Vetovoimalautakunta 39 18.10.2017 Kaupunginhallitus 351 06.11.2017 Kaupunginvaltuusto 8 15.11.2017 8 Taka-Roution AO-tonttien ja AP-tontin hinnoittelupäätös 216/10.00.02/2017 VEVO 18.10.2017 39 1) Tiivistelmä Hinnoittelupäätös Taka-Roution alueella neljälle (4) maankäyttösopimusperustaiselle AO-tontille ja yhdelle (1) AP-tontille sekä viidelle (5) AO- tontille kaupungin omistuksessa jo ennen asemakaavaa olleelle maalle. Tontit tulevat yleisesti haettaviksi, ostettaviksi tai vuokrattaviksi, keväällä 2018. Yksikköhinnat/pääoma-arvot ovat AO-tonteilla 40 /m² ja AP-tontilla 120 /k-m². 2) Taustaa Lokakuussa 2014 Lohja kaupunki allekirjoitti asemakaavan liittyvät maankäyttösopimukset kolmen (3) eri maanomistajan kanssa. Asemakaava tuli voimaan 22.12.2014. Maankäyttösopimuksissa Lohjan kaupunki sai omistukseensa neljä omakotitonttia ja yhden AP-tontin. Korttelin 729 viiden AO-tontin alueet ovat olleet kaupungin omistuksessa jo vanhastaan. AO on asemakaavassa erillispientalojen korttelialue ja AP asuinpientalojen korttelialue (omakotitontin ja rivitalotontin 'välissä'). 3) Hinnat Vertailukelpoisia kauppoja (rakentamattomien AO-tonttien) on alueella tehty, vuoden 2017 aikana, kaksi kappaletta hinnoilla 40 /m² tai vähän päälle. Ottaen huomioon lähempänä Roution keskustaa olevien kaupungin tonttien hinnat, 47-52 /m², sekä isompi etäisyys Roution keskustaan, on hinta 40 /m² varsin kohtuullinen. AP-tontille ei ole vertailukauppoja, joten sen hinta 120 /k-m² on suhteutus lähempänä Roution keskustaa olevasta kaupungin AP-tonttien hinnasta 160 /k-m². Näiden AP-tonttien kysyntä on ollut heikkoa ja niiden ainut lokakuussa 2015 tehty luovutuspäätös (maanvuokraus hoivakäyttöön) peruuntui maaliskuussa 2016. Saamieni tietojen perusteella kyse ei ole hinnasta, vaan yleisesti rivitalomaisen asuntokysynnän vähäisyydestä. Tonttien tiedot ovat:
Rakentamisvelvoite on kohtuullinen 60 % rakennusoikeudesta. AO-tonteilla hinnat ovat samalla myös vuokratontin omaksiostohinta toistaiseksi. 4) Muita tietoja Lähes koko alueen kuntatekniikka putkineen ja sorapintaisine katuineen on jo valmis. Pääkatu Routiontien tulee asvaltoitavaksi keväällä - kesän 2018 alkupuoliskolla. Asemakaavan mukaisen Vähä-Routiontie kadun kuntatekniikka on tulossa myöhemmässä vaiheessa. Sen varren kaupungin omistuksessa olevat kolme rivitalotonttia ja kolme AO-tonttia tulevat hinnoiteltaviksi ja haettaviksi myöhemmin. Muuton tämän Taka- Roution asemakaavan alueet ovat yksityisessä omistuksessa ja suurelta osin rakentuneena jo ennen asemakaavaa Teerimäentien pohjoispuolta lukuun ottamatta. Omakotitonttien kysyntä on vilkastunut vuoden 2017 aikana. Kysyntään vaikuttaa markkinoilla olevien omakotitalojen määrä Lohjalla: noin 200 kpl syyskuussa 2017. Kesäisin luku on korkeampi, talvisin matalampi. Kesällä 2016 se oli luokkaa 240 ja talvella 2017 noin 150. Paikoin omakotitalojen hinnat ovat laskeneet reippaastikin ja hinnoissa kauppatekijöiden sattuma vaikuttaa enemmän. Yksittäisiä hyvin kalliita ja hyvin edullisia kauppoja on aina suhdanteista riippumatta. (maankäyttöinsinööri Riku Korhonen 22.9.2017, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044-369 4400) Kkj Vetovoimalautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Lohjan kaupunki myy tai maanvuokraa seuraavat Roution kaupunginosan tontit
Päätös Hyväksyttiin. hakumääräajalla ja sen jälkeen jatkuvassa haussa. AO-tonteilla nämä hinnat ovat toistaiseksi myös maanvuokrauksessa omaksiostohinnat aikaisintaan asuinrakennuksen hyväksytyn rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmuksen jälkeen. Pinta-alojen mahdollisesti muuttuessa on yksikköhinta ratkaiseva. KH 06.11.2017 351 Kj (Lisätiedot: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen 22.9.2017, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044-369 4400) Kaupunginhallitus päättää tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen: V a l t u u s t o p ä ä t t ä ä että Lohjan kaupunki myy tai maanvuokraa seuraavat Roution kaupunginosan tontit kortteli-tontti m 2 k-m 2 /m 2 /k-m 2 hinta/po-arvo AO 724-4 1227 205+at60 40 49 080 AO 724-5 1442 205+at60 40 57 680 AO 725-2 1167 180 40 46 680 AO 725-3 1056 180 40 42 240 AO 726-4 3898 975 120 116 940 AO 729-1 911 180+at65 40 36 440 AO 729-2 918 180+at65 40 36 720 AO 729-3 981 180+at65 40 39 240 AO 729-4 968 180+at65 40 38 720
Päätös Hyväksyttiin. KV AO 729-5 1130 180+at65 40 45 200 hakumääräajalla ja sen jälkeen jatkuvassa haussa. AO-tonteilla nämä hinnat ovat toistaiseksi myös maanvuokrauksessa omaksiostohinnat aikaisintaan asuinrakennuksen hyväksytyn rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmuksen jälkeen. Pinta-alojen mahdollisesti muuttuessa on yksikköhinta ratkaiseva. V a l t u u s t o p ä ä t t ä ä, että Lohjan kaupunki myy tai maanvuokraa seuraavat Roution kaupunginosan tontit kortteli-tontti m 2 k-m 2 /m 2 /k-m 2 hinta/po-arvo AO 724-4 1227 205+at60 40 49 080 AO 724-5 1442 205+at60 40 57 680 AO 725-2 1167 180 40 46 680 AO 725-3 1056 180 40 42 240 AO 726-4 3898 975 120 116 940 AO 729-1 911 180+at65 40 36 440 AO 729-2 918 180+at65 40 36 720 AO 729-3 981 180+at65 40 39 240 AO 729-4 968 180+at65 40 38 720 AO 729-5 1130 180+at65 40 45 200 hakumääräajalla ja sen jälkeen jatkuvassa haussa. AO-tonteilla nämä hinnat ovat toistaiseksi myös maanvuokrauksessa omaksiostohinnat aikaisintaan asuinrakennuksen hyväksytyn rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmuksen jälkeen. Pinta-alojen mahdollisesti muuttuessa on yksikköhinta ratkaiseva. Päätös Täytäntöönpano ote/sähköposti - kiinteistösihteeri Sirkka Maula - tonttipalveluinsinööri Marja Puhakainen
- maanmittausteknikko Toni Hägg - maankäyttöinsinööri Riku Korhonen - kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen