KIINTEISTÖILTA Viranmaisluvat lisärakentamisessa ja krjausrakentamisessa HAMK-Riihimäki 17.10.2017 Raim Niemi rakennustarkastaja Riihimäen kaupunki
KIINTEISTÖILTA ASUNTO-OSAKE- YHTIÖLAKI -sakkaan ikeudet ja velvllisuudet - talyhtiön valvntaikeus MAANKÄYTTÖ- ja RAKENNUSLAKI - hankkeeseen ryhtyvän velvllisuudet - viranmaisen tehtävät - viranmaisvalvnta
KIINTEISTÖILTA Lupajärjestelmä (MRL) Lisärakentaminen Energiatehkkuus krjausrakentamisessa Sähköinen asiinti
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) RAKENNUSLUPA MRL 125 TOIMENPIDELUPA MRL 126 PURKAMISLUPA MRL 127 MAISEMATYÖLUPA MRL 128 TOIMENPIDEILMOITUS MRL 129
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) RAKENNUSLUPA MRL 125 rakennuksen rakentaminen, laajentaminen, kerrsalaan laskettavan tilan lisääminen krjaustyö/muutstyö jka verrattavissa rakennuksen rakentamiseen krjaus/muutstyö, js työllä ilmeisesti vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin lihin vaipan tai teknisten järjestelmien krjaus/muutstyö, js vidaan merkittävästi vaikuttaa rakennuksen energiatehkkuuteen (rajaus 117g 2 mm.) rakennuksen tai sen san lennainen käyttötarkituksen muuts
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) RAKENNUSLUPA MRL 125 rakennuksen rakentaminen, laajentaminen, kerrsalaan laskettavan tilan lisääminen krjaustyö/muutstyö jka verrattavissa rakennuksen rakentamiseen krjaus/muutstyö, js työllä ilmeisesti vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin lihin vaipan tai teknisten järjestelmien krjaus/muutstyö, js vidaan merkittävästi vaikuttaa rakennuksen energiatehkkuuteen (rajaus 117g 2 mm.) rakennuksen tai sen san lennainen käyttötarkituksen muuts
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) LUPA TARVITAAN kantavien/sastivien rakenteiden muutstyöt märkätiljen rakentaminen/laajentaminen huneistsaunan rakentaminen hunetilamuutkset kun mukana tekniset järjestelmät (vesi/viemäri/ilmanvaiht) uuden hissin asentaminen LUPAA EI TARVITA märkätiljen tai keittiöiden remntit kevyiden väliseinien pist/lisääminen sammutuslaitksen asentaminen
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) RAKENNUSLUPA MRL 125 rakennuksen rakentaminen, laajentaminen, kerrsalaan laskettavan tilan lisääminen krjaustyö/muutstyö jka verrattavissa rakennuksen rakentamiseen krjaus/muutstyö, js työllä ilmeisesti vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin lihin vaipan tai teknisten järjestelmien krjaus/muutstyö, js vidaan merkittävästi vaikuttaa rakennuksen energiatehkkuuteen (rajaus 117g 2 mm.) rakennuksen tai sen san lennainen käyttötarkituksen muuts
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) LUPA TARVITAAN linjasaneeraukset ilmanvaihtjärjestelmän uusiminen vaipan lisälämmöneristäminen LUPAA EI TARVITA ikkuniden uusiminen (tietyin ehdin) viemäreiden pinnitus/sukitus
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) RAKENNUSLUPA MRL 125 rakennuksen rakentaminen, laajentaminen, kerrsalaan laskettavan tilan lisääminen krjaustyö/muutstyö jka verrattavissa rakennuksen rakentamiseen krjaus/muutstyö, js työllä ilmeisesti vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin lihin vaipan tai teknisten järjestelmien krjaus/muutstyö, js vidaan merkittävästi vaikuttaa rakennuksen energiatehkkuuteen (rajaus 117g 2 mm.) rakennuksen tai sen san lennainen käyttötarkituksen muuts
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) LUPA TARVITAAN uuden asunnn rakentaminen LUPAA EI TARVITA kattilahuneen muuts tekniseksi tilaksi/varastksi
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) TOIMENPIDELUPA MRL 126,126a 1. rakennelma (kats, vaja, kiinteistökhtainen jätevesijärjestelmä tms.) 4. erillislaite (suurehk antenni) 7. julkisivutimenpide (julkisivumuuts, kattmut/kate/väritysmuuts, ulkverhus/väritysmuuts, markiisi, ikkunajakmuuts) 8. mainstimenpide (seinä/ikkunamains) 9. aitaaminen (kiinteä aita, kadun reunusmuuri) 11. huneistjärjestely (asunnn jakaminen/yhdistäminen) 12. maalämpö (energiakaiv, keruuputkist) 13. aurinkpaneeli/keräin (merkittävä vaikutus)
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) TOIMENPIDELUPA MRL 126 TOIMENPIDEILMOITUS MRL 129 126 3 mm. Kunta vi rakennusjärjestyksessä määrätä, että timenpidelupaa ei kunnassa tai sen sassa tarvita 1 mmentin 1 10, 12 tai 13 khdassa tarkitettuun timenpiteeseen, js timenpidettä vidaan pitää vähäisenä. 129 1 mm. Kunta vi rakennusjärjestyksessä määrätä, että merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiseen rakentamiseen tai muuhun timenpiteeseen vidaan ryhtyä ilman rakennustai timenpidelupaa sen jälkeen, kun asianmainen n tehnyt tätä kskevan ilmituksen kunnan rakennusvalvntaviranmaiselle.
