennustyypit soveltuvat hyvin äytettäväsi aava-alueella. Kaava-alueen raennusalat on tarastettu ja talousraennuset mahtuvat raennusruutuihin ilman poeamisia. Kaavaarttaan on meritty liittymärajoitus Mariantielle ja tonttiliittymien enimmäisleveydesi on määrätty metriä. Tonttohtaisista huleveden viivytysvaatimusista on aava-alueella luovuttu alueen maaperän ja meren läheisyyden taia. Viivytysvaatimuset tulevat uitenin voimaan, mäli piha-alueilla äytetään läpäisemättömiä pinnoitteita. Määräysellä halutaan edistää läpäisevien pinnoitteiden

27 Tasaattorataisun sallimista yhdistettynä harjasuunnan määrittelyyn pidetään tarpeettomana. Mäli tonteille halutaan erityisesti tasaattoa, tulisi se mieluummin määritellä suoraan. Raennusalan taristamista toivotaan erityisesti puistoon rajautuvilla tonteilla, jotta mahdolliset talousraennuset mahtuisivat raennusalalle ilman poeamista. Raennusalojen väljyyttä toivotaan ja samalla raennusen taran sijainnin, oon ja muodon ohjausta muilla einoin. Ajoliittymän enimmäisleveys tulisi olla metriä ja tonttiliittymän paaa tulisi paoin rajoittaa. Hulevesien tonttohtaiseen viivyttämisvaatimuseen suhtaudutaan varausellisesti samoin asfaltin äyttöieltoon tonteilla. Raentamistapaohjeeseen toivotaan puiden lähimmän etäisyyden määrittelemistä rajasta, samoin pensasaidan oreutta osevia määräysiä. Kasvilajohtaisia määräysiä ei pystytä valvomaan. Kasvien ohdalta tulisi painottaa ohjeistavaa otetta asvien asvuedellytysten suhteen. Raennustapaohjeelta toivotaan tiiviyttä ja vain olennaisimpiin asioihin puuttuvia määräysiä. Porvoon sähövero Porvoon Energia Oy Porvoon aluevero OY (Neste oil) Kauolämpö Elisa oyj Ei huomattamista. Sonera äyttämistä piha-alueella ja tonttohtaisen hulevesien hyödyntämistä. Hulevettä tulisi hyödyntää pihojen asvillisuusalueilla. Hulevesien hallinnassa ensimmäisellä sijalla on muodostuvien hulevesien määrän vähentäminen. Hulevettä muodostuu eniten läpäisemättömillä pinnoilla, minä vuosi niitä tulisi välttää tiiviisti raennettujen asuntoalueiden piharataisuissa. Alueen loivat maastomuodot eivät edellytä asfaltointia esimersi eroosiosuojausen taia. Raennustapaohjeessa on esitetty puiden lähin etäisyys rajasta seä pensasaidan oreutta osevat määräyset. Ohjeissa ei ole asvilajohtaisia määräysiä. Maanomistajien ja naapureiden mielipiteet Tiivistelmä mielipiteestä Ansaripolu, yhteensä alleirjoitusta Ansaripolulta ja Ansaritieltä seä Haoontieltä Alleirjoittajat atsovat että iinteistön : reunalle osoitettu viheralue ja sille osoitettu evyenlienteenyhteys ovat tarpeettomia ja vaarallisia. Perusteluna on Haoontien lienne ja osoitetun ylityspaan sijainti läheisen aarteen ohdalla. Alleirjoittaneet eivät myösään pidä lienteellisesti linjausta tarpeellisena vaan haittana omille iinteistöilleen. alleirjoittajaa Annantieltä Alleirjoittajat atsovat, että Annantien päätettä oseva asemaaavamuutos on hylättävä sen aiheuttaman asuinmuavuuden ja turvallisuuden heenemisen seä asuinympäristön ominaispiirteiden ohtuuttoman muuttumisen taia. Hyläysperusteesi esitetään myös virheellistä valmistelua ja Porvoon aupungin oman suunnittelupolitian seä maanomistajien tasapuolisen ohtelun vastaisuutta. Mielipiteessä moititaan osallisten Kaupunisuunnittelun vastine ja mielipiteen johdosta asemaluonnoseen tehdyt muutoset Kaavarataisua on muutettu osa maanomistaja ei ole haluas viheryhteyden raentamiseen alueen reunalle. Luonnosessa oleva viheralue on poistettu aavaehdotusessa. Liittymä on osoitettu iinteistön : länsipuolelle, jolloin atualueen evyenlienteenväylä voidaan yhdistää Ebbantielle. Kevytväylän autta Ebbantielle voidaan ajaa myös siinä tulvatilanteessa, joa mahdollisesti ataisee Haoontien yhteyden. Kiinteistön vanha liittymä Haoontielle on poistettu. Asemaaava-alue on vuonna 00 hyväsytyssä Porvoon eseisten alueitten yleisaavassa osoitettu pientalovaltaisesi asuinalueesi (AP), joa on taroitettu asemaaavoitettavasi. Asemaaavamuutosluonnos on valmisteltu maanäyttö- ja raennuslain seä aavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti. Asemaaavan vireilletulosta on tiedotettu aavoitusatsausen yhteydessä. Asemaaavoitettavan alueen maanomistajille on lähetetty irje aavan valmistelusta ennen aavatyön aloittamista. Asemaaavamuutosluonnosen nähtävilläolosta ja mielipiteen esittämismahdollisuudesta on lähetetty irje naapureille ja maanomistajille. Asiasta on ollut uulutus aupungin internetsivuilla, virallisella ilmoitustaululla ja Uusimaa, Borgåbladet ja täväylä -lehdissä. Valmistelu ei siis ole ollut virheellistä.

