L A I P PAT I E 4, H E L S I N K I

Transkriptio

1 S E N A A T T I M Y Y : L A I P PAT I E 4, H E L S I N K I S ÄT E I LY T U R VA K E S K U K S E N PÄ Ä KO N T TO R I

2 S i j o i t u s m a h d o l l i s u u d e n p ä ä k o h d a t LAIPPATIE 4, HELSINKI m 2 :n toimistokiinteistö Roihupellon toimitila-alueella Päävuokralaisena Säteilyturvakeskus Vuokrasopimus 3 vuotta alkaen jatko-optioilla Nettotuotto noin vuodessa 2

3 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O Johdanto 5 Markkinakatsaus 6 Kohteen sijainti 9 Tontti ja kaavoitus 11 Rakennuksen tiedot 12 Päävuokralainen ja vuokrasopimus 13 Myyntiprosessi 14 Lisätiedot ja näytöt 16 Pohjakuvat 17 3

4 4

5 J O H D A N T O Senaatti-kiinteistöt myy kiinteistön rakennuksineen. Kiinteistön omistaa Suomen valtio ja Senaatti-kiinteistöt toimii omistajan hallinnollisena edustajana. Tontin pinta-ala on m 2 ja sillä sijaitsevan viisikerroksisen rakennuksen bruttoala on noin brm 2 ja huoneistoala m 2. Rakennus on valmistunut vuonna 1991 ja sen päävuokralainen on Säteilyturvakeskus. Kohde sijaitsee Helsingissä, Vartiokylän kaupunginosassa Roihupellon teollisuusalueella osoitteessa Laippatie 4, Helsinki. Asemakaavan mukaan myytävä kiinteistö on merkitty yleisten rakennusten hallintoalueeksi (Y-v). Tontin rakennusoikeus on asemakaavan mukaan kem 2. Kohteen nettotuotto on tasossa vuodessa. Noin 70 % tiloista on vuokrattu. 5

6 M A R K K I N A K A T S A U S Transaktiovolyymit Suomessa, 1000 M Alhainen korkotaso ja lainarahan saatavuus tukevat kiinteistöinvestointien houkuttelevuutta; sijoittajat katsovat positiivisin silmin aiempia ennusteita parempia talousnäkymiämme. 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0, Domestic Kotimainen ostaja buyer International Kansainvälinen ostaja buyer Lähde: Newsec 6

7 Toimistojen tuottovaatimukset PK-seudulla 12% 10% Helsingin ydinkeskustan toimistojen tuottovaatimukset ovat pysyneet alhaisina ja erot pääkaupungin eri osamarkkina-alueiden välillä ovat kasvaneet edelleen. Keskustan toimitilakiinteistöjen tarjonta on niukkaa, mikä on jatkanut sijoitusfokuksen leviämistä keskustasta ulospäin. 8% 6% 4% 2% 0% Prime-Seconday spread Prime submarkets CBD Prime Secondary Lähde: Newsec 7

8 8

9 K O H T E E N S I J A I N T I Myynnin kohde sijaitsee Helsingissä Vartiokylän kaupunginosassa Roihupellon teollisuusalueella. Matkaa Helsingin keskustaan on noin 10 kilometriä, Kauppakeskus Itikseen noin kaksi kilometriä ja Siilitien metroasemalle noin kilometri. Kohteen saavutettavuus on erittäin hyvä sekä julkisilla liikennevälineillä että autolla. Julkisen liikenteen yhteydet tulevat vielä parantumaan pikaraitiolinja Raide- Jokerin valmistumisen myötä. Raide-Jokeri tulee kulkemaan Itäkeskuksesta Keilaniemeen ja sillä tulee olemaan 33 pysäkkiä. Roihupeltoon tulee pysäkki Varikkotien ja Viilarintien kulmaan vain 300 metrin päähän kohteesta. Raide- Jokerin rakentaminen alkaa alustavan arvion mukaan alkuvuonna

