Stadin ammattiopisto Nilsiänkatu 3, Taucher-talo julkisivukorjaus JULKISIVUJEN PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 Stadin ammattiopisto Nilsiänkatu 3, Taucher-talo julkisivukorjaus JULKISIVUJEN PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS

2 Tekninen peruskorjaus, Nilsiänkatu 3, Taucher-talo, Asko Rintamäki 2 Sisällys 1 YHTEENVETO Hankkeen perustiedot... 3 Hankkeen tarpeellisuus... 3 Laajuus ja aikataulu... 3 Rakennuskustannukset... 3 Vuokrakustannukset ja rahoitus... 3 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys TOIMINNAN KUVAUS... 3 TYÖN LAAJUUS Yleistä Julkisivupinnat kunnostetaan pääasiassa murraussaumojen kunnostuksella LAATUTASO Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut... 4 Rakennetekniset ratkaisut... 4 LVI-tekniset ratkaisut... 4 Sähkötekniset ratkaisut Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Työmaajärjestelyt TURVALLISUUSASIAKIRJA AIKATAULU KUSTANNUKSET RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT... 5 TYÖRYHMÄ... 5

3 Tekninen peruskorjaus, Nilsiänkatu 3, Taucher-talo, Asko Rintamäki YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Stadin ammattiopisto, Taucher-talo Nilsiänkatu 3 Koulu / Opev Bruttolala 5535 brm² 1.2 Hankkeen tarpeellisuus Rakennuksen lyhyt luonnehdinta. - tiilien muuraussaumat ja osa tiilistä huonossa kunnossa tehdyn kuntotutkimuksen mukaan julkisivu on kunnostustarpeessa 1.3 Laajuus ja aikataulu Kaikki julkisivut kunnostetaan, julkisivujen kokonaispinta-ala on 3266 m^2. Suunnittelu alkanut tamikuussa 2016 ja valmistui helmikuussa Rakentaminen alkaa huhtikuussa 2016 ja työ valmistuu lokakuussa Rakennuskustannukset Kustannusarvio alv 0% ja alv 24% 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus Nykyinen vuokra 15,84 euroa / htm² eli 68841,17 euroa / kk ja tuleva vuokra 16,39 euroa / htm² eli euroa / kk. Uusi vuokra koostuu sekä pääomavuokrasta 12,57 euroa / htm²/kk sekä ylläpitovuokrasta 3,82 euroa / htm²/kk. Huoneistoala on 4345 htm². Sovittu opetusviraston kanssa TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Vuoden 2015 aikana tehdyssä kuntotutkimuksessa on todettu julkisivun olevan kunnostustarpeessa ja se on päätetty tehdä 2016 aikana. 3 TOIMINNAN KUVAUS Toiminta säilyy entisellään.

4 Tekninen peruskorjaus, Nilsiänkatu 3, Taucher-talo, Asko Rintamäki TYÖN LAAJUUS Yleistä Julkisivupinnat kunnostetaan pääasiassa murraussaumojen kunnostuksella. LAATUTASO Tekninen laatutaso Työ tehdään rakennuksen ikä huomioiden vastaamaan laadullisesti ja ulkoasultaan alkuperäistä Rakennussuunnitteluratkaisut Vanha sauma poistetaan mm syvyydeltä ja muurataan uudelleen. Tiiliä uusitaan n kpl/ julkisivu. Ikkunapellityksiä ja syöksytorvia uusitaan osittain Rakennetekniset ratkaisut Työ on peruskorjausrakentamista LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut 5.2 Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Rakennustyön vaiheistus sovitaan yhdessä käyttäjän kanssa Työmaajärjestelyt Hoidetaan niin, että kiinteistön käytölle aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa ja turvallisuus kiinteistön käyttäjille taataan. 6 TURVALLISUUSASIAKIRJA Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset ja turvallisuusasiakirjan laatiminen etenee hankkeen vaiheiden mukaisesti.

5 Tekninen peruskorjaus, Nilsiänkatu 3, Taucher-talo, Asko Rintamäki 5 7 AIKATAULU 8 KUSTANNUKSET Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä toukokuussa rakentaminen aloitetaan huhtikuussa työ on valmis lokakuussa -16 Rakennustyön kustannukset 9 RAHOITUSSUUNNITELMA 10 KÄYTTÖTALOUS Kustannusarvio on euroa, alv. 0 %. Kausi 11/2006, RI = 118,1 ja THI = 144,2. Neliökustannukset (alv. 0 %) ovat: 308 euroa / huoneisto-m². 242 euroa / brutto-m². Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla. Hanke sisältyy vuoden 2016 investointitalouden määrärahoihin, jossa sille on varattu määrärahaa vuodeksi euroa. Hankkeen rahoitustarve ja sen ajoitus otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa Vuokra Kiinteistön teknisen peruskorjauksen vuokravaikutus on 0,55 / 11 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 12 TYÖRYHMÄ Kiinteistövirasto / tilakeskus Asko Rintamäki, tekninen isännöitsijä Suunnittelija Kai Palin Expecon Oy Urakoitsija Aki Vantola, Stara rakennusprojektit

6 Tekninen peruskorjaus, Nilsiänkatu 3, Taucher-talo, Asko Rintamäki 6