28 uulemista ja todetaan raentamisen aiheuttavan ohtuuttomia lienne-, melu- ja saastehaittoja. Mielipiteessä esitetään, ettei asemaaavamuutosluonnos huomioi olemassa olevan raennusannan tehouutta, raennusoreutta tai raennustapaa. Huolta annetaan myös Annantien päätteen muuttumisesta paripaasi. Alleirjoittajat pitävät nyyaaisten lienneväylien tilantarvetta sopimattomana vanhan raennetun alueen yleisilmeeseen. Alleirjoittajien muaan asemaaavamuutosluonnos ei huomioi vanhaa raennusaavaa, vaan pitää osoitettua pientaloraentamista liian voimaaana. Mielipiteessä vedotaan myös siihen, ettei unta voimassa olevalla aavalla tule raentamaan alueelle. Muistuttajat toivovat tonttien siirtämistä Haoontien varteen sijoitettavalle uudelle aava-alueelle. Asemaaavamuutosluonnosessa Haoon raennusaava-alueelle on esitetty lisättäväsi neljä omaotitalon raennuspaaa. Esitettyjen tonttien pinta-alat ovat 0,, ja 0 m ja raennusoeus 0-m, jolloin tehouusluvut ovat 0,9; 0,9; 0, ja 0,. Koonaistehouus tonteilla on 0, mä vastaa täysin Haoon raennusaavan tehouusluua e=0,. Raennusaavan errosluu on ysi ja puoli (/) ja nyt aavaehdotusessa errosluu on asi (). Raentamisen oo ei siis olennaisesti poea nyyisestä. Kahteen erroseen raentaminen on perusteltua raennusten energiatehouuden annalta ja alueen sijoittumisella luoteisrinteeseen. Kahteen erroseen raentaminen myös säästää tonttien piha-aluetta. Tiivistettävä alue sijaitsee pääosin vanhan raennusaavan reunalla, eivätä uudisraennuset merittävästi vauta olemassa olevien raennusten tai pihojen asemaan. Kaserrosiset raennuset liittyvät luontevasti osasi aava-alueen muita aserrosissi osoitettuja raennusia. Kaavaehdotuseen on raennuspaojen määrää vähennetty yhdellä, minä seurausena tonttien pinta-alat ovat (0,,) m, raennusoeus 0-m ja tehouusluvut e=0,; 0,;0.. Raennusaainen haitta on alueen tiivistämisessä atsottavissa merityseltään vähäisesi, eä olmen pientalon raentamisen aaista työmaalienteen tuomaa haittaa voida pitää merittävänä. Liennejärjestelyjen osalta aupungin untatenian atusuunnittelu pitää nyyistä atuverostoa riittävänä, eä yseessä oleva lisäraentaminen rasita lienneveroa merittävästi. Jatettava atualue voidaan mitoittaa pienipiirteisesti. Kaavamuutos ei aiheuta atualueille ohdistuvaa pysäöintiä sillä, raennusluvassa tulee osoittaa asemaaavassa vaaditut pysäöintipaat omalle tontille. Haoon raennusaava-alueen vähäinen tiivistäminen ja liittäminen osasi uutta Haoonranta -asuinaluetta on perusteltua ja aupungin strategian muaista, sillä täydennysraentaminen hyödyntää olemassa olevaa infrastruuuria, on energiatehoasta ja lisää tonttitarjontaa asemaaavoitetuilla alueilla, mä on myös aupungin maapoliittisen ohjelman muaista. Voimassa olevan aavan muaisesti alueella on raennusoeutta yhdelle iinteistölle noin 0 -m. Asemaaavamuutosella raennusoeus asvaa 0 -m :llä ja tonttimaasi aavoitettu pinta-ala 0 m :llä. Keseisten alueiden osayleisaavassa alue on osoitettu pientalovaltaisesi asuntoalueesi (AP), mä mahdollistaa uuden asuinraentamisen ulottamisen nyyiseen pientaloalueeseen saaa.. Virallinen uuleminen (MRA ) Tonttien sijoittaminen Haoon raennusaava-alueen reunaan on maisemaraenteen annalta parempi vaihtoehto uin niiden liittäminen muuhun Haoonranta :een, sillä alueiden väliin jää ostea ojauoma, jona raennettavuus on heo. Puistoalueen lävitse voidaan raentaa alueiden asuaita palveleva evyenlienteen yhteys viemärilinjaa seuraten. Raentamisella voidaan luontevasti yhdistää uusi alue olemassa olevaan ja mahdollistaa evyenlienteen uluyhteydet esimersi Haoontien linja-autopysäille. Mielipiteen vastine lähetetään ensimmäiselle mielipiteen alleirjoittajalle aavamuutosehdotusuulutusen muana. Kaava-asiairjat olivat virallisesti nähtävänä MRA :n muaisesti palvelupiste KOMPASSissa (Rihamatori B, atutaso) seä aupungin internetsivuilla. Kaavaehdotusesta jätettiin ysi muistutus ja olme lausuntoa. Kuulutuset olivat paallisissa lehdissä Uusimaassa, Vartissa ja Östnylandissa seä aupungin verosivuilla. Lausunnot on pyydetty ja saatu seuraavilta tahoilta: Lausunnon antaja Lyhennelmä lausunnosta Uudenmaan ELY-esus Asemaaavassa on asetettu ääneneristävyydelle db:n vaatimus, mutta asiairjoista ei äy ilmi meluntorjunnan tarve. Osa piha-alueista aueaa Haontielle päin. Kaava-aineistossa tulee uvata piha-alueiden melutaso tai tutia mahdollisuus pihojen suojaamisesi esim. raennusten sijoittelulla. Jätevedenpuhdistamon matalataajuinen melu ei Kaupunisuunnittelun vastine ja lausunnon / muistutusen johdosta asemaaavaehdotuseen tehdyt muutoset on esitetty ursiivilla Asemaaavaselostusta on täydennetty