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) TOIMENPIDELUPA MRL 126,126a 1. rakennelma (kats, vaja, kiinteistökhtainen jätevesijärjestelmä tms.) 4. erillislaite (suurehk antenni) 7. julkisivutimepide (julkisivumuuts, kattmut/kate/väritysmuuts, ulkverhus/väritysmuuts, markiisi, ikkunajakmuuts) 8. mainstimenpide (seinä/ikkunamains) 9. aitaaminen (kiinteä aita, kadun reunusmuuri) 11. huneistjärjestely (asunnn jakaminen/yhdistäminen) 12. maalämpö (energiakaiv, keruuputkist) 13. aurinkpaneeli/keräin (merkittävä vaikutus)
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) LUPA TARVITAAN kats yli 15 m 2 vaja, jätekats 10-20 m 2 lautasantenni, d > 2,0 m aurinkpaneelit/keräimet, pinta-ala > 10 m 2 maalämpöjärjestelmä ILMOITUS TARVITAAN kats 6,0-15 m 2 vaja, jätekats 6-10 m 2 lautasantenni, d = 1,2 2,0 m aurinkpaneelit/keräimet, pinta-ala 2,0 10 m 2
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) TOIMENPIDELUPA MRL 126,126a 1. rakennelma (kats, vaja, kiinteistökhtainen jätevesijärjestelmä tms.) 4. erillislaite (suurehk antenni) 7. julkisivutimepide (julkisivumuuts, kattmut/kate/väritysmuuts, ulkverhus/väritysmuuts, markiisi, ikkunajakmuuts) 8. mainstimenpide (seinä/ikkunamains) 9. aitaaminen (kiinteä aita, kadun reunusmuuri) 11. huneistjärjestely (asunnn jakaminen/yhdistäminen) 12. maalämpö (energiakaiv, keruuputkist) 13. aurinkpaneeli/keräin (merkittävä vaikutus)
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) LUPA TARVITAAN kattmudn muuttaminen julkisivu/katemateriaalin lennainen muuttaminen ikkunajan lennainen muuttaminen parvekkeen/terassin lasittaminen kiinteä aita/reunusmuuri ILMOITUS TARVITAAN katteen/julkisivun värityksen lennainen muuttaminen markiisin asentaminen kevytrakenteinen tai matala aita EI TOIMENPITEITÄ asuntkhtaisen ilmalämpöpumpun asentaminen
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) TOIMENPIDELUPA MRL 126 1. rakennelma (kats, vaja, kiinteistökhtainen jätevesijärjestelmä tms.) 4. erillislaite (suurehk antenni) 7. julkisivutimepide (julkisivumuuts, kattmut/kate/väritysmuuts, ulkverhus/väritysmuuts, markiisi, ikkunajakmuuts) 8. mainstimenpide (seinä/ikkunamains) 9. aitaaminen (kiinteä aita, kadun reunusmuuri) 11. huneistjärjestely (asunnn jakaminen/yhdistäminen) 12. maalämpö (energiakaiv, keruuputkist) 13. aurinkpaneeli/keräin (merkittävä vaikutus)
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) LUPA TARVITAAN pysyvän mainstarkituksessa levan rakennelman, kuvan, tekstin asentaminen LUPAA/ILMOITUSTA EI TARVITA vähäisen mainslaitteen asentaminen (krkeus max. 400 mm, leveys max. 1000 mm, syvyys max. 150 mm) lemassa levan mainksen sisällön muuttaminen mainslaitteen asentaminen js sijitus rakennusluvassa hyväksytty
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) TOIMENPIDELUPA MRL 126,126a POIKKEUS (malli Riihimäki) uuden tulisijan ja savupiipun rakentaminen
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) RakJ khta 3.6 Puiden kaatamiseen tarvitaan asemakaava-alueella maisematyölupa, ellei timenpidettä le hyväksytty vimassalevassa rakennus- tai timenpideluvassa. Lupa ei le tarpeen js timenpide n vähäinen. Luvan tarpeen arviinnin surittaa katu- ja puistyksikkö (nykyisin kaupunkitekniikka). MAISEMATYÖLUPA MRL 128 maisemaa muuttava maanrakennustyö, puiden kaataminen tms.
