PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio

1 YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce :58:45 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce Kristiinankaupunki Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :58:45

2 YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce :58:45 2(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce Kristiinankaupunki ja kotipaikka Kristiinankaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia n:o 6 korttelissa n:o 49 Kristiinankaupungin kaupungin 2. kaupunginosassa sekä kyseisellä tontilla sijaitsevia rakennuksia. 3 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on viisikymmentätuhattakaksisataakahdeksankymmentäkahdeksan euroa yhdeksäntoista senttiä (50.288,19) jaettuna neljääntoistatuhanteenyhdeksäänsataanviiteenkymmeneen (14.950) osakkeeseen. 4 Huoneistoselitelmä Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön rakennuksessa seuraavasti: N:o P-ala Tila Osakkeet Porras ja m2 lkm numerot kerros A 1 229,0 liiketila A 2 110,0 liiketila A 3 39,5 liiketila A 4 55,5 liiketila A 5 33,0 konttoritila A 6 55,0 asunto 2h+k A 7 71,0 asunto 2h+k A 8 34,5 asunto 2h+kk A 9 34,5 asunto 2h+kk A 10 60,0 asunto 2h+k A 11 60,0 asunto 2h+k B 1 53,5 liiketila B 2 102,5 liiketila B 3 102,5 liiketila B 4 104,0 liiketila B 5 100,0 varasto B 6 100,0 varasto B 7 50,5 varasto B 8 100,0 varasto Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kellarissa sijaitsevat tavanomaiset palvelutilat. 5 Vastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suorittaman vastikkeen suuruuden. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen. Vastikkeiden perusteena ovat 4 :ssä mainitut huoneistojen pinta-alat kuitenkin niin, että varastotiloista B5-B8 peritään vain puolet vastikkeesta. Mikäli näitten tilojen käyttötarkoitus tulevaisuudessa muuttuu, peritään silloin myös näistä tiloista täydet hoito- ja rahoitusvastikkeet. Tätä periaatetta ei voida muuttaa ilman kaikkien osakkeenomistajien suostumusta. Pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Hoitovastikkeella katetaan kaikki muut yhtiön menot. 6 Osakkeenomistajan oikeus maksaa osuutensa pääomavastikkeella katettavista menoista

3 YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce :58:45 3(5) Osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneiston pinta-alan mukaan laskettava osuutensa yhtiön pitkävaikutteisista menoista, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Tämä oikeus osakkaalla on riippumatta siitä otetaanko hanketta varten lainaa. Suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut suoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Mikäli yhtiö on nostanut lainaa, tulee lainaosuusmaksut määrätä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Osakkeenomistajalta, joka on kokonaan maksanut osuutensa ensimmäisessä momentissa mainituista menoista, perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi ko. menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut osuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä katetaan vielä osakkeenomistajan maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Hallitus Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäväksi, hoitaa yhtiön hallitus, johon kuuluu kolme (3) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kokouksen puheenjohtajan ja yhden hallituksen siihen valitseman jäsenen allekirjoitettava. 8 Yhtiön johto Hallitus voi valita isännöitsijän. Isännöitsijä hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijän palkkion määrää hallitus. 9 Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 10 Toiminnantarkastaja Yhtiöllä voi olla 1-2 toiminnantarkastajaa ja 1-2 varatoiminnantarkastajaa. Toiminnantarkastajien toimikausi on kalenterivuosi ja tehtävä päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 11 Tilikausi Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös edelliseltä

4 YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce :58:45 4(5) tilikaudelta on luovutettava kolmen kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä toiminnantarkastajalle, jonka on annettava tarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kaksi viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. 12 Yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä 1. tilinpäätös ja toimintakertomus; 2. tarkastuskertomus; päätettävä 3. tilinpäätöksen vahvistamisesta; 4. vastuuvapaudesta hallitukselle ja isännöitsijälle 5. taseen osoittaman voiton käyttämisestä; vahvistettava 6. talousarvio; 7. hallituksen jäsenten ja toiminnantarkastajien palkkiot; 8. osakkeenomistajien yhtiölle maksettavien vastikkeiden suuruus; valittava 9. hallituksen jäsenet; 10. toiminnantarkastajat ja varatoiminnantarkastajat Jos osakkeenomistaja haluaa esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 13 Yhtiökokousmenettely Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen eikä äänioikeutta ole rajoitettu. Asiat ratkaistaan yksinkertaisella äänten enemmistöllä, jollei laissa on toisin säädetty. Vaaleissa katsotaan valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Yhtiökokous voi ennen vaalia päättää, että valitaan se, joka saa yli puolet annetuista äänistä. Äänten jakautuessa tasan vaalit ratkaistaan arvalla, mutta muissa asioissa puheenjohtajan kannattama mielipide tulee päätökseksi. 14 Kokouskutsu Kutsut yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti tämän yhtiölle ilmoittamaan postiosoitteeseen tai osakkeenomistajan yhtiölle kutsun toimittamista varten antamaan sähköpostiosoitteeseen. Kutsut toimitetaan aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään kaksi viikkoa ennen yhtiökokousta. 15 Sovellettavat asunto-osakeyhtiölain säännökset Yhtiössä sovelletaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvun säännöksiä huoneiston hallintaanottomenettelystä sellaisina kuin siitä määrätään asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 1-7 :issä sekä asunto-osakeyhtiölain säännöksiä yhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta ja kunnossapito- ja muutostöistä (asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvut.) 16 Sovellettava laki Muilta osin noudatetaan myös kulloinkin voimassa olevaa asunto-osakeyhtiölakia. 17 Ilmoitusvelvollisuus Mikäli osakkeenomistaja aikoo vuokrata huoneistonsa

5 YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce :58:45 5(5) ulkopuolisille, on tästä ilmoitettava yhtiön hallitukselle, jonka pitää hyväksyä vuokralaisen ennen vuokrasopimuksen laatimista. 18 Lunastusoikeus Osakkeen omistusoikeuden siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, yhtiön osakkailla on lunastusoikeus asunto-osakeyhtiölain määrittelemällä tavalla.