RÄÄPIÄLÄ Omakotitontti 28-47-8 Viikoittainen haku 20.9.2010 1
TONTTIEN SIJAINTI Rääpiälän alue sijaitsee Vuorentaan kaupunginosassa, Vanhan Härkätien ja Marssitien kainalossa. Rääpiälään on matkaa noin 5,7 ajokilometriä Hämeenlinnan keskustasta länteen. Alueen kaavoituksella täydennetään Vuorentaan koulun ympäristöön 1990-luvulla rakennettua pientaloaluetta sekä vanhempaa haja-asutusaluetta. Alueen reunalla sijaitsee Rääpiälän autismikeskus, jolle etsitään uutta toimipaikkaa ja kiinteistön tuleva käyttö on avoinna. Aluetta ympäröivät pellot ovat edelleen viljelyksessä. Marssitie on erikoiskuljetusreitti, johon opastetaan kuljetukset, jotka eivät mahdu siltojen alta. Rääpiälän alueella on sijainnut osa vanhasta Vuorentaan kylätontista, josta varhaisemmat maininnat ovat vuodelta 1440. Alueelta on löytynyt arkeologisissa koekaivuksissa rakenteita 1800-luvulta ja osa mahdollisesti jo 1700-luvulta. Keskeisimmät alueet jätetään rakentamatta. Rääpiälän asemakaavoitusta on tehty rinnakkain Sampo- Alajärven osayleiskaavan kanssa. Luonnoksessa on Rääpiälä merkitty pientalovaltaiseksi alueeksi. Ympäröivät pellot on merkitty maa- ja metsätalousalueeksi. Ohjeellisella viivalla on osoitettu seututie 130 ja Vanhan Härkätien välinen yhdystie. Viereisessä kuvassa ote Sampo-Alajärvi osayleiskaavaluonnoksesta. 2
PALVELUT Päivähoito Lähimmät päiväkodit on Ahveniston varhaiskasvatuskeskus (n. 2,5 km), Nummen varhaiskasvastuskeskus (n. 3 km) ja Ojoisten varhaiskasvatuskeskus (n. 4 km). Lisätietoja varhaiskasvatuspalveluista saa seuraavilta henkilöiltä: Ahveniston varhaiskasvatuskeskus, Päivi Tiesmaa, 03 621 3130, paivi.tiesmaa@hameenlinna.fi Nummen varhaiskasvatuskeskus, Satu Antikainen, 03 621 3240, satu.antikainen@hameenlinna.fi Ojoisten varhaiskasvatuskeskus, Pirjo Lehtonen, 03 621 3306, pirjo.lehtonen@hameenlinna.fi Koulut Lähin alakoulu Vuorentaan koulu sijaitsee aivan alueen vieressä Marssitien toisella puolella. Lukuvuonna 2009-2010 koulussa on noin 130 oppilasta, 6 perusopetusryhmää. Lisätietoja Vuorentaan koulusta saa rehtori Jukka Virtaselta, 03 621 3478, jukka.virtanen@hameeenlinna.fi. Yläkouluikäiset oppilaat kuuluvat Ahveniston kouluun, jonne matkaa on n. 4 km. Lisätietoja koulusta antaa rehtori Kati Hirvonen, puh. 03 621 2472, kati.hirvonen@hameenlinna.fi. Muut palvelut Lähimmät kaupat sijaitseva Tiiriössä n. 2,5 kilometrin päässä Rääpiälän alueelta. Rautatieasemalle matkaa on n. 7 km ja moottoritielle n. 3 km. Ahveniston harjun lakipolkua pitkin voi patikoida Hirvilammen maastosta Ahveniston ja Luolajanvuoren kautta Hattelmalanharjulle luontopolkua pitkin. Uimaan pääsee puhdasvetisen Ahvenistonjärven ja Kahtoilammen uimarannoilla. Talvisin käytössä on kattava valaistu latuverkosto. Yhdysladut yhdistävät Ahveniston alueen Tervaniemeen, Hiihtomaahan ja Aulankoon. ALUEEN ASEMAKAAVA JA RAKENTAMISTAPAOHJEET Alueen asemakaava on esitetty sivuilla 8-13. Asemakaavassa on määrätty mm. rakennusten kerrosluku, joka on nyt jaossa olevilla tonteilla II tai Iu1/2. II tarkoittaa ehdottomasti käyttävän kerrosluvun eli kaksikerroksista taloa. Iu1/2 tarkoittaa rakennuksen suurinta sallittua kerroslukua, eli näillä tonteilla voi rakentaa 1-kerroksisen tai 1,5-kerroksisen talon. Rakennusoikeutta