Kankaanpään kaupunki Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Lausunto 10.10.2014
Kankaanpään kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään ydinkeskustaan suunnitellaan Kulttuurikortteli 20:een liikerakennushanketta. Hankkeen tarkoituksena on tarjota uutta liiketilaa ydinkeskustan ja Citymarket-tavaratalon väliselle alueelle. Alueella on vireillä asemakaavan muutos. Liike- ja toimistorakennusten korttelialueen kokonaisrakennusoikeus on 6900 k-m 2, josta kaupallisten palvelujen käyttöön tulee noin 4000 k-m 2. Ensimmäiseen kerrokseen on tulossa liiketilaa erikoiskaupan ja palvelujen käyttöön. Rakennuksen läpi toteutetaan kauppakäytävä. Toiseen kerrokseen suunnitellaan toimistotiloja, jotka voivat tulla myös julkisten palvelujen käyttöön. Toisen kerroksen toteutuminen on vielä epävarmaa, eikä oleellista liikerakennushankkeen kannalta. Kulttuurikorttelin eteläosaan on jätetty alue oleskeluaukion toteuttamiseksi. Lähialueelle suunnitellaan myös kahta kerrostaloa, palvelurakennusta sekä esiintymislavaa. Suunnitelmat kulttuurikorttelin alueen kehittämisestä 2/6 10.10.2014 Kankaanpää, Kulttuurikorttelin liikerakennushanke
Liiketilan kysyntä Kankaanpäässä Kankaanpään keskustaa on viime vuosina kehitetty, kun keskustan pohjoisosaa on avattu uusi liikerakennus. Liikerakennus on vahvistanut Kankaanpään päivittäistavarakaupan tarjontaa sekä myös ravintolapalvelujen ja autohuoltopalvelujen tarjontaa. Kankaanpään palvelutarjonta onkin hyvin vahvaa päivittäistavarakaupassa. Erikoiskaupassa ostovoimaa suuntautuu monipuolisempiin keskuksiin kuten Poriin. Viime vuosina erikoiskaupan kehitys Kankaanpäässä on hiipunut. Keskustan alueella on muutamia erikoiskauppoja lopettanut toimintansa, ja keskustassa on tyhjää liiketilaa. Keskustan liiketilat eivät kuitenkaan ole erikoiskaupan näkökulmasta houkuttelevia. Osa kiinteistöistä on huonossa kunnossa, eivätkä ne ole sopivia kehittyville erikoiskaupan konsepteille. Uusi S-marketin liikerakennus ei tuonut Kankaanpään keskustaan juurikaan uutta erikoiskaupan liiketilaa ja tarjontaa. Lisäksi se ei sijaitse ydinkeskustassa vaan keskustan reunalla. Kulttuurikortteliin suunniteltu liikerakennus tarjoaa uutta liiketilaa nimenomaan erikoiskaupalle ja ydinkeskustassa. Kysyntää tähän löytyy ja hankkeen vetäjän mukaan liiketiloille on jo vuokralaiset. Kankaanpään palveluverkkoselvityksen mitoituksen päivityksessä (WSP 8.10.2014) laskettiin, että Kankaanpään keskustassa tarvitaan uutta liiketilaa vuoteen 2035 mennessä yhteensä 4400-7200 k- m 2, josta erikoiskaupan ja kaupallisten palveluiden tilaa on yhteensä 3600-6100 k-m 2. Vähittäiskaupan lisätilantarve Kankaanpään markkina alueella 2013 2035 Liiketilatarpeen suuntaaminen keskusta alueille ja muille kaupan alueille k m 2 Enimmäistarve Vähimmäistarve Keskusta Muut Keskusta Muut alueet alueet alueet alueet Päivittäistavarakauppa ja Alko 800 400 600 200 Erikoiskauppa 4 200 1 000 2 200 500 Tiva ja autokauppa 300 4 200 200 2 100 Kaupalliset palvelut 1 900 500 1 400 300 Kauppa ja palvelut yhteensä 7 200 6 100 4 400 3 100 Kulttuurikorttelin liikerakennushanke vastaa hyvin markkina-alueen laskennalliseen