1 Johdanto. 1.1 Toimeksianto

Toimitilastrategia 1.5.2014 1

Sisällysluettelo 1 Johdanto... 3 1.1 Toimeksianto... 3 1.2 Selvitykseen kuuluvat tilat... 4 1.3 Yhteydet kunnan strategiseen suunnitteluun... 4 1.4 Suunnitelman laatimistapa... 6 2 Nykytila... 6 2.1 Tilojen määrä... 6 2.2 Rakennusomaisuuden arvo... 7 2.3 Kiinteistönpito ja ylläpito... 7 2.4 Sisäinen vuokra... 8 3 Tilojen erittely... 8 3.1 Kunnan suoraan omistamat tilat... 8 3.2 Ulosvuokratut kunnan omistamat tilat... 8 3.3 Vuokralle otetut tilat... 8 3.4 Muut tilat... 8 4 Tilojen vertailu... 9 4.1 Tilojen vertailu käyttäjien näkökulmasta... 9 4.2 Rakennuksen kunto... 9 5 Toimenpide-ehdotukset...10 5.1 Omassa omistuksessa olevat rakennukset...10 5.1.1 Selvitetään kiinteistöjen kehityskeinot...10 5.1.2 Tilat pidetään omassa käytössä...10 5.1.3 Myydään lisäselvitysten jälkeen...12 Kranstolpan rantahuvila...12 5.1.4 Myydään...12 5.1.5 Puretaan...13 5.2 Omassa omistuksessa olevat osakkeet...13 5.2.1 Osakeomistus pidetään ja oma käyttö...13 5.2.2 Osakeomistus pidetään ja vuokrausta jatketaan...13 5.2.3 Myydään selvitysten jälkeen...13 5.2.4 Myydään...14 5.3 Vuokralle otetut tilat...14 5.3.1 Vuokrasopimusta jatketaan...14 5.3.2 Vuokraustarve päättyy määräajan kuluttua...14 5.3.3 Vuokrasopimusta pyritään muuttamaan...14 5.3.4 Vuokrasopimus puretaan...14 5.4 Ulosvuokratut tilat...15 5.4.1 Vuokrausta jatketaan...15 5.4.2 Vuokrasopimusta pyritään muuttamaan...15 5.4.3 Vuokrasopimus päättyy tilojen kiinteistökehitystoimien vuoksi...15 5.4.4 Vuokrasopimus puretaan...16 Liite 1 Kiinteistöjen perustiedot Liite 2 Rakennusten uudis- ja nykyhinta Liite 3 Rakennusten sisäisen vuokran kustannuksia 2012 Liite 4 Omassa omistuksessa olevat rakennukset Liite 5 Osakkeet Liite 6 Ulosvuokratut tilat Liite 7 Vuokralle otetut tilat Liite 8 Hallintokuntien arviot kiinteistöistä Liite 9 Rakennusten kuntoluokitus 2

1 Johdanto 1.1 Toimeksianto Pirkkalan vuoden 2013 talousarvion tavoitteeksi asetettiin kunnan toimitilastrategian laatiminen. Pormestari asetti 16.4.2013 työryhmän toimitilaohjelman valmistelemiseksi. Toimitilaohjelmalla tarkoitetaan suunnitelmaa ja linjauksia siitä, miten kunnan toimitilojen omistus ja ylläpito on taloudellisinta ja tarkoituksenmukaisinta järjestää Toimitilastrategian keskeiseksi ja päälinjauksiksi määriteltiin seuraavat osiot - tilat nyt ja niiden käyttö nyt ja tarve tulevaisuudessa - tilojen tehokas käyttö - rakennuskannan kunnon turvaaminen ja omaisuudesta huolehtiminen Ohjelmassa tehdyt linjaukset ovat perusta vuosittaiselle talousarviolle ja taloussuunnitelmalle. Ohjelmassa laaditaan strategiset linjaukset tulevaisuuden toimenpiteille. Toimitilaohjelman valmistelulle varattiin aikaa vuoden 2013 loppuun, johon saatiin jatkoaikaa. Ohjelma laaditaan kunnan omana työnä ja sen edellytettiin olevan lyhyt ja rakenteeltaan tiivis. Työryhmään nimettiin tekninen johtaja Jouni Korhonen puheenjohtajana, vs. perusturvajohtaja Paula Paavilainen, kansliapäällikkö Oskari Auvinen, sivistysjohtaja Markku Valkamo, kaavoitusjohtaja Matti Jääskeläinen, hallintojohtaja Olli Niemi, talousjohtaja Petri Lätti ja rakennuspäällikkö Markku Viinamäki sihteeri. - omistajapolitiikka; ehdotuksen laatiminen siitä, mitä kiinteistöjä kunta ei myy, mitä se voi myydä ja mitä kiinteistöjä se pyrkii myymään - tilapalvelun organisointi ja palvelujen tuottaminen 3

1.2 Selvitykseen kuuluvat tilat Selvityksen kohteena ovat kaikki kunnan hallinnassa olevat tilat. Kunnan hallintaan on tullut tiloja ja kiinteistöjä usealla eri tavalla. Pääosan tiloista muodostaa rakennukset, jotka on rakennettu niiden nykyiseen käyttöön (laitokset, päiväkodit ja koulut ). Osa tiloista on hankittu osakkeina tai vuokratiloina kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiöistä. Näiden osalta useimpien käyttötarkoitus on muuttunut vuosien varrella. Osa kiinteistöistä on tullut kunnalle tehtyjen maakauppojen yhteydessä eikä niille ole yleensä kunnan toiminnassa tarvetta.. Luettelo kunnan hallinnassa olevista tiloista, niiden käyttäjähallintokunta, hallintaperuste, laajuustiedot ja osoitetiedot ovat liitteenä nro 1. 1.3 Yhteydet kunnan strategiseen suunnitteluun Pirkkalassa on laadittu kuntastrategia vuosille 2014-2018. Kuntastrategiassa on laadittu linjauksia, jotka voidaan ottaa huomioon myös kiinteistöjen hallinnan näkökulmasta. Tässä eräitä strategisesti tärkeitä linjauksia, joita tulee noudattaa kunnan kiinteistöjä ja rakennuksia arvioitaessa: VISIO 2014-2018: Pirkkala on elinvoimainen ja voimakkaasti verkottunut kunta, joka kehittää aktiivisesti asukkaiden ja elinympäristön hyvinvointia. Pirkkala on edelläkävijä ja rohkea kunnallisten toimintatapojen uudistaja.. Tavoitteita 2014-2018: Investointien mitoitus ja rahoitus suhteutetaan kantokykyyn. Tuottavuuden kasvattaminen. Luovien, vaihtoehtoisten investointimallien hyödyntäminen. Pirkkalan väkiluvun ennustetaan tilastokeskuksen mukaan saavuttavan 20 000 asukkaan rajan vuonna 2019. Tämä toteutunee jo aikaisemminkin. Kuntatalouden arvioidaan pysyvän kireänä ja suurena uhkana on kunnan velkaantumisen jatkuminen. Velkaantumisen suurimpana syynä on kunnan kasvusta johtuneet investoinnit. Maapoliittisen ohjelman mukaan Pirkkalan kunnan kasvua ohjataan yhdyskuntarakennetta eheyttäen kuntakeskuksessa ja nauhataajama-alueella. 4