seuraavasti Haoontien melun ja melusuojausen osalta perustuen Envimertia Oy:n laatimaan Melupäästö-ja imissiomittauset 9..0 Porvoon veden jätevedenpuhdistamolla selvityseen: Selvitysen muaan Valtioneuvoston päätösen (99/9) melun yleiset päivä- tai yöajanohjearvot asumiseen äytettävälle alueelle eivät ylity alueella jätevedenpuhdistamon toimesta. Selvitysen muaan tielienteen ääniin tulisi iinnittää huomiota tienpuoleisissa julisivuissa. Tielienteen osalta ei mittausta uitenaan voi pitää ovin edustavana lyhyen mittausajan taia. Kaupungin toimesta..0 tehdyn 0 min estäneen melutarastelun muaan esimääräinen melutaso n. 0 metrin päässä ajoradan reunasta,, m oreudella on, dba. Kyseisenä aana

29 selvitysen perusteella ylitä ohjearvoa. Yhtäjasoinen matalataajuinen melu saattaa uitenin olla ongelma varsinin hiljaisina aoina (esim. esäyöt ja unan pitäminen aui). Varsinainen suojautuminen tätä melua vastaan on uitenin vaeaa. Kaavaselostuseen tulee lisätä arvio, täyttyvätö valtioneuvoston päätösen muaiset vaatimuset (VNp 99/99). Elisa Oyj Ei huomautettavaa Ympäristönsuojelu Arvoaita luontoohteita ja puhdistettavaa/ unnostettavaa aluetta osevat rajauset ja määräyset ovat perusteltuja ja tarpeen, uten myös radonin huomioimista edellyttävä raennustapaohje. Terveydensuojelujaosto Lielaitos Porvoon vesi Korttelin 9 tonteilla - ja orttelin 9 tonteilla -0 saattavat tarvita iinteistöohtaista jätevesipumppaamoa, jos raennusiin tulee viemäröitäviä tiloja ellarerroseen. lienne vastasi oletusta ollen ajoneuvoa/h, josta rasaita ajoneuvoja pl. Tämän perusteella on ilmeistä, että asuinortteleiden ohdalla ei ole melun ohjearvot ylittäviä melutasoja. Kosa selvitysten muaan melutasot eivät ylitä valtioneuvoston päätösen (99/9) melun ohjearvoja, on aavasta poistettu unoita oseva desibelimääräys. Reunimmainen orttelialue rajautuu atualueeseen, jolla voi liua ajoittain myös rasasta liennettä, joa lisää melun hetittäistä määrää. Tämän vuosi on raennustapaohjeeseen lisätty ohje meluntorjunnan huomioimisesta raennettaessa ja pihan suojausessa. Kaavaehdotusen muainen raennusruutu antaa mahdollisuuden raennusen sijoittamiseen myös siten, että suojaisaa piha-aluetta jää myös raennusen pohjoispuolelle. Asemaaavaehdotus huomioi lausunnossa esitetyt asiat. Lausunnon muaiset muutoset on tehty asemaaavaan. Tonttijohdoille tulee varata tilaa tontin alimpaan nuraan tai aavassa tulee olla määräys että tonttijohdot saattavat sijaita raennusalalla. Rasitteelle tulee varata tila orttelin 0 itäpuolelle. tä-uudenmaan pelastuslaitos Raennusvalvonta Koreuseroa omaavilla tonteilla tulisi aavassa velvoittaa rinnerataisun teemiseen. Maalämpöjärjestelmän mahdollisuudesta tulisi mainita raennustapaohjeessa. Raennusvalvonnan esittämät muutoset on tehty rinnetonttien errosoreuteen. Raennustapaohjeeseen on lisätty maininta maalämmön mahdollisuudesta. Tienimistö on orjattu. Hulevesiohjeistusta ei ole muutettu. Määräys on ehdollinen ja edellyttää tonttohtaista suunnittelua, mäli päädytään läpäisemättömien pintamateriaalien äyttöön. Mariantie on jäänyt aavatestiin. Hulevesien pidätysjärjestelmästä toivotaan esimeriä tai periaatteellista uvaa. Viivytystä osevaa ohjetta toivotaan seleytettäväsi. Kuntatenia Muistutus Annantien päätteen naapurit ja maanomistajat (ysi alleirjoitus) Muistutusessa esitetään että aava- ja aavamuutos on hylättävä oonaisuudessaan, tai vähintään Annan tien päätettä osevilta osin asuinmuavuuden, turvallisuuden, asuinympäristön ominaispiirteiden ohtuuttoman muuttumisen, virheellisen valmistelun, Porvoon aupungin oman suunnittelupolitian seä maanomistajien tasapuolisen ohtelun vastaisina. Muistuttaja huomauttaa seuraavista seoista: asemaaavan vuorovautus on ollut riittämätöntä, terveellisen, turvallisen ja viihtyisän elinympäristön ja lienteen vaatimusia ei ole Luonnosesta annetun mielipiteen vastine vastaa lähes aiin ohtiin mitä muistutusessa on nostettu esiin. Asemaaavan vuorovautus on ollut maanäyttö- ja raennuslain muaista. Kyseessä olevan olmen pientalotontin voi atsoa täyttävän ailta osin maanäyttö- ja raennuslain :n asemaaavaa osevat sisältövaatimuset, joihin muistutusessa viitataan. Kolmen uuden omaotitalon raentamista alueelle yhden sijaan voi pitää varsin vähäisenä ympäristön muutosena. Kuten aiemmassa mielipiteen vastineessa on todettu, valmistelu ei ole ollut virheellistä, vaan osallisilla on ollut mahdollisuus mielipiteiden ja muistutusten jättämiseen. Lisäsi muistutusen jättäjää on uultu 0..0 maastoatselmusessa, johon osallistui myös aupunehityslautaunnan jäseniä. Muistuttajan anssa on oltu yhteydessä myös sähöpostitse.

