Erikoiskaupan liiketilatarpeiden ennustaminenkuluttajien ostovoimasta. Tuomas Santasalo erikoiskaupan tutkija. Kaupan tutkimuspäivä 26.1.

Transkriptio

1 Erikoiskaupan liiketilatarpeiden ennustaminenkuluttajien ostovoimasta Tuomas Santasalo erikoiskaupan tutkija Kaupan tutkimuspäivä

2 Kauppaan kohdistuva ostovoima asukasta kohden maakunnittain 2010 /asukas/v Ahvenanmaa Itä-Uusimaa Lappi Kainuu Pohjois-Pohjanmaa Keski-Pohjanmaa Pohjanmaa Etelä-Pohjanmaa Keski-Suomi Pohjois-Karjala Pohjois-Savo Etelä-Savo Etelä-Karjala Kymenlaakso Päijät-Häme Pirkanmaa Kanta-Häme Satakunta Varsinais-Suomi Uusimaa PT-kauppa Alko Terveys/kauneus Muotikauppa Kulttuurikauppa Tietotekninen Muu erikoiskauppa TIVA-kauppa /asukas/v Lähde: SANTASALO SANTASALO Ky

3 Vähittäiskauppaan, autokauppaan ja ravintolatoimintaan kohdistuva ostovoima Lappeenrannan markkina-alueella Lappeenranta Lemi Luumäki Taipalsaari Loma-asukkaat Venäläiset Milj.

4 Liiketilojen keskikoko (kerrosala m 2 ) toimialoittain (aineistossa n liiketilaa) Pt-Supermarketit Huonekalukauppa Rautakauppa Puutarhakauppa Pt-yleisvähittäiskauppa Kodintekniikkakauppa Alko Urheilukauppa Vaatetavaratalo Ruokaravintolat Paperikauppa Kirjakauppa Kenkäkauppa Apteekki Vaatekauppa Sisustuskauppa Musiikkikauppa Kahvilat ja lounasravintolat ATK-kauppa Telemyymälät Lelukauppa Lahjatavarakauppa Kosmetiikkakauppa Optikkoliikkeet Kukkakaupat Laukku ja nahka Fotokauppa Kangaskauppa Kulta ja kelloliikkeet keskustahakuisten erikoiskauppojen keskikoko 217 m kaikkien kauppojen keskikoko 432 m

5 Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla Ostovoima 2010 Väestön kasvu Ostovoiman kasvu Ostovoiman kasvu muutettu pinta alaksi myyntitehokkuudella Liiketilan poistuma 0 k m 2 Kaavallinen ylimitoitus 1,3 Verkkokauppavähennys 10 % Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla

6 Liiketilan lisätarpeen suuntaaminen Keskustatyyppisille alueille Maakuntakaavan keskustat, muut kuntien alakeskustat, lähiöt, kylät Muille alueille Kuapan suuryksikkö, tiva, liikenneasema, muut kaupan, jotka eivät ole asuinalueiden keskuksia Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla Jaettuna keskustatyyppisiin alueisiin ja muihin alueisiin = Kuntakohtainen väestökehitykseen pohjautuva perusmitoitus

7 Ostovoiman siirtymien huomioon ottaminen Peruslähtökohta: Keskustan liiketilatarve on suunnattu omaan kuntaan. Pienten kuntien osalta tarve suunnattu myös lähimpään suurempaan/suurempiin keskuksiin. Keskustan ulkopuolisten alueiden liiketilatarve suunnattu omaan kuntaan, jos kunnassa vähittäiskaupan suuryksikköalueita. Pienten kuntien osalta tarve suunnattu myös lähimpään suurempaan/suurempiin kuntaan. Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla Liiketilan lisätarve suunnataan maakuntakaavan Keskuksiin Vähittäiskaupan suuryksikköalueille

8 Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla Liiketilan lisätarpeen suuntaaminen Liiketilatarve Nykytila* Keskustatyyppiset Muut Keskustatyyppiset Muut Päivittäistavarakauppa 90 % 10 % 85 % 15 % Tiva ja autokauppa 5 % 95 % 20 % 80 % Muu erikoiskauppa 80 % 20 % 75 % 25 % Palvelut 75 % 25 % 75 % 25 % Nykytila*: Pt-kauppa koko Uusimaa ja muu kauppa pl. pks ja pienet kunnat Keskustatyyppiset : Maakuntakaavan keskustat, muut kuntien alakeskustat, lähiöt, kylät Muut : Dontisit, tivat, liikenneasema- muut kaupan, jotka eivät ole asuinalueiden keskuksia

9 Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 mennessä K-m2 Keskustatyyppiset Muut Yhteensä Espoo Helsinki Kauniainen Vantaa Pääkaupunkiseutu Hyvinkää Järvenpää Kerava Kirkkonummi Mäntsälä Nurmijärvi Pornainen Sipoo Tuusula Vihti Helsingin seudun kehtysal Hanko Inkoo Karjalohja Karkkila Lohja Nummi-Pusula Raasepori Siuntio Länsi-Uusimaa Askola Lapinjärvi Loviisa Myrskylä Porvoo Pukkila Itä-Uusimaa Uusimaa

10 Keskustojen kaupan rakenne keskusten luonteen ja koon mukaan Pt-kaupat Erikoiskaupat Palvelut Kyläkeskus Pieni kuntakeskus Kuntakeskus Keskikokoinen kaupunki Suuri kaupunki

11 Suunntattu liiketilan lisätarve Uudenmaan kunnissa vuonna 2035 Muista kunnista suunnatun tarpeen osuus koko tarpeesta K-m2 K-m 2 Keskustatyyppiset Keskustatyyppiset Muut Muut Espoo Espoo 9 % 12 % Helsinki Helsinki 1 % 2 % Kauniainen Kauniainen 0 % 0 % Vantaa Vantaa 18 % 21 % Pääkaupunkiseutu Pääkaupunkiseutu 7 % 8 % Hyvinkää Hyvinkää 24 % 25 % Järvenpää Järvenpää 21 % 22 % Kerava Kerava 13 % 13 % Kirkkonummi Kirkkonummi 12 % 11 % Mäntsälä Mäntsälä 6 % 5 % Nurmijärvi Nurmijärvi 0 % 0 % Pornainen Pornainen 0 % 0 % Sipoo Sipoo 0 % 0 % Tuusula Tuusula 0 % 0 % Vihti Vihti 12 % 10 % Helsingin seudun kehtysal Helsingin seudun kehtysal 11 % 3 % Hanko Hanko 0 % 0 % Inkoo Inkoo 0 % 0 % Karjalohja Karjalohja 0 % 0 % Karkkila Karkkila 8 % 0 % Lohja Lohja 18 % 19 % Nummi-Pusula Nummi-Pusula 0 % 0 % Raasepori Raasepori 20 % 20 % Siuntio Siuntio 0 % 0 % Länsi-Uusimaa Länsi-Uusimaa 13 % -30 % Askola Askola 0 % 0 % Lapinjärvi Lapinjärvi 0 % 0 % Loviisa Loviisa 5 % 5 % Myrskylä Myrskylä 0 % 0 % Porvoo Porvoo 26 % 27 % Pukkila Pukkila 0 % 0 % Itä-Uusimaa Itä-Uusimaa 20 % 12 % Uusimaa Uusimaa 9 % 6 %

12 Kiitos!