Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 2: sähkö & korjausrakentaminen 24.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Kuinka homma haltuun? 21 1
Esimerkkejä energiatehokkaasta korjausrakentamisesta Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen Putkiremontit Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Uudet vesikalusteet, verkoston painetasot Ilmanvaihdon uudistaminen Lämmitysjärjestelmä Lämmitysmuodon vaihto tai täydentäminen Hissien modernisointi tai jälkiasennus Uudet nostokoneistot, tehokas valaistus, paikallaanoloajan energiansäästö Rakennusautomaatio Toteuttaminen esim. putkiremontin, kaukolämpölaitteiden uusimisen yhteydessä EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä toukokuuta 2010, rakennusten energiatehokkuudesta (uudelleenlaadittu) Maankäyttö ja rakennuslain muutos, voimaan 1.1.2013 ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus ja muutostöissä Voimaan 1.6.2013, soveltaminen taloyhtiöissä 1.9.2013 2
Milloin? Mitä? Rakennuksen omistaja päättää edelleen milloin ja mitä korjataan Ei tarvetta korjata vain energiansäästön vuoksi Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa, joissa voidaan parantaa energiatehokkuutta Haettaessa lupaa 1.9.2013 tai sen jälkeen Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli esim. ulkoseinäremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata Jos korjaustoimenpide ei tarvitse lupaa, ei määräyksiä tarvitse noudattaa Ei koske esim. suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä Miten? Energiatehokkuuden parantamiselle reunaehdot teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Energiatehokkuuden parantamisen kustannustehokkuus Joustoja haluavan on osoitettava asia tarvittavin selvityksen, esim. kannattavuuslaskelmin 3
Useampi vaihtoehto osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Kuva: Uudet energiatehokkuusmääräykset korjausrakentamisessa, P. Pylsy, 2014, Kiinteistöalan Kustannus Useampi vaihtoehto osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Vaihtoehto1: Rakennusosa- ja järjestelmäkohtainen - Uusittaessa ovet ja ikkunat uudisrakentamisen tasoiset - Katossa ja julkisivussa olemassa oleva U-arvo puolitettava* - Järjestelmät uudisrakentamisen tasoisia Vaihtoehto 2: Rakennuksen laskennallinen energiankulutus - Esim. pientalo 180 kwh/m 2 ja asuinkerrostalo 130 kwh/m 2 + järjestelmäkohtaiset vaatimukset Vaihtoehto 3: Rakennuksen nykyistä E-lukua pienennettävä - esim. pientalo 80% ja asuinkerrostalo 85% nykyisestä + järjestelmäkohtaiset vaatimukset *) annettu kuitenkin raja arvot, joita ei tarvitse alittaa aina ei tarvitse puolittaa U arvoa 4
Rakennuksen tarkasteleminen kokonaisuutena (Rakennuksen energiankulutus tai E-luku) Ei tarvita, jos valitaan osakohtaiset vaatimukset (vaihtoehto 1) Ensimmäisen luvanvaraisen korjauksen yhteydessä energiatehokkuussuunnitelma rakennusvalvontaan Energiatehokkuuden parantaminen voidaan toteuttaa usean erillisen korjauksen yhteisvaikutuksena (PTS:n hyödyntäminen) Energiatehokkuuden parantaminen lupaa edellyttämättömissä toimenpiteissä voidaan laskea hyödyksi rakennuslupaa hakiessa Antaa kompensointimahdollisuuden usean erillisen korjauksen kesken Laskennallinen tarkastelutapa, tehdään annettujen ohjeiden mukaan KIINTEISTÖNPITO (TARVE) VASTAANOTTO HANKESUUNNITTELU RAKENTAMINEN RAKENTAMISEN VALMISTELU SUUNNITTELU 5
Suunnitelmallinen toiminta 30 Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, elinkaarikustannukset, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen 6
Pieniä asioita voi unohtua Lähde: Aamulehti 12.8.2013, www.aamulehti.fi 32 Suunnitelmallisuus on kallista? 0,5-3 % 2-6 % 1-3 % 33 7