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) Ympäristönsujelu- ja rakennusvalvntajast Rakennusvalvntapäällikkö Rakennustarkastaja Rakennuslupa, kerrsala > 3000 m 2 X Rakennuslupa, kerrsala 1000 3000 m 2 X Rakennuslupa, k-ala < 1000 m 2 X X Timenpidelupa X X Timenpideilmitus X X Purkamislupa Maisematyölupa X X
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) Verhallinnn päätös rakentamiseen liittyvästä tiednantvelvllisuudesta 3 Rakennuttajana levan lunnllisen henkilön tiednantvelvllisuus Rakennuttajana levan lunnllisen henkilön, jnka lukuun rakennusta tai sen saa rakennetaan tai krjataan, taikka maaphjaan khdistuvaa työtä suritetaan, n edellä 1 ja 2 :ssä säädetyn tiednantvelvllisuuden sijasta annettava Verhallinnlle tiedt rakentamistyön surittaneista työntekijöistä ja yrityksistä sekä näille maksetuista palkista ja muista vastikkeista. Tiedt n annettava ennen rakennuksen käyttööntta edeltävää lppukatselmusta. Tiednantvelvllisuutta ei le, js rakentamista varten ei maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaan le haettava rakennuslupaa. Edellä 1 mmentissa tarkitetun tiednantvelvllisen n ilmitettava: 1. tiednantvelvllista kskevat yksilöintitiedt; 2. tiet, nk rakennuskhde kiinteistö vai sakehuneist; 3. kiinteistön kiinteistötunnus tai asunt- ja kiinteistösakeyhtiön Y-tunnus; 4. rakennuskhteen asunt-sakeyhtiön tai kiinteistön nimi ja site; 5. tiet, nk kyseessä uudisrakentaminen vai krjausrakentaminen; 6. rakentamistyön surittaneita työntekijöitä ja yrityksiä kskevat yksilöintitiedt; 7. tiet maksetuista surituksista; 8. työskentelyn alku- ja lppupäivämäärä; 9. tiet, js rakentamistyöstä ei le maksettu palkkja tai muita vastikkeita.
LUPAJÄRJESTELMÄ (MRL) Parempi katsa kuin katua
LISÄRAKENTAMINEN MITÄ MÄÄRÄYKSIÄ ASEMAKAAVASSA VOI OLLA?
LISÄRAKENTAMINEN MITÄ MÄÄRÄYKSIÄ ASEMAKAAVASSA VOI OLLA? Rakennuksen käyttötarkitus
LISÄRAKENTAMINEN MITÄ MÄÄRÄYKSIÄ ASEMAKAAVASSA VOI OLLA? Rakennuksen käyttötarkitus Sallittu rakennusikeus (eri käyttötapjen kesken)
LISÄRAKENTAMINEN MITÄ MÄÄRÄYKSIÄ ASEMAKAAVASSA VOI OLLA? Rakennuksen käyttötarkitus Sallittu rakennusikeus (eri käyttötapjen kesken) Kerrsluku (sitva/enintään)
LISÄRAKENTAMINEN MITÄ MÄÄRÄYKSIÄ ASEMAKAAVASSA VOI OLLA? Rakennuksen käyttötarkitus Sallittu rakennusikeus (eri käyttötapjen kesken) Rakennusala Kerrsluku (sitva/enintään)
LISÄRAKENTAMINEN ONKO RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ?
