Lausunto Kiteentie, Hovintie, Tohmajärventie (koulukeskus ja ympäristö) asemakaavan muutosehdotuksesta

Transkriptio

1 Ympäristölautakunta Lausunto Kiteentie, Hovintie, Tohmajärventie (koulukeskus ja ympäristö) asemakaavan muutosehdotuksesta 313/ /2013 Ympäristölautakunta Kiteen kaupungin tekninen lautakunta pyytää ympäristölautakunnan lau sun toa asemakaavan muutosehdotuksesta, joka koskee Kiteen kau pun gin Olkonkallion kaupunginosan kortteleita 8-10, 2002, ja , Sepänniemen kaupunginosan korttelin 5118 osaa sekä niihin liittyviä virkistys-, katu- ja liikennealueita. Lausun to tulee toimittaa mennessä. Rejlers Oy on laatinut Kiteen kaupungin toimeksiannosta Kiteentie. Ho vin tie, Tohmajärventie (Koulukeskus ja ympäristö) asemakaavan muu tos eh do tuk sen Olkonkallion kaupunginosaan kortteleihin 8-10, 2002, ja sekä Sepänniemen kaupunginosan kort te lin 5118 osaan. Muutosalue sijaitsee Kiteen kaupungin keskus tas sa Tohmajärventie, Kiteentien ja Hovintien rajaamalla alu eel la. Asemakaavan muutosalueen pinta-ala on noin 20 hehtaaria. Suunnit te lu alu eel la sijaitsevat tällä hetkellä Kiteen sivistys- ja kult tuu ri keskus Ilmarinen ja lukio, Arppen ala- ja yläkoulu, kirjasto, läm pö kes kus, päiväkoti Kieppi, Huvikeskus, asuin- ja liiketaloja, elo ku va teat te ri, omakotitaloja, rivitaloja, kerrostalo, huonekaluliike, ho tel li-ra vin to la, osa Tohmajärventietä kevyen liikenteen väylineen, Kou lu tie, Opintie, Pallotie, Lepolantie, Raippalantie, Välttimäentie, osa Pää ty en tietä sekä Rantalanpuisto, liikennepuisto ja Tohmajärventien pois puo lel la sijaitsevat lähivirkistysalueet. Asemakaavan muutosalueella ei sijaitse luonnontilaisia ympäristöjä. Ki teen tien varren tonteilla on komeaa lehtipuustoa ja Huvikeskuksen ja Koulutien välissä on vanhaa männikköä. Topografialtaan alue on vaih te le vaa maaston laskiessa Kiteentien ja Hovintien varren kort te lialueil la koilliseen. Asemakaavan muutosalueen kiinteistöt on liitetty Kiteen kaupungin omis ta miin vesi- ja viemäriverkkoihin ja sähkönjakelusta vastaa Pohjois-Kar ja lan Sähkö Oy. Alue ei ole pohjavesialuetta. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on: - nykyisen asemakaavan päivittäminen Koulukeskuksen alueella teh ty jen rakennushankkeiden osalta, - asemakaavan ajantasaistaminen Kiteentien ja Hovintien var rella sekä Tohmajärventien liikenne alueella, - kerrosoikeuksien, rakennusoikeuksien ja rakennusten sijaintien

