HANKESELVITYS PÄIVÄKOTI LISÄTARKASTELU Harri Apell Tekninen johtaja Ruovedentie 30 34600 Ruovesi.
Sivu 2/9 RUOVEDEN KUNNAN PÄIVÄKOTITILAN HANKESELVITYKSEN SISÄLLYSLUETTELO 1. TOIMEKSIANTO...3 2. toteutusvaihtoehto 1, nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus...4 2.1. SWOT-analyysi...4 3. TOTEUTUSVAIHTOEHTO 2, UUSI PÄIVÄKOTIRAKENNUS...5 3.1. SWOT-analyysi...5 4. elinkaarikustannusten tarkastelu...6 4.1. Rakentamisesta aiheutuvat kustannukset...6 4.1.1. Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus...6 4.1.2. Uusi päiväkotirakennus (noin 1000 m 2 )...7 4.2. Käytöstä aiheutuvat kustannukset...7 4.2.1. Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus...7 4.2.2. Uusi päiväkotirakennus...8 4.3. Yhteenveto...8
Sivu 3/9 1. TOIMEKSIANTO on tehnyt toimeksiannon Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy:lle 1.6.2017 pidetyssä Hankeselvityksen suunnittelukokouksessa päiväkotitoiminnan toteutusvaihtoehtojen 1 ja 2 lisätarkastelusta. Lisätarkastelun tarkoituksena on vertailla laajemmin nykyisen päiväkodin peruskorjaamista ja uuden päiväkotirakennuksen rakentamista. Tarkempaan vertailuun päädyttiin, koska vaihtoehdot 1 ja 2 vaikuttivat kaikista kuudesta vaihtoehdosta toteutuskelpoisimmilta. Tämä lisätarkastelu on liite 31.5.2017 päivätylle Ruoveden kunnan päiväkodin Hankeselvitykselle ja sen tarkoituksena on myös antaa tukea ja pohjaa valita paras tilavaihtoehto Ruoveden kunnan päiväkotitoiminnalle. Kiitän Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy:n ja omasta puolestani luottamuksesta. Toimeksi saaneena Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy Matti Keskinen projekti-insinööri 040 66 22 000 matti.keskinen@taloinsinoorit.fi
Sivu 4/9 2. TOTEUTUSVAIHTOEHTO 1, NYKYISEN PÄIVÄKOTIRAKENNUKSEN PERUSKORJAUS 2.1. SWOT-analyysi Sisäiset Ulkoiset + - Vahvuudet Pihan suuri koko Alueen rauhallisuus Rakennuksen historia Maanläheisyys Terveet rakenteet Rakennusmateriaali Tunnettu sijainti Helposti saavutettava Kaunis ulkoasu Pysäköinti Melko rakentumaton ympäristö Matalammat rakentamiskustannukset verrattuna uuteen rakennukseen Mahdollisuudet Päiväkotitoiminnan jatkuminen tutussa miljöössä Laajentaminen Tila laajentamiselle tontilla Ullakon ottaminen päiväkotikäyttöön Heikkoudet Tilojen muuntojäykkyys Toiminnallisuus Tilat vain noin 60 lapselle Väistötilat peruskorjauksen ajaksi Saneeraus ja modernisointi Etäisyys koulukeskukseen Erot nykyisiin normeihin Kaksi kerroksinen rakennus Suojelun aiheuttamat rajoitukset Peruskorjauksen lyhyempi elinkaari verrattuna uuteen rakennukseen Uhat Lasten määrän mahdollinen suuri vaihtelu Saneerauksen onnistuminen Tunnistamattomat uhat saneerauksessa
