Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030

Transkriptio

1 Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010

2 Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne 3. Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio 4. Kaupan nykytila ja kehitysnäkymät 5. Kaupan palveluverkon kehittämisvaihtoehdot 6. Palveluverkkovaihtoehtojen vaikutukset 7. Yhteenveto ja johtopäätökset

3 Kaupan sijainninohjauksen tavoitteet Turvata kestävä yhdyskuntakehitys ja palvelujen saatavuus Kaupunkien keskustojen elinvoimaisuuden säilyttäminen Asuntoalueiden päivittäistavarakaupan edellytysten turvaaminen Eri väestöryhmien palveluiden turvaaminen Varautua väestön ikääntymiseen Hillitä ilmastonmuutosta yhdyskuntarakenteen hajautumisen pysäyttäminen autoliikenteen kasvun pysäyttäminen Luoda edellytyksiä toimivalle kilpailulle Vähittäiskaupan suuryksikköä ei saa sijoittaa maakuntakaavassa tai yleiskaavassa keskustatoiminnoille osoitetun alueen ulkopuolelle, ellei alue ole asemakaavassa osoitettu tätä tarkoitusta varten

4 Keski-Suomen maakuntakaavan alueet ja kohteet, joille voi sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön

5 Asumisen sijoittuminen Jyväskylän seudulla

6 Jyväskylän seudun väestöennuste (TK) Väkiluku Muutos Muutos lkm % lkm % Hankasalmi % % Jyväskylä % % Laukaa % % Muurame % % Petäjävesi % % Toivakka % % Uurainen % % Jyväskylän seutu % % KESKI-SUOMI % % Jyväskylän kaupungin väestöarvio (Jyväskylän kaupunki) Väkiluku Muutos lkm % Kantakaupunki % Kypärämäki-Kortepohja % Lohikoski-Seppälänkangas % Huhtasuo % Kuokkala % Keltinmäki-Myllyjärvi % Keljo % Halssila % Säynätsalo % Tikkakoski-Nyrölä % Palokka-Puuppola % Vaajakoski-Jyskä % Kuohu-Vesanka % Korpilahti % Tuntematon % Jyväskylä %

7 Työpaikkojen sijoittuminen Jyväskylän seudulla

8 Uudet asuntoalueet ja työpaikka-aluevarannot

9 Keskusverkko 3 km säteellä asukkaita (2007) asukkaita (2030) Muutos-% Keskusta % Kuokkala % Vaajakoski % Palokka % Tikkakoski % Korpilahti % Säynätsalo % Keljonkangas % Kortepohja % Lohikoski % Huhtasuo % Keltinmäki % Valkeamäki % Koko alue yht % 1 km säteellä 3 km säteellä asukkaita (2007) työpaikkoja (2005) asukkaita (2007) työpaikkoja (2005) Keskusta Kuokkala Vaajakoski Palokka Tikkakoski Korpilahti Säynätsalo Keljonkangas Kortepohja Lohikoski Huhtasuo Keltinmäki Valkeamäki Koko alue yht

10 Liikenteen lähtötiedot Matkoista 26 % on ostosmatkoja Ostosmatkojen suuntautuminen

11 Liikenteen lähtötiedot Joukkoliikenteellä tehtyjä ostosmatkoja n. 4 % Ostosmatkojen kulkutapajakautuma Joukkoliikenteellä tehtyjen ostosmatkojen suuntautuminen

12 Liikennehankkeet

13 Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio Ostovoima ja sen kehitys ovat perusta kaupan palveluverkon kehitykselle ja kaupan investoinneille Ostovoiman kehitys perustuu väestökehitykseen ja yksityisen kulutuksen kehitykseen Tilastokeskuksen väestöennuste Yksityisen kulutuksen kehitysarvio päivittäistavarakaupassa 1 %/vuosi erikoiskaupassa 2 %/vuosi vuoden 2008 rahassa Kulutusluvut, /asukas (vuoden 2008 rahassa) Kasvuarvio %/vuosi Päivittäistavarakauppa ,0 % Tilaa vaativa kauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä ,0 % Vähittäiskauppa yhteensä