LISÄRAKENTAMINEN KYLLÄ ONKO RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ? ONKO HANKE ASEMAKAAVAN MUKAINEN?
LISÄRAKENTAMINEN KYLLÄ ONKO RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ? ONKO HANKE ASEMAKAAVAN MUKAINEN? KYLLÄ RAKENNUSLUPA
LISÄRAKENTAMINEN KYLLÄ ONKO RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ? ONKO HANKE ASEMAKAAVAN MUKAINEN? EI ONKO POIKKEAMA VÄHÄINEN?
LISÄRAKENTAMINEN MRL 175 Vähäinen pikkeaminen rakennusluvan yhteydessä Kunnan rakennusvalvntaviranmainen vi 171 ja 172 :ssä säädetyin edellytyksin ja rajituksin myöntää rakennusluvan, kun n kysymys vähäisestä pikkeamisesta rakentamista kskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellsta tai muista rajituksesta. Rakennuksen teknisiä ja näitä vastaavia minaisuuksia kskevan vähäisen pikkeuksen edellytyksenä n lisäksi, ettei pikkeaminen merkitse rakentamiselle asetettujen keskeisten vaatimusten syrjäytymistä. Rakennusikeuden ylittäminen (tapauskhtaisesti) Rakennusalan rajan ylittäminen Kerrsalan käyttö eri käyttötaparyhmien välillä
LISÄRAKENTAMINEN KYLLÄ ONKO RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ? ONKO HANKE ASEMAKAAVAN MUKAINEN? EI ONKO POIKKEAMA VÄHÄINEN? KYLLÄ RAKENNUSLUPA
LISÄRAKENTAMINEN KYLLÄ ONKO RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ? EI ONKO HANKE ASEMAKAAVAN MUKAINEN? EI ONKO POIKKEAMA VÄHÄINEN? EI POIKKEAMISPÄÄTÖS
LISÄRAKENTAMINEN MRL171 (18.3.2016/196) Pikkeamistimivalta ja pikkeamisen edellytykset Kunta vi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää pikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen njalla annetusta rakentamista tai muuta timenpidettä kskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellsta tai muusta rajituksesta. Pikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, js se: 1) aiheuttaa haittaa kaavitukselle, kaavan tteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa lunnnsujelun tavitteiden saavuttamista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön sujelemista kskevien tavitteiden saavuttamista; tai 4) jhtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Edellä 2 mmentin 4 khdassa tarkitettuna vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena ei pidetä tuulivimalan rakentamista asemakaavassa tellisuus- tai satama-alueeksi sitetulle j rakennetulle alueelle. Pikkeamista ei vida myöntää maisematyölupaa kskevista säännöksistä eikä 137 :ssä säädetyistä rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella.
LISÄRAKENTAMINEN KYLLÄ ONKO RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ? EI ONKO HANKE ASEMAKAAVAN MUKAINEN? EI ONKO POIKKEAMA VÄHÄINEN? EI RAKENNUSLUPA KYLLÄ POIKKEAMISPÄÄTÖS
LISÄRAKENTAMINEN RakMk E 1 khta 6.2.3 Enintään 7-kerrksisen P1-lukan asuinrakennuksen asuinkäyttöön tarkitetun yhden jälkeenpäin rakennettavan lisäkerrksen, jnka palkurma n alle 600 MJ/m2, kantavan rungn saa tehdä D-s2, d2- lukan tarvikkeista. Rakennuksen krkeus lisäkerrksen rakentamisen jälkeen ei saa ylittää 26:ta metriä. Lisäkerrksen kantavien rakenteiden lukkavaatimus n R 60 ja sisäpinnat sujaverhtaan K2 30-lukan sujaverhuksella. Asuntjen ja ulskäytävän sastinnin ja sastivien rakennussien sekä sisäpintjen lukkavaatimusten salta nudatetaan P1- lukan vaatimuksia. Lisäkerrksen lämmöneristeiden ja muiden täytteiden tulee lla vähintään A2-s1, d0-lukan tarviketta.
