Särkiniementie 3 Arvokohde asuntomarkkinoille
Särkiniementie 3, Lauttasaari Sähköturvallisuuden Edistämiskeskus Ry (STEK ry) tarjoaa kiinteistönsä Särkiniementie 3:ssa myyntiin ja pyytää kiinteistöstä ostotarjouksia. Tässä esitteessä ilmoitetaan kiinteistön perustiedot. Lisätietoja antaa ja kiinteistön esittelystä vastaa kiinteistönvälitystoimisto PTM House, jonka yhteystiedot löytyvät esitteen takakannesta. Esitteen kiinteistöä käsittelevät tiedot ovat luottamuksellisia eikä niitä saa luovuttaa kolmannelle taholle ilman PTM Housen suostumusta. Esite sisältää lisäksi julkisesti saatavilla olevaa tietoa mm. kiinteistön lähiympäristöstä ja kaupunginosasta; PTM House ei takaa kaikkien tällaisten tietojen oikeellisuutta tai ajantasaisuutta. Pyydämme kohteliaasti lähettämään tarjoukset 30.9.2015 klo 16:een mennessä sähköpostiosoitteeseen: pekka.minkkinen@ptmhouse.fi AIKATAULU Vko 33 Tarjouspyyntöjen lähettäminen 31.8. 11.9.2015 Tutustuminen kiinteistöön 30.9.2015 Tarjousten viimeinen jättöpäivä (ennen klo 16) 10 12/2015 Tarjousten käsittely, sopimusneuvottelut ja kaupanteko 1 2
ETU-TÖÖLÖ FRÄMRE TÖLÖ Sijainti LAUTTASAARI - 00210 HELSINKI Asuntomarkkinoiden arvoalue Sisällysluettelo 4 5-6 7-13 14 15-16 17 SIJAINTI MAANKÄYTÖN PERIAATTEET NYKYINEN KIINTEISTÖ KIINTEISTÖN TALOUSTIEDOT YMPÄRISTÖ TARJOUSPYYNTÖ LAUTTASAARI DRUMSÖ Länsiväylä Kauppakeskus Lauttis Särkiniementie 3 RUOHOLAHTI GRÄSVIKEN LÄNSISATAMA VÄSTRA HAMNEN Asuntomarkkinoilla Lauttasaari on säilyttänyt kiinnostavuutensa vuosikymmenestä toiseen. Lauttasaaressa vallitsee vahva kotiseutuhenki ja kaupunginosayhdistyksen aktiivinen toiminta luo osaltaan huolenpidon ilmapiiriä ja yhteishenkeä kaupunginosaan. Asuntojen neliöhinnat ovat olleet keskiarvoa korkeammat myyntikohteiden iästä riippumatta. Lauttasaaren keskusta uudistuu. Kauppakeskus Lauttis val mistuu Lauttasaarenkatu 25:een aikataulun mukaan vuoden 2016 lopulla. Viereen valmistuu Länsimetron asema, josta bussiliikenteen jatkoyhteydet suunnitellaan haarautuvaksi eri puolille Lauttasaarta. Myös Vattuniemen teollisuusalue on viime vuosina alkanut uudistua työpaikka-alueesta houkuttelevaksi asuinalueeksi. Särkiniementien varrella on jo muutettu liike- ja toimistokiinteistöjä asumiskäyttöön; uusien kerrostalojen massoitteluun ja korkeuteen liittyvissä viranomaisohjeistuksissa on huomioitu alueen naapuruston myötämielisyyden edellytykset ja asumisviihtyvyyden kestävät tekijät. Uudisasunnot ovat saaneet erityistä arvonlisää sijainnistaan meren ja puisto alueen naapurissa. 3 4
Maankäytön periaatteet 5 6
Nykyinen kiinteistö TONTTI Kiinteistötunnus 91-31-120-1 Tontin pinta-ala 4502 m 2 Tontti on 25.10.1978 vahvistetussa asemakaavassa osoitettu ympäristöä häiritsemättömien teollisuusrakennusten (TTV) korttelialueeksi. Tontti on merkitty C-vyöhykkeeseen, jolla sijaitsevia teollisuus- ja toimitilatontteja saadaan hakemuksesta muuttaa asumiskäyttöön. Tontilla on SR-merkintä. Se tarkoittaa, että Helsingin kaupunginmuseon mukaan Särkiniementien puoleisen rakennuksen säilyttämistä voidaan harkita. RAKENNUKSET Kiinteistöön kuuluu neljä eri aikaan (1950-1980-luvuilla) rakennettua osaa, jotka muodostavat umpikorttelimaisen rakennusmassan. Kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on tarjouksen tekohetkellä. Rakennusten bruttoala n. 11 436 kem 2 Rakennusten huoneistoala n. 10 000 m 2 SR-merkintä viittaa Särkiniementien puoleiseen rakennusosaan, jonka säilyttämistä voidaan Helsingin kaupunginmuseon mukaan harkita. Harjakattoinen rakennusosa ilmentää 1950-luvulle tyypillistä toimistoarkkitehtuuria ja sopii ehyesti vanhempaan lauttasaarelaiseen kerrostaloarkkitehtuuriin samalta vuosikymmeneltä. 7 8