Kuva: Onnistu korjausrakennushankkeessa, Opas taloyhtiön hallitukselle, Kiinteistöliitto Pirkanmaa, 2014 34 Mitä hankesuunnitelman tulisi sisältää? Elinkaarikustannukset eri osatekijöihin jaoteltuna vaikutukset asumisviihtyvyyteen ja -terveyteen (sisäilmasto) vaikutukset käytettävyyteen, esteettömyyteen ja turvallisuuteen mahdolliset arviot ympäristövaikutuksista (CO2-päästöt, primäärienergia) tekniset ominaisuudet viranomaisvaatimusten täyttyminen riskialttius toteutustapa (urakkamuoto) ja -aikataulu työnaikainen turvallisuus ja terveellisyys rakentamisaikaiset asumisjärjestelyt rahoitussuunnitelma ja vaikutus yhtiövastikkeeseen. 35 8
Kuinka arvioida taloudellista kannattavuutta? Kolme ratkaisuvaihtoehtoa vertailussa Vaihtoehto 1 (vertailutapaus) Vaihtoehto 2 Vaihtoehto 3 Takaisinmaksuaika suhteessa vaihtoehtoon 1 Vaihtoehto 2: 4 vuotta Vaihtoehto 3: 7 vuotta Mikä vaihtoehto kannattaa valita? 36 Kuinka arvioida taloudellista kannattavuutta? Kuinka arvioidaan taloudellista kannattavuutta VAIHTOEHTO 1 Esimerkki vertailusta; TMA:n ja (vertailutapaus) LCC:n ero TMA:t ja elinkaarikust. 20/30 vuoden jänteellä Entäs asumiskustannukset? VAIHTOEHTO 2 VAIHTOEHTO 3 37 9
Kuinka arvioida taloudellista kannattavuutta? Kannattavuustarkastelut ns. nykyarvomenetelmällä (myös määräysten kustannustehokkuustarkastelut) Laskennassa otetaan huomioon alkuinvestointi rahoituskustannukset käyttökustannukset (esim. energia- ja vesikustannukset) huolto- ja kunnossapitokustannukset mahdolliset uusimiskustannukset (jos tarkastelujakson pituus on pidempi kuin tekninen käyttöikä) mahdollinen jäännösarvo, jossa on otettu huomioon mahdolliset käytöstä poistamiskustannukset. 38 Julkisivuremontti 10
Ulkoseinäremontti Tiedä lähtötilanne Kuntoarvio, kuntotutkimus Oikean korjaustavan valinta Suunnittelun tärkeys Rakenteen kokonaisvaltainen toiminta Onko muita korjaustarpeita erityisesti ikkunat lisälämmöneristämisen vaikutukset liittyviin rakenteisiin Määräykset Lähtökohta lisälämmöneristäminen U arvon puolitus (ei kuitenkaan alle 0,17 W/m 2 K) Ulkoseinän lisälämmöneristämisen kustannustehokkuus Energianhinta Kaukolämpö 70 /MWh Öljy 110 /MWh Kustannusarvio Lisälämmöneristys: 70 100 mm Kokonaiskustannus 120 /asm2 Lisälämmöneristämisen osuus 20 % Energiansäästö n. 7 % Kannattavuus 30 v. aikana: Kaukolämpö: kyllä Öljy: kyllä 11
Ikkunaremontti Kuntoarvio ja mahdolliset kuntotutkimukset korjaustarve ja soveltuva korjaustapa Ikkunoiden Maalauskunnostus Lisälasin asentaminen tai Ikkunoiden uusiminen Määräykset Ikkunoiden uusimisessa U arvo 1,0 W/m 2 K Ikkunoiden uusiminen Huomioi myös muut ominaisuudet kuin pelkkä lämmöneristävyys auringonsäteilynläpäisy Ilmanvuoto Huomioi vaikutus ilmanvaihtoon korvausilmaratkaisut ilmanvaihdon uudistaminen Investointi 60 90 /asm 2 Säästö lämmitysenergiassa kulutuksessa 5 15 % Kuva: Motiva 12
Rakennusosakohtaiset vaatimukset Ikkunaremontin teknisen toimivuuden varmistaminen Huomioi vaikutus ilmanvaihdon toimintaan Korvausilmaratkaisut, ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Lasiosan alhainen U-arvo lisää riskiä ulkolasin ulkopintaan tapahtuvaan kondenssiin Tietyissä tapauksissa matkapuhelimien kuuluvuus heikkenee asunnoissa, jos ikkunoissa on useita selektiivikalvoja (mm. betonielementtikerrostalot) Ikkunoiden huolellinen asentaminen tärkeää lopputuloksen kannalta (liitoskohtien tiivistäminen) Julkisivuremontti ulkoseinät ja ikkunat Tarkastelu kokonaisuutena Mahdollisuus kompensoida esim. paremmilla ikkunoilla ulkoseinän lisälämmöneristämistä Voidaan huomioida ilmanpitävyyden paraneminen (tiiviysmittaukset) Edellyttää ns. tasauslaskelman tekemistä 13
Lähde: Uudet energiatehokkuusmääräykset korjausrakentamisessa, P. Pylsy, 2014, Kiinteistöalan Kustannus 46 Yläpohja 14
