5 2009 27.10.2009 Indeksitalovertailu 2009 - Vastikkeista jo 60 prosenttia veroihin ja kunnallisiin maksuihin Loviisalaistaloyhtiö maksaa veroja ja maksuja yli 40 prosenttia oululaisyhtiötä enemmän Talousarvio-ohje vuodelle 2010 ilmestynyt jäsensivuilla Suomen Kiinteistöliitto on julkaissut taloyhtiöiden talousarvio-ohjeen. Vuoden 2010 hoitokulujen arvioinnissa on otettava huomioon niin kiinteistö- kuin paikkakuntakohtaiset erityispiirteet. YHTEYSTIEDOT Hoitokulut nousivat 5,6 % taloyhtiöissä vuonna 2008 Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2008 keskimäärin 3,19 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 5,6 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntoyhteisöjen taloustilastosta.
Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Kiinteistöliiton neuvontalakimieheksi Virpi Hienonen... 4 Nimityksiä Suomen Vuokranantajissa... 4 Uusia jäsentaloja Kiinteistöliittoon ennätysmäärä... 4 Ajankohtaista... 4 Kilpailuvirasto selvittää kaukolämpöyhtiöiden hinnoittelukäytäntöjä... 4 Asumiseen liittyvät työsuhde-edut ja niiden verohyödyt tunnetaan huonosti... 5 Lähiöohjelman internetsivusto avattu... 5 Kuusi ehdokasta Suomen parhaaksi asuinalueeksi... 5 Korjausrakentamisen kilpailusta kehittämisrahaa neljälle ehdotukselle... 5 Kysely: Ammattilaiset tyytyväisiä rakennusten energiatodistukseen... 6 Luo oma etusivu Taloyhtio.netiin... 7 Asuntomessut 2010 Kuopiossa esittelee asumista järven rannalla keskellä kaupunkia... 7 Nuorisokysely: Kiinteistö- ja rakentamisala kiinnostavat nuoria... 7 ARA ei hyväksy lainojen marginaalien yksipuolista nostoa... 8 Lakiasiat... 8 Taloyhtiön osakas voi saada hyvitystä kaikista remonteista... 8 Uusi laki velvoittaa taloyhtiön tekemään korjausselvityksen... 9 Tupakkalaki tuo muutoksia asuinkiinteistölle... 10 Tilaajavastuulakia pidetään toimivana... 10 Oikeustapaukset...10 KKO:2009:81: Putkiremontin pimitys toi sakot kiinteistönvälittäjälle... 10 Tutkimus ja kehitys...11 Kiinteistöjen ylläpidolla uudisrakentamista isompi taloudellinen merkitys... 11 Indeksitalovertailu 2009 - Vastikkeista jo 60 prosenttia veroihin ja kunnallisiin maksuihin... 12 Rankkasateiden aiheuttamille viemäritulville kehitteillä varoitusjärjestelmiä... 13 Markkina ja suhdanteet...13 Hoitokulut nousivat 5,6 % taloyhtiöissä vuonna 2008... 13 Rakennuskustannukset laskivat syyskuussa 2,2 prosenttia... 14 Asuntoyhteisöjen korjausten arvo laski 5,6 prosenttia vuonna 2008... 14 Vuokratutkimus... 14 Suhdanneavustusta asuinrakennusten korjauksiin myös vuonna 2010... 15 TEM: Rakentamisen näkymät ovat heikot... 15 Asuntojen hinnat uuteen ennätykseen taantumasta huolimatta... 16 Talous ja verot...16 Talousarvio-ohje vuodelle 2010 ilmestynyt jäsensivuilla... 16 Julkaisut ja tapahtumat...17 2
VTT:ltä opas talotekniikan käytettävyydestä... 17 Verotiliuudistus voimaan vuoden alussa - KIINKO kouluttaa... 17 3
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kiinteistöliiton neuvontalakimieheksi Virpi Hienonen Suomen Kiinteistöliiton neuvontalakimieheksi on nimitetty 1.10.2009 alkaen Virpi Hienonen. Hän on toiminut aiemmin Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtajana. Hienosella on 14 vuoden kokemus kiinteistöalan lakineuvonnasta. Nimityksiä Suomen Vuokranantajissa Suomen Vuokranantajat SVA ry:n toiminnanjohtajaksi on 1.10.2009 lähtien nimitetty OTM Mia Koro-Kanerva. Aiemmin Koro-Kanerva on toiminut Kiinteistöliiton ja Vuokranantajien lakimiehenä sekä Vuokranantajien vt. toiminnanjohtajana. Yhdistyksen lakimies Nora Laine on siirtynyt uusiin haasteisiin ja aloittanut opiskelun Helsingin yliopistossa syyskuussa. Lakimiehen tehtävään on valittu 16.10. lähtien OTK, varatuomari Katriina Sarekoski. Hän siirtyy yhdistykseen asumisen juridiikkaan erikoistuneesta Lakiasiaintoimisto Finessi Oy:stä. Uusia jäsentaloja Kiinteistöliittoon ennätysmäärä Kiinteistöliittoon on liittynyt ennätyksellisen paljon uusia jäsentaloja. Tammi-syyskuussa 2009 uusia asunto- ja kiinteistöosakeyhtiötä ja muita kiinteistöjä liittyi yhteensä 1299. Tulossa oleva uusi asunto-osakeyhtiölaki, korjausrakentamisen kasvu ja energiatehokkuuteen liittyvät asiat ovat lisänneet kiinnostusta liittyä mukaan Kiinteistöliiton toimintaan. Uusia jäsentaloja on tullut jäseneksi erityisen paljon Uudenmaan, Pohjois-Savon, Pirkanmaan, Oulun läänin, Keski- Suomen, Etelä-Savon ja Päijät-Hämeen maakunnissa. Kiinteistöliiton jäseneksi liittymisestä löytyy lisätietoa ja liittymislomakkeet yhdistyksittäin Kiinteistöliiton sivuilta osoitteesta: www.kiinteistoliitto.fi/jasenet/liittyminen. AJANKOHTAISTA Kilpailuvirasto selvittää kaukolämpöyhtiöiden hinnoittelukäytäntöjä Kilpailuvirasto on lähettänyt kymmenelle suurimmalle kaukolämpöyhtiölle laajan kyselyn yhtiöiden soveltamista kaukolämmön hinnoitteluperusteista. Selvitysten tavoitteena on muodostaa näkemys siitä, onko alalla syytä epäillä esiintyvän kilpailunrajoituslain tarkoittamaa kohtuutonta hinnoittelua ja onko kaukolämmön hinnoittelua tutkittava yksityiskohtaisemmin. Kaukolämpöyhtiöillä on vahva asema asiakkaisiinsa nähden. Kaukolämpöverkkoon liittymisen kustannukset ovat niin suuret, ettei asiakas voi enää käytännössä vaihtaa lämmitysmuotoa, jos hän on jo valinnut kaukolämmön lämmitysmuodokseen. Lisäksi kaukolämmön markkinaosuus lämmitysmarkkinoista on varsinkin suurimmissa kaupungeissa korkea. Yhtiöiden toimintaa markkinoilla onkin perusteltua tarkastella kilpailunrajoituslain tarkoittaman määräävän markkina-aseman näkökulmasta. Kaukolämmön asema lämmitysmarkkinoilla vahvistui 1.1.2009 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen myötä edelleen, sillä uudisrakennuksille voidaan nyt useissa tapauksissa määrätä asemakaavassa liittymisvelvoite kaukolämpöverkkoon. Lakimuutos lisää yhtiöiden vapautta hinnoitella kaukolämpö kilpailevista lämmitysmuodoista riippumattomasti, koska lakimuutosta sovellettaessa yhtiöiden ei tarvitse pelätä asiakkaiden etsivän muita vaihtoehtoisia lämmitystapoja. Laki kieltää määräävän markkina-aseman väärinkäytön Kaukolämpöalalla ei ole, päinvastoin kuin esimerkiksi sähkömarkkinoilla, omaa erityislainsäädäntöä eikä valvovaa viranomaista. Alan hinnoittelun valvonta perustuu siten kaikkea elinkeinotoimintaa yleisesti koskevaan kilpailunrajoituslakiin. Kilpailuvirastolla on puolestaan velvollisuus huolehtia siitä, että määräävässä markkina-asemassa olevien yritysten asiakkailtaan perimät hinnat eivät ole kilpailunrajoituslain tarkoittamalla tavalla kohtuuttomia. 4
Asumiseen liittyvät työsuhdeedut ja niiden verohyödyt tunnetaan huonosti Vuokraturva ja Vuokralaisten Keskusliitto ovat selvittäneet asumisen työsuhde-etuja ja niiden verohyötyjen tuntemusta. Selvityksessä havaittiin, että vain hyvin harvat yritykset osaavat hyödyntää henkilöstöstrategiassaan työsuhdeasunnoista työntekijälle ja työnantajalle syntyvää veroetua. Työsuhdeasuntoja ei myöskään juuri osata käyttää työvoiman houkuttelu- tai sitouttamiskeinona. Osa yrityksistä kuitenkin näkee työsuhdeasuntojen yhteyden työnantajan houkuttelevuuteen ja työntekijän sitoutumiseen oleellisena. Ilmiö korostuu pääkaupunkiseudulla. Yritysjohtajat ovat tottuneet kansainväliseen käytäntöön, jossa työnantaja tarvittaessa järjestää asunnon. Matalapalkka-aloilla taas kohtuuhintaisen asunnon löytämisen vaikeus lisää työsuhdeasuntojen arvostusta. Auto- ja puhelinetu sekä liikunta- ja lounassetelit ovat yleisiä ja niiden edut yrityksissä tunnetaan. Vaikka työsuhdeasunto on luontoiseduista vanhin, tehty selvitys vahvisti, että sen taloudelliset hyödyt tunnetaan kaikkein heikoimmin. Keskeinen syy asuntoedun huonolle tuntemukselle yrityksissä on edun laskentakaavan monimutkaisuus. Avuksi ongelmaan on avattu yksinkertainen asuntoetulaskuri osoitteeseen www.asuntoetulaskuri.fi Lähiöohjelman internetsivusto avattu Lähiöohjelman 2008-2011 internetsivusto on avattu. Sivuilta löytyy tietoa lähiöohjelmasta, ohjelmaan hyväksytyistä hankkeista ja niiden edistymisestä sekä ajankohtaisia lähiöohjelman uutisia ja tapahtumia. Lisäksi sivuilla ylläpidetään myös blogimaista, kuukausittain päivittyvää Lähiöohjelman kuulumisia -palstaa, jonka aloittaa asuntoministeri Jan Vapaavuori. Lähiöohjelman tavoitteiden tueksi on perustettu syksyllä toimintansa aloittava lähiöfoorumi, joka toimii lähiöprojektien ja uusien toimintamallien sekä lähiöitä koskevan tutkimuksen esittelyareenana. Myös foorumin kokouksista, joista ensimmäinen pidetään lähiaikoina, ilmoitetaan ja niissä käsitellyistä asioista tiedotetaan lähiöohjelman sivustolla. Lähiöohjelmaan pääset tutustumaan osoitteesta: www.ara.fi/elavalahio Kuusi ehdokasta Suomen parhaaksi asuinalueeksi Asiantuntijaraati on valinnut kuusi aluetta Suomen paras asuinalue 2009 -kilpailun voittajaehdokkaaksi. Kilpailun finalistit ovat Arabianranta Helsingissä, Karjasilta Oulussa, Koivuhaka Kokkolassa, Lutakko Jyväskylässä, Sundsberg Kirkkonummella ja Tammela Tampereella. Ympäristöministeriön, Tekesin ja tutkimuslaitosten edustajista koostuva raati valitsi alueehdokkaat kesän aikana Jokakoti.fi- asumisportaalissa tehdyn kyselyn perusteella. Kyselyyn tuli lähes kaksi tuhatta ehdotusta. Loppukilpailuun valitut alueet ovat hyvin erilaisia. Niiden joukossa on sekä kerros- että pientaloalueita, vuosikymmenien aikana tai aivan hiljattain rakentuneita alueita. Edustettuina ovat niin keskusta- kuin lähiöasuminenkin. Kilpailun voittaja ratkeaa yleisöäänestyksen perusteella. Äänestää voi Joka kodin asuntomarkkinat -tv-ohjelman verkkosivuilla. Äänestys alkaa 2. lokakuuta ja kestää 15. marraskuuta asti. Kilpailun tulos julkistetaan 20. marraskuuta 2009. Vastaava kilpailu toteutettiin edellisen kerran vuonna 2006. Silloin voiton vei suomenruotsalainen Sulvan kylä Mustasaaressa. Raadin kunniamaininnan laadukkaasta asuinympäristöstä sai Käpylä Helsingissä. Korjausrakentamisen kilpailusta kehittämisrahaa neljälle ehdotukselle Korjauspalvelujen tarjoajat innovoivat energiatehokkuutta ja asukasviihtyvyyttä parantavia ratkaisuja korjausrakentamisen kehittämisideoita etsineessä Tee parannus! kilpailussa. Kilpailu kannusti yrityksiä etsimään uudenlaisia kumppanuuksia. Korjausrakentamisen palveluntarjoajille suunnatun Tee parannus -kilpailun tavoitteena oli luoda uusia, asiakaslähtöisiä liiketoimintamalleja erityisesti taloyhtiöiden remontteihin ja perusparantamiseen. Huhtikuussa käynnistettyyn kilpailuun osallistui kaikkiaan 105 yritystä ja organisaatiota, joiden itsenäisesti muodostamat joukkueet jättivät 39 kilpailuehdotusta. Kukin neljästä pal- 5
kitusta ryhmästä saa 50 000-100 000 euroa ehdotuksensa jatkokehittämiseen ja toteutukseen. Aurinkoenergiaa hissikuilusta Jos Koneen, Lahden Ovitekniikan ja Riihimäen Metallikalusteen kilpailuehdotus toteutuu suunnitelmien mukaan, kiinteistöjen ulkopuolelle asennettavien jälkiasennushissikuilujen seinäpinnat voidaan päällystää aurinkokeräimin jo vuoden kuluttua. - Kuilujen seinät ovat tavallisesti betonia tai lasia, eikä pintaa hyödynnetä. Miksei hissikuilun seinäpintaa päällystettäisi aurinkopaneelein, jolloin auringon säteilyenergia saadaan talteen lämmittämään rakennuksen käyttö- tai lämmitysvettä? Tekniset ratkaisut ovat jo olemassa, ne on vain yhdistettävä kokonaisuudeksi ja mitattava koko järjestelmän energiantuotto ja -kulutus. Konseptina tämä on maailman ensimmäinen hissikokonaisuus, joka tuottaa enemmän energiaa kuin kuluttaa, kertoo idean isä, projektipäällikkö Ari Hänninen Koneelta. Palkituksi tulivat myös RealCasen, NCC Rakennuksen ja Ex Veteris Nova -yhdistyksen ehdotus putkiremontin aikaisesta asumis- ja palvelumoduulista, Vahanen yhtiöiden, Lonixin sekä Matti Sivusen ja Juho-Kusti Kajanderin Kiinteistöluotsi -niminen ehdotus sekä Ematorin, Silotekin ja Cuporin ehdotus tehdasvalmisteisista talotekniikkaelementeistä. Vaikka tontille tuotavan, siirreltävän asumismoduulin ideaa on käytetty aiemminkin, räätälöityjen oheispalvelujen tarjoaminen sijaisasumisen osana on uutta. Palvelut parantavat yksittäisen asukkaan ja koko taloyhteisön asuinoloja ja mahdollistavat arjen turvallisen sujumisen. Palkitussa Kiinteistöluotsi-ehdotuksessa rakennuksen LVI-järjestelmän energiatehokkuutta ja muun muassa sisäilman laatua valvoo älykäs sensorijärjestelmä. Ryhmän edustajan Matti Sivusen mukaan kyse on talotekniikka-automaation seuraavasta, kehittyneemmästä askeleesta. Ematorin, Silotekin ja Cuporin ehdotuksessa kehitetään tehdasvalmisteisia talotekniikkaelementtejä, joilla linjasaneerauksen kokonaistuottavuus ja laatu paranee. Räätälöitävissä elementeissä käytetään teolliseen valmistukseen soveltuvaa avointa kupariputkijärjestelmää. Muunneltavat elementit mahdollistavat talotekniikan reitityksen uuteen paikkaan: esimerkiksi rivitaloon voidaan asentaa vaakareitti verhokappaan. Olennaista on, että asiakkaalle tarjotaan putkiremontin kokonaispalvelu suunnittelusta valmiiseen remonttiin. Yhden yrityksen osaaminen ei riitä - Palkitut työt onnistuivat tuomaan eri alojen osaamista yhteen ja luomaan kehityskelpoisia, asiakasta hyödyttäviä konsepteja, joissa on paljon liiketoimintapotentiaalia. Kuten aina, valinta oli tässäkin kilpailussa vaikea. Taso oli kova, Tekesin Kari Hiltunen tiivistää. Kilpailu on osa Tee parannus -ohjelmaa, jonka tavoitteena on edistää käyttäjälähtöistä korjausrakentamista ja energiatehokkuuden parantamista taloyhtiöissä. Ohjelman kumppaneita ovat Tekes, Sitra, ympäristöministeriö, Suomen Kiinteistöliitto, Rakennusteollisuus RT, LVI-talotekniikkateollisuus ry, Rakennuslehti ja Suomen Asuntotietokeskus. Kysely: Ammattilaiset tyytyväisiä rakennusten energiatodistukseen Rakennusten energiatodistus sai hyvän yleisarvosanan kiinteistöalan ammattilaisille tehdyssä Motivan kyselyssä. Todistusta pidettiin havainnollisena ja helposti ymmärrettävänä energiatehokkuutta edistävänä välineenä. Lähes kolme neljäsosaa vastaajista toivoi, että energiatodistuksissa olisi aina myös selkeät toimenpide-ehdotukset, joilla rakennuksen energiatehokkuutta kohennetaan. Vuoden 2008 alusta asti käytössä olleeseen rakennusten energiatodistukseen ollaan kiinteistöalan ammattilaisten piirissä tyytyväisiä. Alan ammattilaisille, energiatodistuksen tekijöille ja teettäjille suunnatussa kyselyssä lähes kaksi kolmasosaa oli sitä mieltä, että energiatodistus on havainnollinen ja helposti ymmärrettävä väline rakennusten energiatehokkuuden parantamiseen. Lisäksi yli puolet vastaajista oli sitä mieltä, että rakennuksen saama energialuokitus (A-G) oli vastannut joko täysin tai erittäin hyvin ennakko-odotuksia. Kyselyssä saatiin poikkeuksellisen suuri määrä vapaata palautetta, jota hyödynnetään energiatodistuksen jatkokehityksessä. Toiveena on erityisesti saada energiatodistusten tekoon tarvittava yhteinen laskentatyökalu, jota kaipasi yli kaksi kolmasosaa vastaajista (72 prosenttia). Todistuksessa ehdotettuja toimenpiteitä jo toteutettu Valtaosa, lähes kolme neljäsosaa vastaajista, pitää tärkeänä, että energiatodistus sisältää myös toimenpiteitä rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi. Siihen nähden, että energiatodistus on ollut olemassa oleviin rakennuksiin pakollinen vasta vajaan vuoden, on toimenpideehdotuksia saatu vietyä hyvin käytäntöön. 6