Jäljempänä on koottu eri osastojen toiminnan kehitysnäkymiä tilatarpeiden kannalta: Hallinto-osasto Pirkkalan kunnan hallinto toimii tällä hetkellä 3-4 eri työpisteessä. Tavoitteena tulee olla toimintojen keskittäminen samaan kiinteistöön. Asiakaspalvelun näkökulmasta yhteispalvelun keskeinen sijainti ja saavutettavuus ovat tärkeää. Yhteispalvelusta tulee voida ohjata asiakkaat ao. viranomaisten luokse samassa kiinteistössä. Keskitettyjä palveluita tulee olla yleishallinto, taloushallinto, työllisyyspalvelut, KELA:n toimistot ja perusturvan palvelut. Myös maankäytön, rakennusvalvonnan ja teknisen osaston palvelut tulee olla saavutettavissa samasta kiinteistössä. Myös sivistystoimen siirtyminen samaan kiinteistöön parantaa asiakaspalvelua kuntalaisiin nähden. Em. edellyttää riittävien tilojen varaamista uuden kunnanviraston suunnittelussa ja rakentamisessa. Perusturva Vanhusten palveluissa palvelurakenne painottuu jatkossa kotihoitoon ja palveluasumiseen laitosasumisen sijaan. Y- säätiön rakennuttaman Pirkkalan Senioritalon valmistumisen myötä pyritään keskittämään kotihoidon nykyiset aluepisteet senioritaloon, jolloin nykyiset kotihoidon aluepisteistä voidaan luopua. Terveyspalveluissa väestön kasvu ja siitä johtuva palvelutarpeen kasvu lisää toimitilojen tarvetta. Tällä hetkellä Tampereella sijaitsevien mielenterveyspalveluiden sijoittuminen Pirkkalan kunnan alueelle on ollut pitkän aikavälin tavoite. Sosiaalipalveluissa tavoitteena on sijoittaa nykyisin hajallaan olevat palvelupisteet (sosiaalitoimiston viipale, perheneuvolan toimitilat ja perhetyön toimitilat) samoihin tiloihin. Kehitysvammaisten päivä- ja työtoiminnan järjestämisen edellyttämiin tilatarpeisiin pyritään etsimään ratkaisua yhteistyössä työllisyyspalveluiden kanssa. Perusturvaosaston toimialalla tilatarpeisiin ja - ratkaisuihin vaikuttanee meneillään oleva sosiaali- ja terveydenhuollon palvelurakenneuudistus. Sivistystoimi Opetuksen tilat Esi- ja perusopetuksen tilojen osalta väkiluvun ja etenkin lapsien määrän voimakas kasvu ovat johtaneet investointitarpeisiin. Investointitarvetta tulee myös lähivuosina erityisesti koulukeskuksen ja Pereen alueelle. Pereen alueen kaava mahdollistaa päiväkotikoulukokonaisuuden rakentamisen niin, että kouluosassa opiskelee esi-2. luokan oppilaita. Nuolialan, Toivion ja Kurikankulman koulut sekä Hyrsingin koulutalo ovat hyvässä kunnossa. Kirkonkylän koulun laajamittaiseen peruskorjaukseen tai uuden koulupäiväkotikokonaisuuden rakentamiseen on varauduttava viimeistään 2020-luvulla. Siihen saakka on tehtävä riittäviä korjauksia oppilaiden ja opetushenkilöstön hyvinvoinnin turvaamiseksi. Pirkkalan yhteislukiolle investoidaan nykyaikaisen toimintakulttuurin mukainen oppimisympäristö muutaman lähivuoden aikana. Tämä ympäristö rakennetaan uudenaikaisella ajattelulla ns. hybridi-mallilla eli perinteisen yläkoulu-lukio akselin sijaan lukion yhteistyösuunta löytyy työelämäyhteyksien kautta kunnan uuden keskustan suuntaan mm. yhteisillä monitoimitila-, neuvottelutila- ja lounaskahvilaratkaisuilla. Toisen asteen ammatillisen opetuksen hoitaa seudullinen ammattiopisto Tredu, joka mahdollisesti tulee investoimaan lentokentän alueelle oman toimitilansa lähivuosien aikana. Päiväkotitilat Päivähoidon tarve kasvaa tasaisesti lähivuosien aikana. Hyväksyttyjen kaavojen mukaan Pirkkalaan rakentuu runsaasti rivitalo- / paritaloasuntoja. Ne houkuttelevat lapsiperheitä Pirkkalaan. Toinen vaikuttava asia päivähoidon 5

tarpeen kasvuun on syntyvyyden pysyminen korkeana. Nykyiset Pirkkalan kunnan päiväkodit eivät riitä vastaamaan päivähoitotarpeen kasvuun. Pirkkalan omien päiväkotien lisäksi Pirkkalaan on tulossa yksityisiä palvelusetelipäiväkoteja. Kyöstin alueelle 1.9.2014 valmistuva viisiryhmäinen yksityinen palvelusetelipäiväkoti helpottaa päivähoitotilannetta 2014 2015 toimintavuodesta alkaen. Seuraava tavoite on, että Pereen rantatien varteen valmistuu yksityinen kuusiryhmäinen palvelusetelipäiväkoti viimeistään vuodenvaihteessa 2016 2017. Kyöstin alueella olevat Pirkkalan kunnan omat päiväkodit vaativat kuntokartoituksen mukaan mittavat kunnostustoimet. Vaihtoehtoina ovat rakennuksista luopuminen tai peruskorjausten toteuttaminen. Yksiköistä luopuminen edellyttää vähintään kuusiryhmäisen päiväkodin rakentamista Kyöstin alueelle. Toinen vaihtoehto on Kyöstin päiväkotien perusteellisten korjaustoimien toteuttaminen, joka vaatii mahdollisesti väistötilojen hankkimista. Kyöstin alueen päivähoitotarve tulee lisääntymään Soljan alueen rakentumisen myötä. säilyttää ja kunnostustoimien toteuttamisen lisäksi kannattaa selvittää onko päiväkotia mahdollista laajentaa 2-3 lapsiryhmällä. Tätä varten tulee laskea kustannukset, arvioida kokopäivähoitotarve, toiminnalliset seikat ja rakentamisajan vaikutukset toimintaan. Päivähoito luopuu pienistä yhden ryhmän etäyksiköistä heti, kun se on mahdollista. Tavoite on muuttaa Kreetankujan ryhmä avoimen varhaiskasvatuksen ja kerhotoiminnan toiminnan yksiköksi vuonna 2014. Loukonlahden päiväkotiryhmästä on tavoite luopua vuonna 2016. Tekninen toimi Teknisen toimen tavoitteena on hallinnon keskittäminen samaan toimitilaan. Maankäytön ja kaavoituksen sijoittumisella teknisen toimen yhteyteen saavutetaan paljon synergiaetuja kunnallisteknisen suunnittelun kannalta. Työ- ja varastokeskustoiminnan keskittämistä nykyiseen tukikohtaan (Turkkirata 12) tulee jatkaa mm. Loukonlahden varastotilojen poistumisen vuoksi. Kunnallistekniikan ja puisto- ja liikuntaosaston työnjohdon tiloja tulee rakentaa alueelle lisää. Puuhkalakin päiväkodissa on myös korjaustarpeita. Päiväkoti on välttämätöntä 1.4 Suunnitelman laatimistapa Työryhmä on pitänyt 6 kokousta ja tutustunut kunnan kiinteistöihin paikan päällä. Toiminnan arvioinnit on tehty hallintokunnissa. Kiinteistöjen kuntoa on arvioitu tilapalvelussa laadittujen laskelmien ja kuntoarvioiden pohjalta. 2 Nykytila 2.1 Tilojen määrä Kunnan hallinnassa olevat tilat ja kiinteistöt jakaantuvat hallintokunnittain liitteen nro 1 mukaisesti. Rakennuksia ja huoneistoja on yhteensä 91, joiden huoneistoala on 64056 hsto-m 2 ja tilavuus 317 703 m 3. 6

2.2 Rakennusomaisuuden arvo Kunnan omistuksessa olevien kiinteistöjen nykyarvo Haahtelan rakennusosien kulumiseen perustuvien laskelmien mukaan on 90 564 848, joka on 76,0 % niiden uudishankintahinnasta 119 088 453. Tämän perusteella voidaan todeta, että oma kiinteistökanta on yleisesti uudehkoa tai peruskorjattua. Yksittäisten kiinteistöjen osalta kuitenkin korjausvelka on muodostunut suureksi. Korjausvelka kaikkien kiinteistöjen osalta on 5 302 615. Huomioitava on myös kiinteistöjen korjausvastuu, joka kunnan omien kiinteistöjen osalta tulisi olla 2 104 238 /v. Tämän lisäksi kunnan osakkeiden kunnossapitoon tulee varautua. Kunnan suunnitelman mukaisiin poistoihin perustuvan poistosuunnitelman mukainen jäännösarvo kiinteistöille on 47 110 307. Poistoaika kiinteistöille on ollut pääosin 30 v ja nykyisin 20 v. Kunnan omistamien rakennusten uudis- ja nykyhintalaskelma on esitetty liitteessä nro 2. Taulukkoon on kirjattu myös rakennuksien korjausvelka, joka on määritelty seuraavasti: 70 % uudisrakennushinta nykyhinta. Korjausvelan pienentämiskeinoja ovat kiinteistöjen peruskorjaus, myyminen tai purkaminen. Lisäksi on huomioitava, että rakennuksella voi olla jäljellä käyttöarvoa vaikka rakennuksen nykyhinta on pieni ja korjausvelka suuri. Kunnalla on lisäksi osakeomistuksia eri kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöissä 16 kappaletta, joista kunnalla on 4 huoneistoa As Oy Hopeakellossa, jotka toimivat välivuokrausasuntoina. Näiden hallinta on perusturvalla. Osakkeiden hankinta-arvo on 6 005 926, josta KOY Pirkkalakeskuksen osuus on 4 930 143. Lisäksi kunta on osakkaan yhtiöissä, joilla on kiinteistöomaisuutta muun muassa Pirkkalan jäähalli Oy ja Niemenmaan Lämpö Oy. Yhtiövastikkeita kunta maksoi näistä vuonna 2013 151 551. Pirkkalan kunnalla on lisäksi osuus Tredun kiinteistöomistuksesta n. 4,7 milj.. Kunta on vuokrannut tiloja hallintokuntien käyttöön. Näistä maksettavat vuokrat ja korvaukset olivat yhteensä 664 109 vuonna 2013, sisältäen Kiinteistö Oy Nuolialan Päiväkoti Oy:n ( 118167 / 2013 ja Kurikan Helmen päiväkodin ( 287172 /2013 ) leasingvuokrat. 2.3 Kiinteistönpito ja ylläpito Kunnan omistamien kiinteistöjen ylläpidosta ja kunnossapidosta vastaa kunnan tilapalvelu. Tilapalvelu vastaa myös kunnan omistamien osakehuoneistojen ja vuokrattujen tilojen kunnossapidosta yhtiöiden vastuunjakotaulukoiden määrittämässä laajuudessa. Myös Leasingrahoituksella hankittujen kiinteistöjen (Nuolialan päiväkoti ja Kurikan Helmen päiväkoti) ylläpidosta vastaa kokonaisuudessaan tilapalvelu. Kiinteistöjen leasingmaksut kierrätetään tilapalvelun kautta käyttäjien sisäisiin vuokriin. Kunnalla on myös välivuokrausasuntoja, osakkeita ja vuokra-asuntoja, joiden kustannuksista vastaa perusturva tai sivistystoimi suoraan. Y-säätiön Pirkkalan Senioritalon kunnalle vuokrattujen tilojen vuokrat, kiinteistönhoidon, siivouksen ja ruokahuollon kustannukset kierrätetään tilapalvelun sekä ruoka- ja puhtauspalveluiden kautta 1.12.2014 alkaen. Kiinteistöjen ylläpitokustannuksia vuodelta 2012 on vertailtu taulukossa nro 3. 7