10 Kehä I LAIPPATIE 4 Itäväylä 10

11 T O N T T I J A K A A V O I T U S Myynnin kohteena oleva tontti sijaitsee Vartiokylän kaupunginosassa Roihupellon teollisuusalueen eteläosassa Itäväylän vieressä rajoittuen Laippatiehen ja puistoalueeseen. Topografialtaan tontti on tasainen. P E R U S T I E D O T Kiinteistötunnus Tontin pinta-ala m 2 Rekisteröity lainvoiman saaneessa asemakaavassa kohde on yleisten rakennusten korttelialuetta, joka on varattu valtion tarpeisiin (Y-v). Rakennusoikeuden määrä on kem 2. Tontti sijaitsee osin yleiskaavassa merkityn Lähikeskusta C3-aluella, joka on keskusta, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen yms. alueena. Kiinteistörekisterikartta Ote asemakaavakartasta 11

12 R A K E N N U K S E N T I E D O T Rakennusvuosi 1991, laajennus 1993 Bruttoala m 2 Vuokrattava ala m 2 Huoneistoala m 2 Kerrosten lkm Rakennusrunko Lämmitys Ilmanvaihto Jäähdytys Hissien lkm 5 + kellari Teräsbetonielementit Kaukolämpö Koneellinen tulo-/poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla Vedenjäähdytyskoneita 3 kpl, huonejäähdytys puhallinkonvektoreilla, osin aktiivipalkeilla 3 kpl tavarahissejä, 4 kpl henkilöhissejä 12

13 P Ä Ä V U O K R A L A I N E N J A V U O K R A S O P I M U S Kohteen päävuokralainen on Säteilyturvakeskus (STUK). STUK on sosiaali- ja terveysministeriön hallinnonalan viranomainen, joka valvoo säteily- ja ydinturvallisuutta Suomessa. Säteilyturvakeskuksen toiminnan tavoite on, että suomalaisten säteilyaltistus pidetään niin pienenä sekä turvallisuus niin hyvänä kuin käytännöllisin toimenpitein on mahdollista ja että säteily- ja ydinonnettomuudet estetään. Lisäksi kohteessa on vuokralla Provedos Oy ja Elisa Oyj. Lisätietoja vuokrasopimuksista löytyy tietopankista. NOI n Vajaakäyttö 30 % STUK:n vuokrakausi alkaa ja päättyy Tämän jälkeen vuokralaisella on kolme yksipuolista yhden vuoden jatko-optiota alkuperäisen kolmen vuoden sopimuskauden jatkoksi. Vuokrattava ala on m 2. 13

14 M Y Y N T I P R O S E S S I Kohde tullaan myymään yhtenä kokonaisuutena tarjousten perusteella. Kohteesta saatavissa lisätietoa tietopankissa, mm. myyntiesite, kuntoarvio, rakennuspiirrustukset ja taloudelliset tiedot. Linkki tietopankkiin toimitetaan erikseen pyydettäessä. Tarjouksen tekijöiden tulee ilmoittautua halukkuudesta kohdekatselmuksiin tämän esitteen sivulla 16 oleville yhteyshenkilöille. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää tarkistuksia tehtyihin tarjouksiin. Lopullisesta kaupasta päättää Senaatti-kiinteistöjen hallitus päättää kaikista kiinteistökaupoista 5 miljoonaan euroon saakka. Sen jälkeen toimivalta siirtyy maan hallitukselle ja yli 10 milj. euron kaupoista päättää eduskunta. T a r j o u s t e n j ä t t ö Kirjalliset ostotarjoukset pyydetään toimittamaan klo mennessä sähköpostilla: senaatti@senaatti.fi tai postitse Senaatti-kiinteistöt / Kirjaamo, PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) Helsinki. Sähköpostiin tai kuoreen merkki STUK Roihupelto. 14

15 A i k a t a u l u a r v i o Myyntiesite, Data room Kauppakirjan allekirjoitus Syyskuu Lokakuu Marraskuu Joulukuu Indikatiiviset tarjoukset DD & Kauppaneuvottelut 15

16 L I S Ä T I E D O T J A N Ä Y T Ö T Esa Pentikäinen esa.pentikainen@newsec.fi Otso Kivimäki otso.kivimaki@newsec.fi Iida Kuusenaho iida.kuusenaho@newsec.fi Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Newsec Advice Oy:n lupaa. Edellä olevat tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Newsec Advice Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee16tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.

17 P O H J A K U V A T 1. kerros 17

18 2. kerros 18

19 3. kerros 19

20 4. kerros 20

21 5. kerros 21

22 Ullakko 22

23 Kellari 23