Poikkeamislupa kolmen asuinrakennuksen rakentamiseen/siikajoen Golf talot (MRL )

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Poikkeamislupa kolmen asuinrakennuksen rakentamiseen/siikajoen Golf talot (MRL ) 2207/11/111/2010 KHALL 368 Hakija Nimi Perustettava yhtiö Siikajoen golf-talot Osoite Kastellintie 43, SIIKAJOKI Rakennuspaikka Kunta Siikajoki Kylä Siikajoki p-ala m Tilat Kastell Rn:o 19:15 Osoite Kastellintie koko tila Kaavoitus Siikajoen osayleiskaava, kaavamerkinnät URHEILU- JA VIRKISTYSPALVELUJEN ALUE (VU) Alue varataan pääasiassa urheilu- ja virkistystä palveleville rakennuksille peli- ja urheilukentille, hiihtokeskuksille ja ravi radoille. Alue sisältää myös sen käytölle tarpeelliset liiken neväylät ja alu eet sekä yhdyskuntateknisen huollon alueet. MAATALOUSVALTAINEN ALUE (MT) Alue varataan pääasiassa viljely- ja laidunkäyttöön. Alueelle voi daan rakentaa vain pääkäyttötarkoitukseen liittyviä ta lous- ja tuotantorakennuksia sekä liitännäiselinkeinoja tuke via rakennuksia. RAKENTAMISRAJOITUS (RR) Alueella on voimassa MRL:n momentin mukainen rakentamisrajoitus. Muu kuin osayleiskaavan mukainen ra kentaminen tulee tutkia asemakaavalla.

2 Rakennustoimenpide k-alla k-luku asuntoja Asuinrakennus m Asuinrakennus m2 2 1 Asuinrakennus m2 2 1 Yhteensä 447 m2 Rakennustehokkuus tontin pinta-alaan nähden 447 m2 / 4040 m2 * 100 % = 11,1 %. Rakentamisen edellytykset Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja tässä esite tyissä tiedoissa ilmenevää rakennustoimenpidettä varten tehdään poikkeamisratkaisu voimassa olevasta oikeusvai kutteisesta osayleiskaavasta. Rakentaminen kohdentuu osayleiskaavassa rakentamisrajoitusalueelle, jossa muu kuin osayleiskaavassa osoitettu rakentaminen edellyttää asemakaavan laatimista. Rakentaminen tulee osayleiskaa van urheilu- ja virkistyspalvelujen ja osin maatalousvaltai selle alueelle, joihin osayleiskaavassa ei ole osoitettu asuinrakentamista. Poikkeaminen ei saa MRL 172 :n mukaan 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei den käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelulain tavoitteiden saavutta mista; eikä 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta voitteiden saavuttamista Viranomainen Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittä viä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Suunnitellussa rakentamisessa poiketaan myös rakennus järjestyksessä mainitusta enimmäisrakentamisen määrästä, joka on 10 %. Tässä haetaan rakentamista 11,1 %:lle. Siikajoen kunnanhallitus, koska kyseessä on MRL:n 171 :n tarkoittama tapaus, johon kunta voi myöntää poikkeuksen. Kunta ei saa myöntää

3 1)poikkeusta uuden rakennuksen rakentamiseen ranta-alu eelle, jol la ei ole voimassa 72 1 momentissa tarkoitettua kaavaa 2)vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta 3)poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta ase makaavamääräyksestä tai 4)poikkeamisesta 53 :n 3 momentissa tarkoitetusta ase makaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta Tässä tapauksessa ranta-alueeksi on Siikajoen osayleis kaavassa määritelty Siikajoen Keskikylältä Siikajoen kirkolle menevä Kastellintien joen puoleinen osa. Rakentaminen kohdentuu Siikajo keen nähden tämän tien toiselle puolelle. Kyseessä ei ole asemakaava-alueen rakentamisesta eikä tässä haeta poikkeusta rakennuksen suojelua koskevasta asemakaavamääräyksestä. Kyseessä ei myöskään ole MRL 53 :n 3 momentissa tarkoitetusta asemakaavan hy väksymistä koskevasta rakennuskiellosta vaan yleiskaavas sa määrätystä rakentamisrajoituksesta. Kuuleminen Naapurien kuuleminen MRL 173 ja MRA 86 :n mukaisesti on suoritettu osin hakijan toimesta. Seuraavia määräalan naapureita on kuultu tämän hakemuk sen johdosta: Tila ja rno Siikala 20:76 Ponttuuni 20:96 Kastell 19:17 Golfkiuru 20:143 Omistaja ja osoite Lauri Nikola Pekka ja Leena Heikkinen Marja-Liisa Ketola (ja Ilkka Ketola) Raahe Golf ry / Seppo Routaniemi. Vastineet Liitteet Päätöksen toimitus Hakemuksen johdosta ei ole jätetty naapurien huomautuk sia eikä siten ole pyydettyjä vastineita. 1 kpl poikkeamislupahakemus 1 kpl valtakirja perustettavan kiinteistöyhtiön asiamiehenä olosta 1 kpl selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (jäljennös kauppa kir jasta ). 3 kpl ote Siikajoen osayleiskaavasta 3 sarjaa karttaotteet 3 kpl asemapiirros (mk 1:500) 3 sarjaa pohja- ja leikkauskuvat Postitse Selostus poikkeuksista Rakentaminen ei ole voimassa olevan Siikajoen osayleis kaavan mukaista. Osayleiskaavassa alueelle on määrätty rakentamisrajoi tus siten, että muu kuin osayleiskaavan mu kainen rakentaminen on tutkittava asemakaavalla. Hakemuksessa on esitetty, että kaavamerkintä mahdollistaa liikuntaa tukevat rakennukset ja rakennelmat, johon hakija pyytää mahdollisuutta rakentaa määräalalle golfin ja ratsas tuksen harrastajille

