Tammikuu 1 2018 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Hyvä hallinto perustuu yhteistyöhön ja luottamukseen TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Hasse Renfeldt Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 040 4514332 hasse.renfeldt@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Uusia jäseniä yhdistyksen hallitukseen s. 2 Olethan jo sähköpostijakelun piirissä? s. 3 Kevään tapahtumat takakannessa
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallitukseen kolme uutta jäsentä Yhdistyksen syyskokous pidettiin 29.11.2017 ja paikalla oli mukavasti kokousväkeä. Kokouksessa käsiteltiin sääntöjen määräämät asiat, mm. valittiin kolme uutta jäsentä hallitukseen erovuoroisten tilalle. Hallituksen uusi kokoonpano on alla. Hallituksen puheenjohtajana jatkaa edelleen Reetta-Maria Tolonen-Salo. Onnittelut kaikille hallitukseen valituille sekä kiitokset yhdistyksen hyväksi tehdystä arvokkaasta työstä Antti Rantaselle ja Antero Vartiaiselle, jotka nyt jättivät hallitustyön. Reetta-Maria Tolonen-Salo (pj) Toimitusjohtaja, Majaniemen Kiinteistöt Oy As Oy Hämeenlinnan Eureninkatu 3, hpj KOy Hämeentori, hpj KOy Kauppakartanossa hallituksen jäsen Talokeskus Yhtiöt hallituksen jäsen Matti Riekkola (varapj) Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallituksen jäsen 2018 Sampo Liusjärvi asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Arguendo Oy As Oy Hämeenlinnan Kirkkorinne 4, hpj As Oy Hämeenlinnan Viipurinpuisto, hpj As Oy Rusinpelto Hämeenlinna, hpj Kristian Röberg As Oy Hämeenlinnan Vanajanranta IV, hpj Anu Buri Arkkitehti, Rakennusliike Leimarakentajat Oy As Oy Hällätorni, hpj Seppo Kuvaja toimitusjohtaja,isännöinti Kuvaja Oy kaupunginvaltuutettu kaupunkirakennelautakunnan 1. varapuheenjohtaja Hämeenlinnan Liikuntahallit Oy:n hallituksen puheenjohtaja Rami Laaksonen IT-pääsuunnittelija, Pohjantähti Keskinäinen Vakuutusyhtiö As Oy Ranta, hpj Kari Salminen Toimitusjohtaja, Patria-Rakennus Oy As Oy Torikatu 12, hpj Talonrakennusteollisuus ry Sisä-Suomen piiri, hallituksen jäsen Rami Tervomaa Isännöitsijä, Forssan Isännöinti- ja Kiinteistövälitys Oy Tuukka Tuomala Toimitusjohtaja Hämeenlinnan Asunnot Oy 20% alennus Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista vuonna 2018 Kiinteistöalan Kustannus jatkaa juhlavuoden 2017 voimassa ollutta 20 % arvoista Suomen Kiinteistöliiton jäsenetua myös vuoden 2018 ajan. Etu koskee Kiinteistöalan Kustannus Oy:n normaalihintaisia kirjoja, lomakkeita ja sähköisiä tuotteita. Alennuksen saa antamalla Kiinteistöliiton jäsennumeron tilauksen yhteydessä. Alennusta ei myönnetä paketti- ja tarjoustuotteista, Kiinteistönvälittäjän käsikirjasta eikä Kiinteistön mustasta laatikosta. Erikoiseristä ja isommista määristä kannattaa aina pyytää erillinen tarjous www.kiinkust.fi 2
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Taloyhtiön hyvä hallinto tutuksi Suomen kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli sekä kiinteistöneuvos Markku Kulomäki kertoivat ennen syyskokousta pidetyssä koulutustilaisuudessa taloyhtiön hyvän hallinnon suuntaviivoista. Molemmat korostivat suunnitelmallisuuden ja avoimuuden merkitystä taloyhtiön hallinnossa. Myös rakentavan yhteistyön ja keskinäisen luottamuksen tärkeys hallinnon eri osapuolten (asukkaat/osakkaat, hallitus, isännöitsijä) välillä nousi esiin. Jenni Hupli esitteli hyvän hallinnon suuntaviivoja sekä vuonna 2016 laadittua Hyvä hallintotapa -suositusta, jossa kerrotaan tarkemmin niistä toimintatavoista, joita taloyhtiön hallituksen olisi syytä noudattaa. Molemmat yllä mainitut esitykset ovat