01.12.2014 Sivu 1 / 1 2976/10.00.02/2014 124 Asuntotonttien vuokraus Kauklahdesta ja Kurttilasta (Bassenkylän ja Kurtinmalmin asuntotonttihaku) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin 44056 tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 25 704 euron vuosivuokralla. - Eco Rakennukselle vuokrataan tontti 44057/1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 26 112 euron vuosivuokralla. - Talokolmikko Oy:lle vuokrataan korttelin 44070 tontti 1 sekä sitä palveva korttelin 44062 LPA-tontti 2 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 48 792 euron vuosivuokralla. - Uudenmaan Rakennustekniikka Oy:lle vuokrataan korttelin 44073 tontti 9 ja sitä palveleva korttelin 44073 LPA-tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 46 649 euron vuosivuokralla. - Basso Building Systems Oy:lle vuokrataan korttelin 44155 tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 56 520 euron vuosivuokralla. - Concept Group Finland Oy:lle vuokrataan korttelin 44155 tontti 2 ja sitä palveleva korttelin 44155 LPA-tontti 3 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 16 368 euron vuosivuokralla. - Rakennus Kodix:lle vuokrataan korttelin 44157 tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 9 480 euron vuosivuokralla. - Sievitalo Oy:lle vuokrataan korttelin 45098 tontti 15 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 29 082 euron vuosivuokralla. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta.
01.12.2014 Sivu 2 / 2 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 joulukuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Tonttiensaajat ovat tietoisia, että Bassenkylän tontteja koskee Bassenkylän rakentamistapaohje ja Kurtinmalmin tontteja Kurtinmalmin lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma. 6 Korttelin 44073 tontin 9 toteuttajan on rakennettava yleinen kevyen liikenteen reitti tontin läpi asemakaavan osoittamaan paikkaan. Reitin rakentamisen ja ylläpidon toteuttaa ja kustantaa tontti. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 31.10.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.
01.12.2014 Sivu 3 / 3 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartat Asuntotonttihaku, Bassenkylä ja Kurtinmalmi 8 Taulukko tonteista Asuntotonttihaku, Bassenkylä ja Kurtinmalmi - Hakemus 12.9.2014 Basso Building Systems Oy - Hakemus 5.9.2014 Talokolmikko Oy - Hakemus 9.9.2014 Uudenmaan Rakennustekniikka Oy - Hakemus 12.9.2014 Concept Group Finland Oy - Hakemus 12.9.2014 Rakennus Kodix - Hakemus 21.8.2014 Tricon Oy - Hakemus 12.9.2014 Sievitalo Oy Selostus
01.12.2014 Sivu 4 / 4 Bassenkylän ja Kurtinmalmin asuntotonttihaku Kaupunki järjesti syksyllä 2014 Bassenkylän ja Kurtinmalmin tonttien luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haku oli kuitenkin avoin ja tontteja saivat hakea kaikki, jotka katsoivat pystyvänsä toteuttamaan hankeen. Tonttiyksikkö tiedotti tonttihausta kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Huvudstadsbladetissa ja Länsiväylässä sekä tonttiyksikön rakennuttajarekisteriin ilmoittautuneille rakennusliikkeille sähköpostilla. Tarkemmat tiedot tonteista ja tonttihakuun osallistumisesta löytyivät tonttiyksikön internet-sivuilta. Haettavana oli yhteensä 11 erilliseen ja kytkettyyn pientalorakentamiseen (A, AP, AO) soveltuvaa rakentamiskelpoista tonttia Bassenkylästä Kauklahdesta ja Kurtinmalmin alueelta Kurttilasta. Hakuaika oli 11.8.2014-12.9.2014. Kaikki haussa olevat tontit luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Bassenkylään on tulossa asuntoyksikön arvion mukaan yhteensä noin 336 asuntoa, joista 24 % on ara-vuokra-asuntoja (Espoon Asunnot Oy) ja 24 % asumisoikeusasuntoja (TA Asumisoikeus Oy). Monipuolisen asuntotuotannon turvaamiseksi on perusteltua luovuttaa loput tontit (noin 50 % asunnoista) vapaarahoitteiseen tuotantoon. Noin 100-200 metrin päässä Kurtinmalmin tonteista, lähempänä Kauklahden väylää on kuusi TA Yhtymän omistamaa tonttia, johon he ovat ilmoittaneet rakennuttavansa ensisijaisesti asumisoikeusasuntoja, mahdollisesti myös ara-vuora-asuntoja. Ennestään Kurttilan alueella on yksi Espoon Asunnot Oy:n ara-vuokrakohde, jossa on 72 asuntoa, osoitteessa Lasilaakso 2. Muita ara-vuokra- tai asumisoikeuskohteita ei toistaiseksi alueella ole. Jotta uudisasuntotuotanto säilyy Kurttilassa
01.12.2014 Sivu 5 / 5 monipuolisena, vuokrattavaksi esitettävät tontit on syytä luovuttaa vapaarahoitteiseen tuotantoon. Hakemukset ja niiden käsittely Hakemuksia tuli hakuaikana yhteensä 12 kappaletta. Hakijoiden toimittaman aineiston (mm. hakemus, aiempi kokemus vastaavista hankkeista, olemassa oleva kaupungilta saatu tonttivaranto, tiedot yrityksestä) ja käytyjen neuvottelujen perusteella arvioitiin onko tontinsaajaksi esitettävällä riittävä tekninen osaaminen sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit luovutettavaksi esitettävän tontin toteuttamiseksi. Lisäksi hakemuksessa esitetyn hankkeen tuli olla yleisesti toteutuskelpoinen. Kaikkia pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistus. Useimmissa hakemuksissa oli määritelty yksi tai useampi tontti, josta oltiin kiinnostuneita. Neuvottelujen yhteydessä toivomukset tontista usein täsmentyivät. Hakemukset kohdistuivat melko tasaisesti eri tonteille, joten monet hakijat saivat jopa ensisijaisesti toivomansa tontin. Hakijoiden joukossa on muutamia uusia asuntorakentajia. Kaupungin kannalta on tarkoituksenmukaista saada Espooseen uusia asuntorakentajia alan kilpailun edistämiseksi, ja näille esitetään luovutettavaksi kerrosalaltaan kohtuullisen kokoiset tontit. Neuvottelujen jälkeen on löytynyt ratkaisu, jossa kahdeksalle tontille esitetään toteuttajaa. Näin ollen tässä tonttihaussa jäisi luovuttamatta kolme tonttia: tontti 44075/1 Bassenkylästä sekä tontit 45095/1 ja 45097/1 Kurtinmalmilta. Neuvottelut Skanska Talonrakennus Oy:n ja Arkkitehtitoimisto Erat Oy:n kanssa eivät johtaneet esitykseen tontinluovutuksesta. Aktiivius Oy ja Jari Debner peruuttivat hakemuksensa neuvottelujen jälkeen. Luovutettavien tonttien yhteenlaskettu kerrosala on 10806 k-m 2. Tonttien asemakaavamerkinnät, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteenä olevasta taulukosta. Tontinluovutusesitykseen johtaneiden hakijoiden hakemukset ovat oheismateriaalina. Tonttien vuokraus Bassenkylän tontit ilmoitettiin ensisijaisesti vuokrattaviksi, sillä kyseessä on laaja yhtenäinen kaupungin omistama alue, jolla maanomistus on syytä säilyttää yhtenäisenä. Kurtinmalmin tonteista hakijat saivat itse valita ostaisivatko vai vuokraisivatko tontin. Kaikki hakijat haluavat ensisijaisesti vuokratontille.
01.12.2014 Sivu 6 / 6 Perusvuosivuokra asuntotonteilla on 4 % pääoma-arvosta. Bassenkylän tonttien pääoma-arvon käypä hinta on 600 euroa/k-m 2 ja 570 euroa/k-m 2 tontilla, jota rasittaa julkinen kevyen liikenteen kulkuyhteys tontin läpi. Kurtinmalmin tonttien pääoma-arvon käypä hinta on 640 euroa/k-m 2. Tiedoksi - Tonttihakuun osallistuneet yritykset
01.12.2014 Sivu 7 / 7