2.4 Sisäinen vuokra Tilapalvelu perii hallintokunnilta sisäistä vuokraa tilojen käytöstä. Sisäinen vuokra sisältää ylläpitovuokran ja pääomavuokran, mikä määräytyy kiinteistöjen poistojen perusteella. Ylläpitovuokra sisältää seuraavat kustannuslajit; vakuutukset, käyttö ja huolto, lämmitys, sähkö, vesi ja jätevesi, erityislaitehuolto, jätehuolto, ulkoalueiden huolto, maksetut vuokrat ja vastikkeet, LVIASlaitteiden huolto sekä korjaukset ja kunnossapito. Tilapalvelun hallinnon ja työnjohdon menot sekä kaikkiin kiinteistöihin kohdentuvat jakamattomat menot kohdennetaan kiinteistöille huoneistoalojen suhteessa. Ruoka- ja puhtauspalvelu laskuttaa siivous- ja ruokapalvelukustannukset suoraan hallintokunnilta. Ulosvuokrattujen tilojen osalta ne on sisällytetty vuokriin, mikäli siivous kuuluu sopimuksiin. Tilapalvelu toimii nettobudjetti-periaatteella kiinteistönpidon osalta. Rakennuttaminen kuuluu tilapalveluun omana vastuuyksikkönään. 3 Tilojen erittely 3.1 Kunnan suoraan omistamat tilat Kunnan suoraan omistamia kiinteistöjä on 44 kpl, joissa 61 lämmitettyä rakennusta. Niiden yhteinen huoneistoala on 54 598 hsto-m 2 ja tilavuus 284 554 m 3. Näistä kunnan omassa käytössä on 42 rakennusta. Tilat ja rakennukset on esitetty liitteessä nro 4 Kunnan suoraan omistamia osakkeita on 12 kpl. Niiden huoneistoala on yhteensä 4 030 m 2. Näistä kunnan käytössä on 8 kpl. Lisäksi on välivuokraushuoneistoja 4 kpl Hopeakellossa. Osakkeet on esitetty liitteessä nro 5 3.2 Ulosvuokratut kunnan omistamat tilat Kunnan omistamia, mutta ulosvuokrattuja tiloja on 10 kpl ja niiden lisäksi eri kiinteistöistä on vuokrattu yksittäisiä tiloja 10 kpl. Tilat ja rakennukset sekä vuokralaiset on esitetty taulukossa nro 6. 3.3 Vuokralle otetut tilat Kunnan vuokraamia tiloja kunnan omaan käyttöön on 11 kpl ja niiden huoneistoala on 4 306 hsto-m 2. Tilat ja rakennukset on esitetty liitteessä no 7 Pirtevan toimitiloja on vuokralla lisäksi Hämeenkyrössä, Ylöjärvellä ja Vesilahdella. 3.4 Muut tilat Lisäksi kunnalla on kiinteistöjä, joiden käyttöä ei ole määritelty. 8

4 Tilojen vertailu 4.1 Tilojen vertailu käyttäjien näkökulmasta Tiloja on arvioitu taulukkomuodossa hallintokuntien näkökulmasta seuraavasti - tilojen nykyinen käyttö - soveltuvuus nykyiseen käyttöön - käyttötehokkuus Arviointi taulukossa nro 8 4.2 Rakennuksen kunto Rakennusten teknistä kuntoa ja kustannuksia on arvioitu tilapalvelun toimesta todettujen korjaustarpeiden ja kuntoarvioiden perusteella rakennustekniikan, LVIA- tekniikan ja sähkötekniikan osalta seuraavasti Kuntoluokka (= kiireellisyysluokka) 5 = uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden aikana 4 = hyvä, kevyt huoltokorjaus 6-10 vuoden kuluessa 3 = tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1-5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = välttävä, peruskorjaus 1-5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6-10 vuoden kuluessa 1 = huono, uusinta 1-5 vuoden kuluessa Arviointi taulukossa nro 9 9

5 Toimenpide-ehdotukset 5.1 Omassa omistuksessa olevat rakennukset 5.1.1 Selvitetään kiinteistöjen kehityskeinot Kiinteistö Kunnanvirasto Kiinteistökehityshanke kaavoitettavalla alueella Korjausvelka noin 215 000, välitön peruskorjaustarve 213 000 Rakennuksessa sisäilmaongelmia Kiinteistö myydään perustettavalle KOY:lle Selvitetään toiminnan jatkaminen vuokralla tai osakeomistuksena Terveyskeskus, Tilaohjelman päivittäminen mahdollinen laajennusosa Kaavoitusvalitus käsittelyssä Mahdollisen laajennusosan rakentamisessa huomioidaan eri rahoitusmallit, esim. ulkopuolinen rakennuttaja, kunta vuokralaisena Nuolialan vuokratalo Rakennus huonokuntoinen. Peruskorjaustarve. Nuolialan koulukorttelin suunnittelussa tarpeellisuus selvitettävä Rakennuksella suojelumerkintä 5.1.2 Tilat pidetään omassa käytössä Kiinteistö Terveyskeskus, nykyinen rakennus Pidetään nykyisessä käytössä Työpajakeskus Saneeraus 2013-2015 Tilat työllisyysyksikön toimintatiloina Pereen päiväkoti Pidetään omassa käytössä Seurakunnan vuokraama osasto omaan käyttöön 2017 Killon päiväkoti Pidetään omassa käytössä Kaavoituksen edetessä laajennus / lisärakennusmahdollisuus alueella Puuhkalakin päiväkoti Pidetään omassa käytössä Laajennusmahdollisuus (2 osastoa) Pakkalanlyhdyn päiväkoti Pidetään omassa käytössä Kurikanpirtin päiväkoti Pidetään omassa käytössä Kurikansiiven päiväkoti Pidetään omassa käytössä Palvelukeskus - Vanhainkoti Pidetään omassa käytössä Pirkankoivu Ei peruskorjaustarvetta Vuosikorjauksia tehostettava Hyrsingin koulu ja Pidetään omassa käytössä 2 piharakennusta Koulun käytöstä päätetään Kirkonkylän koulun laajennuksen yhteydessä Kirkonkylän kivikoulu Pidetään omassa käytössä Laajennustarpeet ovat sidoksissa laajempiin kaavoitusratkaisuihin Nykyiset tilat ovat epäkäytännöllisiä Kuntoarvion mukaiset saneeraustarpeet noin 1,5 milj. Kirkonkylän puukoulu Pidetään omassa käytössä Käyttötarkoitus päätetään kivikoulun laajennuksen yhteydessä Suojeltu rakennus Laajoja peruskorjauksia tehty Naistenmatkan koulu Pidetään omassa käytössä Laajennus ja peruskorjaus tehty Sisäilmaongelmien vuoksi korjaustarpeita noin 0,6 milj. 10

