RAKENTEELLINEN KUNTOARVIO 3783 ASEMANTIE 3 04200 Kerava RAK Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy
04200 Kerava 2/15 SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO... 3 2 KOHTEEN TIEDOT... 3 2.1 Kohteen tiedot... 3 2.2 Aineisto... 3 3. HAVAINNOT... 4 3.1 Yleistä... 4 3.2 Rakennusrunko... 4 3.3 Vesikatto... 5 3.4 Julkisivut... 7 3.5 Ikkunat ja ovet... 10 3.6 Märkätilat... 11 3.7 Muita havaintoja... 12 3.8 Piharakennus... 14
04200 Kerava 3/15 1 JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty kiinteistössä tehdyn silmämääräisen tarkastuksen perusteella. Sen tarkoituksena on esitellä kohteen rakennustekniset pääpiirteet ja rakennusten rakenneosien yleinen kunto. Raportissa ei oteta kantaa korjausvaihtoehtoihin, aikatauluihin tai kustannuksiin. Toimeksiantaja: Osoite: Senaattikiinteistöt Asemantie 3, Kerava 2 KOHTEEN TIEDOT 2.1 Kohteen tiedot 2.2 Aineisto Tämän raportin ja siihen liittyvät tarkastukset on tehnyt seuraava työryhmä: Rakennustekniikka DI Inari Weijo Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy tekn yo. Petri Niemelä Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy Kohde Asemantie 3 Osoite Asemantie 3 Postinumero- ja toimipaikka 04200 Kerava Rakennustyyppi Vanha puurakenteinen asuinrakennus ja piharakennus Rakennuksen valmistumisvuodesta ja arkkitehdista ei löytynyt tietoja. Rakennus on todennäköisesti rakennettu VR:n työntekijöiden asunnoiksi. Asemantie 1:ssä sijaitseva VR:n työntekijöiden asuinrakennus on rakennettu noin vuonna 1928. Asemantie 3 on todennäköisesti rakennettu samana aikakautena. Kyseisenä aikana VR:n arkkitehteina on toiminut Thure Hellström ja J.V. Ungern. Tilaajalla ei ole kirjallista aineistoa tai piirustusaineistoa kohteesta. Myöskään Keravan kaupungin rakennusvalvonnan arkistosta ei löytynyt piirustusaineistoa kohteesta. Rakennuksessa on yksi asuinhuoneisto. Kiinteistön pinta-alasta ei ole tarkkaa tietoa.
04200 Kerava 4/15 3. HAVAINNOT 3.1 Yleistä 3.2 Rakennusrunko Rakennuksen valmistumisajankohdasta ei ole tarkkaa tietoa. Todennäköinen valmistumisvuosi on 1920-luvulla. Rakennus on todennäköisesti alun perin rakennettu VR:n henkilökunnan asunnoksi ja se on ilmeisesti ollut asuinkäytössä koko historiansa ajan. Rakennuksessa on kaksi sisäänkäyntiä. Alun perin rakennuksessa on saattanut olla kaksi erillistä asuinhuoneistoa, jotka on jossakin vaiheessa yhdistetty. Samassa yhteydessä toinen, alun perin kylmä eteistila on muutettu lämpimäksi tilaksi asuinkäyttöön. Rakennuksessa on yksi asuinkerros ja kylmä vintti. Asuinkerroksessa on seuraavat tilat: 3 huonetta, keittiö, pesuhuone/wc ja kaksi eteistä. Rakennuksen kunnostuksista ei ole tarkkaa tietoa. Sisätilojen pintamateriaalit on uusittu ulkonäön perusteella noin 10 vuotta sitten. Rakennus on hirsirunkoinen. Ulkopuolelta runkoa ei ole näkyvissä. Sisäpuolella runko on näkyvissä vintille johtavassa portaikossa. Lisäksi kehikon ylimmät hirret ovat näkyvissä vintillä. Ikkuna-aukkojen smyygirakenteen leveyden perusteella hirsirunko saattaa olla sisäpuolelta lisälämmöneristetty. Lisälämmöneristeen eristemateriaalista ja paksuudesta, sekä mahdollisesta höyrynsulkukerroksesta ei saatu havaintoja. Päätykolmiot ovat puurankarakenteisia. Kuva 1 Vasemmalla hirsirunko ullakon portaikossa, oikealla sisäpuolen levytystä Rakennuksen alapohja on ryömintätilainen. Alapohjan kantavaa rakennetta, lämmöneristystä ja tuuletusta ei päästy kohteella tarkastelemaan sokkelia vasten olevien korkeiden lumipenkkojen vuoksi. Lumipenkkojen vuoksi myöskään sokkelin rakenteesta ei saatu havaintoja.