Kyselyn tulosten mukaan yli kaksi kolmasosaa olemassa oleville rakennuksille annetuista energiatodistuksista on sisältänyt toimenpideehdotuksia. Toimenpide-ehdotuksien toteutuksesta oli päätetty 23 prosentissa rakennuksista, ja toteutus oli jo ehtinyt alkaa 17 prosentissa rakennuksista. Alan ammattilaiset arvostavat osaamista Koulutus ja pätevyys energiatodistuksen tekoon nousee myös ammattilaisten arvostuksissa korkealle. Rakennuksen pääsuunnittelijalta edellyttäisi koulutusta 80 prosenttia vastaajista ja 72 prosenttia vaatisi pääsuunnittelijalta vielä pätevyystentin läpäisemistä. Myös olemassa olevien rakennusten energiatodistusten tekijöiltä odotetaan pääsääntöisesti koulutukseen osallistumista ja pätevyyden osoittamista. Vapaassa palautteessa korostuu yleisemminkin tarve energiatehokkuuden lisäkoulutukseen. Alan toimijoiden yhteinen tavoite on saada energiatodistuksesta entistä toimivampi käytännön työkalu, joka toimii rakennuksen energiatehokkuuden vauhdittajana. Kyselyyn vastasi 862 kiinteistöalan ammattilaista, joista suurin ryhmä olivat isännöitsijät (65 prosenttia vastaajista) ja erillisen energiatodistuksen antajat (29 prosenttia vastaajista). Vastaajista yli 60 prosenttia oli tehnyt yli 10 energiatodistusta. Kyselyn toteutti Motiva Oy ympäristöministeriön toimeksiannosta. Lisäksi käyttäjä voi valita etusivullaan näkyvät blogit ja uutissyötteet. Sivuston lukijat voivat myös kommentoida blogeja ja käydä keskustelua niiden sisällöstä. Käyttäjät voivat myös päivittää omia tietojaan itse. Päivitystiedot vaikuttavat välittömästi käyttäjälle näkyviin sisältöihin. Taloyhtio.netin käyttäjäksi on rekisteröitynyt reilut 13 000 suomalaista. Portaaliin rekisteröityminen on maksutonta. Kiinteistöliiton jäsennumerolla rekisteröityneillä on muita laajemmat käyttöoikeudet. Jos käyttäjä on rekisteröitynyt ilman Kiinteistöliiton jäsennumeroa, hänellä ei ole jäsenkäyttöoikeuksia, eivätkä esimerkiksi jäsentiedotteet tule näkyviin. Tutustu uusiin ominaisuuksiin kirjautumalla sisään osoitteessa: www.taloyhtio.net Asuntomessut 2010 Kuopiossa esittelee asumista järven rannalla keskellä kaupunkia Kuopion asuntomessujen kärkiteemat ovat hyvinvointi ja elämänlaatu. Ne nousevat esiin Lehtoniemen Helmen messualueella ja esittelykodeissa. Messut esittelevät yhdistelmän järven rannalla asumisesta ja kaupungin palvelujen läheisyydestä. Messuilla esitellään 33 omakotitaloa, yksi paritalo ja kaksi rivitalokohdetta. Alueen talot rakentuvat rinnetonteilleen siten, että lähes kaikista kohteista avautuu maisema Saimaan vesistöön kuuluvalle Kallavedelle. Rakentamisessa tavoitellaan energiatehokkuutta. Tulevien messutalojen lämmitysratkaisuina nähdään aurinkoenergiaa, maalämpöä, kaukolämpöä, sähköä ja vesi-ilmalämpöpumppuja. Messualueelle rakentuvat passiivi- ja matalaenergiatalot toimivat esimerkkeinä hyvin pienestä energiantarpeesta. Luo oma etusivu Taloyhtio.netiin Taloyhtio.net on uudistunut. Nyt käyttäjät voivat luoda portaaliin oman, personoidun etusivunsa. Käyttäjä määrittelee aloitussivun sisällön itse. Lisäksi hän valitsee maakunnan, jossa toimii. Nämä tiedot ratkaisevat, minkä alueen jäsentiedotteet, koulutustilaisuudet ja tapahtumat sekä jatkossa myös videot omalla etusivulla näkyvät. Asuntomessualue Lehtoniemen Helmi kuuluu Kuopion eteläiseen, Saaristokaupunki -nimiseen kaupunginosaan. Keskustasta kuuden kilometrin päässä sijaitsevalle asuntomessualueelle kuljetaan maisemakatuna tunnettua Saaristokatua pitkin. Nuorisokysely: Kiinteistö- ja rakentamisala kiinnostavat nuoria Kiinteistö- ja rakentamisala kiinnostavat nuoria - tarjolla on mielenkiintoisia ja hyvin palkattuja tehtäviä Fountain Park Oy toteutti Kiinteistöalan Koulutussäätiön toimeksiannosta nuorisotutkimuksen keväällä 2009 kiinteistö- ja rakentamisalasta. Tämä oli ensimmäinen kerta, kun alasta tehtiin kysely nuorille. Kyselyn mukaan nuoret ovat kiinnostuneita alan töistä. 7
Kyselyn taustaa Kysely lähetettiin peruskoulujen, lukioiden ja ammatillisten oppilaitosten opinto-ohjaajien kautta nuorille, alan opiskelijajärjestöille ja Kiinkon asiakasrekisterissä oleville nuorille ammattilaisille. Kysely on osa laajaa kiinteistö- ja rakentamisalan osaamistarpeiden ennakointihanketta, jossa selvitetään alan muutosvoimia ja tulevaisuuden osaamistarpeita. Opetushallitus on rahoittanut hanketta. Kyselyyn vastasi 655 henkilöä. Alan tehtävissä toimivia tai sitä opiskelevia on reilu viidennes vastaajista. Vastaajista vajaa puolet on 13-16- vuotiaita, reilut viidennes on 17-19-vuotiaita, noin kymmenys kutakin ikäryhmää 20-23-vuotiaat, 24-27-vuotiaat ja 28-vuotiaat tai vanhemmat. Tuloksia Nuoret näkevät alalla monia mahdollisuuksia, kuten osaamisen ja käden taitojen arvostus sekä hyvät toimeentulomahdollisuudet. Eniten korjattavaa alan imagossa on ympäristö- ja tasaarvoasioissa. Pojat odottavat jonkin verran tyttöjä parempia toimeentulomahdollisuuksia. 55 % vastaajista on naisia ja 45 % miehiä. Alalla jo toimivat nuoret korostavat hyvinä puolina monipuolisia yhteistyömahdollisuuksia eri toimialojen kesken. Kiinteistö- ja rakentamisalan nuorisokyselyn tulokset julkistettiin 17.9.2009 Helsingissä. Lisätiedot Toimitusjohtaja Keijo Kaivanto Kiinteistöalan Koulutussäätiö puh. 0400 432 598 keijo.kaivanto@kiinko.fi ARA ei hyväksy lainojen marginaalien yksipuolista nostoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) ei hyväksy luottolaitosten korkomarginaalien yksipuolista nostamista asuntotuotantoon liittyvissä korkotukilainoissa. Valtion varoista ei makseta korkotukea korotuksen osalta. Korkotukea maksetaan ainoastaan voimassa olevan päätöksen mukaan. ARAn johtokunta päätti linjauksesta tänään kokouksessaan. ARA hyväksyy valtion tukiviranomaisena korkotukilainat ehtoineen valtion takauksen ja korkotuen piiriin. Nordea ja Handelsbanken ilmoittivat keväällä velkakirjan yleisiin ehtoihin vedoten nostavansa yksipuolisesti joidenkin ARAn aikanaan hyväksymien korkotukilainojen marginaalia. Viraston mukaan velkakirjan yleinen ehto marginaalin yksipuolisesta korottamisesta on ongelmallinen. Lainanhakijoiden on kilpailutettava korkotukilainat, ja jos pankki ei ole ilmoittanut tarjouksessaan yksipuolisesta koronnostomahdollisuudesta, lainanhakijalla ei ole käytettävissä riittävää ja oikeaa tietoa luottotarjousten keskinäiseen vertailuun. ARA ei ole kuitenkaan luottosuhteen osapuoli vaan osapuolina ovat korkotukilainan velallinen ja korkotukilainan myöntäjä. Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen asiassa, voi marginaalin korottamista vastustaa oikeusteitse. LAKIASIAT Taloyhtiön osakas voi saada hyvitystä kaikista remonteista Uusi asunto-osakeyhtiölaki mahdollistaa osakkaiden taloudellisen hyvittämisen heidän tekemistään korjauksista ja parannuksista. Hyvityksestä ei ole säännöksiä nykyisessä laissa. Hyvityssäännökset vastaavat Kiinteistöliiton neuvoja ja ne on avattu seikkaperäisesti lain perusteluissa. Hyvitys on kuitenkin poikkeuksellista ja se voidaan antaa ainoastaan kun osakkeenomistaja on tehnyt huoneistossaan vastaavan remontin, jonka yhtiö päättää myöhemmin suorittaa kaikissa yhtiön huoneistossa. Nykyisin osakkaalla ei ole ehdotonta oikeutta saada hyvitystä, mutta hyvittämistä on pidetty oikeudenmukaisena silloin, kun taloyhtiölle syntyy todellista säästöä osakkaan tekemästä toimenpiteestä. Kiinteistöalalla onkin käytetty toimivaa hyvitysjärjestelmää ja tilanteet ovat jatkuvasti yleistyneet. Useimmiten hyvittämistä on käytetty parvekelasituksessa. Ongelmallisimpia hyvitystilanteet ovat olleet kylpyhuoneremonteissa ja erityisesti putkistosaneerauksissa. Käytännössä hyvittämisen edellytykset ovat olleet tiukat. Hyvitys mahdollinen kaikista korjauksista Yhtiökokous voi päättää enemmistöllä hyvittää osakasta, jos osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tekemä työ vähentää yhtiön suorittaman hankkeen kustannuksia. Alennusta laskettaessa otetaan huomioon yhtiölle koituva säästö ja osakkeenomistajan yhtiövastikeperusteen mukainen maksuvelvollisuus. Hyvityksen antaminen osakkaalle on mahdollista kaikista hänen suorittamistaan kunnossapitotöistä ja uudistuksista. Osakkeenomistaja on uuden lain mukaan oikeutettu hyvitykseen vain kun hänen aiemmasta työstään aiheutuu yhtiölle säästöä. Mikäli korjaustyö on tehty erittäin kauan sitten 8
