HANKESELVITYS PÄIVÄKOTI

Transkriptio

1 HANKESELVITYS PÄIVÄKOTI Harri Apell Tekninen johtaja Ruovedentie Ruovesi.

2 Sivu 2/23 RUOVEDEN KUNNAN PÄIVÄKOTITILAN HANKESELVITYKSEN SISÄLLYSLUETTELO 1. TOIMEKSIANTO RUOVEDEN LAPSET NYT JA TULEVAISUUDESSA HENKILÖKUNTA JA TARVITTAVAN TILAN MÄÄRÄ NYKYTILANNE PÄIVÄKOTITOIMINNAN TILAN TOTEUTUSVAIHTOEHDOT Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Uusi päiväkotirakennus Siirtokelpoinen vuokratila Koulurakennuksen laajentaminen Vuokratila toisen omistajan kiinteistössä Oma vapaa tila / kiinteistö KUSTANNUKSET Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Uusi päiväkotirakennus (noin 1000 m 2 ) Siirtokelpoinen vuokratila (noin 800 m 2, 10 vuotta) Koulurakennuksen laajentaminen Vaihtoehtojen vertailu TOTEUTUSVAIHTOEHTOJEN ELINKAARITARKASTELU AIKATAULU TOTEUTUSVAIHTOEHDON VALINTAPÄÄTÖKSEEN VAIKUTTAVAT KRITEERIT YHTEENVETO... 22

3 Sivu 3/23 1. TOIMEKSIANTO on päättänyt saattaa lasten päiväkotitoiminnan tilakysymyksen vastaamaan tulevaisuuden tarpeita nykyisen keskustassa toimivan päiväkotirakennuksen saavutettua peruskorjausiän. Tämän hankeselvityksen laatijaksi on valinnut Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy:n. Laatimamme Hankeselvityksen tarkoituksena on selvittää ja vertailla Ruoveden kunnan päiväkotitoiminnan tilavaihtoehtoja tulevaisuuden päiväkotitoiminnan toteuttamista varten Ruovedellä. Hankeselvityksessä tarkastelemme nykytilannetta ja tulevaisuutta. Päämääränä on tulevaisuuden päiväkotitilat, jota varten olemme seuraavassa tarkastelleet eri toteutusvaihtoehdot ja vertailleet näitä vaihtoehtoja keskenään. Vertailussa keskitymme vaihtoehtojen kustannustekijöihin, toiminnallisiin seikkoihin ja Ruoveden kunnan omistuksessa olevaan rakennuskantaan. Toimeksiantomme päämäärä on, että Hankeselvitystä apuna käyttäen Ruoveden kunnanvaltuustolla on mahdollista tehdä päätös parhaasta vaihtoehdosta. Tämä valittu vaihtoehto on tulevan hankesuunnitelman perusta. Kiitän Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy:n ja omasta puolestani luottamuksesta. Toimeksi saaneena Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy Matti Keskinen projekti-insinööri

4 Sivu 4/23 2. RUOVEDEN LAPSET NYT JA TULEVAISUUDESSA Lähtökohtatarkastelua Uuden tilan suunnittelussa tulee tarkasteltavaksi millä laajuudella varhaiskasvatus iässä olevia lapsia päiväkotiin tullaan tulevaisuudessa sijoittamaan. Ruoveden asukasluku on loivassa laskussa, mikä merkitsee, että lapsien määrä kunnassa ei tulle kasvamaan, ainakaan huomattavissa määrin. Uuden päiväkodin suunnittelussa on järkevää pohtia, että mitoitetaanko päiväkoti koko kunnan lasten käyttöön vai ainoastaan Kirkonkylän lapsia varten. Seuraavassa on esitetty Ruoveden kunnan varhaiskasvatusikäisten lapsien määrä tällä hetkellä. Päiväkoti koko kunnan tarpeisiin 1-3 vuotiaita: 35 lasta (12 lasta/ryhmä), 3 ryhmää 3-5 vuotiaita: 61 lasta (20 lasta/ryhmä), 4 ryhmää Yhteensä 96 lasta + noin 30 esikoululaista + iltapäiväkerho noin 20 lasta, yhteensä noin 146 lasta Päiväkoti Kirkonkylän tarpeisiin 1-3 vuotiaita: 25 lasta (12 lasta/ryhmä), 2 ryhmää 3-5 vuotiaita: 45 lasta (20 lasta/ryhmä), 3 ryhmää Yhteensä 70 lasta + noin 20 esikoululaista + iltapäiväkerho noin 20 lasta, yhteensä noin 105 lasta 3. HENKILÖKUNTA JA TARVITTAVAN TILAN MÄÄRÄ Tänään Ruoveden kunnan varhaiskasvatuksen henkilökuntaan lukeutuu 22 henkilöä. Mikäli uuden päiväkodin mitoituksessa käytetään 8 m 2 /lapsi, olisi päiväkodin huoneistoalan oltava noin m 2.