04200 Kerava 5/15 3.3 Vesikatto Rakennuksen yläpohja on puurakenteinen. Todennäköisesti myös alapohjan kantavat rakenteet ovat rakennusajalle tyypilliseen tapaan puuta. Yläpohjan lämmöneristeenä on alkuperäinen sahanpuru. Lämmöneristekerros on ullakon keskialueella peitetty laudoituksella. Rakennus on harjakattoinen ja vesikatteena on tiilikate. Vesikatto oli tutkimuspäivänä lumen peitossa, joten tarkempia havaintoja katteesta ei saatu. Tiilikate saattaa olla alkuperäinen. Ullakon puolelta tarkasteltuna tiilikatteen aluskatteena on bitumikermi umpialuslaudoituksen päällä. Tiilikatteen ja kermin välisestä tuuletuksesta ei saatu havaintoja. Ulkopuolella räystäillä näkyvissä oleva osa kattokannattajista on muotoiltu koristeellisesti. Kattorakenteet ovat pääsääntöisesti alkuperäisiä. Ullakkotilan puolella vesikatteen aluslaudoituksissa ja kattokannattajissa on vuotojälkiä savupiipun ympärillä. Räystäsalue sisäjiirien nurkissa on erittäin huonossa kunnossa ja puurakenteissa esiintyy pitkälle edenneitä lahovaurioita etenkin räystäsalueella. Yhdellä nurkalla kattorakenne on taipunut ja talotikkaiden lähettyvillä kannattajissa on havaittavissa maasta käsin vaurioita. Räystäiden otsalautoja on osittain uusittu asukkaan toimesta. Räystäillä ei ole tuuletusrakoja ja ullakon tuuletus vaikuttaa vähäiseltä. Kuva 2 Vuodot räystäsalueella
04200 Kerava 6/15 Kuva 3 Vuodot piipun vieressä Kuva 4 Lahovauriot räystään sisänurkassa Vesikaton vedenpoisto tapahtuu kokoojakouruin ja syöksytorvin. Vedenpoistojärjestelmä on uusittu jossain vaiheessa. Kokoojakourujen ulkopinnalla on yleisesti valumajälkiä kouruista yli tulvineesta vedestä. Vesien poisjohtamisesta rakennuksen vierustalta ei saatu havaintoja lumipenkkojen vuoksi. Talotikkaina toimivat puurakenteiset tikapuut, jotka on yläpäästään sidottu kiinni seinärakenteeseen terästangon avulla. Katon lumipeitteen vuoksi mahdollisista lapetikkaista tai kulkusilloista ei saatu havaintoja.
04200 Kerava 7/15 3.4 Julkisivut Kuva 5 Vasemmalla talotikkaat, oikealla uusittua räystään otsalaudoitusta Savupiipun vesikatteen yläpuolinen osa on pellitetty piipun yläpäähän saakka. Katolla on lisäksi yksi antennin läpivienti. Rakennuksen julkisivut muodostuvat pääosin pystysuuntaisesta peiterimalaudoituksesta. Harjakolmioiden osalta julkisivut muodostuvat pystysuuntaisesta tasalaudoituksesta. Ullakon puolella harjakolmioiden ulkoverhouksen sisäpuolella on näkyvissä jälkiä seinärakenteen vesivuodoista. Ulkonurkissa ja ikkunoiden, sekä ovien ympärillä on vuorilaudat. Päädyissä ullakon ikkunoiden vuorilaudat ovat koristeellisia ja harjakolmion tasalla kulkee sahalaitakuvioinen kerroslista. Muutamia vuorilautojen osia on uusittu jossakin vaiheessa vaakapintojen tuntumasta. Kuva 6 Vasemmalla uusittu vuorilaudan alaosa, oikealla julkisivun alareunassa uusittuja osia
04200 Kerava 8/15 Kuva 7 Julkisivun koristeellisia osia. Julkisivuverhous on todennäköisesti alkuperäinen. Laudoituksen takana ei ole tuuletusrakoa. Laudoitus on todennäköisesti asennettu suoraan hirsirungon päälle rakennusajalle tyypilliseen tapaan. Julkisivujen huoltomaalaus- ja korjausajankohdasta ei ole tietoa. Säärasitetuimmilla sivuilla maalipinnassa ja julkisivuverhouslaudoissa esiintyy halkeilua. Selkeitä lahovaurioita julkisivuverhouslaudoissa ei havaittu, mutta alareunoja ei päästy kuntoarvion yhteydessä kattavasti tarkastelemaan lumipenkkojen vuoksi. Ovien ja ikkunoiden vuorilaudoissa esiintyy paikoittain voimakkaampaa maalin hilseilyä ja paikallisia lahovaurioita.
