LINJA-AUTOASEMARAKENNUKSEN MYYNNIN TARJOUSKILPAILU

Transkriptio

1 Lahden kaupunki Lahden Tilakeskus sekä tekninen ja ympäristötoimiala, maankäyttö ja aluehankkeet LINJA-AUTOASEMARAKENNUKSEN MYYNNIN TARJOUSKILPAILU Lahden kaupunki myy tarjouskilpailulla linja-autoasemana olleen rakennuksen ja vuokraa ostajalle sen tontin. Rakennus sijaitsee Jalkarannantien ja Lahdenkadun kulmauksessa Kartanon kaupunginosan korttelin 2151 tontilla 1. Rakennus on suojeltu kulttuurihistoriallisesti arvokkaana lukuun ottamatta sen 1990-luvulla tehtyä laajennusosaa. Tarjouskilpailuun voivat osallistua kaikki, jotka arvioivat pystyvänsä toteuttamaan rakennuksen peruskorjauksen ja ottamaan sen asemakaavan mukaiseen käyttöön tässä kilpailuaineistossa esitetyssä aikataulussa. 1. Asemakaava Alueella on voimassa syyskuussa 2012 lainvoiman saanut asemakaava A-2428a. Kaavassa kohteella on seuraavat määräykset: KL-19 Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös julkisen hallinnon ja palvelun tiloja. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaana suojellun rakennuksen käytössä ja ulkotilan suunnittelussa tulee ottaa huomioon aiempi linja-autoasematoiminta. sr-3 Rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas sekä kaupunkikuvan kannalta tärkeä suojeltava rakennus, jota ei saa purkaa. Rakennuksessa ei saa tehdä sellaisia muutos- ja korjaustöitä, jotka turmelevat julkisivujen, vesikaton ja sisätilojen rakennustaiteellista arvoa. Erityisesti julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaustöiden sekä käyttötarkoitusmuutoksen suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa ennen toimenpidelupaa koskevan päätöksen antamista.

2 I rakennuksen osan suurin sallittu kerrosluku (rakennuksen luoteispäässä oleva I- kerroksinen uudempi osa, jonka saa purkaa ja rakentaa uuden I-kerroksisen osan, merkitty kaavakartalle katkoviivalla.) Kaava määräyksineen on liitteenä Huoneenvuokrasopimukset Rakennuksen liiketiloista on voimassa yksi toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, jonka irtisanomisaika on 6 kuukautta. Vuokratut tilat käsittävät myymälä- ja kellaritiloja yhteensä noin 96 m 2. Tiloissa toimii pitseria. Sopimukseen liittyy vuokralaisen luovuttama noin kahden kuukauden arvonlisäverollista vuokraa vastaava vuokravakuus (2 300 euroa). 3. Linja-autoasemarakennuksen suojeluvaatimukset Rakennuksen käytössä tulee ottaa huomioon rakennuksen sijainti asemakaavassa osoitetun Paasikivenaukion rajaajana. Asemakaava mahdollistaa rakennuksen luoteispään purkamisen noin 18 metrin osalta. Rakennuksen sisätiloissa on mahdollista tehdä toiminnan edellyttämiä välttämättömiä muutoksia, jotka eivät vaikuta julkisivuihin. Odotusaula tulee säilyttää mahdollisimman avoimena. Ensisijaisena lähtökohtana on säilyttää nykyiset julkisivumateriaalit ja väritys. - Ikkunat ja ovet tulee ensisijaisesti kunnostaa. Mikäli on tarpeen uusia karmi- tai puiteosia, tulee ne ensisijaisesti tehdä vaihtamalla vain tarvittava osa. Koko ikkunan tai oven uusiminen pitää olla erityisen perusteltua. Uusi ikkuna tai ovi tulee tehdä vanhan mallin mukaan. - Mikäli uusi käyttötarkoitus edellyttää, voidaan lisäeristys ja ikkunoiden lisälasi asentaa sisäpuolelle.