14 Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio Vähittäiskaupan ostovoiman kasvu Jyväskylässä noin 464 milj. Pt-kauppa 137 milj. Erikoiskauppa 327 milj. Tilaa vaativa kauppa 111 milj. Muu erikoiskauppa 216 milj. Päivittäistavarakauppa Ostovoima, milj. (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj Hankasalmi 13,1 14,2 15,1 16,1 17,0 2,0 1,9 3,9 Jyväskylä 304,5 348,6 379,1 409,9 441,3 74,6 62,2 136,8 Laukaa 42,3 48,9 53,9 58,7 63,2 11,6 9,3 21,0 Muurame 21,8 25,7 28,5 31,2 33,7 6,7 5,1 11,8 Petäjävesi 9,2 10,8 11,9 13,1 14,2 2,7 2,2 4,9 Toivakka 5,6 6,2 6,7 7,2 7,6 1,1 0,9 2,0 Uurainen 7,9 9,5 10,6 11,7 12,6 2,7 1,9 4,7 Jyväskylän seutu 404,5 463,9 505,9 547,8 589,6 101,3 83,7 185,1 Erikoiskauppa yhteensä Ostovoima, milj. (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj Hankasalmi 17,7 20,4 22,8 25,5 28,4 5,2 5,6 10,8 Jyväskylä 409,3 501,9 573,4 651,4 736,6 164,2 163,2 327,4 Laukaa 56,8 70,4 81,5 93,3 105,6 24,7 24,0 48,8 Muurame 29,3 37,1 43,2 49,6 56,2 13,8 13,1 26,9 Petäjävesi 12,4 15,5 18,0 20,8 23,6 5,6 5,6 11,2 Toivakka 7,6 8,9 10,1 11,4 12,7 2,6 2,6 5,2 Uurainen 10,6 13,7 16,1 18,5 21,0 5,5 4,9 10,4 Jyväskylän seutu 543,7 667,9 765,2 870,5 984,2 221,5 219,0 440,5 Tilaa vaativa kauppa Ostovoima, milj. (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj Hankasalmi 6,0 6,9 7,8 8,7 9,6 1,8 1,9 3,7 Jyväskylä 138,9 170,4 194,7 221,1 250,1 55,7 55,4 111,1 Laukaa 19,3 23,9 27,7 31,7 35,8 8,4 8,2 16,6 Muurame 10,0 12,6 14,7 16,8 19,1 4,7 4,4 9,1 Petäjävesi 4,2 5,3 6,1 7,1 8,0 1,9 1,9 3,8 Toivakka 2,6 3,0 3,4 3,9 4,3 0,9 0,9 1,8 Uurainen 3,6 4,6 5,5 6,3 7,1 1,9 1,7 3,5 Jyväskylän seutu 184,6 226,8 259,8 295,5 334,1 75,2 74,3 149,5 Muu erikoiskauppa Ostovoima, milj. (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj Hankasalmi 11,7 13,5 15,1 16,9 18,8 3,4 3,7 7,1 Jyväskylä 270,3 331,5 378,7 430,2 486,6 108,4 107,8 216,2 Laukaa 37,5 46,5 53,8 61,6 69,7 16,3 15,9 32,2 Muurame 19,4 24,5 28,5 32,7 37,1 9,1 8,6 17,8 Petäjävesi 8,2 10,2 11,9 13,7 15,6 3,7 3,7 7,4 Toivakka 5,0 5,9 6,7 7,5 8,4 1,7 1,7 3,4 Uurainen 7,0 9,0 10,6 12,2 13,8 3,6 3,2 6,8 Jyväskylän seutu 359,1 441,2 505,4 575,0 650,0 146,3 144,6 290,9

15 Päivittäistavarakaupan palveluverkko 2008 Hypermarket Tavaratalo Supermarket iso Supermarket pieni Valintamyymälä iso Valintamyymälä pieni Pienmyymälä Erikoismyymälä Kauppahalli >1000 m m m m2 Hankasalmi Jyväskylä Laukaa Muurame Petäjävesi Toivakka Uurainen Jyväskylän seutu YHT. Päivittäistavarakaupan sijainti Jyväskylän seudulla 2008

