Espoon kaupunki Pöytäkirja 143. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / / Uudisrakennuslupa-asia, , Ullanmäentie ESPOO, Asunto Oy Espoon Etuhovi I c/o Lemminkäinen Talo Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Ullanmäentie 12 SEPÄNKYLÄ Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AK-1, VII(2/3), 10500, josta m250, +prsh>15 ja aputilat, Asuinkerrostalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Asunto Oy Espoon Etuhovi I c/o Lemminkäinen Talo Oy Salmisaarenaukio HELSINKI Toimenpide Liiketilallinen asuinkerrostalo (1) sekä autokatos (2) Pääsuunnittelija: Konola Antti, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P1 Talousrakennus P3 Naapurien kuuleminen, kpl Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Tekninen toimikunta Ehdollinen Pääpiirustukset, 13 kpl Kaikki liitteet sähköisiä: Hankekuvaus

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Valtakirja, 2 kpl Kaavoitustilannetodistus - luvan liite Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto, 2 kpl Liikenneviraston lausunto radan läheisyyteen rakentamiselle - luvan liite Teknisen keskuksen kannanotto kevyen liikenteen väylälle osoit. nostopaikkaan - luvan liite Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake (5 liitettä luvassa 15-37) VSS-piirustukset ja -ilmoitus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Alustava pintavesisuunnitelma Alustava pihasuunnitelma Tonttileikkaus Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Pelastustiesuunnitelma - luvan liite Palotekninen suunnitelma ja selvitys Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (123) Meluselvitys Selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä Tärinä- ja runkomeluselvitys Kerrosalalaskelma Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Valokuvia - luvan liite Värimallilomake - luvan liite Väritetyt julkisivut Havainnekuvia Terveystarkastajan lausunto Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa asuinkerrostalon ja autokatoksen rakentamiselle. Autokatos muodostaa yhdessä tontilla myös muita autokatoksia yhdistävien, asemakaavan edellyttämien, aitojen kanssa yhtenäisen melulta suojaavan julkisivun junanradan suuntaan. Uusia asuntoja on yhteensä 87 kpl, parvekkeet lasitetaan. Asemakaavan edellyttämä myymälätila toteutetaan yksikerroksisena rakennuksen osana pääosin ohjeellisen rakennusalan alueelle. Tontille on aiemmin myönnetty rakennuslupa toiselle asuinkerrostalolle ja usealle talousrakennukselle sekä pihajärjestelyille ja aidoille. Luvilla on yhteisiä asiakirjoja, jotka ovat myönnetyn luvan liitteenä. Asuinrakennus on kolmiportainen ja siinä on seitsemän maanpäällistä kerrosta, joista ylin kerros on sisäänvedetty terassikerros.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Asuinrakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaali radan suuntaan ja päädyissä on tiililaatta (leikattu pinta) kadun puoleisen julkisivun ollessa pääosin rapattu. Tiilijulkisivujen ikkunakentissä käytetään vaaleaa rappausta. Myös vesikatolle sijoittuva iv-konehuone on julkisivultaan rapattu, värinä tumma harmaa. Autokatos toteutetaan viherkattoisena, julkisivupintana on teräsverkolla suojattu puna-harmaaksi maalattu lautaverhous. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on kem2, josta myymälätilaa on rakennettava sille osoitetulla ohjeellisella rakennusalalla vähintään 250 kem2. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneen osat, jotka ylittävät porrastasoa kohden 15 kem2, asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia aputiloja kuten varasto-, harrastus-, kerho- ja saunatiloja, väestönsuoja-, jätehuolto- ja teknisiä tiloja sekä autojen säilytystilat. Asemakaavassa tontille on osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa seitsemänkerroksisia rakennuksia. Ylimmässä kerroksessa saa käyttää 2/3 rakennuksen suurimman kerroksen alasta. Rakennus on suunniteltu asemakaavan mukaisena. Asemakaava edellyttää rakennusten iv-konehuoneiden ja teknisten tilojen, autokatosten ja muiden pihan rakennelmien julkisivut ja katot suunniteltavaksi korttelin asuinrakennusten laatutasoa vastaavasti ja niiden arkkitehtuuriin sopivaksi. Radan läheisyyteen toteutettavissa julkisivuissa tulee huomioida puhdistettavuus. Asuinrakennusten pääjulkisivut tulee toteuttaa niin, etteivät mahdolliset elementtisaumat näy. Pitkiä muurimaisia julkisivuja tulee elävöittää sisään- ja ulosvedoin julkisivulinjasta sekä vaihtelevalla värityksellä ja materiaalivalinnoilla. RAKENNUSOIKEUS Myönnetyn luvan mukaan tontilla varsinaista rakennusoikeutta on jäänyt käyttämättä 5586 kem2. Nyt rakentamiseen käytetään 7112 kem2, tästä asuinrakennusmassaan 6852 kem2 ja liiketiloihin 260 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta käytetään yhteensä 5777 kem2, josta Maankäyttö- ja rakennuslain 115 :n 3 momentin mukainen ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 192 kem2. Lisärakennusoikeutta käytetään 1553 kem2. Tontilla käytetään rakentamiseen yhteensä kem2. Varsinaista rakennusoikeutta jää käyttämättä 1 kem2. Lisärakennusoikeuden osuus tontin kokonaiskerrosalasta on 2776 kem2. POIKKEUKSET Yhden tontille osoitetun pelastustien ajo tontille Ullanmäentien puoleisella osalla on esitetty tontille asemakaavan tonttiliittymäkieltoalueen kohdalta. Perusteluna tälle on, että nostopaikkoja ei ole rakennuksen sijainnin ja nostokorien ulottuvuuden vuoksi mahdollista sijoittaa katualueelle. Pelastustien osoittamiselle tontille Ullanmäentien puolelta liittymäkiellon kautta on jo myönnetyn luvan yhteydessä kaavoittajan ja teknisen keskuksen puolto. Esitettyä poikkeamaa asemakaavasta voidaan pitää vähäisenä. Rakennuspaikan tonttijako on tullut lainvoimaiseksi ja tontin

