Kiinteistö Oy Auroranlinnan isännöimien kiinteistöjen viheralueiden hoitourakka HOITOTYÖSELOSTUS

Transkriptio

1 n isännöimien kiinteistöjen viheralueiden hoitourakka HOITOTYÖSELOSTUS TÄSSÄ URAKASSA NOUDATETAAN KIINTEISTÖRYL 09 Tässä työselostuksessa mainituin poikkeuksin Laatinut: Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Marko Pirttijärvi

2 Sivu 2/8 Käsitteistä... 3 Yleistä Yleiset tehtävät Viherrakenteet Nurmikot Niityt Puut Metsiköt Pensaat ja köynnökset Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit Päällysrakenteet Sidotut päällysteet Sitomattomat päällysteet Aluevarusteet Urheilu- ja leikkikenttävarusteet Ulkopuoliset rakenteet... 8

3 Sivu 3/8 Käsitteistä Ulkoalueiden hoito on kiinteistönhoitoa, joka kohdistuu viherrakenteisiin, päällysrakenteisiin, aluevarusteisiin ja ulkopuolisiin rakenteisiin. Hoito sisältää myös kohteiden kunnon tarkkailun ja vioista raportoimisen esimerkiksi huoltokirjaan tai työmaapäiväkirjaan. Ulkoalueiden kunnossapito on toimintaa, jolla kohteen ominaisuudet säilytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen laatutaso olennaisesti muuttuu. Hoitoluokitus Ulkoalueet jaetaan hoitoluokkiin alueen laatutavoitteen mukaan. Hoitoluokka kuvaa alueen yleisilmettä, käyttöä ja hoidon laatutasoa. Samaan hoitoluokkaan kuuluvat kohteet pidetään yhdenmukaisessa kunnossa. KiinteistöRYL 2009 käyttää ulkoalueiden hoitoluokituspohjana julkisilla ulkoalueilla käytössä olevaa Viheralueiden hoitoluokitusta (Viherympäristöliitto ry, julkaisu ) A Rakennetut viheralueet B Avoimet viheralueet C Taajamametsät. Rakennetut viheralueet (A-hoitoluokka) on tarkoitettu jatkuvaan edustus- tai käyttötoimintaan. Avoimet viheralueet (B-hoitoluokka) ovat maisemapeltoja tai niittyalueita. Taajamametsät (C-hoitoluokka) ovat asutuksen lähellä käytön ja kulutuksen kohteena olevia pieniä metsiköitä. A- hoitoluokka jaetaan kolmeen alaluokkaan: A1 Edustusviheralueet EI TÄSSÄ URAKASSA A2 Käyttöviheralueet A3 Käyttö- ja suojaviheralueet A1-hoitoluokan alueita ovat esimerkiksi yritysten pääkonttorien ulkoalueet, yritysten pääsisäänkäyntien yhteydessä olevat ulkoalueet ja edustuskiinteistöjen sekä tärkeiden julkisten rakennusten piha-alueet. Hoidon tavoitteena on paikan omaleimaisen arkkitehtonisen, historiallisen ja puutarhataiteellisen ilmeen ylläpitäminen jatkuvasti edustuskelpoisena. Ylläpito on intensiivistä ja hoitotoimia tehdään alueella päivittäin. Havaitut puutteet korjataan välittömästi. Alueen yleisilme pyritään säilyttämään tasaisena hoitotoimien välillä. EI TÄSSÄ URAKASSA. A2-hoitoluokan alueita ovat tavallisten toimitila-, liike- ja asuinkiinteistöjen sekä koulujen ja päiväkotien pihat paikoitusalueineen ja kulkuväylineen. Hoidon tavoitteena on monipuolisen, viihtyisän, turvallisen ja hyvin toimivan pihaalueen ylläpitäminen hyvässä kunnossa. Kasvillisuuden, rakenteiden ja varusteiden turvallisuutta ja alueen siisteyttä tarkkaillaan säännöllisesti. Havaitut puutteet korjataan mahdollisimman pian. Turvallisuutta vaarantavat vauriot korjataan välittömästi. Alueen yleisilme voi vaihdella hieman hoitotoimien välillä. TÄMÄN URAKAN VIHERALUEET SIJOITTUVAT PÄÄASIASSA TÄHÄN HOITOLUOKKAAN. A3-hoitoluokan alueita ovat piha-alueiden luonnonmukaisemmin hoidettavat alueet ja tonttien reunalla olevat vaihettumisvyöhykkeet, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi. Vaihettumisvyöhyke yhdistää tontin ympäröivään luonnonympäristöön. Teollisuuskiinteistöjen piha-alueet ovat yleensä A3-hoitoluokan alueita. Hoidon tavoitteena on pihamaisen yleisilmeen säilyttäminen, turvallisuuden ja suojavaikutuksen ylläpitäminen sekä kasvillisuuden, kulkureittien, rakenteiden ja varusteiden kunnon ja turvallisuuden ylläpito. Alueen yleisilme voi vaihdella runsaasti hoitotoimien välillä.

