MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA MAANLUOVUTUKSEN ESISOPIMUS (PT-talon tontti )

Transkriptio

1 LUONNOS MAANKÄYTTÖSOPMUS JA MAANLUOVUTUKSEN ESSOPMUS (PT-talon tontti ) Sopijapuot: Joensuun kaupunki, Y-tunnus PL 01 Joensuu myöhemmin tässä sopimuksessa kaupunki (kaupunkirakennelautakunnan päätös x.x.201 x) Joensuun Pienteollisuustalo Oy, Y-tunnus 01- Kirkkokatu 1 A 00 JOENSUU tontin omistajana myöhemmin tässä sopimuksessa omistaja YT Rakennus Oy, Y-tunnus 1- PL (Panuntie ) 0021 HELSNK myöhemmin tässä sopimuksessa yhtiö (esisopimus Joensuun Pienteollisuustalo Oy:n osakekannan kaupasta ; valtuutus asemakaavan muutoksen hakemiseen ja maankäyttösopimuksen neuvotteluun) Sopimuksen tarkoitus: Tällä sopimuksella sovitaan seuraavista asioista: 1. Joensuun kaupungin (2.) kaupunginosan korttelissa 2 sijaitsevan tontin nro, kiinteistötunnus , asemakaavan muuttamisesta siten, että päätavoitteena on rakennusoikeuden nostaminen nykyisestä. k-m²:stä (tehokkuusluku e = 1.0).00 k-m²:iin (tehokkuusluku e = 2.4). 2. Yhtiön kaupungil maksettavasta maankäyttökorvauksesta, joka perustuu kaupunginvaltuuston päättämään maapoliittiseen ohjelmaan (KV ) ja kaupunginhallituksen päätökseen maankäyttökorvauksen laskentaperusteista (..20 4).. Esisopimuksella sovitaan määräalan luovuttamisesta ja siitä maksettavasta kauppahinnasta. Kaupunki saa tontinosan asemakaavan muutoksen mukaiseen LPA-tonttiin

2 Sopimuksen ehdot: 1. Kaupunkirakennepalveluiden kaavoitus laatii yhtiön hakemuksesta Joensuun kaupungin (2.) kaupunginosan korttelin 2 tontil nro asemakaavan muutosehdotuksen Joensuun kaupunginvaltuuston päätettäväksi päivätyn asemakaavaehdotuksen (nro 10) mukaisesti. Toimivalta asemakaavan hyväksymisessä on maankäyttö- ja rakennuslain (12/) 2 :n mukaisesti kaupunginvaltuustolla eikä tämä sopimus rajaa millään tavoin valtuuston toimivaltaa asiassa. Jos asemakaavan muutosehdotusta on tarpeen muuttaa rakennusoikeuden osalta kaavaehdotuksen nähtävillä pidon jälkeen, tarkistetaan tämän sopimuksen ehdot ennen kaavaehdotuksen viemistä kaupunginvaltuuston päätettäväksi. Jos kaupunginvaltuusto ei hyväksy kaavamuutosta tai kaavamuutos ei saa lainvoimaa, tämä sopimus raukeaa. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei o oikeuta mihinkään vaatimuksiin toista osapuolta kohtaan eivätkä osapuot o velvollisia mihinkään korvauksin sopimuksen raukeamisen johdosta. Asemakaavan muutoksesta aiheutuneet kustannukset kaavoitus laskuttaa yhtiöltä erillisellä laskulla kaupungin voimassa ovan taksan mukaisesti. 2. Yhtiö korvaa kaupungil maankäyttökorvauksena euroa. Korvaus on maksettava neljän (4) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman ja PT-talol on saatu lainvoimainen purkulupa. Kaupunki laskuttaa maankäyttökorvauksen. Korvauksen määrä on laskettu kaupunginhallituksen (..20 4) hyväksymien maankäyttökorvausten periaatteiden mukaisesti. Näitä periaatteita noudatetaan myös siinä tilanteessa, jos tämän sopimuksen sisältöä joudutaan tarkistamaan ennen asemakaavan muutoksen hyväksymiskäsittelyä kaupunginvaltuustossa. Mikäli asemakaavan muutoksen laatimiskustannuksia ja maankäyttökorvausta ei makseta määräaikaan mennessä, peritään ylimenevältä ajalta korkolain mukainen viivästyskorko.. Yhtiö ja kaupunki sitoutuvat maakauppaan, jossa yhtiö luovuttaa kaupungil liitekarttaan merkityn, noin 1 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä liitettäväksi asemakaavan muutoksen mukaiseen tonttiin Kaupunki maksaa yhtiöl määräalan kauppahintana.1 euroa. Lopullinen kauppakirja tehdään yhden kuukauden kuluessa siitä, kun omistajan ja yhtiön välinen esisopimuksen mukainen osakekannan kauppa on tehty. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy, kun lopullinen kauppakirja on alkirjoitettu ja kauppahinta maksettu. Määräala luovutetaan rasituksista vapaana. Määräalalla on sähkö- ja viestintäkaapeita. Kaupunki vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta ja määräalan kiinteistönmuodostuskustannuksista. Yhtiö vastaa tontin kiinteistönmuodostuskustannuksista.

3 Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus on tehty neljänä kappaena, yksi jokaisel sopijapuol ja yksi julkisel kaupanvahvistajal Liite 1: Asemakaavan muutosehdotus Liite 2: Kartta luovutettavasta määräalasta Päiväys Alkirjoitukset Julkinen kaupanvahvistaja

4 tuutusritilat kpl V KOULUKATU NSKAKATU KRKKOKATU p dba p-4 dba 00 ik py- ik-1 al ik LPA-

5