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 rekisteröinti on kesken. Olleeseen tonttiin (1) on liitetty osa katualueesta. Lupatontin (2) lohkomistoimitus on lopetettu ja toimituksen laillistumista (valitusaika 30 vrk) odotetaan. Asiakirjoissa on käytetty jo tontin numeroa 2, miksi tontin numero tulee muuttumaan. Kaupunkimittaus on antanut puoltavan lausunnon poikkeamiselle tontin rekisteröimättömyydestä. Poikkeamista tontin rekisteröimättömyydestä voidaan pitää vähäisenä. AUTO-, MOOTTORIPYÖRÄ- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 90 m2 asuntokerrosalaa ja 1 ap / 50 m2 liiketilojen kerrosalaa. Edellä lueteltujen lisäksi tulee toteuttaa vieraspaikkoja 10 % asukaspysäköintipaikkojen määrästä. Autopaikkojen rakentamisvelvoite lasketaan kaavakarttaan merkitystä rakennusoikeudesta. Autopaikkavaatimus tontille on yhteensä 130 ap, joista lupa 81 ap:n rakentamiselle tälle tontille on myönnetty aiemmassa rakennusluvassa. Lisäksi oheiselle LPA-alueelle myönnetyssä toimenpideluvassa ( ) on myönnetty lupa 51 autopaikan rakentamiselle siten, että autopaikoista 10 ap on yleisiä autopaikkoja ja loput 41 ap lupatontin hankkeiden autopaikkoja. Asemakaavan tontin hankkeille edellyttämistä autopaikoista loput eli puuttuvat 8 ap esitetään tässä luvassa sijoitettavaksi katokseen. Tontin autopaikoista yhteensä 5 ap toteutetaan liikuntaesteiselle soveltuvina, näistä 1 le-ap osoitetaan liiketilan käyttöön. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava lukittuun, katettuun tilaan 1 polkupyöräpaikka / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 polkupyöräpaikkaa / asunto. Lisäksi pihalle lähelle sisäänkäyntejä tulee järjestää polkupyöräpaikkoja. Polkupyöräpaikkoja esitetään toteutettavaksi sisätiloihin asemakaavan mukaisesti vähintään (87 as x 2 ap/as) 174 paikkaa, joiden lisäksi sisäänkäyntien lähelle osoitetaan pihapaikkoja. Rakennuksen 1. kerrokseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, joissa on suojapaikkoja yhteensä 146 henkilölle. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastoina. ESTEETTÖMYYS Asuinrakennus ja liiketilat on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Rakennuksen porrashuoneet ovat läpikuljettavia esteettöminä molemmille puolille rakennusta ja 2. kerrokseen sijoittuva yhteinen saunatila on mitoitettu liikuntaesteiselle soveltuvana. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta neljä kertaa ennakkoon jo myönnetyn rakennusluvan yhteydessä. Viimeisessä käsittelyssä hanketta on puollettu mm. radan puoleisen julkisivun ikkunasommittelun kehittämistä koskevien ehdoin. Suunnitelmia on tarkistettu lausunnon mukaisesti. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja sitä on puollettu ehdoin. Ullanmäentien kadun keskikoroke tuli huomioida pelastustien suunnittelussa, mikä on otettu huomioon alustavassa katusuunnitelmassa. Liiketilan varaston savunpoisto tuli lisätä, mikä on