tai se on tekniseltä iältään vanha, eikä vastaa taloyhtiön remontin tasoa, osakas ei saa hyvitystä. Hyvityspäätös yhtiökokouksessa Varsinainen hyvittämispäätös, joka käsittää osakkaan vastikkeen alentamisen, on tehtävä enemmistöllä yhtiökokouksessa. Osakkeenomistajalta peritään vähemmän tai ei lainkaan vastiketta yhtiön suorittamasta hankkeesta, kun osakkaan aiemmin tekemästä työstä aiheutuu yhtiölle säästöä. Päätös voidaan tehdä yhtiökokouksessa samanaikaisesti, kun yhtiön kunnossapitotoimesta tai uudistuksesta päätetään tai vaihtoehtoisesti myöhemmin järjestettävässä kokouksessa. Käytännössä hallitus valtuutetaan päättämään hyvityksen määrästä, kun työn teettäjä tai urakoitsija arvioi hyvityksen suuruuden vasta yhtiökokouksen jälkeen. Yhtiö ei ole velvollinen selvittämään omaaloitteisesti, onko osakas oikeutettu hyvitykseen. Osakkaan pitää tehdä vaatimuksensa yhtiölle niin ajoissa, että yhtiö voi ottaa sen huomioon omassa kunnossapito- tai uudistustyössä. Yhtiön hallitus voi päättää jo ennaltakin, että osakkaan työ otetaan huomioon vasta taloyhtiölle koituvan säästön mukaisesti yhtiön myöhemmässä toimenpiteessä. Euromääräistä säästöä ei ole syytä sopia etukäteen. Olosuhteet voivat muuttua osakkaan oman toimenpiteen jälkeen, jonka seurauksena hyvityksen määrä pienenee tai poistuu kokonaan, kun taloyhtiö ryhtyy omaan korjaushankkeeseensa. On mahdollista, että esimerkiksi osakkaan asennuttamat parvekelasit eivät sovi teknisesti yhteen uusien lasien kanssa, eikä yhtiölle koidu säästöä. Edellytyksenä yhtiölle tuleva säästö Hyvityksestä huolimatta osakas voi joutua osallistumaan kustannuksiin vastikkeen muodossa, sillä esimerkiksi putkiremontissa osakkaan remontoima kylpyhuone ja sisäputket tuovat säästöä, mutta osakas maksaa kuitenkin osansa ulkopuolisten putkien kustannuksiin, valvontaan ja yleiskuluihin. Hyvityksen määrää voivat pienentää säästön selvittämisestä yhtiölle aiheutuvat kulut. Hyvitys edellyttää, että taloyhtiöllä on ollut mahdollisuus valvoa osakkaan korjauksia. Työstä on oltava myös asianmukaiset asiakirjat. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan vuoden 2010 aikana. Uusi laki velvoittaa taloyhtiön tekemään korjausselvityksen Uusi asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiön hallituksen esittämään vuosittain yhtiökokouksessa korjaustarveselvityksen. Korjausselvityksestä on ilmettävä taloyhtiön rakennusten korjaustarpeet seuraavaksi viideksi vuodeksi. Selvityksessä on kerrottava sellaiset toimenpiteet, jotka vaikuttavat olennaisesti yhtiövastikkeeseen ja asumiseen. Selvityksen perusteella taloyhtiö saa käsityksen lähivuosien korjauskustannuksista ja voi suunnitella toimenpiteiden rahoituksen. Laki pakottaa taloyhtiöt pitkäjänteiseen kiinteistönhoitoon. On huomattava, että korjausselvitys esitetään ja käsitellään yhtiökokouksessa, missä asiasta keskustellaan. Päätökset korjauksista tehdään aina erikseen. Selvityksen pitää mahdollisuuksien mukaan perustua johonkin asiantuntijaselvitykseen tai kuntoarvioon. Selvityksen laajuuden ratkaisee se kuinka hyvin kunnossapitotarve on yhtiössä tiedossa. Mikäli yhtiöissä on tehty jo aiemmin kuntoarvio, laadittu kuntotodistus tai päätetty pitkän tähtäimen suunnitelmasta on yhtiössä käytännössä riittävät tiedot hallituksen selvitystä varten. Uudisrakennuksia koskevissa korjausselvityksessä riittää, että kunnossapito on huoltokirjan mukaista ja rakennusten osilla on teknistä käyttöikää vielä huomattavasti jäljellä. Kiinteistöliiton mukaan uusissa taloyhtiössä on hankittava asiantuntijaselvitykset vuosittaista korjausselvitystä varten, kun talossa on asuttu 5-10 vuotta. Korjausselvityksen esittämistä on pidetty laajasti uuden asunto-osakeyhtiölain parhaimpana uudistuksena. Selvityksen etuna on se, että enää tieto korjauksista ei tule osakkaille yllätyksenä vaan he saavat etukäteen tiedon tulevista korjauksista ja voivat varautua niihin ajoissa. Taloyhtiön hallituksen esittämä ja yhtiökokouksen käsittelemä korjausselvitys on liitettävä isännöitsijätodistukseen, jotta myös mahdolliset asunnonostajat saavat selvityksen sisällöstä tiedon. Kiinteistöliitto pitää tärkeänä, että yhtiöt miettivät jo ennen lain voimaantuloa, miten korjausselvitys taloyhtiössä tehdään. Uusi asuntoosakeyhtiölaki tulee voimaan vuoden 2010 aikana. 9
Tupakkalaki tuo muutoksia asuinkiinteistölle Tasavallan presidentti on antanut eduskunnalle tupakkalain muuttamista koskevan hallituksen esityksen (HE 180/2009). Tavoitteena on saattaa laki voimaan keväällä 2010. Ehdotuksen mukaan tupakointi ehdotetaan kiellettäväksi asunto-osakeyhtiön tai muun asuinyhteisön yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa. Tällaisilla tiloilla tarkoitettaisiin rappukäytäviä ja muita yhteisiä tiloja kuten ullakkotiloja, pyöräkellareita, kerhohuoneita, saunatiloja, pesutupia ja säilytystiloja. Esitystä voidaan pitää kannatettavana, koska taloyhtiöiden ja vuokrataloyhtiöiden ei tarvitsisi enää kieltää omissa järjestysmääräyksissä tupakointia edellä mainituissa tiloissa. Ehdotuksen mukaan asunto-osakeyhtiö tai muu asuinyhteisö voi kieltää tupakoinnin tupakoinnin hallitsemallaan yhteisellä ulkoalueella rakennuksen ilmanottoaukkojen läheisyydessä, lasten leikkialueella ja yhteisillä parvekkeilla. Esityksen lähtökohta on, että piha-alueella asunto-osakeyhtiö voi tarpeen niin vaatiessa kieltää tupakoinnin rakennuksen ilmanvaihtoon kuuluvien venttiilien ja muiden aukkojen läheisyydessä tai yhteisillä parvekkeilla, jotta tupakansavu ei kulkeutuisi ulkoa sisätiloihin. Tupakointi voidaan kieltää myös yhteisellä ulkoalueella olevalla lasten leikkialueella suojellakseen lapsia tupakansavulle altistumiselta. Tilaajavastuulakia pidetään toimivana Tilaajavastuulakia pidetään toimivana. Ainoastaan joka kymmenes vastaaja oli sitä mieltä, että laki tulisi lakkauttaa kokonaan, koska se ei palvele tarkoitustaan. Näin todetaan työ- ja elinkeinoministeriön 6.10.2009 julkaisemassa Anne Alvesalo ja Terhi Hakamon tutkimuksessa "Valvontaa ja vastuuta ulkopuolisen työvoiman käyttöön". Tilaajavastuulaki tuli voimaan vuonna 2007. Lain tarkoituksena on torjua harmaasta taloudesta ja epäterveestä kilpailusta aiheutuvia haittavaikutuksia silloin, kun yritykset, valtio tai kunnat käyttävät työvoiman vuokrausta tai alihankintaa. Lain mukaan työn tilaajalla on velvollisuus selvittää sopimuspuolensa valmiuksia hoitaa lainmukaisia velvoitteitaan. Tutkimus selvittää lain vaikutuksia harmaan talouden torjunnassa sekä erityisesti siitä saatuja työnantajien ja lakia valvovan viranomaisen kokemuksia. Tietoisuus lain olemassaolosta on suhteellisen laajaa, mutta Suomesta löytyy myös täysin laista tietämättömiä yrityksiä. Tilaajavastuulaki ei ole keino pureutua talousrikollisuuden kovaan ytimeen. Työministeri Anne Sinnemäen mukaan laki on ennen kaikkea ennaltaehkäisevä työkalu taistelussa harmaata taloutta vastaan. Rinnalleen se tarvitsee järeämpiä keinoja kuten käänteisen arvonlisäveron. Työnantajat uskovat lain parantavan yritysten toimintatapoja, edistävän tervettä kilpailua ja torjuvan harmaata taloutta. Konkreettisten muutosten osalta oltiin epäileväisimpiä. Noin joka kolmas vastaaja tunnisti mahdollisuuden kiertää tilaajavastuulakia. Noin puolet vastaajista koki lain teettäneen