5 Sivu 5/23 4. NYKYTILANNE Ruoveden kunnan päiväkoti sijaitsee osoitteessa Päiväkodintie 4. Päiväkoti toimii Pekkalan kartanon isännän Alexander Aminoffin rakennuttamassa ja maineikkaan arkkitehti Lars Sonckin suunnittelemassa rakennuksessa. Rakennus on alun perin rakennettu keuhkotautiparantolaksi. Aminoff rakennutti rakennuksen omilla varoillaan, jonka jälkeen hän lahjoitti sen Ruoveden kunnan käyttöön. Rakennus on rakennettu vuonna 1909 ja päiväkotikäytössä rakennus on ollut viimeiset 40 vuotta. Rakennuksessa on toiminut myös sairaalan kroonikko-osasto. Nykyinen päiväkotirakennus ajalta, jolloin se toimi vielä keuhkotautiparantolana. Vuosien kuluessa rakennusta on laajennettu moneen kertaan. Rakennuksen tämän hetkinen pinta-ala on noin 700 m 2, josta päiväkotikäytössä on noin 480 m 2. Tontti, jolla rakennus on, sijaitsee rauhallisessa ympäristössä hiekkaharjun kupeessa vesitornin välittömässä läheisyydessä. Muilta osin tontti rajoittuu Harakkalantiehen ja Palvelutalo Honkalaan. Tontti on kooltaan noin 9700 m 2. Päiväkodissa on tällä hetkellä lapsia noin 54 ja ohjaajia/opettajia 10. Keskustelun aiheena olevan Ruoveden päiväkodin lisäksi Ruovedellä on myös ryhmäperhepäiväkodit Kirkonkylällä, Jäminkipohjassa ja Visuvedellä. Lapsia näissä ryhmäperhepäiväkodeissa on yhteensä noin 42.

6 Sivu 6/23 5. PÄIVÄKOTITOIMINNAN TILAN TOTEUTUSVAIHTOEHDOT Koska kyseessä on suuri ja merkittävä päätös, jonka ratkaisu kantaa pitkälle tulevaisuuteen tulevillekin polville, on se huolellisesti tarkasteltava. Jotta saamme selville parhaan vaihtoehdon päiväkodiksi tulevaisuuden lapsille, on meidän suoritettava tarkastelu kaikkien vaihtoehtojen osalta mahdollisimman laajasti ja objektiivisesti. Vaihtoehtoina päiväkotitoiminnan tulevaisuuden tilaksi ovat seuraavat vaihtoehdot: 1 nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus 2 uusi päiväkotirakennus 3 siirtokelpoinen vuokratila 4 koulurakennuksen laajentaminen 5 vuokratila toisen omistajan kiinteistössä 6 oma vapaa tila / kiinteistö Seuraavassa perehdymme jokaisen vaihtoehdon etuihin ja haittoihin Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Historiaa Nykyinen päiväkotirakennus on historiallisesti merkittävä, eikä vähiten suunnittelija Lars Sonckin vuoksi. Hän oli yksi aikansa merkittävimmistä arkkitehdeistä, jonka käden jälki näkyy laajalti. Sonck on suunnitellut useita merkittäviä rakennuksia niin Helsinkiin kuin Tampereelle, myös muualle Suomeen. Esimerkkeinä Kallion kirkko Helsingissä ja Tuomiokirkko Tampereella, joka valmistui vuonna 1907 hieman aikaisemmin kuin Ruovedelle suunniteltu keuhkotautiparantola. Peruskorjaustarve Kuten aiemmin on todettu, on päiväkoti ollut sijoittuneena näihin tiloihin 40 vuotta ja tarkastelemamme prosessi alkanut nykyisen rakennuksen täydellisestä peruskorjaustarpeesta. Tarkasteltaessa vaihtoehtoa numero 1 ja muita vaihtoehtoja on merkillepantava heti aluksi, että mikäli päiväkotitoiminta päätetään siirtää toisaalle, tulee kyseiselle rakennukselle löytää uusi käyttötarkoitus ja suorittaa mahdollinen peruskorjaus. Rakennuksen mahdollisesti jäädessä tyhjilleen pitemmäksi aikaa, riski ilkivallasta sitä kohtaan lisääntyy, mikä olisi varsin valitettavaa pitkän historian omaavalle rakennukselle.