kysyntään, eli ostovoimaa riittää sekä nykyisille yrityksille että suunnitelmissa olevalle hankkeelle. Pitkällä aikavälillä laskennallista kysyntää riittää vielä muillekin mahdollisille kaupan hankkeille. Kilpailu keskustassa kuitenkin kasvaa. Keskustaympäristöä tulee kehittää ja nykyisten liikkeiden on kehitettävä toimintaansa. Tällä hetkellä kauppa on taantumassa, ja sen myötä on liiketilan kysyntä hetkellisesti vähentynyt. Uudelle, toimivalle ja keskeiselle paikalle sijoittuvalle liiketilalle löytyy kuitenkin yleensä aina kysyntää. Pitkällä aikavälillä kauppaan kohdistuvan ostovoiman arvioidaan kokonaisuudessaan kasvavan ja aikajaksoon mahtuu sekä nousuja että laskuja. Taantuman jälkeen kauppa tyypillisesti kasvaa keskimääräistä nopeammin, kun käytettävissä olevaa rahaa uskalletaan jälleen kohdistaa enemmän ostamiseen. Liiketilatarvelaskelmassa on suhdannevaihtelut otettu huomioon, mutta ei vuositasolla. 3/6 10.10.2014 Kankaanpää, Kulttuurikorttelin liikerakennushanke
Mediassa on myös paljon puhetta siitä, että verkkokauppa tulee syömään perinteiset liiketilat eikä uutta liiketilaa enää tarvita. Verkkokauppa tulee kasvamaan, mutta perinteisen kaupan rinnalla ja monikanavaiset toimijat tulevat olemaan merkittäviä tekijöitä markkinoilla. Toimijat tarvitsevat yhä liiketilaa keskeisiltä paikoilta. Vanhat ja epäsopivat tilat eivät kiinnosta nykyajan toimijoita. Näin ollen uutta toimivaa liiketilaa tarvitaan keskustoissa, joissa tulee aina olemaan asiakasvirtoja. Tulevaisuudessa tuoteostaminen ei todennäköisesti tule kasvamaan nykyiseen tahtiin, mutta tuoteostamisesta tullaan enenemässä määrin siirtymään palvelujen ostamiseen. Tämä vähentää kaupan liiketilatarvetta, mutta vastaavasti kasvattaa palvelujen liiketilatarvetta. Tulevaisuudessa keskustojen ja kauppakeskusten rakenne tulee nykyistä enemmän painottumaan palveluihin. Asiointi keskustoissa ja kauppakeskuksissa ei tulle vähenemään; tarvetta on tulevaisuudessakin edelleen kohdata ihmisiä ja viettää aikaa yhdessä. Viihtyisästi toteutetut keskustat ja liikekeskukset antavat tähän hyvät puitteet, jollaisia verkkokauppa ei pysty samassa määrin tarjoamaan. Erikoiskaupan tarjonnan kasvu Kankaanpään keskustassa lisää keskustassa asiointia ja tuo asiakkaita koko keskustalle. Asiointi Porissa voi vähentyä, kun lisää tarjontaa saadaan omaan keskustaan. Tämä vahvistaa myös muiden palveluiden toimintaedellytyksiä. Mikäli liikekeskusta ei Kankaanpäähän rakenneta eikä keskustaan saada uutta tilaa erikoiskaupalle, ei erikoiskauppa Kankaanpäässä pysty riittävästi kehittymään. Silloin nykyistä enemmän ostovoimaa tulee suuntautumaan monipuolisempiin keskuksiin. Asiointisuuntautumisen kasvu Kankaanpään ulkopuolelle heikentää edelleen nykyisten liikkeiden toimintaedellytyksiä. Kankaanpään keskustaa ja nykyisten liikkeiden konsepteja ja toimintatapoja tulee kehittää myös siinä tapauksessa, ettei kulttuurikortteliin rakennu uutta liikekeskusta. Hankkeen sijoittuminen kaupan rakenteeseen Kankaanpään ydinkeskusta muodostuu kohtuullisen tiiviistä kaupallisesta keskittymästä. Pääosa kaupallisista palveluita on torin ympäristössä ja siitä säteittäin