3 Ulkotilojen suojelumääräykset Ulkotilan suunnittelussa on kaavamääräyksen mukaisesti huomioitava kohteessa päättynyt linjaautoasematoiminta. Tämä tarkoittaa rakennuksen itäpuolella olevan pysäköintialueen toteuttamista niin, että lähtölaitureiden muoto otetaan lähtökohdaksi paikoituksen järjestämisessä (ks. viereinen kuva yleissuunnitelmasta). Pysäköintiin kaavassa osoitetun alueen rajausta voidaan tarkistaa tontin sisällä. Tonttia ei saa aidata lukuun ottamatta mahdollisiin terasseihin liittyviä aitoja ja alueen halki tulee sallia vapaa kulku. 4. Ranta-Kartanon alueen yleissuunnitelma ja katujen sekä muiden ulkoalueiden toteutus Linja-autoasema on osa suunniteltua uutta Ranta-Kartanon asuin- ja toimitilaaluetta. Alueen katujen, puistojen ja muiden yleisten alueiden rakentamisesta on tehty yleissuunnitelma. Yleissuunnitelma liiteaineistoineen on tutustuttavissa osoitteessa Kartanonkadun rakentaminen sekä Lahdenkadun muutostyöt on tavoitteena tehdä vuosina Paasikiven aukion ja alueen keskuspuiston rakentaminen on suunniteltu vuosille Lopullinen totetusajankohta päätetään myöhemmin. 5. Rakennuksen ja tontin luovutusehdot Tarjouskilpailun voittajan tulee maksaa kauppahinta, luovuttaa jäljempänä mainittava vakuus sekä allekirjoittaa kauppakirja ja tonttia koskeva maanvuokrasopimus yhden kuukauden sisällä siitä, kun kaupungin päätökset rakennuksen myynnistä ja tontin vuokraoikeuden luovuttamisesta tarjouskilpailun voittajalle ovat saaneet lainvoiman. Rakennuksen myynti Kaupunki myy linja-autoaseman rakennuksen tarjouskilpailun voittajalle kilpailuaineistossa esitetyin ehdoin (kauppakirjaluonnos) voittajan tarjoamaan hintaan. Rakennuksen pohjahinta on euroa.

4 Tontin vuokraus Kaupunki vuokraa linja-autoaseman tontin tarjouskilpailun voittajalle 30 vuoden mittaisella maanvuokrasopimuksella kilpailuaineistossa esitetyin ehdoin (maanvuokrasopimusluonnos). Tontin vuotuinen perusvuokra on (viisitoistatuhatta) euroa sidottuna vuoden 2015 elinkustannusindeksin keski-indeksiin. Vuokrantarkistukset tehdään vuosittain elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Tarjouskilpailun voittaja luovuttaa kaupungille maanvuokrasopimuksen allekirjoittaessaan euron suuruisen pankkitakauksen tai talletusvakuuden sitoutumisestaan rakennusluvan hakemiseen ja rakennuksen perusteelliseen kunnostamiseen kaupungin asettamassa kolmen (3) vuoden määräajassa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Kaupungin käyttöön ja hoitoon jää korvauksetta tontin etelänurkassa oleva, nykyisin Lahdenkadun katualueena oleva kiinteistörekisteriin merkitty määräaikainen rasitealue siihen saakka, kunnes asemakaavan mukaiset Lahdenkadun muutostyöt ovat valmistuneet, kuitenkin enintään seitsemäksi vuodeksi kaupantekopäivästä lukien. Alue on esitetty maanvuokrasopimusluonnoksen liitekartalla. Rakennuksen kunnostus Tarjouskilpailun voittaja (luovutuksensaaja) vastaa siitä, että rakennus kunnostetaan tämän esittämän viitesuunnitelman mukaiseen käyttöön edellä esitettyjen määräysten ja ohjeiden mukaisesti ja noudattaen seuraavaa: - Rakennuksen perusteelliselle kunnostukselle on haettava rakennuslupaa yhden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Mikäli luovutuksensaaja ei ole jättänyt rakennuslupahakemusta tässä määräajassa, peritään sopimussakkona /alkava viikko sekä lisäksi tontista kolminkertaista vuokraa ( /vuosi) siltä ajalta, jona asianmukaisen rakennuslupahakemuksen jättäminen on viivästynyt. - Rakennuksen kunnostuksen tulee lainvoimaisen rakennusluvan mukaisessa laajuudessa olla valmis ja käyttöönottokatselmus hyväksytysti pidetty kolmen vuoden kuluessa rakennuslupapäätöksen lainvoimaiseksi tulosta. Mikäli luovutuksensaaja laiminlyö kunnostuksen ko. määräajassa, tämän tulee maksaa kaupungille myöhästymisajalta sakkona /alkava viikko. Lisäksi tontista peritään myöhästymiskorvauksena kolminkertaista vuokraa, kunnes käyttöönottokatselmus on hyväksytysti suoritettu. - Sakkosumma kaupungille voi yhteensä olla enintään asetetun vakuuden ts euron suuruinen. Tämän summan täyttyessä luovutuksensaajan kaupungille luovuttama euron vakuus jää hyvityksenä sopimusrikkomuksesta lopullisesti kaupungille. Korotetun vuokran perimiselle ei ole aikarajaa.

