05.05.2014 Sivu 1 / 1 2916/10.00.02/2013 76 2.9.2013 47 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokodille, kortteli 60060 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokodille 60. kaupunginosan korttelin 60060 tontin 1 (49-60-60-1). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra aika on 60 vuotta. 2 Vuokra on 36 512 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 toukokuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava vähintään 1 826 k-m 2 :n suuruinen ikäihmisille tarkoitettu hoitokoti käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena.
05.05.2014 Sivu 2 / 2 5 Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 31.1.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tontin koilliskulmassa on alue, jota on saatettu käyttää asukkaiden epävirallisena kaatopaikkana. Ennen rakentamisen aloittamista hakijan on oltava yhteydessä ympäristötekniikkainsinööri Virpi Nikulaiseen teknisestä keskuksesta ja sovittava hänen kanssaan alueen puhdistustoimenpiteistä. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus - Asemapiirustus - Julkisivut ja leikkaukset Selostus
05.05.2014 Sivu 3 / 3 Aikaisempi varauspäätös Kaupunginhallitus päätti 2.9.2013 76 varata Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokodille korttelin 60060 tontin 1 ikäihmisille tarkoitetun hoitokodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus on voimassa 31.5.2014 saakka. Vuokrauspyyntö Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokoti on 31.3.2014 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että kaupunki vuokraisi sille Laaksolahdesta varatun yleisten rakennusten tontin. Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokoti on ARA:n hyväksymä yleishyödyllinen yhtiö, jonka tarkoituksena on rakennuttaa ja omistaa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja ikä-ihmisille. Tontille on suunniteltu toteutettavan kaksikerroksinen hoitokoti, johon tulee 54 huoneistoa. Rakennus on kooltaan 2 608 k-m2 ja puhdas asuinhuoneistoala on 1 350 m2. Palveluntuottajana pienryhmätiloissa tulee toimimaan Elämäntalo Oy, joka on Espoon kaupungin sopimustuottaja ympärivuorokautisessa tehostetussa palveluasumisessa (dementiapalvelua). Suunnitteluvarauksessa mukana oli myös Uudenmaan Seniorikodit Oy, joka kuitenkin vetäytyi hankkeesta ja Elämäntalo Oy jatkaa yksin hanketta. Uusiin omistajajärjestelyihin on saatu hakijan mukaan lupa ARA:sta ja Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen edustajilta. Hakijan tarkoituksena on, että rakennuslupa tullaan jättämään huhtikuun loppuun mennessä ja urakkakuvat kesäkuun loppuun mennessä. Rakentamisen on tarkoitus alkaa syksyn 2014 aikana ja kiinteistön
05.05.2014 Sivu 4 / 4 käyttöönotto on arviolta marraskuussa 2015. Suunnitellun rakennuksen asemapiirustus sekä julkisivu- ja leikkauspiirustus ovat oheismateriaalina. Investoinnin suuruus on kokonaisuudessaan n. 8,4 miljoonaa euroa ja se tullaan toteuttamaan ARA:n korkotuella ja avustuksella erityisryhmien asumiseen. Tiedot tontista Tontin kaavamerkintä Laaksolahti I asemakaavassa on Y k, II, e=0,40 (Yleisten rakennusten korttelialue, joka varataan kaupungin käyttöön). Tontin pinta-ala on 6 520 m 2 ja rakennusoikeus 2 608 k-m 2. Tontin osoite on Laaksopohjantie 4. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Tontin vuokra Vuokran määrittelyssä pääoma-arvon yksikköhintana on käytetty ARA:n hyväksymää kerrostalotonttien enimmäishintaa 350 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta 912 800 euroa eli 36 512 euroa / v. Päätöshistoria 2.9.2013 76 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokoti -nimiselle yhtiölle 60. kaupunginosan korttelin 60060 tontin 1 ikäihmisille tarkoitetun hoitokodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa 31.5.2014 saakka. - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueen koillisosaa on saatettu käyttää asukkaiden epävirallisena kaatopaikkana. Kaupunki tutkii varausaikana alueen mahdollisen pilaantuneisuuden. Mahdollisista puhdistustoimenpiteistä sovitaan varauksensaajan kanssa erikseen.
05.05.2014 Sivu 5 / 5 - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Lauri Romppanen, Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokoti - Riikka Nikulainen, Sosiaali- ja terveystoimen esikunta - Virpi Nikulainen, Katu- ja viherpalvelut
05.05.2014 Sivu 6 / 6