Pihan perusparannushankkeen suunnittelu ja toteutus Finnbuild 27.9.2008
Syitä piharemonttiin Kiinteistöön kohdistuva remontti > pihat särkyvät remontissa > syntyy suuri kontrasti talon ja pihan välille Piha ränsistynyt hoidon laiminlyöntien vuoksi Halutaan nostaa kiinteistön arvoa ja parantaa asumisviihtyvyyttä Piha on alunperin rakennettu heikosti Pintavesiongelmia, salaojat eivät toimi Leikkipaikka ei täytä nykyvaatimuksia Pelastustievaatimukset Halutaan ulkoistaa viheralueiden hoito ja saattaa pihat sitä ennen kuntoon
Mistä tulee aloite pihan perusparannukselle? Asukkaat huomaavat itse peruskorjauksen tarpeen Isännöitsijä on aloitteellinen ja ehdottaa kunnostusta Kiinteistön kuntoarvion myötä tullut ehdotus (harvinaista)
Kiinteistöjen kuntoarvioiden nykytilanne Vain seinien sisäpuoli koetaan kiinteistöksi Ulkoalueet käsitellään varsin pintapuolisesti Laadintaan osallistuvat rakennus-, LVI-, sähkötekniikka- ja hissiasiantuntijat Ulkoalueiden (viheralan) asiantuntijoita ei juurikaan käytetä!
Kun peruskorjauksen tarve on Hankesuunnitelma (suuret hankkeet) - eri korjaustapojen vertailu Suunnittelijan valinta - kokemusta peruskorjauksen suunnittelusta - näkemystä vanhan säilyttämisen mahdollisuudesta / järkevyydestä - kustannustietoisuus - ylläpidon huomiointi todettu
Mistä löytyy päteviä vihersuunnittelijoita? Viheraluesuunnittelijat ry www.viheraluesuunnittelijat.fi Suomen maisema-arkkitehtiliitto ry www.m-ark.fi
Suunnittelusopimus Aina kirjallisena Tehtävän kuvaus mahdollisimman tarkasti -mittaukset -pinnantasaussuunnitelma -vihersuunnitelma -detaljit -työselitys Veloitusperusteet Kulujen veloitus -matkakulut - kopiokulut Suoritusaika Esittelytilaisuuksien lukumäärä
Tarvekartoitus - asukaskysely - asukasilta - tilaajan haastattelu Paljonko rahaa varattu toteutukseen -> säädetään suunnitelma budjettiin Luonnosten esittely tilaajalle Valmiit suunnitelmaasiakirjat Suunnittelutyö
Valmis suunnitelma Hanke on vasta paperilla Pihatöille pitää löytää tekijä Hankkeelle rakennuttajakonsultti (valvoja) Puutteellisesti laaditut tarjouspyyntöasiakirjat tuottavat kalliita tarjouksia > urakoitsijat vetävät varman päälle riskilisällä
Mitä piharemontti maksaa? Leikkipaikka, Vantaa Leikkivälineet uusittiin (keinu, liukukiipeily) ja penkit Urakkahinta 19.400 sis. alv
Mitä piharemontti maksaa? Piharemontti, Helsinki Tontilla 3 kerrostaloa, huoneistoja 48 kpl Leikkivälineet uusittiin Istutukset ja nurmikot uusittiin Käytävät uusittiin Urakkahinta 68.500 sis. alv
Mitä piharemontti maksaa? Piharemontti, Helsinki Tontilla 4 kerrostaloa, huoneistoja 15 kpl Ap-alue asfaltoitiin Aitoja uusittiin Pihakäytävät kivettiin Pihan viihtyisyyttä lisättiin Urakkahinta 42.000 sis. alv
Perusteellinen piharemontti. Malminkartano, Helsinki Kaikki pinnat uusittiin Kaikki kalusteet uusittiin Sähköistys uusittiin Rännivesikaivot asennettiin Kaikki viheralueet uusittiin Urakkahinta 402 000 sis. alv Huoneistoja 63 kpl, huoneistoala 4900 m 2
Perusteellinen piharemontti. Malminkartano, Helsinki
Perusteellinen piharemontti. Malminkartano, Helsinki
Pihan kunnostus talkoilla Ei ryhdytä liian suurisuuntaisiin töihin. Usein urakoitsijan tekemänä homma onnistuu paremmin ja työlle saadaan takuu. Sopivia töitä mm. kalusteiden ja varusteiden maalaukset. Leikkivälinetyöt kannattaa rajoittaa huoltomaalaukseen tai välineen purkuun. Varsinaisiin kunnostustöihin harvoin kannattaa ryhtyä (ENturvanormit).