04200 Kerava 9/15 Kuva 8 Vuorilaudan maali hilseilee ikkunan alapuolella. Räystäillä otsalautojen maalipinta on kulunut ja likaantunut räystäskouruista yli tulvineen veden vuoksi. Sisäänkäynnin edustalla on betonirakenteinen ulkoporras. Portaissa havaitaan lähinnä pinnan rapautumaa. Kuva 9 Betonirakenteinen ulkoporras
04200 Kerava 10/15 3.5 Ikkunat ja ovet Rakennuksen ikkunat ovat pääosin alkuperäisiä, kaksinkertaisia ja sisään-ulosaukeavia puuikkunoita. Ullakon ikkunat ovat yksinkertaisia. Ikkunat on kunnostettu ja huoltomaalattu jossakin vaiheessa. Ulkopuitteet on maalattu sisäpuolelta kiinni ja puitteiden alareunaan on porattu reiät puiteväliin kulkeutuneen veden johtamiseksi ulos.. Vanhan eteistilan ikkuna-aukkoon on asennettu uusi sisäpuite. Kunnostusten ajankohta ei ole tiedossa. Ikkunoiden ulkopuitteiden ulkopinnalla esiintyy hieman maalin hilseilyä. Puitteiden välitilassa esiintyy lähinnä alakarmin maalin lohkeilua. Lasituskittaukset halkeilevat ja lohkeilevat sekä ulko-, että sisäpuitteissa. Sisäpuolisilta osilta ikkunat ovat melko siistissä kunnossa. Ikkunoissa ei ole vesipeltiä. Ulkopuitteen alakappaleessa on tippanokka, jonka alapuolella on vuorilauta ilman varsinaista vesipenkkiä. Ikkunoiden helat ovat pääosin alkuperäisiä. Kuva 10 Ikkuna sisäpuolelta Kuva 11 Ikkuna ulkopuolelta Rakennuksen ulko-ovet ovat umpinaisia, ulko- ja sisäpinnaltaan paneloituja puuovia. Ovien yläpuolella on kiinteä ikkuna. Ovien runkona saattaa olla alkuperäinen puuovi, mutta sisä- ja ulkopinnan paneloinnit on asennettu jälkeenpäin. Ovien ulkopinnan maalikerros on toisesta ovesta kulunut ja hilseillyt. Toisen oven ulkopinnan panelointi on ilmeisesti ollut alun perin maalaamaton.
04200 Kerava 11/15 3.6 Märkätilat Kuva 12Rakennuksen ulko-ovet Rakennuksen ainoa märkätila on yhdistetty pesuhuone / wc-tila, jonka pintamateriaalit ja vesikalusteet on uusittu arviolta 1990-luvulla. Lattia ja seinät on laatoitettu. Vedeneristyksen olemassa olosta tai kunnosta ei ole tietoa. Tilassa on sähkötoiminen lattialämmitys. Yleisilmeeltään märkätila on hyvässä kunnossa. Kuva 13 Pesuhuone / wc-tila
04200 Kerava 12/15 3.7 Muita havaintoja Asuintilojen kaikki pintarakenteet on uusittu ulkonäön perusteella arviolta noin 10 vuotta sitten. Sisätilojen pinnat ovat pääosin hyvässä kunnossa. Lattian pintamateriaalina on muovimatto. Seinäpinnat on levytetty ja maalattu. Kattopintana on maalattu panelointi. Kuva 14 Keittiö Asunnon lämmönlähteenä toimivat alkuperäisten pönttöuunien sisään asennetut sähkövastukset ja muutama sähköpatteri. Pönttöuuneja lämmitetään yösähköllä ja vanhan uuni toimii massavaraajana. Pönttöuunien tulipesien luukut on hitsattu kiinni. Kuva 15 Pönttöuunit.