katsottavissa nettisivuillamme osoitteessa: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame/palvelut Linkki Hyvä hallintotapa -suosituksen PDF-versioon löytyy mm. nettisivuiltamme osoitteesta: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Painettuna versiona sen voi tilata Kiinteistöalan Kustannukselta: https://www.kiinkust.fi/tuote/taloyhtion-hyvahallintotapa-suositus-2016 Kiinteistöneuvos Markku Kulomäki kertoi mukaansatempaavasti toimivasta hallitusyhteistyöstä. Kuva: Pekka Rousi Oletko saanut Kiinteistöliitolta sähköpostia? Ellet ole saanut viime syksyn aikana sähköpostiisi tietoa koulutuksistamme ja ajankohtaisista tapahtumistamme, on todennäköistä, ettei meillä ole tiedossa sähköpostiosoitettasi. Ilmoita siis sähköpostiosoitteesi mahdollisimman pian osoitteeseen: hasse.renfeldt@kiinteistoliitto.fi ja pysyt ajan tasalla kiinteistöalan uusimmista tuulista sekä saat muistutukset tapahtumista ja koulutuksista. Sähköpostia ei Kiinteistöliitolta tule riesaksi asti, eli kannattaa ilmoittaa sähköpostisoite, vaikkei niin innokas sähköpostin käyttäjä muuten olisikaan. 3
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Mitä saa viidellätoista pennillä? Noin kysyttiin aikanaan televisiomainoksessa ja vastattiin, että lautasellisen ravitsevaa ja hyvää Elovena-kaurapuuroa. Rahayksikkö on noista ajoista vaihtunut euroksi ja maailma muuttunut muutenkin melkoisesti. Mainosta mukaillen voisi kuitenkin tänään hyvin kysyä, mitä taloyhtiö saa alle eurolla päivässä? Ja vastaus kuuluisi, että kaikki alla olevat Kiinteistöliiton jäsenedut, sillä keskimääräinen jäsenmaksumme on vain luokkaa parisataa euroa vuodessa. Hyödynnä Kiinteistöliitto Kanta- Hämeen jäsenedut! Kiinteistöliitto Kanta-Häme järjestää vuosittain useita koulutustilaisuuksia erilaisista taloyhtiöitä koskettavista aihepiireistä. Tilaisuudet ovat veloituksettomia jäsentaloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajille ja osa koulutuksista on avoimia myös muille hallitusten jäsenille. Suomen Kiinteistöliton valtakunnalliset laki-, korjausrakentamis- sekä talous- ja veroneuvonnan puhelinpalvelut ovat myös veloituksetta jäsentemme käytettävissä taloyhtiötä koskevissa asioissa. Meiltä saat monenlaisia jäsenpalveluita, jotka auttavat sinua hoitamaan taloyhtiösi asioita vastuullisesti. Välitäthän koko taloyhtiön hallitukselle tietoa jäsenyydestä ja jäseneduista. Jäsentiedotteita ja muita Kiinteistöliitolta tulleita materiaaleja kannattaa lisäksi kierrättää kaikilla hallituksen jäsenillä. Näin jäsenyyden hyödyt leviävät laajemmalle ja tieto pysyy tuoreena muistissa. Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi Jäsentaloyhtiöiden toiminnantarkastajat tai sellaiseksi aikovat voivat suorittaa verkkokurssin veloituksetta. Tutustu kurssiin osoitteessa: https://www.kiinkust.fi/tuote/toiminnantarkastuksen-perusteet Kulutusseurantapalvelu Suomen Talokeskus Oy tarjoaa 15 % jäsenedun kulutusseurantapalvelun vuosimaksusta Kiinteistöliiton jäsentaloille. Lisätietoja palveluista osoitteesta www.talokeskus.fi Suomen Kiinteistölehti Kiinteistöliiton jäsenyyteen kuuluu Kiinteistölehden vuosikerta (10 numeroa). Jäsentalon hallitus ja isännöitsijä saava lisäksi lisävuosikerran hintaan 25 euroa (norm. 80 euroa)! Tilaa Kiinteistölehti osoitteesta www.kiinteistolehti.fi. Henkilövaihdokset ja -tietojen muutokset Muistattehan ilmoittaa, mikäli posti- tai sähköpostiosoitteenne muuttuu tai jos saatte postia edelleen, vaikka puheenjohtajuus olisikin siirtynyt eteenpäin uudelle henkilölle. Näin toimien varmistatte, että postit tulevat oikeaan osoitteeseen ja taloyhtiönne