30 huomioitu ja naapuriinteistöille aiheutuu ohtuuttomia lisääntyviä lienne- melu ja saastehaittoja, aavamuutosen rataisuja ei ole selvitetty riittävästi, Annantien jateeseen lisätyt olme omaotitalotonttia jäävät erillisesi saareeesi muuhun aavoitettavaan alueeseen nähden, ahteen erroseen sijoitettua 0 - m raennusoeutta pidetään riittämättömänä raennusvalvonnan lausuntoon perustuen ja tonttien pientä ooa muusta ympäristöstä poeavana. Muistutusen muaan Annan tien päätteen alueella ei ole aserrosisia raennusia ja voimassa olevan raennusaavan muaan errosten määrä on /, näin aavamuutosehdotus jättää muistutusen muaan täysin huomiomatta alueen olemassa olevan raennusannan ja ominaispiirteet. Lisäsi muistuttaja näee Annan tien jateen olevan merittävä atuympäristön muutos ja infran raentamisen ustannusvautusiltaan merittävä. Muistuttajan esitysen muaan pidetyssä maastoatselmusessa olisi aavoitusaritehdin toimesta vahvistettu, että Annantie päätteeseen suunniteltujen omaotitalojen toteutuessa joudutaan Annantien päätteen osuudelle teemään merittäviä muutostöitä ja uudelleenraentamista raentamisenaaisen ajoneuvolienteen mahdollistamisesi. Muistuttaja antaa huolta raentamisen aaisista lienne, melu ja saastehäiriöistä seä siitä, ettei uusien tonttien pysäöintiä olisi mahdollisuus toteuttaa omalla tontilla, vaan Annantien pääte muodostuu pysäöintialueesi. Muistuttaja nostaa esiin myös maanomistajien tasapuolisen ohtelun. Lisäsi muistutusessa äsitellään aupungin maapoliittisia linjausia, suunnittelutarverataisuja ja sitä että nyyinen aavarataisu on ollut perusteena nyyisille iinteistönomistajille hanintavaiheessa. Muistutusessa ehdotetaan myös aien tonttien sijoittamista tiiviimmin muulle aava-alueen osalle. Muistutusessa esitettyä lisääntyvän lienteen aiheuttamaa haittaa ei voi pitää ohtuuttomana, vaan tavanomaisena raennetun alueen muutosena. Samanaltaisia liennemääriä voisi aiheutua myös olemassa olevien tonttien äyttämättömän raennusoeuden äyttämisestä tai vanhempien raennusten merittävästä perusparannustyöstä. Raennusvalvonnalle annetussa vastineessa on esitetty, ettei 0 -m laajuista raennusta voida pitää liian pienenä, un yseiseen ja jopa pienempään ooluoaan on tarjolla myös valmistalomalleja. Myös läheiselle Ebbantielle on raennettu ysi - m laajuinen raennus ahteen erroseen. Useissa Annan tien raennusissa on myös poipäätyjä ja maanpäällisiä ellareita, jota lisäävät oreusvautelmaa. Kaserrosisuutta perusteltiin mielipiteen jättäjälle maastoäynnin aana mm. sillä, että vaipaltaan pienempi raennus on yserrosista energiatehoaampi ja piha-alaa säilyy näin enemmän. Näin esimersi autopaojen ja oleselutilojen sijoittaminen ohtuullisenin ooiselle tontille on mahdollista ja joustavaa. Kaavan vaatimat pysäöintipaat tulee osoittaa raennusluvan yhteydessä tontille, uten myös muillain alueilla. Tavoitteena on pitää aupungin tonttitarjontaa vaihtelevana. Alueen tonttitehouus ei olennaisesti poea nyyisestä Haoon raennusaavasta. Osa raennusaavan tonteista on lohottu pienemmsi ja näillä tonteilla toteutunut tehouus on lähellä aavan sallimaa e=0,. Suuremmilla tonteilla on jäljellä äyttämätöntä raennusoeutta, muun muassa muistutusen alleirjoittajan tontilla -m. Raennusaavan alue voi siis täydentyä nyyisestä. Kaavaehdotusessa raennusoeutta on annettu tonteille 0 -m, mä taroittaa tonttien osalle tehouusluua e=0,; 0,;0.. Tehouus vastaa täysin Haoon raennusaavan tehouutta. Alueen olemassa oleva raennusanta on varsin irjavaa. Asemaaavaselostusta on täydennetty raennetun ympäristön osalta. Annan tiellä, seä sen läheisyydessä, on seä ysi-, ysi ja puoli-, seä aserrosissi luoiteltavia raennusia. Raennusmateriaalit ovat vaihtelevia ja alueen raennusanta