TONTTIEN YLEISET LUOVUTUSEHDOT JA -HINNAT

Transkriptio

1 Kaupunkikehityslautakunta Kaupunginhallitus TONTTIEN YLEISET LUOVUTUSEHDOT JA -HINNAT /13.139/2017 KaKeL 90 Valmistelu ja lisätiedot: kiinteistöpäällikkö Maarit Ståhlberg, , kehityspäällikkö Antero Antila, , maanmittausinsinööri Mervi Fors, , Kaupunginvaltuusto päättää vuosittain asemakaava-alueen tonttien luovutusehdot ja hinnat. Nykyiset hinnat ja ehdot ovat voimassa saakka. Nyt päätettävät hinnat ja ehdot esitetään olevan voimassa Kaupungin pääasiallinen omakotitonttihaku järjestetään syksyisin. Lisäksi järjestetään varaamatta jääneiden tonttien keskitettyjä hakuja kaksi tai kolme kertaa vuodessa. Hakukierrosten jälkeen rakennusvalvonta järjestää rakentamisen laadunohjausta. Hakuaikoja keskittämällä saadaan mahdollisimman suuri joukko rakentajia ohjauksen piiriin. Kuluvan vuoden syksyllä on tavoitteena markkinoida vuonna 2018 tapahtuvaa rakentamista varten uusia omakotitontteja Länsi-Haikkoon alueelta 37 kpl. Huhtikuussa 2017 vapaana olevia jo aiemmin markkinoituja omakotitontteja on 38 kpl. Kuluvan vuoden toinen tonttihakukierros on Kaupungilla on vapaita rivitalo- ja kerrostalotontteja Toukovuoressa. Toukovuoren alueella on vapaana yli k-m² rakennusoikeutta kerros- tai rivitaloasuntojen rakentamiseen. Määrä vastaa asunnon rakentamista. Toukovuoren alueen tonteista viidellä on voimassa oleva varaus. Uudella Pääskypellon alueella on kunnallistekniikan valmistuttua luovutettavissa 4 kerrostalotonttia ja k-m2 rivitaloasuntojen rakentamista varten. Kaupungilla on vapaita yritystontteja Ölstensin ja Kaupunginhaan yritysalueilla. Kuninkaanportissa on vapaana kaupan tontteja sekä tuotanto- ja toimistotontteja yrityspuistoalueella. Kaupungin alue on jaettu hintavyöhykkeisiin. Hintavyöhykkeet on esitetty liitekartoilla. Hintavyöhykkeet määrittelevät samalla vuokratonttien lunastushinnat sekä hinnat, joita käytetään vuokrasopimuksia uusittaessa. Vyöhykkeiden rajoja ehdotetaan muutettavaksi Haikkoon ja Ernestasin alueilla. Nämä alueet on sisällytetty II vyöhykkeeseen. Hintavyöhykkeiden määrä esitetään

2 samalla pudotettavaksi neljästä kolmeen. Yksityisten välisiä rakentamattomien omakotitonttien kauppoja on viime vuosina tehty Porvoossa asemakaava-alueilla suhteellisen vähän. Tiedot kaupoista on esitetty liitteessä. Liitteestä ilmenee myös vertailukuntien omakotitonttihintatietoja. Liitteessä esitettyjen vertailuhintojen perusteella sekä alueiden sijaintiin perustuen omakotitonttien vyöhykehintoihin esitetään maltillisia korotuksia. Uusi vyöhykejako aiheuttaa myös pienen korotuksen entisen III-vyöhykkeen kerros- ja rivitalotonttien hintaan. II-vyöhykkeen kerros- ja rivitalojen hinnoitteluun on sisällytetty mahdollisuus erillishinnoitteluun. Keskusta-alueen, Länsirannan sekä Kuninkaanportin Eestinmäen puoleiselle alueelle mahdollisesti kaavoitettavat asuintontit eivät kuulu hinnoittelun piiriin. Näillä alueilla tonttikaupat hinnoitellaan tapauskohtaisesti. Kuninkaanportin alueella Mäntsäläntien pohjoispuolella oleva yrityspuistoalue sekä Hornhattulan puolella oleva yritysalue hinnoitellaan tapauskohtaisesti. Uusi vyöhykejako ja hinnat on esitetty liitekartalla. Liitteet: 1. Yleiset tontinluovutusehdot Hintavyöhykekartat Vertailuhintatietoja Akj: Kaupunkikehityslautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että seuraavat tonttien luovutushinnat ja liitteen 1 mukaiset yleiset tontinluovutusehdot hyväksytään noudatettaviksi alkaen saakka. Uusia tontteja luovutettaessa, vuokratontteja myytäessä (mikäli vuokrasopimuksessa ei toisin ole sovittu) sekä vuokratonttien vuokrausta jatkettaessa käytetään liitekarttojen mukaisilla vyöhykkeillä seuraavia tontinhintoja (suluissa aikaisempi hinta). Omakotitontit AO euroa/m² I-vyöhyke 65 (60) II-vyöhyke 55 (45-50) III-vyöhyke 45 (40) Hinthaara 30 (30)