Nuolialan kivikoulu Pidetään omassa käytössä Laajennus valmistuu XI/2014 Kellarikerroksen tilamuutokset 1,5 milj. 2015 Korjaustarpeita vanhassa osassa kuntoarvion mukaan 650 000 Peruskorjaustarpeet huomattavasti suuremmat Suojeltu rakennus Nuolialan Pidetään omassa käytössä II-kerroksinen puukoulu Ilmastointikorjauksia 2013 Suojeltu rakennus Nuolialan Pidetään omassa käytössä I-kerroksinen puukoulu Kuntoarvion mukaisia peruskorjaustarpeita noin 250 000 (Vivi Lönn) Ilmastointikorjauksia 2013 Suojeltu rakennus Toivion koulu Pidetään omassa käytössä Laajennus ja saneeraus valmistunut 2012 Toivion päiväkoti Pidetään omassa käytössä Peruskorjausta jatkettava putkistoremontilla Kurikankulman koulu-päiväkoti Pidetään omassa käytössä Lukio - Yläaste Pidetään omassa käytössä Sisäilmaongelmista johtuvia korjaustöitä 2013-2014 noin 800 000 Laajennustarpeita oppilasennusteiden mukaan 2016 Lukiotyöryhmä tehnyt esityksen uuden lukion rakentamiseksi Paja - yläaste Pidetään omassa käytössä Kosteusvauriokorjauksia Vaihtoehtoisia ratkaisuja selvitetään kevään 2014 aikana Monitoimitilat Uudet tilat liikuntatalon yhteydessä Nuolialan kirjasto Pidetään omassa käytössä. Käyttö tällä hetkellä sivukirjastona Tuleva käyttö vain koulukirjastona Pereen alueen kirjastotarpeita selvitettävä yhdessä Tampereen kanssa Korjausvelkaa noin 30 000 Tuoremehuasema Pidetään omassa käytössä Vuokrattu 4H-yhdistykselle Liikuntatalo Pidetään omassa käytössä Reipin sauna + piharakennus ja Peruskorjaustarpeita noin 150 000 tai uuden rakentaminen uimakoppi ) Talviuintipaikka ja alueen "tukikohta" kesäisin Killon huoltorakennus, Pidetään omassa käytössä 2 rakennusta Tiloilla käyttöarvoa Korjausvelkaa 47 000 Suupan huoltorakennus Pidetään omassa käytössä Tiloilla käyttöarvoa Peruskorjaustarpeita ja tilajärjestelyitä sosiaalitilojen osalta Loukonlahden huoltorakennus Pidetään omassa käytössä Tiloilla käyttöarvoa Korjausvelkaa 62 000 Museorakennukset Maisemallisia arvoja (Päärak. +8 muuta ) Päärakennus kunnostettu ja piharakennukset katettu Päärakennus pihapiireineen vuokrattu vapaa-aikayrittäjälle Varastohalli ja valvomo Kunnallistekniikan työnjohdon tiloja, joissa laajennustarpeita sekä lämmintä varastotilaa Korjausvelkaa 150 000 Työ- ja varastokeskus Teknisen osaston tuntipalkkaisen henkilöstön sosiaalitilaa ja kunnallistekniikan toimistotilaa Korjausvelkaa noin 400 000 Puuverstas, laajennus (viipale) Tilapalvelun ja kunnallistekniikan työ- ja varastotilaa Puuverstas Tilapalvelun työtilaa 11

Pressuhalli Kunnallistekniikan hiekoitussoravarasto Äärimaa Käyttötarkoitus ratkaistava Pereensaaren kehittämisen yhteydessä Vuokrattu asuinkäyttöön Rantaniityn juhlatalo Pidetään alue omassa käytössä Alue kunnan keskeistä virkistysaluetta Kunnan juhlatilana ja alakerta vuokrattuna ravintolayrittäjälle Kranstolpan sauna Käyttö vähäistä Alueelle mahdollista kaavoittaa loma-asutusta Allan Salon kiinteistö Kiinteistö toimii taiteilijoiden työtilana kesäisin. Kiinteistöllä oma johtokunta. 5.1.3 Myydään lisäselvitysten jälkeen Kiinteistö Nykyarvo 4 744 700 Tasearvo 1 883 400 Tekniset toimistot Kiinteistökehityshanke kaavoitettavalla alueella Tilat käytettävissä kunnes korvaavat tilat valmistuvat Kyöstin 1. päiväkoti, Kartano Kiinteistökehityskohde, käyttötarkoitus päätetään korttelin kaavoituksen yhteydessä Käytettävissä päiväkotina kunnes korvaavia tiloja Kyöstin 2. päiväkoti, Kartanonkulma Kiinteistökehityskohde, käyttötarkoitus päätetään korttelin kaavoituksen yhteydessä Käytettävissä päiväkotina kunnes korvaavia tiloja. Tommilan päiväkoti Kiinteistökehityskohde Toiminta päiväkotina päättyy 30.6.2014 Tuleva käyttö/purku päätetään kaavoituksen yhteydessä Vuokrausmahdollisuus 1.7.2014 alkaen Kyöstin kerhotalo Kiinteistökehityskohde, käyttötarkoitus päätetään korttelin kaavoituksen yhteydessä Käytettävissä kerhotiloina kunnes korvaavia tiloja Riekon talo + sauna Kunnalle ei käyttöä Päärakennus ja sauna erotetaan omaksi tontiksi (5000 m2), mikä vuokrataan tai myydään Maa-alueet käsitellään erikseen. Sankila Kiinteistökehityshanke, päätökset sidoksissa laajempiin kaavoitusratkaisuihin (useita rakennuksia, päärak. laaj ) Paloasema Toistaiseksi vuokrattu Maavoimien Materiaalilaitokselle Myyntimahdollisuudet lentoaseman tukipalvelujen käyttäjille selvitettävä Suupankuja 2 Kiinteistökehityshanke, päätökset sidoksissa laajempiin kaavoitusratkaisuihin Toimii väistötiloina kunnes korvaavat tilat saatu. Kranstolpan rantahuvila Myydään tarjousten perusteella rantakaavan laadinnan jälkeen. Ollut vuokrattuna pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Rakennus huonokuntoinen mutta rantatontti. 5.1.4 Myydään Kiinteistö Nykyarvo 261 411 Tasearvo 91 482 Kranstolpan talo + keittokatos Kiinteistökehityshanke Päärakennus erotetaan omaksi tontiksi (5000 m2) ja myydään. Alueen kentät säilytetään omassa käytössä. Anian koulu + piharakennus Rakennuksella ei kunnan käyttöä Tilapäisiä vuokralaisia Tila myydään. 12

