Luonnos.0.0 YHTEISTYÖSOIMUS TERVALLION ALUEEN KEHITTÄMISESTÄ Soijauoet Sastamaan kauunki, yt. 0- L 0 Sastamaa (kauunki) Rakennus Mi&Re Oy, yt. 09- Teirinkatu 0 Vaasa (rakennusiike) Soimuksen kohde Soimus koskee Sastamaan kauungin omistamia tioja Siikasuo 90-0--0 ja Vammaan-Lauria 90-0-- sekä tontteja 90-9--, 90-9--, 90-9--, 90-9--. Aue on osoitettu tämän soimuksen iitektassa. Asemakaava Soimuksen kohdeaueea on voimassa oeva asemakaava. Asemakaavassa aue on osoitettu asuinkerrostaojen kortteiaueena, asuinientaojen kortteiaueena, Siikasuon uistoaueena, Uittomiehenkadun katuaueena sekä ysäköintiaueena. Rakentamistianne Aueea sijaitsee kaksikerroksinen unatiiinen aun erin uittoyhdistyksen vastoksi rakennettu rakennus, joka toimii nykyisin hrastuskäytössä, uurakenteinen Tervahovin kokous-, juha- ja ianviettoaikka sekä uinen taousrakennus. Lisäksi Rautaveden rannassa on kirkkovenevaja ja veneaituri. Aueea on myös eikkiuisto. Leirintäaue ja Tervahovin kokous-, juha- ja ianviettoaikka on vuokrattu vuoden 0 ouun kestävää vuokrasoimuksea Hovikaio Oy:e. Kehittämissuunniteman tavoite Kehittämissuunniteman tavoitteena on muuttaa aueen asemakaavaa siten, että se mahdoistaa uusien kohtuuhintaisten kerrostaoasuntojen toteuttamisen maisemaisesti kauniie Rautaveden rantavyöhykkeee. Tavoitteena on toteuttaa tueva kerrostaorakentaminen ääosin tai kokonaan uurakenteisina. Kehittämissuunniteman yhteydessä sevitetään aueea nykyisin oevan rakennuskannan tueva käyttö joko osana tuevaa rakentamista tai rakennusten mahdoinen urkaminen. Oemassa oevae eikkiuistoe osoitetaan tvittaessa uusi sijainti aueea. Rautaveden ranta-aue säiytetään yeisessä virkistyskäytössä keskustaajaman rakenneyeiskaavan ja maakuntakaavan tavoitteiden mukaisesti. Aueea toimivan Tervakaion eirintäaueen toimintaedeytykset yritään turvaamaan ja aueen käyttö veneiyyn huomioidaan. Asemakaavan muutoksen aatiminen Kauunki huoehtii aueen asemakaavamuutoksen aatimisesta. Rakennusiike vastaa aueen kehittä-
missuunniteman tekemisestä yhteistyössä kauungin kanssa. Kauunki hyväksyy aadittavan kehittämissuunniteman. Kehittämissuunnitema toimii asemakaavatyön esisevityksenä. Soijaosauoet ovat tietoisia siitä, että maankäyttö- ja rakennusain mukaan asemakaavaan osaisia on otava mahdoisuus osaistua kaavan vamisteuun, vioida kaavoituksen vaikutuksia ja ausua mieiiteensä asiasta. Tämä soimus ei syrjäytä maankäyttö- ja rakennusaissa asemakaavoituksee asetettuja tavoitteita tai sisätövaatimuksia. Tästä soimuksesta tiedotetaan kaavoitusrosessin yhteydessä. Soijauoet yrkivät omata osataan edistämään asemakaavoitusta niin, että kauunki voi hyväksyä asemakaavan muutoksen vuoden 0 ouun mennessä. Kustannukset Kauunki ja rakennusiike jakavat kehittämissuunniteman ja sen ohjata aadittavan asemakaavan muutoksen kustannukset keskenään. Kustannukset jaetaan siten, että soimuksen osauoet soivat keskenään eri osatehtävien suorittamisesta ja niiden kustannuksista tämän soimuksen iitteenä oevan kustannusten jakotauukon mukaisesti. Maan uovuttaminen ja rakennusuvan hakeminen Kauunki sitoutuu uovuttamaan soimusaueee muodostettavista asuinkerrostaojen tonteista rakennusiikkeee vähintään 000 k-m :n asemakaavan mukaista rakennusoikeutta. Tontti / tontit uovutetaan sen jäkeen kun asemakaavan muutos on tuut voimaan ja yritys on saanut tontie rakennusuvan. Rakennusiike sitoutuu noudattamaan rakentamisessa yhteisesti hyväksytyn kehittämissuunniteman eriaatteita. Rakennusiike saa oikeuden ostaa myös muut tässä soimuksessa tkoitetussa asemakaavan muutoksessa muodostuvat kauungin omistuksessa oevat asuinkerrostaojen tontit ehdoa, että rakennusiike sitoutuu asemakaavamuutoksen voimaan tuon jäkeen yhteisesti sovittavaan tonttien rakentamisen toteuttamisaikatauuun. Oikeus on voimassa enintään vuotta asemakaavaan muutoksen voimaantuosta. Mikäi rakennusiike hauaa ennen asemakaavamuutoksen voimaantuoa aoittaa osauoten yhteisesti hyväksymän kehittämissuunniteman mukaisen rakentamisen aueea, yritys voi tämän soimuksen erusteea hakea mahdoisesti vaadittavaa oikkeamisuaa ja rakennusuaa kortteiin 9. Tontti uovutetaan sen jäkeen kun mahdoinen oikkeamisua ja sen erusteea myönnetty rakennusua on saatu. Rakennusiike vastaa täöin kustannukseaan kortteiaueea oevan eikkiuiston siirtämisestä kauungin osoittamaan aikkaan. Tontin / tonttien myyntihinta on 9 eur/rakennusoikeus-m. Tontin / tonttien uovutuksessa käytetään Sastamaan kauungin normaaeja tontinuovutusehtoja rakennusvevoitteineen. Rakennusiike sitoutuu rakentamaan uovutetun / uovutettujen tonttien asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta vähintään 0 %. Myyntihinta on voimassa vuoden 0 ouun saakka. Sen jäkeen mahdoisesti taahtuvissa tontin uovutuksissa myyntihintaa tkistetaan einkustannusindeksin muutoksia vastaavasti erusindeksin oessa 0/0 indeksiuku. Rakennusiikkeeä on oikeus tämän soimuksen erusteea vamistea aueee rakentamista ja hakea rakennusuaa. Yritys vastaa kustannukseaan tontin maaerätutkimusten suorittamisesta ja rakennusten erustamistaatkaisuista. Rakennusten mahdoinen säiyttäminen tai urkaminen
Luovutettavia tonteia sijaitsevien rakennusten säiyttämisestä tai urkamisesta säädetään uuden inventoinnin erusteea aadittavassa asemakaavan muutoksessa. Tämän soimuksen erusteea uovutettavia tonteia mahdoisesti sijaitsevista rakennuksista ei eritä uovutuksen yhteydessä erikseen kauahintaa eikä asemakaavassa säiytettävie rakennuksie osoitettua rakennusoikeutta asketa tämän soimuksen mukaiseen tontin/tonttien myyntihintaan vaikuttavaksi rakennusoikeudeksi. Mahdoisesti urettaviksi tuevien rakennusten urkamisesta vastaa tontin ostanut rakennusiike. Soimuksen siirtäminen Rakennusiike ei voi siirtää tätä soimusta iman kauungin suostumusta toisee. Soimuksen urkautuminen Eei kauunki oe hyväksynyt soimusaueee tämän yhteistyösoimuksen eriaatteiden mukaista asemakaavan muutosta vuoden 0 ouun mennessä, tämä soimus raukeaa. Eei rakennusiike oe kuukauden kuuessa asemakaavan muutoksen voimaan tuosta hakenut tontie / tonteie rakennusuaa ja ostanut tonttia / tontteja, tämä soimus raukeaa. Soimuksen rauetessa kumikin osauoi vastaa tämän soimuksen nojaa suorittamistaan toimeniteistä ja niiden kustannuksista eikä osauoia oe taoudeisia vaatimuksia toisitaan. Soimuksen voimaantuo Tämä soimus tuee soijauoia sitovaksi, kun moemmat osauoet ovat sen aekirjoittaneet. Sastamaassa. äivänä kuuta 0 Sastamaan kauungin uoesta Jkko Mamberg kauunginjohtaja Jorma Tuomisto tekninen johtaja Rakennus Mi-Re Oy hyväksyy tämän soimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot. aikka ja aika kuin edeä Haituksen uheenjohtaja Keijo Uakko
Kustannusten jakotauukko Rakennus Mi-Re Oy Sastamaan kauunki Kehittämissuunniteman aadinta Asemakaavan muutoksessa vaadittavat eriissevitykset (kustannusten jakamisesta sovitaan erikseen) Vsinaisen asemakaavan aadinta, kuuemiset ja kuuutukset Lekkiuiston väineiden siirto (tvittaessa) Rakennusten urkaminen (tvittaessa)
I SASTAMALAN KAUUNKI Tervakaion kehittämissoimuksen iitektta.0.0 aajankatu 0 at 0 EV 9 9 0 0 0 atu 0 0 9 TOMIEHENKATU dba : LAUTTAAJAN- KATU 9. No :9 MOTTISEN- UISTO YRE- VAAJAN- KATU 9-990-0 SASTAMALANTIE Lauttaajankatu. 9 9.0 No VI 00 9 9-0-9 :0. 9. Kiinkatu KAUNUISTO KIINKATU 0.9 0 dba Z Z 9.0 0Kv VI 00 0. Täyttöaue. 9. 99 0 9 9 9. 0.9. 0 9. No 9 99 TERVALLIO : 9.9 9: : 09 9 0 UISTO 9 No90 9 : R 9-990-0 90 9 99 90 9 SKAURON- UISTO No99 9: KELU- No 0 UISTO 0 9 0 9 99 IV 99 : No99 0 0 9 99 : 9 99 0 No9 9 0 VI I I IV 9: 00 0 L No9.9 9: (9,0) : A 9.9 VV- 99 No9 9.0 99 I No No 9. ()..90.. 9.9 9 Z SKASUONUISTO No9 9 MITTAAVA : 000 0 00 00