Suurimmat syyt, jotka aiheuttivat päivähoidon siirtymistarpeen, olivat välipohja- ja yläpohjarakenteiden kunto ns. asuntopäässä.

Transkriptio

1 Venesjärven päiväkodin tarveselvitys 1. Taustaa Rakennuksen omistaja, Kankaanpään kaupunki, on tilannut kuntotutkimuksen Venesjärven koulurakennuksen kunnon selvittämiseksi. Tutkimusten tavoitteena on ollut selvittää ja tutkia rakenteita ja rakenteiden kuntoa tulevan peruskorjaushankkeen suunnittelun lähtötiedoiksi. Tutkimukset on toteutettu erillisen tutkimussuunnitelman mukaan. Kohteen tutkimuksista ja tutkimuksen raportoinnista vastasi A-Insinöörit Suunnittelu Oy. Kohteessa suoritettujen rakenneteknisten tutkimusten sekä yleisesti kohteessa tehtyjen havaintojen perusteella peruskorjaushankkeen hankesuunnitteluun sekä varsinaiseen korjaussuunnitteluun liittyen oleellisimmat rakennustekniset seikat, jotka tulisi huomioida: - Ulkopuolisen kosteudenhallinnan parantaminen yleisesti, - Alapohjarakenteisiin kohdentuvat uusimistarpeet, - Entisen asunto-osan välipohjiin ja yläpohjan kotelolaattarakenteisiin (vaurioituneet eristerakenteet) kohdentuvat uusimis- ja korjaustarpeet, - Kouluosan yläpohjiin kohdentuvat paikalliset uusimistarpeet sekä arvioitava mahdollinen energiataloudellinen parantaminen, - Pohjakerroksen maanvastaisten seinien alaosiin kohdentuvat korjaustarpeet, - Julkisivurappausten paikalliset kunnostukset, ennen korjauspäätöksiä kuntotutkimuksella varmistettava uusimislaajuudet, katosten kunnostus ja parvekkeen kunnostus tai uusinta, - Alkuperäisten puuikkunoiden ja ulko-ovien uusimistarve, - Hallitsemattomien korvausilman kulkeutumisreittien kartoitus ja tarpeenmukaiset tiivistämistoimenpiteet, - Talotekniikan LVIS saneeraus erillissuunnittelun mukaan. Suurimmat syyt, jotka aiheuttivat päivähoidon siirtymistarpeen, olivat välipohja- ja yläpohjarakenteiden kunto ns. asuntopäässä. Välipohjarakenteet Välipohjarakenteet (alalaattarakenteet, joissa kutterieristys ja puu-/betonilattiat) nykyisellä päiväkotiosalla suositellaan uusittavaksi huomioiden todetut kosteus- ja mikrobivauriot. Työvaiheina ovat puulattioiden avaus, eristeiden poisto ja betonipintojen hiekkapuhallus ja sulkukäsittely ennen uudelleenrakentamista). Rakennetyyppi suunnitellaan erikseen. Yläpohjarakenteet Yläpohjarakenteet (ns kotelolaattarakenteet, joissa kutterieristys ja betonirakenteinen palopermantolaatta) nykyisellä päiväkotiosalla suositellaan uusittavaksi huomioiden todetut kosteus- ja mikrobivauriot. Työvaiheina ovat palopermantolattioiden avaus, eristeiden poisto ja betonipintojen hiekkapuhallus ja sulkukäsittely ennen uudelleenrakentamista. Rakennetyyppi suunnitellaan erikseen.

