(MRL 63 ) Aloite Salon kaupunki 1. Suunnittelualue
Suunnittelualue kuuluu parhaillaan kaavoitettavaan Isokylä-Toijalan osayleiskaava-alueeseen, jonka perusselvitystyöt ovat käynnissä. Suunnittelualue on avointa peltoaluetta. Alue sijaitsee nykyisen KT 52:n (Somerontie) varrella, Salon asemakaavoitetun alueen vieressä. Alue on Salon pääsisääntuloväylällä moottoritieltä keskustaan ja valtakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta sekä valtakunnallisesti arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä. 2. Lähtötiedot 2.1 Nykytilanne Suunnittelualue on rakentamatonta peltoaluetta. 2.2 Maanomistus Alue on tulevan rakentajan omistuksessa.
2.3 Kaavoitustilanne - Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on päättänyt 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista, joista kaava-alueen suunnittelua ohjaavat seuraavat tavoitteet: Toimivan aluerakenteen kannalta keskeistä on mm: - aluerakenteen tasapainoinen kehittäminen hyödyntämällä olemassa olevia rakenteita ja alueiden omia vahvuuksia. - maakunnallisten kehittämisvyöhykkeiden toimintaedellytysten tukeminen. Eheytyvän yhdyskuntarakenteen ja elinympäristön laadun kannalta keskeistä on mm: - olemassa olevien yhdyskuntarakenteiden hyödyntäminen ja eheyttäminen - palvelujen ja työpaikkojen sijoittaminen siten, että ne ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa - joukkoliikenteen, pyöräilyn ja jalankulun edellytysten parantaminen - riittävien alueiden varaaminen elinkeinotoiminnoille - kaupunkiseutujen kehittäminen tasapainoisina kokonaisuuksina - viheralueiden yhtenäisyys - rakennetun ympäristön ajallinen kerroksellisuus, omaleimaisuus ja ihmisläheisyys - ihmisten terveydelle aiheutuvien haittojen poistaminen ja ennalta ehkäiseminen Kulttuuri- ja luonnonperinnön, virkistyskäytön ja luonnonvarojen kannalta keskeistä on mm: - kansallisen kulttuuriympäristön ja rakennusperinnön säilyminen - arvokkaiden luonnonalueiden ja niiden monimuotoisuuden säilyminen Toimivien yhteysverkkojen ja energiahuollon kannalta keskeistä on mm: - liikennejärjestelmien kehittäminen eri liikennemuodot käsittävinä kokonaisuuksina - liikennetarpeen vähentäminen ja liikenneturvallisuuden parantaminen - ensisijaisesti olemassa olevien pääliikenneväylien ja verkostojen kehittäminen - valtakunnallisesti tärkeiden liikenneväylien kehittämismahdollisuuksien turvaaminen - Maakuntakaavoitus Varsinais-Suomen liiton maakuntavaltuusto hyväksyi 12.11.2006 Salon Seudun maakuntakaavan. Maakuntavaltuuston päätös on ympäristöministeriön vahvistuskäsittelyssä.
Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Suunnittelualueelle on osoitettu ulkoilureitti ja suunniteltu kantatie. Kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeä alue merkintä ulottuu koko asemakaava-alueelle. Seutukaavassa suunnittelualue on AP-aluetta. - Yleiskaavoitus Salon yleiskaava 2020 hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 13.11.2006. Päätös ei ole lainvoimainen. Salon yleiskaavatyön yhteydessä on tehty mm seuraavat selvitykset: luontoselvitys, liikenneselvitys, maisemaselvitys, kulttuuriympäristöselvitys sekä yhdyskuntarakenneselvitys. Lisäksi on tehty rakennemalliraportti, sosiaalisen ympäristön tutkimus, keskustan kaupallisen kehittämisselvitys ja keskustan kaavarunko. Yleiskaavassa suunnittelualueella on mm. A-, P- ja ulkoilureittialuevaraukset sekä uudet ja merkittävästi parannettavat liikenneverkon osuudet. Salon kaupungin voimassaoleva yleiskaava vuodelta 1989 on vanhentunut.
