Kaupan nykytila ja viimeaikainen kehitys SYKEn seurantatietojen perusteella

Transkriptio

1 Kaupan nykytila ja viimeaikainen kehitys SYKEn seurantatietojen perusteella Antti Rehunen SYKE KAUPAN KESKUSTELUTILAISUUS Kaavajärjestelmän ja rakentamisen lupajärjestelmän sujuvoittamisen sidosryhmätilaisuus Aika: perjantai klo Paikka: Pankkisali, ympäristöministeriö, Aleksanterinkatu 7, Helsinki

2 Miten eri kauppojen sijoittuminen eroaa toimialojen välillä? Miten kauppa sijoittuu keskusta-alueille ja niiden ulkopuolelle? Millainen on kaupan saavutettavuus eri kulkuvälineillä?

3 Kaupunkiseutujen vähittäiskaupan toimipaikkojen henkilöstömäärän (osin arvio) jakautuminen pääkeskustoihin, alakeskuksiin, kaupan alueille ja muualle kaupunkiseututaajamien alueelle toimialaryhmittäin vuonna 2012 Koko vähittäiskauppa Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Erikoistavarakauppa Paljon tilaa vaativien erikoistavaroiden kauppa Moottoriajoneuvokauppa Huoltoasemakauppa Kaupunkiseutujen pääkeskustat Kaupunkiseutujen suuret alakeskukset Kaupunkiseutujen pienet alakeskukset Kaupan alueet keskustan reunalla Kaupan alueet pienen lähiökeskuksen yhteydessä Pienet keskustan ulkopuoliset kaupan alueet Suuret keskustan ulkopuoliset kaupan alueet Muualla kaupunkiseututaajamien alueella 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: SYKE, VTJ/VRK 4/2013, Tilastokeskus. 3

4 Vähittäiskaupan työpaikkojen sijoittuminen yhdyskuntarakenteen vyöhykkeille vuonna 2010 ryhmittäin Lähde: YKR/SYKE ja Tilastokeskus. 4

5 Päivittäistavarakaupan sijaintirakennusten kerrosala keskustoissa ja niiden ulkopuolella kokoluokittain vuonna k-m k-m k-m k-m k-m2 Kerrosala keskustaalueella Kerrosala keskustan ulkopuolella k-m k-m k-m Lähde: YKR/SYKE, VTJ/VRK 4/

6 Erikoistavarakaupan (ei tiva) sijaintirakennusten kerrosala keskustoissa ja niiden ulkopuolella kokoluokittain k-m k-m k-m k-m k-m k-m k-m k-m2 Kerrosala keskustaalueella Kerrosala keskustan ulkopuolella Lähde: YKR/SYKE, VTJ/VRK 4/

7 Tilaa vaativien erikoistavaroiden kaupan sijaintirakennusten kerrosala keskustoissa ja niiden ulkopuolella kokoluokittain k-m k-m k-m k-m k-m k-m k-m k-m2 Kerrosala keskustaalueella Kerrosala keskustan ulkopuolella Lähde: YKR/SYKE, VTJ/VRK 4/

8 Miten vähittäiskaupan suuryksikön kokoraja vaikuttaa kaupan rakenteeseen? Miten erikokoiset suuryksiköt ovat saavutettavissa? 8

9 Päivittäistavarakauppojen lukumäärä kokoluokittain vuosina 2000, 2008 ja 2014 Vähittäiskaupan suuryksikön kerrosneliömetrin ala vastaa noin neliömetrin myyntipinta-alaa. Suuryksikkösäätely on todennäköisesti lisännyt kokoluokkaan m2 kuuluvien kauppojen lukumäärää. Myyntipinta-ala Lukumäärä vuonna 2000 Lukumääärä vuonna 2008 Lukumäärä vuonna m m m m m m m m m m m m Suuryksikön kokoraja likipitäen Lähde: AC Nielsenin myymälärekisteri 9

10 Päivittäistavarakauppojen myyntipinta-ala yhteensä kokoluokittain vuosina 2000, 2008 ja m m m m m m m2 Vuonna 2000 Vuonna 2008 Vuonna m m m m m Myyntipinta-ala yhteensä Lähde: AC Nielsenin myymälärekisteri 10