Lähde: Uudet energiatehokkuusmääräykset korjausrakentamisessa, P. Pylsy, 2014, Kiinteistöalan Kustannus 48 Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 49 15
Putkiremontti Energiatehokas putkiremontti Esimerkkejä keinoista parantaa energiatehokkuutta putkiremontin yhteydessä Ilmanvaihdon uudistaminen Huoneistokohtainen vedenmittaus ja vesipihit vesikalusteet Käyttövesiverkoston oikea painetaso Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Vesijohtojen lämmöneristys Lämmitysjärjestelmän täydentäminen Yleisten tilojen valaistuksen uudistaminen 16
Pieniä tai isoja ratkaisuja Eri tasoisia korjausvaihtoehtoja tarvitaan erityisesti taloyhtiöissä Tiedä aina ennen päätöksiä lähtötilanne Vaipan tiiviys erityisesti ikkunat ja parvekeovet 5 esimerkkiä Vaihtoehto 1: Puhdistus, säätö, korvaus- ja siirtoilmaratkaisut Vaihtoehto 2: Vaihtoehto 1 + huippuimurien/puhaltimien+liesikupujen uusinta Vaihtoehto 3: Vaihtoehto 2 + tuloilmaikkunat / raitisilmaradiaattorit Vaihtoehto 4: Vaihtoehto 3 + poistoilmalämpöpumppuratkaisu Vaihtoehto 5: Siirtyminen koneelliseen tulo-poisto- ilmanvaihtoratkaisuun lämmöntalteenotolla (LTO) Omana toimenpiteenä, Ikkunaremontin yhteydessä Ikkunaremontti Lämmitysjärjestelmän uudistaminen Iso julkisivu- tai putkiremontti Mikä vaihtoehdoista todella parantaa ilmanvaihtoa? Ilmanvaihdon uudistaminen Koneellisen poiston ilmanvaihdon muuttaminen koneelliseksi tulo-poistoilmanvaihdoksi lämmöntalteenotolla Tehokkain tapa parantaa energiatehokkuutta Sisäilmasto paranee Hallittu tuloilma suodatettuna & lämmitettynä Bonuksena säästää lämmitysenergiaa 15 30 % Investointikustannukset 100 250 /asm 2 Määräykset eivät pakota muuttamaan ilmanvaihtojärjestelmää Jos muutetaan, lähtökohtana uudisrakentamisen vaatimukset ilmanvaihdon oikea toiminta ja riittävä tuloilman saanti esitetään suunnitelmissa (esim. ikkunaremontti) 17
Huoneistokohtainen vedenmittaus Määräykset Käyttövesiputkistojen uusimisessa noudatetaan lähtökohtaisesti uudisrakentamisen määräyksiä Vedenkulutus on alentunut 10 30 % ja lämmitysenergian kulutus 3 9 % Investointikustannus 500 700 /asunto Huoltotoimenpiteet n. 10 v. kuluttua Laskutuskustannukset Modernit vesimittarit etäluettavia Motivointi, oikeudenmukaisuus Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Vesikiertoinen lattialämmitys elinkaariedullisempi kuin sähköinen Takaisinmaksu aika useimmiten 5-10 vuotta verrattuna sähköiseen märkätilojen lattialämmitykseen Ei korvata kaukolämpöä suoralla sähkölämmityksellä tilojen lämmityksessä Ei lisätä CO 2 - päästöjä Mahdollistaa hybridiratkaisujen tehokkaan hyödyntämisen Lämpöpumppuratkaisut Aurinkolämpö Kuva: Uponor 18
Lämmitysjärjestelmät Lämmitysjärjestelmä Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus ja muutostöissä Lämmitysjärjestelmän hyötysuhdetta parannetaan laitteiden ja järjestelmien uusimisen yhteydessä mahdollisuuksien mukaan Pääasiallinen lämmitysjärjestelmä on mitoitettava vähintään laskennallisesti tarvittavalle täydelle (tilojen) lämmitysteholle. 19
Esimerkkejä markkinoilla olevista lämmitysratkaisuista kerros- ja rivitaloille Kerrostalot Rivitalot Kaukolämpö Maalämpöpumppujärjestelmä Pelletti Ilma vesilämpöpumppujärjestelmä* Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla* Aurinkolämpöjärjestelmä* Kaukolämpö Maalämpöpumppujärjestelmä Pelletti Ilma vesilämpöpumppujärjestelmä* Ilma ilma lämpöpumppu* Aurinkolämpöjärjestelmä* *) tyypillisesti täydentämään olemassa olevaa järjestelmää Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 20
Lähde: Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä kerrostaloissa Opas taloyhtiöille (Luonnos 12.11.2013) 60 Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 % -12 % - 2 960 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 21
Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 22
Mitä se maalämpö oikein on Varaajat Varalämmönlähde Lämpöpumput Lämpökaivot Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Lämpökaivo Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus, Alkuperäinen lähde : Ympäristöopas 2009 Lämpökaivo 23
Lämpöpumput Sähkönkulutus kasvaa Kompressori Pumput, apu- ja säätölaitteet Sähköjärjestelmän riittävyys Lisälämmönlähde Mitoitus 60-75 % lämpötehosta 80-95 % lämpöenergiasta Lisälämpö sähköllä, öljyllä, kaukolämmöllä Ei pienennä rakennuksen lämmöntarvetta Ostettavan energian määrä ja laatu muuttuu Lämpökerroin n. 3,0 eli 1 yks. sähköä ~ 3 yks. lämpöä Ympäristöteko vai ei? Kerrostalo 10 000 m 3, 55 kwh/m 3 /v Vuotuinen lämmöntarve ja ostettava lämmitysenergia Lämpöpumpulla 90 % lämmitysenergiasta, lämpökerroin 3,0 Kaukolämpö Sähkökattila Lämpöpumpun sähkö Maaperä 600 500 400 MWh/v 300 200 100 0 Alkutilanne Maalämpö Sähkö yhteensä: 220 MWh/v 24
Öljystä tai kaukolämmöstä maalämpöön Öljy 105 /MWh tai kaukolämpö 75 /MWh (rivitalo) ja 70 /MWh (kerrostalo) Lämpöindeksi 55 kwh/rm 3 /v Rivitalo 2 000 m 3, 800 asm 2 Sähkö 120 /MWh Lämpöpumppujärj. vuosihyötysuhde 2,7 Kerrostalo 10 000 m 3, 2 400 asm 2 Sähkö 120 /MWh Lämpöpumppujärj. vuosihyötysuhde 2,7 Säästö ~8 800 /v (öljy) ~ 3 400 /v (kaukolämpö) Ostettava lämmitysenergia ( /v) 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Öljy Kaukolämpö Maalämpö Säästö ~43 700 /v (öljy) ~14 300 /v (kaukolämpö) Ostettava lämmitysenergia ( /v) 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Öljy Kaukolämpö Maalämpö Sallittu maalämmön lisäkustannus Kerrostalo 10 000 m 3, korko 2,5 %, sähkön hinta 120 /MWh Eskalaatio 0% Eskalaatio 3% Eskalaatio 6% 450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 Kaukolämpö 70 /MWh 10 15 20 Tarkastelujakso, [v] 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 Eskalaatio 0% Eskalaatio 3% Eskalaatio 6% Öljy 105 /MWh 10 15 20 Tarkastelujakso, [v] 25
Sallittu maalämmön lisäkustannus Rivitalo 2 000 m 3, korko 2,5 %, sähkön hinta 120 /MWh Eskalaatio 0% Eskalaatio 3% Eskalaatio 6% 120 000 100 000 80 000 Kaukolämpö 75 /MWh 60 000 40 000 20 000 0 10 15 20 Tarkastelujakso, [v] 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 Eskalaatio 0% Eskalaatio 3% Eskalaatio 6% Öljy 105 /MWh 10 15 20 Tarkastelujakso, [v] 26
Aurinkolämpöjärjestelmä, lämmin käyttövesi Taloyhtiö Etelä-Suomessa Kerrostalo v. 2006 25 huoneistoa 2 200 asm 2 Aurinkokeräimet asennettu keväällä 2009 Aurinkolämpöjärjestelmä, lämmin käyttövesi Taloyhtiö Etelä-Suomessa Katolle 6 kpl tyhjiökeräinmoduleita Lämmönjakohuoneeseen 1000 litran varaaja Älykäs ohjaus Tarvittaessa käyttöveden lisälämmitys kaukolämmöllä 27
Aurinkolämpöjärjestelmä, lämmin käyttövesi Taloyhtiö Etelä-Suomessa Keräimiltä tuleva keruuneste 67 C 29.9.2009 klo 9.40 ulkolämpötila +6 C Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta 1. Ole tietoinen lähtötilanteesta 2. Aseta tavoitteet 3. Toimi suunnitelmallisesti 1. Käyttö ja ylläpito 2. Korjausrakentaminen 4. Seuraa tavoitteiden toteutumista 5. Jatkuva parantaminen 75 28
Tekniikka Energia ja turva Talous Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Strategia Energiaeksperttimateriaalit http://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/taloyhtiot/energiaeksperttitoiminta 77 29
Uudet energiatehokkuusmääräykset korjausrakentamisessa Opas taloyhtiölle https://www.kiinkust.fi/tuote/310 78 Kiitos! Taloyhtiön energiakirja www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja Taloyhtiön energiatodistus Mitä, miten, milloin? https://www.kiinkust.fi/tuote/293 79 30