7 Sivu 7/23 Nykyinen päiväkoti Ruoveden kunnan päiväkoti vuonna Päiväkodin 0. kerros, jossa sijaitsee tekninen tila.

8 Sivu 8/23 Päiväkodin 1. kerros, pääasiallinen päiväkotitoiminta. Päiväkodin 2. kerros, pääosin kylmää tilaa.

9 Sivu 9/23 Tilaohjelma Tilanumero Tila Pinta-ala, m2 Kerros Huom. 001 Varasto 1, Eteinen 6, Tekninentila 13, Varasto/Korjaus 4, Varasto 4,0 0 Yhteensä: 28,5 101 Vaunuvarasto 12, Sadekatos 18, WC 1, Ryhmähuone 1 39, Eteinen 1, Varasto 6, Ryhmähuone 2 30, Keittiö 21, Varauloskäytävä 3, Kuiva-aine varasto 1, Kylmävarasto 1, WC/Pesuhuone 12, Monitoimisali 45, Tuulikaappi 2, Siivouskomero, koneet 1, Eteinen 11,5 1 Pienryhmähuone: Kirjasto/Musiikki 13, Koululaisten olesk. huone 13, Eteinen 19, Siivouskomero 1, Eteinen 1, WC/Pesuhuone 17, Parveke 6,0 1 Ulkotila 124 Varasto 3,5 1 Ryhmähuone 1: , , Ryhmähuone 2 33, Porras 3, WC 1, Eteinen 5, Eristys 6, Toimisto 11, Työhuone 10, Aurinkoparveke 17,0 1 Ulkotila Yhteensä: 403,5 Tilaohjelma Tilanumero Tila Pinta-ala, m2 Kerros Huom. 201 Ilmastointi konehuone 15, Eteinen 5, WC 1, Eteinen 21, Henkilökunnan pukuhuone 17, Henkilökunnan lepohuone 15,5 2 Yläkerran muut tilat 174,0 2 Yhteensä: 250,5 Huoneistoala: 682,5 Pinta-alat on mitattu Suunnitteluvinkki Oy:n vuonna 1977 laatimista pohjakuvista.