Vaatimustas muuttuu. ENERGIATEHOKKUUS
ENERGIATEHOKKUUS RAKENNUKSEN OLENNAISET VAATIMUKSET RAKENTEIDEN LUJUUS JA VAKAUS MRL 117a PALOTURVALLISUUS MRL 117b TERVEELLISYYS MRL 117c KÄYTTÖTURVALLI- SUUS MRL 117d ESTEETTÖMYYS MRL 117e MELUNTORJUNTA/ÄÄ- NIOLOSUHTEET MRL 117f ENERGIATEHOKKUUS MRL 117g
ENERGIATEHOKKUUS RAKENNUKSEN OLENNAISET VAATIMUKSET RAKENTEIDEN LUJUUS JA VAKAUS MRL 117a PALOTURVALLISUUS MRL 117b TERVEELLISYYS MRL 117c KÄYTTÖTURVALLI- SUUS MRL 117d ESTEETTÖMYYS MRL 117e MELUNTORJUNTA/ÄÄ- NIOLOSUHTEET MRL 117f ENERGIATEHOKKUUS MRL 117g
ENERGIATEHOKKUUS MRL 117g 2 mm. Energiatehkkuutta n parannettava rakennuksen tämän lain mukaan rakennustai timenpideluvanvaraisen krjaus- ja muutstyön tai rakennuksen käyttötarkituksen muutksen yhteydessä, js se n teknisesti, timinnallisesti ja taludellisesti tteutettavissa. Tämä velvllisuus ei kske rakennusten energiatehkkuudesta annetun Eurpan parlamentin ja neuvstn direktiivin 2010/31/EU 4 artiklan 2 khdassa tarkitettuja rakennuslukkia eikä rakennuksia, jiden käyttö tarkitukseensa vaikeutuisi khtuuttmasti, js energiatehkkuutta lisi parannettava. YM asetus 4/2013 (Rakennuksen energiatehkkuuden parantaminen krjaus- ja muutstöissä)
ENERGIATEHOKKUUS
ENERGIATEHOKKUUS
ENERGIATEHOKKUUS
ENERGIATEHOKKUUS ENERGIATEHOKKUUDEN PARANTAMINEN parantamalla rakennussien lämmöneristävyyttä pienentämällä rakennuksen laskennallista energiankulutusta alle rakennuslukalle asetetun raja-arvn parantamalla rakennuksen vutuista laskennallista kknaisenergian kulutusta
ENERGIATEHOKKUUS TALOUDELLISESTI (kustannustehkkaasti tteutettavissa) tarkastelujaksna asuinrakennuksissa 30 vutta, muissa 20 vutta (js tarkasteltavan rakennussan tai järjestelmän tai sen san nrmaali elinkaari ei le tätä lyhyempi) kustannusten vaihtelu jhtuu yleisimmin khteen minaisuuksista sekä tehtävän krjaustyön laadusta ja laajuudesta lisäkustannuksiin lasketaan vain ne kustannukset, jtka aiheutuvat energiatehkkuuden parantamisesta. Laskennallinen tarkastelu tarvitaan vain sillin kun luvan hakija haluaa perustella sillä luvan hakemisen yhteydessä hakemaansa pikkeusta vaatimuksista
ENERGIATEHOKKUUS RAKENNUSLUPA YMa 4/2013 1 2 mm 3) rakennukset, jiden pinta-ala n enintään 50 m 2 SELVITYSTÄ EI TARVITA js krjattavan tai käyttötarkituksen muutsta kskevan san lämmitetty nettala n enintään 50 m 2 asuinhuneistn sisäisiin muutksiin (uusi märkätila, märkätilan laajennus, keittiön siirt, kantavien rakenteiden muuts) ulskäytävä- tai pal-sastintimuutkset, hissin rakentaminen js tarvittavat krjaustyöt jtka aiheutuvat rakennusvirheistä tai äkillisestä vahingsta ennen nrmaalia hult- tai krjausväliä
ENERGIATEHOKKUUS TOIMENPIDELUPA SELVITYSTÄ EI TARVITA jätevesijärjestelmän rakentaminen tai uusiminen vesikatteen uusiminen, julkisivuvärityksen muuttaminen ikkuniden uusiminen (ikkunajan muuts) kun U= 1,0 W/m 2 K tai parempi asuinhuneistjen yhdistäminen tai jakaminen maalämpöjärjestelmän rakentaminen
SÄHKÖINEN LUPA-ASIOINTI LUPAPISTE epermit
SÄHKÖINEN LUPA-ASIOINTI
SÄHKÖINEN LUPA-ASIOINTI https://kartta.riihimaki.fi
RAKENNUSTYÖN VALVONTA YM:n hje rakennustyön surituksesta ja valvnnasta (YM5/601/2015)
RAKENNUSTYÖN VALVONTA 3.1 Rakennushankkeeseen ryhtyvän hulehtimisvelvllisuus (MRL 119 ) Rakennushankkeeseen ryhtyvän eli hankkeen alullepanijan n hulehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä n myös ltava hankkeen vaativuus humin ttaen riittävät edellytykset sen tteuttamiseen. Lisäksi rakennushankkeeseen ryhtyvän n hulehdittava, että rakennushankkeessa n tarvittavat kelpisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjhtajat ja että muillakin rakennushankkeessa timivilla n tehtäviensä vaativuus humin tettuna riittävä asiantuntemus ja ammattitait. Rakennushankkeeseen ryhtyvän hulehtimisvelvllisuus merkitsee vastuuta rakentamisen kelvllisuudesta. Työn surituksen valvnta ja työn tarkastaminen vat rakennushankkeeseen ryhtyvän hulehtimisvelvllisuuden ulttuvuuksia. Käytännössä rakennushankkeeseen ryhtyvä täyttää hulehtimisvelvllisuutensa hankkimalla hankkeen suunnitteluun, tteutukseen ja tarkastukseen riittävän asiantuntemuksen yksityisikeudellisin spimuksin.