5 Piha-alueen kunnostus Luovutuksensaaja vastaa siitä, että kohteen piha-alue kunnostetaan käyttötarkoituksen mukaisesti noudattaen asemakaavan ja kaupungin teettämän kunnallisteknisen yleissuunnitelman periaatteita. Länsipuoleisen piha-alueen kunnostuksessa tulee ottaa huomioon, että kaupunki tulee rakentamaan yleissuunnitelman mukaisesti Paasikiven aukion, joka muodostaa tontin piha-alueen kanssa yhtenäisen avoimen tilan. Yleissuunnitelmaa tullaan tarkistamaan alueen kunnallisteknisten rakentamissuunnitelmien laatimisen yhteydessä ja pinnoitemateriaali voi aukiolla muuttua nyt esitetystä. - Pihan kunnostussuunnitelma tulee luovutuksensaajan toimesta laatia käsiteltäväksi rakennusluvan yhteydessä ja sille tulee saada kaupungilta hyväksyntä ennen sen toteuttamista. - Kaupunki pidättää itsellään oikeuden Paasikiven aukion rakentamisen yhteydessä uusia kustannuksellaan linja-autoasematontin länsiosan päällyste, mikäli se aukion yhtenäisen ilmeen vuoksi on tarkoituksenmukaista. Kaupunki ei tule korvaamaan vuokralaisen tontin alueelle aiemmin tekemiä kunnostustöitä. - Tontin Kartanonkadun puoleiseen reunaan tulee toteuttaa istutettava vähintään kolmen metrin levyinen alue, jota ei saa käyttää pysäköintialueena. Muut ehdot ilmenevät kauppakirja- ja maanvuokrasopimusluonnoksista. 6. Tarjouksen sisältövaatimukset Tarjouksessa tulee olla seuraavat asiat: A. Sitova ostohinta linja-autoasemarakennuksesta kauppakirjaluonnoksesta ilmenevin ehdoin B. Sitoutuminen tontin vuokraukseen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisilla ehdoilla C. Viitesuunnitelma rakennuksen tulevasta käytöstä. Toiminnan tulee olla asemakaavassa sallitun käyttötarkoituksen mukaista. D. Selvitys pääomaltaan euron suuruisen vakuuden asettamisesta kohteen kunnostusvelvollisuuden täyttämisestä kaupungin asettamassa määräajassa. 7. Tarjousten arviointi Tarjouskilpailun voittajaksi valitaan vähintään asetettuun pohjahintaan yltävän korkeimman hintatarjouksen tehnyt tarjoaja, jonka tarjous täyttää tarjouspyynnön mukaiset vähimmäisehdot (6. kohta). Kaupunki pidättää itselleen oikeuden pyytää tarjoajilta lisäselvityksiä tarpeellisilta osin sekä hylätä selvästi puutteelliset tarjoukset. Kaupunki pidättää

6 itselleen oikeuden perustellusta syystä hylätä kaikki tehdyt tarjoukset. 8. Kilpailuaineisto ja kohteeseen tutustuminen Kohteen kilpailuaineisto on saatavissa kokonaisuudessaan nettiosoitteesta Osoitteesta löytyvät seuraavat kilpailuasiakirjat: 1. Linja-autoaseman tarjouskilpailu (tämä dokumentti) 3. Kauppakirjaluonnos 4. Maanvuokrasopimusluonnos 5. Rakennuksen kuntoarvioraportti , Raksystems 6. Rakennuksen pohjapiirustukset 7. Asemakaavakartta ja määräykset 8. Tonttikartta 9. Ranta-Kartanon kunnallistekninen yleissuunnitelma 10. Päijät-Hämeen pelastuslaitoksen lausunto nro 6197, pvm Kaupunki järjestää kohteeseen kolme yleistä näyttötilaisuutta. Näyttötilaisuudet pidetään klo 9-11 keskiviikkoina 8.6, 15.6 ja Kokoontuminen klo 9. linaj-autoaseman pääovelle. Kaupunki voi tarvittaessa järjestää lisää näyttötilaisuuksia sopimuksen mukaan. Näyttöjen yhteystiedot: - isännöitsijä Harri Malinen, puh , harri.malinen@lahti.fi - varalla isännöitsijä Mika Nummela p , 9. Tarjousten toimittaminen Tarjous tulee toimittaa suljetussa kirjekuoressa viimeistään 31. päivänä elokuuta 2016 klo. 15:00 osoitteeseen Lahden Tilakeskus, Aleksanterinkatu 24 A (5. krs), PL 13, Lahti. Kuoreen tulee tehdä merkintä Linja-autoaseman tarjous. Tarjouksen tulee sisältää vähintään 6. kohdassa mainitut asiat. 10. Lisätietoja antavat Rakennuksesta isännöitsijä Harri Malinen, puh , harri.malinen@lahti.fi kiinteistöpäällikkö Jouni Arola, puh , jouni.arola@lahti.fi Maanvuokrasopimuksesta maankäyttöinsinööri Petri Solonen, puh , petri.solonen@lahti.fi Ranta-Kartanon alueesta projektipäällikkö Pirkko-Leena Jakonen, puh , pirkko-leena.jakonen@lahti.fi