OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OJALANMÄKI III A ASEMAKAAVA FORSSAN KAUPUNKI

Transkriptio

1 KAAVA-ALUEEN RAJAUS. OSAYLEISKAAVALUONNOS POHJANA.

2 ALUEEN ORTOKUVA

3 Kaavoitus kohde Hakija/Aloite Asemakaavan tarkoitus Maakuntakaava Osayleiskaava Dnro: Ojalanmäki III A Forssan kaupunki Laatia asemakaavattomalle alueelle asemakaava, jossa korttelialueet osoitetaan pientaloasumisen käyttöön ja yleiset alueet osoitetaan lähivirkistysalueeksi ja liikennealueeksi. Ojalanmäessä tutkitaan pientaloasumisen laajentamista vaihtelevan kokoisille metsäisille tonteille. Tontit tulevat monipuolistamaan Forssan kaupungin pientalotonttien tarjontaa. Kanta-Hämeen maakuntakaavassa alue on ns. valkoista aluetta, jolla ei ole maakuntakaavamerkintöjä, lähivirkistysaluetta (VL) sekä rakennettavaa uutta tai rakennetta tiivistävää asuntovaltaista aluetta (Ar). Alueen ympäristössä on asuntovaltaista taajamatoimintojen aluetta (A). Hautausmaa laajennusalueineen on osoitettu merkinnällä palvelujen alue (P). Alueen itä- ja pohjoisreunalta kulkee ohjeellinen uusi voimajohtolinja 110 kv. Alueen eteläosassa on tärkeää tai muuhun vedenhankintakäyttöön soveltuvaa pohjavesialuetta. Ulkoilureitti kulkee pitkin harjualueen reunaa. Yleiskaava Alueelta on laadittu Ojalanmäen osayleiskaavaluonnos Kaavaluonnos on ollut maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaisesti alustavasti nähtävänä Asemakaavaluonnosta valmistellaan rinnakkain osayleiskaavaehdotuksen kanssa. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa keskustaajaman yleiskaavassa alue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M) ja virkistysaluetta (VL) sekä asuntoaluetta (AP). 10-tien varressa on suojaviheraluetta (EV). Hautausmaa-alue laajennuksineen on hautausmaa-aluetta (EH). Peltoalueet ovat maisemallisesti tärkeitä maatalouskäyttöön varattavia alueita, joilla on ohjattua ulkoilua maatalouskäytön lisäksi. Pellot pyritään säilyttämään vapaana rakentamiselta. Alueen eteläreuna on suojeltavaa pohjaveden muodostumisaluetta. Alueen läpi on osoitettu harjun reunaa pitkin itä-länsi suuntainen ulkoilun pääreitti, josta haarautuu alueen itäosassa ja länsiosassa reitti alueen pohjoisosaan, jossa on taas reittien välillä yhteys.

4 Asema-kaava Alueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: D , jossa Ojalanmäen omakotirakennusten alueen (AO) ja Lakkikalliontien varren puistoalueen asemakaavaa on muutettu. Maanomistus tilanne Ympäröivä alue on osoitettu pienasumiseen ja lähivirkistysalueeksi. Suunnittelualueen eteläpuolella ovat voimassa asemakaavat: E , jossa Manujussintien alkuun on kaavoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta. E , jossa korttelin 336 erillispientalojen(ao) sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL) on täsmennetty. H , jossa korttelin 314 erillispientalojen korttelialueen määräyksiä on täsmennetty. H , jossa Manujussintien varrella on laajennettu asuttua pientaloaluetta (AO) uudella korttelilla 470. Kaavoitettava uusi asuinkäyttöön tarkoitettu alue on suurimmaksi osaksi kaupungin omistuksessa (vihreä). Kaavoitetut korttelialueet ovat yksityisten omistuksessa (valkoinen). Vaikutusalue Kaavan vaikutusalue ulottuu lähiympäristöön. Ymp.vaikutu sten arviointi Tehtävät selvitykset Kaavan tavoitteet Käsittely Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan sen vaikutukset ympäristöhallinnon ohjetta 10/2006 Vaikutusten arviointi kaavoituksessa noudattaen. - Alueelle tehdään rakennettavia alueita tarkasteleva maisemaselvitys. - Alueelle tehdään rakennustapaohje joka tulee täydentämään asemakaavan merkintöjä ja määräyksiä - Alueelle on tehty luontoselvitys: Suomen Luontotieto Oy 31/2010 Jyrki ja Satu Oja Forssan Ojalanmäen osayleiskaava alueen liito-oravaselvitys ja luontoarvojen perusselvitys. Alue käytiin läpi lohkoittain, jonka perusteella todettiin, ettei siellä ole luonnonsuojelulain 29 mukaisia suojeltavia luontotyyppejä. Lakkikallion alue ja lohkon 10 eteläosassa sijaitseva kallioalue täyttävät metsälain 10 mukaisen määritelmän erityisen arvokkaasta elinympäristöstä. Alueella ei ole liito-oravan potentiaalista elinympäristöä. Kaupungin tavoitteena kaavalle on saada aikaan erillisalueina pienissä kokonaisuuksissa kaavoitettavia laadukkaita pientaloalueita, jotka istuvat maisemaan ja maastoon luontevasti. Valmistelija Elisa Tegel, kaavoitusarkkitehti

5 OSALLISTUMISSUUNNITELMA JA TAVOITTEELLINEN AIKATAULU OJALANMÄKI III A xx.xx.xxxx Tavoitteellinen aikataulu Osalliset: Viranomaiset ja yhteisöt OAS / MRL 63 Syksy 2011 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vireille tulosta tiedottaminen kaavoituskatsaus Forssan lehti xx.xx.10 LUONNOS / MRL 62 Syksy 2012 Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa EHDOTUS / MRL 65 Kevät 2013 Virallinen nähtävilläolo 30 päivää MRL 200 Syksy 2013 Voimaantulo Hämeen ELY-keskus neuvottelu tarvittaessa lausunto lausunto tiedoksi Museovirasto Hämeen liitto neuvottelu tarvittaessa lausunto lausunto tiedoksi Naapurikunnat tiedoksi tiedoksi Kunnan viranomaistahot Kaupunginvaltuusto tiedoksi käsittely tiedoksi Kaupunginhallitus käsittely käsittely käsittely tiedoksi Tekninen lautakunta tiedoksi lausunto tarvittaessa lausunto tarvittaessa tiedoksi Ympäristölautakunta käsittely käsittely käsittely/tiedoksi tiedoksi K-H Pelastuslaitos tiedoksi neuvottelu lausunto tiedoksi Forssan Verkkopalvelut Oy tiedoksi neuvottelu lausunto tiedoksi Forssan vesihuoltolaitos tiedoksi neuvottelu lausunto tiedoksi Kuntalaiset ja yhteisöt yleisötilaisuus Omistajat, tiedoksi kirjeellä vuokranhaltijat neuvottelu tarvittaessa Naapurit tiedoksi kirjeellä tai Asukasyhdistykset Muut kuntalaiset Forssa Elisa Tegel kaavoitusarkkitehti