KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (luonnos) 1(4) Kaupan osapuolet Myyjä Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 Kyöstintie 4, 84100 Ylivieska jäljempänä tässä sopimuksessa kaupunki Ostaja Rakennusliike Somero Oy, 1891127-3 Haikolantie 12 A12, 85410 Sievi jäljempänä tässä sopimuksessa Somero Kaupan kohde Tämä esisopimus käsittää kaupungin omistamat alueet Keskustan (1.) kaupunginosan korttelista 1-34 ja siihen liittyviä katualueita. (Kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus KH 24.2.2014 43). Kaupan kohdealueen pinta-ala on yhteensä noin 0,1500 ha. Kaupan kohde muodostuu seuraavista kiinteistöistä: Määräala Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan katualueesta I 1 K, kt 977-1-9901-0, pinta-alaltaan noin 0,0108 ha. Määräala Ylivieskan kaupungin Entisten yleisten teiden alueesta, kt 977-895-2-1, pinta-alaltaan noin 0,0182 ha Määräala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä olevasta tilasta Kirkkovainio, kt 977-406-7-56, pinta-alaltaan noin 0,0509 ha. Määräala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä olevasta tilasta Kirkkovainio, kt 977-406-7-76, pinta-alaltaan noin 0,0257 ha Tila Nurkkala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä, kt 977-406-7-79, pinta-alaltaan noin 0,0444 ha. Karttaliite 2. Kaavoitustilanne Kaupan kohdealueen kaavamuutosta koskeva valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 5.5.2014-4.6.2014. Kaavamuutosluonnoksessa kaupan kohdealueelle on esitetty muodostettavaksi kiinteistö: Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan korttelin 34 AK -tontti nro 1 asuinkerrostalon rakentamista varten, kt 977-1-34-1. Tontin pinta-ala noin 0,1540 ha, rakennusoikeus noin 1540 k-m 2. Tontin osoite Aarne Hallan katu x, 84100 Ylivieska. Kaupunki omistaa kaavoituksella muodostettavasta tontista 0,1500 ha/ 1500 k-m 2.
Kauppahinta 2(4) Kauppahinta muodostuu käynnistämis- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti asemakaavamuutosehdotukseen osoitetun rakennusoikeuden perusteella esisopimuksen allekirjoitushetkellä seuraavasti: AK VI-tontin 977-1-34-1 osa (noin 1 500 k-m 2 * 140,00 /k-m 2 ) = 210 000,00 Tontin lopullinen kauppahinta määräytyy hyväksytyn asemakaavan ja lopullisen kaupantekoajankohdan mukaan. Esisopimuksen ehdot Osapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainituista kiinteistöistä lopullisen kaupan (kauppakirjamalli/liite 1) jäljempänä mainituilla ehdoilla. 1. Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupunginhallitus ja edelleen -valtuusto on sen kaupungin osalta hyväksynyt ja hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja kun sopimus on osapuolten allekirjoittama. 2. Esisopimuksen voimassaolo ja lopullisen kaupan tekemine Esisopimus on voimassa 31.6.2015 saakka. Esisopimuksen voimassa ollessa ostaja voi suorittaa kiinteistöille rakennettavan asuin-, liike- ja toimistorakennuksen asunto-osakkeiden ennakkomarkkinointia. Ennakkomarkkinoinnissa on huomioitava, että sopimuksen tavoitteet toteutuvat vasta, kun asemakaavamuutos on hyväksytty ja lainvoimainen. Ennakkomarkkinoinnin tulokseen perustuen Somero voi luopua tontinvarausmenettelystä. Luopumisesta ja esisopimuksen purkamisesta Someron on ilmoitettava kirjallisesti kaupungille. 3. Vakuus rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi ja esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut 3.1 Rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi Somero asettaa 100 000 euron vakuuden kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Asetettu vakuus palautetaan, kun rakennuksen perustukset on tehty. 3.4 Ostaja vastaa esisopimuksen laatimis- ja vahvistamiskustannuksista. Muut ehdot 4.1 Tonttikauppa tulee tehdä kolmen kuukauden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaisuudesta. 4.2 Asemakaavamuutosehdotuksella muodostuvan AK VI -tontin rakennusoikeuden hinta on 31.9.2015 saakka 140 / k-m 2. Ajankohdan jälkeen em. tontin rakennusoikeuden hintaa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Perusindeksinä on heinäkuun 2014 indeksiluku, joka on 1907. Tarkistusindeksi on tontin kauppakirjan allekirjoitusajankohdan viimeksi vahvistettu indeksiluku. Tarkistettu rakennusoikeuden hinta saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan rakennusoikeuden perushinnalla. 4.3 Mikäli sopimusaluetta koskevaa asemakaavamuutosta ei ole hyväksytty 31.6.2015 mennessä, esisopimus päättyy. Mikäli asemakaavamuutos ei ole voimassa osapuolista johtumattomista syistä, voidaan tämän sopimuksen voimassaoloa jatkaa yhteisellä sopimuksella enintään siihen saakka, kunnes kuusi kuukautta on kulunut asemakaavamuutoksen voimaantulosta.