10 Sivu 10/23 Suunnittelu Suunnittelukustannuksista voimme todeta, että nykyisen rakennuksen peruskorjauksen suunnittelukustannukset tulevat olemaan samaa suuruusluokkaa verrattaessa uuden rakennuksen suunnittelusta aiheutuviin kustannuksiin. Vanhan rakennuksen peruskorjauksen suunnittelussa haasteita luo varsinkin uuden talotekniikan asentaminen vanhoihin rakenteisiin, myös se, että rakennus on suojeltu aiheuttaa omat ongelmansa suunnittelulle. Nykyisen päiväkotirakennuksen korjauksen rakennuttamiskustannukset ovat myös samalla tasolla verrattuna uuden rakennuksen rakennuttamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Väistötilat Mikäli nykyinen rakennus peruskorjataan, tulee toiminnan jatkua tästä huolimatta. Peruskorjauksen ajaksi Ruoveden kunnan järjestettäväksi tulee löytää väistötilat päiväkotitoiminnalle vähintään vuodeksi. Väistötilat voivat olla kunnan omia ja mahdollisesti tyhjillään olevia tiloja. Vaihtoehtona on vuokrata ulkopuolisessa omistuksessa olevaa tilaa päiväkodille remontin ajaksi, mutta tästä aiheutuu enemmän kustannuksia. Maanrakennus Maankaivuutöitä rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä aiheuttaa mahdolliset vesi- ja viemäriliittymien sekä sähköliittymän uusiminen. Kyseiset liittymät ovat käytännöllistä uusia samaan aikaan peruskorjauksen kanssa. Kustannukset ovat samaa luokkaa uuteen rakennukseen tehtävien liittymien kanssa. Nykyisen rakennuksen peruskorjaus Peruskorjauksessa uusitaan rakennuksen rakenteita ja tekniikkaa laajalti. Lattioiden ja katon eristykset uusitaan viihtyvyyden ja energiatehokkuuden parantamiseksi. Hirsiseinän U-arvo on noin 0,3-0,4 W/(m 2 K) ja sen lisäeristäminen ei välttämättä ole järkevää, koska se pienentää huoneistoalaa. Tästäkin syystä on erityisen tärkeää panostaa ylä- ja alapohjan eristämiseen. Ikkunoiden ja ovien uusiminen kuuluu myös energiatehokkuutta parantaviin tekijöihin. Remontissa uusittaisiin myös lvis-järjestelmiä vastaamaan tulevaisuuden tarpeita. Varsinkin ilmanvaihdon toimivuus on erittäin tärkeää. Tällä hetkellä rakennuksessa on varsin vähän tuloilmaventtiileitä, tämän johdosta korvausilma tulee rakenteiden sekä ovien ja ikkunoiden raoista. Tämä on omiaan lisäämään kylmyyden tunnetta rakenteiden jäähtyessä. Myös vesi- ja viemärijärjestelmät sekä sähköjärjestelmät on uusittava. Peruskorjauksen yhteydessä on mahdollista tehdä kohtuullisia tilamuutoksia, mutta niiden mahdollisuudesta saadaan selvyys vain tarkempia tutkimuksia tekemällä.

11 Sivu 11/23 Muistettava on nykyisen hirsirakenteen muuntojäykkyys tilojen muutoksia suunniteltaessa. Rakennuksen ulkopuolisista osista peruskorjaukseen tulee kuulua vähintäänkin ikkunoiden ja julkisivun kunnostus ja maalaus sekä vesikaton kunnostus turvavarusteineen. Varsinkin rakennuksen ulkopuolisessa remontoinnissa tulee huomioida, että rakennus on suojeltu. Ympäristö Remontin lopuksi päiväkodin piha-alueet tulee siistiä kunnostaa sekä varustaa leikkivälinein viihtyvyyden ja virikkeiden luomiseksi käyttäjille. Tämä on omiaan myös helpottamaan lasten kiinnostusta pihan käyttöön ja siellä pysymiseen Uusi päiväkotirakennus Uudet tilat Vaihtoehtona nykyisen rakennuksen peruskunnostukselle on uuden päiväkotirakennuksen suunnitteleminen ja rakentaminen. Suunnittelemalla kokonaan uusi rakennus päiväkotikäyttöön mahdollistetaan uusimmat ja toimivimmat tilaratkaisut päiväkotitoiminnalle. Tilojen lisäksi muistakin käyttökokemukseen vaikuttavista tekijöistä voimme luoda tämän hetken mukaisia, jotka takaavat miellyttävän oppimisympäristön lapsille ja samalla tehokkaan työympäristön henkilökunnalle. Uusi päiväkoti olisi tarkoitettu ainoastaan kunnan varhaiskasvatuksen käyttöön. Tehtävänannon mukaan siellä on tarkoitus hoitaa lapsia myös ilta-, yö- ja viikonloppuaikaan. Lähtökohtatarkastelua Uuden päiväkodin suunnittelussa tulee tarkasteltavaksi millä laajuudella varhaiskasvatus iässä olevia lapsia päiväkotiin tultaisiin sijoittamaan. Ruoveden asukasluku on loivassa laskussa, mikä merkitsee, että lapsien määrä kunnassa ei tulle kasvamaan, ainakaan huomattavissa määrin. Uuden päiväkodin suunnittelussa on järkevää pohtia, että mitoitetaanko päiväkoti koko kunnan lasten käyttöön vai ainoastaan Kirkonkylän lapsia varten. Uusi sijoituspaikka Uuden päiväkodin sijoituspaikka tulisi todennäköisesti parhaimmillaan olemaan Ruoveden koulukeskuksen läheisyydessä. Päiväkodin sijainti koulukeskuksen yhteydessä helpottaisi päiväkodin ruokatoimituksia, jotka tulevat tänäänkin koulun keittiöstä. Päiväkodin ja koulun läheinen sijainti helpottaisi mahdollisesti lasten kyydityksiä, tarkasteltuna niin kunnan kuin yksityistalouksienkin kannalta. Uuden päiväkodin sijoittaminen koulun

