Kevät 2017 TkT Jari Virta. Asuntojen märkätilojen korjaus

Transkriptio

1 Kevät 2017 TkT Jari Virta Asuntojen märkätilojen korjaus

2 Korjaus- ja ylläpitotarpeet Kyllä-vastausten %-osuus Piharakenteet, ml. salaojat Julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Vesi- ja viemärijärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Huoneistojen märkätilat Parvekkeet Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut rakennusosat Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset Lähde: Korjausrakentamisbarometri kevät 2016, Kiinteistöliitto

3 Märkätilojen korjausohjeet Korjausohjeet SisäRYL 2013 RIL Asuntojen märkätilojen korjaus, RT Märkätilojen rakenteet, RT Uudistumassa (lausunnolla) C2 Kosteus, Määräykset ja ohjeet 1998

4 Saneerauskohteissa huomioitava! Kosteus- ja homeongelmat Mahdolliset haitta-aineet (esim. asbesti) Vanhat kaivot: kupari-,valurauta-, muovikaivo Vanhat rakenteet: suojabetoni + bitumieristys (haitta-aineet) muovimatot, peltikylpyhuoneet, kylpyammeet kosteussulku tai ei mitään vedeneristystä Kipsilevyt tai jopa lastulevyt Pölynhallinta!

5 Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia Oma-aloitteiset remontit Kosteusvaurio kylpyhuoneessa Taloyhtiön kylpyhuoneremontti Suomen Kiinteistöliitto ry

6 Huomioitava korjaushankkeissa! HYVÄT SUUNNITELMAT VÄHEMMÄN LISÄTÖITÄ RIITTÄVÄT LÄHTÖTIEDOT HYVÄT SUUNNITELMAT LAADUKAS TARJOUS Korjaus- tai muutostarve Suunnittelu Urakoitsijan valinta Korjaaminen Takuuaika Suunnittelu- ja valvontasopimus Urakkasopimus SOPIMUKSISSA HUOMIOON?

7 SUUNNITTELUSOPIMUS RT Suunnittelupalvelun tarjouspyyntö. Laatiminen RT Konsulttisopimuksen laadinta RT Konsulttisopimus RT Konsulttitoimeksiannon tilaus / tilausvahvistus / sopimus RT Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE

8 Työn suunnittelu Mitä tehdään ennen remonttia? Mitä tehdään remontin aikana? Mitä tehdään remontin jälkeen?

9 Tarkastuslista ennen remonttia Lähtötilanteen selvitys (haitta-aineet, vauriot, rakenteet) Luvanvaraisuuden ennakkotiedustelu (rakennusvalvontavirasto) Suunnittelijoiden pätevyystiedustelu (rakennusvalvontavirasto, FISE) Palveluntuottajien valinta (suunnittelijat, valvojat, urakoitsijat) Sopimusten laadinta (mitä huomioon erityisesti!) Suunnitelmat, työselostukset ja selvitykset (tarkista huolella!) Turvallisuusasiakirjan laadinta ja turvallisuuskoordinaattorin nimeäminen Rakentamisilmoitus (verohallinto), lausuttaminen, luvat Tiedottaminen (urakasta aiheutuvista haitoista muille tiedottaminen)

10 Hyödynnä valmiita lomakkeita Taloyhtiön kannattaa hyödyntää märkätilakorjauksissa maksuttomia pöytäkirjamalleja, joita ovat märkätilojen vedeneristäjän työkohdepöytäkirja ja märkätilatöiden valvojan valvontapöytäkirja. Edellä mainittujen pöytäkirjamallien tai vastaavien hyödyntämisvaatimus voidaan sisällyttää esimerkiksi tarjouspyyntöön ja/tai sopimukseen. Pöytäkirjamallit voi ladata esimerkiksi osoitteesta

11 Märkätilojen korjaus ohjekortissa 1900 luvun alussa rakennetun kerrostalon kylpyhuone luvuilla rakennetun kerrostalon kylpyhuone 1950 luvulla rakennetun kerrostalon kylpyhuone 1970 luvulla rakennetun kerrostalon elementtikylpyhuone ja 80 luvuilla rakennetun pientalon kylpyhuone Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

12 70-luvulla rakennetun kerrostalon kevytrakenteinen elementtikylpyhuone, seinän korjaus Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

13 Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

14 Mihin korjauskohteessa kiinnitettävä huomio? 1. Vanha/uusi rakenne 2. Alustan kosteus ja vauriot 3. Riittävät kaadot 4. Alustan tasaisuus/puhtaus 5. Primer + vedeneriste (2 siv.) 6. Laatoitus 7. Lattiakaivon liitännät 8. Läpiviennit ja nostot 9. Elastiset saumaukset 10.Tarkastukset

15 YLEISIN KYSYMYS: Voiko kylpyhuoneen vanhan muovimaton jättää vedeneristeeksi laatoituksen alle? Kyllä, jos edellytykset on kunnossa (alle 10-vuotta vanha, ehjä ja alkalinkestävä) Käytännössä ei

16 TOISEKSI YLEISIN KYSYMYS: Voiko vanhan lattialaatoituksen päälle tehdä päällelaatoituksen? Kyllä, jos vanha vedeneriste on kunnossa ja laatat kiinni alustassa Käytännössä myös kynnyskorkeuden kasvaminen voi rajoittaa tätä menetelmää

17 Kokemusten mukaan ratkaisut, joissa kuiva kiviaineinen kerros on jäänyt kahden vedeneristyksen väliin, on toiminut KOLMANNEKSI YLEISIN KYSYMYS: Voiko vanhan vedeneristeen jättää rakenteeseen uuden vedeneristeen alle? Pääsääntöisesti ratkaisuja, joissa materiaali jää kahden vesitiiviin kerroksen väliin, tulisi välttää

18 NELJÄNNEKSI YLEISIN KYSYMYS: Voiko lattiasta irronneita laattoja korjata paikkakorjauksella? Kyllä voi, kunhan vanha nestemäisesti levitetty vedeneriste on korkeintaan 10 vuotta vanha, ja uuden ja vanhan vedeneristeen limitys saadaan toimivaksi Käytännössä ongelmana voi olla vanhan vedeneristeen limityspinnan puhdistus ja saman tuoteperheen valinta

19 Veden- ja kosteudeneristyksen tarve Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

20 Märkätilan osittaisessa korjauksessa Seinän vedeneristys voidaan rajata roiskevesialueelle (1,5 metrin säteellä suihkusta). Vihreä katkoviiva tarkoittaa vedeneristettyä aluetta.

21 Seinien korjaus roiskevesialueen ulkopuolella jos ei ole korjaustarvetta, vanhat pintarakenteet säilytetään seinän vanhat pintarakenteet poistetaan ja alusta käsitellään vedeneristeellä. jos vanha laatoitus on hyvin alustassaan kiinni, taustassa ei ole kosteusvaurioita ja rakenne kestää uuden laatoituksen, voidaan materiaalitoimittajien ohjeiden mukaan uusi laatoitus kiinnittää vanhan laatoituksen päälle vanhan laatoituksen päälle vedeneristys ja uusi laatoitus Lähde: RT

22 Lattian kallistukset, osa 2 Arkkitehdin pohjapiirustukseen esim.: Kallistukset Etäisyydet Laattajako Mitat Kalusteet ja varusteet Sähkölaitteet Lähde: RT , KH

23 Elastiset saumaukset, osa 3 Lattia- ja seinälaatoituksen rajakohdassa käytetään märkätilaan soveltuvaa elastista sauma-ainetta eli ns. saniteettisilikonia. Tavallinen silikoni mm. homehtuu ajanmittaan. Silikonia ei saa asentaa vedeneristeeseen asti! Lähde: RIL

24 Laatoitusalustan sallitut tasaisuuspoikkeamat Lähde: SisäRYL 2013 Ota huomioon tarjouspyynnössä ja sopimuksessa!

25 Valmis laatoitus Ota huomioon tarjouspyynnössä ja sopimuksessa! Lähde: SisäRYL 2013

26 Märkätilojen sähköasennukset Vanhemmissa kiinteistöissä peseytymistilojen sähkövarustelu ei täytä laadullisia eikä turvallisuudelle asetettuja nykyvaatimuksia Pienet pesutilat asettavat saneerauksissa aina haasteita toimivan ja turvallisen sähkölaitteiston saamiseksi olemassa oleviin tiloihin

27 Märkätilojen sähköasennukset Lopullisen ratkaisun laitteen sijoittamiseksi tekee sähköasennuksen tekijä, ellei suunnittelija ole tasokuvan lisäksi määritellyt asennuspaikkoja Kaikki pesutilassa olevat pistorasiat tulee suojata enintään 30 ma vikavirtasuojakytkimillä Vanha pistorasia voidaan kuitenkin jättää paikalleen jos se täyttää etäisyysvaatimuksen

28 Lähde: RT , KH

29 TARKASTUKSIA

30

31 Valvonta, kuivakalvonpaksuus Vedeneristyksen jälkeen

32 Valvonta, kuivakalvonpaksuus luupilla Vedeneristyksen jälkeen Suositeltava mittaustapa!

33 Valvonta, kuivakalvonpaksuus luupilla Vedeneristyksen jälkeen Miksi luupilla saadaan paras mittaustulos?

34 Märkätilojen tarkastukset Tarkastus Yleistarkastus kerran vuodessa (rakenteet, ilmanvaihto) Huolto ja kunnossapito Pintarakenteet joka 3. vuosi Kaivoliittymät ja kaivojen puhdistus käyttötarkoituksen mukaan 1-4 kertaa vuodessa. Lähde: Rakennusten veden- ja kosteudeneristysohjeet, RIL

35 Keskeiset laadunvarmistustoimet Lähtötilanteen selvitys Palveluntuottajien pätevyyden varmistus Suunnitteluun panostaminen Lattiakaivojen vaihtaminen tarvittaessa Käytetään saman tuoteperheen tuotteita Hyvän korjaustavan mukainen vedeneristys- ja laatoitustyö Riittävä valvonta (huomautukset valvontapöytäkirjaan)