saa jatkossakin parhaan hyödyn Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen jäsenyydestä. Samoin, mikäli teillä on toiveita puheenjohtajailtojen ja muiden koulutustapahtumien aiheiksi, ilmoittakaa niistäkin alla olevien yhteystietojen kautta. Yhteystietojen muutoksista ja koulutustoiveista voitte ilmoittaa sähköpostilla hasse.renfeldt@kiinteistoliitto.fi tai puhelimitse/tekstiviestillä 040-4514332 Lisätietoa valtakunnallisista jäseneduista löytyy osoitteesta: www.kiinteistoliitto.fi/jasenkortti Suosittele Kiinteistöliiton jäsenyyttä tuttavallesi, se kannattaa! SSuosittele Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen jäsenyyttä tuttavallesi, ja saat uuden jäsenen hankintalahjana veloituksetta jonkun seuraavista Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista: Taloyhtiön vastuunjakotaulukko Hallituksen tehtävät ja vastuut Päätöksenteko taloyhtiössä Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus 2016 Edun saat, kun uusi jäsen mainitsee sinut suosittelijaksi jäsenhakemuksensa lisätietoja-osiossa. TALOYHTIÖN vastuunjako - taulukko 2017 osakkaalle ja asukkaalle HALLITUKSEN tehtävät ja vastuut JENNI HUPLI 4
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Hyväksytyn taloyhtiön hallituksen jäsenen (HTHJ) verkkokurssi Jäsentaloyhtiöiden hallitusten jäsenet tai sellaiseksi aikovat voivat suorittaa HTHJ-verkkokurssin veloituksetta. Tutustu kurssiin osoitteessa: https://www.kiinkust.fi/tuote/hthj Kirjat ja lomakkeet Kiinteistöalan Kustannus Oy tarjoaa pysyväisalennuksena Kiinteistöliiton jäsenille 20 % alennuksen kaikista normaalihintaisista kirjoista ja lomakkeista. Tutustu ja tilaa osoitteessa www.kiinkust.fi. Ajankohtaista koulutusta Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy tarjoaa Kiinteistöliiton jäsenille 10 % alennuksen hallitus- ja luottamushenkilöstön koulutuksesta. Tutustu koulutuksiin osoitteessa www. kiinko.fi. Omat kotisivut taloyhtiölle Kiinteistöliitto tarjoaa jäsentalolle yhtiökohtaiset nettisivut maksuttomana jäsenetuna! www.taloyhtiosivut.fi. Päivitetty talousarvio-ohje vuodelle 2018 on julkaistu jäsensivuilla Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen taloyhtiöiden seuraavan vuoden talousarvion laadinnan tueksi. Talousarvio-ohjeen tuorein päivitys on tammikuulta 2018. Talousarvio-ohjetta tulee soveltaa kiinteistön omien olosuhteiden mukaisesti. Esimerkiksi paikkakuntaan, lämmitystapaan, kiinteistön ikään ja taloyhtiön kokoon sidonnaiset vaihtelut voivat aiheuttaa huomattavia eroja hoitokulujen tasoissa ja niiden muutoksissa. Nämä tulee huomioida ohjetta sovellettaessa kukin taloyhtiön osalta. Ohjeen ovat laatineet Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero ja talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Talousarvio-ohje vuodelle 2018 on julkaistu jäsensivulla sekä tekstimuodossa että tulostettavana pdf:nä. Lisäksi jäsensivuilla on tausta-aineisto pdf-tiedostona, jossa on taulukko arvioiduista korotuksista sekä kuvioita talousluvuista. Jäsentaloyhtiöiden hallitus, isännöitsijät ja tilintarkastajat sekä toiminnantarkastajat pääsevät kirjautumaan jäsensivuille tunnuksen ja salasanan avulla. Talousarvio-ohje on luettavissa osoitteessa: www.taloyhtio.net/omaetusivu/talous/talousarvioohje2018 Ajankohtaista Asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat 6,6 miljardilla eurolla vuonna 2016 Tilastokeskuksen mukaan asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat asuntojaan ja asuinrakennuksiaan 6,6 miljardilla eurolla vuonna 2016. Yhteenlasketut korjauskustannukset kasvoivat 5,7 prosenttia vuoden 2015 tasosta ja