ROVANIEMEN KESKUSTAN OIKEUSVAIKUTTEINEN OSAYLEISKAAVA Kaupunginvaltuuston informaatio to 9.12.2010 Rakennemallien vaihtoehdot Lähtötilanne ja tavoitteet Perusselvitykset Mitoitus Vyöhykkeet ja osa-alueet Rakennemallien vaihtoehdot Valmisteluaikataulu
2 Rakennemallien vaihtoehdot, esittelykalvot Kaupunginvaltuusto 9.12.2010 Lähtötilanne Ongelmankartoitus /ratkaistavat kysymykset. Tavoitteet Maakuntakaava, yleiskaava Viranomaisneuvottelu Nettikysely ja yleisötilaisuus Sektorikohtaiset tavoitteet Perusselvitykset Rakennettu kulttuuriympäristö Rakennusoikeuden toteutuminen Keskustan kaupunkirakenne Pilaantuneet maat Viheralueverkosto ja luonto Maisema Hulevedet Melu Maanomistus Maaperä Tekninen huolto Kaupalliset palvelut ja vyöhykkeet. Liikenne (erillinen ljs-työ) Mitoitus Väestön kehitys Vaihtoehtojen muodostaminen: mihin uuden rakentamisen painopiste? Vyöhykkeet ja osa-alueet Toiminnalliset vyöhykkeet. Korkeusvyöhykkeet. Rakennemallien vaihtoehdot Vaihtoehto 1: Keskustan täydentyminen Havainnekartta, kaavakartta Näkymiä virtuaalimallista Vaihtoehto 2: Keskustan tiivistäminen Havainnekartta, kaavakartta Näkymiä virtuaalimallista Vaihtoehto 3: Erottaja Lapin portti Havainnekartta, kaavakartta Näkymiä virtuaalimallista Valmisteluaikataulu
3 Lähtötilanne ja ongelmankartoitus Huhti-kesäkuu 2010, yhteenveto tuloksista Rovaniemen keskustan osayleiskaavan yleislinjaukset ja liittyvät tehtävät Ratkaistavia suuria kysymyksiä Keskustan kasvu ja tiivistyminen Kaupunkikuva Keskeiset paikat ja tilat, lähestymissuunnat, näkymät Suojelu +Hulevedet, pysäköinti Selvitettäviä kohteita ja toimintoja Laajeneminen Lampelaan Rantareitit Ounasvaara VT 4 kuilu Matkakeskus torikauppakeskus Valionranta Sairaalanniemi Uimaranta, leirintäalue Kelkkaparkki Ounasjoki naturakohde Kaavanmuutosesitykset, yli 20 kpl, +mielipiteet /OAS
4 Kaavoituksen päätavoite Hyvän rovaniemeläisen kaupunkielämän puitteet
5 Vaihemaakuntakaava 2010
6 Yleiskaava 2015 (2002)
7 Tavoitteita vaihtoehtovaiheelle ja lopputulokselle Viranomaisneuvottelu 26.5.2010 Asemakaavojen ja muun suunnittelun kautta toteutuva keskustan osayleiskaava pureutuu olennaisiin kysymyksiin. VT 4:n erottavan vaikutuksen vähentäminen Kevyen liikenteen verkoston parantaminen Kaupunkikuvallinen kehittäminen Yksittäisten hankkeiden koordinointi Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olo ja nettikysely 15.-14.5., yleisötilaisuus 19.5.2010 Keskustan rakennettu ympäristö ei ole kovin korkealaatuista. Rakentamista voidaan joissakin kohdissa tiivistää. Asumisen ja työssäkäynnin kannalta keskusta on varsin hyvä. Palvelut ovat erinomaisia. Liikenne ei toimi kovin hyvin. Virkistysmahdollisuudet ovat korkeintaan kohtalaiset. Kulttuuritarjonta palvelee hyvin. Luonto ja rakennettu ympäristö voisivat olla nykyistä paremminkin sopusoinnussa.