Sivu 5/9 3. TOTEUTUSVAIHTOEHTO 2, UUSI PÄIVÄKOTIRAKENNUS 3.1. SWOT-analyysi Sisäiset Ulkoiset + - Vahvuudet Vapaa suunnittelulähtökohta Mahdollisuus normien huomioimiseen Rakennuksen sijoittaminen Toiminnallisuus Energiatehokkuus Arkkitehtuuri Kaikki teknisesti uutta Mahdollisuudet Sijoittaminen lähelle koulukeskusta Kustannuksiin vaikuttaminen Elinkaari Urheilukeskuksen mahdollinen läheisyys Ryhmätilat Talotekniikka helposti hyödynnettävissä Heikkoudet Korkeammat kustannukset saneeraukseen nähden Tilojen mahdollinen muuntojäykkyys Tilojen kliinisyys Uhat Lasten määrän mahdollinen suuri vaihtelu Vanhan päiväkodin uuden käytön löytäminen Hinta Mahdollisesti koulukeskuksesta aiheutuva liikenne Suuri kustannusten kertavaikutus
Sivu 6/9 4. ELINKAARIKUSTANNUSTEN TARKASTELU Seuraavana on vertailtu päiväkotitoiminnan toteutusvaihtoehtojen 1 ja 2 elinkaarikustannuksia 25 vuoden ajalle. Esitetyt hinnat ovat tarkastelupäivän arvonlisäverottomia hintoja (alv. 0 %). Hinnoissa ei ole huomioitu korkokuluja, huoltokustannuksia, energian hinnan muutoksia tai henkilökunnan palkkoja. 4.1. Rakentamisesta aiheutuvat kustannukset 4.1.1. Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Väistötilat Väistötilat, vuokra 13 kk, Ruoveden kunnan tila 0 Väistötilat, muutostyökustannukset 40 000 Väistötilat, siirtyminen, muuttokustannukset, 8 000 meno-paluu Väistötilat, käyttökustannukset 13 kk, oletetaan 0 ettei muutu Peruskorjaus Liittymien uusiminen (sähkö, vesi, viemäri, tele) 4 000 Rakennuttaminen ja valvonta 35 000 Suunnittelu (arkkitehti, rakenne, talotekniikka) 65 000 Rakentaminen, peruskorjaus 565 000 Pihatyöt, maansiirto ym. 35 000 Pihan leikkivälineet 35 000 Yhteensä 787 000
Sivu 7/9 4.1.2. Uusi päiväkotirakennus (noin 1000 m 2 ) Tontti, kunnan omalla maalla 0 Liittymät (sähkö, vesi, viemäri, tele) 20 000 Infra (kohdan 5.2 mukaiseen sijaintiin 1) 4 000 Rakennuttaminen ja valvonta 50 000 Suunnittelu (arkkitehti, geo, rakenne, talotekniikka) 80 000 Rakentaminen (sis. kaiken rakentamiseen 2 020 000 vaadittavat työt) Pihatyöt 120 000 Pihan leikkivälineet 35 000 Siirtyminen, muuttokustannukset 4 000 Yhteensä 2 333 000 4.2. Käytöstä aiheutuvat kustannukset 4.2.1. Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Kulutusten laskennassa on käytetty pinta-alaa 480 m 2 ja henkilömääränä 75. Alla olevat tiedot perustuvat Ruoveden kunnan kiinteistöpäälliköltä saatuihin tietoihin. Kulutus / Ominaiskulutus Kustannus vuosi Lämmitys, 121,6 MWh 60,8 kwh/rm 3 9 740 kaukolämpö Vesi, vesi+jätevesi 304 m 3 11 l/hlö 1 020 Sähkö 17,6 MWh 8,8 kwh/rm 3 1 770 Yhteensä 12 530
Sivu 8/9 4.2.2. Uusi päiväkotirakennus Kulutusten laskennassa on käytetty pinta-alaa 1 000 m 2 ja henkilömääränä 120 sekä arviota maalämmöllä tuotetun MWh hinnasta. Kulutus / Ominaiskulutus Kustannus vuosi Lämmitys, maalämpö 238 MWh 59,6 kwh/rm 3 7 200 Vesi, vesi+jätevesi 486 m 3 11 l/hlö 1 630 Sähkö 35,2 MWh 8,8 kwh/ rm 3 3 520 Yhteensä 12 350 4.3. Yhteenveto Elinkaarikustannukset, 25 Toteutusvaihtoehto 1 Toteutusvaihtoehto 2 vuotta Rakentamisesta aiheutuvat 787 000 2 333 000 kustannukset Käytöstä aiheutuvat 313 250 308 750 kustannukset Yhteensä 1 100 250 2 641 750 Tampereella 7. kesäkuuta 2017 Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy Matti Keskinen projekti-insinööri 040 66 22 000 matti.keskinen@taloinsinoorit.fi
Sivu 9/9