tilaajayrityksille turhaa lisätyötä. Reilu kolmannes eli 39 prosenttia vastaajista koki, että laki on aiheuttanut alihankintaa ja vuokratyövoimaa tarjoaville yrityksille kustannuksia. Osa vastaajista koki lain tulkinnanvaraiseksi ja vaikeaselkoiseksi. TEM.n tilaaman tutkimuksen toteutti Työterveyslaitos. Tutkimusaineistona oli tilaajayritykselle ja -julkisyhteisölle sekä niiden sopimusosapuolelle suunnattu postikysely sekä Uudenmaan työsuojelupiirin tilaajavastuutarkastajien haastattelut. Tutkimuksen sähköinen versio on luettavissa ministeriön verkkosivuilla osoitteessa www.tem.fi/julkaisut OIKEUSTAPAUKSET KKO:2009:81: Putkiremontin pimitys toi sakot kiinteistönvälittäjälle Korkein oikeus määräsi SKV Kiinteistönvälityksen maksamaan asiakkaalleen 10 000 euron korvauksen korkoineen siitä, ettei ollut kertonut selkeästi lähestyvästä putkiremontista. Kiinteistönvälitysliikkeen edustajalla oli velvollisuus ottaa selvää asunto-osakeyhtiössä tehdystä, isännöitsijäntodistuksessa ja myyntiesitteessäkin mainitusta vesi- ja lämpöjohtojen sekä viemäreiden kuntotutkimuksesta ja kertoa asunnon ostamista harkitsevalle tutkimuksessa todetusta putkistojen uusimistarpeesta, vaikka asuntoosakeyhtiössä ei ollut vielä tehty putkiremonttia koskevia päätöksiä. Kiinteistönvälittäjä oli isännöitsijäntodistuksessa olevan maininnan perusteella tiennyt, että asunto-osakeyhtiössä oli tehty putkistojen kuntotut- 10
kimus vuonna 1999. Välittäjä ei ollut tutustunut kuntotutkimuksesta laadittuun asiakirjaan tarkemmin eikä hän siten ollut voinut ilmoittaa asunnon ostajalle tutkimuksesta ilmeneviä tietoja talon putkistojen kunnosta ja korjaustarpeesta. Korkein oikeus toteaa päätöksensä perusteluissa, että yleensä asunto-osakeyhtiön teettämästä kuntotutkimuksesta ilmenee tietoja, jotka ovat olennaisia talossa olevien asuntojen kunnon ja korjaustarpeiden sekä korjausten toteutumisen todennäköisyyden arvioimisen kannalta. Välitysliikkeen velvollisuuksiin kuuluu hankkia ja antaa ostajalle kaikki kaupasta päättämiseen vaikuttavat asianmukaiset tiedot. Yleisesti on tiedossa, että asuintalon putkiston uusimisesta voi aiheutua asunnon omistajalle merkittäviäkin kustannuksia ja että tällainen työ voi suorittamisaikanaan vähentää olennaisestikin asumisviihtyvyyttä. On selvää, että jo riski kyseisenlaisen hankkeen toteutumisesta lähitulevaisuudessa on seikka, jonka välittäjä tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Sen vuoksi on perusteltua edellyttää, että myyntiä toimeksiannon perusteella hoitava välittäjä saatuaan tietää tehdystä kuntotutkimuksesta tutustuu sen sisältöön ja ilmoittaa siitä ilmenevät tiedot edelleen asunnon ostamisesta kiinnostuneille, vaikka tutkimus ei olisi vielä johtanut asunto-osakeyhtiössä toimenpiteisiin. Nyt kysymyksessä olevassa tapauksessa kuntotutkimuksessa oli havaittu muun ohella, että kylmävesiputket ja viemäriputkistot olivat välttävässä kunnossa ja että niiden uusiminen oli tarpeen 4-6 vuoden kuluessa. Jollei välittäjän olisi mahdollista saada kuntotutkimusta käyttöönsä, välittäjän on välityslain 11 :n mukaisesti ilmoitettava ostajalle tietojen puutteellisuudesta, jolloin lisätietoja haluavat voisivat itse hankkia omaa päätöksentekoaan varten tarpeelliseksi katsomansa lisäselvitykset kohteen kunnosta. Kun välitysliike ei ole näin menetellyt, se on laiminlyönyt hankkia ja antaa ostajalle riittävät tiedot kaupan päättämiseen vaikuttavista seikoista. Välitysliikkeen suorituksessa on siten virhe, joka perustaa sille korvausvastuun virheellisellä menettelyllä aiheutetusta vahingosta. Kunta tuomittiin maksamaan hyvitystä romaniperheen jäsenille vuokra-asunnon saamiseen liittyvässä syrjintätapauksessa Vaasan hovioikeus katsoi 4.2.2009 tekemällään päätöksellä, ettei Himangan kunta ollut esittänyt riittävää näyttöä syrjintäolettaman kumoamiseksi. Kunta oli siten syrjinyt romaniperheen jäseniä asukasvalinnassa ja kohdellut heitä epäsuotuisammin kuin muita vertailukelpoisessa tilanteessa olevia asunnonhakijoita. Hyvityksen määräksi katsottiin 3 000 euroa henkilöä kohden. Vaasan hovioikeuden tuomio tuli lainvoimaiseksi lokakuussa 2009, kun korkein oikeus antoi kielteisen päätöksen kunnan valituslupahakemukseen. Kyse oli ensimmäisestä tapauksesta, jossa vähemmistövaltuutetun toimisto päätti avustaa syrjittyjä henkilöitä yhdenvertaisuuslain mukaisen hyvityksen vaatimisessa oikeudessa. Tapauksessa katsottiin, ettei kunta ollut soveltanut noudatettavia asukasvalintaperusteita. Syrjintälautakunta oli jo vuonna 2007 antamassaan päätöksessään todennut, että kunnan menettely oli ollut ilmeisen syrjivä perheenjäsenten etnisen alkuperän perusteella. Kunta oli muun muassa suositellut perhettä hakeutumaan romaniväestöä asuttaville seuduille, koska kunta asuinalueena ei tarjonnut romaniväestölle luonnollista kanssakäymismahdollisuutta muun romaniyhteisön ja kulttuurin kanssa. Arvioidessaan näyttöä kokonaisuudessaan hovioikeus katsoi, ettei kunta ollut esittänyt riittävää näyttöä syrjintäolettaman kumoamiseksi. Kunta oli siten syrjinyt romaniperheen jäseniä asukasvalinnassa ja kohdellut heitä epäsuotuisammin kuin muita vertailukelpoisessa tilanteessa olevia asunnonhakijoita. TUTKIMUS JA KEHITYS Kiinteistöjen ylläpidolla uudisrakentamista isompi taloudellinen merkitys VTT:n ja Kiinteistöpalvelut ry:n tekemän Kiinteistöpalvelujen tuottavuus ja vaikuttavuus -raportin mukaan kiinteistöjen ylläpito muodostaa kolmanneksen koko kiinteistö- ja rakennusalaan liittyvän tuotannon arvosta. Vuosikorjaukset mukaan luettuna ylläpidon osuus oli vuonna 2008 noin 15 miljardia euroa, joka oli noin 300 miljoonaa euroa enemmän kuin kiinteistöjen uudisrakentamisen arvo. Koko kiinteistö- ja rakennusalan tuotannon arvo vuonna 2008 oli 48 miljardia euroa. Kiinteistöjen ylläpito työllistää suoraan yli 100 000 suomalaista. Kiinteistöalan merkitys kasvaa lähitulevaisuudessa entisestään. Alalle syntyy tulevaisuudessa entistä enemmän työpaikkoja, koska kiinteistöjen elinkaariin ja erityisesti energiankulutukseen tullaan vastaisuudessa kiinnittämään entistä enemmän huomiota. Kiinteistöjen energiankulutusta voi- 11
daan alentaa merkittävästi kiinteistönhoidon avulla, mikä luo työpaikkoja kiinteistöpalvelualan ammattilaisille. Kiinteistöpalvelut ry:llä on noin 400 jäsenyritystä, jotka toimivat palveluntarjoajina kiinteistönhuollossa, puhdistus- ja siivoustehtävissä, toimitilapalveluissa, teknisissä palveluissa, talonmiestehtävissä, isännöinnissä ja kiinteistön hallinnointitehtävissä. Indeksitalovertailu 2009 - Vastikkeista jo 60 prosenttia veroihin ja kunnallisiin maksuihin Loviisalaistaloyhtiö maksaa veroja ja maksuja yli 40 prosenttia oululaisyhtiötä enemmän Asuinkerrostalojen hoitovastikkeista menee jo lähes 60 prosenttia kiinteistöveroon ja kaukolämpö-, vesi- ja jätevesi- sekä sähkö- ja jätehuoltomaksuihin. Kuntien päättämät vero- ja maksuperusteet vaihtelevat kuitenkin varsin paljon. Niinpä asuminen tulee tänä vuonna loviisalaiskaksiossa 400 euroa kalliimmaksi kuin vastaavassa kaksiossa Oulussa. Suomen Kiinteistöliiton selvityksessä verrattiin samanlaisen ns. indeksitalon kustannuksia maamme 40 kaupungissa käyttäen syyskuussa voimassa olleita maksuperusteita. Indeksitalo on normaali 30-vuotias 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit. Kaikkiaan kiinteistöverot ja ns. kunnalliset maksut vievät vertailukaupungeissa keskimäärin 1,91 euroa neliöltä kuukaudessa eli noin 50 prosenttia hoitokuluista ja lähes 60 prosenttia hoitovastikkeesta. Viime syksystä eniten ovat suhteellisesti nousseet kaukolämpö (8,2 %) ja rakennuksen kiinteistövero (7,2 %). Loviisa, Hämeenlinna ja Heinola vai Oulu, Kokkola ja Seinäjoki Kalleinta asuminen on