12 Sivu 12/23 läheisyyteen loisi Ruovedelle toimivan ja tehokkaan oppimiskeskuksen aina varhaiskasvatuksesta ylioppilastutkintoon saakka. Eri sijoituspaikkavaihtoehdot Koulun ja urheilukentän ympäristössä on löydettävissä ainakin neljä mahdollista sijoituspaikkaa päiväkodille. Ensimmäisenä uutena sijoituspaikkavaihtoehtona on Urheilukeskuksen parkkipaikan takana sijaitseva alue. Päiväkodin sijainnin kannalta alue on sopivan rauhallinen, mutta kuitenkin aivan koulukeskuksen läheisyydessä. Etuna vaihtoehdossa on myös iso parkkipaikka, mikä mahdollistaa myös turvallisen lasten tuontipaikan rakentamisen. Alue on hieman ahdas, mikä saattaa vaikeuttaa riittävän ison päiväkodin rakentamista kyseiselle alueelle. Kyseisessä vaihtoehdossa mahdollinen uusi ja upea päiväkoti ei pääsisi näyttäytymään kunnolla edukseen vaan jäisi metsän taakse piiloon. Toisena uutena sijoituspaikkavaihtoehtona on Kuruntien ja Urheilutien sekä kirjaston rajaama alue. Sijainti toisi päiväkodin näyttävästi esille. Vastapainona alue on vilkas ja äänekäs johtuen vieressä kulkevasta liikenteestä. Näin lähellä koulukeskusta on tarkemmin tarkasteltava ja pohdittava myös mahdollisen uuden päiväkotirakennuksen ulkonäköä, jotta se sopii vanhojen rakennusten tyyliin. On myös hyvä miettiä, että onko päiväkotilasten sijoittaminen näin lähelle koululaisia pedagogisesti järkevää ja tarkoituksenmukaista. Kolmas uusi sijoituspaikkavaihtoehto sijoittuu urheilukentän ja Laurinsalin väliseen maastoon. Kuten vaihtoehdossa kaksi niin myös tässä vaihtoehdossa mahdollinen uusi päiväkoti saisi arvoisensa paikan. Mutta myös haitat ovat vastaavat kuin edellisessä vaihtoehdossa. Lisäksi kyseinen alue vaatii parkkialueen ja tieliittymän rakentamisen. Neljäs uusi sijoituspaikkavaihtoehto on rauhallinen ja riittävän laaja riittävän kokoisen päiväkodin ja pihan rakentamista varten. Päiväkoti näkyisi myös Kuruntielle, mutta liikenteestä aiheutuvaa meluhaittaa ei olisi. Myös tässä vaihtoehdossa täytyisi rakentaa uusi parkkipaikka ja tarvittavat liittymät.

13 Sivu 13/23 Uuden päiväkodin mahdolliset sijoitusvaihtoehdot Ruoveden koulukeskuksen läheisyydessä. Mahdolliset uuden päiväkodin sijoituspaikat.

14 Sivu 14/ Siirtokelpoinen vuokratila Tampereella sijaitseva Kalevanharjun päiväkoti on toteutettu lainarakennuksena. Vaihtoehtona oman kiinteistökannan laajentamiselle on toteuttaa vaihtoehto uusi siirtokelpoinen päiväkotirakennus vuokratilana. Ennustettavuudesta ja tulevaisuudesta Kuntien ja kaupunginosien asukasmäärät ja -rakenteet saattavat muuttua nopeasti ja tilatarpeet niiden mukana. Kehitystä on vaikea ennustaa edes viiden tai kymmenen vuoden päähän, saati rakennuksen koko elinkaaren ajalle. Lainaamalla rakennuksen on saatavissa käyttöön oikeanlaiset ja oikeankokoiset tilat, jotka ovat muunneltavissa tarpeen mukaan. Joustavilla tilaratkaisulla on mahdollista säästää rakennus- ja ylläpitokustannuksia niin lyhyellä kuin pitkälläkin aikavälillä. Tilat rakennetaan pysyvien rakennusten rakennusmääräysten mukaiseksi. Prosessin jokaisesta vaiheesta huolehtivat ammattilaiset, joilla on pienille lapsille sopivien tilojen suunnitteluun ja rakentamiseen asiantuntemus. Tällä ratkaisulla on hankittavissa moderni moduulipäiväkoti päivähoidon tarpeisiin.