16 Päivittäistavarakaupan sijainti Jyväskylässä ja Jyväskylän keskustassa 2008

17 Erikoiskaupan palveluverkko 2008 Muu tilaa vaativa kauppa Alkot, apteekit ym. Huonekalukauppa Kodinkonekauppa Rautakauppa Muotikauppa Tietotekninen erikoisk. Muu erikoiskauppa Hankasalmi Jyväskylä Laukaa Muurame Petäjävesi Toivakka Uurainen Jyväskylän seutu YHT. Muun erikoiskaupan sijainti Tilaa vaativan erikoiskaupan sijainti

18 Erikoiskaupan sijainti Jyväskylässä 2008

19 Erikoiskaupan sijainti Jyväskylän keskustassa 2008

20 Kaupan keskittymät 3 km säteellä 10 km säteellä asukkaita (2007) asukkaita (2030) asukkaita (2007) asukkaita (2030) Keskusta Seppälä Keljonkeskus Palokankeskus Koko alue yht

21 Päivittäistavarakaupan ostovoiman siirtymä Jyväskylän seudulla 2008 Päivittäistavarakaupan ostovoiman siirtymä 2008 (%:ia ostovoimasta) -100 % -80 % -60 % -40 % -20 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Hankasalmi 5 % Jyväs kylä 26 % Laukaa -22 % Muurame -45 % Petäjävesi Toivakka -22 % -25 % Uurainen -42 % Jyväskylän seutu 13 %

22 Erikoiskaupankaupan ostovoiman siirtymä Jyväskylän seudulla 2008 Erikoiskaupan ostovoiman siirtymä 2007 (%:ia ostovoimasta) -100 % -80 % -60 % -40 % -20 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Hankasalmi -19 % Jyväskylä 60 % Laukaa -71 % Muuram e -94 % Petäjävesi Toivakka -81 % -73 % Uurainen -44 % Jyväskylän seutu 29 %

23 Liiketilan lisätarve Jyväskylässä vuoteen 2030 mennessä noin k- m 2 Mikäli otetaan huomioon nykyisen tasoinen ostovoiman siirtymä, liiketilan lisätarve Jyväskylässä vuoteen 2030 mennessä on noin k-m 2 Arvio liiketilan lisätarpeesta Päivittäis- Erikois- Tilaa Muu Vähittäistavara- kauppa vaativa erikoiskauppa kauppa yhteensä kauppa kauppa yhteensä LIIKETILATARVE , k-m 2 Hankasalmi Jyväskylä Laukaa Muurame Petäjävesi Toivakka Uurainen Jyväskylän seutu LIIKETILATARVE , k-m 2 Hankasalmi Jyväskylä Laukaa Muurame Petäjävesi Toivakka Uurainen Jyväskylän seutu LIIKETILATARVE , k-m 2 Hankasalmi Jyväskylä Laukaa Muurame Petäjävesi Toivakka Uurainen Jyväskylän seutu

24 Kaupan palveluverkon kehittämisvaihtoehdot vaihtoehto 1: nykyiset keskukset vahvistuvat ja laajenevat vaihtoehto 2: Seppälän alue kehittyy keskustatoimintojen alueena, Kirri ja Seppälänkangas kehittyvät tilaa vaativan kaupan alueina vaihtoehto 3: Seppälän alue kehittyy keskustatoimintojen alueena, Eteläportti kehittyy monipuolisena kaupan alueena, Kirri ja Seppälänkangas kehittyvät tilaa vaativan kaupan alueina

25 Palveluverkkovaihtoehtojen vaikutukset ja vertailu

28 Vaihtoehtotarkastelun tulokset Vaihtoehto 3 luo parhaat edellytykset Jyväskylän kaupallisen palveluverkon alueellisesti tasapainoiselle kehitykselle. Vaihto-ehto 3 luo edellytykset valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutumiselle turvaten kestävän yhdyskuntakehityksen ja kaupan palveluiden saatavuuden kaupungin eri osissa asuville säilyttäen Jyväskylän ydin-, alue ja lähikeskusten kaupan palvelujen toiminta- ja kehitysedellytykset luoden edellytyksiä toimivalle kilpailulle Kehittämisvaihtoehdon 3 mukainen uuden liiketilan kokonaismitoitus ylittää Jyväskylän kysynnän kasvun, joten liiketilan mitoitusta on tarpeen vähentää ja ajoittaa osa liiketilan rakentamisesta 2030 jälkeen. Lähtökohtana kaupan palveluverkon mitoituksessa on päivittäistavarakaupassa kysynnän ja tarjonnan tasapaino ja erikoiskaupassa ostovoiman siirtymien säilyttäminen nykyisellä tasolla.