ne ovat kasvaneet 15,2 prosenttia vuodesta 2013. Omakoti- ja paritaloja korjattiin 3,4 miljardilla eurolla. Kerrostalojen korjaamiseen kului 2,6 miljardia euroa ja rivitalojen korjaamiseen 700 miljoonaa euroa. Lumipyry vaatii malttia taloyhtiöltä ja asukkailta Lumipyryn on luvattu jatkuvan suuressa osassa maata. Runsaan lumentulon jälkeen taloyhtiöiden kannattaa seurata pihamaan kuntoa, vaikka talvikunnossapito olisikin ulkoistettu huoltoyhtiölle. Runsas lumisade saattaa vaikuttaa huoltoyhtiön aikatauluihin, ja taloyhtiön kannattaa olla valmiina huolehtimaan turvallisesta liikkumisesta kiinteistöllä. Valtaosassa taloyhtiöistä on todettu vesi- ja kosteusvahinkoja Useampi kuin seitsemän kymmenestä taloyhtiöstä on kärsinyt vesivahingoista, selviää Kiinteistöliitto Uusimaan jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Lähes 72 prosenttia kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä kertoi, että taloyhtiössä on ollut vesi- ja kosteusvahinkoja, kuten katto- tai viemäriputkien vuotoja. Kaikkiaan kyselyyn vastasi 1315 Uudenmaan alueella sijaitsevaa taloyhtiötä. Kuva: Kiinteistöliitto 5
Oikeustapauksia Ajankohtaista Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat hieman Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 0,2 prosenttia vuoden 2017 kolmannella neljänneksellä vuoden 2016 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. Kiinteistön ylläpitokustannuksista eniten kallistuivat kevyen polttoöljyn kustannukset 10,6 prosenttia vuodentakaisesta. Lämmityskustannukset kasvoivat 2,7 prosenttia, erilliskustannukset 1,8 prosenttia ja kaukolämpö 0,4 prosenttia. Paloturvallisuusvinkit taloyhtiöille Hallituksen ja isännöitsijän tehtävä on huolehtia, että talossa noudatetaan turvallisuusmääräyksiä. Asukkaita on opastettava toimimaan niin, ettei kukaan tietämättömyyttään vaaranna koko talon tai omaa turvallisuuttaan. Erityisen tärkeää on jakaa tietoa siitä, ettei palovaroittimen paristojen vaihtaminen auta, jos varoitin on tullut käyttöikänsä päähän. Testaa taloyhtiösi paloturvallisuus: http://paloturvallisuusviikko.fi/palometri Oikeustapauksia Tutkimus ja kehitys Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: Korjausrakentamisessa odotettavissa kasvua ensi vuonna Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri ennakoi korjausrakentamiseen kasvua ensi vuodelle. Tänä vuonna hienoista kasvua on näkynyt lähinnä pääkaupunkiseudulla, mutta ensi vuodelle odotettavissa on barometrin perusteella kasvua muuallakin maassa. Kiinteistöliiton kaksi kertaa vuodessa toteuttamaan korjausrakentamisbarometriin vastasi noin 2000 taloyhtiönsä edustajaa, joista lähes joka kolmannella on kuluvana vuonna käynnissä korjaushanke taloyhtiössään. Odotukset korjausrakentamisen lievän kasvun jatkumisesta saattavat heijastella vihdoinkin käynnistynyttä taloudellista elpymistä maassamme. Vuosi 2018 näyttäisi olevan hieman kuluvaa vuotta vilkkaampi taloyhtiöiden korjauksissa, arvioi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Kuva: Kiinteistöliitto Oikeustapauksia Julkaisut ja tapahtumat Uutuuskirja: Kodin märkätilat riskit, vastuut ja korjaaminen Kirja kertoo tiiviisti ja helppotajuisesti, miten märkätilat on eri aikoina rakennettu, mitkä ovat kullekin aikakaudelle tyypilliset riskit, miten viat ja vauriot voidaan korjata ja kuka vastaa korjaamisesta Kirja on tarkoitettu isännöitsijöille sekä taloyhtiöiden hallituksille. Se soveltuu parhaiten kerrostaloihin, mutta monia sen ohjeita voi seurata myös rivitaloissa. Kirjan ovat kirjoittaneet kirjoittaneet pitkän linjan korjausrakennuttamisosaajat Mikko Peltokorpi ja Hemmo Päivärinne Matinkylän Huolto Oy:stä. www.kiinkust.fi 6
