Rakennuslautakunta 05.06.2014 Sivu 1 / 1 2509/10.03.00/2014 80 Purkamislupa-asia, 2014-736, Lippajärventie 44 02940 ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Päätöspäivämäärä 05.06.2014 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 11.06.2014 Rakennuspaikka 49-62-32-1 Lippajärventie 44 LIPPAJÄRVI Pinta-ala 26307.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02940 ESPOO Asemakaava YLEISEN RAKENNUKSEN TONTTI 10200.0 k-m 2 + 2700.0 4298.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Auroran koulurakennuksen (rak. 1), talousrakennuksen (rak. 8), rivitalon (rak. 3) ja siirtokelpoisen koulurakennuksen (rak. 12) purkaminen Pääsuunnittelija: Sandås Niklas, arkkitehti Vaativuusluokka A Lausunnot Naapurien kuuleminen 26.05.2014 Mahdollistava (8 kpl) Kaupunginmuseo 01.04.2014 Puoltava Hakemuksen liitteet Asemapiirustus (2 kpl) Purkulupakartta Valokuvia purettavista rakennuksista (1 erä/10 kpl) Rakennushankeilmoitus RK9 (4 kpl) Selvitys purkamisjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys suunnitellusta purkamis- ja rakentamisaikataulusta Asbesti-inventointiraportti Espoon ympäristökeskuksen 13.5.2014 päivätty lausunto. (sähköposti) Lisäselvitykset ja Haetaan lupaa koulurakennuksen (1729 kem2), talousrakennuksen (0
Rakennuslautakunta 05.06.2014 Sivu 2 / 2 poikkeukset kem2), rivitalon (440 kem2) ja siirtokelpoisen koulurakennuksen (849 kem2) purkamiselle. Koulurakennus on valmistunut vuonna 1957, talousrakennus on valmistunut vuonna 1980, rivitalo on valmistunut vuonna 2008 ja siirtokelpoinen koulurakennus on valmistunut vuonna 2008. Tontilla sijaitsee viimeksi mainittujen lisäksi lastenkotirakennus, varastorakennus, vanhainkotirakennus, kaksiasuntoinen pientalo ja rivitalo. Viimeksi mainittuja rakennuksia ei esitetä purettavaksi. Hakija on esittänyt 4.6.1990 päivätyn asbesti-inventointiraportin, jonka mukaan tuulensuojana käytetty lujalevy on rakennustyön yhteydessä vaihdettu asbestivapaaseen levyyn. Kuitenkin lisärakennuksen seinärakenteissa on käytetty runsaasti asbestia sisältäviä lujalevyjä. Kellarikerroksessa ja lämpökanavissa on asbestipitoisilla eristeillä päällystettyjä putkia, joista osa on uusittu. Asbestipitoisia palo-ovia on 7 kpl. Opetustilojen lattiapäällystelevyt sisältävät todennäköisesti asbestia. Sähkölaitteissa, joita ei ole uusittu, on muiden rakenteiden vastaisena suojalevynä käytetty asbestipitoista materiaalia ja lisärakennuksen ilmanvaihtokanavat on tiivistetty asbestia sisältävällä aineella. Asbesti esiintyy kohteessa pölyttömässä muodossa tai vähän toimintaa käsittävissä paikoissa. Suoritettaessa peruskorjauksia tai purkutöitä on asbestiesiintymät otettava ehdottomasti huomioon. Asbestia vapautuu levyjä tai putkieristeitä rikottaessa siinä määrin, että purkutyöt on tehtävä asbestityönä. Kohteessa on huomattavassa määrin asbestia, joten voidaan olettaa, että tarkempi tutkimus saattaa johtaa tilojen pölysaneeraukseen välittömästi. Espoon kaupunginmuseon 1.4.2014 päivätyn lausunnon (sähköposti) mukaan hanke on asemakaavan mukainen ratkaisu ja kaupunginmuseolla ei ole huomauttamista. Espoon ympäristökeskuksen 13.5.2014 päivätyn lausunnon (sähköposti) mukaan aiemmin tehdyt asbestikartoitukset riittävät, mutta jos purettaessa paljastuu muita, todennäköisesti asbestipitoisia materiaaleja, niin asbestipitoisuus tulee selvittää ja tarvittaessa poistaa asbestipurkutyönä. Lisäksi ympäristökeskus esittää kysymyksen siitä, että onko rakennuksesta kartoitettu muiden rakennusajalle tyypillisten haittaaineiden esiintymistä. Tontille on jätetty 4.4.2014 rakennuslupahakemus 14-535-A koulurakennuksen, päiväkodin, neuvolan ja tukimuurin rakentamiselle. Rakennusvalvontakeskus on kuullut naapureita (8 kpl). Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
Rakennuslautakunta 05.06.2014 Sivu 3 / 3 purkutöiden työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Muut ehdot: Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa viimeistään tulee esittää purkamissuunnitelma. Asbestia sisältävien rakennusosien purkutyössä ja käsittelyssä tulee noudattaa valtioneuvoston päätöksen (1380/1994) määräyksiä ja ohjeita, Espoon ympäristönsuojelumääräyksiä (18 ja 20 ) sekä jätelainsäädännön määräyksiä ja Espoon ympäristökeskuksen määräyksiä ja ohjeita. Purkutyömaa on aidattava noin 1.5 metrin korkuisella lukittavalla puurakenteisella tai teräsverkkoaidalla. Espoon kaupunginmuseolle tulee ilmoittaa purkamistöiden aloittamisajankohta mahdollista dokumentointia varten. Työmaan pölyntorjunnassa tulee noudattaa Espoon kaupungin ympäristönsuojelumääräyksiä. (18 ja 20 ) Purkutöiden työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Purkutyön toteutuksen ja purettujen materiaalien käsittelyn yhteydessä tulee huolehtia purkutyömaan paloturvallisuudesta. Ennen purkamista valmistelevia toimenpiteitä tulee Espoon ympäristökeskukselle ja rakennusvalvontakeskukselle esittää selvitys muista mahdollisista haitta-aineista. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamisesta varten voimaan luvan voimassaoloa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana.
Rakennuslautakunta 05.06.2014 Sivu 4 / 4 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 127 1 momentti Valmistelijat / lisätiedot: Jukka Koivuniemi, puh. 09 816 26683 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Oheismateriaali Tiedoksi Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Asemapiirustus ja Karttaote - Purettavien rakennusten valokuvia - Ympäristökeskus - Kaupunkimittausyksikkö - Kaupunginmuseo - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY
Rakennuslautakunta 05.06.2014 Sivu 5 / 5