Nykyinen kiinteistö STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI OSAJULKISIVUT 16.6.2015 KUVAT OHJEELLISIA STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI ASEMAPIIRROS 16.6.2015 STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI POHJA 01. KERROS 16.6.2015 9 10
A B C D STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI POHJA 1. KERROS 16.6.2015 KUVAT OHJEELLISIA STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI POHJA 3. KERROS 16.6.2015 KUVAT OHJEELLISIA STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI POHJA 2. KERROS 16.6.2015 STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI POHJA 4. KERROS 16.6.2015 STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI POHJA 4. KERROS 16.6.2015 11 12
Kiinteistön taloustiedot TUOTOT JA KULUT STEK ry SÄRKINIEMENTIE 3, 00210 HELSINKI POHJA 5. KERROS 16.6.2015 KUVAT OHJEELLISIA Kiinteistöllä on tällä hetkellä (8/2015) 29 vuokralaista. Yhden vuokralaisen osuus kiinteistön koko vuokratuotosta on noin 63 %. Kyseisen vuokralaisen määräaikainen vuokrasopimus päättyy 1.6.2019. Muut vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla. Kiinteistön vuokrat yhteensä: noin 1 400 000 vuodessa (sis alv.) Kiinteistön huollon ja ylläpidon kulut: noin 850 000 vuodessa (sis alv.) Kiinteistön muut kulut: noin 50 000 vuodessa 13 14
Ympäristö SIJAINTI VATTUNIEMEN PUISTON NAAPURISSA Myyntikohde sijaitsee kiinteistökehityksen näkökulmasta huomattavan kiinnostavalla paikalla: kadun rauhallisessa eteläpäädyssä, laajan ulkoilualueen vieressä lähellä merta. Särkiniementie 3:n tontti rajautuu Vattuniemen kärjen puistoalueeseen, johon kuuluvat Särkiniemen puisto, Veijarivuoren puisto ja Lauttasaaren ulkoilupuisto. Meren ympäröimä puistoalue kalliorantoineen, uimapaikkoineen, koirapuistoineen ja hienoine ulkoilureitteineen on keskeinen arvonmuodostaja ja identiteettitekijä Lauttasaarelle ja viihtymistekijä Lauttasaaren asukkaille. Lauttasaaren aluesuunnitelma 2011 2020 -julkaisussa todetaan, että Helsingin yleiskaavan 2002 yhteydessä Särkiniemi ja Veijarivuorenniemi on valittu maisemakulttuurisesti, kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittäviin kohtei siin. Valintakriteereinä olivat mm. paikan historiallisuus, maisemallis-esteettisyys ja puutarhataiteelliset tai -kulttuuriset arvot. Siten näiden puistoalueiden hyvä ja kehittävä hoito on kaupungin erityinen intressi. Asuinympäristön viihtyisyyttä arvostaville kaupunkilaisille merellinen kaupunkiluonto on kodin valinnassa merkittävä arvotekijä ja ostoperuste. 15 16
Tarjouspyyntö Sähköturvallisuuden edistämiskeskus ry (STEK ry) pyytää tarjouksia omistamastaan kiinteistöstä osoitteessa Särkiniementie 3, 00210 Helsinki. Myyjällä on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Vastaan mielelläni kysymyksiinne myyntikohteesta sekä myyntiprosessin yksityiskohdista. Kohteeseen tutustuminen on mahdollista 31.8. 11.9.2015, otattehan yhteyttä ajankohdan sopimiseksi. Tarjousten viimeinen jättöpäivä on 30.9.2015 klo 16:een mennessä. Tarjousasiakirjat tulee lähettää sähköpostitse alla olevaan osoitteeseeni. Myyntiprosessi pyritään saattamaan päätökseen vuoden 2015 loppuun mennessä. Ystävällisin terveisin, Pekka Minkkinen Toimitusjohtaja, LKV, YKV puh. 0400 502 495 pekka.minkkinen@ptmhouse.fi www.ptmhouse.fi PTM House LKV Heikkiläntie 2 A, 6. krs 00210 Helsinki Y-tunnus: 0927617-7 Kotipaikka Espoo 17 18