3 Kerkkoo 25 (25) Epoo 20 (20) Rivitalotontit ja kerrostalotontit AR, AP, AK,A, sekä sellaiset yhtiömuotoista rakentamista varten tarkoitetut asuintontit, joille on tarkoitettu rakennettavaksi kolme tai useampia enintään kaksiasuntoista rakennusta: I-vyöhyke 200 (200) myytäessä vanha vuokratontti. Uusien kerros- ja rivitalotonttien luovutukset hinnoitellaan erikseen, tapauskohtaisesti. II-vyöhyke 180 ( ) myytäessä vanha vuokratontti sekä niiden uusien kerros- ja rivitalotonttien kohdalla, joille ei ole määritelty erillistä hintaa ulkopuoliseen arvioon tai kilpailutuksen perustuen. Yritystontit Asemakaavamääräyksen sallima muun kaupan kuin tilaa vaativan vähittäiskaupan kerrosala, mm. KL, KLTY tai vastaavilla tonteilla: A-vyöhyke (Tarmola) 180 (180) B-vyöhyke (Kevätkumpu) 130 (130) C-vyöhyke (Kaupunginhaka) 90 (90) D-vyöhyke (Ölstens, Haikkoo) 70 (70) Muu kaupan rakennusoikeus kuin edellä mainittu, mm. TKL: A-vyöhyke 80 (80) B-vyöhyke 60 (60) C-vyöhyke 50 (50) D-vyöhyke 40 (40) Teollisuus- ja varastorakennusten rakennusoikeus, mm. T, TTV, T-4: A-vyöhyke 50 (50) B-vyöhyke 45 (45) C-vyöhyke 37 (37) D-vyöhyke 33 (33)

4 Kuninkaanportti, kaupallinen alue (KL) 150 (150) Vyöhykkeiden ulkopuolisten alueiden ja yksittäisten erityistapausten tontinluovutukset hinnoitellaan erikseen joko ulkopuoliseen arvioon tai kilpailutukseen perustuen. Nyt päätettäviä hintoja käytetään tarjouskilpailuissa minimihintoina. Lautakunta voi päättää myös korkeammista minimihinnoista tai korkeintaan 20 % nyt päätettäviä hintoja alemmista minimihinnoista. Lautakunta voi erikseen päättää tarjouskilpailujen järjestämisestä ja vuokrausmahdollisuudesta tonteilla. Valtion lainoittamat kohteet hinnoitellaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen erikseen hyväksymien enimmäistonttihintojen mukaisesti. Kiinteistöpäälliköllä on oikeus erityisestä perustellusta syystä (tontin yksilölliset ominaisuudet tai energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävät toimenpiteet) laskea tontin hintaa enintään 10 %. Päätös: Kaupunkikehityslautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että seuraavat tonttien luovutushinnat ja liitteen 1 mukaiset yleiset tontinluovutusehdot hyväksytään noudatettaviksi alkaen saakka. Uusia tontteja luovutettaessa, vuokratontteja myytäessä (mikäli vuokrasopimuksessa ei toisin ole sovittu) sekä vuokratonttien vuokrausta jatkettaessa käytetään liitekarttojen mukaisilla vyöhykkeillä seuraavia tontinhintoja (suluissa aikaisempi hinta). Omakotitontit AO euroa/m² I-vyöhyke 65 (60) II-vyöhyke 55 (45-50) III-vyöhyke 45 (40) Hinthaara 30 (30) Kerkkoo 25 (25) Epoo 20 (20) Rivitalotontit ja kerrostalotontit AR, AP, AK,A, sekä sellaiset yhtiömuotoista rakentamista varten tarkoitetut asuintontit, joille on tarkoitettu rakennettavaksi kolme tai useampia enintään kaksiasuntoista rakennusta:

5 I-vyöhyke 200 (200) myytäessä vanha vuokratontti. Uusien kerros- ja rivitalotonttien luovutukset hinnoitellaan erikseen, tapauskohtaisesti. II-vyöhyke 180 ( ) myytäessä vanha vuokratontti sekä niiden uusien kerros- ja rivitalotonttien kohdalla, joille ei ole määritelty erillistä hintaa ulkopuoliseen arvioon tai kilpailutuksen perustuen. Yritystontit Asemakaavamääräyksen sallima muun kaupan kuin tilaa vaativan vähittäiskaupan kerrosala, mm. KL, KLTY tai vastaavilla tonteilla: A-vyöhyke (Tarmola) 180 (180) B-vyöhyke (Kevätkumpu) 130 (130) C-vyöhyke (Kaupunginhaka) 90 (90) D-vyöhyke (Ölstens, Haikkoo) 70 (70) Muu kaupan rakennusoikeus kuin edellä mainittu, mm. TKL: A-vyöhyke 80 (80) B-vyöhyke 60 (60) C-vyöhyke 50 (50) D-vyöhyke 40 (40) Teollisuus- ja varastorakennusten rakennusoikeus, mm. T, TTV, T-4: A-vyöhyke 50 (50) B-vyöhyke 45 (45) C-vyöhyke 37 (37) D-vyöhyke 33 (33) Kuninkaanportti, kaupallinen alue (KL) 150 (150) Vyöhykkeiden ulkopuolisten alueiden ja yksittäisten erityistapausten tontinluovutukset hinnoitellaan erikseen joko ulkopuoliseen arvioon tai kilpailutukseen perustuen.