29 Kaupan palveluverkon kehittämisen tavoitteet Jyväskylän kaupallisen vetovoiman vahvistaminen valtakunnallisesti merkittävänä kaupan sijaintipaikkana ja asiointikohteena maankunnan muut alueet huomioon ottaen. Jyväskylän ydinkeskustan vetovoiman vahvistaminen tarjoamalla riittävästi liiketilaa keskustassa ja huolehtimalla keskustan kehittämistoimenpiteiden jatkuvuudesta. Jyväskylän aluekeskusten ja lähikeskusten kaupan toiminta- ja kehitysedellytysten turvaaminen sekä lähikaupan toimintaedellytysten turvaaminen ja parantaminen. Kaupan saavutettavuuden turvaaminen kaikille väestöryhmille ja kaikilla kulkumuodoilla.

30 Kaupan palveluverkon kehittämisen tavoitteet Päivittäistavarakaupassa tavoitteena on kysynnän ja tarjonnan tasapainottaminen eri aluetasoilla (ydinkeskusta, aluekeskukset, lähikeskukset, asuinalueet). Päivittäistavarakaupan yksiköiden koko suhteutetaan alueen väestöpohjaan. Erikoiskaupassa tavoitteena on mahdollisimman monipuolinen tarjonta Jyväskylän ydinkeskustassa, aluekeskuksissa, kaupan alueilla ja sellaisissa aluekeskuksissa, joissa on riittävä väestöpohja. Kaupan alueet toteutetaan vaiheittain kysynnän kehitys huomioon ottaen. Kaupan alueiden toteutusaikataulu sidotaan ympäröivien asuinalueiden rakentamisen, tie- ja katuverkon kehittämispäätösten sekä toimivien kevyen liikenteen yhteyksien rakentamisen toteutusaikatauluihin.

31 Kaupan sijoittumisperiaatteet Päivittäistavarakaupan seudullisesti merkittävät yksiköt sijoittuvat Jyväskylän keskustaan ja aluekeskuksiin sekä Seppälän, Palokankeskuksen, Keljon keskuksen ja Eteläportin alueille. Lähikeskusten ja asuinalueiden lähikaupat täydentävät myymäläverkkoa. Tilaa vaativan erikoiskaupan uudet sijaintipaikat ovat hyvien liikenneyhteyksien varrella Seppälänkankaan, Kirrin ja Eteläportin alueilla. Keskustahakuinen erikoiskauppa sijoittuu pääosin Jyväskylän ydinkeskustaan, aluekeskuksiin sekä sellaisiin alakeskuksiin, joissa on riittävä väestöpohja sekä Seppälän, Palokankeskuksen ja Eteläportin kaupan alueille.

32 Esitys mitoituksesta alueittain Liiketilan lisätarve vuosina Päivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäistavara- erikois- erikois- kauppa kauppa kauppa kauppa yhteensä Keskusta Seppälä-Seppälänkangas Keljon keskus Palokankeskus Eteläportti Muut alueet Yhteensä Vuoden 2008 jälkeen toteutunut tai rakenteilla oleva liiketila Päivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäistavara- erikois- erikois- kauppa kauppa kauppa kauppa yhteensä Keskusta Seppälä-Seppälänkangas Keljon keskus Palokankeskus Eteläportti 0 Muut alueet 0 Yhteensä Uuden liiketilan tarve vuoteen 2030 mennessä Päivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäistavara- erikois- erikois- kauppa kauppa kauppa kauppa yhteensä Keskusta Seppälä-Seppälänkangas Keljon keskus Palokankeskus Eteläportti Muut alueet Yhteensä

33 Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta