ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 340. kaupunginosan kortteleita 101-103 sekä lähivirkistys- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu 340. kaupunginosan korttelit 101-103 sekä jätteenkäsittely-, lähivirkistys- ja katualueita. Kaavan tunnus: 340/3 Kaavan päiväys: 21.11.2012 Kaavan laatija: kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu. Kokkolan kaupunki, Kaavoituspalvelut, PL 43, 67101 Kokkola, etunimi.sukunimi@kokkola.fi Valmistelijat: kaavasuunnittelija Mikko Hyyppä, p. 0447809368 ja asemakaavaarkkitehti Elina Nissinen, p. 0404892115 Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: 01.02.2012 Rakennus- ja ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Lohtajan kirkonkylän eteläpuolella Martinjärventien teollisuusalueella. Ote opaskartasta, suunnittelualueen likimääräinen sijainti 2
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Martinjärventien yritysalueen asemakaavan muutos. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan lämpölaitoksen rakentaminen sekä päivitetään asemakaava vastaamaan paremmin tämän päivän yritystonttien luovutustarvetta. Tarpeeton lähivirkistysalue poistetaan. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 3 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä... 3 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaavan muutos... 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.1.4 Maanomistus... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 4 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 4 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 5 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 5 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 5 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 5 4.3.1 Osalliset... 5 4.3.2 Vireilletulo... 6 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet... 6 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 6 5.1 Kaavan rakenne... 6 5.3 Aluevaraukset... 6 5.4 Kaavan vaikutukset... 6 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset... 6 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 7 LIITTEET... 8 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE:... 12 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Suunnittelualueen rajaus Ote maakuntakaavasta Ote yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta Pohjakartta 3
2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Kokkolan Energia tavoitteenaan lämpölaitoksen rakentaminen. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan 25.01.2012 25 osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka oli nähtävillä 02.02. - 05.03.2012 välisen ajan. Huomautuksia ei jätetty. Rakennus- ja ympäristölautakunta lähetti kokouksessaan 00.00.2012 kaupunginhallituksen käsiteltäväksi asemakaavamuutosehdotuksen, joka oli nähtävillä 00.00. - 00.00.2012. 2.2 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee 340. kaupunginosan kortteleita 101-103 sekä lähivirkistys- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu 340. kaupunginosan korttelit 101-103 sekä jätteenkäsittely-, lähivirkistys- ja katualueita. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa asemakaavan muutoksen vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella sijaitsee kolme teollisuusrakennusta, kaupungin varikkoalue sekä Ab Ekorosk Oy:n hyötyjäteasema. Katuverkko on osin rakentamatta. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualueen omistavat yksityiset ja Kokkolan kaupunki. (liite 1) 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Kokkolan kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton alueeseen. Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 1. vaiheen osalta 24.10.2003, 2. vaiheen osalta valtioneuvostossa 29.11.2007 ja 3. vaiheen osalta ympäristöministeriössä 8.2.2012. Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta (A). (liite 2) 4
YLEISKAAVA Lohtajan keskustan osayleiskaavassa alue on varattu teollisuus- ja varastorakennuksille. (liite 3.) ASEMAKAAVA Suunnittelualueella on voimassa 21.6.2004 vahvistunut asemakaava, jossa alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta sekä lähivirkistys- ja katualuetta. (liite 4.) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 5.) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaava on tarpeen muuttaa siten, että Kokkolan Energia voi rakentaa alueelle kaukolämpöverkkoa palvelevan lämpölaitoksen. Tontin luovuttamisen helpottamiseksi poistetaan rakentamattomalta alueelta ohjeelliset tontinrajat sekä niiden yhteyteen merkityt rakennusalat. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan 25.01.2012 25 osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päätti ilmoittaa osallisille asemakaavan muutoksen vireille tulosta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat kokkolalaiset Viranomaiset ja liikelaitokset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Keski-Pohjanmaan liitto rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta Anvia Oyj Kokkolan Energia Kokkolan Vesi Muut: ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee 5
4.3.2 Vireilletulo Asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla 01.02.2012. kirje suunnittelualueen ja alueeseen rajoittuvien tonttien haltijoille, Länsi- Suomen ympäristökeskukselle, Keski-Pohjanmaan liitolle, tekniselle lautakunnalle, Kokkolan Energialle, Anvia Oy:lle ja Kokkolan Vedelle. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli virallisesti nähtävillä 02.02. - 05.03.2012. Huomautuksia ei jätetty. 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavan muutoksella alueen asemakaava päivitetään vastaamaan paremmin tämän päivän tarpeita. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on 10,88 ha, josta T korttelialuetta 7,39 ha, E-aluetta 1,48 ha ja katualueita 1,01 ha. Asemakaavan muutoksella muodostuu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita, energiahuollon korttelialuetta, lähivirkistysaluetta sekä jätteenkäsittelyaluetta. 5.3 Aluevaraukset T TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. KVARTERSOMRÅDE FÖR INDUSTRI- OCH LAGERBYGGNADER. 5.4 Kaavan vaikutukset Asemakaavan muutos täydentää kaupungin yritystonttivarantoa. 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa. 6
6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa asemakaavan muutoksen vahvistuttua. KOKKOLASSA 12.12.2012 Veli-Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö 7
LIITTEET Liite 1. 8
Liite 2. 9
Liite 3. Liite 4. 10
Liite 5. 11
ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE: 12
13