vertailukaupungeista Loviisassa, missä kiinteistöveroihin ja maksuihin menee indeksitalossa yli 64 000 euroa vuodessa. Seuraavina tulevat Hämeenlinna, Heinola, Lappeenranta, Kotka ja Helsinki, joissa maksut ovat 59 000-62 000 euroa. Edullisinta keskusta-asuminen on Oulussa Kokkolassa ja Seinäjoella, missä indeksitalon kiinteistöverot ja kunnalliset maksut ovat 16 000-19 000 euroa Loviisaa pienemmät. Ero Loviisan ja Oulun välillä on esimerkiksi 50 neliön kaksiossa 400 euroa vuodessa eli 33 euroa kuukaudessa. Loviisalaiskaksiossa asuva maksaa vastikkeessaan kunnallisia veroja ja maksuja 1 337 euroa vuodessa, kun Oulussa selviää 936 eurolla. Maamme suurissa kaupungeissa kiinteistöverot ja kunnalliset maksut ovat yhteensä hieman koko maan keskiarvoa pienemmät. Asumiskustannuseroja aiheutuu tietysti myös siitä, että samanlaisen asunnon ostohinta vaihtelee suuresti kunnittain, joskaan tähän ei voida välittömästi vaikuttaa kunnallisin päätöksin. Silti on todettava, että TOP 10 -kaupungeissa myös kunnallisveroprosentti on Hämeenlinnaa ja Helsinkiä lukuunottamatta koko maan keskiarvoa korkeampi. Asumiskustannuksiin vaikuttavat myös muut kiinteistönhoitokustannukset kuten korjauskustannukset ja isännöinnin sekä kiinteistönhoidon työvoimakustannukset. Kiinteistöveroissa ja jätehuollossa suhteellisesti suurimmat erot Kunnallisista maksuista suhteellisesti suurimmat erot ovat jätehuollossa. Kun Tampereella jätehuoltoon menee yhdeksän senttiä asuinneliöltä kuukaudessa, on jätehuoltokustannus Uudessakaupungissa, Varkaudessa, Salossa ja Haminassa yli kaksinkertainen. Varsin suurta vaihtelua aiheuttaa myös tontista perittävä kiinteistövero. Kun Helsingin Töölön indeksitalossa menee vastikkeesta lähes 43 senttiä neliöltä kuukaudessa tontin kiinteistöveroon, on määrä monessa pikkukaupungissa alle kymmenes osa tästä. Erot johtuvat enemmän tontin verotusarvojen eroista kuin itse tontin veroprosenteista. Sen sijaan rakennuksen kiinteistövero vaihtelee vähemmän, sillä erot aiheutuvat vain asuinrakennuksen kiinteistöveroprosenteista. Ankaria asuinrakennusten verottajia ovat mm. Heinola, Ylivieska, Kuopio, Mikkeli ja Kemi. Heinolassa, joka soveltaa maksimiprosenttia, vastikevaikutus (21 senttiä neliöltä kuukaudessa) on yli kaksinkertainen verrattuna niihin kaupunkeihin, jotka soveltavat asuinrakennuksiin minimiveroprosenttia. Kaukolämpöön jo toista euroa neliöltä kuukaudessa Kaukolämmön perus- ja energiamaksuihin menee indeksitalossa keskimäärin 90 senttiä neliöltä kuukaudessa. Kalleinta lämmittäminen on vertailukaupungeista Heinolassa (115 senttiä/m2/kk), Hämeenlinnassa, Loviisassa, Nokialla, Imatralla, Lappeenrannassa, Kemissä ja Iisalmessa, kaikissa 12
yli euron neliöltä kuukaudessa. Edullisinta kaukolämpö on Oulussa ja Kokkolassa (alle 70 senttiä). Kun veteen ja jäteveteen menee keskimäärin noin puoli euroa neliöltä kuukaudessa, on määrä yli 60 senttiä Kotkassa, Loviisassa ja Torniossa. Edullisinta vesi ja jätevesi on Helsingissä (37 senttiä/m2/kk), Porvoossa, Seinäjoella ja Kouvolassa (alle 40 senttiä). Indeksitalon sähkölaskuun menee 12-17 senttiä neliöltä Asumiskustannukset paljolti kuntapäättäjien käsissä Edellä kuvattu vertailu on koskenut kiinteistöveroista ja kunnallisista maksuista aiheutuvia asumiskustannuseroja. Indeksitaloa on käytetty siksi, että saataisiin todellisuutta vastaava kuva kiinteistöverojen ja kunnallisten maksujen vaikutuksesta eri kaupungeissa. Pelkkien energia-, vesi- ja jätevesimaksujen yksikköhintojen vertailu johtaa harhaan, sillä kaukolämmön, sähkön ja vedenkin perusmaksut määräytyvät kuluttajakiinteistön koon mukaan ja vaihtelevat perusteiltaan kunnittain. Vertailussa mukana olleet ja asumiskustannuksiin vaikuttavat tekijät ovat kunnallisten päättäjien ja osin myös valtiovallan käsissä. Viimemainitusta olkoon esimerkkinä kiinteistöverojen pakkokorotukset, jotka tulevat ensi vuonna. Kiinteistöveroista ja kunnallisista maksuista käydään kuitenkin vähemmän keskustelua kuin kunnallisveroprosentista tai päivähoito- tai joukkoliikennemaksuista, vaikka ensinmainitut vaikuttavat kaikkien kuntalaisen asumiskustannuksiin. Kannetaanhan kiinteistöveroja ja kunnallisia maksuja kaikilta - omakotitalon omistajilta suoraan, osakkeenomistajilta vastikkeissa ja vuokralaisilta vuokrissa, oli tuloja tai ei. Kiinteistöverojen osalta uusien kuntavaaleissa valittavien kuntapäättäjienkin tulisi pohtia verotuksen kohtaantoa - mm. sitä millä perusteella asumisen lisäverottaminen olisi oikeudenmukaisempaa kuin kunnallisen tuloverotuksen kiristäminen. Kunnallisten maksujen suhteen olisi lisäksi kysyttävä, määräytyvätkö ne omakustannusperusteisesti vai käytetäänkö niitä piiloveroina. Kysymys on perusteltu, kun vuodesta 2001 alkaen tehty indeksitalovertailu osoittaa, että kiinteistöverot ja maksut ovat nousseet yli 38 prosenttia, mutta inflaatio samana aikana vain 14 prosenttia. Suurista kaupungeista vain Oulu on pysynyt inflaatiovauhdissa, yli kolme kertaa nopeammin on verojaan ja maksujaan korottanut Lahti, jossa nousu on ollut yli 53 prosenttia. Rankkasateiden aiheuttamille viemäritulville kehitteillä varoitusjärjestelmiä Rankkasateiden ja viemäritulvien varalle on kehitteillä kaksi erillistä varoitusjärjestelmää. Hanke alkoi syyskuussa ja jatkuu vuoteen 2012 saakka. Järjestelmän prototyyppiä on kehitetty Helsingin ydinkeskustan kiinteistöissä. Ilmatieteen laitoksen rankkasadevaroitusjärjestelmässä (Ravake) sateiden ennustamiseen käytetään ilmakehämalleja ja säätutkahavaintoja. Palvelun käyttäjät eli esimerkiksi yksityiset ja julkiset kiinteistönomistajat voivat määritellä sopivan riskiprofiilin sen mukaan, miten iso sademäärä saattaa aiheuttaa vahinkoa. Varoitukset voidaan välittää esimerkiksi matkapuhelimeen. Ravake-hanke tekee tiivistä yhteistyötä Valtion teknillisen tutkimuskeskuksen (VTT) projektin kanssa, jossa kehitetään varoitusjärjestelmää rankkasateiden aiheuttamiin kaupunkitulviin. Ilmatieteen laitoksen tiedot lähestyvistä rankkasateista välitetään VTT:lle, joka tekee niiden perusteella ennusteet mahdollisista kaupunkitulvista. Tämän jälkeen järjestelmä varoittaa kiinteistöjä ja muita tarvittavia tahoja tulevasta vaarasta. Rankkasateissa koko kaupunki ei kärsi, vaan tuhojen laajuus riippuu kiinteistön sijainnista ja alueen pinnanmuodostuksesta. Tavoitteena on luoda kiinteistönomistajille paremmat valmiudet varautua poikkeuksellisiin rankkasadetulviin. Kun rankkasade tulee tietyn alueen päälle, tulvaennuste valmistuu muutamissa minuuteissa valmiiksi lasketun ennusteen avulla. Varoitukset jaetaan kolmeen luokkaan vakavuuden perusteella. Järjestelmän prototyyppiä on kehitetty koealueella Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevissa kiinteistöissä. Kaupunkitulvahanke alkoi toukokuussa ja on kestoltaan kaksivuotinen. MARKKINA JA SUHDANTEET Hoitokulut nousivat 5,6 % taloyhtiöissä vuonna 2008 Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2008 keskimäärin 3,19 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 5,6 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntoyhteisöjen taloustilastosta. 13
Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 3,71 euroa, jossa nousua edellisvuodesta oli 6,3 prosenttia. Eniten vuodessa kohosivat henkilöstökulut, 14 prosenttia. Hoitokuluista suurin suhteellinen osuus, 24 prosenttia, meni lämmitykseen. Korjauskustannusten osuus hoitokuluista oli 23 prosenttia ja vedenkäytön 8 prosenttia. Rivitalo-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 2,41 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Aravavuokratalojen hoitokulut olivat 4,42 euroa huoneistoneliömetriä kohden kuukaudessa vuonna 2008. Hoitokulut olivat korkeimmillaan pääkaupunkiseudulla 5,10 euroa ja alhaisimmillaan Länsi-Suomessa 4,10 euroa. Rakennuskustannukset laskivat syyskuussa 2,2 prosenttia Rakennuskustannukset laskivat 2,2 prosenttia vuoden 2009 syyskuussa edellisen vuoden syyskuusta. Rakentamisen työkustannukset nousivat vuodessa 2,6 prosenttia. Sen sijaan rakennustarvikkeiden hinnat laskivat 3,3 prosenttia ja muiden kustannusten hinnat 7,6 prosenttia. Elokuusta syyskuuhun rakennuskustannusten kokonaisindeksi laski 0,2 prosenttia. Työpanosten hinnat nousivat 0,3 prosenttia. Tarvikepanosten hinnat laskivat 0,3 prosenttia ja muiden panosten hinnat 0,8 prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksistä. Asuntoyhteisöjen korjausten arvo laski 5,6 prosenttia vuonna 2008 Asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut asuntoyhteisöt korjasivat rakennuksiaan vuonna 2008 kaikkiaan 1,3 miljardilla eurolla, mikä on 5,6 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2007. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen asuntoyhteisöjen korjausrakentamisen tilastosta. Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset muodostivat noin kolme neljäsosaa koko asuntoyhteisöjen korjauksista eli kaikkiaan noin 972 miljoonaa euroa. Taloudellisen taantuman vaikutus rakennusalalla alkoi vuoden 2008 loppupuolella. Asunto-osakeyhtiöiden korjauksissa se näkyi jo vuoden 2008 tilastoissa. Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset laskivat noin 10 prosenttia edellisestä vuodesta. Korjausten arvoa vähensi erityisesti peruskorjausten reilun neljänneksen lasku. Vuosikorjaukset vuorostaan kasvoivat 4,4 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Noin kolmannes kaikista asunto-osakeyhtiöiden korjauskustannuksista kohdistui rakennusten ulkopuolisten rakenteiden korjauksiin, kuten ulkoseinien, kattorakenteiden, ikkunoiden, ulkoovien ja parvekkeiden korjauksiin. Runsas neljännes korjauksista kohdistui LVI - järjestelmien korjauksiin. Rakennusten sisärakenteiden korjauskustannukset olivat noin 10 prosenttia kaikista asuntoosakeyhtiöiden korjauksista. Loput korjauskustannukset kohdistuivat ulkoalueiden, rakennusten pohjarakenteiden, huoneistojen, sähköjärjestelmien ja muihin korjaustoimenpiteisiin. Aravalainoitettuja asuntoyhteisöjä korjattiin noin 340 miljoonalla eurolla. Kasvu edelliseen vuoteen oli 8,1 prosenttia. Aravavuokrataloissa korjaukset ovat pitkälle suunniteltuja ja sen takia korjauskustannusten vaihtelut eivät ole niin suuria kuin asunto-osakeyhtiöissä. Vuokratalojen korjaukset poikkeavat asunto-osakeyhtiöiden korjauskohteista lähinnä huoneistokorjausten kustannusten suuremmalla osuudella. Vuokratutkimus Vuokramarkkinoiden toimivuus edellyttää, että vuokranantajilla on tietoa, millaisia asuntoja vuokramarkkinoille pitäisi tuottaa. Vuokralaisten Keskusliitto ry ja Suomen Vuokranantajat ry tekevät kyselytutkimusta vuokra-asumisen kehittämisestä Suomessa. Ympäristöministeriö on mukana rahoittamassa tutkimusta, joka tehdään yhteistyössä Kuopion yliopiston Asumisen tutkimusohjelman kanssa. Tutkimuksella pyritään kartoittamaan vuokralaisten ja vuokranantajien käsitystä vuokra-asumisen kehittämisvaihtoehdoista ja vahvistamaan vuokraasumisen asemaa. Tavoitteena on nostaa vuokraasuminen todelliseksi vaihtoehdoksi omistusasumisen rinnalle. Jotta tämä olisi mahdollista, kerätään tietoa vuokralaisten ja sijoittajien toiveista, tarpeista ja suunnitelmista. Tutkimus on kaksiosainen. Ensimmäisessä osuudessa kysytään Helsingissä vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa asuvien vuokralaisten mielipiteitä ja kokemuksia asumisestaan. Tutkimuksessa kerätään tietoa vuokra-asukkaiden asumistoiveista ja tarpeista. Sitä kuinka vuokra-asuntojen laatu- ja varustetaso vastaa vuokralaisten tarpeita ja 14
toiveita ei aiemmin ole tutkittu. Vuokramarkkinoiden toimivuus edellyttää, että vuokranantajilla on tietoa, millaisia asuntoja vuokramarkkinoille pitäisi tuottaa. Toisessa osatutkimuksessa kysytään vuokranantajien mielipiteitä, kokemuksia ja suunnitelmia vuokra-asuntoon sijoittamisesta, asuntojen hankinnasta ja vuokrasuhteen hoitamiseen liittyvistä asioista. Tutkimuksella pyritään etsimään vuokraasumiseen uusia monipuolisempia vaihtoehtoja ja kehittämään vuokra-asumista paremmin asukkaiden toiveita ja tarpeita vastaavaksi. Tutkimus on herättänyt kiinnostusta sekä alan toimijoiden keskuudessa että asukkaiden parissa. Tutkimuksen tulokset julkaistaan vuoden 2010 puolella. Suhdanneavustusta asuinrakennusten korjauksiin myös vuonna 2010 Hallitus esittää, että asuinrakennusten korjauksiin myönnettäviä suhdanneavustuksia koskevan lain voimassaoloaikaa jatketaan vuoden 2010 loppuun saakka. Esitys liittyy valtion vuoden 2010 talousarvioesitykseen ja käsitellään sen yhteydessä. Avustusten myöntämiseen ehdotetaan talousarvioesityksessä 87 miljoonan euron valtuutta. Avustamista esitetään jatkettavaksi korjausrakentamisen elvyttämiseksi ja rakennusalan työllisyyden parantamiseksi. Korjausavustusten myöntämistä nykymuodossaan jatkettaisiin maaliskuun 2010 loppuun asti Nykymuotoisia suhdanneavustuksia voitaisiin myöntää vielä ensi vuoden maaliskuun loppuun saakka. Avustettavat työt tulisi aloittaa viimeistään 31.3.2010 ja toteuttaa viimeistään 31.3.2011. Avustusta myönnettäisiin edelleen 10 prosenttia hyväksyttävistä parannus- tai korjaushankkeen kustannuksista, ellei olisi erityistä syytä myöntää avustusta tätä pienempänä. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) päättää myöhemmin, jatketaanko avustusten hakuaikaa ensi vuoden puolelle. Jos avustuksia haetaan tänä vuonna runsaasti, jatkamiseen ei välttämättä ole tarvetta. Energiakorjausavustuksilla vastattaisiin ilmastopoliittisiin haasteisiin Vuoden 2010 huhtikuun alusta vuoden loppuun asti voitaisiin myöntää avustuksia toimenpiteisiin, joilla parannetaan rakennusten energiatehokkuutta, vähennetään haitallisia päästöjä tai otetaan käyttöön uusiutuvia energialähteitä. Avustettavista toimenpiteistä on tarkoitus säätää tarkemmin valtioneuvoston asetuksella. Toimenpiteiltä edellytettäisiin lisäksi, että ne on aloitettu aikaisintaan 1.4.2010 ja viimeistään 31.12.2010 sekä toteutettu viimeistään 31.12.2011. Arvioitujen parannus- ja korjaustoimenpiteiden kustannusten tulisi myös näissä avustuskohteissa olla vähintään 5 000 euroa. Avustusta myönnettäisiin 15 prosenttia hyväksyttävistä kustannuksista, ellei olisi erityistä syytä myöntää avustusta tätä pienempänä. Tällainen syy voisi olla se, että avustusten myöntämisvaltuus osoittautuisi niukaksi. Valtion talousarvioesityksen mukaan näihin avustuksiin olisi käytettävissä enintään 37 miljoonaa euroa. Tarkoitus on avustaa täysimääräisesti ainakin sellaisia toimia, joilla otettaisiin käyttöön uusiutuvaa energiaa. Tämän jälkeen avustusvaltuus jaettaisiin saman prosenttiosuuden mukaan muille hyväksyttäville hakemuksille. Asiasta on tarkoitus antaa myöhemmin tarkempaa ohjausta. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus päättää myöhemmin näiden avustusten valtakunnallisesta hakuajasta, joka päättynee alkusyksystä 2010. Avustukset myöntäisi edelleen asuinrakennuksen sijaintikunta sekä kunnille ja kuntayhtymille Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). TEM: Rakentamisen näkymät ovat heikot Työ- ja elinkeinoministeriö arvioi tuoreessa talous- ja työmarkkinaennusteessaan, että rakentamisen suhdannenäkymät ovat päätoimialoista kaikkein heikoimmat, eikä taantuman pohjaa ole vielä nähtävissä. TEM arvioi rakennusalan työllisten määrän painuvan rajusti sekä tänä vuonna että ensi vuonna, mutta tämän hetken työllisyystilanne alalla ei ministeriön mukaan ole kuitenkaan niin paha kuin rakennusteollisuus on varoittanut. TEM:n mukaan rakennusalan ennakoivien indikaattorien perusteella ensi talvesta on tulossa alalla erittäin vaikea. Synkän näkemyksen taustalla on, että työn alla olevaa rakennuskantaa oli vuoden 2009 toisella neljänneksellä noin 30 prosenttia vähemmän kuin vuotta aikaisemmin. Vastaavasti aloitettujen uusien kohteiden määrä oli laskenut 41 prosenttia. Rakennusinvestointien huomattavaa supistumista ja alan työllisyyden heikkenemistä ennakoi myös myönnettyjen rakennuslupien jyrkkä pudotus. Vuoden toisella nel- 15