2 tut ki mi nen kaavalla siten, että kaavan toteuttaminen parantaa Ki teen keskustan maisemakuvaa, - koulukeskuksen ongelmallisen liikenteen suunnitteleminen siten, että Opintie varataan koulun ja kirjaston kohdalla pää asiassa kevyelle liikenteelle, paikoitukselle ja päiväkodin huol to lii kenteel le ja muulle paikoitukselle varataan tilaa lukion ja Rantalan ala kou lun koillispuolelle sekä - yhdyskuntarakenteen eheyttäminen ja henkilöautoliikenteen tar vet ta vähentävien ja joukkoliikennettä, kävelyä ja pyöräilyä edis tä vien liikennejärjestelyjen suunnitteleminen Kaava-alue on kaavaehdotuksessa suunniteltu seuraavasti: Korttelialueet Kortteli 2002; koko kortteli AO-aluetta (erillispientalojen korttelialue) - rakennusoikeus e=0.25, sama kuin nykyisessä kaavassa - kerrosluku ½I½, nykyisessä asemakaavassa ½I, yleiskaavassa II Kortteli 2006; AK- ja AL-5-aluetta (asuinkerrostalojen ja asuin-, liikeja kerrostalojen korttelialue) - rakennusoikeus AK-alue 2363 k-m 2 (e=0.4), nykyisessä 1600 k-m2 - rakennusoikeus AL-5-alue 5300 k-m 2 (e=0.5), nykyisessä 3900 k-m2 - kerrosluku AK-alueella ½II, kadun puolella II, sama kuin ny kyises sä asemakaavassa, yleiskaavassa III, mutta kadun puolella II - kerrosluku AL-5-alueella III, kadun puolella II, nykyisessä asema kaa vas sa ½II, yleiskaavassa III, mutta kadun puolella I Kortteli 2007; koko kortteli YS-aluetta (sosiaalitointa ja ter vey denhuol toa palvelevien rakennusten korttelialue) - rakennusoikeus 2200 k-m 2 (e=0.35) ja kerrosluku I, samat kuin ny kyi ses sä asemakaavassa Kortteli 2008; koko kortteli YO-aluetta (opetustoimintaa palvelevien ra ken nus ten korttelialue) - rakennustehokkuus e=0.50, sama kuin nykyisessä ase ma kaavas sa - kerrosluku III, nykyisessä asemakaavassa II Kortteli 2009; koko kortteli AR-aluetta (rivitalojen ja muiden kyt ket tyjen asuinrakennusten korttelialue) - rakennustehokkuus e=0.40 ja kerrosluku II, samat kuin ny kyi-

3 ses sä asemakaavassa Kortteli 2010; Y-, AL-5 ja AR-aluetta (yleisten rakennusten, asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuin ra ken nus ten korttelialue) - rakennustehokkuus Y-alueella ja AL-5 -alueella e=0.40 ja kerros lu ku Y-alueella I ja AL-5 alueella II, samat kuin nykyisessä ase ma kaa vas sa - rakennustehokkuus AR-alueella e=0.30 ja kerrosluku I, samat kuin nykyisessä asemakaavassa Kortteli 2011; KL-4, AL-5 ja AO-aluetta (liikerakennusten, joka on varat tu hotelli- ja ravintolarakennuksia varten, asuin-, liike- ja toi mis tora ken nus ten ja erillispientalojen korttelialuetta) - rakennusoikeus KL-4 alueella 5300 k-m 2 (e=1.00) ja ker ros luku IV, nykyisessä yleiskaavassa 2000 k-m 2 ja kerrosluku II - rakennustehokkuus AL-5 alueella e=0.40 ja kerrosluku II, nykyi ses sä asemakaavassa kerrosluku sama - rakennustehokkuus AO-alueella e=0.35 ja kerrosluku I, ny kyises sä asemakaavassa rakennustehokkuus e=0.25 ja ker ros luku sama - kortteliin 2011 esitetään rakennusoikeutta noin 4500 k-m 2 enem män kuin nykyisessä asemakaavassa Kortteli 2012; koko kortteli AL-5-aluetta (asuin-, liike- ja toi mis to raken nus ten korttelialue) - rakennusoikeus 2333 k-m 2 (e=0.50) ja kerrosluku ½II, mutta ka dun puolelle II, nykyisessä asemakaavassa rakennusoikeus 2000 k-m 2 ja kerrosluku sama Kortteli 5118; koko kortteli AKR-aluetta (asuinkerros- ja rivitalojen kort te li aluet ta) - rakennustehokkuus e=0,35 ja kerrosluku III, ra ken nus te hokkuus nykyisessä asemakaavassa sama, mutta kerrosluku 3/4II Liikenne- ja pysäköintialueet Opintien lounaispuolelle on varattu alue (LP) kirjaston pysäköintiin.