4 Sivu 4/8 Yleistä Tämän urakan tehtävät on kuvattu KiinteistöRYL -09:ssä. Tässä työselostuksessa on esitetty poikkeamat ja tarkennukset edellä mainittuun asiakirjaan. Otsikoiden numerointi viittaa KiinteistöRYL -09 kohtaan 4 Ulkoalueiden hoito ja kunnossapito. 4.1 Yleiset tehtävät Noudatetaan KiinteistöRYL-09 vihertöiden osalta soveltuvin osin. 4.2 Viherrakenteet Nurmikot Nurmikoiden kevätkunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Lisätyöohje kevätkunnostukselle Kevätsiivouksessa nurmikolta poistetaan edelliseltä syksyltä maahan jääneet lehdet, talven aikana kerääntynyt hiekoitushiekka sekä muut asiaan kuulumattomat roskat ja esineet. Tontille kasatut roskat tulee poistaa vuorokauden kuluessa kasauksesta. Kevätkunnostus tulee olla tehtynä 15.5.mennessä. Hiekoitushiekat tulee olla poistettuina viheralueilta ennen kasvun alkua. Hiekoitushiekan saa kasata väliaikaisesti kohteeseen. Kasa tulee poistaa 1 vrk:n kuluessa kasauksesta Nurmikoiden maa-analyysit Analyysit otetaan sopimuskaudella 1:n kerran, ensimmäisenä kasvukautena. Nurmioiden lannoitus A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle (2013 ja 2015). Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle (2013 ja 2015). Nurmikoiden leikkaus. Nurmikoiden leikkaaminen KiinteistöRYL:n kohdan leikkuuvaatimusten mukaan A2- hoitoluokassa. Sillä poikkeuksella, että sallittu maksimi pituus nurmikolle on 10 cm:ä. Rajaus A2-hoitoluokan mukaan. Nurmikoiden rajaukset hiekkapintaisiin käytäviin suoritetaan KiinteistöRYL:n kohdan vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa. Mahdolliset mullan / kivituhkan lisäykset erillisveloituksella. Rajauksia ei tehdä Inarintien kohteissa. Nurmikoilla ei tehdä rikkakasvien torjuntaa. Kastelu erillisveloituksella. Nurmikoiden syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan.

5 Sivu 5/8 Lisätyöohje syyskunnostukselle: Syyskunnostukseen kuuluu pudonneiden lehtien ja muun kasvijätteen poisto. Ylimääräinen kasviaines poistetaan kertaalleen 1.11 mennessä ja toisen kerran, kun ympäröivät kasvit ovat lehtensä tiputtaneet. Mikäli lumi peittää kasviroskat ja niitä ei lumen pysyvyyden vuoksi syksyllä pystytä poistamaan, niin roskat poistetaan kevätkunnostuksen yhteydessä. Mikäli puiden lehtiä on vähän tai kohtalaisesti, voidaan lehdet murskata ruohonleikkurilla. Vaahteran lehdet poistetaan kokonaan. Tontille kasatut kasviroskat tulee poistaa vuorokauden kuluessa kasauksesta. Nurmikoilla ei talvikunnossapitoa. Nurmikoilla ei puhtaanapitoa Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella Niityt Niittyalueiden hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan Puut Puiden hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan. Tyvi- ja juurivesojen lisäksi leikataan haittaavat oksat. Haittaavia oksia ovat mm. rakennusten rakenteisiin kiinni ottavat oksat, kulkuväylien käyttöä ja hoitoa haittaavat oksat. Rakenneleikkaukset erillisveloituksella. Puiden mahdolliset lannoitukset erillisveloituksella Kunnossapitovaatimus Talvi- ja kevätsuojaukset erillisveloituksella Rakenne- ja muotoleikkaukset erillisveloituksella. Uudet kattamiset erillisveloituksella. Mahdollisten olevien puiden katealueiden hoito kuuluu hoitourakkaan Metsiköt Metsiköiden hoito ei kuulu tähän hoitourakkaan Pensaat ja köynnökset Pensaiden ja köynnösten hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan seuraavin poikkeuksin: Pensas- ja köynnösalueiden maa-analyysit otetaan sopimuskaudella 1:n kerran, ensimmäisenä kasvukautena. Pensaiden ja köynnösten lannoitus A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle (2013 ja 2015). Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle (2013 ja 2015).