4 Hakemuksen perustelut tarkoitettuja asuntoja, mutta ei sulje pois myöskään muita ko. asunnoista kiinnostuneita. Hakemusta perustellaan sillä, että paikalla sijaitsi aikaisem min Raahentienoon golfharrastajien klubitalo ja kaksi toimin taa tuke vaa parakkia. Alueelle tulee vesi- ja viemäröinti se kä sähkö. Alue soveltuu erinomaisesti sekä sijainniltaan että rakennuspohjaltaan ao. rakentamiseen. Talot tukevat alu een välittömässä läheisyydes sä olevaa golfkenttää sekä rat sutilaa. Kyseinen rakentaminen ken tän välittömään lähei syyteen on yleistä maamme golfkentillä ja se tuo myös välil lisesti työtä paikkakunnan yrityksille sekä tuo paikkakunnalle uusia asukkaita lisäten siten kunnan positiivista ima goa va paa-ajan ja vakituisen asumisen suhteen. Vakituisten har ras tajien kesken toimitetussa kyselyssä ao. rakentamiselle on tar vetta. Lisätietoja Alueelle on kestopäällysteinen liittymä, vesi- viemäri- ja säh köliittymät. Jätehuollosta tulee vastaamaan alueella toimiva alan yritys. Rakennusaikaisena tilana toimii viereisen Keto lan tilan varastot ja sosiaalitilat. Valmistelijoiden esitys Esityksen perustelut aluearkkitehti ja ympäristösihteeri Haetulle rakentamiselle on olemassa maankäyttö- ja raken nuslain 172: ssä esitetyt poikkeamisluvan myöntämisen edellytykset. Suunniteltu rakentaminen sijoittuu Siikajoen osayleiskaa vassa rakentamisrajoitusalueelle, jossa muu kuin osayleis kaavan mukainen rakentaminen tulee tutkia asemakaavalla. Suunniteltuun rakentamiseen tarvitaan poikkeamislupa. Ky seessä on tapaus, johon kunta voi myöntää poikkeamislu van. Suunniteltu poikkeaminen 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle -rakentaminen koh distuu Siikajoen osayleiskaa vassa golf-kentälle va ratul le alueelle (kaava mer kintä VU) ja sen vie ressä olevalle maata lousval taiselle alueelle (kaa va merkintä MT) -rakentaminen tulee samalle paikalle, jossa sijaitsi aiemmin Siikajoen golfkentän klubirakennus eikä rakentaminen haittaa tai vaikeuta viereisen jo ra kennetun golf-kentän käyttöä -hanke ei muuta tai vai keuta muuta osa yleis kaa vassa osoi tettua maankäyttöä lukuun ot tamatta ra kennuspaik kaa -suunniteltu rakentaminen voidaan huomioida alu een vastaisessa asemakaavoituksessa.

5 2) ei vaikeuta luonnonsuojelulain tavoitteiden saavuttamista. -koska rakennuspai kan läheisyydessä ei ole luon nonsuo jelukohteita -kiinteistöt liitetään kun nalliseen vesi johto- ja viemäriverkostoon. 3) ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta voitteiden saavuttamista -rakennuspaikan lähei syydessä on paikallisesti merkittä vä suojeltava raken nus- tai kulttuurihisto riallinen koh de, vanha hirsiraken nus, joka säilyy Haettu poikkeus ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra kentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Rakennuspaikan läheisyy dessä on Siikajoenky län vanhimmat rivitalot, ts. lähialueen maankäyttö on jo nykyisel lään samankaltaista kuin suunni teltu rakentaminen. Kiinteistön rakentaminen pysyy lähellä rakennusjärjestyk sessä esitettyä 10 % tontin pinta-alasta. Edellä kerrotuilla perusteilla on mahdollista tehdä myöntei nen poikkeamisluparatkaisu rakennushankkeelle, joka sijoit tuu osayleiskaavassa rakentamisrajoitusalueelle. Kj:n esitys Siikajoen kunnanhallitus päättää tehdä myönteisen poikkea mislupapäätöksen perustettavan yhtiön Siikajoen golf-talot hakemaan kolmen asuinrakennuksen rakentamiseen Siika joen kunnan Siikajoen kylälle tilalla kastelli 19:17 edellä ker rotuin perustein. Tälle poikkeamiselle Siikajoen osayleiskaa van rakentamisrajoituksesta on olemassa poikkeamisluvan myöntämiselle MRL:n 172 :ssä vaaditut edellytykset. Vastaavantyyppisiä golf-kenttään tukeutuvia omakotiasunto jen tontteja ja vapaa-ajan tontteja on kaavoitettu nykyisen klubitalon läheisyyteen. Sillä alueella tontit eivät ole lähte neet kuitenkaan toteutumaan. Nyt suunniteltu rakentaminen lisää tarjontaa alueella, jossa ei ole lähellä sijaitsevan teolli suustoiminnan tuottamaa rasitusta. Suunniteltu rakentami nen tullaan huomioimaan vastaisessa alueen asemakaavan laatimisessa. Kh:n päätös: Hyväksyttiin. Liite 3.