11.01.2016 Sivu 1 / 1 5571/2015 02.07.00 5 Teollisuustontin vuokraaminen Scanoffice Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Juvanmalmilta, kortteli 85129 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Scanoffice Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin 85129 tontille 3 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 8 309 m 2 ja rakennusoikeus n. 6 647 k-m 2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti 38 889 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (tammikuu 2016). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 4 155 k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 4 155 k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 4 155 k-m 2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.
11.01.2016 Sivu 2 / 2 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 2 077 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2016 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Scanoffice Oy - Hakemus 5.12.2015 / Scanoffice Oy - Tontinkäyttösuunnitelma / Scanoffice Oy
11.01.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Scanoffice Oy pyytää 5.12.2015 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin 85129 tontille 3 perustettavan tontin vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun yhtiön toimitilojen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin 85129 tontin 3. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Tontille 3 tonttijaon muutoksella muodostettavan, vuokrattavaksi esitettävän, tontin pinta-ala tulee olemaan noin 8 309 m 2 ja rakennusoikeus noin 6 647 k-m 2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Scanoffice Group muodostuu 1984 perustetun pohjoismaiden suurimman lämpöpumppujen maahantuontiliikkeen Scanoffice Oy:n ympärille. ScanMont Ab palvelee lämpöpumppualan urakoitsijoita Ruotsin markkinoilla ja Scanoffice Oy ja Scanvarm Oy Ab ovat alan johtavia maahantuontiliikkeitä Suomen markkinoilla. Yritysryhmän liikevaihto on noin 34 miljoonaa euroa ja ne työllistävät noin 40 henkilöä. Työntekijöistä kuusi on Ruotsissa palkkalistoilla ja loput Suomessa. Yritysryhmä on suomalaisessa yksityisomistuksessa. Yhtiöryhmän pääkonttori sekä logistiikkakeskus toimivat tällä hetkellä Vantaalla vuokratiloissa. Hakija haluaa rakentaa vuokrattavalle tontille omat toimitilansa yhtiöryhmänsä käyttöön. Nykyisen toimitilan vuokrasopimus päättyy 13.4.2017, joten uudet toimitilat tulisi saada käyttöön 28.2.2017 mennessä.
11.01.2016 Sivu 4 / 4 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Scanoffice Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m 2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavati 38 889 euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Mikko Sandberg, Scanoffice Oy
11.01.2016 Sivu 5 / 5