5.1.5 Puretaan Kiinteistö Nykyarvo 277 892 Tasearvo 8 565 Haikan huoltorakennus Rakennus puretaan kun korvaavat tilat on hankittu Korjausvelkaa 81 000 Kylmää varasto ja pukusuojatilaa. Kirkonkylän kirjasto Rakennus heikkokuntoinen Rakennus purettavissa kirkonkylän koulun laajennuksen tieltä Killon opetustila Rakennus huonokuntoinen Iso tontti Kiinteistökehityshanke Tilat Pirkan Opiston taideopetustiloina 2016 loppuun Harjulan asuinrakennus ja navettarakennus Vuokrattu yksityiselle Kiinteistökehityshanke kaavoituksen yhteydessä Talvitie 1 Purettava kaavoituksen edetessä 5.2 Omassa omistuksessa olevat osakkeet 5.2.1 Osakeomistus pidetään ja oma käyttö Kiinteistö Osakkeiden hankinta-arvo 4 986 819 Pirkkalakeskus sivistys, Pirteva Uudet tilat keskeisellä paikalla Tilojen käyttö arvioitava kunnanviraston tilojen rakentamisen yhteydessä. Tilat pyritään myymään tai vuokraamaan mikäli Pirtevan toiminta keskitetään muualle. Suupansadon kerhotila Tuleva käyttö varhaiskasvatuksen iltapäiväkerhojen toimintatilana Pääkirjasto Uudet tilat 5.2.2 Osakeomistus pidetään ja vuokrausta jatketaan Kiinteistö Osakkeiden hankinta-arvo 367 875 Viisari Vuokrattu Työterveyshuolto Viisarille (Työterv. liikelaitos) Suupantori 11 Kunnalla ei tiloille käyttöä (Kampaamo) Omistus KOY Suupantorin kiinteistökehityshankkeen ohjauksen kannalta tarpeellinen Kiint. Oy Pirkkalan portti Selvitetään vuokran maksaja Kotitalouden neuvonta-asema Omistus KOY Pirkkalan Portin kiinteistökehityshankkeen ohjauksen kannalta Suupankuja 8 C 54 (Elokolo) Tilat kunnostettu. Elokolon toiminta palaa tiloihin toukokuun aikana. Tilojen vuokrakustannusten jako selvitettävä. 5.2.3 Myydään selvitysten jälkeen Kiinteistö Osakkeiden hankinta-arvo 313 417 Sosiaalitoimen erillistilat Myydään mikäli korvaavat tilat virastolle. Toivion ryhmäperhepäiväkoti Myydään mikäli korvaavat tilat tai toimintamuutoksia. Hopeakellon palvelupiste Myydään kun korvaavat tilat Senioritaloon. Suupanpuiston kerhotila Kerhotoiminta siirtyy Suupansadon kerhotilaan kunnostuksen jälkeen. Tilojen jälleenvuokraus selvitetään. 13

5.2.4 Myydään Kiinteistö Osakkeiden hankinta-arvo 337 811 As Oy Korkearinne Osakeomistus välivuokrausasuntona. myydään vuokrasopimuksen päättyessä. As Oy Hopeakello Osakeomistus 4 huoneistoa, välivuokrattua palveluasumista Huoneistot myydään, kun nykyiset vuokrasopimukset päättyvät 5.3 Vuokralle otetut tilat 5.3.1 Vuokrasopimusta jatketaan Kiinteistö Mielenterveystoimisto Helaakallio Vuokrasopimusta jatketaan kunnes saadaan korvaavat tilat Pirkkalaan Kurikan Helmen päiväkoti Vuokrasopimus 10 vuotta, lunastus noin 500 000 5.3.2 Vuokraustarve päättyy määräajan kuluttua Kiinteistö Koulutie 1 Vuokrasopimusta jatketaan kunnes saadaan korvaavat tilat keskustakortteliin. Perheneuvola Vuokrasopimus päättyy. Korvaavat tilat keskustakortteliin Kreetankujan päiväkoti Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus 1.8.2012 alkaen Alennettu vuokra noin 9 v. (50%) Iltapäiväkerhotoimintaan. 5.3.3 Vuokrasopimusta pyritään muuttamaan Kiinteistö Nuolialan päiväkoti Vuokrasopimus vuoteen 2025 Lunastus noin 2 milj. Loukonlahden päiväkoti Vuokrasopimus purettavissa, kun korvaavat tilat Loukonlahti- Pere alueelta Sosiaalitoimen viipale Vuokrasopimusta jatketaan kunnes korvaavat tilat rakennettu keskustakortteliin. Osa sijoittuu terveyskeskukseen. Yläasteen väistötila Vuokrasopimusta jatketaan kunnes koulukeskuksen kosteusvauriokorjaukset tehty ja tilojen lisätarve selvitetty 5.3.4 Vuokrasopimus puretaan Kiinteistö Loukonlahden vanhusten aluepiste Vuokrasopimus irtisanotaan 1.1.2015 alkaen Toiminta keskitetään Y-säätiön Pirkkalan Senioritaloon. 14