on varsin pitän ajan uluessa syntynyttä, mä näyy raennusannan irjavuutena. Tonttien oo ei myösään ole poeusellisen pieni. Esimersi Annan tien pohjoispuolella Ebban tiellä tonttien oo vaihtelee m - m välillä. Annan tien varrella tonttien oo vaihtelee välillä m - 0 m ja Tahotiellä välillä m - m. Muistuttajan esittämä väite siitä, että aavoitusaritehti olisi vahvistanut adunraennustöiden olevan merittäviä, ei pidä paaansa. Maastossa pohdittiin sitä, miten atualue voidaan raentaa, ja aavoitusaritehti piti todennäöisenä sitä, että tie täytyy avata ja sitä pitää parantaa. Maastoatselmusessa esitettiin uitenin vain arvioita tilanteesta, ei suunnittelurataisuja, joiden laatimisesta asemaaavan valmistuttua vastaa aupungin untatenia. Annantien jateen teeminen ei poea oleellisesti tavallisesta pientaloalueen aturaentamisesta. Katujen ja viemäröintien osalta suunnitelmat tehdään aavoitusen jäleen, eä taroja ustannustietoja ole saatavilla vielä tässä vaiheessa. Kaupungin maapoliittisiin linjausiin on otettu antaa jo mielipiteen vastineessa. Tonttien sijoittaminen Annan tien jateesi on niin ään perusteltu mielipiteen vastineessa.

31 RAKENTAMSTAPAOHJEET ASEMAKAAVALLE HAKKOONRANTA Liite..0 KAUPUNKSUUNNTTELU

32 Sisällysluettelo Raentamistapaohjeet asemaaavalle Haoonranta Kaavan tavoitteet Energiatehouus Aiivinen aurinoenergian hyödyntäminen Raennusten passiivinen jäähdytys Sähönulutus Raennettavuus Raennusten sijoittelu ja sovittaminen Raennuset Julisivut ja auotus Katot ja räystäät Katoset ja vajat Aidat Pihat Hulevedet Pysäöinti ja polupyörät 0 Jätteeneräys 0 Kadut ja auiot 0 Raentajan muistilista

33 Raentamistapaohjeet asemaaavalle Haoonranta Raentamistapaohjeet täydentävät asemaaavaa. Energiatehouuden lisäsi ohje selventää aupunuvallisia ja orttelohtaisia tavoitteita seä huleveden äsittelyyn sopivia rataisuja. Tontinäyttöä ohjataan, jotta alueesta muotoutuu yhtenäinen ja pienille pihoille syntyy hyviä oleselualueita. Raentamistapaohjeet ovat aavan selostusen liitteenä, ja ne hyväsytään samanaaisesti asemaaavan anssa. Raennusluvan saaminen edellyttää raennustapaohjeiden noudattamista. MAHDOLLNEN LAAJENTUMSALUE Kaavan tavoitteet Kaavan laadintaa ovat ohjanneet maasto-olosuhteet, aupungin strategiset ja maapoliittiset tavoitteet, energiatehouus ja siihen vauttavat rataisut, paallinen sade- ja sulamisvesien määrä seä pyrimys yhtenäiseen viihtyisään asuin- ja viristysympäristöön. Raentamisen tavoitteena on moderni ja yhtenäinen asuinalue, jona raentamisessa huomioidaan energiatehouus ja aurinoenergian hyödyntämisen mahdollisuus. Asuinortteleista on sujuvat yhteydet evyenlienteen väylille, viheralueille ja jouoliennepysäeille. P Asemaaavan havainneuva /000

34 Energiatehouus Alueella ei ole auolämpöä. Maalämmön äyttäminen on mahdollista. Raennusen energiatehouuteen voi vauttaa suunnitteluvaiheessa. Raennustenisten rataisujen lisäsi ylimääräiset neliöt lisäävät lämmitystarvetta. Energiatehoas talo on muodoltaan ysinertainen. unoiden energiatehouus on seinäraennetta huonompi, minä taia niiden sijoittamiseen ja ooon annattaa iinnittää huomiota. Huolellinen raentaminen on täreä osa energiatehouuden saavuttamista. Valitse materiaaleja joiden hiilijalanjäli on pieni. Hyvät materiaalit on tehty uusituvista ja ierrätettävistä raaa-aineista. Porvoon raennusvalvonta järjestää omaotiraentajillle masutonta laadunohjausoulutusta. Hyviä linejä: Aiivinen aurinoenergian hyödyntäminen Asemaaavamääräysten muaan raennusten atoille ja julisivuihin voidaan sijoittaa aurinopaneeleja sähöntuotantoon ja aurinoeräimiä lämmöntuotantoon. Aurinopaneelien ja -eräimien sijoittelussa tulee huomioida, että ne toimivat osana aritehtuuria ja ovat esteettisesti