6 Nyt päätettäviä hintoja käytetään tarjouskilpailuissa minimihintoina. Lautakunta voi päättää myös korkeammista minimihinnoista tai korkeintaan 20 % nyt päätettäviä hintoja alemmista minimihinnoista. Lautakunta voi erikseen päättää tarjouskilpailujen järjestämisestä ja vuokrausmahdollisuudesta tonteilla. Valtion lainoittamat kohteet hinnoitellaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen erikseen hyväksymien enimmäistonttihintojen mukaisesti. Kiinteistöpäälliköllä on oikeus erityisestä perustellusta syystä (tontin yksilölliset ominaisuudet tai energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävät toimenpiteet) laskea tontin hintaa enintään 10 %. KH Liitteet: 1. Yleiset tontinluovutusehdot Hintavyöhykekartat Vertailuhintatietoja Kj: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että seuraavat tonttien luovutushinnat ja liitteen 1 mukaiset yleiset tontinluovutusehdot hyväksytään noudatettaviksi alkaen saakka. Uusia tontteja luovutettaessa, vuokratontteja myytäessä (mikäli vuokrasopimuksessa ei toisin ole sovittu) sekä vuokratonttien vuokrausta jatkettaessa käytetään liitekarttojen mukaisilla vyöhykkeillä seuraavia tontinhintoja (suluissa aikaisempi hinta). Omakotitontit AO euroa/m² I-vyöhyke 65 (60) II-vyöhyke 55 (45-50) III-vyöhyke 45 (40) Hinthaara 30 (30) Kerkkoo 25 (25) Epoo 20 (20) Rivitalotontit ja kerrostalotontit AR, AP, AK,A, sekä sellaiset yhtiömuotoista rakentamista varten tarkoitetut asuintontit, joille on tarkoitettu rakennettavaksi kolme tai useampia enintään kaksiasuntoista rakennusta:

7 I-vyöhyke 200 (200) myytäessä vanha vuokratontti. Uusien kerros- ja rivitalotonttien luovutukset hinnoitellaan erikseen, tapauskohtaisesti. II-vyöhyke 180 ( ) myytäessä vanha vuokratontti sekä niiden uusien kerros- ja rivitalotonttien kohdalla, joille ei ole määritelty erillistä hintaa ulkopuoliseen arvioon tai kilpailutuksen perustuen. Yritystontit Asemakaavamääräyksen sallima muun kaupan kuin tilaa vaativan vähittäiskaupan kerrosala, mm. KL, KLTY tai vastaavilla tonteilla: A-vyöhyke (Tarmola) 180 (180) B-vyöhyke (Kevätkumpu) 130 (130) C-vyöhyke (Kaupunginhaka) 90 (90) D-vyöhyke (Ölstens, Haikkoo) 70 (70) Muu kaupan rakennusoikeus kuin edellä mainittu, mm. TKL: A-vyöhyke 80 (80) B-vyöhyke 60 (60) C-vyöhyke 50 (50) D-vyöhyke 40 (40) Teollisuus- ja varastorakennusten rakennusoikeus, mm. T, TTV, T-4: A-vyöhyke 50 (50) B-vyöhyke 45 (45) C-vyöhyke 37 (37) D-vyöhyke 33 (33) Kuninkaanportti, kaupallinen alue (KL) 150 (150) Vyöhykkeiden ulkopuolisten alueiden ja yksittäisten erityistapausten tontinluovutukset hinnoitellaan erikseen joko ulkopuoliseen arvioon tai kilpailutukseen perustuen.

8 Nyt päätettäviä hintoja käytetään tarjouskilpailuissa minimihintoina. Lautakunta voi päättää myös korkeammista minimihinnoista tai korkeintaan 20 % nyt päätettäviä hintoja alemmista minimihinnoista. Lautakunta voi erikseen päättää tarjouskilpailujen järjestämisestä ja vuokrausmahdollisuudesta tonteilla. Valtion lainoittamat kohteet hinnoitellaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen erikseen hyväksymien enimmäistonttihintojen mukaisesti. Kiinteistöpäälliköllä on oikeus erityisestä perustellusta syystä (tontin yksilölliset ominaisuudet tai energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävät toimenpiteet) laskea tontin hintaa enintään 10 %. Jäsen Lankia esitti jäsen Karlssonin kannattamana, että asia palautetaan uuteen valmisteluun. Päätös: Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti, että asia palautetaan uuteen valmisteluun.