omakotitonteilla on 180-250 k-m 2, jonka lisäksi on varattu talousrakennukselle rakennusoikeutta 60 k-m 2. Asuinpientalotontilla AP on kaksi erillistä rakennuspaikka, joille molemmille on rakennettava omakotitalo. Asemakaavassa on rajattu rakennusala, jolle rakennus on sijoitettava. Tonttia hakiessa kannattaa tarkistaa, että mahdollisesti ajateltu rakennustyyppi mahtuu rakennusalalle. Lisäksi kaavassa on merkitty mm. harjansuunta. Kaavan yleismääräyksissä on mainittu mm. asemakaavan osoittamille päärakennuksen rakennusaloille saa sijoittaa yhden asunnon eli paritalot ei ole sallittuja tällä alueella. Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa tonteille sijoittaa AO-tontilla yhden enintään 10 k-m 2 suuruisen kylmän talousrakennuksen ja AP-tontilla kaksi enintään 10 k-m 2 suuruista kylmää talousrakennusta. 3
Alueelle on laadittu rakentamistapaohjeet, jotka on tehty helpottamaan suunnittelijoiden, rakentajien ja rakennusvalvonnan työtä. Yhteiset ennakolta sovitetut tavoitteet nopeuttavat rakennussuunnittelua ja rakennuslupahakemuksen käsittelyä. Samalla rakennustapaohjeet antavat alueen tuleville asukkaille mahdollisuuden saada etukäteen valita mieltymyksensä mukainen kortteli ja asuinympäristö. Rakennustapaohjeet ovat tontinluovutuksessa rakentajaa ja tontinhaltijaa sitovia. Ohjeessa esitetään periaatteet rakennusten sijoittumisesta tontilla, tontin rakentamisesta ja pihajärjestelyistä sekä rakennusten muodosta ja käytettävistä materiaaleista. Ohjeet ovat tämän esitteen sivuilla 14-31. Rakennussuunnittelijan täytyy täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelman A2 A-vaatimusluokan vaatimukset. Suunnittelussa kannattaa tehdä yhteistyötä rakennusvalvonnan kanssa. Alkuvaiheessa käynti rakennusvalvonnassa lupa-arkkitehdin juttusilla ensimmäisen luonnosten, toiveiden ja tarpeiden kanssa kannattaa, jotta rakennuslupaprosessi menee joustavasti eteenpäin. Seuraavaan lupakuvien ennakkokäsittelyyn tulee jo osallistua hankkeen pääsuunnittelijan. TIEDOT TONTEISTA Rääpiälän alueella on 17 omakotitonttia (AO) ja yksi asuinpientalotontti (AP). Kaava-alue sijaitsee tasaisella peltoalueella ja sen sivustalla olevalla Hämeenlinnan kaupungin puuntaimien istutusaluella. Kaupunki siirtää alueella olevia puuntaimia puistoalueille, joten tonteilla olevat puut eivät välttämättä jää tonteille. Tonttien rajat on merkitty maastoon puupaaluilla ja kylteillä. Tontit on lohkottu kaupungin toimesta. Omakotitonteista 10 on myyntitonttia (kuva ohessa). Muut tontit voi ostaa tai vuokrata. Rääpiälän omakotitonttien myyntihinta on 25,07 /m 2 (EKI 1749) ja asuinpientalotontilla 92,94 /k-m 2. Vuokra lasketaan omakotitonteilla 4 %:n ja AP-tontilla 5 %:n mukaan KEKI 1730= keski-indeksi 2009. Vuokratontin voi lunastaa itselleen milloin vain. Hinnat tarkistetaan myyntihetkellä tiedossa olevaa indeksiä vastaavaksi. Kauppahinnan lisäksi ostaja (vuokraaja) joutuu maksamaan normaalit maksut mm.: varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta verottajalle (ei vuokrattaessa) tontin lainhuudatuksen (vuokraoikeuden kirjaamismaksun) maanmittaustoimistoon sähköliittymän Vattenfallille vesi- ja viemärilaitosmaksut Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle muut mahdolliset liittymismaksut ao. yhtiöille ajoneuvoliittymän rakentamisesta aiheutuvat maksut kaupungille kaikki tontin rakentamiseen liittyvät maksut Myynti tai vuokraus Myynti Liitekartta Rääpiälän alueen luovutustapa Ote asemakaavasta 4