3(4) 4.4. Tonttikaupassa noudatetaan tavanomaisia kaupungin asuinrakentamisen tontinmyyntiehtoja. Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kappale julkiselle kaupanvahvistajalle. Ylivieskassa, kuun. päivänä 2014 YLIVIESKAN KAUPUNKI Terho Ojanperä kaupunginjohtaja Maritta Piili kaupunginsihteeri Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun noudattamaan sen ehtoja. Aika ja paikka edellä mainitut Rakennusliike Somero Oy Vesa Somero toimitusjohtaja
Julkisen kaupanvahvistajan todistus 4(4) Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Terho Ojanperä ja kaupunginsihteeri Maritta Piili Ylivieskan kaupungin puolesta luovuttajana sekä toimitusjohtaja Vesa Somero Rakennusliike Somero Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 7 :ssä säädetyllä tavalla. Ylivieskassa kuun päivänä 2014 Eriia Laru Julkinen kaupanvahvistaja viran puolesta Kaupanvahvistajan tunnus 9779/2
KAUPPAKIRJA (malli) LIITE 1 sivu 1 Myyjä Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 Kyöstintie 4, 84100 Ylivieska Ostaja Rakennusliike Somero Oy, 1891127-3 tai määräämänsä Haikolantie 12 A 12, 85410 Sievi Kaupan kohde Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan korttelin 34 AK VI tontista nro 1, kt 977-1-34-1, (muodostajakiinteistöt: määräalat kt 977-1-9901-0, kt 977-895-2-1, kt 977-406-7-56, kt 977-406-7-76 ja tila kt 977-406-7-79) asuinkerrostalon rakentamista varten kaupungin omistaman alueen 0,1500 ha/ 1500 k-m 2. Tontin osoite Aarne Hallan katu x, 84100 Ylivieska. Kauppahinta Kauppahinta muodostuu asemakaavamuutoksessa osoitetun rakennusoikeuden perusteella seuraavasti: AK VI-tontin 977-1-34-1 osa (noin 1 500 k-m 2 * 140,00 /k-m 2 ) = 210 000,00 Tontin lopullinen kauppahinta määräytyy hyväksytyn asemakaavan ja lopullisen kaupantekoajankohdan mukaan. Kaupan muut ehdot 1. Kauppahinnan maksaminen 2. Omistus- ja hallintaoikeus Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Kauppahinta maksetaan viimeistään kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohdealueeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on maksettu. 3. Kiinnitykset Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. 4. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasitteita ja rasituksia. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa kauppakirjan laatimisesta aiheutuvat kulut sekä julkisen kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja maksaa tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset. Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksamisesta. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta.