15 Sivu 15/23 Siirtokelpoisen vuokratilan edut: Tilat räätälöidään Tilaajan tarpeen mukaisiksi Joustava: juuri oikean määrän tilaa tarvitulle ajanjaksolle Mahdollista lisätä tai vähentää tilaa tilanteen muuttuessa Helppo budjetoida, kustannusrakenne on selkeä Ekotehokkaat tilat kohentavat ympäristöimagoa Ei vaikutusta taseeseen Vuokrajaksot voivat olla vain vuoden mittaisia Tilojen määrää, kokoonpanoa tai toimintoja muutella lyhyellä aikajänteellä. Siirtokelpoisen vuokratilan haitat: Mahdollisia muunneltavuuden etuja ei välttämättä pystytä hyödyntämään Kunnalla omia vapaita tiloja, miksi hankkia niitä lisää Todennäköisesti kalliimpi kuin nykyisen rakennuksen peruskorjaaminen 5.4. Koulurakennuksen laajentaminen Vaihtoehtona päiväkotitoiminnan sijoituspaikaksi on laajennuksen rakentaminen yhtenäiskoulun ala-aste rakennuksen yhteyteen. Laajennus sijoittuisi ala-asterakennuksen päätyyn Urheilutielle päin. Varhaiskasvatuksen piha-alue tulisi nurmialueelle nykyisen siirrettäväksi tulevan jätekatoksen viereen. Koulurakennuksen pääty mihin laajennusosa tulisi.

16 Sivu 16/23 Rakennusta on laajennettu kerran aiemminkin. Tässä vaihtoehdossa varhaiskasvatuksen ruoka- ja siivoushuollon järjestäminen olisi helpointa ja vaivattominta. Vaihtoehdossa on mahdollista säästää LVIS-liittymien kustannuksissa, koska niitä ei tarvitse rakentaa. Myös pysäköinti ja lasten kuljetus sujuisi helposti olemassa olevan parkkipaikan ja saattoalueen vuoksi. Toisaalta; alue on ahdas ja vilkas, eikä tästä syystä paras mahdollinen päiväkodille. Myös päiväkodin piha-alueesta tulisi tässä vaihtoehdossa ahtain. Olemassa olevasta rakennuksesta johtuen laajennuksen toiminnallisuuden suunnittelu ja tekeminen optimaaliseksi on haastavaa. Alue johon laajennusosa sijoittuisi Vuokratila toisen omistajan kiinteistössä Viidentenä vaihtoehtona on päiväkotitoiminnan sijoittaminen kolmannelta osapuolelta vuokrattaviin tiloihin. Lienee äärimmäisen todennäköistä, että valmiita vuokrattavia päiväkotitiloja ei löydy ilman, että jonkun toimesta tehdään riittäviä muutostöitä päiväkotitoimintaa varten Oma vapaa tila / kiinteistö Vaihtoehtona on myös päiväkotitoiminnan sijoittaminen Ruoveden kunnan omistuksessa olevaan vapaaseen tilaan. Hankeselvityksen suunnittelukokouksissa ei tullut esille päiväkotikäyttöön sopivia Ruoveden kunnan omia kiinteistöjä.

17 Sivu 17/23 6. KUSTANNUKSET Esitetyt hinnat ovat arvonlisäverottomia hintoja (alv. 0 %) Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Väistötilat Väistötilat, vuokra 13 kk, Ruoveden kunnan tila 0 Väistötilat, muutostyökustannukset Väistötilat, siirtyminen, muuttokustannukset, meno-paluu Väistötilat, käyttökustannukset 13 kk, oletetaan ettei muutu 0 Peruskorjaus Liittymien uusiminen (sähkö, vesi, viemäri, tele) Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelu (arkkitehti, rakenne, talotekniikka) Rakentaminen, peruskorjaus Pihatyöt, maansiirto ym Pihan leikkivälineet Yhteensä Uusi päiväkotirakennus (noin 1000 m 2 ) Tontti, kunnan omalla maalla 0 Liittymät (sähkö, vesi, viemäri, tele) Infra (kohdan 5.2 mukaiseen sijaintiin 1) Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelu (arkkitehti, geo, rakenne, talotekniikka) Rakentaminen (sis. kaiken rakentamiseen vaadittavat työt) Pihatyöt Pihan leikkivälineet Siirtyminen, muuttokustannukset Yhteensä