RAKENNUSTYÖN VALVONTA 2.1 Rakennustyön suhteutettu viranmaisvalvnta (MRL 124, 149 ) Rakennustyön viranmaisvalvnta n suhteutettua ja khdistettua. Viranmaisvalvnta svitetaan rakennushankkeen vaativuuden, rakennushankkeeseen ryhtyvän ja hankkeen suunnittelusta ja tteuttamisesta vastaavien henkilöiden asiantuntemuksen ja ammattitaidn sekä muiden valvnnan tarpeeseen vaikuttavien seikkjen phjalta. Viranmaisvalvnta khdistetaan viranmaisen päättämissä työvaiheissa ja laajuudessa rakentamisen hyvän lpputulksen kannalta merkittäviin seikkihin. Viranmaisvalvnta kskee vain sellaista rakennustyötä, jka edellyttää viranmaisen lupaa tai hyväksyntää. Viranmaisvalvnnan laatu ja laajuus riippuvat ensinnäkin rakennushankkeen vaativuudesta. Viranmaisvalvnnan tarve kasvaa sillin, kun rakennushanke n erityisen vaativa ja etenkin sillin, kun rakennushanke sisältää yleisön ja julkisen edun kannalta riskejä. Sen sijaan viranmaisvalvnnan tarve vähenee sillin, kun rakennushankkeesta vi sen mahdllisesti epännistuessa aiheutua seuraamuksia lähinnä vain rakennushankkeeseen ryhtyvälle itsellensä.
RAKENNUSTYÖN VALVONTA 2.1 Rakennustyön suhteutettu viranmaisvalvnta (MRL 124, 149 ) Rakennushankkeen vaativuuden lisäksi viranmaisvalvnnan tarpeeseen vaikuttavat rakennushankkeeseen ryhtyvän sekä rakennushankkeen suunnittelusta ja tteuttamisesta vastaavien henkilöiden asiantuntemus ja ammattitait. Rakennusvalvntaviranmaisen tehtävänä n malta saltaan varmistua siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvällä n riittävät edellytykset hulehtimisvelvllisuutensa täyttämiseksi ja että rakennushankkeessa n tarvittavat kelpisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjhtajat. Viranmaisvalvnta khdistetaan rakentamisen virheriskit ja rakentamiselle asetettu vaativuustas humin ttaen siihen, että hankkeen suunnittelusta ja tteuttamisesta vastuulliset täyttävät lupapäätöksessä, alituskkuksessa ja rakennustyön aikana heille määrätyt tai muutin kuuluvat velvllisuutensa. Rakennustyön viranmaisvalvnnan tarkituksena n ennen kaikkea ennalta ehkäistä rakennusvirheitä sekä tukea käytäntöjä, jilla edistetään hyvää rakennustapaa. Viranmaisvalvnta ei le kaiken kattavaa, eikä sillä pystytä eikä le tarkitus varmistaa, että rakennustyö tehdään kaikilta sin ikein. Lpullinen vastuu rakentamisen kelvllisuudesta n rakennushankkeeseen ryhtyvällä itsellään.
Kiits mielenkiinnsta! Kuva: Riihimäen kaupunki raim.niemi@riihimaki.fi