Espoon kaupunki Pöytäkirja 192. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / Tillinmäki, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 43. kaupunginosa Vanttila Valmistelijat / lisätiedot: Miika Ruokonen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Tillinmäki - Tillisbacken, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6921, joka käsittää korttelin 43072, 43. kaupunginosassa (Vanttila), alue , 2 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus - Tillinmäki, tapahtumaluettelo - Tillinmäki, kaavamääräykset - Tillinmäki, kaavakartta - Tillinmäki, ajantasa-asemakaava - Tillinmäki, havainnekuva Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa korttelin käyttötarkoitus erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialueesta (AP-1) asuin- ja palvelurakennusten korttelialueeksi (A-1) ja asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Asemakaavan muutoksella kortteliin on tarkoitus sijoittaa vanhusten palvelutalo, sekä pienkerrostaloja. Asemakaavan muutos mahdollistaa myös asuinrakentamisen koko korttelin alueelle. Korttelin rakennusoikeus ei muutu asemakaavan muutoksella.

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Tillinmäki - Tillisbacken, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6921, joka käsittää korttelin kaupunginosassa (Vanttila), alue Vireilletulo Muutoksen hakijana on korttelin omistaja Asunto Oy Espoon Kieppi. Asemakaavan muutoshakemus on saapunut Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Alueen nykytila Asemakaavan muutoksen kohteena oleva kortteli on tällä hetkellä rakentamaton. Kortteli on osin avointa ja osin puiden peitossa olevaa metsää. Harmaaniityn alue on kaavoitettu Tillinmäen asemakaavassa vuonna 2006 ja alue ei ole vielä lähtenyt rakentumaan asemakaavan mukaisesti. Alueelle rakennetaan tällä hetkellä Harmaaniityntie nimistä katua, joka johtaa alueelta suoraan Kauklahdenväylälle. Suunnittelualueelta on Kauklahdenväylälle matkaa noin 200 metriä ja se rajautuu pohjoisesta Harmaaniityntiehen, sekä etelästä Harmaakallion laajoihin puistoalueisiin.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava. Espoon eteläosien yleiskaava käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu uudeksi tiiviiksi ja matalaksi asuinalueeksi (A2). Suunnittelualueen eteläpuolelta kulkee virkistysyhteystarve Espoon keskuspuistoon. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Tillinmäki-niminen asemakaava, joka on saanut lainvoiman Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli on osoitettu erillisten tai kytkettyjen asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1). Korttelin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0.35 ja rakennusten suurin sallittu kerroslukumäärä on kaksi (II). Korttelin ympäri kulkee suojavyöhyke, joka on istutettava maisemaan soveltuvin puin ja pensain. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläoloaikana ei jätetty yhtään mielipidettä. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksessa tontin käyttötarkoitus on muutettu erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialueesta (AP-1) asuin- ja palvelurakennusten korttelialueeksi (A-1) ja asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Asemakaavan muutoksella kortteliin on tarkoitus sijoittaa vanhusten palvelutalo, sekä pienkerrostaloja. Asemakaavan muutos mahdollistaa myös asuinrakentamisen koko korttelin alueelle. Korttelin rakennusoikeuteen tai kerroslukuun ei ole tehty muutoksia. Asemakaavan muutokseen on ryhdytty, koska alueella on kysyntää vanhusten palvelutaloista. Suunnittelualue on tällä hetkellä rakentamaton ja alueen käyttötarkoitus on helppoa muuttaa. Palvelutaloista on ollut kysyntää Kauklahden alueella ja suunnittelun kohteena oleva paikka sopii sellaiselle hyvin. Alue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella, virkistysyhteyksien vieressä, vanhuksille viihtyisässä paikassa. Säilyttämällä tontin nykyinen rakennusoikeus ja kerroslukumäärää kunnioitetaan pientaloalueen luonnetta asemakaavan muutoksen jälkeenkin. Uusi palvelutalo tulee muistuttamaan ulkonäöltään rivitaloa,

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 joita alueelle myöhemmin on tulossa. Harmaaniityn alueella ei ole yhtään palvelukorttelia ennen kaavamuutosta, joten palvelutalon sijoittaminen alueelle monipuolistaa alueen rakennuskantaa. Kaavamuutoksen jälkeen alueelle jää edelleen monta pientalokorttelia, jotka mahdollistavat alueen asuinrakentamisen vielä pitkäksi aikaa. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan II ja kuulutusluokkaan I. Lasku asemakaavan muutoksen laatimiskustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 erääntyy Loppuosa laatimis- ja kuulutuskustannuksista peritään heti asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnistelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5