11 Enintään 1 km etäisyydellä päivittäistavarakaupasta asuva keskimääräinen väestömäärä myymäläkokoluokittain vuosina 2000, 2008 ja m m m m m m2 Vuonna 2000 Vuonna 2008 Vuonna m m m m m Asukasmäärä 1 km etäisyydellä Lähde: SYKE, AC Nielsenin myymälärekisteri, VTJ/VRK 2001, 2009,

12 Millaista on ollut eri kokoisten myymäläja liikerakennusten rakentaminen viime vuosina? 12

13 alku k-m Myymälä- ja liikerakennusten kerrosala kokoluokittain valmistumisvuoden mukaan k-m k-m k-m k-m k-m k-m k-m k-m2 0 valmistumisvuosi Lähde VTJ/VRK 4/

14 alku lkm 400 Myymälä- ja liikerakennusten lukumäärä kokoluokittain valmistumisvuoden mukaan k-m k-m k-m k-m k-m k-m k-m k-m valmistumisvuosi Lähde VTJ/VRK 4/

15 Lähde: YKR/SYKE, VTJ/VRK 4/

16 KOSKI-hanke : tavoitteena kehittää menetelmiä kilpailun toimivuuden arvioimiseksi vähittäiskaupan suunnittelutilanteissa 1. Kilpailun edellytykset aluerakenteellisen sijainnin perusteella o Hypoteesi: Kilpailun edellytykset riippuvat kulutuskysynnän muutoksista asiointialueilla. 2. Kaupan ja kilpailun toimintaympäristön muutokset o Hypoteesi: Verkkokaupan kehittyminen, väestön ikääntyminen sekä muutokset liikkumisen tavoissa ja kuluttajien arvostuksissa vaikuttavat siihen, millaisten kaupan konseptien välillä kilpailu toimii parhaiten. 3. Kilpailun arviointi eri toimialoilla o Hypoteesi: Toimiva kilpailu voidaan saavuttaa eri lailla eri toimialoilla. Tietyillä aloilla sijainti lähellä on merkittävämpää kuin toisilla aloilla. 4. Kilpailu kaupan toimipaikkojen eri kokoluokissa ja kaupan konseptien välillä o Hypoteesi: Kilpailutilanne vaihtelee kaupan kokoluokkien ja konseptien välillä. Tietyn kaupan kokoluokan ja konseptin painottuminen voi samaan aikaan sekä lisätä että vähentää kilpailua, kun tarkastellaan tilannetta eri asuinalueiden, asiakasryhmien ja kulkumuotojen näkökulmasta. 5. Kilpailutilanteen alueellinen arviointi keskustoissa ja muilla kaupan alueilla o Hypoteesi: Kilpailua tapahtuu paitsi kaupan eri toimipaikkojen välillä myös erilaisten keskustaalueiden ja kaupan alueiden välillä. Oleellista on, millaisia kilpailevia vaihtoehtoja on saatavilla kullakin keskusta-alueella ja kaupan alueella ja toisaalta millaisia vaihtoehtoja kaupunkiseudulla on eri keskusta-alueiden ja kaupan alueiden välillä. 6. Uusien kauppapaikkojen saatavuus uusien toimijoiden ja toimipaikkojen tarpeisiin o Hypoteesi: Uusille kauppapaikoille tai nykyisten laajennuksille on vaatimuksena mm. tontin riittävä koko ja hyvä yhdyskuntarakenteellinen sijainti. Kyse on paljolti myös siitä, kuinka maanhankinnan, kaavoituksen ja tontin luovutuksen ketju toimii sujuvasti. 7. Kilpailun arviointi kuluttajille saavutettavissa olevien vaihtoehtojen näkökulmasta o Hypoteesi: Kuluttajan näkökulmasta kilpailevia vaihtoehtoja ovat ne asiointikohteet, joiden vetovoima on samaa suuruusluokkaa. Vetovoima riippuu sekä niiden saavutettavuudesta että kaupan ominaisuuksista, kuten tuotevalikoimasta, hintatasosta ja asiointiympäristöstä. 16