ympäristöön sopivia. Raennusten tenisten järjestelmien ja tilojen suunnittelussa ja mitoitusessa on varauduttava aurinoenergian hyödyntämiseen. Raennusen suuntaaminen, huonetilojen sijoittelu, unoiden oo ja lämpöä varaavat raenteet ovat einoja passiiviseen aurinoenergian hyödyntämiseen. Oleselutilat tulisi sijoittaa aurinoisemmalle puolelle ja viileämmät tilat, uten mauuhuoneet ja teniset tilat seä varastot, talon pohjoissivustalle. Etelään suunnatuilla lämmittämättömillä viherhuoneilla voidaan hyödyntää aurinoenergiaa passiivisesti. Raennusten passiivinen jäähdytys Hyvin eristetyt talot voivat lämmetä liaa esällä. Mitä enemmän unapinta-alaa on etelä- ja länsijulisivuilla, sitä täreämpiä ovat lasitusen auringonsuojausominaisuudet. Raenteellisia jäähdytystapoja ovat aurinosuojat uten atoset, säleaihtimet, säleöt ja mariisit. Myös varjostavia puita ja pensaita voi istuttaa. Hyvin toteutetut raenteelliset aurinosuojat ja tuuletusunat riittävät yleensä esäaaista auringon lämpöuormaa vastaan. Asuntojen tulisi avautua ahteen suuntaan, jolloin tuuletus on mahdollista järjestää tehoaasti. Sähönulutus Käyttäjäsähön osuus on elinaaren aaisissa päästöissä merittävä. Raennusissa ei saa olla laajempia sähösulatusia (yli 0 W), piha-alueiden sulatusia tai heon lämmöntalteenoton hyötysuhteen tuloilmaoneiden sähöisiä tuloilmalämmitysiä (LTO vuosihyötysuhde alle %). Suositeltavia einoja sähönulutusen pienentämisesi ovat seuraavat toimenpiteet: Sähöiuaat on orvattu puuiuailla. Varaava taa Tulisijojen pienhiuaspäästöjen tulee olla vähäisiä. Suositellaan tulisijoja, joille on myönnetty Pohjoismainen ympäristömeri. Tulisijojen valinnassa ohjaa esimersi seuraava opas: Joutsenmerin riteerit. Tulisijat. Versio.0. loauu 00-.loauu 0. Laatija: Pohjoismainen ympäristömeri. Kodinoneiden energiatehouus A+ luoaa Ulovalaistus lietunnistin- ja hämäräytinohjattua. Valonlähteiden energiatehouus vähintään 0 lm/w Viihde-eleronian pistorasiat ovat sammutettavissa ytinohjatusti äyttöajan ulopuolisen sähönulutusen hallitsemisesi. lmanvaihtojärjestelmän äyttöteho on ohjattavissa ulo-oven vierestä tai ilmanvaihto on varustettu tarpeenmuaisen ohjausen mahdollistavalla järjestelmällä, jotta ilmanvaihto äy osateholla raennusen ollessa tyhjillään

35 lmanvaihtooneiden sähötehouutta uvaava SFP-luu on alle. Wh/ms äyttötilanteissa. Kaien iinteästi asennettujen sisävalaisimien valonlähteenä on loisteputi-, pienloistelamppu tai LED-valaisin. Raennusten sijoittelu ja sovittaminen Havainneuvassa, sivulla, on esitetty raennusten sijoittelun periaatteet orttelialueilla. Koreuserot tulee huomioida ja pihaorot on sovittava atujen ja puistoalueiden tasausiin. Raennettavuus Maaperä on vaihtelevasti savea, moreenia ja alliota. Savot voivat ulottua Haoontien varrella orttelin 0 tontille,, ja seä orttelin 0 tontille. Savoja voi olla myös Haoonlammen lasuojan verrella. Savolle raennettaessa tulee johtojen ja piharaenteiden perustamisessa huomioida raentamisesta johtuva maaperän uivuminen ja piha-alueen vähäinen painuminen. Asemaaavaa varten on ollut äytettävissä vain yleispiirteiset maaperätiedot. Raennuset Raennusissa ei saa olla erillisiä erereitä tai attolyhtyjä. Sisäänäyntejä voidaan orostaa sisennysin, seinämin tai atosin, seä poeavin värein ja materiaalein. Kuistien, laajojen atosten ja viherhuoneiden tulee mahtua raennusalalle. Erillispientalojen runosyvyys saa olla päämassan osalta enintään 9 metriä. Kapea runosyvyys tuottaa yleensä talon ulohahmon ja sisätilojen annalta parhaan rataisun. Porvoon maaperässä on radonia, joa voi välittyä sisäilmaan. Raentamisessa tulee iinnittää erityistä huomiota radonin torjuntaan. deauva alueelta. Näymä Kaarinantieltä pohjoiseen.

36 Julisivut ja auotus Raennusten julisivujen päämateriaalin tulee olla puuta tai rappauspintaa ja aupunimaiseen ympäristöön sopiva. Esimersi pyöröhirsi, pität salvosnurat tai vastaavat eivät ole sallittuja. Lyhytnurainen hirsitalo on mahdollinen rataisu. Päämateriaalin ja -värin lisäsi voidaan äyttää myös muita värejä tai materiaaleja, uitenin siten että raennusella on ysi pääasiallinen julisivuväri. Päävärin tulee olla viereisen värartan muainen. Päävärin tulee peittää vähintään % raennusen julisivusta. Tehostevärit ovat vapaavalintaisia. Niitä tulee äyttää yhtenäisinä enttinä. unoiden ja ovien vuorilautojen tulee olla päävärin muaisia. Julisivumateriaalin ja maanpinnan väliin saa jäädä näyviin soelia enintään 00mm. Rinteeseen raennettaessa ei saa tehdä merittäviä maanpinnan oreuden muutosia, vaan raennus tulee sovittaa maastoon mahdollisimman luontevasti. Soelit tulee raentaa materiaaliltaan ja väriltään yhtenäisesti. unoiden tulee olla mahdollisimman lähellä julisivupintaa. Puitejaon pitää olla raenteellinen, ulopuolisia ristoita ei sallita. Katot ja räystäät Pääraennusen vesatteen tulee olla saumattu pelti, sileä huopaate tai olmiorimalla varustettu huopaate, viheratto tai betonitiili. Katteena voi äyttää myös atteeseen integroitua aurinopaneelia. Vesatteen tulee olla väriltään musta. Kattomuodon tulee olla yserrosisissa raenneusissa pulpettatto, jona altevuus saa olla enintään /. Kaserrosisen raennusessa aton tulee olla harjaatto, jona attoulman on /, tai sitä VÄRT Raennusen päävärin tulee olla valoinen, vähäisesti sävytetty valoinen, vaaleanharmaa tai musta. Harmaasi sävytettyjen värien tulee olla lämpimiä sävyjä jota on taitettu rusealla tai vihreällä. Kaien värisävyjen vastaavuus on taristettava painetusta värartasta. Tämä esimerinomainen värartta ei tulostustenisistä syistä vastaa täysin ilmoitettua värinumeroa. S 000-N (VALKONEN) S 00-Y0R S 00-G0Y S 00-N S 00-Y

37 loivempi. Talousraennusissa ja autoatosissa tulee olla pulpettatto, epäsymmetrinen harjaatto tai tasaatto. Kattoulman tulee talousraennusessa olla / tai sitä loivempi. Katemateriaalivaihtoehdot ovat samat uin edellä. Erillisen talousraennusen harjaoreus ei saa ylittää, metriä. Raennuseen liittyvän talousraennusosan oreuden määrittelee asuinraennusen ensimmäisen errosen oreus. Ulonevien räystäiden tulee olla avoimet ja ilmeeltään mahdollisimman eveät. Kevyen, alle m suuruisen raennelman sijoittaminen tontille. A Naapurin suostumusella lähemmäs uin neljä metriä rajasta. Etäisyys naapurin raennusesta uitenin vähintään metriä. Katoset ja vajat Erillispientalon tontille on mahdollista sijoittaa iinteistöohtainen, enintään m²:n suuruinen vaja, atos, leimöi, asvihuone tai muu evytraenteinen ylmä uloraennus, jota ei lueta raennusoeuteen. Se tulee sijoittaa tontin raennusalalle tai vähintään neljän metrin päähän tontin rajasta ja ahdesan metrin päähän naapurin raennusalasta. A B C B Raennusalalle C Neljän metrin päähän omasta rajasta ja vähintään metrin päähän naapurista tai raentamattoman tontin raennusalasta Raennelma voidaan sijoittaa myös lähemmäs naapurin raennusalaa ja tontin rajaa naapurin suostumusella, mäli naapuri on jo äyttänyt oman raennusoeutensa tai hänen jäljellä olevaa raennusoeuttaan ei voida sijoittaa ahdesaa metriä lähemmäs raennetusi aiottua uloraennusta. Viheralueeseen rajautuvalla tontinosalla rajennussen voi sijoittaa ahden metrin päähän rajasta. Talousraennusten, vajojen ja atosten aritehtuuri tulee sovittaa asuinraennusen aritehtuuriin. Raennusoeuden lisäsi saa tontille raentaa yhden enimmillään m evyen raennelman; vajan, leimöin, atosen, asvihuoneen tms. Erillispientalotonteilla raennelma ei edellyttää raennuslupaa, mutta siitä tulee ilmoittaa raennusvalvontaan. Puuaita johon liittyy monipuolinen asvillisuus.

38 Aidat Katutilan ja tontin väliselle rajalle tulee istuttaa pensasaita. Katutilan rajasi istutettava vapaasti asvava pensasaita saa olla enintään asi metrisesi asvavaa lajia. Leattavat lehtipensas- ja havuaidat tulee leata alle 0 cm oreuteen. Moreenimaalle sopivat useat pensaslajit. Hyviä lehtipensaita löytyy esimersi angervoista, joita ei tarvitse leata. Sopivia ovat myös syreenit, aronia ja monet orapihlajat. Haoontien varrelle saa raentaa enintään 0 cm orean, umpinaisen puuaidan, joa sijoitetaan tontin puolelle. Aitaa tulee rytmittää tien puolelle istutettavilla öynnösillä. Tonttien väliset rajat saa aidata leatulla tai vapaasti asvavalla, enintään 0 cm orealla pensasaidalla tai enintään 0 cm orealla puuaidalla. Puuaidan riman leveys saa olla enintään cm ja peittävyys enintään 0%. Aita raennetaan tai istutetaan omalle puolelle tai naapurien sopimusella rajalle. Pensasaitaa voi täydentää veroaidalla lemmien ulun rajaamisesi. Veroaidan tulee olla varsinaista pensasaitaa matalampi. Tontti tulee rajata viheraluetta vasten yhtenäisellä, edellä uvatun altaisella puuaidalla. Pihat Lei- ja oleselualueet, pelastustiet, pelastuspaat, polupyöräpaat, pysäöintipaat, auton ääntöpaat, istutuset seä hulevesien äsittelyyn varatut alueet tulee esittää pihasuunnitelmassa osana raennusluvan asiairjoja. Pihojen tulee sisältää monipuolista asvillisuutta, seä pienpuita että pensaita. Pelä nurmo ei täytä vaatimusta. Pienillä pihoilla nurmoa annattaa välttää ja orvata se maanpeiteasveilla ja pinnoitetuilla oleselupaoilla. Avoalliot tulee mahdollisuusien muaan säilyttää. Piha-alueiden pinnoitteiden pitää pääosin olla hulevettä läpäiseviä. Pihapusi tulee istuttaa matalaasvuisia, oreintaan 0 metriä oreita, lehtipuita uten hedelmäpuita tai muita uivia pienpuita. Luontaisia mäntyjä annattaa säilyttää tonteilla. Yli 0 metrissi asvavia puita saa istuttaa tonteille vain yhden tontin 00 m² ohden vähintään metrin päähän naapurin rajasta. Kai maanpinnan tasauset ja muotoilut tulee tehdä oonaan oman tontin puolella. Liittymisen luontaiseen maanpintaan tai adun oroihin tontin rajoilla tulee olla luontevaa. Hulevedet Hulevesien syntymistä tulisi ehäistä ja niiden äsittelyn tulisi tapahtua mahdollisimman lähellä niiden muodostumispaaa. Raennettujen alueiden sade- ja sulamisvedet (hulevedet) virtaavat nopeammin ojaan uin metsämaastoon laseutuvan sateen vesi. Nopea virtaaminen uluttaa ja pehmentää maanpintaa, aiheuttaa taajamatulvia ja lisää tarvetta hulevesiviemäreiden ylimitoittamiseen. Veden ohjaaminen pois pihoilta lisää astelutarvetta ja heentää mahdollisuusia monipuolisen pihaasvillisuuden luomiseen.

39 Piha-alueilla ei saa äyttää oonaan läpäisemättömiä päällystemateriaaleja. Mäli läpäisemättömiä päällysteitä äytetään, tulee huleveden viivyttämisesi raentaa viivytysjärjestelmä joa viivyttää m / 00m tontin ovaa raennettua pintaa. Pinta-alaan lasetaan muaan attopinnat ja piha-alueen läpäisemättömät alueet. Hulevesisuunnitelma ja järjestelmä tulee hyväsyttää osana raennuslupaa. Vettä tulee viivyttää tontilla vähintään tuntia, ennen uin se johdetaan sadevesiviemäriin tai muuhun hulevesijärjestelmään. Viivytysjärjestelmän pitää olla tyhjentynyt tunnin uluessa sateen alusta. Kattovesiä ei saa ohjata suoraan sadevesiviemäreihin vaan ne tulee johtaa tontin hulevesien viivytys- tai imeytysjärjestelmään. Haoonrannan atujen pintavedet ohjataan avo-ojiin ja edelleen mereen. Tonteilla muodostuvat hulevedet voi ohjata asvillisuusalueille ja niiden autta edelleen avoojiin. Hulevettä annattaa hyödyntää asteluvetenä ja asvillisuusympäristöjen monipuolistajana. Pihoilla voi olla viivytystä palvelevia altaita, ivipuroja, asteluvesaivoja, sadepuutarhoja tai viherpainanteita. Hulevesijärjestelmiä suunniteltaessa tulee huomioida maaperään tapahtuva imeytyminen ja riittävät suojaetäisyydet uivatusta vaativiin raennusiin. Hulevesien äsittelyä varten raennettu istutettuja sadepuutarhoja. Hulevesiä voidaan erätä asteluvedesi erilaisin järjestelmin. Kattovedet on ohjattu pensasaidan äyttöön. Viheratto Hulevesien eräämiseen varattu raenteellinen allas Nurmiveys pysäöintipaalla. Pintaa pitin valuva vesi ohjataan reunan asveille. 9

40 Pysäöinti ja polupyörät Erillistaloissa autopaoja varataan ap/asunto. Rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialueiden autopaavaatimus on ap / 0-m², uitenin vähintään ap/asunto. Lisäsi rivitaloortteliin on osoitettava vieraspaaa. Tonttiliittymä saa olla oreintaan metriä leveä. Tonttiliittymässä äytetty päällyste tulee ulottaa atupäällysteeseen asti, tarvittaessa atualueen puolelle. Kattamattomien paoitusalueiden pinnoitteiden tulee olla hulevettä läpäiseviä. Polupyöräpaat tulee sijoittaa talousraennuseen tai atoseen uluteiden reunoille siten että yhteys atualueelle tai evyen lienteen väylälle on mahdollisimman sujuva. Tonteille tulee raentaa atettuja polupyörapaoja ppp/0 -m², erillistaloissa uitenin vähintään ppp/asunto. Jätteeneräys Jäteastioiden tulee sijaita atosessa niin, etteivät ne muodostu atuuvassa merittävsi elementesi. Keräysastian voi sijoittaa myös autoatosen/-tallin yhteyteen. Kadut ja auiot Kaarinantien varrelle tulee istuttaa puuryhmiä tai rivejä. Ensisijaisena lajina äytetään mäntyä. Muina lajeina äytetään vaahteran ja pihlajan oristelajeita tai marjaomenapuita. Katujen pintavedet tulee mahdollisuusien muaan ohjata atupuille deauva alueelta. Näymä Haoonmetsästä Haoonrannan ja Ebban tien välistä 0