04200 Kerava 13/15 Koko kiinteistöä koskevasta vesi- ja viemärijärjestelmien uusimisesta ei ole tietoa. Asuintilojen kaikki vesikalusteet ja näkyvissä olevat vesijohdot on uusittu jossakin vaiheessa. Asukkaalta saatujen tietojen mukaan vesiputkien jäätyminen on ollut ongelma kovilla pakkasilla. Ongelmaa on yritetty poistaa asentamalla sähkötoiminen pakkasvahti vesijohtojen jakotukin yhteyteen. Kuva 16 Käyttövesiputkistoa pidetään sulana pakkasvahdin avulla. Kiinteistöllä ei ole omaa liittymää kunnallistekniikkaan, vaan kiinteistö on kytketty Asematie 1:n kanssa samaan liittymään. Viemäreitä ei ollut kohteella näkyvissä, joten niiden materiaalista ja alkuperäisyydestä ei saatu havaintoja. Rakennuksen ilmanvaihto tapahtuu painovoimaisesti. Julkisivuissa havaittiin kaksi korvausilmaventtiiliä. Todennäköisesti asunnon korvausilma tulee osittain näistä ja osittain rakenteiden epätiiveyskohdista. Sähköjärjestelmien kattavasta uusimisesta ei ole tietoa. Näkyvissä olevat sähkövedot vaikuttavat jossakin vaiheessa uusituilta. Vedot on tehty pinta-asennuksina. Sähkökeskus on vanha ja siihen on tehty automaattisulakkeilla varustettuja lisäkytkentöjä. Sähkömittari on uusittu lähivuosina.
04200 Kerava 14/15 3.8 Piharakennus Kuva 17 Sähkökeskus Samassa pihapiirissä asuinrakennuksen kanssa on suorakaiteen muotoinen kylmä piharakennus, jossa on vanha ulkokäymälä, puuvarasto, sekä muita, pienempiä varastotiloja. Piharakennus on todennäköisesti rakennettu samaan aikaan asuinrakennuksen kanssa. Piharakennuksen yleiskunto on heikko. Kuva 18 Piharakennus
04200 Kerava 15/15 Piharakennuksessa on puurankarunko ja ulkoseinät muodostuvat asuinrakennuksen julkisivuja vastaavasta pystysuuntaisesta peiterimalaudoituksesta. Rakennus vaikuttaa olevan hieman painunut ja ulkoseinälaudoitus on lähellä maanpintaa. Laudoituksen maalipinta hilseilee melko yleisesti. Rakennus on harjakattoinen ja vesikatteena on tiilikate. Mahdollisesta aluskatteesta ei saatu havaintoja. Katolta ei ole järjestetty hallittua vedenpoistoa. Vesikatteen aluslaudoituksessa on vuotojälkiä ja vaurioita ja rakenteissa havaittiin kuntoarviohetkelläkin käynnissä olevia vuotoja. Osa ulko-ovista on pystypaneloituja ja osa vaakapaneloituja puuovia. Ovien maalipinta on huonossa kunnossa ja puuosissa on lahovaurioita. Ovien yläpuolella on ikkuna, kuten asuinrakennuksessakin. Piharakennuksen ikkunoita ei päästy läheltä tarkastelemaan, mutta maasta käsin tehtyjen havaintojen perusteella ikkunapuitteiden tippanokissa on pitkälle edenneitä lahovaurioita ja lasituskittaukset ovat erittäin huonossa kunnossa. Kuva 19 Ikkunapuitteen tippanokan lahovaurioita, oikealla yleiskuvaa sisältä.