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 tehty. MUUT LAUSUNNOT Terveystarkastaja on antanut ennakkolausunnon elintarvikemyymälän luonnospiirustuksista. Lausunnossa on kiinnitetty huomiota mm. siivoustilojen ahtauteen, käsienpesupaikkojen riittävyyteen sekä siihen, että jätetiloista ei saa aiheutua haittoja elintarvikehuoneistoon tai läheisiin asuintiloihin. Pääsuunnittelija on todennut kommenttien tulleen huomioiduksi hankkeen jatkosuunnittelussa. YMPÄRISTÖN ASETTAMAT VAATIMUKSET Asemakaavan mukainen rakentaminen edellyttää alueella olevien maanalaisten johtojen siirtämistä. Johtojen siirrosta on sovittava johtojen omistajien kanssa. Tekninen keskus on jo myönnetyn luvan yhteydessä todennut, että Ullanmäentien kadun rakentamaton loppuosa on otettu kadunsuunnitteluun ja rakentamiseen, joten kaupunki hoitaa HSY:n kanssa suunnittelun ja toteutuksen kadun puolelle tuleville rakenteille. Asemakaavassa osoitetaan, että tontin etelärajan itäistä osaa lukuun ottamatta rakennusalalla ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden on oltava liikennemelua vastaan vähintään 32 dba. Parvekkeet tulee lasittaa ja ulko-oleskelualueiden tulee sijoittua melukatveeseen. Luvan liitteeksi on toimitettu meluselvitys, jonka perusteella osa tontista esitetään tontin etelärajalla aidattavaksi (jo myönnetty lupa) sekä selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä. Kaavan vaatimusten vuoksi lupaehdoksi on kirjattu melumittausten suorittaminen kohteessa ennen sen käyttöönottoa. Kaavassa todetaan, että radan läheisyyteen rakentamisesta ei saa aiheutua turvallisuusriskiä, haittaa radan stabiliteetille tai junaliikenteelle. Luvan liitteeksi on jo myönnetyn luvan yhteydessä toimitettu kaavan edellyttämä Liikenneviraston lausunto radan läheisyyteen rakentamiselle, jossa on todettu, että mahdollinen rautatiealueella työskentely vaatii erillisen luvan, mutta muuten hankkeen sisällöstä ei ole ollut huomautettavaa. Radan melu- ja tärinähaitat on huomioitu luvan liitteeksi toimitetuissa selvityksissä, jonka lisäksi on kirjattu lupaehto rakenteiden runkomelun eristyksen esittämisestä ja runkomelutason mittauksesta työmaavaiheessa. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: aloituskokous paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Alueesta on laadittava yhteinen työmaasuunnitelma. Päivitetty suunnitelma on esiteltävä rakennusvalvonnalle ennen kunkin rakennuksen käyttöönottoa. Suunnitelmassa on esitettävä miten MRL 153 a vaatimukset toteutuvat. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennuspaikkana oleva tontti tulee olla merkittynä kiinteistörekisteriin ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa. Työmaasuunnitelmassa tulee huomioida, että mahdollinen rautatiealueella työskentely vaatii erillisen luvan. Päivitetty HSY Veden liitoslausunto tulee toimittaa ennen asuinrakennuksen perustusten valua. Runkomelun eristyksestä on esitettävä suunnitelma ja saavutettu runkomelutaso on todettava mittauksin. Lopullinen katusuunnitelma tulee toimittaa lupakäsittelijälle. Pelastustiet nostopaikkoineen tulee olla toteutettu ja merkitty ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa. Ullanmäentien puoleisen pelastustien osalle tulee tontille toteuttaa ajoeste, joka mahdollistaa ainoastaan pelastustoimen pääsyn tontille. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat lupahankkeelle (63 ap) oltava toteutettuina. On pidettävä erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä lupaehtolisäys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Sijaintikartta - Hankekuvaus - Leikkauspiirustus - Värilliset julkisivut, etelään ja pohjoiseen - Värillinen julkisivu, pohjoiseen - Värilliset julkisivut, länteen ja itään - Värilliset julkisivut, välipäädyt - Havainnekuva, katu - Havainnekuva, piha - Havainnekuva, junaradalta

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9 Tiedoksi

10 Rakennuslautakunta Sivu 10 / 10