Vapaana olevat tontit Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala n. m 2 Rak.oik. k-m 2 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1749) Vuosivuokra (KEKI 1730) 28-47-8 Lohkokivenkuja 2 1024 250 + t 60 AO II 25 672 MAAPERÄ JA KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN Maaperältään alue on pääosin silttiä, eteläosassa siltin alla on paikoin savea, paikoin hiekkaa. Koko alueella moreeni on 3,5-13,8 metrin syvyydessä. Maaperäkairauskartta ja kairausdiagrammit ovat sivuilla 34-41. Erillistä perustamistapalausuntoa ei ole tehty. Tontin ostaja / vuokraaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä sekä perustamistavan suunnittelusta ja toteutuksesta. Alueen kunnallistekniikkaa rakennetaan parhaillaan ja tonteille pääsee rakentamaan 15.10.2010 alkaen. Katu- ja vesihuoltosuunnitelma kartta on sivuilla 42-43. Katusuunnitelmat on nähtävillä netissä. Alueelle ei ole saatavilla kaukolämpöä eikä maakaasua. Alueen vieressä oleva hiekkapintainen Nukarintie saattaa aiheuttaa pölyhaittoja lähimmille tonteille. OMAKOTITONTTIEN HAKEMINEN Tontit on viikoittaisessa haussa eli maanantaista perjantaihin. Hakemuksen on oltava perillä ennen hakuajan päättymistä perjantaina klo 15. Omakotitonttia haetaan täyttämällä omakotitonttihakemus, joka palautetaan Maankäytön ja ympäristön palvelupisteeseen, Wetterhoffinkatu 2, 2 krs. ennen hakuajan päättymistä. Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Yksi hakemus / perhe. Tarkemmat ohjeet varaus- ja luovutusehdoista löytyvät omakotitonttihakemuksen kääntöpuolelta. Tontit arvotaan, jos useampi hakija on hakenut samaa tonttia. Arvonta suoritetaan alkuviikosta 39. Kaikille hakijoille tulee arvonnan tuloksesta tieto tekstiviestillä. Varausmaksu on 250 euroa ja se tulee maksaa kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Varaus ei tule lainkaan voimaan ellei varausmaksua makseta viimeistään eräpäivänä. Varausmaksu 250 euroa hyvitetään varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa. Varausaika tonteilla on kuusi kuukautta. Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä varausaikana. To RAKENTAMISVELVOITE Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava asuttavaan kuntoon (käyttöönottokatselmus kuntoon) kolmen vuoden kuluessa tontin vuokraamisesta tai ostosta. 5
LISÄTIETOJA Tontit,hakulomakkeet ja niiden palautus: Maankäytön ja ympäristön palvelupiste, Wetterhoffinkatu 2, 2. krs, PL 63, 13101 Hämeenlinna palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) 621 2525, sirpa.rahikainen@hameenlinna.fi palvelupiste (03) 621 2310 Rakentamistapaohjeet: Rakennusvalvonta Wetterhoffinkatu 2, 2. krs, 13101 Hämeenlinna lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto, puh. (03) 621 2709, tarja.niemenlehto@hameenlinna.fi LIITTEET Ote kantakartasta 17.9.2010 Ote asemakaavasta ja sen määräyksistä Rakentamistapaohjeet Kartta tonteista Kairauspistekartta ja kairausdiagrammit Katu-ja vesihuoltosuunnitelma kartta Internetissä: www.hameenlinna.fi/tontit 6