Oikeustapauksia 10 - Helsingin HO 27.11.2018, tuomio nro 1412, dnro S 16/2683 (Vailla lainvoimaa 27.11.2017) Asiassa on hovioikeudessa kysymys siitä, onko yhtiökokouksen huoneiston hallintaan ottamista koskeva päätös täytäntöönpantavissa. Asiassa on arvioitava ensinnäkin, onko yhtiökokouksen päätös annettu tiedoksi asunto-osakeyhtiölaissa säädetyllä tavalla vai rasittaako tiedoksiantoa A:n väittämä virhe, ja onko yhtiökokouksen päätös sen vuoksi tehoton. Toiseksi on arvioitava, mikä merkitys täytäntöönpanon kannalta on sillä, että A on yhtiökokouksen hallintaan ottamista koskevan päätöksen jälkeen maksanut erääntyneet yhtiövastikkeet. Hovioikeuden mukaan huoneiston haltuunottoa koskeva tiedoksianto oli annettava tiedoksi ainoastaan sille vuokralaiselle, joka oli johtanut oikeutensa suoraan osakkeen omistajalta. Hovioikeus katsoi näin ollen häädön täytäntöönpanoa koskevassa asiassa, ettei yhtiökokouksen hallintaan ottamista koskevan päätöksen tiedoksiannossa ollut näytetty tapahtuneen A:n väittämää päätöksen täytäntöönpanon estävää menettelyvirhettä. Asianosaisilla oli ollut erimielisyyttä myös siitä, oliko asunto-osakeyhtiö selvittänyt osakkeenomistajalle yhtiövastikkeen perusteen ja vastikkeen maksuvelvollisuuden alkamisajankohdan. A ei kuitenkaan ollut määräajassa moittinut yhtiökokouksen hallintaan ottamista koskevaa päätöstä, joten päätös oli asiassa todetuin tavoin täytäntöönpantavissa. Hovioikeus katsoi lisäksi, että yhtiövastikkeiden suorittaminen mainitun yhtiökokouksen päätöksen jälkeen ei estänyt päätöksen täytäntöönpanoa. Rovaniemen HO 27.11.2017, tuomio nro 470, dnro S 17/174 (Vailla lainvoimaa 28.11.2017) Taloyhtiö ei ollut vastuussa liukkaalla pihamaalla kaatuneelle aiheutuneesta vahingosta. Tapauksessa liukkaudentorjunta oli hoidettu talkoovoimin, mutta taloyhtiö ei ollut hovioikeuden mukaan laiminlyönyt asianmukaista liukkauden estoa, sillä riittävä liukkaudentorjunta oli vaikeiden sääolosuhteiden vuoksi ollut tässä tapauksessa ylivoimaista. Vuorokauden aikana taloyhtiön kulkuväylille oli levitetty mursketta neljä eri kertaa, mutta murske oli joko painunut jään sisään tai valunut veden mukana pois. Valittajan maksettavaksi tuomittiin lisäksi taloyhtiön oikeudenkäyntikulut, mikä ei ollut hovioikeuden mukaan oikeudenkäymiskaaren 8 b :ssä tarkoitetulla tavalla kokonaisuutena arvioiden ilmeisen kohtuutonta. Yksi hovioikeudenlaamanni oli eri mieltä kuin hovioikeuden enemmistö taloyhtiön tuottamuksen ja tuomittavien oikeudenkäyntikulujen osalta, ja jätti ratkaisuun eriävän mielipiteen. Turun HO 15.12.2017, tuomio nro 1051, dnro 15/1838 (Vailla lainvoimaa 18.12.2017) Hovioikeuden tuomio asunnon arvon alentumista ja asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuuta koskevassa vahingonkorvausasiassa liittyen kosteus- ja mikrobivaurioihin. Hovioikeus hylkäsi osakkaan 100 000 euron vaatimuksen asunnon arvon alentumisesta ennenaikaisena, kun asuntoa ei ollut realisoitu. Kanne asiassa oli tullut vireille käräjäoikeudessa 5.10.2012. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden lopputuloksen siitä, että osakkaan esittämät vaatimukset vahingoista ajalta ennen 1.9.2007 olivat vanhentuneet, kun osakas oli ollut tietoinen hänelle aiheutuneista vahingoista mukaan lukien henkilövahinko jo vuonna 2005. Hovioikeus päätyi siihen, ettei yhtiö ollut menetellyt kunnossapitovastuuseensa nähden huolimattomasti korjaustarvetta selvittäessään ja korjauksia toteuttaessaan, eikä yhtiö ollut vahingonkorvausvastuussa suhteessa vahinkoa kärsineeseen osakkaaseen. Sijaisasunnon vuokrakustannusten yhteismäärä oli kysymyksessä olevalta ajanjaksolta ollut 12.770 euroa. Tähän nähden hovioikeus päätyi siihen, että yhtiön osakkaalle korvattava määrä oli edellä mainittu. Muilta osin hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden ratkaisun pääasian osalta. KKO:2017:91, 19.12.2017, dnro S2016/665 KKO:n mukaan asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain vakuuden enimmäismäärää koskeva säännös ei rajoittanut takaussitoumukseen perustuvaa vastuuta. A oli antanut vuokranantajalle omavelkaisen takauksen asuinhuoneiston vuokrasopimuksen mukaisten vuokrien maksamisesta ja muiden vuokraehtojen täyttämisestä. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain vakuuden enimmäismäärää koskevan 8 :n 2 momentin säännöksen ei katsottu rajoittavan takaussitoumukseen perustuvaa vastuuta. Vaasan HO 14.12.2017, tuomio nro 453, dnro S 16/663 (Vailla lainvoimaa 20.12.2017) Hovioikeus arvioi asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen vastikemääräyksen kohtuullisuutta. A oli hankkinut liikehuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet 23.8.2004. Jo tuolloin voimassa olleen yhtiöjärjestyksen 4 :n mukaan liikehuoneistojen osakkeet n:ot 1-560 vastikkeen tulee olla kolminkertainen verrattuna asuinhuoneistojen neliömetrivastikkeeseen. Liikehuoneiston vastikkeeseen sisältyy kellarikerroksessa olevien arkistotilojen vuokra. Edellä mainittu yhtiöjärjestyksen 4 oli kirjoitettu auki kauppakirjan kohtaan muut ehdot. Kauppakirjassa todetaan lisäksi, että ostaja on tutustunut huoneistoa koskevaan yhtiöjärjestykseen. A oli näin ollen jo ostaessaan osakkeet ollut tietoinen vastikkeen suuruudesta sekä siitä, mistä se muodostuu. Kyseinen yhtiöjärjestyksen määräys ei ollut tullut A:lle yllätyksenä. Hän oli omistanut osakkeet 10 vuotta ennen kanteen nostamista. Asiassa ei tullut esiin, että A olisi tätä aikaisemmin pitänyt yhtiöjärjestyksen määräystä kohtuuttomana. Yhtiöjärjestyksen 4 :n vastikeperustetta koskeva määräys ei johda asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 36 :n 6 momentin tarkoittamaan kohtuuttomuuteen siten, että se aiheuttaisi A:lle osakkeenomistajana lainkohdassa tarkoitettua huomattavaa rasitusta verrattuna toisiin osakkeenomistajiin tai tuottaisi muille osakkeenomistajille merkittävää etua. 7
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Puheenjohtajaklubi: Talotekniikan ABC 1.2.2018 Aika: torstai 1.2. klo 18.00-20.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 30.1. mennessä Hallitusaamu Forssa 8.2.2018 Aika: torstai 8.2.2018 klo 7.30 Paikka: Scandic -hotelli Forssa Avoin kaikille taloyhtiöiden hallitusten jäsenille Sisäilma ja ilmanvaihto 15.3.2018 Aika: torstai 15.3. klo 18.00-21.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 13.3. mennessä Energiatehokkuusilta 22.3.2018 Aika: torstai 22.3. klo 18.00-21.00 Paikka: Forssan HAMKin auditorio Ilmoittautumiset 20.3. mennessä Taloyhtiö 2018 -tapahtuma 18.4.2018 Aika: keskiviikko 18.4. klo 9.00-16.00 Paikka: Helsingin messukeskus, bussikuljetus Ilmoittautumiset 16.4. mennessä Puheenjohtajailta 3.5.2018 Aika: torstai 3.5. klo 18.00-22.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 1.5. mennessä Kutsu kevätkokoukseen 16.5.2018 Aika: keskiviikko 16.5. klo 18.00-21.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 14.4. mennessä Videot aiemmista koulutuksista katsottavissa nettisivuiltamme. Tapahtumien tiedot sitoumuksetta, muutokset mahdollisia. Ajantasaiset tiedot löytyvät nettisivuiltamme. Ilmoittautumiset: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!