6 Sivu 6/8 Rikkakasvien torjunta ja kasvuston siistiminen KiinteistöRYL:n kohdan vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa. Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella. Rajaus A2-hoitoluokan mukaan. KiinteistöRYL:n kohdan vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa. Rajauksia ei tehdä Inarintien kohteissa. Hoito-, harvennus-, ja muotoonleikkaus KiinteistöRYL:n kohdan vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa. Alasleikkaus erillisveloituksella. Ohje pensaiden leikkaukselle: Jakoperusteet pensaiden hoito-, alas- ja harvennusleikkauksille KH kortin (PIHA-ALUEIDEN KASVIEN HOITO) mukaan: Hoitoleikkauksessa leikataan ainoastaan vuosikasvua tai enintään yhden vuoden ikäistä tervettä puuainesta. Versoston yleismuotoa ja lehvästön määrää ei hoitoleikkauksessa olennaisesti muuteta. Kuivat ja vaurioituneet osat poistetaan terveeseen puuainekseen asti. Pensaiden ja köynnösten hoitoleikkaukseen kuuluvat: - kuolleiden ja vahingoittuneiden osien poistaminen - muodosta uloskasvavien haarojen lyhentäminen, kulkuväylille kasvavien versojen lyhentäminen - heikkojen versojen poistaminen - juuri- ja villiversojen poistaminen - alasleikkauksen jälkeen syntyneiden liiallisten versojen harvennusta - kuihtuneiden kukintojen poistaminen - vuorimännyn vuosikasvainten typistys. Harvennusleikkauksessa vahvistetaan ja kehitetään oksistoa sekä pidetään yllä oksiston ilmavuutta ja elvytetään kasvin kasvuvoimaa. Harvennusleikkauksilla kohennetaan pensaita ja köynnöksiä ennen kuin ne risuuntuvat ja alkavat näyttää hoitamattomilta. Harvennusleikkauksessa poistetaan vanhimmat, ränsistyneimmät, kuolleet sekä pahasti toisiaan hankaavat versot ja oksat. Samalla poistetaan myös istutusalueen ulkopuolelle levinneet juurivesat. Pensaiden ja köynnösten alasleikkauksella uudistetaan eräiden pensaiden ja köynnösten ränsistynyt versosto kerralla. Leikkauksella parannetaan versoston tiheyttä ja kukintaa sekä siistitään kasvien ulkonäköä yleensä. Alasleikkauksessa katkaistaan kaikki haarat mm pitkiksi. Jos leikkauksen aiheuttamaa ulkonäköhaittaa halutaan lieventää, voidaan kasvin keskelle jättää muutama hyvä haara niitä noin puolet lyhentäen. Kastelu erillisveloituksella. Tuentojen (köynnkset) tarkastus ja korjaus A2-hoitoluokan mukaan. Pensailla tai köynnöksillä ei talvikunnossapitoa Kunnossapitovaatimus Kunnossapitovaatimuksen mukaiset tehtävät erillisveloituksella.

7 Sivu 7/ Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit Perennojen hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan seuraavin poikkeuksin: Maa-analyysit otetaan sopimuskaudella 1:n kerran, ensimmäisenä kasvukautena (2013). Lannoitus A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle (2013 ja 2015). Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle (2013 ja 2015). Kevätkunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Kasvuston siistiminen A2-hoitoluokan mukaan. Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Kastelu erillisveloituksella. Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella. Syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Talvikunnossapito ei kuulu hoitourakkaan. Ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien ja ryhmäkasvien hoito erillisveloituksella. Ryhmäkasvien mahdollinen suunnittelu ja perustaminen erillisveloituksella Kunnossapitovaatimus Kunnossapitovaatimuksen mukaiset tehtävät erillisveloituksella. 4.3 Päällysrakenteet Sidotut päällysteet Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Myös seinustojen mahdolliset kiveysalueet Sitomattomat päällysteet Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Myös seinustasepelialueet. Rajaukset ja rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. 4.4 Aluevarusteet Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. Muita hoito- tai kunnossapitovaatimuksia ei kuulu tähän hoitourakkaan.

8 Sivu 8/ Urheilu- ja leikkikenttävarusteet Leikkihiekkojen vaihto kaikkine kuluineen kuuluu tähän hoitourakkaan. Leikkihiekat on vaihdettava jokaisena hoitovuotena 1.6 mennessä. Vaihtotyössä voi vanhaa pohjahiekkaa jättää hiekkalaatikon pohjalle 20 % hiekkalaatikon tilavuudesta. Leikkihiekan tulee olla puhdasta ja hiekkaleikeissä leipoutuvaa leikkihiekkaa. Mikäli hiekan poistossa käytetään imuautoa on sen käytöstä sovittava tilaajan kanssa erikseen (auton painon aiheuttamat variot). Heikkiläntorilla ei leikkihiekan vaihtoa. Leikkivälineiden tarkastukset eivät kuulu tähän urakkaan. Urakoitsijalla on kuitenkin ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. 4.5 Ulkopuoliset rakenteet Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. Urakoitsijalle kuuluu sadevesikaivojen toiminnan seuraaminen, sekä kansistojen (myös hiekkasihdit) pitäminen puhtaana. Rännikaivot tulee puhdistaa vähintään kerran kuukaudessa. Sadevesikaivojen tyhjennys tilaajan hankintana. Muita hoito- tai kunnossapitovaatimuksia ei kuulu tähän hoitourakkaan.