2 Rakennuksessa toimi tutkimushetkellä 2 erillistä ryhmäperhepäivähoitotilaa. Tutkimuksen havainnot ns. asuntopään välipohja- ja yläpohjarakenteista johtivat siihen, että kaikille ns. asuntopään toiminnoille tuli etsiä toimintatilat muualta nopeasti. Uudet toimintatilat päivähoidolle saatiin vuokraamalla tilaelementtipäiväkoti, joka pystytettiin koulun pihaan. Muut toiminnot siirrettiin koulun puolelle. 2. Tämänhetkinen tilanne Ryhmäperhepäiväkoti on aloittanut toimintansa Venesjärven koulun asuntosiivessä Syksyllä 2013 aloitti toimintansa toinen ryhmäperhepäiväkoti saman asuntosiiven toisessa kerroksessa. Esiopetusta on toteutettu Venesjärvellä tarpeen mukaan useimpina vuosina ryhmäperhepäivähoidon yhteydessä omana ryhmänään. Marraskuussa 2015 ryhmäperhepäiväkodit siirtyivät väistötiloihin samaan pihapiiriin rakennettuun tilaelementtirakennukseen. Samalla ryhmät yhdistettiin päiväkotiryhmäksi. Tiloissa toimii tällä hetkellä 3 6-vuotiaiden lasten kokopäiväryhmä (21 paikkaa). Esiopetuksessa on yhteensä 6 lasta. Päiväkoti on avoinna Päiväkoti toimii Luoman päiväkodin alaisuudessa ns. etäryhmänä. Hoidosta ja kasvatuksesta vastaavana henkilöstönä toimii ryhmässä yksi lastentarhanopettaja ja kaksi lastenhoitajaa. Avustavana työntekijänä toimii laitosapulainen, joka vastaa päiväkodin jakelukeittiössä ruokahuollosta, päiväkodin pyykkihuollosta sekä toimii avustavissa tehtävissä päiväkotiryhmässä tarpeen mukaan. 3. Varhaiskasvatuksen kysyntä Venesjärvellä Venesjärven ryhmäperhepäiväkotiin / päiväkotiin sijoitettujen lasten lukumäärä:

3 Päivähoitotarpeen voi ennustaa Venesjärvellä syntyneiden ikäluokkien (Kuntanet) perusteella säilyvän tulevina vuosina ennallaan. Ikäluokka Lkm Toimitilavaihtoehdot ja kustannukset Kankaanpään kaupungin tekninen keskus / tilapalvelut on kerännyt tietoa päivähoidon toteuttamisvaihtoehdoista Venesjärvellä. Toteutustapa Huomiot Hankintakustannukset Aikataulu Perustamiskustannukset Perustuskulut edulliset, tilat omistajan arvioituna eur korjausvelvoitteessa, (riippuu Tarpeen päättyessä tiloista perustusolosuhteista luopuminen helppoa. ja rakennuspaikasta) Siirrettävän päiväkotitilan vuokraus Vanhan tilan saneeraus (koulun yhteyteen) Olemassa olevat valmiit tilat Uusi rakennus Päiväkodin tilat peruskorjattavissa ns. asuntopään 1. kerrokseen. Tilojen toiminnallisuudelle tiettyjä rajoitteita kiinteistä seinistä. Samalla 2. kerrokseen rakennettavissa mm. kanslia ja kerhotilat. Väistötiloja etsittäessä kartoitettu valmiita tiloja Venesjärven koulun läheltä. Pitkäaikaiseen toimintaan soveltuvia tiloja ei tarjolla. Suunnittelussa huomioitavissa päiväkodin tarpeet. Energiatehokkaasti toteutettavissa. Riippuu saatavuustilanteesta, nopeimmillaan n. 3 kk eur Suunnittelu ja kilpailutus 4 kk, rakentaminen 8/2016 2/2017?? eur Suunnittelu ja kilpailutus 4 kk, rakentaminen 8/2016 2/2017 Päiväkodin (yksi ryhmä) henkilöstökustannukset yhteensä n / v (sivukuluineen).

4 5. Käyttökustannukset Vaihtoehto Käyttökustannukset (kiinteistö) Käyttökustannukset (henkilöstö) Siirrettävä päiväkotitila Tilavuokra + sähkö (lämmitys + käyttösähkö) + vesi, energiakulut vaikea arvioida, riippuu valittavan toimittajan ratkaisusta. Esimerkkivaihtoehdossa tilavuokra n eur/kk Vanhan tilan saneeraus 5330 eur/kk Tilojen käytöstä perittävä korvaus laskettavissa koko koulurakennuksen kulujen mukaan, neliöiden suhteessa. Ei erillisiä energiamittauksia. Laskennallinen tilavuokra sisältäen energiakulut 800 eur/kk. Jos mukaan lasketaan poiston osuus esim. 20 vuoden poistoajalla, laskennalliset poistokulut päiväkodin osalta (1. krs) n eur/kk. n eur/kk Olemassa olevat tilat?? Uusi rakennus Energiakulut (sähkö, maalämpö, vesi) riippuu ratkaisutavoista, arvioitu tilavuokra sisältäen energiakulut 800 eur/kk. Poistot 20 vuoden poistoajalla n eur/kk n eur/kk

5 Vaihtoehto uudesta päiväkotirakennuksesta.

6 Vaihtoehto vanhoihin tiloihin saneerattavasta päiväkodista.

7

8 Vaihtoehto vuokrattavasta päiväkodista.