- Asemakaavoitus Suunnittelualue on asemakaavoittamatonta, mutta rajoittuu asemakaavoitettuun alueeseen. Rajoittuvat alueet ovat asemakaavassa pientaloaluetta. 2.4 Erillisselvitykset Alueesta on olemassa mm. - Luonto- ja maisemaselvitykset Salon yleiskaavan 2020 maisema- ja luontoselvitys. Asemakaavan laatimiseksi luontoselvitys ja maisemallinen tarkastelu täydennetään. - Liikenneselvitykset Itäisestä ohikulkutiestä on tiehallinnon hyväksymä yleissuunnitelma, tiesuunnitelmaa ei ole laadittu. - Muut erillisselvitykset - 3. Tavoitteet Kaavan tavoitteet Suunnittelutyön tavoitteena on laatia asemakaava, jossa tutkitaan mm. seuraavia aluevaraustarpeita Salon yleiskaava 2020 suuntaviivojen ja rakentamista suunnittelevan yrityksen tarpeiden pohjalta: - tilaa vievän kaupan sijoittuminen - mahdolliset täydennykset liikenneverkossa - virkistysalueet ja ulkoilureitti
Laadittavat vaihtoehdot Lähtötietojen, erillisselvitysten ja nykytila-analyysien perusteella laaditaan 2-3 alustavaa maankäyttöluonnosta. Luonnokset sisältävät mm liikenneratkaisuja, mitoitusvaihtoehtoja ja rakennemalleja. 4. Osalliset - naapurialueen asukkaat, maanomistajat ja yritykset - ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kunnan viranomaiset Muut viranomaiset Yhtiöt - Salon kaupungin toimialat - Lounais-Suomen ympäristökeskus - Museovirasto / Turun maakuntamuseo - Tiehallinto - Varsinais-Suomen pelastuslaitos - Varsinais-Suomen liitto - paikalliset energia- ja puhelinyhtiöt 5. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Kaavoituspäätös OAS:n laatiminen Salon kaupunki Kaupunki/konsultti laatii osallistumis- ja arviointisuunnitelman. OAS:aa täsmennetään ja täydennetään tarvittaessa kaavatyön aikana. Osayleiskaavatyön vireilletulo ja aloittaminen Osallistuminen luonnosvaiheessa Viranomaisyhteistyö Osallistuminen ehdotusvaiheessa Kaavaehdotuksen hyväksyminen - kuulutus, tiedottaminen lehdistössä - OAS nähtävänä teknisessä virastossa - hankkeesta järjestetään alueellinen kuulemistilaisuus asukkaille - luonnos nähtävänä teknisessä virastossa - luonnoksen nähtävilläolosta tiedotetaan lehdissä, kunnan internetsivuilla ja kirjeitse. - osalliset voivat esittää suullisesti tai kirjallisesti mielipiteitä kaavaluonnoksesta. Lounais-Suomen ympäristökeskuksen ja muiden viranomaisten kanssa pidetään MRL:n mukainen viranomaisneuvottelu sekä tarpeen mukaan muita neuvotteluja. - virallinen nähtävilläolo; Ehdotus nähtävänä teknisessä virastossa - ehdotuksen nähtävilläolosta tiedotetaan lehdissä, kunnan internetsivuilla ja kirjeitse. - osalliset voivat esittää kirjallisesti mielipiteitä kaavaehdotuksesta - kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan
6. Vaikutusten arviointi Asemakaavatyössä arvioidaan kaavan vaikutuksia: - yhdyskuntarakenteeseen ja kaavatalouteen - maisemaan ja kulttuuriympäristöön - luonnonympäristöön - ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön - kaupallisiin ja julkisiin palveluihin - liikenneverkkoon ja meluun Vaikutusten arviointi kohdistuu sekä kaava-alueeseen että sen ulkopuolisiin alueisiin tarvittavassa laajuudessa. 7. Kaavatyön arvioitu aikataulu Syys-lokakuu 2007 - aloitusneuvottelu, käynnistäminen - osallistumis- ja arviointisuunnitelma - lähtötiedot tilaajan luovuttamasta aineistosta - perusselvitykset - liikenteelliset selvitykset - erillisselvitykset Marraskuu 2007 - maankäyttövaihtoehdot Tammikuu 2008 - osayleiskaavaluonnos Maalis-huhtikuu 2008 - osayleiskaavaehdotus Toukokuu 2008 - valtuustokäsittely
8. Suunnittelijat ja yhteystiedot Tilaajan yhteystiedot Salon kaupunki Tekninen virasto Kaupunkisuunnitteluosasto, Postiosoite: PL 77, 24101 SALO. Käyntiosoite: Tehdaskatu 6 (SSP:n talo, III kerros). Telefax (02) 778 5002. Jarmo Heimo Kaupunginarkkitehti p. 02-778 5100 jarmo.heimo@salo.fi Päivi Liuska-Kankaanpää kaavoitusarkkitehti (02) 778 5106, 044-7785106 paivi.liuska@salo.fi Konsultin yhteystiedot Pöyry Environment Oy /Turun aluetoimisto Ilmarisenkatu 18 B 20520 Turku Tuomo Peltola 010 33 31560, fax 010 33 31501 tuomo.peltola@poyry.com projektin hallinnointi ja koordinointi Jarmo Lukka 010 33 25334 jarmo.lukka@poyry.com pääsuunnittelija Sanukka Lehtiö 010 33 31527 sanukka.lehtio@poyry.com suunnittelija