18 Sivu 18/ Siirtokelpoinen vuokratila (noin 800 m 2, 10 vuotta) Tontti 0 Liittymät (sähkö, vesi, viemäri, tele) Infra (kohdan 5.2 mukaiseen sijaintiin 1) Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelu / tilamäärittelyt Konsultointi Pihatyöt Pihan leikkivälineet vuoden vuokra Siirtyminen, muuttokustannukset Yhteensä Koulurakennuksen laajentaminen Tontti - Liittymät (sähkö, vesi, viemäri, tele) - Infra - Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelu (arkkitehti, rakenne, talotekniikka) Rakentaminen Pihatyöt Pihan leikkivälineet Siirtyminen, muuttokustannukset Yhteensä Vaihtoehtojen vertailu Vaihtoehto Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Uusi päiväkotirakennus (noin 1000 m 2 ) Siirtokelpoinen vuokratila (10 vuotta) Koulurakennuksen laajentaminen Kustannustarkastelussa ei ole huomioitu vaihtoehtoja 5 (vuokratila toisen omistajan kiinteistöstä) ja 6 (oma vapaa tila / kiinteistö), koska niitä ei nähty toteutuskelpoisina vaihtoehtoina.

19 Sivu 19/23 7. TOTEUTUSVAIHTOEHTOJEN ELINKAARITARKASTELU Nykyisen päiväkodin peruskorjaus Tarkasteltaessa nykyisen päiväkodin elinkaarta voimme kertauksena todeta sen tulleen rakennetuksi yli sata vuotta sitten. Rakennus on palvellut tähän päivään mennessä ainakin parantolana, sairaalan osastona ja päiväkotina. Voidaan siis todeta sillä olevan hienon elinkaaren. Mikäli rakennus peruskorjataan, on rakennuksen edelleenkin mahdollista toimia ainakin päiväkotikäytössä. Uusi päiväkotirakennus Uuden päiväkotirakennuksen suunnittelussa ollee peruslähtökohta vähintään 20 vuoden käyttöaika päiväkodiksi suunnitellussa käytössä. Muita käyttövaihtoehtoja on mahdollista olla, mutta tämä tulee ottaa huomioon suunnittelussa. Uusien rakenteiden ja normien johdosta rakennus tulee olemaan energiatehokas. Siirtokelpoinen vuokratila Siirtokelpoisen vuokratila elinkaari on sen vuokra-aika. Tämän jälkeen rakennuksen laina-aikaa jatketaan tai se palautuu omistajalle. Rakennus saattaa olla mahdollista lunastaa / ostaa omaksi. Myös vuokra-ajan kuluessa on mahdollista tehdä muutoksia tilajärjestelyihin, jotka todennäköisesti saattavat aiheuttaa kustannuksia. Koulurakennuksen laajentaminen Elinkaarensa aikana laajennusosaa voidaan hyödyntää myös osana koulun toimintojen osana. Laajennusosan elinkaari sitoutuu osaksi koulurakennuksen elinkaarta.

