Kajaanin kaupunki saa Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n omistamasta tontista nro liitteen 1 mukaisen 67 m² suuruisen määräalan.

Transkriptio

1 MAANVAIHTOKIRJA (luonnos ) OSAPUOLET Kajaanin kaupunki, ly-tunnus: , osoite: Pohjolankatu 13, Kajaani Kajaanin Teknologiakeskus Oy, y-tunnus: osoite: Teknologiapuisto, PL 101, Kajaani VAIHDON KOHTEET Kajaanin kaupunki saa Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n omistamasta tontista nro liitteen 1 mukaisen 67 m² suuruisen määräalan. Kajaanin Teknologiakeskus Oy saa Kajaanin kaupungin omistamasta yleisestä alueesta nro (puisto) liitteen 1 mukaisen 1220 m² suuruisen määräalan. VÄLIRAHA Kajaanin kaupungin vaihdossa saaman asemakaavan mukaisen puistoalueen yksikköhinta on sama kuin Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n vaihdossa saaman asemakaavan mukaisen tonttimaan yksikköhinta (92,72 /m²). Kajaanin Teknologiakeskus Oy maksaa Kajaanin kaupungille maanvaihdon välirahana vaihdettavien määräalojen hinnan erotuksen: (1220 m² - 67 m²) x 92,72 /m² = ,16 VAIHDON MUUT EHDOT Tämän maanvaihdon kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Välirahan maksaminen Väliraha maksetaan seitsemän (7) vuorokauden kuluessa Kajaanin kaupungin pankkitilille. Vuotuinen viivästyskorko on kymmenen (10) prosenttia. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistusoikeus liitteen 1 mukaiseen 1220 m² määräalaan siirtyy Kajaanin Teknologiakeskus Oy:lle heti, kun väliraha on kokonaan suoritettu. Omistusoikeus liitteen 1 mukaiseen 67 m² määräalaan siirtyy Kajaanin kaupungille heti tämän vaihtokirjan allekirjoituksella.

2 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Vaihdon kohteisiin ei kohdistu kiinnityksiä tai panttioikeuksia. 4. Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Vaihdon kohteena olevilla määräaloilla ei ole kiinteistörekisteriotteen mukaan rasitteita. Kajaanin Teknologiakeskus Oy:lle tulevalla 1220 m² määräalalla on kaavan mukainen johtorasite. Rasitteen alueella on tontille nro kulkeva sähkönsyöttökaapeli. Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n on haettava toimitusta rasitteen perustamiseksi ja merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin. 5. Verot, maksut Vaihdon osapuolet maksavat vaihtoon liittyvät varainsiirtoveron ja lainhuudatuskulut. Kajaanin Teknologiakeskus Oy on velvollinen maksamaan maanvaihdon jälkeiset tontin lohkomiskulut sekä rasitteen perustamisen. Kajaanin kaupunki on velvollinen maksamaan maanvaihdon jälkeiset yleisen alueen lohkomiskulut. 6. Rakentamisvelvoite Kajaanin teknologiakeskus Oy sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan voimassa olevaa asemakaavaa ja mahdollisesti alueelle laadittuja rakentamisohjeita. Kajaanin teknologiakeskus Oy:n tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. 7. Johtojen ym. sijoittaminen Kajaanin teknologiakeskus Oy sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Kaupungilla on oikeus rakentaa ja pitää tontin alla, kellarin lattiatason alapuolella rataa, väestönsuojaa, johtotunneleita yms. ja järjestää niihin tarvittaessa sisään meno tontilta. Kajaanin teknologiakeskus Oy ei saa vaihdon kohteelle rakentaessaan vahingoittaa edellä mainittuja tiloja. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 8.1 Alueen kunnossapito Kajaanin teknologiakeskus Oy on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, aidan ja alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. 8.2 Maaperän saastuminen Vaihdon osapuolet ovat velvollisia huolehtimaan siitä, että vaihdon kohteena olevat alueet eivät saastu Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito Kajaanin teknologiakeskus Oy:n velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

3 Milloin tontin kohdalla olevaa katua tai yleistä aluetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, Kajaanin teknologiakeskus Oy on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen asemakaavakatujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Kajaanin teknologiakeskus Oy on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa tämän pykälän mukaan omistajalle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää Lisäehdot Mikäli tontin alueella on yhteisiä viemäreiden tai vesijohtojen talohaaran liittymiä jonkin muun tontin kanssa, niin kiinteistöjen omistajat tai haltijat ovat velvolliset pitämään yhteiset yksityiset johtolinjat kunnossa yhteisvastuullisesti. Jos Kajaanin teknologiakeskus Oy muuttaa tontin maanpinnan luonnollista korkeutta tai suorittaa muita toimenpiteitä, jotka muuttavat luonnollista vedenjuoksua kiinteistöllä, on se velvollinen huolehtimaan siitä, ettei toimenpiteestä aiheudu huomattavaa haittaa naapurille, MRL Katselmukset Kajaanin kaupungilla on oikeus toimittaa tontin alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko tontti ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta omistajalle. 9. Vallintarajoitus Kajaanin teknologiakeskus Oy sitoutuu ottamaan kohdissa 7 ja 8 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

4 10. Kauppakirjan lukeminen ja hyväksyminen Vaihdon osapuolet ovat lukeneet vaihtokirjan ja sen liitteet. Osapuolet hyväksyvät vaihtokirjan ja sen liitteiden määräykset ja rajoitukset vaihdon kohteen ja sen ympäristön käytölle. Tätä vaihtokirjaa on laadittu kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi ostajalle, yksi myyjälle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. LIITTEET: 1. Vaihdettavat maa-alueet 2. kiinteistörekisteriotteet, 2 kpl 3. asemakaavakarttaote 4. ote asemakaavamääräyksistä 5. rasitustodistukset, 2 kpl 6. lainhuutotodistukset, 2 kpl Kajaanissa XX. päivänä maaliskuuta 2015 KAJAANIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖTEKNINEN TOIMIALA Kiinteistöinsinööri Jari Säkkinen Paikka ja aika edellä mainitut Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n puolesta: Jarmo Juntunen Toimitusjohtaja Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että se ja se Kajaanin kaupungin puolesta sekä Jarmo Juntunen Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kajaanissa XX. päivänä maaliskuuta 2015 Kajaanin kaupungin toimitusinsinööri Riitta Marketta Moilanen kaupanvahvistajantunnus 2055/5

5