lähtevien katujen varsilla. Kaupan suuryksiköt ovat sijoittuneet ydinkeskustan reunoille noin kahden korttelin päähän ytimestä. Näin keskustan ja suuryksiköiden väliin on jäänyt kaupallisesti tyhjiä kortteleita, mitkä heikentävät keskustan toimivuutta. Liikerakennus sijoittuu Torikadun varteen kadun pohjoispäähän. Torikatu on yksi ydinkeskustan kauppakaduista, joten liiketilojen lisääminen kadulla tulee vahvistamaan Torikadun kauppakatuluonnetta ja lisää asiakasvirtoja kadulla. 4/6 10.10.2014 Kankaanpää, Kulttuurikorttelin liikerakennushanke
Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään keskustassa Pohjakartta: Kankaanpään keskustan yleiskaava, kaupan palveluverkkoselvitys 2011 5/6 10.10.2014 Kankaanpää, Kulttuurikorttelin liikerakennushanke
Erikoiskaupat ovat Kankaanpäässä sijoittuneet varsin keskitetysti ydinkeskustaan. Heikkoutena on ollut vetovoimaisten suuryksiköiden sijoittuminen juuri aavistuksen verran ydinkeskustan ulkopuolelle. Tämä on johtanut siihen, että keskusta-asiointi ei kytkeydy tavarataloissa asiointiin, jolloin asiakkaat eivät jalkaudu keskustan ja suuryksiköiden välillä. Kulttuurikorttelin liikerakennus tulee sijoittumaan Torikadun päätyyn. Se vahvistaa Torikadun kaupallista kokonaisuutta ja yhdistää nykyisen kaupallisen ydinkeskustan Citymarketin aktiiviseen kortteliin. Keskustaan saadaan kauppakeskusmaista korttelitilaa ja asiointiyhteys Torikadun ja Citymarketin välillä paranee. Citymarketin pysäköinti yhdistyy uuden liikerakennuksen pysäköintiin. Näin samalla pysäköinnillä voidaan hoitaa sekä tavaratalo- että liikekeskusasiointia. Johtopäätökset Kulttuurikorttelin liikerakennus kasvattaa erikoiskaupan tarjontaa Kankaanpään keskustassa. Uudelle erikoiskaupan liiketilalle on kysyntää, sillä ostovoima on kasvussa ja eikä S-marketin uusi liikekeskus tuonut juurikaan lisää erikoiskaupan liiketilaa. Suuri osa nykyisistä tyhjistä liiketiloista keskustassa ei vastaa uusien erikoiskaupan myymäläkonseptien vaatimuksiin. Kulttuurikeskuksen liikerakennus sijoittuu keskeiselle paikalle keskustassa. Se parantaa ydinkeskustan ja Citymarketin välistä asiointiyhteyttä ja kuroo umpeen kaupallista tyhjiötä näiden välillä. Liikekeskus vahvistaa Torikadun kauppakatumaista luonnetta, kun myös toiseen päätyyn saadaan aktiivista kaupallista toimintaa. Uusi liikekeskus lisää keskustassa asiointia ja edistää näin nykyisten keskustassa toimivien yritysten toimintaedellytyksiä. Yritystoimintaa ja liikekonsepteja tulee kuitenkin jatkuvasti kehittää, jotta myymälät pystyvät vastaamaan kulutuksen muutokseen ja kilpailuun. Uuden liikekeskuksen rakentaminen tuo positiivista signaalia keskustaan. Keskusta kehittyy ja keskustaan kannattaa investoida. Mikäli liikekeskusta ei Kankaanpäähän rakenneta eikä keskustaan saada uutta tilaa erikoiskaupalle, ei erikoiskauppa Kankaanpäässä pysty riittävästi kehittymään ja asiointia tulee siirtymään nykyistä enemmän Kankaanpään ulkopuolelle. Helsingissä 10.10.2014 WSP Finland Oy Kaupunkitalous ja kauppa -yksikkö Tuomas Santasalo kaupan konsultti Katja Koskela kaupan tutkija 6/6 10.10.2014 Kankaanpää, Kulttuurikorttelin liikerakennushanke