8 Erityistavoitteita Asuminen Vastataan asuntojen kysyntään, uusien asuntojen tarve suunnittelualueella v. 2030 mennessä 250 000 k-m 2 Elinkeinot ja työpaikat Matkailuelinkeinojen toiminnan edellytyksistä huolehditaan. Logistiikka-alueen kehittäminen suunnittelualueen länsipuolella Palvelut Kaupan ja muiden palveluiden kehittymisen kysyntää vastaavasti, uuden palvelukerrosalan tarve suunnittelualueella v. 2030 mennessä 80 000 k-m 2 Julkisten palveluiden lähtökohtana on nykyinen rakenne. Lampelaan Y-tonttivaraus alakoululle ja päiväkodille. Hyvinvointi- ja vastaavia palveluja asiakkaiden lähelle vuokratiloihin Liikenne Keskustan lärjestelyjä ohjataan vyöhykemallin pohjalta Tieverkostoa tarkastellaan oyk-työn rinnalla, toimivuus ja liikenneturvallisuus Tekninen huolto Olevia ja suunniteltuja verkostoja hyödynnetään Luonto ja virkistys Ulkoilumahdollisuuksia kehitetään, Rovaniemen visioon perustuen. Kattava virkistyspalvelujen verkko Kulttuuriympäristö ja maisema Arvokkaita kulttuuriympäristöjä ja rakennetun ympäristön kohteita säilytetään, maisema-alueiden ominaispiirteet turvataan Varmistetaan Rovaniemen vetovoiman säilyminen ja kasvaminen.
9 Perusselvitykset Rakennettu kulttuuriympäristö Rakennusoikeuden toteutuminen Keskustan kaupunkirakenne Pilaantuneet maat Viheralueverkosto ja luonto Maisema Hulevedet Melu Maanomistus Maaperä Tekninen huolto Kaupalliset palvelut ja vyöhykkeet Liikenne (Rovaniemen ljs-työ)
10 Perusselvitykset: rakennettu kulttuuriympäristö, rakennusoikeus, nykyinen maankäyttö
11 Perusselvitykset: viherrakenne, virkistysreitit, pilaantuneet maat
12 Perusselvitykset: maanomistus, maaperä, katumelu
13 Perusselvitykset: tekninen huolto
14 Perusselvitykset
15 Perusselvitykset
16 Kaupunkirakenteen vahvuudet ja mahdollisuudet
17 Kaupalliset kehityskorttelit 2010
18 Rakennevaihtoehtojen mitoitus Lähtötiedot: kaavoitusohjelma 2009 2012, talousarvio 2011 LÄHTÖKOHDAT Rovaniemen asukasluvun kasvu 2008-2030 n. 8 000 as. (Tilastokeskus: 2008 59 353 as., 2030 67 245 as.) Tilastollisen keskustan alueella asuu n. 85,5 % eli n. 6 800 as. Osayleiskaavan suunnittelualueen arvioitu osuus n. 3/4, eli n. 5 000 as. Asumisväljyys 41,5 huoneisto-m2/as = 48,8 kerros-m2/as Asumiskunnan keskikoko (ak) 1,3 1,8 henk. LASKENNALLINEN TARVE SUUNNITTELUALUEELLE 2010-2030 Asunnot ak 1,3, keskikoko 64 kem2: 3 700 kpl ak 1,8, keskikoko 88 kem2: 2 700 kpl Asuntokerrosala n. 250 000 kerros-m2, huomioitu poistuma 5% 2 850 3 940 asuntoa uusiin paikkoihin esim. n.150 kpl 2-portaista, 4-kerroksista asuintaloa, tai n. 120 kpl 1-portaista, 6- kerroksista pistetaloa + 250 000 AS-KEM ve2 ve 1 ja 3 Keskusta+ 50 25 Hankkeet 95 95 Lampela 105 130 197 + Palvelut 80 80 YHT. 330 330..397 Suurimmat potentiaalit, Lampela ja Erottaja
19
20 VE:t 1-3: Mihin uuden rakentamisen painopiste? 1. tähän? vai 3. tähän? 2. tähän?
21 Toiminnalliset vyöhykkeet
22 Rakennusten korkeusvyöhykkeet ve. 2:ssa vaihtoehdossa 2
23 Rakennemalli 1
24 Rakennemalli 2
25 Rakennemalli 3
26 Liikenneverkot 1 3 2
27
28
29
30 Virtuaalimalli, esimerkkejä näkymistä VE 2, viistokuva kaakosta vaihtoehdossa 2
31 Näkymiä virtuaalimallista, vaihtoehto 1
32 Näkymiä virtuaalimallista, vaihtoehto 2
33 Näkymiä virtuaalimallista, vaihtoehto 3
34 Aikataulu /151110