Nollaenergiatalo Asuntola Puuseppä. Yhteiskehityshanke Järvenpään Mestariasunnot Oy:n kanssa

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Nollaenergiatalo Asuntola Puuseppä. Yhteiskehityshanke Järvenpään Mestariasunnot Oy:n kanssa"

Elsa Halonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Nollaenergiatalo Asuntola Puuseppä Yhteiskehityshanke Järvenpään Mestariasunnot Oy:n kanssa

2 Vanha kiinteistö Asuntola Puuseppä

3 rakennusvuosi krs, kellarikerros osittain maan sisällä kellarikerroksen tilat kolmessa eri tasossa tehoton porraskäytävä hissitön Asuntojakauma: 12 kpl yksiöitä, 12 kpl isoja kolmioita peruskorjauksen kustannus yli 2000 /asm2, sis. alv 22 %

4 Saada vanhan kiinteistön peruskorjauksen sijaan uusi energia- ja tilatehokaskiinteistö samaan vuokratasoon kuin entinen purettu kiinteistö Saada keskustan alueelle lisää asuntoja Saada lisää yksiöitä Asiakassegmentin laajentaminen vammaisiin opiskelijoihin

purettu kiinteistö Saada keskustan alueelle lisää asuntoja

7 - 47 kpl 1 h + k ka 32,2 asm2 - Kaavamuutoksella ½ IV, 2125 brm2, 2020 krsm2, 1515 asm2 - ARAn omakustannusvuokra 1. vuonna 11,85 /asm2/kk, 382 /kk - Tontin kokoinen maanalainen autohalli - Oheiskohteena Kuopion 2010 asuntomessuilla - Valmistui

vuonna 11,85 /asm2/kk, 382 /kk - Tontin kokoinen maanalainen

9 Maalämpö Ilmaislämpö Aurinkolämpö Ostettavalämpö 35 % 7 % 33 % 25 % Aurinkolämpö: katolla 36 kpl tyhjiöputkikeräimiä

10 Aurinkosähkö Ostettava sähkö -9 % 109 % Katolla 42 kpl ja seinillä 42 kpl aurinkopaneeleja

11 1. Ulkovaipan lämpöhäviöiden minimointi; ulkoseinät, katto, lattia, ikkunat, ovet 2. Ilmanvaihdon hallinta ja poistoilman lämmön talteenotto 3. Sisäisten ja ulkoisten lämpökuormien tehokas hyödyntäminen lämmityksessä 4. Vedenkulutuksen hallinta 5. Laitteet ominaiskulutukseltaan vähän sähköä käyttäviä 6. Rakennuksen tiiveys 7. Lämmityksen ja ilmanvaihdon tarpeenmukainen käyttö ja ohjaus (asukkaat keskeisessä roolissa)

Sisäisten ja ulkoisten lämpökuormien tehokas hyödyntäminen lämmityksessä 4. Vedenkulutuksen hallinta 5.

12 Lähtötilanteessa uskottavuus ja siten rahoittajien ARAn, Sitran ja Tekesin mukaan saaminen Oikeat suunnittelijavalinnat; tarvitaan täysin uudenlaista asennetta suunnitteluun osaamisperustan lisäksi Suunnittelun toteutettiin yhdessä Järvenpään hankkeen kanssa Suunnittelussa mukana toteuttajat ja asiantuntijana VTT; kustannukset + osaaminen Ongelmana teollisten nollaenergiatuotteiden vähyys Aurinko- ja maalämpölaitteistoihin liittyvää riskiä pienennettiin kokonaistoimitusvaatimuksella (suunnittelu+laitteisto+asennus) Olennaista rakennusurakoitsija, joka ymmärtää nollaenergiahankkeen vaatimukset ja jolla osaava henkilökunta Paljon yksityiskohtien suunnittelua / hiomista tapahtui rakennusaikana Kaikkein eri laitejärjestelmien ohjauksen yhteen sovittaminen, niiden säädöt eri vuodenaikojen toimintaan Kiinteistön huolto vaatii uutta osaamista huoltomieheltä

Aurinko- ja maalämpölaitteistoihin liittyvää riskiä pienennettiin kokonaistoimitusvaatimuksella (suunnittelu+laitteisto+asennus) Olennaista rakennusurakoitsija, joka ymmärtää nollaenergiahankkeen

13 Kaavamuutos ja sen aikataulu Vanhan maansisäisen kellarillisen kiinteistön purkaminen ydinkeskustassa - tarvittiin tontin tuenta Larssenin teräsponttiseinillä (merkittävä kustannus hakkeelle) - teräsponttien ankkurointi kallioon ei onnistunut ; erikoisankkurit - teräsponttiseinien myötääminen

Larssenin teräsponttiseinillä (merkittävä kustannus hakkeelle) -

14 Tontin ahtaus ja sijainti ydinkeskustassa: merkittävä logistiikkaongelma Pohjaveden pinnan läheisyys vs. maanalainen autohallin ja sen ajoluiskan kaltevuuden yhteensovittaminen Pelastustien sijainti autokannen päällä: rakenne paikalla valuna Rakenteellinen ilmavuoto- ja tiiveysvaade; VTT:n mittausten mukaan saavutettu

maanalainen autohallin ja sen ajoluiskan kaltevuuden yhteensovittaminen

15 Rakennuttaja ja omistaja: Kuopion Opiskelija-asunnot Oy Rakennuttaminen: Suomen Projektori Oy, Jarkko Piiparinen Työmaavalvonta: Suomen Projektori Oy, Jarkko Piiparinen ja Väinö Hallikainen Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtistudio Kujala & Kolehmainen Oy, Rami Kolehmainen Rakenne- ja elementtisuunnittelu: Rakennussuunnittelutoimisto Nylund Oy, Hannu Kuokkanen Sähkösuunnittelu: AIRIX Talotekniikka Oy, Hannu Veijalainen LVIA suunnittelu: Insinööritoimisto Mustonen Oy, Allan Mustonen Kokonaisurakoitsija: Lujatalo Oy LVIA-urakoitsija: Lemminkäinen Oy Sähköurakoitsija: Sähkö Jave Oy

ja elementtisuunnittelu: Rakennussuunnittelutoimisto Nylund Oy, Hannu Kuokkanen Sähkösuunnittelu: AIRIX Talotekniikka Oy, Hannu Veijalainen LVIA

16 Kiitoksin ja energistä loppupäivää toivottaen Kuopion Opiskelija-asunnot Oy

Samankaltaiset tiedostot

Järvenpään Mestariasunnot Oy

Järvenpään Mestariasunnot Oy Mestariasunnot on osa Järvenpään kaupunkikonsernia ja sen omistuksessa on tällä hetkellä 49 rivi- ja kerrostalokiinteistöä, joissa on yhteensä noin 1600 vuokra-asuntoa. Mestariasuntojen