5.4 Ulosvuokratut tilat 5.4.1 Vuokrausta jatketaan Kiinteistö Terveyskeskus Laboratoriokeskuksen laboratoriotilat Kurikankulman koulu-päiväkoti Pirkkalan seurakunta Päivähoito-osasto Nuolialan kirjasto Pirkkala Seura ry Varasto- ja arkistotilaa Tuoremehuasema 4H yhdistys Museorakennukset Feeler Productions Oy, päärakennus piharakennuksineen Varastohalli ja valvomo Tampereen Vesi, työtila Viisari Työter. liikeel.) Työterveyshuolto Viisarin vastaanottotilat Rantaniityn juhlatalo Ruokapalvelu Safka, alakerran tilat ja keittiö. Tarvittaessa tilojen käyttö kilpailutetaan tai tehdään pidempiaikainen vuokrasopimus. Paloasema Maavoimien materiaalikeskus, vuokratuottoa. 5.4.2 Vuokrasopimusta pyritään muuttamaan Kiinteistö Pereen päiväkoti Pirkkalan seurakunta, Päivähoito-osasto Toivion koulu Pirkkalan seurakunta, 1 opetustila. Tilat koulun omaan käyttöön. Äärimaa Villu Jaanisoo asuinkäyttöön 5.4.3 Vuokrasopimus päättyy tilojen kiinteistökehitystoimien vuoksi Kiinteistö Tekniset toimistot Lempäälä-Pirkkala 4H-yhdistys, toimistohuone Koulutie 1 KELA, toimistohuone Tvövoimatoimisto, 2 tstoa Suupankuja 2 Pirkkalan vesiosuuskunta, liikehuoneisto Anian koulu PELMU-yhdistys, harjoitustiloja Killon opetustila Asunto, Pirkan Opiston tiloja. Suupantorin osakehuoneisto Kampaamoyrittäjä Nuolialan vuokratalo Asuntoja 5 kpl Harjula (useita rakennuksia) Markku Heikkilä koko tila 15

5.4.4 Vuokrasopimus puretaan Kiinteistö VVO asunnot, Pirkanpihlaja 1 välivuokrausasunto, vuokrasopimus päättyy kun nykyinen asukas irtisanoo vuokrasopimuksen. Pirkkalan kunta Suupantie 11, 33960 Pirkkala kunta@pirkkala.fi www.pirkkala.fi 16

Yritys/ Yhteisö: Luokka: Pirkkalan kunta RAKENNUKSET, OSAKKEET, VUOKRATILAT Perustiedot LIITE NRO 1 Tunnus Nimi Osoite Saanto Hsto-ala (htm²) Tilavuus (rm³) HALLINTORAKENNUKSET 4802 Tekniset toimistot Rohtokuja 4 4805 Sosiaalitoimen viipale Koulutie 6 4806 Sos.toimen erillistilat Suupankuja 1 4807 Kunnanvirasto Suupantie 11 4808 Koulutie 1 Koulutie 1 4810 Pirkkalakeskus sivistys, Pirteva Suupantie 6 C 33060 PIRKKALA 4812 Työpajakeskus Lehtimäentie 23 33960 Pirkkala 4814 Suupankuja 2 Suupankuja 2 TERVEYSTOIMEN RAKENNUKSET 4820 Mielenterveystoimisto Helaakallio Hallituskatu 8 33200 TAMPERE 4821 Terveyskeskus Lentoasemantie 60 4822 Perheneuvola Suupantori 11 VARHAISKASVATUKSEN RAKENNUKSET 4840 Pereen päiväkoti Isomäentie 3 4840 Pereen päiväkoti, Ulkovälinevarasto 2 (tilat 076-078) Isomäentie 3 4840 Pereen päiväkoti, Ulkovälinevarasto 1 (tilat 074, 075) Isomäentie 3 4841 Killon päiväkoti Sarkontie 1 4841 Killon päiväkoti. Ulkovälinevarasto, sisäpiha Sarkontie 1 4841 Killon päiväkoti, Kiinteistönhoitajan varasto-työtila Sarkontie 1 4842 Kyöstin 1. päiväkoti, Kartano Kartanontie 14 4843 Loukonlahden päiväkoti Kirkkoveräjäntie 3 4844 Kyöstin 2. päiväkoti, Kartanonkulma Kyöstintie 4 4845 Tommilan päiväkoti Tommilankuja 1 4846 Puuhkalakin päiväkoti Lähdekuja 2 Oma 354 2 323 Vuokra 429 1 510 Osakeomistus 117 305 Oma 2 583 9 500 Vuokra 243 730 Osakeomistus 865 3 200 Oma 831 3 115 Oma 1 101 6 470 Vuokra 350 1 260 Oma 4 286 22 284 Vuokra 206 600 Oma 1 282 6 150 Oma 25 75 Oma 41 123 Oma 717 2 300 Oma 18 54 Oma 20 60 Oma 270 1 615 Vuokra 179 537 Oma 545 2 145 Oma 239 1 170 Oma 545 1 930 Kiinteistötieto 2013 Haahtela-kehitys Oy Sivu 1/4