20 Sivu 20/23 8. AIKATAULU Aikataulun muodostuminen Kokonaisaikataulu muodostuu seuraavista vaiheista: hankeselvitys päätös hankesuunnitteluvaiheeseen etenevästä / etenevistä vaihtoehdosta hankesuunnittelu päätös hankeen toteutuksesta hankesuunnitelman mukaan suunnittelu mahdollinen kaavoitus- ja lupaprosessi rakennusurakoitsijan valinta rakentaminen kohteen vastaanotto kohteen varustelu käyttöönotto Seuraavat aikataulut tulee käsittää rakentamisen aloituksesta sisään muuttoon oleviksi alustaviksi aikatauluiksi. Kuitenkin osassa seuraavista tarkasteltavista toteutusvaihtoehdoista kaikki edellä esitetyt aikatauluun vaikuttavat komponentit eivät välttämättä ole mukana. Tämän johdosta aikatauluissa on suuria eroja. Nykyisen päiväkodin peruskorjaus Peruskorjauksen laajuus määritetään tarkemmin korjaussuunnittelussa. Korjaussuunnittelun perustana on rakennuspiirustukset, suoritettujen korjauksien työselitykset, lait ja asetukset päiväkotitoiminnasta sekä erityisesti henkilökunnan kokemukset ja näkemykset nykyisestä päiväkotirakennuksesta. Mikäli korjauksen laajuus kattaa ylä- ja alapohjien uusimisen, kaikkien pintojen päivittämisen, taloteknistenjärjestelmien uusimisen ja mahdollisten tilamuutosten tekemisen, on remontin kesto todennäköisesti yli 12 kuukautta. Koska kyse on korjaushankkeesta, on mahdollista, että remontin aikana ilmenee asioita joihin ei hyvilläkään suunnitelmilla ole ollut mahdollista varautua. Seikat joihin ei ole suunnittelutyössä voitu ennalta varautua luonnollisesti saattavat pitkittää aikataulua. Tämän takia myös päiväkodin väistötilojen käyttöaika saattaa pitkittyä. Lisäksi ulos ja sisään muuttoon sekä väistötilan varusteluun on syytä varata aikaa. Kokonaistyölukuna voidaan pitää kuukautta.

21 Sivu 21/23 Uusi päiväkotirakennus Laajuudeltaan tässä hankeselvityksessä esitetyn päiväkodin valmistuminen kestää reilun vuoden. Valtuuston mahdollisen myönteisen päätöksen jälkeen kilpailutetaan urakoitsija ja tästä noin puolen vuoden kuluttua on mahdollista aloittaa rakentaminen. Rakennustyöt kestävät noin vuoden. Myös tilan varusteluun tulee varata aika. Kokonaistyölukuna voidaan pitää kuukautta. Siirtokelpoinen vuokratila Vuokratilat on mahdollista toimittaa noin puolen vuoden kuluessa tilauksesta. Ehtona kyseiselle aikataululle on, että toimitettava rakennus on talotoimittajan standardi rakennus ilman tilaajan muutoksia. Toimitusaikana voidaan pitää 6 12 kuukautta tilauksesta. Koulurakennuksen laajentaminen Tämän vaihtoehdon aikataulu on muuten sama kuin uuden päiväkotirakennuksen, mutta luultavasti hieman lyhyempi.7 9. TOTEUTUSVAIHTOEHDON VALINTAPÄÄTÖKSEEN VAIKUTTAVAT KRITEERIT Lapsien määrä Päiväkodin toimintojen tilan tarve Toiminnallisuus Kustannukset Ekologisuus Muunneltavuus Sijainti Näistä keskeisiä kriteereitä ovat lapsien lukumäärä ja päiväkodin toimintojen tilan tarve. Sijainti kaikissa vaihtoehdoissa on lähellä toisiaan. Näiden edellisten väliin jäävät kriteerit voidaan järjestää moneen eri järjestykseen näkökulmasta riippuen.

22 Sivu 22/ YHTEENVETO Päiväkotihanketta voidaan ja tulee tarkastella useista katsantokannoista. Tällaisia ovat päiväkodin koko, sijainti, ekologisuus, muunneltavuus ja toiminnallisuus sekä korjaus-, rakennus- ja käyttökustannukset. Valintakriteerit ovat toisiaan tukevia, myös poissulkeviakin. Valintakriteerinä kustannukset: 1 nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus 2 koulurakennuksen laajentaminen 3 siirtokelpoinen vuokratila 4 uusi päiväkotirakennus Valintakriteerinä toiminnallisuus: 1 uusi päiväkotirakennus 2 siirtokelpoinen vuokratila 3 koulurakennuksen laajentaminen 4 nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Valintakriteerinä muunneltavuus: 1 siirtokelpoinen vuokratila 2 uusi päiväkotirakennus 3 koulurakennuksen laajentaminen 4 nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Tampereella 31.toukokuuta 2017 Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy Matti Keskinen projekti-insinööri matti.keskinen@taloinsinoorit.fi

23 Sivu 23/23