Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 1 / 1 52 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-308, Kirjanpitäjänkuja 5 02770 ESPOO, Alkuasunnot Oy 1706/2016 10.03.00 Päätöspäivämäärä 21.4.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 27.4.2016 Rakennuspaikka 49-40-195-2 Kirjanpitäjänkuja 5 ESPOON KESKUS Pinta-ala 1690.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02770 ESPOO Asemakaava AK, V, 3200 +prsh>15 +15 % +5 %, Asuinkerrostalojen korttelialue 3200.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Alkuasunnot Oy Takaniitynkuja 11 00780 HELSINKI Toimenpide Asuinkerrostalo (1) Pääsuunnittelija: Saarinen Ulla, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103561278C 4440.0 4239.0 13500.0 5 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 29.02.2016 Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta 30.11.2015 (enn. I) Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 14.12.2016 (enn. II) Ehdollinen Tekninen toimikunta 10.03.2016 Ehdollinen Naapurien kuuleminen, 4 kpl 29.03.2016 Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 18 kpl
Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 2 / 2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Kaikki liitteet sähköisiä: Hankekuvaus Kaupparekisteriote Päätöspöytäkirjaote Valtakirja, 2 kpl Rakennuslupakartta Poikkeamispäätös (lainvoimainen) Selvitys vähäisistä poikkeamista Selvitys aputiloista Rakennushankeilmoitus RH2 Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake, 3 hlöstä liitteet Yhteisjärjestelysopimus Rasitesopimus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Pintavesisuunnitelma (leimattu) Alustava pihasuunnitelma Maaperän haitta-ainetutkimus Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Pelastustiesuunnitelma Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (110) Kerrosalalaskelma Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Valokuvia Havainnekuva ja värilliset julkisivut Värimallilomake ja tiilimalli Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa viisikerroksisen asuinkerrostalon rakentamiselle. Uusia asuntoja on yhteensä 81 kpl. Hankkeeseen ryhtyvä on Alkuasunnot Oy, asunnot on tarkoitettu 18-29 -vuotiaille työssäkäyville nuorille ensiasunnoiksi. Rakennuksen julkisivumateriaalit ovat puhtaaksimuurattu punatiili (harjakattoiset rakennusmassat) ja vaaleanharmaa rappaus (tasakattoiset rakennusmassat), vesikatto on tummanharmaa. Sisäänkäyntien yhteydessä sekä tontin rajalla jätepisteen yhteydessä olevat muurit toteutetaan mustaa luonnonkiveä käyttäen. Sisäänkäyntikatoksien alapinnat, pergolat ja puusäleiköt ovat kuultokäsiteltyä keltaruskeaa puuta. Asunnoissa on ranskalaiset parvekkeet ja neljään asuntoon toteutetaan lasitetut ulokeparvekkeet. Luvan liitteeksi on toimitettu
Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 3 / 3 hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 3200 kem2. Asemakaavassa on osoitettu rakennusoikeus 6800 kem2, joka on kyseisen tontin 2 ja naapuritontin 3 yhteenlaskettu rakennusoikeus. Kaavamääräyksen mukaan korttelialueelle saa sille merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa sekä teknisiä tiloja, autonsäilytystiloja ja asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia aputiloja kerroksiin. Teknisten ja aputilojen osuus saa olla enintään 15 % asuntokerrosalasta (480 kem2). Lisäksi korttelialueelle saa rakentaa asumiselle häiriötä aiheuttamattomia liike-, työ- ja palvelutiloja maantasoon enintään 5 % asuntokerrosalasta. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala enintään viisikerroksisille asuinrakennuksille. Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää puhtaaksi muurattua tiiltä tai rappausta. Kattomuodon tulee olla auma- tai harjakatto tai murrettu pulpettikatto. Kaava-alueesta on laadittu korttelisuunnitelma, jota on ohjeellisena noudatettava alueen toteutuksessa. POIKKEAMISPÄÄTÖS Hankkeelle on myönnetty 3.12.2015 Kaupunkisuunnittelukeskuksen poikkeamispäätös 2015-1471-S. Nuorisoasumiseen kohdennettu hanke poikkeaa asemakaavasta autopaikkamitoituksen osalta siten, että autopaikkoja toteutetaan kahdeksan, kun asemakaava edellyttää tontille 32 autopaikkaa. Poikkeamispäätös on myönnetty ilman ehtoja. VÄHÄISET POIKKEAMISET Poikkeamat asemakaavasta: - Rakennuksen rapatulla osalla kattomuoto on tasakatto. Samalla kaavaalueella on olemassa olevassa korttelirakenteessa naapuritontilla 4 rakennus, joka on toteutettu tasakattoisena. - Yksikerroksinen rakennusmassa ja siihen liittyvä sisäänkäyntikatos ylittävät rakennusalan rajan itään enimmillään n. 0,2 m noin 2,5 m matkalla. Sisäänkäyntikatos ylittää rakennusalueen rajan n. 2,2 m nurkkapisteiden 8 ja 9 välillä - Rakennuksen muurattu ulkoseinärakenne ylittää rakennusalan rajan itään 0,25 m nurkkapisteiden 7 ja 8 välillä sekä n. 0,2 m nurkkapisteiden 8 ja 9 välillä. - Jätekeräys sijoittuu istutettavalle tontin osalle kiinni tontin rajaan luonnonkiviverhoillun muurirakenteen taakse. Poikkeamat rakennusjärjestyksestä: - Ulokeparvekkeet ylittävät rakennusalan rajan n. 2,0 m alimmillaan n. 9,1m korkeudessa (4. krs) nurkkapisteiden 8 ja 9 välillä. - Porrashuone A:n sisäänkäyntijärjestelyt ja saunaosaston vilvoittelu ylittävät rakennusalan itään n. 2,2 m nurkkapisteiden 7 ja 8 sekä nurkkapisteiden 8 ja 9 välillä korttelin keskeisen yhteisen leikkialueen suuntaan. Poikkeamat korttelisuunnitelmasta: - Ei rakenneta asuntokohtaisia ulko-oleskelupatioita vaan länteen
Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 4 / 4 aukeavalle sisäpihalle kerhotilaan liittyvä yhteinen ulko-oleskelupatio, joka rajataan pergolalla, muurilla ja istutuksilla. - Tukimuurit ja aidat: Kirjanpitäjänkujan katualueen ja istutettavan alueen rajalla ei ole koko matkalta tukimuuria vaan rajalle asennetaan graniittinen reunakivi, joka liittyy jätekeräyksen luonnonkiviverhoiltuun muuriin. Porrashuoneiden sisäänkäyntien yhteydessä on luonnonkiviverhoillut muuripinnat taustana istutettavan tontinosan pensasistutuksille. Poikkeama PKS-ohjekortista: - Irtaimistovälinevarastoihin esitetään kaksitasoiset varastokopit (koko n. 1,0 m2-1,8 m2), yhteensä 81 kpl. Mitoitus on pienempi kuin PKS aputilojen mitoitusohjeen mukainen mitoitus. Perusteluna on käyttäjäryhmä ja asumisen lyhytaikaisuus. Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen yhteensä 4239 kem2. Tästä varsinaista rakennusoikeutta on 3432 kem2, josta MRL 115 :n 3 mom. mahdollistama ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 232 kem2 ja 250 mm seinävahvuudella laskettu kerrosala 3200 kem2. Varsinainen rakennusoikeus käytetään kokonaan. Porrashuoneiden 15 m2 ylittävä osa on 414 kem2. Teknisten ja aputilojen kerrosala on yhteensä 393 kem2, joka on noin 12,3 % asuntokerrosalasta. Kaavan sallimaa liike-, työ- ja palvelutilojen lisärakennusoikeutta ei käytetä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Asemakaavan mukaisesti tontin autopaikkavaatimus on 1 ap / 100 asuntokem2, autopaikkanormiin ei vaikuta rakennusoikeuden lisäksi sallittavien tilojen kerrosala. Hankkeelle on rakennuksen käyttäjäryhmä huomioiden myönnetty poikkeamispäätös, joka mahdollistaa hankkeelle kahdeksan autopaikan toteuttamisen. Tontille osoitetaan toteutettavaksi yksi liikuntaesteiselle soveltuva autopaikka ja loput seitsemän autopaikkaa sijoitetaan alueelliseen pysäköintilaitokseen, kiinteistötunnus 40-189-2, lupatunnus 2016-157. Autopaikkojen toteuttaminen ennen rakennuksen käyttöönottoa on kirjattu lupaehdoksi, pysäköintilaitokseen toteutettavista autopaikoista tulee toimittaa osakassopimus ja perustaa rasite. Polkupyöräpaikat sijaitsevat sekä sisätiloissa uvv-varastoissa että ulkona avopaikkoina. Paikkoja toteutetaan 1,5 ppp / asunto, yhteensä 122 ppp. Maantasokerrokseen pohjoiseen rakennusmassaan rakennetaan S1- luokan väestönsuoja, joissa on suojapaikkoja yhteensä 86 henkilölle. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona. ESTEETTÖMYYS Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena myös rakennuksen yhteistilojen osalta. Esteetön sisäänkäynti rakennukseen on 1-kerroksisen yhteistilasiiven kautta. MUUT SELVITYKSET
Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 5 / 5 Asemakaavan mukaan ennen rakentamista on selvitettävä, onko korttelialueen aiempi toiminta aiheuttanut maaperän pilaantumista, josta voi seurata ympäristönsuojelulain 75-78 :ssä mainittuja seurauksia tai velvoitteita. Tarvittaessa maaperä on puhdistettava rakentamiseen sopivaksi. Luvan liitteenä olevassa maaperän haitta-ainetutkimuksessa kohteen maaperän haitta-ainepitoisuustasot eivät edellytä toimenpiteitä tontilla. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ennakkoon. Toisessa käsittelyssä valitun tiilen todettiin olevan hankkeelle onnistunut valinta ja vastaavan hyvin korttelisuunnitelman henkeä. Hanketta puollettiin suosituksin, että vaalean rappauksen värisävyä tarkistetaan ja sisäpihan pihatason julkisivuihin harkitaan lisättäväksi enemmän punatiilipintaa. Porrashuoneita suositeltiin hieman sisäänvedetyiksi katkaisemaan luontevammin erihenkisiä rakennusmassoja ja harjakattoisten rakennusosien räystäskorkoa suositeltiin madallettavaksi. Suunnitelmia on muutettu annetun lausunnon mukaisesti. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja puoltanut sitä ehdollisena. Pelastustiesuunnitelmaan liittyen tuli tarkistaa, että mahdollinen kadulla sallittu pysäköinti ei estä pelastusajoneuvojen tontille kääntymistä, samalla tuli päivittää tiedot tontin istutettavien puiden sijaintiin ja kadun reunakiveyksen korkoon liittyen. Lupaehdoksi kirjattiin pohjarakennesuunnitelmat. Suunnitelmia on tarkastettu ja todettu, että kadulle sijoittuvat tikasauton nostopaikat eivät ulotu katusuunnitelmassa esitetyille kadunvarren pysäköintipaikoille / viheralueelle. Reunakiven korkeus mahdollistaa pelastusajoneuvojen pääsyn tontille. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Tontin leikkipaikka on jo toteutettu kaavan mukaisesti korttelin keskeiselle asumista palvelevalle yhteiskäyttöalueelle, päätös yhteisjärjestelyistä on tehty kiinteistöpalvelukeskuksessa 29.6.2010. Samassa yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu myös mm. korttelin tonttien välisistä kulku- ja pelastusajoneuvoyhteyksistä sekä putkijohtojen ja kaivojen sekä muuntamon käytöstä. Luvan liitteeksi on toimitettu rasitesopimus, jolla mahdollistetaan rakennuksen sijoittaminen ilman palomuurin rakentamista tontin kaakkoisrajan läheisyyteen siten, että rakennuksen etäisyys tontin 4 asuinrakennuksen parvekejulkisivuun on pienimmillään n. 7,2 metriä. Samassa sopimuksessa mahdollistetaan lupatonttia palvelevan pelastustien ja nostopaikkojen sijoittaminen sekä talvikunnossapito tontilla 4. Rasitteiden perustaminen ennen käyttöönottoa on kirjattu lupaehdoksi. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi
Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 6 / 6 Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma.
Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 7 / 7 Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Rasitesopimus tulee olla allekirjoitettu aloituskokoukseen mennessä. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen maalaus-/ rappaustyöhön ryhtymistä on lopulliset julkisivuvärit (ja rappauspinta) hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista (2-3 kpl) tehtävä riittävän kokoiset mallipalat. On pidettävä erityinen palotarkastus. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat 20.04.2016 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on poikkeamispäätöksen edellyttämät kahdeksan autopaikkaa oltava toteutettuina. Niistä autopaikoista, jotka sijoitetaan pysäköintilaitokseen, tulee toimittaa allekirjoitettu osakassopimus ja perustaa rasite. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden
Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 8 / 8 vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh. 09 816 24691 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä lupaehtolisäys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Hankekuvaus - Leikkauspiirustus C-C - Väritetyt julkisivut ja havainnekuva - Värimallit - Sijaintikartta Tiedoksi
Rakennuslautakunta 21.04.2016 Sivu 9 / 9