Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014

Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä nyt: 1015 hallituksen jäsentä ja 256 isännöitsijää ja 56 muuta taloyhtiö-vastaajaa Syksyllä mukana erityisesti: korjaushankkeet ja putkistokorjaukset Erityisteemana lisäksi: lisä- ja täydennysrakentaminen taloyhtiössä Vastaukset kerätty: 29.9. 15.10.2014 nettilomakkeella.

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Vastaajaprofiilit 350 300 250 200 150 100 50 0 Vastaajat talotyypin mukaisesti Kerrostalo Rivitalo Muut Kpl 266 269 Alle 10 huoneistoa 431 35 861 Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti (ka=37) 10-19 huoneistoa 209 20-29 huoneistoa 177 30-39 huoneistoa 113 40-49 huoneistoa 293 50 - huoneistoa 400 350 300 250 200 150 100 50 0 600 500 400 300 200 100 0 Kpl 181 1950-l tai aiemmin Kpl 525 Pk-seutu Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti 261 351 302 97 103 1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l. Vastaajat alueellisesti 303 322 Muu Etelä- Suomi 112 65 32 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 3

4

Korjausrakentamisen ilmapuntari Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuotta. Hallitukset, %-osuus kevät 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 33 36 31 34 23 28 Yhtä suurta 36 36 33 34 45 45 Pienempää 31 27 36 32 32 28 100 100 100 100 100 100 Saldoluku 2 9-5 2-9 0 syksy 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 33 32 30 36 29 36 Yhtä suurta 38 40 39 34 42 34 Pienempää 29 28 31 30 29 30 100 100 100 100 100 100 Saldoluku 4 4-1 6 0 6 5

Korjausrakentamisen ilmapuntari Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna. Hallitukset, %-osuus kevät 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Pohjois- Itä-Suomi Suomi Suurempaa 27 29 24 26 26 28 Yhtä suurta 46 44 46 44 58 52 Pienempää 28 27 30 31 16 21 100 100 100 100 100 100 Saldoluku -1 2-6 -5 10 7 syksy 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Pohjois- Itä-Suomi Suomi Suurempaa 31 33 31 28 29 34 Yhtä suurta 38 38 40 38 37 32 Pienempää 31 29 29 34 34 34 100 100 100 100 100 100 Saldoluku 0 4 2-6 -5 0 6

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Tulokset talotyypeittäin Kevät 2014 Kaikki vastaajat (N=1134) Kerrostalot (N=713) Rivi- ja erillistalot (N=402) Parantavasti 8 9 6 Ei vaikutusta 73 73 74 Heikentävästi 19 19 20 Saldo: -11-10 -14 Syksy 2014 Kaikki vastaajat (N=1327) Kerrostalot (N=861) Rivi- ja erillistalot (N=435) Parantavasti 5 7 3 Ei vaikutusta 76 76 79 Heikentävästi 18 18 18 Saldo: -13-11 -15 7

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Tulokset aluekohtaisesti Hallitukset/ Kevät 2014 Hallitukset (N=850) Hallitukset / Pks (N=336) Hallitukset / Muu Etelä- Suomi (N=217) Hallitukset / Länsi-Suomi (N=202) Hallitukset / Itä-Suomi (N=65) Hallitukset / Pohjois- Suomi (N=30) Parantavasti 7 7 8 8 5 10 Ei vaikutusta 74 78 72 68 80 77 Heikentävästi 18 15 20 24 15 13 Saldo: -11-8 -12-16 -10-3 Hallitukset/Syksy 2014 Hallitukset (N=1015) Hallitukset/Pks (N=412) Hallitukset/Mu Hallitukset/Lä u Etelä-Suomi nsi-suomi (N=236) (N=239) Hallitukset/It ä-suomi (N=81) Hallitukset/Po hjois-suomi (N=47) Parantavasti 5 3 7 6 9 4 Ei vaikutusta 77 83 73 72 67 77 Heikentävästi 18 14 20 22 25 19 Saldo: -13-11 -13-16 -16-15 8

Korjaukset vuonna 2014 Piharakenteet, ml. salaojat Vesi- ja viemärijärjestelmä Vesikatto Huoneistojen märkätilat Ikkunat ja ulko-ovet Ilmanvaihtojärjestelmä Muut rakennusosat Julkisivut Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista 0 2 4 6 8 10 12 14 Lämmitysjärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Yleiset tilat Parvekkeet Perustukset ja runko Hissit Esteettömyyskorjaukset 9

Korjaustarpeet 2014-2018 Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30 35 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Julkisivut Vesikatto Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Parvekkeet Sähkö- ja tietojärjestelmä Yleiset tilat Muut rakennusosat Lämmitysjärjestelmä Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset 10

Putkistokorjausten kokonaiskustannushavaintoja* / Syksy 2014 Perinteiset menetelmät: Suomi: mediaani 600 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 650) Pk-seutu: mediaani 700 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 740) Muu Suomi: mediaani 500 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 500) Sisäpuoliset menetelmät: Suomi: mediaani 300 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 300) Pk-seutu: mediaani 480 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 350) Muu Suomi: mediaani 250 EUR/h-m2 (Syksy 2013: 230) Pelkät käyttövesiputkistot: mediaani 100 EUR/h-m2 * Kokonaiskustannukset sis. putkiremontin yhteydessä toteutetun urakan ml. suunnittelun, rakennuttamisen ja alv:n. Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden.

Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät... Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2014 Perinteinen (n=139) Sisäpuolinen (n=39) Jokin muu Huoneistokohtainen vedenmittaus 100 Sähköinen märkätilojen lattialämmitys 80 56 Yhteistilojen kunnostus/korjaus 60 54 Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys Talosaunan kunnostus/korjaus Hissit Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät 61 45 21 26 65 31 Lämmitysjärjestelmän korjaus / uusiminen 40 15 19 20 0 0 4 22 15 10 21 38 47 8 13 78 36 26 56 83 78 Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus / uusiminen Märkätilojen vedeneristystyöt Laatoitustyöt WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. - kalusteet 12

Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät... Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2014 Pääkaupunkiseutu Syksy 2014 (n=118) Muu Suomi Syksy 2014 (n=169) Jokin muu Huoneistokohtainen vedenmittaus 80 Sähköinen märkätilojen lattialämmitys 60 58 Yhteistilojen kunnostus/korjaus 40 32 36 Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys Talosaunan kunnostus/korjaus Hissit Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät 43 31 1620 21 22 14 8 30 0 3 2 12 16 31 19 47 35 40 36 53 61 60 60 Märkätilojen vedeneristystyöt Laatoitustyöt WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. - kalusteet Lämmitysjärjestelmän korjaus / uusiminen Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus / uusiminen 13

Prosenttiosuus Viemäriputkien toteutustapa 60 50 40 30 syksy 2009 syksy 2010 syksy 2011 syksy 2012 syksy 2013 syksy 2014 20 10 0 Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sukitus tms. Toteutustapojen yhdistelmä 14

Prosenttiosuus Käyttövesiputkien toteutustapa 70 60 50 40 30 20 10 0 Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. menetelmä Molemmat toteutusmuodot kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 syksy 2014 15

Prosenttiosuus 60 50 40 Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 30 kevät 2014 syksy 2014 20 10 0 Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan 16

Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? 60 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 53 54 50 47 48 46 49 40 30 29 28 27 24 25 27 20 10 0 Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta 14 12 16 14 16 14 2 3 1 1 3 0 8 4 9 6 9 10 Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan 17

Taloyhtiöiden korjaushankkeiden lainoista Lainatarjouksia otetaan ja saadaan yhä useammalta pankilta Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen Lainarahoituksen saatavuuden heikentymisvauhti on edelleen hidastunut (saldoluku: -10 /syksy 2014, vs. -18 / kevät 2014) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan hidastuvan (saldoluku: -30 /syksy 2014, vs. -50 / kevät 2014) Lainamarginaalin keskiarvo aavistuksen laskenut: 1,6 %-yksikköä (vs. 1,7 %-yks./ kevät 2014 ja syksy 2013) Runsas kolmannes yhtiöistä valmistautunut tulevaan ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksen avulla 18

Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous syksy 2014 26 19 55 kevät 2014 22 29 49 syksy 2013 25 22 53 kevät 2013 25 24 51 syksy 2012 27 32 41 kevät 2012 33 28 39 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 19

Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous syksy 2014 29 24 47 kevät 2014 25 39 37 syksy 2013 27 30 43 kevät 2013 27 30 43 syksy 2012 30 38 32 kevät 2012 36 33 31 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yksi Kaksi Kolme tai useampi 20

Lainaehtojen kehitysodotukset n=385 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, syksyllä 2014) syksy 2014 7 56 36 Saldoluku: -30 kevät 2014 2 46 52-50 syksy 2013 3 33 65-62 kevät 2013 syksy 2012 kevät 2012 4 9 9 33 52 65 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 63 39 26-60 -30-17 21

Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... syksy 2014 5 80 15 kevät 2014 3 76 21 syksy 2013 1 70 29 kevät 2013 4 78 18 syksy 2012 5 84 11 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 22

Korjauslainan laina-aika 40 % vastaajista 35 30 25 20 15 10 5 0 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta 20 vuotta 23

Lainan viitekorko Syksy 2014, n= 331 0 10 20 30 40 50 60 12 kk euribor 44 47 45 49 49 49 3 kk euribor 16 13 15 12 13 23 6 kk euribor Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.) 3 5 3 4 2 2 3 2 5 3 2 5 8 7 8 7 8 7 14 24 24 23 27 30 syksy 2014 kevät 2014 syksy 2013 kevät 2013 syksy 2012 kevät 2012 24

Erityisteema: lisä- ja täydennysrakentaminen taloyhtiöissä 25

26

27

28

29

30

31

32

Lisätietoja: Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761 Pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi Kehityspäällikkö Jari Virta, jari.virta@kiinteistoliitto.fi Energia-asiantuntija Petri Pylsy, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 34