4 Opin tien ajoneuvoliikenteelle tarkoitettu ajorata on osoitettu nykyistä lä hem mäk si päiväkotia, jolloin kevyelle liikenteelle ja koulun bus si liiken teel le jää oma liikenneväylä, jolla tonteille ajo on sallittu (pp/t). Suu rin osa koulukeskuksen pysäköintialueista sijoittuu lukion ja si vistys-ja kulttuurikeskus Ilmarisen koillispuolella olevalle alueella (p). Kulttuurihistoria ja kaupunkikuva Vanha posti- ja asuinrakennus sekä Rantalan koulun rakennukset (2 kpl) on merkitty suojeltaviksi rakennuksiksi (sr). KL-4 kortteliin (Kiteen ho vin alue) on annettu kaavamääräys uusien rakennusten jul kisi vut on rakennettava siten, että ne sopeutuvat kaupunkikuvaan jul kisi vun rakennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja värityksen osal ta. Virkistysalueet ja suojaviheralueet Liikennepuiston ja Välttimäen puiston virkistysaluerajaukset (VL) säily vät pääosin ennallaan. Liikennepuiston ja Kiteentien varren AL-5-kort te lei den rajaus on tarkastettu maanomistusrajojen mu kaisek si. Puistoihin on ositettu ohjeelliset kevyeen liikenteen väylät (pp). Tohmajärventien varteen on osoitettu suojaviheralueet (EV) niil le kohdin, joilla korttelit eivät ulotu liikennealueen rajaan saakka. Luonnonympäristö Huvikeskuksen ja Koulutien välissä sijaitseva männikkö sekä Pal lotien kaakkoispuolella oleva alue on merkitty säilytettäväksi puustoksi (sp). Koko kaava-aluetta koskevia kaavamääräyksiä ovat lisäksi: - autopaikkoja on rakennettava 1 ap/liike- ja toimistotilojen 80 k-m2 kohti, 1 ap/asuinkerrostalon 1 asuntoa kohti sekä 1 ap/ho tel lin 100 k-m 2 kohti - rakennuksen ja tontin oleskelualueiden suunnittelussa tulee ottaa huomioon valtioneuvoston voimassa oleva päätös ul ko melu ta son ja sisätilojen ohjearvosta asumiseen ja oleskeluun käytet tä vil lä alueilla. Kaavamuutoksen vaikutuksia rakennettuun ympäristöön ja kau pun kiku vaan, kulttuurihistoriaan, liikenteeseen, ympäristön viihtyisyyteen ja ihmisten terveyteen sekä talouteen on arvioitu. Yhteenveto asema kaa van muutoksen vaikutuksista on esityslistan oheis ma te ri aa lina. Ehdotus kaavakartasta ja kaavamääräyksistä ovat esityslistan oheisma te ri aa li na. Valmistelija: ympäristöpäällikkö Marketta Lintinen, puh , marketta.lintinen@kitee.fi Päätösehdotus Ympäristölautakunta esittää lausuntonaan, ettei sillä ole huo mau tet-

5 ta vaa Kiteentie, Hovintie, Tohmajärventie (Koulukeskus ja ym pä ris tö) asemakaavan muutosehdotuksesta. Päätös Ympäristöpäällikkö täydensi päätösehdotusta seuraavasti: Koulukeskuksen liikenteen yleissuunnitelman osalta ym pä ris tö lau takun ta esittää, että liikenteen jatkosuunnittelussa tulee erityistä huomio ta kiinnittää Opintien liikenteen ja päiväkodin lähelle suunnitellun mo po par kin mahdollisesti aiheuttamiin meluhaittoihin. Päätösehdotus hyväksyttiin ympäristöpäällikön täydentämällä päätös eh do tuk sel la.