Yritys/ Yhteisö: Luokka: Pirkkalan kunta RAKENNUKSET, OSAKKEET, VUOKRATILAT Perustiedot LIITE NRO 1 Tunnus Nimi Osoite Saanto Hsto-ala (htm²) Tilavuus (rm³) 4847 Pakkalanlyhdyn päiväkoti Kaartokuja 5 4848 Kurikanpirtin päiväkoti Pirttimäki 4 4850 Toivion ryhmäperhepäiväkoti Välitie 4 D 33920 PIRKKALA 4851 Kreetankujan päiväkoti Kreetankuja 4 4852 Suupanpuiston kerhotila Suupankuja 8-10 4853 Nuolialan päiväkoti Killonvainiontie 2 4853 Nuolialan päiväkoti, Ulkovälinevarastot, 2 kpl Killonvainiontie 2 4854 Kurikansiiven päiväkoti Aittokorventie 2 A 4855 Kurikan Helmen päiväkoti Aittokorventie 2 C 4856 Toivion päiväkoti Korpitie 13 33920 PIRKKALA SOSIAALITOIMEN RAKENNUKSET 4860 Palvelukeskus - Vanhainkoti Pirkankoivu Lehtimäentie 2 C 4860 VK-pk lämpökeskus Lehtimäentie 2 4865 Loukonlahden vanhusten aluepiste Kirkkoveräjäntie 3-5 4866 Hopeakellon palvelupiste Suupankuja 3 notta Hopeakellon välivuokrausosakkeet 4 kpl Suupankuja 3 notta Välivuokrausasunto Pirkanpihlaja Leehtimäentie 2A 33060 Pirkkala OPETUSTOIMEN RAKENNUKSET 4870 Hyrsingin koulu Sorkkalantie 368 4872 Kirkonkylän Kivikoulu Anian rantatie 97 4872 Kirkonkylän kirjasto Anialan rantatie 97 4872 Kirkonkylän puukoulu Anian rantatie 97 4874 Naistenmatkan koulu Koulutie 8 4876 Nuolialan kivikoulu Jaakontie 5 4876 Nuolialan II-kerr. puukoulu Jaakontie 5 Oma 894 3 770 Oma 735 2 765 Osake 79 229 Vuokra 169 608 Osake 179 520 Vuokra 1 530 6 560 Vuokra Oma 658 2 520 Vuokra 1 079 4 990 Oma 309 1 650 Oma 3 351 15 460 Oma Vuokra 121 365 Osake 120 540 Osake 178 534 Vuokra 45 135 Oma 411 1 800 Oma 1 790 8 030 Oma 180 750 Oma 268 1 347 Oma 5 477 26 578 Oma 5 590 28 120 Oma 309 1 442 Kiinteistötieto 2013 Haahtela-kehitys Oy Sivu 2/4

Yritys/ Yhteisö: Luokka: Pirkkalan kunta RAKENNUKSET, OSAKKEET, VUOKRATILAT Perustiedot LIITE NRO 1 Tunnus Nimi Osoite Saanto Hsto-ala (htm²) Tilavuus (rm³) 4877 Nuolialan I-kerr.puukoulu (Vivi Lönn) Jaakontie 5 4878 Toivion koulu Korpitie 13 33920 PIRKKALA 4880 Kurikankulman koulu-päiväkoti Aittokorventie 2 B 4884 Lukio - Yläaste Koulutie 8 4884 Paja Koulutie 8 4885 Yläasteen väistötila Koulutie 8 VAPAA-AJAN RAKENNUKSET 4890 Anian koulu Anian rantatie 886 4891 Killon opetustila Killontie 2 4892 Suupansadon kerhotila Suupankuja 12-14 33060 Pirkkala 4895 Kyöstin kerhotalo Kyöstintie 6 4896 Allan Salo Heikkiläntie 131 33960 Pirkkala 4897 Suupantori 11 ( Kampaamo ) Suupantori 11 4900 Pääkirjasto Suupankuja 6 C 4901 Nuolialan kirjasto Jaakontie 3 4910 Tuoremehuasema Turkkirata 12 4915 Monitoimitilat Koulutie 9 4915 Liikuntatalo Koulutie 9 4917 Kranstolpan sauna Kranstolpantie 4917 Kranstolpan talo + katos Kranstolpantie 218 4918 Reipin sauna Reipintie 43 4920 Killon huoltorakennus Moisiontie 1 4920 Suupan huoltorakennus Koulutie 11 4920 Loukonlahden huoltorakennus Eskonpolku 4920 Haikan huoltorakennus Puistokatu Oma 270 1 460 Oma 3 748 20 006 Oma 1 711 6 750 Oma 6 819 44 324 Oma Vuokra 424 1 190 Oma 284 1 330 Oma 270 1 250 Oma 175 490 Oma 290 1 350 Oma 85 270 Osake 60 180 Osake 1 993 11 161 Oma 261 1 120 Oma 46 220 Oma 478 3 460 Oma 2 602 24 400 Oma 45 145 Oma 115 396 Oma 113 320 Oma 53 170 Oma 342 1 243 Oma 83 290 Oma 54 140 Kiinteistötieto 2013 Haahtela-kehitys Oy Sivu 3/4

Yritys/ Yhteisö: Luokka: Pirkkalan kunta RAKENNUKSET, OSAKKEET, VUOKRATILAT Perustiedot LIITE NRO 1 Tunnus Nimi Osoite Saanto Hsto-ala (htm²) Tilavuus (rm³) 4922 Riekon talo + sauna Riekontie 4924 Museorakennukset Museotie Oma 90 300 Oma 140 550 VARASTOT JA MUUT RAKENNUKSET 4935 Varastohalli ja valvomo Turkkirata 12 4935 Työ- ja varastokeskus Turkkirata 12 4935 Puuverstas, laajennus (viipale) Turkkirata 12 4935 Puuverstas Turkkirata 12 4935 Pressuhalli Turkkirata 12 4945 Viisari (Työter. liikeel.) Suupantie 10 4955 Nuolialan vuokratalo Jaakontie 7 4960 Harjula ( useita rakennuksia ) Paunintie 4961 Talvitie 1 Talvitie 1 4962 Äärimaa Pereensaarentie 64 33920 PIRKKALA 4963 Sankila ( useita rakennuksia, päärakennuksen laaj ) Sankilantie 32 33980 Pirkkala 4965 As Oy korkearinne ( Kvist ) Kirkkoveräjäntie 33050 Pirkkala 4967 Rantaniityn juhlatalo Saveenraitti 8 4971 Suupanpuiston kerhotila (Elokolo ) Suupankuja 4-6 D 33960 Pirkkala 4980 Paloasema Lentoasemantie 568 Oma 383 1 737 Oma 710 3 600 Oma 475 1 425 Oma 130 494 Oma 450 Osake 299 1 076 Oma 460 2 420 Oma 100 300 Oma 90 300 Oma 90 300 Oma 180 600 Oma 33 99 Oma 255 870 Oma 30 90 Oma 1 048 5 760 4980 Öljyntorjuntavarasto Lentoasemantie 568 notta Rajalahden rantasauna Kranstolppa 33980 Pirkkala Oma 45 200 Oma 20 60 Yhteensä 64 066 318 015 Kiinteistötieto 2013 Haahtela-kehitys Oy Sivu 4/4