6. Liittymismaksu 7. Kohteeseen tutustuminen LIITE 1 sivu 2 Ostaja vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista. Ostaja on käynyt kiinteistöllä ja tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Kiinteistölle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta vastaa ostaja. Ostaja voi tontin alueella kustannuksellaan siirtää tontilla mahdollisesti olevat johdot, mikäli johtojen omistaja antaa siihen suostumuksen. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 8. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Asemakaavakartta 9. Rakentamisvelvoite Ostaja vastaa siitä, että myytävälle tontille rakennetaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen uudisrakennus kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa. Tontin rakentamisessa on noudatettava myös mahdollisia Ylivieskan kaupungin hyväksymiä kortteli- ja tonttikohtaisia rakentamisohjeita. 10. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, muuntajien, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito 12. Vallintarajoitus Kiinteistönomistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisissa kunnallisissa säännöissä on määrätty. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 6, 10, ja 11 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 12 ja 13 mainitut sopimusehdot kiinteistöä
LIITE 1 sivu 3 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli kiinteistö luovutetaan tämän kauppakirjan ehtojen vastaisesti rakentamattomana edelleen ilman kaupungin suostumusta. 13. Sopimussakot Mikäli ostaja laiminlyö edellä sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämisen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta joka vuosi, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja on antanut kaupungille virheellisiä tietoja tai jättänyt kertomatta oleellisen tiedon tontin hakumenettelyn tai -varauksen yhteydessä ja tämän johdosta ostaja on saanut perusteetonta etua, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta kertasuorituksena. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kertasuorituksena. Kaupunki voi vapauttaa kiinteistön omistajan joko kokonaan tai osittain tässä sopimuskohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 14. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kappale julkiselle kaupanvahvistajalle. Ylivieskassa, kuun. päivänä 2014 YLIVIESKAN KAUPUNKI Terho Ojanperä kaupunginjohtaja Maritta Piili kaupunginsihteeri Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun noudattamaan sen ehtoja. Aika ja paikka edellä mainitut Rakennusliike Somero Oy Vesa Somero toimitusjohtaja
Julkisen kaupanvahvistajan todistus LIITE 1 sivu 4 Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Terho Ojanperä ja kaupunginsihteeri Maritta Piili Ylivieskan kaupungin puolesta luovuttajana sekä toimitusjohtaja Vesa Somero Rakennusliike Somero Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Ylivieskassa kuun päivänä 20 Kaupanvahvistajan allekirjoitus (nro)
KARTTALIITE 2 Karttaote: Esisopimuksen kohdealueen kiinteistöt, pinta-ala yhteensä noin 0.1500 ha LIITE 2: Kiinteistökaupan esisopimus..2014 Ylivieskan kaupunki / Rakennusliike Somero Oy Määräala Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan katualueesta I 1 K, kt 977-1-9901-0, pinta-alaltaan noin 0,0108 ha. Määräala Ylivieskan kaupungin Entisten yleisten teiden alueesta, kt 977-895-2-1, pinta-alaltaan noin 0,0182 ha Määräala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä olevasta tilasta Kirkkovainio, kt 977-406-7-56, pinta-alaltaan noin 0,0509 ha. Määräala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä olevasta tilasta Kirkkovainio, kt 977-406-7-76, pinta-alaltaan noin 0,0257 ha. Tila Nurkkala Ylivieskan kaupungin Ylivieskan kylässä ala, kt 977-406-7-79, pinta-alaltaan noin 0,0444 ha. Eriia Laru Julkinen kaupanvahvistaja viran puolesta Kaupanvahvistajan tunnus 9779/2
KARTTALIITE 3 Karttaote: Asemakaavaehdotus, jossa on sinisellä rajattuna AK -kortteli 34 tontti 1 luonnosvaiheen mukaisena. Alueesta kaupunki omistaa noin 0.1500 ha / 1500 k-m 2. LIITE 3: Kiinteistökaupan esisopimus..2014 Ylivieskan kaupunki / Rakennusliike Somero Oy Kaupan kohdealueen pinta-ala on yhteensä noin 0,1500 ha. Kaavoitustilanne Kaupan kohdealueen kaavamuutosta koskeva valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 5.5.2014-4.6.2014. Kaavamuutosluonnoksessa kaupan kohdealueelle on esitetty muodostettavaksi kiinteistö: Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan korttelin 34 AK -tontti nro 1 asuinkerrostalon rakentamista varten, kt 977-1-34-1. (muodostajakiinteistöt: määräalat kt 977-1-9901-0, kt 977-895-2-1, kt 977-406-7-56, kt 977-406-7-76 ja tila kt 977-406-7-79). Tontin pinta-ala noin 0,1540 ha, rakennusoikeus noin 1540 k-m 2. Tontin osoite Aarne Hallan katu x, 84100 Ylivieska. Kaupunki omistaa kaavoituksella muodostettavasta tontista 0,1500 ha/ 1500 k-m 2. Eriia Laru Julkinen kaupanvahvistaja viran puolesta Kaupanvahvistajan tunnus 9779/2