jänneksellä niitä oli noin kolmannes edellisvuotista vähemmän. Ministeriön mukaan rakennusalan työllisyys ei ole laskenut niin paljon, kuin rakennusteollisuus on useasti varoitellut. Lomautusten lisäksi alan työllisyyden säilymistä suhteellisen hyvänä selittänee, että alalla on viime vuosina työskennellyt runsaasti tilastoissa näkymätöntä vierastyövoimaa, jota on nyt poistunut maasta rakennustoiminnan hiljennyttyä. Vuoden 2009 tammi-elokuussa rakennustoiminta työllisti keskimäärin 176 000 henkilöä, joka oli 10 000 vähemmän (-5 %) kuin vuonna 2008. Kesällä työpaikkakato oli kuitenkin jo 15 000. TEM huomauttaa kuitenkin, että erityisesti teollisuuden ja rakentamisen toimialoilla on havaittavissa vajaatyöllisyyden yleistymistä lomautusten myötä. Siten työpanos on supistunut työllisten määrää enemmän. Rakentamisen osalta työpanos aleni kuluvan vuoden tammi-elokuussa 10 prosenttia ja työllisten määrä 4 prosenttia. Ministeriö ennustaa rakennustoiminnan työllisten määrän supistuvan edelleen. Kun alalla oli viime vuonna 186 000 työllistä, TEM ennakoi määrän painuvan 170 000:een tänä vuonna ja 150 000:een vuonna 2010. Asuntojen hinnat uuteen ennätykseen taantumasta huolimatta Asuntojen hinnat ovat palanneet viime vuoden ennätystasolle ja ylittävät sen jo syksyn aikana, arvioi Kiinteistönvälitysalan keskusliitto. Hintoja nostaa patoutuneen kysynnän purkautuminen ja asuntojen myyntivaraston pienentyminen jopa 30 prosentilla. Asuntokauppa on KVKL:n mukaan kääntynyt reippaaseen nousuun kesällä. Kauppa kävi tuoreiden markkinatietojen mukaan syyskuussa jopa yllättävän vilkkaasti. Monille asunnonvälittäjille syyskuu oli ennätyksellisen hyvä. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat kolmannella neljänneksellä noin 4,5 prosenttia vuotta aiemmasta. Asuntokauppojen määrä kohosi syyskuussa yli kymmenen prosenttia suuremmaksi kuin elokuussa. Viime vuoden syyskuusta kauppamäärät kasvoivat lähes 23 prosenttia. Asuntokauppaa piristävät kysyntäpaineen lisäksi alhainen korkotaso ja kuluttajien luottamuksen kohentuminen - taantumasta ja työttömyyden kasvusta huolimatta. Uusien asuntojen kaupassa tuotannon paniikkijarrutus tuntuu viiveellä. KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malilan mukaan se alkaa kuitenkin pian näkyä sekä asuntokaupan määrissä että hinnoissa. Neliöhinta nousi yli 100 euroa Vanhojen asuntojen keskimääräinen neliöhinta koko maassa kohosi KVKL:n kauppatietojen mukaan heinä-syyskuussa hieman yli 2100 euroon, missä oli nousua noin 100 euroa. Kalleinta oli Helsingissä, missä neliöhinta oli 3600 euroa. Espoon keskihinta oli 2700 euroa, Vantaan 2250 euroa, Tampereen 2100 euroa, Turun 1800 euroa ja Oulun 1600 euroa neliömetriltä. Pienten asuntojen lisäksi myös suurempien asuntojen kysyntä on vahvistumassa. Asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet keskimäärin noin 63 vuorikauteen, kun ne pisimmillään venyivät 88 vuorokauteen. Myyntiaika on palautunut viime vuosien tavanomaiselle tasolle. Helsingissä myyntiaika laski 49 vuorokauteen. Vantaalla myyntiaika lyheni 43 ja Espoossa 46 vuorokauteen. Asuntojen hinnat kävivät Tilastokeskuksen mukaan korkeimmillaan viime vuoden toisella neljänneksellä. Vuodessa eli tämän vuoden toiseen neljännekseen hinnat laskivat koko maassa 2 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hintojen lasku oli 3,7 prosenttia. Kolmannen neljänneksen tiedot valmistuvat myöhemmin. TALOUS JA VEROT Talousarvio-ohje vuodelle 2010 ilmestynyt jäsensivuilla Suomen Kiinteistöliitto on julkaissut taloyhtiöiden talousarvio-ohjeen. Vuoden 2010 hoitokulujen arvioinnissa on otettava huomioon niin kiinteistökuin paikkakuntakohtaiset erityispiirteet. Lue talousarvio-ohje kokonaisuudessaan jäsensivuilta osoitteesta: www.taloyhtio.net/omaetusivu/talous/talousarvi oohje2010. Sivuille pääsy edellyttää kirjautumista. OhjeTaloyhtiön tuloista huomattavin osa eli hoitovastikkeet määräytyvät yleensä hoitokulujen kehityksen mukaisesti. Arvonlisä- kuin kiinteistöverojen korotukset sekä muiden kustannusten nousut on katettava pääsääntöisesti hoitovastikkeilla. 16
Käyttökorvaukset ja vuokrat on pidettävä ajan tasalla, jotta näiden erien liian alhaista tasoa ei tarvitse kattaa hoitovastikkeilla. Julkaisu verkossa: http://www.vtt.fi/inf/pdf/tiedotteet/2009/t248 8.pdf JULKAISUT JA TAPAHTUMAT VTT:ltä opas talotekniikan käytettävyydestä Talotekniikan, kuten lämmitys-, jäähdytys-, ilmanvaihto- ja valaistusjärjestelmien, käytön tulisi olla nykyistä helpompaa. Suhteellisen yksinkertaisilla talotekniikan käytettävyyden parannuksilla voidaan edistää merkittävästi ihmisten tyytyväisyyttä sisäolosuhteisiin ja talotekniikkaan yleensä. Talotekniikan hyvä käytettävyys parantaa myös energiatehokkuutta, sillä se vähentää laitteiden epätarkoituksenmukaista käyttöä. VTT on julkaissut oppaan talotekniikan käytettävyyden kehittämiseksi. Talotekniikan käytettävyyden parantamisesta hyötyvät kaikki osapuolet. Työntekijä saa sen ansiosta tuottavammat ja viihtyisämmät sisäolosuhteet ja kokee laitteiden käytön miellyttävämpänä. Työnantaja hyötyy parantuneesta työn tehokkuudesta. Kiinteistönomistajan vuokralaiset ovat tyytyväisempiä ja käyttävät vähemmän energiaa. Kiinteistönhoitajat vastaanottavat vähemmän valituksia sisäolosuhteista, ja heillä on vähemmän tarvetta opastaa työntekijöitä laitteiden käytössä. Kodeissa talotekniikan parantunut käytettävyys lisää viihtyisyyttä ja alentaa energiankulutusta laitteiden paremman käyttökokemuksen lisäksi. Talotekniikan käytettävyyttä tarkastellaan tavallisen loppukäyttäjän, erityisesti asukkaan ja toimistotyöntekijän näkökulmasta. Oppaassa esitettäviä oleellisimpia käyttäjäkeskeisiä suunnitteluperiaatteita ovat mm. seuraavat: käyttöliittymien tulee viestiä käyttötarkoituksensa ja tilansa sekä olla järkevästi sijoitettuja, ja käyttäjän tulisi saada toimenpiteistään välitön ja selvästi havaittava palaute. Oppaan kirjoittamisen ovat rahoittaneet Työsuojelurahasto ja VTT. Oppaan sisältö pohjautuu suurelta osin VTT:n erikoistutkija Sami Karjalaisen aihetta käsittelevään väitöskirjaan. Julkaisu: Karjalainen, Sami. 2009. Talotekniikan käytettävyys ja sen kehittäminen: kohti helppokäyttöisyyttä. VTT Tiedotteita 2488. 47 s. + liitt. 3 s. Verotiliuudistus voimaan vuoden alussa - KIINKO kouluttaa Verotilin käyttöönotto 1.1.2010 muuttaa olennaisesti asiointia verottajan kanssa. Omaaloitteisesti maksettavat verot, kuten arvonlisäverot, ennakonpidätykset ja sosiaaliturvamaksut siirtyvät verotilijärjestelmään vuoden 2010 alussa. Verotilimenettely ja samanaikaisesti voimaan tuleva palvelukaupan ALV-sääntöjen kokonaisuudistus vaikuttavat yritysten ja asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden raportointivelvoitteisiin ja aiheuttaa muutoksia ilmoitusten jättöajankohtaan, verojen maksuajankohtaan ja ilmoituksella annettaviin tietoihin. Muutoksiin on varauduttava hyvissä ajoin ja on varmistauduttava, että taloushallinnon järjestelmät vastaavat uusia vaatimuksia. Kiinko järjestää aiheesta koulutusta seuraavasti: Helsinki 1.10. Helsinki 7.10. Turku 15.10. Tampere 22.10. Oulu 4.11. Kouvola 5.11. Lisätietoja: www.kiinko.fi 17