Mistä löytyy hyviä urakoitsijoita? Suositukset, referenssit Viheraluerakentajat ry www.var.fi Hyvää saa harvoin halvalla
Urakoitsija pihan kunnostajana Tekijäksi valitaan vain päteväksi tiedetty viherurakoitsija Urakasta tarkka sopimus - urakan sisältö - pääsuoritusvelvollisuus ja työmaan johtovelvollisuudesta sopiminen -urakka-aika Takuuajan vastuista sopiminen
Urakan valvonta Viherympäristöliitto kouluttaa vihertöiden valvojia. Kokonaisvalvonta käsittää laadun, ajan ja talouden valvonnan. Voidaan sopia esim. pelkkä laadun valvonta. Ristiriitojen välttämiseksi kannattaa palkata ulkopuolinen valvoja.
Takuuaika yleensä 24 kuukautta Pienissä kohteissa urakoitsijan mielenkiinto usein vähäistä takuuajan hoitotöihin Takuuajan vakuudeksi YSE:n mukainen 2 %:a yleensä liian pieni (mikäli urakkaan sisältyy hoitotyöt) Usein kasvillisuuden takuu päättyy kasvuun lähtötarkastukseen. Takuuajan hoito
Takuuajan jälkeinen hoito Hyvin rakennettua pihaa ei saa päästää repsahtamaan! Repsahtanut piha pitää taas saneerata. Rahat menevät hukkaan.
Takuuajan jälkeinen hoito Huoltoyhtiö Viherhoitoliike Sopimukset kirjavia - usein pelkkä nurmikon leikkaus Ammattitaidon puute - osaaminen rajoittuu nurmikon leikkaamiseen (poikkeuksiakin on) Vihertyöt usein laiminlyödään Valvonta vaikeaa Halpa? Ammattitaito Oikeat toimenpiteet oikeaan aikaan Edellytetään viherosaamista myös valvonnalta Kallis? Pitkällä tähtäimellä edullisempi -> peruskorjaustarve vähenee
Taloyhtiö hoitaa pihan itse Edellytetään kaikkien sitoutumista Aiheuttaa usein ristiriitoja Asukkaat vaihtuvat -> onko uusi asukas halukas osallistumaan hoitoon Onnistuu vain pienehköissä taloyhtiöissä, joissa ei ole suuria yleisiä alueita
Hoitotyön asiakirjat Pihojen hoitoon selkeä ja kohteeseen räätälöity työselitys (palvelukuvaus)!
KiinteistöRYL Kiinteistöalan yhteiset laatuvaatimukset Tavoitteena saada palvelun tarjoajat, ostajat ja käyttäjät puhumaan samaa kieltä Rakennustiedon vetämä suurhanke Valmistuu 2008-09 vaihteessa Kiinteistöjohtaminen, hoito- ja huoltopalvelut, ulkoalueiden hoitopalvelut, siivouspalvelut, jätehuolto, vartiointi- ja turvapalvelut, kunnossapito- ja ylläpitokorjauspalvelut, käyttäjäpalvelut ja muut palvelut
Paljonko viheralueen ammattimainen huolto maksaa? Esimerkki: Sopimukseen kuuluu mm. lannoitus 1 x vuodessa kasvien hoitoleikkaukset kitkentä 2 x vuodessa kevät- ja syyssiivoukset nurmikoiden rajaukset 1 x vuodessa n. 0.70 euroa / m 2 / vuosi (sis. alv) Esim. 3000 m 2 tontilla n. 2100 euroa /vuosi + nurmikoiden leikkaus
Mitä viherhoidon ulkoistaminen edellyttää? Tarvitaan ylläpitosuunnitelmat - tonttikartat - määräluettelot Tarvitaan toimiva palvelukuvaus Tarkat tarjouspyyntöasiakirjat Ammattitaitoinen hoitotyön valvonta
Kiitos mielenkiinnostanne!